房地产户型基础知识功能分区及创新设计研究
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套内墙体面积：
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空 间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影 面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑 面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。 2、住宅进深？
住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线 之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：
3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米 。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
关于户型的基础知识
3、住宅层高？
住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层 高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
《住宅设计规范》中关于层高的规定： 普通住宅层高宜为2.80m 4、住宅净高？
房地产项目
户型基础知识、功能分区、创新设计研究
户型基础知识、功能分区、创新设计研究 沟通内容
1 关于户型的基础知识 2 户型的功能分区研究 3 户型优劣评价标准 4 市场流行（经典+创新）户型演绎
关于户型的基础知识
Part1
关于户型的基础知识
从户型的几个基 础概念谈起
1、住宅开间？
户型的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。在 1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开 间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
起居室：面积保证/充分考虑家具布置
最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米
上海铂金华府 53平方米
最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米
减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直 线长度不小于3米
户型的功能分区研究
室内空间尺度 卧室：你说是卧室，她就是？
没有绝对的好户型，只 有最满足居住者需求的 户型——自己好才是真 的好！
户型优劣评价标准
好户型的标准
户型设计的合理性
人居习惯
市场上对于户型的一般关注点
客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲
一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米； 三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。
户型的功能分区研究
室内空间尺度
出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室 的过道净宽不应小于0.9米。 分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米， 储藏室门不应小于0.7米。
卧室
面积、面宽保证
最小使用面积： 主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
主卧室最小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？）
户型的功能分区研究
餐厅： 独立空间，面宽或进深2.6—2.7米以上
户型的功能分区研究
厨房：不是通个管子，就是厨房！
使用面积保证、通风、操作台摆放
应为独立可封闭的空间。 最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米（1.5*3） 两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？） 三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？） 通风采光：低层、多层应直接采光通风，中 高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包 括前室和楼梯间）。 面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单 排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排 布置设施的厨房不应小于2.1米
小户型 ≥1.0
≥3 ≥1.5 ≥2.1 ≥2
2.9
2.8
户型的功能分区研究
Part2
户型的功能分区研究
户型的功能分区
住宅的“八大”使用功能： 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。
住宅的“三类”空间 公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。
18层（含）以上布局方式： 配置二部电梯以上（其中一部为防火梯） 和带有消烟室的两部楼梯 需设消防前室，此处为剪刀梯
户型的功能分区研究
公共空间尺度 常见布局 ——以小高层为例
竖向布局 面积最小
并排布局
可形成相对独立 的电梯前室
横向布局
主要用于短进深， 大面宽的户型
户型的功能分区研究
公共空间尺度
特殊布局 ——以小高层为例
户型的功能分区研究
公共空间尺度 规范
7层以上11层（含） 以下布局方式： 配置一部电梯（防 火梯）和普通楼梯 不需设消防前室
部分城市规定12层 （含）以上，14层 （含）以下只要配 置一部电梯和普通 楼梯（如上海）， 但需设置消防前室
户型的功能分区研究
公共空间尺度 规范
12层（含）以上18层以下布局方式： 配置二部电梯（其中一部为防火梯） 和普通楼梯 需设消防前室
通风良好
通风一般
间接通风
间接通风
户型优劣评价标准
2、通风采光
室内四明 :明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光:电梯厅 楼梯/消防楼梯
户型的功能分区研究
室内空间尺度 从人体工学说起……
人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM …… 工作环境下人体与空间的关系
为户型的空间尺寸提供依据
户型的功能分区研究
室内空间尺度 起居室：综合！会客？活动？工作？
关于户型的基础知识
6、得房率？
是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台 面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出 屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本 住宅的套内面积
豪宅 ≥1.2 ≥4
大户型 ≥1.2 ≥3
厨房使用面积（㎡）
≥8
≥6
厨房净宽（m）
2.1 ≥1.8
厨房厨具操作面长（m）
≥3
≥2.7
单间卫生间使用面积（㎡）
双卫生间总使用面积（㎡） ≥8 ≥7
三卫生间总使用面积（㎡） ≥10 ≥9
层 高（m）
3.1
3.0
中户型 ≥1.2 ≥1 ≥4 ≥1.8 ≥2.4 ≥3.5 ≥6.5
住宅户型性 能标准
关于户型的基础知识
参考：建设部商品住宅性能认定标准
户型性能标准 主卧室使用面积（㎡ ）
豪宅 ≥16
其它卧室使用面积㎡ 小卧室使用面（㎡） 客厅使用面积（㎡） 客厅开间（m） 客厅实墙面长度（m） 餐厅使用面积（㎡） 餐厅采光通风状况
≥14 ≥12 ≥30 ≥4.2 ≥5 ≥16 采光通风
一般：高层得房率75-78%、小高层80-85%、多层88-92%、办公楼的为55%
关于户型的基础知识
6、得房率？
A
B
若： A套套内建筑面积为90平方米 B套套内建筑面积为110平方米 公摊面积为40平方米 则： A套： 公摊面积为18平方米 总建筑面积为108平方米 得房率为83.3% B套： 公摊面积为22平方米 总建筑面积为132平方米 得房率为83.3%
8：不犯风水，进门见厕所、厕卧们对开、横梁压顶； 9：私密性好，拥有玄关，卧室安静私密； 10：餐厨相连，便于做饭进餐；
户型优劣评价标准
人居习惯 户型设计的合理性
1、户型方正
异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。 风水不佳，影响住户情绪。
户型优劣评价标准
人居习惯 户型设计的合理性
2、通风采光 户型进深过长，严重影响采光;阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光
这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电 梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电 梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下 图两种布局适用于北向单元入口。
电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后 期物业管理。
右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户 型中使用。
户型优劣评价标准
Part3
户型优劣评价标准
户型评价方法
一。项目定位 客群选择 户型整体调性、大致户型产品线 二。得房率 实用性 三。功能布局合理 通风采光、动静分区、功能设置、空间感受 四。空间尺度舒适 面积比例，各功能间比例 五。市场检验 客群需求 市场接受度、差异化、根据客户需求的个性化设置
理想的户型是能把住宅 本身的功能性、舒适性 以及审美性完美融合在 一起，使以人为本的居 住理念得到最好诠释.
关于户型的基础知识
5、套内建筑面积？
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内的使用面积：
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内 使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启
注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据 此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。
口诀 方寸价分明/南线水密连
1：方方正正，便于摆放家具； 2：尺寸合适，不浪费也不过于逼仄； 3：性价比高，公摊小送面积大； 4：分区合理，动静、干湿严格分区； 5：各室全明，无暗房； 6：卧室朝南，南北朝向，通透性好； 7：流线合理，客人流线，家人流线、家务流线；
3.2平方米
5平方米
户型的功能分区研究
卫生间：使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
储藏室
户型的功能分区研究
上海长宁88
户型的功能分区研究
公共空间尺度 概念
交通核：高层建筑的垂直交施通常被布置在核心位置。
消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压 力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通 常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住 宅需要设置。
生活阳台进深（m）
≥1.5
大户型 ≥14
≥12 ≥10 ≥25 ≥3.9 ≥4.2 ≥12 采光通风
≥1.5
中户型 ≥12
≥9 ≥8 ≥12 ≥3.6 ≥3 ≥8
小户型 ≥10
≥7 ≥7 ≥10 ≥3.3 ≥3 ≥6
≥1.5
≥1.2
关于户型的基础知识
住宅户型性 能标准
户型性能标准 服务阳台进深（m） 储藏间使用面积（㎡）
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空 间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影 面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑 面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。 2、住宅进深？
住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线 之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：
3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米 。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
关于户型的基础知识
3、住宅层高？
住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层 高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
《住宅设计规范》中关于层高的规定： 普通住宅层高宜为2.80m 4、住宅净高？
房地产项目
户型基础知识、功能分区、创新设计研究
户型基础知识、功能分区、创新设计研究 沟通内容
1 关于户型的基础知识 2 户型的功能分区研究 3 户型优劣评价标准 4 市场流行（经典+创新）户型演绎
关于户型的基础知识
Part1
关于户型的基础知识
从户型的几个基 础概念谈起
1、住宅开间？
户型的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。在 1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开 间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
起居室：面积保证/充分考虑家具布置
最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米
上海铂金华府 53平方米
最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米
减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直 线长度不小于3米
户型的功能分区研究
室内空间尺度 卧室：你说是卧室，她就是？
没有绝对的好户型，只 有最满足居住者需求的 户型——自己好才是真 的好！
户型优劣评价标准
好户型的标准
户型设计的合理性
人居习惯
市场上对于户型的一般关注点
客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲
一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米； 三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。
户型的功能分区研究
室内空间尺度
出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室 的过道净宽不应小于0.9米。 分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米， 储藏室门不应小于0.7米。
卧室
面积、面宽保证
最小使用面积： 主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
主卧室最小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？）
户型的功能分区研究
餐厅： 独立空间，面宽或进深2.6—2.7米以上
户型的功能分区研究
厨房：不是通个管子，就是厨房！
使用面积保证、通风、操作台摆放
应为独立可封闭的空间。 最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米（1.5*3） 两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？） 三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？） 通风采光：低层、多层应直接采光通风，中 高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包 括前室和楼梯间）。 面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单 排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排 布置设施的厨房不应小于2.1米
小户型 ≥1.0
≥3 ≥1.5 ≥2.1 ≥2
2.9
2.8
户型的功能分区研究
Part2
户型的功能分区研究
户型的功能分区
住宅的“八大”使用功能： 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。
住宅的“三类”空间 公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。
18层（含）以上布局方式： 配置二部电梯以上（其中一部为防火梯） 和带有消烟室的两部楼梯 需设消防前室，此处为剪刀梯
户型的功能分区研究
公共空间尺度 常见布局 ——以小高层为例
竖向布局 面积最小
并排布局
可形成相对独立 的电梯前室
横向布局
主要用于短进深， 大面宽的户型
户型的功能分区研究
公共空间尺度
特殊布局 ——以小高层为例
户型的功能分区研究
公共空间尺度 规范
7层以上11层（含） 以下布局方式： 配置一部电梯（防 火梯）和普通楼梯 不需设消防前室
部分城市规定12层 （含）以上，14层 （含）以下只要配 置一部电梯和普通 楼梯（如上海）， 但需设置消防前室
户型的功能分区研究
公共空间尺度 规范
12层（含）以上18层以下布局方式： 配置二部电梯（其中一部为防火梯） 和普通楼梯 需设消防前室
通风良好
通风一般
间接通风
间接通风
户型优劣评价标准
2、通风采光
室内四明 :明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光:电梯厅 楼梯/消防楼梯
户型的功能分区研究
室内空间尺度 从人体工学说起……
人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM …… 工作环境下人体与空间的关系
为户型的空间尺寸提供依据
户型的功能分区研究
室内空间尺度 起居室：综合！会客？活动？工作？
关于户型的基础知识
6、得房率？
是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台 面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出 屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本 住宅的套内面积
豪宅 ≥1.2 ≥4
大户型 ≥1.2 ≥3
厨房使用面积（㎡）
≥8
≥6
厨房净宽（m）
2.1 ≥1.8
厨房厨具操作面长（m）
≥3
≥2.7
单间卫生间使用面积（㎡）
双卫生间总使用面积（㎡） ≥8 ≥7
三卫生间总使用面积（㎡） ≥10 ≥9
层 高（m）
3.1
3.0
中户型 ≥1.2 ≥1 ≥4 ≥1.8 ≥2.4 ≥3.5 ≥6.5
住宅户型性 能标准
关于户型的基础知识
参考：建设部商品住宅性能认定标准
户型性能标准 主卧室使用面积（㎡ ）
豪宅 ≥16
其它卧室使用面积㎡ 小卧室使用面（㎡） 客厅使用面积（㎡） 客厅开间（m） 客厅实墙面长度（m） 餐厅使用面积（㎡） 餐厅采光通风状况
≥14 ≥12 ≥30 ≥4.2 ≥5 ≥16 采光通风
一般：高层得房率75-78%、小高层80-85%、多层88-92%、办公楼的为55%
关于户型的基础知识
6、得房率？
A
B
若： A套套内建筑面积为90平方米 B套套内建筑面积为110平方米 公摊面积为40平方米 则： A套： 公摊面积为18平方米 总建筑面积为108平方米 得房率为83.3% B套： 公摊面积为22平方米 总建筑面积为132平方米 得房率为83.3%
8：不犯风水，进门见厕所、厕卧们对开、横梁压顶； 9：私密性好，拥有玄关，卧室安静私密； 10：餐厨相连，便于做饭进餐；
户型优劣评价标准
人居习惯 户型设计的合理性
1、户型方正
异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。 风水不佳，影响住户情绪。
户型优劣评价标准
人居习惯 户型设计的合理性
2、通风采光 户型进深过长，严重影响采光;阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光
这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电 梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电 梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下 图两种布局适用于北向单元入口。
电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后 期物业管理。
右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户 型中使用。
户型优劣评价标准
Part3
户型优劣评价标准
户型评价方法
一。项目定位 客群选择 户型整体调性、大致户型产品线 二。得房率 实用性 三。功能布局合理 通风采光、动静分区、功能设置、空间感受 四。空间尺度舒适 面积比例，各功能间比例 五。市场检验 客群需求 市场接受度、差异化、根据客户需求的个性化设置
理想的户型是能把住宅 本身的功能性、舒适性 以及审美性完美融合在 一起，使以人为本的居 住理念得到最好诠释.
关于户型的基础知识
5、套内建筑面积？
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内的使用面积：
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内 使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启
注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据 此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。
口诀 方寸价分明/南线水密连
1：方方正正，便于摆放家具； 2：尺寸合适，不浪费也不过于逼仄； 3：性价比高，公摊小送面积大； 4：分区合理，动静、干湿严格分区； 5：各室全明，无暗房； 6：卧室朝南，南北朝向，通透性好； 7：流线合理，客人流线，家人流线、家务流线；
3.2平方米
5平方米
户型的功能分区研究
卫生间：使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
储藏室
户型的功能分区研究
上海长宁88
户型的功能分区研究
公共空间尺度 概念
交通核：高层建筑的垂直交施通常被布置在核心位置。
消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压 力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通 常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住 宅需要设置。
生活阳台进深（m）
≥1.5
大户型 ≥14
≥12 ≥10 ≥25 ≥3.9 ≥4.2 ≥12 采光通风
≥1.5
中户型 ≥12
≥9 ≥8 ≥12 ≥3.6 ≥3 ≥8
小户型 ≥10
≥7 ≥7 ≥10 ≥3.3 ≥3 ≥6
≥1.5
≥1.2
关于户型的基础知识
住宅户型性 能标准
户型性能标准 服务阳台进深（m） 储藏间使用面积（㎡）