青州房地产市调2月份

青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •典型项目调研——富贵牡丹园
•物业简介
开 发 商：山东中晨房地产开发有限公司 项目位置：尧王山东路与工业路交汇处 建筑面积：64500㎡ 占地面积：50亩 物业类别：26栋多层住宅、3栋高层住宅和1.5万平方 米沿街商铺、约2000平方米的大型会所。 容 积 率：1.96
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •典型项目调研——御景隆城
•市场指标
目前均价：约3500元/㎡； 开盘时间：2008年 销售情况：目前在售为二期，1-5#楼，销售已 经接近尾期。
•物业简介
开 发 商：青州金桥置业有限公司 项目位置：驼山路与后营子街交界处 建筑面积：11万㎡，占地面积：66亩 物业类别：别墅、小高层、高层住宅 容 积 率：2.5 项目概况：规划有7幢17层高层、2幢11层小高层和 1幢4层的叠加别墅，中央有6000㎡的中式景观花园， 功能会所，健康步道。
南山花园
山东青州金山置业有 限公司
南房村西南侧，西邻 云门山东上山路，南
至将军山路
52916
58207.6
住宅
1.1
25
华枫林
山东中晨房地产开发 益王府路以东，青州
有限公司
南路东一街以北
55630
111260
住宅
2
26
北城新村
青州市城市建设投资 南至北城居民区，东
开发有限公司
到冠街延伸段
21317
42634
•物业简介
开 发 商：青州华业地产开发有限公司 项目位置：309国道与工业北路交叉口北300米路东 建筑面积：42.8万㎡，占地面积435亩 物业类别：5+1多层、11+1小高层住宅、沿街商业 容 积 率：1.48
项目优势： ➢临近工业路和309国道，交通便利； ➢社区成熟，口碑佳； ➢户型结构和比例合理，符合市场需求； ➢价格相对较低，性价比高。
•市场指标
目前均价：3500-3600元/㎡； 开盘时间：2008年 销售情况：目前已经处于尾期，小面积房源基 本售罄。
•项目分析
项目优势： ➢位置好，地段优； ➢交通方便，配套齐全； ➢户型种类丰富，满足多类客户群体需求，并在青 州首次引入“子母户型概念”；
项目劣势： ➢口碑较差； ➢户型结构设计一般； ➢价格偏高； ➢高层抗性较大。
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）
14
海岱苑 青州市新亚房地产开 西临海岱小区一期工
二期
发有限公司
程，东到益王府路
28478
42717
住宅
1.5
15
旭景园
青州华业地产开发有 限公司
西临海军路，东至驼 山路
46667
93334
住宅
2
16
海天辰 青州市青建房屋建设 韵（二） 综合开发有限公司
•市场指标
目前均价：多层3700元/㎡，小高层3160元/㎡； 开盘时间：2008年 销售情况：4期在售中，多层小高层都有，面积80140㎡，多层均价3700元/㎡，高层均价3160元/㎡。 2012年6.7月份交房。
•项目分析
项目优势： ➢大规模社区，配套相对完善； ➢地处东部城区，位置较佳，升值潜力大； ➢社区较成熟，口碑好； ➢中小户型设计。 项目劣势： ➢价格相对较高； ➢楼座兵营式排布，无明显特色；
•物业简介
开 发 商：未知 项目位置：新高铁客运站西侧 建筑面积：100万㎡，占地面积1200亩 物业类别：多层、小高层和高层住宅、商业 容 积 率：1.25 项目概况：规划设计容纳5万人口的超大规模社区，分 三期建成。首期为东侧回迁安置区44栋多层和占地30亩 的商业街，均为3层设计。
项目优势： ➢超大规模，社区配套相对完善； ➢毗邻火车站和新汽车站，升值潜力较大； ➢交通便捷；
苏桥社区东侧，东临 昭德路，北临范公亭
路
47191
132134.8
住宅
2.8
20
齐润花 园
山东齐润房地产开发 有限公司青州分公司
北至尧王山路，南到 马驿门安置小区，西
临机关宿舍区
16405
32810
住宅
2
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）
21
青州伟业房地产开发 有限公司
东至实验中学和皇城丽 景苑小区西边界，北起
衡王府西街
41768
30
佳华景园
青州市佳华置业有限 益王府路与青州南路东
公司
二街交叉口东南角
39970
31
平章府小 青州华业地产开发有 东方路以西，平章府小
区二期-1ຫໍສະໝຸດ 限公司区以东70000
32
平章府小 区二期-2
青州华业地产开发有 限公司
东临昭德路，西侧、 南侧为苏桥社区
32224
90227.2
住宅
2.8
17
泰和世 家
潍坊中普置业有限公 司
西至东关社区居民区， 东至海岱南路，南起
青龙街
6503
16257.5
住宅
2.5
山工苑 青州市新亚房地产开 涝洼大片区南侧，西、
18
一区
发有限公司
北侧为北李村地
29565
47304
住宅
1.6
19
海天辰 青州市青建房屋建设 韵（一） 综合开发有限公司
•市场指标
目前均价：多层3200元/㎡； 开盘时间：2011年 销售情况：目前多层在售，面积80-140平方，明年 五六月份交房。销售情况较好。
•项目分析
项目优势： ➢中晨为本地开发公司，口碑较好，品牌力强； ➢地处东部城区汽车站对面，位置好，升值潜力大； ➢项目以多层为主，接受程度高；
项目劣势： ➢价格相对较高； ➢楼座兵营式排布，无明显特色；
青云华府 山东中晨房地产开发 红箭路西侧，丰收一
11 （一）
有限公司
路以北，宗地二南侧
57021
114042
住宅
2
青云华府 山东中晨房地产开发 红箭路西侧，丰收一
12 （二）
有限公司
路以北
23555
47110
住宅
2
13
山工苑二 青州市新亚房地产开
区
发有限公司
海岱路以西
68578
109724.8
住宅
1.6
•项目分析
项目优势： ➢近核心商圈，配套齐全，地段好； ➢多层为稀缺产品； ➢户型设计合理，且配比中小户型居多。 项目劣势： ➢价位相对较高； ➢规划设计无亮点； ➢形象包装和销售执行力一般。
青州房地产市调2月份
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2021/1/6
青州房地产市调2月份
项目劣势： ➢目前生活配套匮乏，居住不便利； ➢楼座兵营式排布，单调无特色； ➢对外输出价格偏高。
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •典型项目调研——富盈嘉园
•市场指标
目前均价：2700-2800元/㎡； 开盘时间：2009年 销售情况：目前在售部分已到尾期，新房源尚未 推出，销售情况良好。
•项目分析
东方路以西，平章府小 区以东，青州市南路东
一街以南
66409
33
盛世花都 商务中心
青州市万达诚信房屋 开发有限公司
309国道北侧，西临青 州路，东、北侧接开发
区生活居住区
81973
34
东晖花园
青州东晖置业有限公 司
东至青州路，北至规划 前寺路，西至规划云门
山路延伸段
66667
138448 41768 99925 14000 132818 204932.5 66667
•市场指标
目前均价：3100元/㎡（复式） 开盘时间：2009年 销售情况：目前房源已经不多，主要为10套复 式，面积偏大，180-330㎡。
•物业简介
开 发 商：开泰地产 项目位置：青州市中都财富广场北临 物业类别：多层、小高层住宅 项目概况：项目由8栋多层，4栋高层组成 户型结构： 高层：100㎡左右两室、112㎡、115㎡三室两厅 • 多层：96㎡两室两厅、123㎡、137㎡三室两厅
泰山花园
青州市北联置业有限 驼山路以东，北联街
公司
以北
22530
56325
住宅
2.5
22
龙马重工花园
山东筑金置业有限公 司青州分公司
南起309国道，北至 新规划道路，西临益
王府北路
40400
64640
住宅
1.6
23
佳华景园
青州市佳华置业有限 西临政法街，北至范
公司
公亭路
16866
50598
住宅
3
24
•市场指标
目前均价：4200元/㎡； 开盘时间：2009年 销售情况：五期将于近期（过了正月十五）开 盘，为18层高层。均价4200元/㎡。户型以120㎡ 以上大户型为主。
•项目分析
项目优势： ➢10000㎡欧式风情园林与中央泳池，景观好； ➢五星级豪华会所涵盖商业、休闲、娱乐多种功能， 品质高； ➢市中心位置，地段好； ➢形象包装到位，品牌力强； ➢一期已经交房，口碑好。
住宅
2
27
世纪鸿基花园
青州世纪鸿基投资置 业有限公司
昭德路与青州南路(海 岱路)东二街交叉口西
南角。
42428
106070
居住
2.5
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）
28
旗风居二
青州盛宇置业有限公 南至北城居民区，北至
司
北辛村
69224
29
南阳湖花 园
居住
2
居住
1
居住
2.5
居住
2
居住
2
居住
2.5
居住
1
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •典型项目调研——颐德花园
•市场指标
目前均价：暂时未出价，对外输出为2900元/㎡； 开盘时间：2011年 销售情况：目前对外出售的为安置区南侧的6栋多 层，户型面积从90-130㎡左右，目前客户登记中。
•项目分析
青州房地产市调2月份
2021/1/6
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）
7
青云紫府
山东中晨房地产开发 有限公司
工业路以西，红箭路 以东，南环路以南， 关头社区用地以北
25822.92
38734.38
住宅、商 业
1.5
8
海景丽天
青州市青建房屋建设 综合开发有限公司
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •典型项目调研——中央华府
•物业简介
开 发 商：青州市恒昌置业有限公司 项目位置：范公亭路以北、朝阳街以南、石坊路以东、 冠街以西 建筑面积：25万㎡，占地面积150亩 物业类别：小高层和高层住宅 容 积 率：2.5 项目概况： 22栋11层、3栋19层板式住宅
项目劣势： ➢高层住宅，认可度依旧不如多层； ➢二期户型偏大，总价过高； ➢价格高，客户群体相对较小。
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •典型项目调研——联升.富贵苑
•物业简介
开 发 商：青州联升置业有限公司 项目位置：尧王山西路与石坊路交界处 建筑面积：12万㎡，占地面积：3.8万㎡ 物业类别：高层住宅 容 积 率：3.16 项目概况：由8栋19层的高层住宅和2.8万平方米的商 业活动中心组成，一期建设3#、4#、5#、6#共四栋楼；
项目劣势： ➢目前生活配套较少； ➢社区档次不高。
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •典型项目调研——平章府
•物业简介
开 发 商：青州华业地产 开发有限公司 项目位置：范公亭东路新拟建公检法办公大楼以北 建筑面积：31万㎡ 占地面积：245亩 物业类别：多层、小高层、高层住宅、商超、写字楼 容 积 率：1.9
•项目分析
项目优势： ➢位置好，地段优； ➢生活和各种配套设施齐全； ➢一期销售较好，口碑佳； ➢北面临规划公园，景观资源较好；
项目劣势： ➢高层认可度相对多层差； ➢二期户型设计偏大； ➢临街噪音污染问题突出； ➢楼间距较小，采光影响大。
青州房地产市调2月份
•房地产环境分析 •典型项目调研——中央花园
关头安置区以东，胶 王路以北，工业路以 西，偶园北路以南
32607.94
65215.88
住宅、商 业
2.0
9
华邦大厦
青州华业地产开发有 限公司
仰天山路以西
62734
住宅、商
125468
务金融
2.0
皇城丽景 青州鼎城置业有限公 皇城丽景苑小区以北，
10 苑二期
司
农贸市场以西
4026
4428.6
住宅
1.1