房地产商合同业主公约(1)5篇

房地产商合同业主公约（1）5篇
篇1
为共同维护本房地产项目的正常运行，保障业主和房地产商的合
法权益，特制订本公约。

本公约是各业主与房地产商之间的合同规范，各方应共同遵守。

一、引言
本公约根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，由房地产商与业主共同协商制定。

各业主在购买本房地产项目物业时，已明确
知晓并同意遵守本公约的各项规定。

二、定义与解释
1. 房地产商：指拥有本房地产项目所有权的法人或自然人。

2. 业主：指购买本房地产项目物业的单位或个人。

3. 物业：指本房地产项目内的房屋、设施、设备及相关场地等。

三、物业交付与验收
1. 房地产商应按照合同约定向业主交付物业，业主应按时接收并验收。

2. 物业交付时，房地产商应提供相关的证明文件和资料。

3. 业主应在约定时间内完成验收，并将验收情况书面反馈房地产商。

四、物业管理
1. 物业管理由房地产商或其委托的物业管理公司负责。

2. 业主应遵守物业管理规定，共同维护物业的安全、整洁和秩序。

3. 业主不得擅自改变物业的结构、外观和用途，如需改动，应事先获得房地产商的书面同意。

五、物业使用与维护
1. 业主应合理使用物业，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。

2. 业主应按照约定支付物业管理费、公共设施维护费等费用。

3. 物业的维修责任由业主承担，业主应及时维修并保养自己的物业。

4. 业主应参与公共设施设备的维护与改造，共同营造良好的居住环境。

六、违约责任与解决争议
1. 业主和房地产商应履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

2. 若因履行合同发生争议，业主和房地产商应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3. 本公约的修改、解释权归房地产商所有，但修改内容应公平、合理，不得损害业主的合法权益。

七、其他事项
1. 业主应遵守国家法律法规和本公约的规定，不得从事违法活动。

2. 本公约未尽事宜，由业主和房地产商另行协商确定。

3. 本公约一式两份，业主和房地产商各执一份，具有同等法律效力。

4. 本公约自双方签字（盖章）之日起生效。

八、附加条款（根据实际情况填写）
[此处可添加关于停车位使用、宠物饲养、装修规定等具体事项的
约定]
九、签字（盖章）
房地产商（盖章）：__________
法定代表人（签字）：__________
业主（签字）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
篇2
前言：
鉴于甲乙双方为房地产交易的相关方，为确保业主权利及物业管
理之顺利进行，遵循公平、公正、诚信原则，特制定本合同业主公约。

本公约旨在为业主、物业管理者和房地产商提供一个共同遵守的行为
准则，以促进和谐共处，维护各方合法权益。

一、总则
1. 业主权利与义务
业主应履行合同约定之付款责任及其他义务，并享有相应的物业管理区域内公共设施、绿化等权利。

业主有权参加业主大会并行使投票权。

2. 物业管理者职责
物业管理者应按照约定履行物业管理服务，维护公共设施正常运行，保障业主合法权益。

物业管理者有权按约定收取物业管理费。

二、房屋交易及产权
1. 房屋买卖
业主进行房屋买卖时，应遵守国家法律法规及相关政策，依法办理产权登记手续。

买卖双方应签订正式购房合同，明确双方权益。

2. 产权登记
业主应及时办理房屋产权登记手续，确保产权明晰。

房地产商应提供必要的协助和支持。

三、物业管理服务
1. 服务内容
物业管理者应提供物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、绿化保洁、安保服务等。

2. 服务费用
业主应按照约定支付物业管理费。

物业管理费包括基本服务费和增值服务费，具体标准由业主大会决定。

四、公共设施及场地使用
1. 公共设施维护
业主应共同维护公共设施，不得擅自占用、损坏公共设施。

物业管理者应定期检查、维修公共设施。

2. 场地使用
业主应按照约定使用物业管理区域内的场地，不得擅自搭建、占用公共场地。

如需使用公共场地，应获得物业管理者许可。

五、装修及改造
1. 装修规定
业主进行房屋装修时，应遵守相关规定，不得擅自改变房屋结构、外观和功能。

装修前应报物业管理者备案。

2. 改造申请
业主如需对房屋进行改造，应提前向物业管理者提出申请，获得
批准后方可进行。

改造过程中应遵守相关规定，确保安全。

六、环境保护及邻里关系
1. 环境保护
业主应节约用水、用电，减少污染排放，共同维护良好的居住环境。

物业管理者应采取措施加强环境保护工作。

2. 邻里关系
业主应和睦相处，互尊互助，共同营造和谐的居住环境。

如有纠纷，应通过协商、调解等方式解决。

七、违约责任及争议解决
1. 违约责任
如业主、物业管理者或房地产商违反本公约约定，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

2. 争议解决
如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附则
1. 公约生效及修改
本公约自各方签字盖章之日起生效。

如需修改，应经业主大会讨论通过。

2. 解释权
本公约的解释权归业主大会所有。

如有未尽事宜，可另行协商补充。

篇3
甲方（房地产商）：__________________
乙方（业主）：______________________
鉴于甲方为乙方提供购置房地产的机会，双方根据平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下业主公约：
一、总则
1. 本公约旨在明确甲乙双方的权利和义务，规范双方行为，维护双方的合法权益。

2. 乙方在购买甲方开发的房地产过程中，应遵守本公约及相关法律法规，共同维护社区秩序。

二、房地产交易
1. 乙方应按照甲方的销售政策购买房地产，确保交易合法、公正。

2. 甲乙双方签订的房地产买卖合同是本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

3. 乙方在购买房地产后，应按时支付房款、税费等相关费用。

三、物业管理和服务
1. 甲方有权委托物业管理公司对社区进行管理和服务。

乙方应遵守物业管理公司的管理规定。

2. 乙方应按照约定支付物业管理费、水电费等公共费用。

3. 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共设施和绿化环境。

四、社区秩序和安全
1. 乙方应遵守社区秩序，文明居住，尊重邻里，不得影响他人正常生活。

2. 乙方应注意消防安全，遵守消防规定，不得在禁止吸烟的区域吸烟。

3. 乙方应保护个人及他人财产安全，发现可疑情况及时向物业管理公司报告。

五、房屋维修和保养
1. 乙方应定期对房屋进行维护和保养，确保房屋安全、卫生。

2. 乙方承担房屋内部设施的维修和保养责任，如需协助，可向物业管理公司提出申请。

3. 甲方负责公共区域的维修和保养，乙方不得阻碍维修工作的进行。

六、违约责任
1. 若乙方违反本公约规定，甲方有权要求乙方改正并承担相应的违约责任。

2. 若乙方行为造成甲方或其他业主损失，应承担相应的赔偿责任。

3. 甲方若违反本公约规定，应承担相应的违约责任。

篇4
甲方（房地产商）：____________________
乙方（业主）：______________________
根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方购买甲方开发的房地产事宜，达成以下公约：
一、公约目的
本公约旨在明确甲乙双方的权利义务，规范双方行为，维护业主的合法权益，促进小区和谐稳定，共同建设美好居住环境。

二、物业基本情况
（一）物业名称：____________________。

（二）物业地址：____________________。

（三）购房合同条款及房屋交付标准等详见购房合同。

三、业主权利与义务
（一）业主享有以下权利：
1. 依法享有物业的所有权、使用权；
2. 对物业共用部位、共用设施的使用享有知情权、参与权；
3. 监督物业管理和服务质量，提出改进意见和建议；
4. 根据本公约及法律法规规定的其他权利。

（二）业主应履行以下义务：
1. 遵守法律法规、本公约及业主大会决议；
2. 按照约定缴纳物业服务费用及其他费用；
3. 爱护物业及其共用部位、共用设施，正确使用并合理维护；
4. 遵守公共秩序，文明居住；
5. 根据本公约及法律法规规定的其他义务。

四、房地产商权利与义务
（一）房地产商享有以下权利：
1. 按照约定收取购房款项；
2. 对物业进行前期物业管理；
3. 根据法律法规规定的其他权利。

（二）房地产商应履行以下义务：
1. 依法交付符合购房合同约定的房屋；
2. 办理房屋所有权初始登记；
3. 按照约定提供前期物业服务；
4. 对物业共用部位、共用设施进行维护和管理；
5. 接受业主监督，及时处理业主合理诉求；
6. 根据法律法规规定的其他义务。

五、物业使用与维护
（一）业主应按照约定使用物业，不得擅自改变物业用途。

如需改变，应经过房地产商及相邻业主的同意，并办理相关手续。

（二）物业的维护责任由业主自行承担。

如因业主使用不当造成物业损坏的，由业主负责修复并承担费用。

（三）物业的共用部位、共用设施的维护和管理由房地产商负责，业主应配合房地产商进行维护和管理。

如因业主不当行为导致共用部位、共用设施损坏的，业主应承担相应责任。

希望这份房地产商合同业主公约符合您的要求。

请注意，实际使用前请务必咨询专业法律人士进行审查和修改，以确保其合法性和实用性。

篇5
甲方（房地产商）：__________________
乙方（业主）：______________________
鉴于甲方与乙方在房产交易过程中需明确双方的权利与义务，为维护双方的合法权益，经友好协商，甲乙双方达成以下公约：
一、总则
1. 本公约依据相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方的权利和义务，规范双方行为。

2. 甲乙双方应遵守本公约的各项规定，共同维护社区的良好秩序。

二、房地产交易事项
1. 甲方有权出售其拥有的房地产，乙方自愿购买甲方之房地产。

2. 双方应按照相关法律法规及政策规定，签订正式的房地产买卖合同，明确交易价格、付款方式、交付期限等。

3. 乙方应按照合同约定支付购房款项，甲方应在收到款项后按照约定交付房地产。

三、业主权益与义务
1. 乙方购买房地产后，享有该房地产的使用权、收益权及合法处置权。

2. 乙方应按时支付物业管理费、水电费等费用，积极参与社区建设与管理。

3. 乙方应遵守社区管理制度，不得擅自改变房地产用途，不得损害公共设施及他人利益。

4. 乙方有权参与业主大会，对物业管理工作提出意见和建议。

四、物业管理事项
1. 甲方应委托专业的物业管理公司对社区进行统一管理。

2. 物业管理公司应履行职责，做好社区的环境卫生、绿化、安保等工作。

3. 甲乙双方应支持物业管理公司的工作，共同营造良好的居住环境。

五、房屋质量与维修
1. 甲方应确保出售的房地产符合国家相关质量标准。

2. 房地产在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。

3. 乙方在使用房地产过程中，应定期进行维护和保养，确保房地产的正常使用。

六、违约责任与争议解决
1. 若甲乙双方任一方违反本公约规定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2. 若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向所在地人民法院提起诉讼。

七、其他
1. 本公约未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。

2. 本公约一式两份，甲乙双方各执一份。

本公约自双方签字盖章之日起生效。

3. 本公约的修改与解除，必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。

甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：______________
日期：______年______月______日
乙方（签字）：__________________
日期：______年______月______日
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在实际使用中请根据具体情况进行修改和补充。

希望以上内容能对您有所帮助！。