房产测绘相关知识培训幻灯片PPT
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化等公共开放空间的建筑面积 4、人防工程、市政设施用房、社区效劳用
房等 规那么
1、架空层〔可停放机动车辆10个〕 2、架空车位〔10个〕
☆为什么这一户的公摊系数这么高？公摊系数 有上限吗？
☆房产测绘面积为什么总是与规划〔许可、竣 工验收〕面积不一致？
房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。撤除翻建韵，应 以翻建竣工年份为准。
房屋用途是指房屋的实际用途。
在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵 押权等他项权利的，应作出记录。
二、房产测绘的开展历程
1984年底，第一次房屋普查。 1991年，第一部?房产测量标准?(行业标准)
正式出台。 2000年2月，国家公布了?房产测量标
准?(GB／T17986-2000) 2001年5月?房产测绘管理方法?
三、房产测绘相关法规、技术依 据
2002年12月?中华人民共和国测绘法? 2001年5月?房产测绘管理方法? 2000年2月，国家质量技术监视局?房产测
量标准?(GB／T17986-2000) 2021年4月，四川省住房和城乡建立厅、四
六、建筑面积计算规那么
〔三〕不计算建筑面积的范围 1、上盖超过一个自然层的阳台、空中花园、挑廊等；
上盖超过两个自然层的雨篷、檐廊等。 2、上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台、
空中花园、挑廊等。 3、窗台台面构造板高于房屋地面的飘窗。 4、跃层式房屋上层挑空部位〔含外墙体〕。 5、利用桥、高架路、斜坡道作为上盖建造的建筑空间。 6、独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干支线。
川省测绘地理信息局?四川省房产测绘实施 细那么?
四、外业测量
人员：持有?测绘作业证?、?职业资格证书?。 仪器：激光测距仪；全站仪等。 测量方式：栋、层、户的划分；逐户测量；
绘制作业草图；记录测量数据。
四、外业测量
四、外业测量
四、外业测量
栋：是一座独立的，包括不同构造不同 层次的房屋，栋以主管部门批准的栋数 为依据进展划分〔规划许可证及规划总 平图〕
自然层：指按楼板、地板构造分层的楼 层。
10层跃10+1层→10层跃11层
户：有固定界限、可以独立使用、有明 确唯一的编号
五、内业作业
1、整理外业采集数据并检查、评差 2、图形绘制：房屋坐落分布示意图、房产分
层分户平面图 3、建筑面积计算 4、共有建筑面积分摊 5、出具房产测绘成果 6、二级检查、一级验收 7、成果资料整理归档
公摊系数 = 公摊面积 / 套内面积
套内面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台面积
公用建筑面积 = 不被分摊的公有建筑面积 + 被分摊的公有建筑面积〔即共有建筑面积〕
七、共有建筑面积分摊规那么
不被分摊的公有建筑面积 1、为他栋或多栋效劳的设备用房、物管
〔业委会〕用房、值班室、附属配套设施等 2、消防避难层、技术转换层 3、架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿
一、房产测绘的定义
房产测绘就是运用测绘仪器、测绘 技术、测绘手段来测定房屋及其房 产的自然状况、权属状况、位置、 数量、质量以及利用状况的专业测 绘。
以下内容摘引自?房产测量标准? 5.6 房屋调查
房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式， 如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收 购、调拨、价拨、拨用等。
不计算建筑面积的范围
上盖超过一 个自然层的 阳台、空中 花园、挑廊 等；
不计算建筑面积的范围
上盖连续 投影面积 小于二分 之一的未 封闭的阳 台、空中 花园、挑 廊等。
不计算建筑面积的范围
利用桥、 高架路、 斜坡道作 为上盖建 造的建筑 空间
七、共有建筑面积分摊规那么
房屋建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积
六、建筑面积计算规那么
〔一〕能够计算面积的房屋一般具备以下普遍 性的条件
1、应具有永久性上盖。 2、应有围护构造 3、构造结实、属永久性的建筑物 4、层高在2.20米以上〔含2.20米〕 5、可作为人们生产或生活的场所
六、建筑面积计算规那么
〔二〕计算一半建筑面积的范围 1、未封闭的阳台、入户花园、空中花园 2、未封闭的挑廊、无柱走廊 3、无上盖的室外楼梯 4、独立柱、单排柱的门廊、车棚
☆为什么我自己在家量出来的套内面积和成果 报告上的套内面积不一样？
☆ 1楼的业主也需要分摊楼梯面积吗？
房等 规那么
1、架空层〔可停放机动车辆10个〕 2、架空车位〔10个〕
☆为什么这一户的公摊系数这么高？公摊系数 有上限吗？
☆房产测绘面积为什么总是与规划〔许可、竣 工验收〕面积不一致？
房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。撤除翻建韵，应 以翻建竣工年份为准。
房屋用途是指房屋的实际用途。
在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵 押权等他项权利的，应作出记录。
二、房产测绘的开展历程
1984年底，第一次房屋普查。 1991年，第一部?房产测量标准?(行业标准)
正式出台。 2000年2月，国家公布了?房产测量标
准?(GB／T17986-2000) 2001年5月?房产测绘管理方法?
三、房产测绘相关法规、技术依 据
2002年12月?中华人民共和国测绘法? 2001年5月?房产测绘管理方法? 2000年2月，国家质量技术监视局?房产测
量标准?(GB／T17986-2000) 2021年4月，四川省住房和城乡建立厅、四
六、建筑面积计算规那么
〔三〕不计算建筑面积的范围 1、上盖超过一个自然层的阳台、空中花园、挑廊等；
上盖超过两个自然层的雨篷、檐廊等。 2、上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台、
空中花园、挑廊等。 3、窗台台面构造板高于房屋地面的飘窗。 4、跃层式房屋上层挑空部位〔含外墙体〕。 5、利用桥、高架路、斜坡道作为上盖建造的建筑空间。 6、独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干支线。
川省测绘地理信息局?四川省房产测绘实施 细那么?
四、外业测量
人员：持有?测绘作业证?、?职业资格证书?。 仪器：激光测距仪；全站仪等。 测量方式：栋、层、户的划分；逐户测量；
绘制作业草图；记录测量数据。
四、外业测量
四、外业测量
四、外业测量
栋：是一座独立的，包括不同构造不同 层次的房屋，栋以主管部门批准的栋数 为依据进展划分〔规划许可证及规划总 平图〕
自然层：指按楼板、地板构造分层的楼 层。
10层跃10+1层→10层跃11层
户：有固定界限、可以独立使用、有明 确唯一的编号
五、内业作业
1、整理外业采集数据并检查、评差 2、图形绘制：房屋坐落分布示意图、房产分
层分户平面图 3、建筑面积计算 4、共有建筑面积分摊 5、出具房产测绘成果 6、二级检查、一级验收 7、成果资料整理归档
公摊系数 = 公摊面积 / 套内面积
套内面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台面积
公用建筑面积 = 不被分摊的公有建筑面积 + 被分摊的公有建筑面积〔即共有建筑面积〕
七、共有建筑面积分摊规那么
不被分摊的公有建筑面积 1、为他栋或多栋效劳的设备用房、物管
〔业委会〕用房、值班室、附属配套设施等 2、消防避难层、技术转换层 3、架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿
一、房产测绘的定义
房产测绘就是运用测绘仪器、测绘 技术、测绘手段来测定房屋及其房 产的自然状况、权属状况、位置、 数量、质量以及利用状况的专业测 绘。
以下内容摘引自?房产测量标准? 5.6 房屋调查
房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式， 如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收 购、调拨、价拨、拨用等。
不计算建筑面积的范围
上盖超过一 个自然层的 阳台、空中 花园、挑廊 等；
不计算建筑面积的范围
上盖连续 投影面积 小于二分 之一的未 封闭的阳 台、空中 花园、挑 廊等。
不计算建筑面积的范围
利用桥、 高架路、 斜坡道作 为上盖建 造的建筑 空间
七、共有建筑面积分摊规那么
房屋建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积
六、建筑面积计算规那么
〔一〕能够计算面积的房屋一般具备以下普遍 性的条件
1、应具有永久性上盖。 2、应有围护构造 3、构造结实、属永久性的建筑物 4、层高在2.20米以上〔含2.20米〕 5、可作为人们生产或生活的场所
六、建筑面积计算规那么
〔二〕计算一半建筑面积的范围 1、未封闭的阳台、入户花园、空中花园 2、未封闭的挑廊、无柱走廊 3、无上盖的室外楼梯 4、独立柱、单排柱的门廊、车棚
☆为什么我自己在家量出来的套内面积和成果 报告上的套内面积不一样？
☆ 1楼的业主也需要分摊楼梯面积吗？