土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究

土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究
摘要：土地资源配置对房地产市场的均衡发展起着非常重要的影响作用。

在实
际进行的过程中，土地资源作为房地产市场建设和发展的关键基础部分，土地资
源优化配置，需要从土地资源应用数量、应用结构、应用质量和功能建设等层面
上为房地产市场工程建设提供土地资源，保证房地产最终建设成果符合房地产市
场建设发展的需求和目标。

关键词：土地资源；房地产市场；均衡发展；影响研究
随着当前市场经济发展和城市化建设水平不断提升的实际状况下，我国房地产市场发展
取得了巨大的发展成就，不单单体现在房地产企业数量和规模的扩大，而是更多体现在土地
资源应用基础上现代化房屋工程建设体系的构建和落实。

对于房地产的发展而言，土地是作
为整个房地产市场的重要资源，是房地产发展的重要动力之一。

而房地产市场发展作为当前
社会主义市场经济发展的重要组成发展，对经济的贡献力和对人民生活水平的提高等方面起
着非常重要的作用。

而房地产市场在扩展发展的过程中，房地产市场的建设与城市用地制度
的落实和用地政策的支撑等之间有着非常紧密的联系。

在基于当前城市用地矛盾突出的当下，立足于房地产市场未来发展规划和发展目标，不断优化土地资源配置，强化土地资源的集约
化利用，提高土地资源的利用率。

一、土地资源优化配置与房地产市场均衡发展关系探究分析
房地产市场从建设之初到现今的繁荣发展，最为重要的基础应用资源则是土地资源，土
地资源的配置状况与土地市场价格波动之间有着非常紧密的联系，土地价格的波动进而影响
了整个房地产市场的发展方向和市场发展制定策略。

而房地产市场作为社会主义市场经济的
组成部分，在发展的过程中，不可逃脱市场经济调节盲目性的特征，导致房地产市场发展出
现的波动性较大，尤其是以往我国房地产市场中出现的泡沫化的发展状况，严重危害了房地
产市场发展长远经济效益和社会效益的获得。

而在房地产市场发展的过程中，建设土地资源、资金支撑、市场居住需求等是影响房地产市场波动的重要影响因素。

而各级政府认识到了土
地资源与房地产市场之间发展的重要关系，并且基于房地产市场对于GDP的贡献率，所以在
长期的发展过程中，通过制度构建和政策支撑，促使房地产市场建设发展与土地资源应用、
储备之间始终保持平衡、和谐的关系层面上，土地资源在优化配置基础上，降低了房地产市
场发展中出现波动的幅度和频率。

此外，对于房地产市场发展而言，房地产市场价格的波动
处理市场内需变化之外，土地价格是重要的影响因素。

所以，各级政府为了对房地产市场的
价格进行稳定，在强化土地资源利用率提升、挖掘土地资源潜力，合理存储土地、强化土地
市场经营运行规范化的基础上，保证房地产市场的均衡发展，以此不但保证房地产市场获得
较为稳定的经济效益，且对于促进整体经济发展发挥有效的贡献作用。

整体上而言，在积极阴影土地资源促进房地产市场均衡发展的过程中，前期工作必须做
好房地产市场的最佳宏观调控，主要从两个方面践行。

一方面，构建专门的土地储备机构，
明确土地储备机构职能和责任义务，在严格根据地方经济效益、社会效益获得分析的基础上，保证土地储备的合理化，不可过多储备土地导致实际房地产市场建设发展和城市化发展土地
资源不足，也不可过多的划拨储备土地，从而导致我国土地储备战略资源减少，对于保障我
国国土安全是非常不利的，所以合理储备土地是当前一个需要多方面、综合考虑的工作；另
一方面，强化土地储备规模的研究和分析，针对当前房地产市场建设和发展现状、房地产市
场供应时间段、供应结构以及对制约房地产市场发展的因素进行全方面分析，尤其是对土地
资源配置状况对房地产市场的均衡发展影响进行分析，做到有理有据，一切从实际出发，保
证土地资源管理调整工作能够切实为房地产市场的均衡发展发挥重要的促进作用。

二、土地资源配置对房地产市场均衡影响具体分析
1.土地储备影响
土地储备规模对房地产市场产生的影响主要体现在土地储备规模决定参与到土地市场中
的土地资源数量和质量，以此将会影响房地产市场建设发展中专门供应土地资源是否满足，
如果存在供不应求的局面，那么将会导致房地产市场价格上升，房地产发生较大的波动，而
如果供过于求，那么房地产市场价格或维持不变，所以，合理的规划土地储备规模对房地产市场均衡发展有着重要影响。

但是，土地储备和土地供应中，不免存在随机性特点，影响了土地市场供应平稳发展，导致出现土地供应不足，影响房地产市场。

合理构建安全的土地储备规模，需要在根据房地产房屋建设需求量基础上，确定容积率范围，以此划定土地需求量范围。

此外，房地产市场的存货比也影响了土地供应需求，房地产企业企业存货价值比率上升，将会增加房地产建设需求量，导致土地资源应用数量和规模上升。

但是，房地产市场发展基于经济效益的最大化获得，政府和市场调控应积极促使房地产企业存量充分释放，降低企业偿债风险和成本投入水平，在有效满足房地产土地需求基础上，做好土地储备工作，促使经济效益的最大化获得。

2、土地通过土地储备机构向土地市场推送的时间。

确定土地合
理供应时机应对以下影响因素进行分析。

1）土地储备资金成本及机会成本。

获得土地资金耗费量
巨大，如只是用于储备，供应到房地产市场量不足的情况，将大大增加资金成本。

同时经过储备的土地，将大大制约其用途，作为一种稀缺资源，土地资源在进行土地储备后机会成本耗量大。

基于此，在对土地供应时间确定后，应对土地资金成本、机
会成本进行有效控制。

2）土地供应时机影响
土地供应时机对房地产均衡发展的影响主要体现在，房地产供应与房地产对土地需求处于同一个周期内，则对于房地产市场发展产生有利作用。

如果土地供应错过了房地产市场对土地的需求，而房地产发展需要大量的土地资源，两者调整无法实现协调匹配，以此同样容易导致房地产供不应求。

出现价格大幅度上涨的问题。

实际状况中，土地供应量的调整应在根据房地产发展波动周期内进行，房地产具有明显的波动周期，如果在低潮期，则适当减少土地共性，以此提高房屋建设利用率，避免大量闲置房屋的存在，不但损害了房地产企业利益，而且浪费了土地资源。

3.土地供应结构影响
土地供应结构对房地产市场均衡发展的影响主要体现在房地产市场在土地资源建设基础上，所构建的房屋类型和房屋功能。

如，当前我国大力支持建设经济适用房，如果房地产企业构建房屋类型主要为经济适用房，那么将会获得政策和制度的大力支持，无论是土地资源获取还是土地资源价格方面将会有很大的优势。

小结
综上所述，土地资源配置对房地产市场的均衡影响主要体现在土地储备规模、土地供应时机以及土地供应结构等三方面，在实际进行过程中，合理规划储备规模、根据房地产周期变化确定土地供应时机以及根据政策制度调整土地供应结构，以此为房地产市场的均衡发展发挥重要的促进作用。

参考文献：
[1]戴宝珠. 土地资源配置对房地产市场的影响研究[J]. 工程技术：全文版，2016（10）：00290-00290.
[2]陈超. 土地资源配置对房地产市场的影响研究[J]. 时代金融，2016（12）：286-287.。