沃尔玛商业广场幕墙工程监理细则

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博浪沃尔玛商业广场
建筑幕墙工程
监理细则
编制人：
审核人：
上海三凯建设管理咨询有限公司
二零一五年一月六日
目录
一、工程概况··（2）
二、专业工程特点··（2）
三、编制依据··（3）
四、监理工作流程和监理预控内容··（3）
五、监理工作控制要点··（9）
六、监理工作方法及措施··（12）
一、工程概况
本工程位于宁波市象山县丹峰东路与巨鹰路交叉口东南角，由博浪建设（象山）有限公司开发建设，镇海建设集团有限公司施工，总建筑面积750.848.878㎡（地上总建筑面积51853.148㎡，地下室总建筑面积23195.73㎡）。

其中1#楼为框架内筒体结构，地下2层，地上20层，建筑总高度为99.80m，地上建筑面积51613.332㎡。

2#楼框架结构，地下1层，地上2层，建筑总高度10.8m，地上建筑面积239.816㎡。

本工程抗震设防烈度为6度，幕墙设计使用年限25年，建筑耐火等级为1级（裙房2级）。

二、专业工程特点
本工程底层为石材幕墙，上部采用铝板幕墙、穿孔铝板幕墙、玻璃幕墙，出入口采用玻璃雨棚。

工程量较大，高度较大，施工工艺较复杂，质量控制难度大，安全隐患点多。

1、石材幕墙：采用25mm花岗岩，主龙骨采用10#镀锌槽钢@1100，次龙骨采用50*50*5镀锌角钢。

2、铝板幕墙：铝板采用2.5mm铝单板，立柱采用80*60*4镀锌钢管，主楼边角区间距不大于1150mm,裙楼位置间距不大于1206mm；横梁采用50*50*4镀锌钢管，主楼边角区间距不大于2250mm,裙楼位置间距不大于2250mm。

3、穿孔铝板幕墙：穿孔铝板采用2.5mm穿孔铝板，立柱采用80*60*6镀锌钢管，横梁采用50*50*4镀锌钢管。

4、玻璃幕墙：玻璃采用6超白LOW-E+12A+6中空钢化玻璃和6超白LOW-E+12A+8中空钢化玻璃；
明框幕墙立柱采用130系列，立柱间距不大于1450mm, 横梁采用65*65系列，横梁间距不大于3600mm；
半隐框幕墙立柱采用130系列+Q235，立柱间距不大于1655mm, 横梁采用65*65系列，横梁间距不大于2400mm；
5、雨棚：（雨棚一）玻璃雨棚采用8+1.52PVB+8钢化夹胶磨砂玻璃、220系列不锈钢驳接件（SUS316），拉杆φ76*5无缝钢管。

（雨棚二）玻璃雨棚采用2.5mm铝单板，主龙骨300*150*6镀锌钢方管，次龙骨100*50*5镀锌钢方管。

（雨棚三）玻璃雨棚采用2.5mm铝单板，玻璃采用8+1.52PVB+8钢化夹胶琉璃，主龙骨300*200*10*16工字钢（热镀锌处理），次龙骨分别采用80*60*4镀锌钢管、50*4镀锌钢管，拉杆φ76*5无缝钢管。

6、钢龙骨表面防锈处理，防锈等级sa2.5。

三、编制依据
1、监理规划
2、设计图纸
3、施工组织 (设计)方案
4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）
5、《建筑幕墙》GB/T 21086-2007
6、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133—2001）
7、其它相关规范和规程
四、监理工作流程及监理预控内容
1、幕墙工程监理工作流程
编制幕墙工程监理实施细则
一、编制的依据
二、采用的规范及标准
幕墙工程施工验收标准
幕墙工程质量验收标准
幕墙工程监理预控内容
1、施工准备阶段：设计、制作、安装单位的资质报审及施工组织设计的报审等审批。

2、材料和主要机具的报审等审批工作。

3、作业条件的准备和检查及要求。

监理对施工操作过程的控制，要求施工单位严格贯彻执行建筑分项工程施工工艺标准（操作工艺流程）。

幕墙工程监理工作的质量控制要点
监理对幕墙工程质量通病的防范和施工措施要求及审定
监理对幕墙工程的成品保护措施要求及审定
监理对幕墙分项工程完成后的验收工作
1、施工单位按检验批进行报验；
2、施工单位填写分项/分部工程施工报验表；
3、施工单位附分项工程质量验收纪录；
4、监理验收签字；
2、幕墙工程监理预控内容
（一）、石材幕墙施工
1、材料要求
①石材：本工程干挂石材幕墙采用25mm厚国产优质天然花岗岩（光面）。

石材弯曲强度不小于8MPa，并在同一颜色幕墙上应采用同一矿脉的石材。

石材吸水性能应小于0.6%，石材放射性就满足GB/T6566中的相关要求，石材板块厚度最小不得低于25mm。

石材采用4mm铝合金挂件连接。

金属挂件与石材间的固定和填缝材料就满足GB/T21086-2007第7.2.2条要求。

石材幕墙金属挂件与石材间粘结固定材料宜选用干挂石材用环氧胶粘剂，不应使用不饱合聚脂类胶粘剂。

根据设计要求，确定石材的品种、颜色、花纹和尺寸规格，并严格控制、检查其抗折、抗压强度、吸水率等性能。

检查是否有破碎、缺棱角、缺边、变色、局部污染、表面洼坑、麻点、明暗裂缝、有无风化、垂直度及平整度是否符合要求；
②胶类：本工程所采用的胶类应符合《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776的规定，采用中性硅酮胶。

根据使用功能的不同，分别采用专用中性硅酮结构密封胶、中性硅酮结构密封胶。

硅酮结构密封胶、硅酮结构耐候胶必须在有效期内使用。

硅酮结构密封胶在使用前，应经国家认可的检测机构进行与其相接触材料的相容性与剥离粘结性试验。

并对邵氏硬度、标准状态拉伸粘结性能进行复验，检验不合格的产品不得使用。

进口硅酮结构密封胶应具有商检报告。

用硅酮结构密封胶粘接固定构件时，注胶应在温度15度以上30度以下、相对湿度50%以上，且极洁净、通风的室内进行。

胶缝宽度、厚度应符合设计要求。

除全玻幕墙外，不应在现场打注硅酮结构密封胶。

同一幕墙应采用同一品牌的单组分或双组分硅酮结构密封胶和硅酮结构耐候胶。

硅酮结构密封胶和硅酮结构耐候胶，应在有效期内使用，
并提供相容性检测报告，密封胶有证明无污染的试验报告；石材幕墙金属挂件与石材间粘结规定材料，选用干挂石材用环氧胶粘剂，不应使用不饱和聚酯类胶粘剂。

③紧固件：石材采用4mm铝合金挂件连接；
④钢材：除不锈钢外，所有钢材均采用Q235B碳素钢，材质符合《碳素结构钢》GB/700、《优质碳素结构钢》GB/T699中的规定；钢材表面进行表面热浸镀锌，锌膜厚度符合符合GB/T13912的有关规定；采用防腐涂料时，除密闭中闭口型材内表面外，涂层就完全覆盖钢材表面；室外外露装饰面进行氟碳喷涂处理或聚氨酯喷涂时，涂膜厚度不宜小于45um；主龙骨采用10#镀锌槽钢@1100，次龙骨采用50*50*5镀锌角钢，其力学性能符合设计要求，热镀锌处理，焊接后进行防腐处理；钢材表面应具有抗腐饰能力，并采取措施避免双金属的接触腐蚀。

⑤不锈钢材件：幕墙用不锈钢，为保证防腐性能，材质应为奥氏体不锈钢，质量就符合现行国家标准、行业标准《不锈钢冷轧钢板》GB/T3280-2007、《不锈钢热轧钢板》GB/T4237-2007、《不锈钢棒》GB1220中规定的要求进行。

不锈钢材质为SUS304。

暴露于室外或处于高腐蚀环境的不锈钢承重构件（乌拉背栓）的镍含量应当不小于12%；非外露的不锈钢构件的镍含量应当不小于10%。

坚固件螺栓、螺钉、螺柱等的机械性能、化学成分应当符合《紧固件机械性能》GB/T3908的相当规定。

2、作业条件
①检查石材的质量、规格、品种、数量、力学性能和物理性能是否符合设计要求，并进行表面处理工作。

②搭设架子处理结构基层，并作好隐预检记录，合格后方可进行安装工序。

③水电及设备、墙上预留预埋件已安装完。

垂直运输机具均事先准备好。

④安装完毕，安装质量符合要求和成品保护完善，尤其是架子拆除时，不得碰撞已完成的成品。

大面积施工前应先做样板，经验收合格后，方可组织班组施工。

（二）、铝板幕墙、穿孔铝板幕墙施工
1、材料要求
①铝板：本工程选用2.5mm铝板，表面氟碳喷涂处理，最小膜厚大于40um，保证装饰表面的耐候性能，质量满足《一般工业用铝及铝合金板、带材》GB/T3380.1~3-2012、《铝幕墙板第2部分：有机聚合物喷涂铝单板》YS/T429.2-2012要求，单层铝合金表面采用PVDF三涂二烤处理，幕墙材料力学性能按《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001中第5.3条的相关规定执行，铝板最小厚度不得低于2.5mm。

②胶类：同石材幕墙胶类材料要求。

③钢材：除不锈钢外，所有钢材均采用Q235B碳素钢，材质符合《碳素结构钢》GB/700、《优质碳素结构钢》GB/T699及《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的第3.1.2条中规定；钢材表面进行表面热浸镀锌，锌膜厚度符合符合GB/T13912的有关规定；采用防腐涂料时，除密闭中闭口型材内表面外，涂层就完全覆盖钢材表面；室外外露装饰面进行氟碳喷涂处理或聚氨酯喷涂时，涂膜厚度不宜小于45um；立柱采用80*60*4镀锌钢管，
横梁采用50*50*4镀锌钢管，其力学性能符合设计要求，热镀锌处理，焊接后进行防腐处理；钢材表面应具有抗腐饰能力，并采取措施避免双金属的接触腐蚀。

④不锈钢材件：幕墙用不锈钢，为保证防腐性能，材质应为奥氏体不锈钢，质量就符合现行国家标准、行业标准《不锈钢冷轧钢板》GB/T3280-2007、《不锈钢热轧钢板》GB/T4237-2007、《不锈钢棒》GB1220中规定的要求进行。

不锈钢材质为SUS304。

暴露于室外或处于高腐蚀环境的不锈钢承重构件（乌拉背栓）的镍含量应当不小于12%；非外露的不锈钢构件的镍含量应当不小于10%。

坚固件螺栓、螺钉、螺柱等的机械性能、化学成分应当符合《紧固件机械性能》GB/T3908的相当规定。

⑤铝合金型材：铝合金型材力学性能符合设计要求。

2、作业条件
①铝板幕墙与主体结构连接的预埋件应在主体结构施工时，按设计要求埋设，埋件应牢固，位置应准确，埋件标高偏差不应大于10mm，埋件位置与设计位置的偏差不应大于20mm。

②铝板安装前应将表面尘土和污物擦拭干净，非镀膜面朝向室外。

③铝板与构件不得直接接触，铝板四周与构件凹槽底应保持一定空隙，每块铝板下部应设不小于二块弹性定位垫块。

垫块的宽度与槽口宽度应相同，长度不应小于100 mm，铝板两边嵌入量及空隙应符合设计要求。

（三）、玻璃幕墙、玻璃雨棚施工
1、材料要求
①玻璃：用于高层建筑的幕墙玻璃、雨棚玻璃，必须是中空玻璃、钢
化夹胶玻璃、安全玻璃，符合设计要求的各项指标。

②骨架材料：是由横竖杆件拼成，主要材质为镀锌槽钢、镀锌工字钢、镀锌钢方管等型钢或钢管。

因型钢较价格低，强度高，安装方便，所以多数工程采用工字钢、钢方管或槽钢。

但骨架应预先进行防腐处理，严禁黑铁进场。

③固定骨架的连接件：主要是膨胀螺栓、铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需要的连接件，其质量必须符合要求。

④胶类：同石材幕墙胶类材料要求。

2、作业条件
①混凝土和墙面抹灰已完成，且经过干燥，含水率不高于8%，木材制品不得大于12%。

②水电及设备、顶墙上预埋件已完。

垂直运输的机具均事先准备好。

③要事先检查安装饰面板工程的基层，并作好隐预检记录，合格后方可进行安装工序。

④外架应提前支搭和安装好，宜选用双排架子或高空吊篮，其横竖杆及拉杆等应离开墙面和门窗口角150～200mm。

架子的步高和支搭要符合施工要求和安全操作规程。

⑤对施工人员进行技术交底时，应强调技术措施、质量要求和成品保护。

大面积施工前应先做样板间，经质检部门鉴定合格后，方可组织班组施工。

五、监理工作控制要点
1、幕墙工程验收时应检查下列文件和记录：
①幕墙工程的施工图、结构计算书、设计说明及其他设计文件。

②幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

③幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明；进口硅酮结构胶的商检证；国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性试验报告；石材用密封胶的耐污染性试验报告。

④后置埋件的现场拉拔强度检测报告。

⑤幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。

⑥打胶、养护环境的温度、湿度记录；双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录。

⑦防雷装置测试记录。

⑧隐蔽工程验收记录。

⑨幕墙构件和组件的加工制作记录；
⑩幕墙安装施工记录。

2、幕墙工程应对下列材料及其性能指标进行复验：
石材的弯曲强度；寒冷地区石材的耐冻融性；室内用花岗石的放射性。

3、幕墙工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
①预埋件（或后置埋件）。

②构件的连接节点。

③变形缝及墙面转角处的构造节点。

④幕墙防雷装置。

⑤幕墙防火构造。

4、各分项工程的检验批应按下列规定划分：
①相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500～1000㎡应划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批。

②同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批。

③对于异型或有特殊要求的幕墙，检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙规模协商确定。

5、检查数量应符合下列规定：
①每个检验批每个100㎡应致少抽查一处，每处不得小于10㎡。

②对于异型或有特殊要求的幕墙工程，应根据幕墙的结构、工艺特点，由监理单位（或建设单位）和施工单位协商确定。

6、幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力。

幕墙构架立柱的连接金属角码与其他连接件应采用螺栓连接，并应有防松动措施。

7、立柱和横梁等主要受力构件均符合设计要求。

8、硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度15～30℃、相对湿度50%以上洁净的室内进行，不得在现场墙上打注。

9、幕墙的防火除应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的有关规定外，还应符合下列规定：
①应根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并应在楼板处形成防火带。

②防火层应取隔离措施。

幕墙与层间楼板的缝隙，采用100mm厚不燃岩棉加以隔断。

防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5mm的镀锌钢板承托，不得采用铝板。

③防火层的密封材料应采用防火密封胶。

④防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区。

10、主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。

11、幕墙的金属框架与主体结构预埋件连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。

12、幕墙的金属框架与主体结构应通过预埋件连接，预埋件应在主体结构混凝土施工时埋入，预埋件的位置应准确。

当没有条件采用预埋件连接时，应采用其他可靠的连接措施，并应通过试验确定其承载力。

13、立柱应采用螺栓与角码连接、螺栓直径应经过计算，并不应小于10mm。

不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。

14、幕墙的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。

15、幕墙工程的设计应满足维护和清洁的要求。

六、监理工作方法及措施
1、审查分包单位的资质、人员，核查总包对分包的管理行为，审查施工单位报审的施工方案、进度计划；
2、对进场的原材料、构配件进行见证取样复试；
3、施工过程中进行巡视检查，发现质量问题责令施工单位整改；
4、对关键部位关键工序的施工及隐蔽过程进行旁站监理，对后植件的拉拔试验、幕墙的三性试验等试验检测进行见证；
5、通过联系单、监理工程师通知单、整改令等要求施工单位对幕墙工程质量进行预控、或对质量问题进行整改处理；
6、必要时组织专题会议商讨有关事宜，解决施工中存在的技术或质量问题；
7、对检验批、分项、子分部工程组织好验收；
8、由于幕墙工程属于高处作业，危险性较大，因此要做好安全监控，要求施工单位对高处作业、防火、临边防护、临时用电、机械安全、文明施工等方面搞好管理，防止发生事故。