保利合肥政务区地块概念规划方案设计

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结合竖向构图处理顶部造 型。 增加竖向柱子顶部装饰。 每一个开间顶部栏板装饰 细节。
立面风格意向/elevation intention
风格意向Ⅱ——Art-Deco
塔楼外墙面
位 置：塔楼外墙面 材 料：仿石漆 颜 色：米黄色
基座墙面
位 置：基座墙面 材 料：干挂石材 颜 色：深棕色/深灰色
设计条件分析/design condition analysis
周边项目影响分析——北侧小区
本地块北侧的已建小区日照间
距的要求将对本项目的规划布
局带来影响。
设计条件分析/design condition analysis
项目自身设计条件分析——产品价值判断
本案预测住宅回收成本均价为8500元/m2（含 750元/m2的装修成本）与本区域其他项目住 宅回收成本价格差距不大。但商铺的回收成 本为18000元/m2，较之其他项目较高，并且 基地三面临近城市干道，拥有良好的商业界 面，因此商业的设置将是项目重要
风格意向Ⅰ——新古典（高层）
细部
以简化的方法，把抽象出来的古典建筑元素或符号巧妙地融人 建筑中，使古典的雅致和现代的简洁得到完美的体现。简洁有力的 显示现代技术和时代精神。
立面风格意向/elevation intention
风格意向Ⅱ——Art-Deco
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建筑体量高耸、挺拔着重表达建筑的竖向构图关 系。 建筑多强调对称构图。 建筑正立面与两侧均向中轴线折线收分。
② 合理利用基地临近城市道路界 面布置小区商业设施并做转折处 理，加大其商业界面
③ 小区主入口布置于基地南面， 临近习友路一侧，作为小区面向 重要城市界面和主要人流方向的 形象展示区域
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案二/经济技术指标
规划设计方案/planning and designing
立面风格意向/elevation intention
风格意向Ⅱ——Art-Deco
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基座层层后退强调建筑 的体积感。 增加铁艺构件装饰效果， 重点装饰玻璃窗框与出 挑雨棚等金属构件。 增加入户大堂柱子细部 刻画，突出大堂整体尊 贵效果。
立面风格意向/elevation intention
风格意向Ⅱ——Art-Deco
规划设计方案二/规划结构
规划设计方案二/产品分布
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案二/车行交通
规划设计方案二/步行交通
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案二/景观系统
规划设计方案/planning and designing
POLY HEFEI PROJECT_MASTER PLANNING
保利_ 合肥政务区地块_概念规划方案设计
ANHUI, PR CHINA
Regional research and analysis
区域研究与分析
项目位于合肥市政务新区的西南侧，距离合肥市政府和市民 休闲中心天鹅湖约2.5公里，距商业中心华邦商贸城和蜀山森 林公园约3.5公里，区位条件良好。
使得受不利因素影响的产品数量 减到最少。
规划设计策略/method analysis
规划设计策略四：合理利用基地三面临近城市道路的优势，最大化设置商业界面，增强项目经济价值
项目三面临近城市道路，拥有良好的城市界面，加上此区域商业价值较 高，因此我们采用将项目底层商业沿城市界面最大化布置的 规划布局策略。
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
Elevation Intention
House Type Intention
户型意向
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
③合理利用基地临近城市道路界 面，最大化布置小区商业设施
④ 基地南面临习友路一侧，建筑 布局偏转15°的同时减小建筑体 量并且产品设置以小户型为主， 以减少习友路城市噪音和恒大项 目板楼带来的负面影响
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案四/经济技术指标
规划设计方案/planning and designing
色 号：国标 3.8Y 6.5/2 参考图片
参考图片 英国棕 黑金砂
结合城市主要开敞空间的合理规划结构，使得基地拥有最大化的城市景观开敞面，同时规划结构形成的基地自身高低错落 的天际线也融入到城市景观之中。
规划设计策略/method analysis
规划设计策略三：通过积极的规划布局策略缓冲恒大项目负面影响，提升项目整体形象与品质
通过对本项目中习友路一侧建筑布局采用积 极的规划布局策略如：建筑偏转角度避免与 恒大建筑界面平行对峙；在方案内部容量自 平衡的同时，尽量减小这一侧建筑的体量，
视线开敞面位于东南侧，西北侧为未建设用地视
线较为开敞。
设计条件分析/design condition analysis
周边项目影响分析——恒大华府
本地块对面恒大华府临街塔楼面宽 过大，且开口尺度较小，犹如一堵 墙立于路边，严重影响习友路两侧 城市形象。因此项目沿习友路侧临
街城市界面的打造极为关 键。
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案三/景观系统
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案四/方案特征
① 小学、幼儿园布置于场地北侧， 使项目居住用地变得规整，并且 屏蔽了基地北侧已建设小区的日 照间距影响。
① ② ④ ③
② 规划设计采用内向型大花园 的居住空间模式，在小区内部提 供大面积的优质绿化景观和公共 活动空间，为住户带来均衡的视 觉景观享受
规划设计策略/method analysis
规划设计策略一：内向型中心大花园居住空间模式
围合状的平面布局，绿化空间最大化，组团空间强烈。在设计手法上，通过有韵律的错位和天际线的变化，减弱围合带来 的拥堵感。
规划设计策略/method analysis
规划设计策略二：结合城市景观空间开敞面的规划结构
的经济价值增长点。
设计条件分析/design condition analysis
项目自身设计条件分析——公建配套
配套小学
配套幼儿园
项目公建配套包括一个配套小学和幼儿园，其服务本项目的 同时也辐射周边区域，所以公建配套的布置应纳入规
划设计做整体考虑。
设计条件分析/design condition analysis
Method Analysis
规划设计策略
规划设计策略一：内向型中心大花园居住空间模式
规划布局屏蔽习友路一侧城市干道的交通噪音影响，但对影响较弱 科学大道和集贤路一侧打开城市界面，在形成内向型花园的同时引 入城市景观。
项目用地有一定规模，且周边没有良好的 自然景观资源，因此设计采用——内向型 中心大花园居住空间模式。这种模式提供 了大面积的优质绿化景观，并且 为住户带来均衡的视觉景观享受， 体现出强烈的归属感和安全感。
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案一/景观系统
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案二/方案特征
① 临近习友路一侧，沿主入口轴 线布置小高层住宅，产品为复式 小户型，缓冲习友路城市噪音和 恒大项目板楼的负面影响，提升 小区品质
① ③ ②
规划设计策略/method analysis
规划设计策略五：通过公建配套和形象主入口的规划布置，调整规划结构使项目用地规整，规避周边不利因素 的同时提升项目自身品质
规划设计策略/method analysis
Planning And Designing
规划设计方案
规划设计方案一/方案特征
① 小学、幼儿园及小区主入口集 中布置于基地东侧，并在其主要 的城市景观开敞面营造出近人尺 度的入口空间，作为小区的重要 形象展示区域
① ② ④
② 规划设计采用内向型大花园的 居住空间模式，在小区内部提供 大面积的优质绿化景观和公共活 动空间，为住户带来均衡的视觉 景观享受
③ 合理利用基地临近城市道路界 面，最大化布置小区商业设施
③
④ 基地南面临习友路一侧，建筑 布局偏转15°的同时减小建筑体 量并且产品设置以小户型为主， 以减少习友路城市噪音和恒大项 目板楼带来的负面影响
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案三/经济技术指标
规划设计方案/Βιβλιοθήκη lanning and designing
规划设计方案二/规划结构
规划设计方案二/产品分布
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案三/车行交通
规划设计方案三/步行交通
城市噪音影响分析——习友路
设计条件分析/design condition analysis
城市噪音影响分析——集贤路
设计条件分析/design condition analysis
城市噪音影响分析——科学大道
设计条件分析/design condition analysis
城市景观视线分析
基地西南侧和北侧视线被已建设小区阻挡，其主要的
规划设计方案四/规划结构
规划设计方案四/产品分布
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案四/车行交通
规划设计方案四/步行交通
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案四/景观系统
规划设计方案/planning and designing
风格意向Ⅰ——新古典（高层）
基座
入户大堂作为近人
尺度上一个重要的设计 部位。通过材料的选取， 细节的装饰来体现整栋 楼的高品质。
采用干挂石材作为
主要的外墙材料，搭配 精细的铁艺雕花来进行 装饰。
顶部
通过阳台和凸窗的变化，形成顶部退台关系。
立面风格意向/elevation intention
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案一/经济技术指标
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案一/规划结构
规划设计方案一/产品分布
规划设计方案/planning and designing
规划设计方案一/车行交通
规划设计方案一/步行交通
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
建筑面积248.94m2 三房两厅四卫
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
户型意向/house type intention
规划设计方案三/方案特征
① 小学、幼儿园布置于场地西南 角，使其两侧临近习友路和科学 大道，公共性得到增强。
①
② 利用学校布局压缩场地习友路 一侧界面，并且降低其建筑层数 使其受习友路城市噪音和恒大项 目板楼影响的住宅产品降至最少
②
③
③ 将场地西侧科学大道城市界面 赋予学校等公建配套，因此商业 的界面只有东侧和南侧两面，商 业面积减少
立面风格意向
风格意向Ⅰ——新古典（高层）
构筑生活氛围

内部功能与外部 造型结合
我们强调的新古典风 格，在满足不影响内部 功能的情况下，通过水 平构图，与细部处理刻 画出浓厚的生活气息。
立面风格意向/elevation intention
风格意向Ⅰ——新古典（高层）
立面风格意向/elevation intention
区位分析/site analysis
本地块地势总体上较为平坦，目前已经平整；由北至南略有一定坡度。项目 西南侧为恒大华府楼盘项目，西侧为未建设用地，北侧为已建设小区，东侧 为城市主干道和货运铁路及其防护绿地。
基地周边现状/site analysis
交通条件分析
设计条件分析/design condition analysis