土地以租代征违法了哪条法律条款

⼟地以租代征违法了哪条法律条款
以租代征”是指擅⾃将农⽤地转为建设⽤地。

所谓“以租代征”，即通过租⽤农民集体⼟地进⾏⾮农业建设，擅⾃扩⼤建设⽤地规模。

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⼀、⼟地以租代征违法了哪条法律条款
以租代征的⾏为，违反的法律规定是⾮常多的，主要违反了我国⼟地管理法、农村⼟地承包法、合同法等的法律法规。

相关法律规定
《中华⼈民共和国⼟地管理法》
第六⼗三条
⼟地利⽤总体规划、城乡规划确定为⼯业、商业等经营性⽤途，并经依法登记的集体经营性建设⽤地，⼟地所有权⼈可以通过出让、出租等⽅式交由单位或者个⼈使⽤，并应当签订书⾯合同，载明⼟地界址、⾯积、动⼯期限、使⽤期限、⼟地⽤途、规划条件和双⽅其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设⽤地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之⼆以上成员或者三分之⼆以上村民代表的同意。

通过出让等⽅式取得的集体经营性建设⽤地使⽤权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、⾏政法规另有规定或者⼟地所有权⼈、⼟地使⽤权⼈签订的书⾯合同另有约定的除外。

集体经营性建设⽤地的出租，集体建设⽤地使⽤权的出让及其最⾼年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类⽤途的国有建设⽤地执⾏。

具体办法由国务院制定。

国务院《关于加强⼟地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)“未依法办理农⽤地转⽤审批，国家机关⼯作⼈员批准通过“以租代征”等⽅式占地建设的，属⾮法批地⾏为;单位和个⼈擅⾃通过“以租代征”等⽅式占地建设的，属⾮法占地⾏为。

”
《中华⼈民共和国农村⼟地承包法》
第⼗⼋条
承包⽅承担下列义务：
(⼀)维持⼟地的农业⽤途，不得⽤于⾮农建设;
(⼆)依法保护和合理利⽤⼟地，不得给⼟地造成永久性损害;
(三)法律、⾏政法规规定的其他义务。

⼆、农村哪些占⽤⼟地的情况属于以租代征
1、征收⽅与村委会直接签订的协议租赁⼟地。

这种⽅式在现在的征地过程中⾮常的普遍，⽤地单位或是个⼈直接找到村委会，且以⼟地是集体为幌⼦，让群众转让或是出租⼟地，之后以村委会的名义与征⽤⽅签订协议。

这种其⽬的就是⽤地单位为了规避相关的审批⼿续以及相关的⼟地税费，为了降低征收成本⽽常使⽤的征⽤⽅式。

2、基屋政府直接租赁农村集体⼟地或是转租农村集体⼟地。

有些地⽅相关部门为了加快当地的经济建设，以政府的名义租赁集体⼟地⽤于修建公园或是公路等。

虽然是政府⾏为，但这种以租来征⽤⽼百姓⼟地的⾏为，在⽤地程序上是违法的。

其次还有的相关部门，在租⽤⽼百姓⼟地后，⼜转租给开发商或是个⼈，这同样也是违法的。

如果⼤家在⼟地征收中遇到这样的情况可积极的举报或是通过法律途径来维护⾃⼰的合法权益。

3、村民⾃⾏出租⾃⼰的承包地。

这种虽然很少见，但在实践中也有发⽣，⼀些村民明知道⽤地单位或是个⼈租⽤⼟地⽤于⾮农业建设，但是为了⼀时的利益将⾃家⼟地出租出去，这是属于违法⾏为。

4、基层政府作为⼟地租赁中介⼈促成租地⾏为。

有些当地相关部门为了加快经济的发展，为违法⽤地单位或是个⼈，担当中介⼈、担保⼈，骗取⽼百姓的信任。

相关法律规定
《国务院关于加强⼟地调控有关问题的通知》第六条禁⽌擅⾃将农⽤地转为建设⽤地
农⽤地转为建设⽤地，必须符合⼟地利⽤总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳⼊年度⼟地利⽤计划，并依法办理农⽤地转⽤审批⼿续。

禁⽌通过“以租代征”等⽅式使⽤农民集体所有农⽤地进⾏⾮农业建设，擅⾃扩⼤建设⽤地规模。

农民集体所有建设⽤地使⽤权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设⽤地范围内。

未依法办理农⽤地转⽤审批，国家机关⼯作⼈员批准通过“以租代征”等⽅式占地建设的，属⾮法批地⾏为;单位和个⼈擅⾃通
过“以租代征”等⽅式占地建设的，属⾮法占地⾏为，要依法追究有关⼈员的法律责任。

以上知识就是⼩编对“⼟地以租代征违法了哪条法律条款”这⼀问题进⾏的解答，可见根据我国相关法律规定，以租代征的⾏为，违反的法律规定是⾮常多的，主要违反了我国⼟地管理法、农村⼟地承包法、合同法等的法律法规。

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