c21经纪人入门考试60题答案

c21经纪人入门考试60题答案
一、单选题（每题1分，30题，共30分）
1、以下权利中，属于担保物权的是（）。

[单选题]
A.抵押权(正确答案)
B.地役权
C.建设用地使用权
D.典权
2、下列关于监护人说法不正确的是（）。

[单选题]
A.未成年人的监护人是其父母
B.父母双方均死亡或者没有监护能力，未成年人由没有监护能力的其祖父母担任监护人(正确答案)
C.无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人
D.无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人
3、下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是（）。

[单选题]
A.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为
B.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为(正确答案)
C.行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为
D.行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人
4、我国行政诉讼制度采取（）的分配原则。

[单选题]
A.原告负举证责任
B.被告负举证责任(正确答案)
C.人民法院负举证责任
D.行政机关负举证责任
5、房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

[单选题]
A.国家发改委
B.建设部(正确答案)
C.司法部
D.商务部
6、张某以30万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同不属于（）。

[单选题]
A.典型合同
B.单务合同(正确答案)
C.有偿合同
D.要式合同
7、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。

若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

[单选题]
A.47年
B.57年
C.67年(正确答案)
D.77年
8、按国家规定，征收l0公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为（）万元。

[单选题]
A.50
B.90(正确答案)
C.100
D.150
9、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收（）万元土地闲置费。

[单选题]
A.100
B.150
C.160(正确答案)
D.200
10、下列不属于《土地管理法》所确定制度的是（）。

[单选题]
A.国家实行保护耕地制度
B.国家实行土地有偿无限期使用制度(正确答案)
C.国家建立土地调查制度
D.国家建立土地统计制度
11、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）认定。

[单选题]
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.房地产权属登记部门
D.规划行政主管部门(正确答案)
12、下列关于城市房屋拆迁，说法正确的是（）。

[单选题]
A.集体土地上的拆迁行为，应按照《城市房屋拆迁管理条例》执行
B.自拆自建行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为
C.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁(正确答案)
D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，也需要申领房屋拆迁许可证。

13、下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，表述正确的是（）。

[单选题]
A.补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人(正确答案)
B.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定
C.一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。

D.从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的
14、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（）。

[单选题]
A.拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B.拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C.拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
D.诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行(正确答案)
15、下列关于城市规划编制与审批的表述中，错误的是（）。

[单选题]
A.设市城市的分区规划、详细规划，由市人民政府编制(正确答案)
B.城市规划的编制需要与相关规划相协调
C.城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意
D.已编制并批准分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批
16、工程投资额在（）万元以下或者建筑面积在( )㎡以下，可以不申请办理施工许可证。

[单选题]
A.30，350
B.30，300(正确答案)
C.35，250
D.25，400
17、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（）万元。

[单选题]
A.100
B.150
C.300
D.500(正确答案)
18、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（）。

[单选题]
A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
C.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
D.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划(正确答案)
19、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。

[单选题]
A.半年
B.1年(正确答案)
C.2年
D.3年
20、下列关于外商投资开发企业取得土地使用权的途径，说法错误的是（）。

[单选题]
A.合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资(作)企业所在地县级人民政府土地管理部门申请
B.合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资(作)企业所在地县级人民政府申请(正确答案)
C.独资企业可以通过向企业所在地县级人民政府土地管理部门申请取得
D.通过土地使用权有偿出让和转让，即通过投标买卖等方式取得
21、下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是（）。

[单选题]
A.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
B.房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果(正确答案)
C.房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定
D.房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离
22、吸收外商投资进行成片开发的项目，应由（）组织编制成片开发项目建议书。

[单选题]
A.省、自治区、直辖市人民政府
B.市、县人民政府(正确答案)
C.市、县人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府规划管理部门
23、根据规定，如果双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。

下列关于重新评估的结果说法不正确的是（）。

[单选题]
A.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由房地产管理部门支付(正确答案)
B.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付
C.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符，重新评估的费用将由房地产管理部门支付
D.交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼
24、已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。

该商品房的面积误差比的绝对值是（）。

[单选题]
A.-3%
B.3%(正确答案)
C.-3.09%
D.3.09%
25、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。

房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）㎡的，购房人有权退房。

[单选题]
A.96(正确答案)
B.98
C.102
D.103
26、下列关于房地产抵押的实现，说法不正确的是（）。

[单选题]
A.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿(正确答案)
C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
D.因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
27、根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过（）年，超过部分无效。

[单选题]
A.20(正确答案)
B.25
C.30
D.35
28、以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（）。

[单选题]
A.土地为出让方式取得(正确答案)
B.土地为划拨方式取得
C.A、B两种方式均可
D.有土地使用权证
29、（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

[单选题]
A.市(县)建设行政
B.市(县)规划行政
C.市(县)房地产行政(正确答案)
D.市(县)土地行政
30、下列关于几种特殊情况下的权属登记，表述不正确的是（）。

[单选题]
A.房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有全部产权(正确答案)
B.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
C.商品房的初始登记与一般的初始登记的区别在于，在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书，而是将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机
D.建设部发出通知，要求各地登记机关不得为“一平方米单位”出售的房屋办理权属登记手续
二、多选题（每小题2分，20小题，共40分）
31、在中国（）是限制民事行为能力人。

A.l0周岁以上的未成年人(正确答案)
B.l0周岁以下的未成年人
C.不能完全辨认自己行为的精神病人(正确答案)
D.能完全辨认自己行为的精神病人
E.l8周岁以上的成年人
32、下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是（）。

A.中国房地产专门法律主要有:《城市房地产管理法》、《土地管理法》(正确答案)
B.《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C.《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规(正确答案)
D.《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E.《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章(正确答案)
33、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是（）。

A.行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B.对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议(正确答案)
C.申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D.申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E、申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议(正确答案)
34、下列关于动产和不动产说法正确的是（）。

A.动产和不动产是民法上物的最重要分类(正确答案)
B.不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的物为不动产(正确答案)
C.货币为特别的动产(正确答案)
D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E、动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记(正确答案)
35、下列关于典权的特点，说法正确的是（）。

A.典权是不动产物权(正确答案)
B.典权是动产物权
C.典权是因支付典价而成立的物权(正确答案)
D.典权是占有、使用、收益本人不动产的物权
E、典权是占有、使用、收益他人不动产的物权(正确答案)
36、下列关于征地的表述中，正确的有（）。

A.根据当前《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”(正确答案)
B.任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
C.由农村集体组织安置的人员，征地安置补助费归农村集体组织管理和使用(正确答案)
D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍(正确答案)
E.征地时的“水井”，属于地上附着物补偿(正确答案)
37、修建性详细规划是以（）为依据。

A.总体规划(正确答案)
B.整体规划
C.分区规划(正确答案)
D.控制性详细规划(正确答案)
E、不可控制性详细规划
38、下列关于中国境内勘察设计业务的承接，说法正确的是（）。

A.外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务
B.外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务(正确答案)
C.承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计(正确答案)
D.承接中国境内建设项目的勘察设计业务，不必与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计
E、外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构也可以成立合营单位，领取相应
的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动(正确答案)
39、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得（）。

A.新建、改建房屋(正确答案)
B.扩建房屋(正确答案)
C.迁移户口
D.租赁房屋(正确答案)
E.改变房屋和土地用途(正确答案)
40、下列关于房屋拆迁补偿方式，表述正确的有（）。

A.房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和人员安置
B.房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权(正确答案)
C.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以出租价格确定
D.拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换(正确答案)
E、拆除非公益事业房屋的附属物，实行产权调换
41、下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是（）。

A.招标分为公开招标和邀请招标两种
B.招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种(正确答案)
C.招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告
D.招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告(正确答案)
E、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。

42、下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括（）。

A.建设工期16个月，建设资金的到位率33%(正确答案)
B.取得建设工程规划许可证(正确答案)
C.建设工期10个月，建设资金的到位达46%
D.未取得商品房预售许可
E.建设监理企业尚未确定
43、下列关于房地产广告的表述中，错误的有（）。

A.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传
B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告(正确答案)
C.房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号
D.房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离(正确答案)
E.房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。

为达到形象效果，不能在广告中注明(正确答案)
44、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.基准地价(正确答案)
B.标定地价(正确答案)
C.各类房屋的重置价格(正确答案)
D.各类房屋的抵押价格
E.各类房屋的租赁价格
45、下列房地产属于不得转让情况包括（）。

A.依法收回土地使用权的(正确答案)
B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C.未依法登记领取权属证书的(正确答案)
D.依法登记领取权属证书的
E.权属有争议的、依法登记领取权属证书的，属于可以转让的房地产。

46、下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
B.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的
C.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押(正确答案)
D.债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效
E.《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效(正确答案)
47、某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲(正确答案)
C.丙(正确答案)
D.乙(正确答案)
48、下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有（）。

A.房地产的用途变更(正确答案)
B.权利人法定名称改变(正确答案)
C.交换房屋
D.房屋门牌号码的改变(正确答案)
E.分割房屋
49、房地产权属登记程序中，关于公告，说法不正确的是（）。

A.公告是对没有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权
B.公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确
认产权(正确答案)
C.公告是房屋权属登记的必经程序(正确答案)
D.登记机关认为有必要时，就进行公告
E.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经3个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

(正确答案)
50、有下列（）情况，土地管理部门不予受理土地登记申请。

A.提供的证明材料不齐全的(正确答案)
B.不能提供合法证明的(正确答案)
C.申请登记的土地在本登记区的
D.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的(正确答案)
E.按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的(正确答案)
三、综合分析题（每小题2分，15小题，共30分）
2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C 房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。

2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。

2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。

请回答以下问题: [填空题] _________________________________
51.下列表述中，不正确的是（）。

[单选题]
A.如果
B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让(正确答案)
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
52.B房地产开发公司进行商品房预售，应向（）部门提出预售申请。

[单选题]
A.A市人民政府建设管理部门
B.A市人民政府土地管理部门
C.A市人民政府房地产管理部门(正确答案)
D.A市人民政府规划管理部门
53、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。

[单选题]
A.750
B.900
C.1400(正确答案)
D.1800
54、在代理商品房预售中，C房地产经纪公司（）。

A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容(正确答案)
C.不得收取佣金以外的其他费用(正确答案)
D.不必向买受人出具商品房的有关证件
E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。

2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。

2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。

请回答以下问题:
55、按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是（） [单选题]
A.300000
B.309000(正确答案)
C.319000
D.321000
56、下列关于该小区的物业管理的表述中，正确的是（）
A.2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理，此物业管理属于前期物业管理(正确答案)
B.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了(正确答案)
D物业管理企业并签订了《物业服务合同》后，原B房地产开发公司与物业管理企业所签订的《前期物业服务合同》即自行失效
C.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订的《物业服务合同》，该合同的甲方是业主大会，合同乙方是D物业管理企业
D.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，其业主委员会应当自选举产生之日起60日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向A市人民政府房地产行政主管部门备案
57、如果按照国家规定的最低标准，王某所购商品房应交维修基金是（）元。

[单选题]
A.6000
B.6180(正确答案)
C.9000。