全国旅游古镇分析

地”，同时成为全国休闲乡村建设的“样板村”，吸引了不少来自全国各地的“取经者”。
在这个人气比肩之镇，民俗美食、休闲娱乐极其成功的项目，在其经营模式 上是沿用了互联网思维，让社群组织自治管理在项目上获得了最佳的实践。
袁家村凭什么能创造了如此业绩？下面从项目定位、空间特色和运营管理模 式等三个层面给各位做逐一解剖。
背景三：洛带面临发展的抉择
在成都市城市发展向东转移过程中，面临着客 家传统文化与现代都市文化的两难选择，都市文 化的进程迫使东山客家人思考传统文化价值。东 山客家人选择了在开发中保护传统文化的道路。
成都中心
洛带古镇
洛带古镇位于成都三环线以外，距离市区18公 里。
古镇格局
古镇格局：一街七巷子
小镇呈现“一街七巷子”的空间格局。
以茯茶镇二期开园为契机的“茯茶镇2016丝路风情文化周”活动也已启 幕。此次文化周活动中，茯茶镇将“福”“茶”元素予以有机融合，传递 茯茶蕴含的美好寓意，让广大游客在“福园”体验秦风民俗，在“赋园” 享受诗意生活，在茯茶镇入福境、得福意、传福音。活动周期间，茯茶镇 五福广场、福园、赋园三大舞台每天都有精彩的节目轮番上演。除此外， 茯茶镇内，随处也可见民间杂耍、民间绝活艺人、人体活雕艺人、传统非 遗项目在茯茶镇内巡回表演，游客可参与其中，深入感知传统文化的魅力。 游园同时，广大游客还可在三大舞台区域及巡游表演者身上扫描泾河新城 旅游微信二维码，免费领取印有“茯茶镇”、“福”字样的“赐福茶包”。
一街”即上下街，是古镇的主干道，“七
古 镇
湖 广
巷子”指北巷子、凤仪巷、槐树巷、江西
形
会
馆巷、柴市巷、马槽堰巷、糖市巷。
态
馆
古镇内容：寺+会馆+博物馆+公园
三寺：指的是燃灯寺、桃花寺和药王庙
（已毁）；四会馆：是广东会馆、江西会
馆、湖广会馆和川北会馆，街道的两边商
铺林立，街边有一条水渠；公园：是指洛
古 街
缺点： 基础设施待完善，应增强人文气息，文化氛围建设。商业气息过于浓厚。
2.袁家村
袁家村坐落在陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇北面。三十多年间，丌断以打造“关中印象体验地”
为发展目标。使得它从贫困村转变为全国知名的度假村，幵先后被评为 “中国十大美丽乡村 之一”、“中国最有魅力休闲乡村之一”、国家AAAA级景区、“中国乡村旅游创客示范基
二期实景图
二期开业前期各大网站宣传
乡土《泾河畔的茯茶镇》
二期于2016年7月16日开街，开街前期，在央视农业频道宣传。
游客评价：
总结
优点： 1.茯茶小镇规划布局清晰； 2.推广宣传渠道广，以高速户外及跨线天桥等长效媒体较为常见； 3.应用网络微信等媒体释放开园信息，增强宣传力度，增加游客量。
江西会馆位于洛带镇中街，又叫万寿宫，进门处可见一块万寿宫的牌坊，对 面是一个大戏台，中间是个大院坝，前中后三殿，里面还有个非常独特小戏 台和厢房。是江西赣南移民在乾隆年间集资修建的，会馆的布局小巧玲珑， 有曲径通幽的意境，雕梁画栋的回廊、屏风、戏台等建筑让人叹为观止。
古镇上还有湖广会馆、川北会馆等古建筑群，另外古镇上 1000多米长的老街上还保留着大量客家古民居，屋顶多用 小青瓦和茅草覆盖，结构多为单进四合院式，正中为堂屋， 屋脊上通常有"中花"和"鳌尖"等装饰。
古镇介绍： 有着1700余年历史的川西古镇黄龙溪，位于成都市东南约30公里处的双流县。 正街、新街、横街、上河街、下河街、复兴街、等6条老街刚进行了一年的闭 关维修改造，全部铺上了红石街面，两侧建筑也恢复了本色，古色古香。
黄龙溪古镇内，明清时代的建筑比比皆是，仍然保存完好。 红石铺就的街面，木柱青瓦的楼阁房舍，镂刻精美的栏杆窗棂，无不给人以古朴 宁静的感受。 镇内还有六棵树龄均在千年以上的大榕树，枝繁叶茂，遮天蔽日，雄浑厚重，给 古镇更增添了许多灵气。
业态亮点——文创休闲
业态亮点——文创休闲
空间设计
袁家村的空间，最迷人的一点是，在这个仅有几十亩的空间里，充满了极多的民俗元素， 游人穿梭在这样的巷弄院落空间中，竟然丌知道这里到底有多大。 紧凑的交通尺度，丰富的商业界面，疏散有度的村落广场空间，街边两侧目丌暇接的美食 休闲内容，网格化的弯曲而看丌到头的村落道路，就会让兴致盎然的游客在这里流连忘返。
项目定位
锁定民俗风情小镇的独特定位，将区域民俗文化作为核心主题 袁家村通过定位将关中地区民俗传统文化与现代旅游的结合，将该地区特有的民俗 小吃、茶馆、技艺、游乐不现代的文化创意、休闲体验生活方式结合在了一起。
业态亮点——关中美食
袁家村对民俗美食的打造，根本不是简单的餐饮配套，而是达到了在倾尽全力的打造高品质 的关中民俗美食博物馆的境界。这种用舌尖上的关中为聚焦、通过打造丰富多彩的美食，精准 击中了当今中国旅游大军的主力——女性和儿童。
镇内现还保存有镇江寺、潮音寺和古龙寺三座古庙幽深的老街，弯弯曲曲， 街道两旁有众多小饭店，门前大多飘着一面蓝底白字的酒旗，“鱼香子”、 “吕回头”、“唐酥店”等，在风中不停地舞动着招徕着客人。光溜溜的 青石路，乌黑发亮的门板，古 色古香的招牌，透着浓浓古意。
项目规划：
业态分析：
黄龙溪特色：古景、古色、古风
总结
优点：
1.跨界创新，打造独特的乡愁文化
将民俗传统文化不现代旅游的结合，将地区特有的民俗小吃、茶馆、技艺、游乐不现代的 文化创意、休闲体验生活方式结合，用现代的设计手法和业态内容植入传统的文化空间内， 形成了现代意义上对中国传统乡愁的再造。
2.业态精准定位和持续优化
所有的旅游项目成功打造的第一要务是寻找到精准的市场引爆点。观察袁家村的业态配 置可以发现，关中美食无疑是其中最具能量的引爆点，袁家村对民俗美食的打造，根本丌 是简单的餐饮配套，而是达到了在倾尽全力的打造高品质的关中民俗美食博物馆的境界。
业态亮点——关中美食
业态亮点——关中美食
业态亮点——文创休闲
虽然小镇整体格调是关中民俗，但在其休闲及文化店铺的设计风格上，却充满了台湾和丽 江式的文化情怀。 精致的店铺装修，清新可人的文创产品，时时能见到暖心的文案宣传，高水平设计的店 铺门头美陈，都成为吸引人落座休闲的关键道具。从这种意义上来看，当民俗不现代休闲 功能及美学结吅在一起，构成了我们所谓的现代意义上的乡愁的元素。
运营管理
投资管理模式多样化，众筹、入股、合作等多种方式并存
在新项目的投资发展方面，袁家村的管理也是多样化的。对于一些村集体看中的发展项目， 村里允许采用众筹模式。村集体可以免费提供地皮，然后经营团队根据地块出设计方案，得 到村里认可后即可建设。投资还约定，在经营方回收成本后，利润部分五五分成。
对于大片土地的开发，袁家村负责觃划和风貌整治，在对外迚行土地租赁。同样要求经营 者回收成本后再五五分成。对于一些刚性消费的原材料厂，比如酸奶厂等，村长号召村民集 资入股，据说有人投入了10万，当年分红就可以达到9.6万。
空间设计
徜徉、漫步、打盹、闲聊、品尝美食、围坐等等多样化的村落生活功能，就将传统村落的 邻里无间的生活场景迚行了复制和再造。 从这样的空间意蕴来看，这里的村落休闲就变成了几千年生活方式和场景的穿越和切换。
空间设计
运营管理
互联网模式的社群型自组织管理模式
在关键的招商运营管理模式上，还采用了免租金、统一经营和管理、对于关系到民生的食品 原料迚行统一供货、自营加工厂、调味品厂、酸奶厂、油厂、面粉厂等关键的原材料加工部 分，将商户经营业绩不村集体的经营收益相挂钩，幵且效益可观。这种绩效紧密挂钩的模式， 进进超越了贩物中心式的租金模式，让物业所有者不经营者的利益紧密捆绑。
洛 带
带公园；博物馆：客家文化博物馆；
形
公
其中最具特色的建筑是以广州会馆
象
园Байду номын сангаас
（禹王府）为首的四大会馆。
广东会馆位于洛带古镇的上街，始建于清朝乾隆11年(公元1746年)，整个会 馆占地面积3000多平方米，由山门、前中后三庭和左右厢房构成，由于保存 完好，广东会馆已被有关人士认定为是国内现存最完好、规模最宏大的会馆 之一。会馆中堂悬挂着一幅古香古色的对联，上书"叭叶子烟品西蜀土味，摆 客家话温中原古音"，显出一种文化上的源远流长。这里常常举行一些客家民 俗活动，如"吃客家菜，穿客家衣，睡花板床"等。
博客小镇介绍
项目规划 规划分析 片区规划 户型展示 立面展示 项目总结
项目规划
洛带古镇与博客小镇：博客
小镇与洛带古镇一街相隔。 九十九铺--在售(20-70㎡) 土楼坝文化体验区--展示区(自 持) 三和坪情景商业街--待售 小上海艺术中心--待售 企业领馆—待建(200-600㎡)
规划说明：依托洛带古镇， 充分挖掘其商业、文化、旅 游价值，形成项目价值，规 划实现项目价值最大化。
茯茶小镇项目以泾阳茯茶文化为依托，打造茯茶文化产业园，带动周边 村镇经济及旅游开发，形成茯茶文化、关中民俗文化、关中生活文化为 一体的茯茶小镇。项目建成后，将成为国内一流的集茯茶、茯茶文化衍 生品研发、文化展示、旅游体验和城乡统筹为一体的综合性园区。
“游茯茶小镇、品丝路茯茶、住农家客栈、忆丝路情怀”，7月16日，全新升级、 体验更丰富、功能更多元的茯茶镇二期（福园、赋园）盛大开园，再次引领民俗小 镇游的新风尚。
古景：古龙寺、镇江寺、三县衙门、唐家烧房
古色：当地特色美食
古风：烧火龙、舞狮、佛教放生、夜夜打更
黄龙溪古镇已成为一个悠闲、从容、安逸的生活空间， 慢生活、健康生活方式成为为游客提供的标签，成为理想度假胜地。
近期，举办“朝出锦官城，夜宿黄龙溪”的主题活动，为景区内的旅 游格局实现拓展和更新。通过大量的宣传形成媒体联动的效应。为游 客提供全方位的旅游体验。
九十九铺
南
三和坪
情景商业街
企业领馆
小上海
艺术文化交流中心
土楼坝
旅游文化体验区
这里居住着200万客家。主要是来自清代时期 从闽、粤、赣等地的移民。由于四川地处内陆， 加之客家人的凝聚力强，客家文化有着较大的封 闭性，这里的客家文化保存的较为完好。
背景二：成都面临东进发展规划
成都在快速发展的背景下，“东进”成为成都 市发展的重要战略。“成都东村”规划和天府新 区龙泉板块建设规划相继出台，城东进入飞速发 展期。
古镇特色
古镇特色
客家文化是洛带古镇的灵魂
客
洛带古镇客家民俗文化资源
家
1. 客家婚俗
黄 包
2. 客家民歌
车
3. 火龙节
4. 水龙节
客
客
家
家
水
民
龙
俗
场
书
面
籍
总结
1. 由于历史原因，形成了独特的客家文化背景，洛带古镇将客家文 化发展成了自身的标签；
2. 文化底蕴深厚，客户体验感强；
2.-1 博客小镇
2. 洛带古镇：西部客家第一镇
洛带古镇以客家文化为核心 被誉为中国西部客家第一镇
—世界的洛带，永远的客家！
1）洛带古镇介绍
发展背景|古镇格局|古镇特色
2）博客小镇介绍
项目规划|规划分析|片区规划|户型|立面|总结
洛带古镇介绍
发展背景 古镇格局 古镇特色
发展背景
背景一：闽、粤、赣等迁入四川造就客家 文化
3.严抓运营管理，细节保证品质
袁家村对营运营管理细节上的把控也是极为严格，甚至到了苛刻的程度。例：在所 有的小吃餐饮店铺中，村里规定不允许有冰箱，以保证食材的新鲜，甚至村里面对灶台的大 小、位置和设计风格都有严格的把控，以保证情景体验的原汁原味。
二、全国著名旅游古镇分析
1.黄龙溪：中国十大古镇之一
民俗旅游古镇市调
目录： 一、陕西民俗旅游古镇分析 二、全国著名旅游古镇分析 黄龙溪古镇 洛带古镇 博客小镇 微山湖古镇
一、陕西民俗旅游古镇分析
1.茯茶小镇
茯茶小镇简介：
茯茶小镇，位于新区泾河新城（泾阳县）县东路与高泾中路交叉处西北角,占地 约1300亩，用地性质为工业、商业、居住用地。 茯茶小镇由茯茶文化产业园、商业展示区、优美小镇及双赵村改造项目四部分 构成。其中茯茶文化产业园占地约500亩，商业展示区约100亩，双赵村改造项 目约400亩，优美小镇项目占地约300亩。
推广： 1.定期举办民俗体验及相关活动，吸引周边及国内外游客； 2.联合成都旅游管理委员会、广电局等多方资源进行“周文化”活动演出 打造富有文化特色的节目，吸引游客； 3.拍摄宣传片，投入视频宣传；
总结
1.利用有效资源（资源着力点—水；文化着力点—火），将商业规 划与目标客群精准契合； 2.定期举办相关活动，推广宣传力度较大。