LEED认证施工措施

保障LEED认证的施工措施
一、LEED认证施工管理策划及重点
认真贯彻绿色建筑理念，按照LEED关于绿色施工和节能减排工作的有关规定和施工的具体要求，建立适应绿色建筑评估体系的绿色建筑施工管理体系，落实工地环境保护措施，重点控制对大气污染、对水污染、噪音污染、废弃物管理和自然资源的合理使用，实现可持续发展的要求。

最大程度减少施工活动对环境的不利影响。

在LEED认证过程中，对于施工阶段的要求是比较严格的，具体包含以下几方面的内容：
1、水土保持和泥沙淤积控制：避免土地水土流失的景观设计包括增加贫瘠土量，种植特定的植物固土等。

增加的景观可能需要养护，就会增加建筑运行成本。

使用本地植物既可以减少灌溉用水量，又无需太多的养护成本。

2、减少施工过程中对生态环境的破坏：为项目场地设计总体规划，调查现有的生态系统并确定场地的土壤类型。

为现有的水资源、土壤条件、生态系统、野生动植物走廊、植被和绿化情况作详细记录，标明所有可能对自然环境造成危害的因素。

考虑待开发项目对现有自然和非自然系统可能产生的影响，以及尽量减少负面影响的措施。

3、施工废弃物管理：制定并实施废弃物管理计划，该计划中应明确解构和回收材料的机会、推荐采用的回收方法、合法的可回收物品运输和加工单位、以及这些加工后的产品的可能市场。

计划中应该包含回收、筛选和再利用材料的估计成本，还应该有针对性的提到减少材料使用的问题。

4、施工期间及入住前室内空气质量管理：该评分条件与施工人员的操作有关。

无论项目采取何种操作方式，不管是设计/招标/施工，还是设计/施工，都必须在施工过程中实施IAQ管理计划。

该计划应该包含的内容为：在施工期间保护通风系统各组件，以及在完工后清洁受污染的组件。

二、LEED认证管理体系
1、总部宏观控制，项目经理主要领导，技术负责人、项目副经理和质量安全安监中间控制，专业责任工程师检查和监控实施过程，形成一个从项目经理部到各专业以及作业班组的绿色建筑施工管理网络。

详见第二篇施工部署中本工程项目管理组织机构。

2、根据我公司实际管理经验，在施工过程中，把绿色概念方方面面落实到
实处、管理到位是需要一整套较为完备的管理体系和实际执行机制的。

为此，我公司总结工程LEED实际管理工程经验，从绿色施工管理体系的建立出发，建立起整个项目的绿色施工概念，项目从上至下，给每一位员工树立起绿色施工、绿色管理的先进理念，激发每一位员工的管理责任心，以及对绿色施工，节约环保的责任感，从而更好地贯彻落实绿色施工，施工绿色建筑这一概念。

把LEED认证措施落实到实处。

其次，建立健全完善的教育体制，从项目领导到普通员工，从管理人员到现场操作人员，形成行之有效的绿色施工教育体制。

编制专门的绿色建筑施工方案，从工程开始就严格实施绿色施工。

制定合理有效的奖惩制度，对严格实行绿色施工的集体和个人给与一定奖励，对忽视绿色施工的集体和个人给与处罚和教育，激发全体人员的积极性。

我公司制定公司内部的绿色施工措施，要求每一位管理员工和操作人员按照绿色施工要求进行施工，让每一位参与项目建设的员工在拥有绿色施工概念的同时，也有章可循。

3、为实现业主LEED认证的目标，确实做好LEED认证对项目施工的管理要求，我公司结合实际经验，为了保证“绿色施工”能够贯穿整个工程施工，工程伊始，我司将根据美国绿色建筑委员会“LEED认证资格”要求，由项目LEED认证施工管理组织落实工地环境保护措施，重点控制对水土流失、大气污染、对水污染、噪音污染、废弃物管理和自然资源的合理使用，实现可持续发展的要求，最大程度减少施工活动对环境的不利影响。

以一流的管理、一流的技术、一流的施工，去贯彻落实建设工程节地、节能、节水、节材和保护环境的技术经济政策，建设资源节约型、环境友好型社会，通过采用先进的技术措施和管理，最大程度地节约资源，提高能源利用率，减少施工活动对环境造成的不利影响，实现“LEED 认证资格”要求，确保通过LEED认证。

4、绿色施工管理责任
A.公司总部
●公司内部资源调配以及社会协力资源协调。

●工程资金保障。

B.专家顾问小组
●LEED绿色施工技术指导及参与决策意见。

●LEED绿色施工组织设计和施工方案的审核。

●重要的深化设计图纸的审核。

C.项目经理
●工地绿色施工第一责任人。

负责组织、管理、领导项目经理部全面
实施“LEED绿色”施工工作。

●负责协调公司总部生产资源和对接现场的服务支持工作。

●负责做好与业主、投资人、设计院、监理公司、各承包单位协调工
作。

D.LEED实施人
●工地LEED绿色施工实施人。

负责具体实施“LEED绿色”施工工作。

●处理和监督与LEED相关施工工作。

●定期向业主或其全权代表汇报工作进展和质量情况。

●执行实际工作，按计划逐步执行场地工作、废弃物管理工作、材料
管理工作（如再生材料含量管理、地区/区域性材料管理）及其它LEED
相关工作。

●与分承包商进行LEED认证定期会议，讨论LEED有关问题，并与施
工中各承包方协调。

协调各分承包方提交的数据并加以整合，达到
符合相关LEED支持文件及数据提交深度。

●为提交LEED认证申请，建立正确的文件体系，并翻译成英文之LEED
认证表格及文件样本。

●为达到LEED认证要求，所需配合及实施的其他工作。

E.项目书记
●绿色施工监督员。

负责与政府各行政主管部门的联系和协调工作，
以及搞好与现场周边的居民关系，为工程施工创造良好的外部环境。

●领导现场的消防、保卫及后勤保障工作，维护现场的正常施工程序。

领导项目对外宣传工作 (含现场CI工作)。

●负责职工环保、消防教育、培训工作。

●按ISO14001标准、OHSAS18000标准进行相关文件的记录、收集、整
理和管理。

F.总工程师
●负责组织制定LEED绿色施工方案和现场技术管理工作。

●负责组织制定环境管理体系专项作业指导书。

●负责新技术、新材料、新工艺的推广应用工作。

●负责土建、安装的技术协调工作。

●负责LEED绿色材料设备选型的相关工作。

●负责“LEED绿色建筑评估体系”工程资料组织工作。

G.安全总监
●LEED绿色施工安全责任第一人。

负责现场安全生产、文明施工的预
控、落实管理工作。

●协助项目书记进行安全教育和特殊工种的培训，检查持证上岗，并
办理入场证件。

●定期组织现场综合考评工作，填报汇集上级发放各类表格，并负责
对综合考评结果的奖罚执行。

●对安全隐患下达整改通知单并进行复查。

H.质量总监
●LEED绿色施工质量责任第一人。

负责分解质量目标，制定质量创优
实施计划，并监督实施情况。

●加强施工预控能力和过程中的检查，使质量问题消除在萌芽之中。

●参与质量问题的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求。

●按ISO9000标准进行质量记录文件的记录、收集、整理和管理。

三、LEED绿色施工阶段策划
1、工程进场阶段策划
充分利用现场土地、现有临建设施，合理增加临建用房，结合《LEED-CS绿色建筑评估体系》，按ISO14001环境管理体系标准和OHSAS18000职业安全与卫生管理体系标准，布置施工作业区和办公生活区的配套设施、设备。

对照环境因素制定粉尘排放，噪声排放，化学危险品泄露，固体废弃物堆放，火灾、爆炸的发生，有毒有害气味的排放，水电消耗，办公用纸消耗等具体措施。

以一流的现场管理，一流的环保技术方案，开创绿色施工新篇章。

2、LEED认证机电施工阶段管理策划
1）制定实施施工室内空气质量管理方案，保护暖通空调系统，控制污染源，阻断污染途径。

2）按顺序安排施工。

3）空调系统的保护
（1）安装的空调系统，避免在施工中使用，防止污染；
（2）可以使用临时加热器；
（3）若涉及室内（地下层）施工，须提供临时通风设施，并作相片记录。

（4）做好空调设备运输时的保护及就位时配管前的保护，并作相片记录。

（5）就位后保护空调设备免受灰尘，气味的袭击，在施工过程中不使用空调设备；
（6）密封空调设备或用地毯盖住开封的设备；
（7）如果在满足部分用户的使用要求下系统开启，在回水上安装临时的过滤器，且过滤介质的MERV为8；
（8）定期检查回水管和空气处理设备是否有漏洞；
（9）不把设备室当存储室使用；
（10）入住前更换全部过滤介质，根据标准ASHRAE52.2-1999对施工结束时安装的滤层规定滤层的MERV最低值必须达到。

4）污染物的控制
（1）尽量使用毒性小的或者无毒的材料；
（2）选用防辐射的物质；
（3）室内空气质量管理主要是控制挥发性有机物的浓度。

隔离或者通风排除室内的毒害物质；
（4）保持工作区域的负压，使灰尘和气味不外溢出。

5)清洁管理
（1）制定消毒条例来控制污染物；
（2）保温材料防止暴露在空气中吸湿，收藏在清洁的地方。

（3）空调系统施工时妥善管理场地，并保持场地清洁，并作相片记录。

四、LEED认证分析
近年来，在我公司承接施工的大型项目中，几乎所有项目均对LEED认证级别有一定要求，对LEED认证施工管理及得分分析上，我公司已经研究总结了一套独得的管理模式，
在对实际工程LEED认证管理配合中，我司首先研究分析LEED得分条款，根据每项得分的关联性和重点做出分析，再针对工程从实际施工角度出发，为业主和项目服务，实现工程的LEED认证达标。

LEED绿色施工总体框架由可持续发展的场地、节水、能源利用和大气保护、材料和资源、室内环境质量、创新和设计过程六个方面组成。

这六个方面涵盖了LEED-CS绿色施工的基本指标，同时包含了施工策划、材料采购、现场施工、工
程验收等各阶段的指标的子集。

设计创意
室内环境质量 材料和资源
能源利用和
大气保护
节 水
可持续发展 的场地
LEED绿色建筑
LEED 绿色建筑施工总体框架
五、 施工材料、产品及工艺优选
1. 材料的选择
在施工过程中选用节能环保的材料，在施工措施中选择材料使用可周转的，在施工前期，做材料备料使用计划表，分析每样材料所使用的位置、要求以及数量，发现不符合规定的材料尽量替换不使用或者少使用，对于业主、顾问要求使用材料同样进行列表分析，对于不符合要求的材料向顾问说明尽量替换。

在施工前，对下阶段施工可能使用的材料提前如上表进行统计，确认满足
LEED 绿色施工要求后再进行材料进场。

根据施工使用材料列表进行分析统计，对于用量多，消耗量大的材料每周进行统计，每月汇总一次，列表存档，便于LEED 施工材料资料的统计。

2. LEED 施工材料记录
对于现场所使用的材料情况进行分类统计，根据LEED 条款要求，主要记录材料的以下情况：含循环成分材料、区域性（本地）材料及废料回收情况，如下表记录：
2.1 含循环成分材料的统计记录
含循环成分材料的统计记录表
区域性（本地）材料记录表
区域性（本地）材料计算表
施工材料废料回收统计表
在施工工艺、工法的选择中，要以环保、节能、减排、绿色为主考虑，在制定施工方案的过程中对每项有可能使用的产品，或在施工过程中可能产生污染的环节进行考虑，必要的情况下制定专项方案或者措施。

替换产生污染较大的产品，使用更为先进的工法进行施工，来达到绿色施工的目的。

六、配合LEED认证的具体施工措施
1.高效的能源利用和可更新的能源利用
(1)节约能耗
工程开工后，我公司会对现场用电量、用水量、用油量建立消耗台帐，指定责任人，按“能源计量网络图”每月一次填写台帐，每季度考核一次节能效果，奖罚挂钩，并通过公司OA网络进行全公司各项目评比竞赛。

用水量计量网络图示意
能源计量台帐示例
(2)现场安装水表、电表，随时了解用水、用电情况。

经常检测现场供水阀门，杜绝跑、冒、滴、漏现象，对浪费能源的责任人实行奖罚制度，并公告处理结果。

(3)现场实行无纸化办公。

利用公司OA信息系统，网络报送公司总部各类文件，网络审批施工方案电子文档，网络查询科技数据库等等。

必须使用的纸张也要两面使用，并分类堆放注明。

(4)能源优化
施工现场采用电热水炉供办公、休息饮用水；食堂采用液化气炊事炉灶，冬季办公室内采用电暖气取暖。

工人休息区安装太阳能热水淋浴器。

2.施工期间室内空气质量管理
室内空气污染不仅影响人们工作和生活的环境，而且直接威胁着作业人员的身体健康。

为保障室内作业人员的健康，本工程将根据现场实际情况，特别制定和实施室内空气质量管理方案，旨在达到以下目标：
（1）施工过程中采用美国金属薄板和空调承包商协会（SMACNA）制定的《施工建筑室内空气质量标准（1995）》第三章的控制措施。

（2）保护现场储藏或安装的易吸湿材料不受潮。

（3）夏季、冬季施工期间，现场办公室、值班室和宿舍使用的空调，必须在每个回风格栅处安装过滤介质，根据ASHRAE52.2-1999的规定，过滤介质的最低性能报告值（MERV）为8。

入住前必须立即更换过滤介质。

4、计划采取措施
本工程综合考虑各种室内空气质量管理措施的优缺点及适用范围，并从中选取了较为经济有效的方法，主要包括：
保护HVAC系统、控制污染源、隔断污染物扩散通道、加强场地管理、合理安排工作时间
（1）保护HVAC系统
本工程施工过程中不使用安装的通风系统。

保护所有的HVAC设备，用塑料密封所有HVAC管道和设备开口部位，防止积聚灰尘和气味。

详细评价HVAC系统的设计，以便确定气味和灰尘（包括现场释放的和分段运输工作区域等产生的气味和灰尘）对HVAC系统的影响情况。

一般情况下，HVAC 系统的具体要求适用于回风段、过滤段和送风段。

保护HVAC系统的设备间，不在设备间内存放施工所需的设备和废弃材料。

（2）控制污染源
污染物控制最有限的方法是控制污染源。

本工程将根据项目所需产品和设备的类
型采取相应的措施，主要包括以下几方面：
1）采用污染物释放少的产品
本工程中表面材料（如地毯、粘合剂、涂料、填料、清洁剂、墙体粉刷剂、家具等）将采用污染物释放少的产品。

从厂家处可以得到产品的散发量指标（以VOCs或某种具体的混合物为指标）。

以测试所用的时间、费用以及测得的性能等，评价一种产品是否是低挥发性产品。

2）更改设备的运行
为了满足IAQ的要求，施工过程中可能需要限制某些设备的使用。

这时，将会考虑更换成较清洁的设备或直接改变设备的运行情况。

控制实例有：
a、在污染物可能被吸至人员区的场合，限制人流量或关掉闲置的电机；
b、某些使用柴油的设备，如发动机等，可改烧瓶装燃气，以减少污染物排放（当条件允许时，可考虑使用其他电设备，避免燃烧化石燃料）；
c、用电锯取代以汽油为动力的锯；
d、给发动机增加催化式排气净化器；
e、当不用时关掉设备
3）改变工作方法
a、施工过程中采取相应措施控制扬尘，如间断性的往地面洒水；
b、改变粉刷方法，减少气体释放；
c、采用洁净技术，减少灰尘产生；
d、用真空辅助的干墙磨沙机和混凝土锯来减少扬尘。

4）局部排风
采用局部排风将污染物直接排至室外。

较常用的方法是：布置排风扇将污染物排至室外，用一段弯管将排风扇和工作区相连，进行空气对流处理。

排出的空气是否需要过滤取决于材料的性质和排风口位置。

任何排至室外的空气都必须符合室外空气排放标准，排风口远离建筑的新风入口和人员入口。

5）空气洁净
当无法进行局部排风时，可用空气过滤器先将空气净化，然后进行局部循环以控制污染物。

过滤器的类型应与受控物质的种类相匹配（如：大部分气味可用木炭和高锰酸钾来吸收，灰尘可用中效过滤器过滤）。

6）覆盖或密封
可以通过密封或覆盖降低蒸发产生的VOC。

其中：
a、密闭容器比开式容器好；
b、内装溶液的容器应尽可能保持封闭；
c、覆盖或密封会散发气味或灰尘的废弃材料；
d、密封持续散发气味的表面。

（3）隔断污染物扩散通道
阻隔施工区的空气进入人员区，隔断潜在的污染物扩散通道能够有效地控制污染物扩散。

对本工程而言，一旦明确主要的污染物扩散通道，则可以采取以下方式来控制污染物：
1）保持施工区负压
施工区设置排风扇，通过排风保持室内负压，排出的空气是否需要过滤取决于材料的特性、排风口位置及相应的规定，排风口至少距新风口35m。

2）在施工区周围设立屏障
屏障物根据工程所用的材料和施工区释放的尘埃和气味而定。

3）重新安排污染源的位置
当施工所用的设备或分段运输区域刚好位于重要的气流通道中时，往往会出现IAQ问题，可将设备搬至其他地方，以维持较好的空气品质。

机械设备可在外面或者厂家工厂中进行刷新，减少对建筑内空气的污染。

4）临时密封建筑
当在屋顶施工或施工场所与另一幢相邻时，污染物可能会通过新风入口或其他入口进入建筑。

如果污染物的登记不可接受且无法进行污染源控制、或无法重新布置临时的新风入口和重新安排时间时，那么就只有关掉新风入口阀门，临时密封建筑。

同时应该权衡会出现不利的情况：密封建筑有可能违背建筑规范的要求，即使可用也只适用于短期；这种减少新风量或降低建筑正压的控制方式，在附近有危险物质的场合不可行；建筑开口的渗风量增加也会产生相应的问题。

（4）加强场地管理
为保证施工期间的室内空气品质IAQ，保持施工现场清洁、进行干式作业十分重要作业十分重要。

以下几种措施可以用来控制施工现场的污染物：1）施工现场派专职人员进行定时清扫，以保证现场的清洁。

在清扫时，尽量在地面上洒水，并且，每次打扫完现场后用袋子装好垃圾并及时处理。

2）用润湿剂抑制尘土飞扬；
3）采用高效的集尘方法，如用湿抹布、拖把或配备有高效过滤器的真空吸尘器。

4）确保所有表面（高壁架、家具后面及设备内部等）保持清洁，以便施工时可以将其搬出施工区或者将其覆盖。

5）尽量避免过多使用含有溶剂的产品，防止溶剂溢出。

在人员活动区附近注意选择污渍去除剂和清洁剂的种类，一般应使用气味散发较少的产品，否则应保证数小时的足量通风。

（5）合理安排时间
合理安排时间将施工活动与建筑人员的活动分开进行。

本工程为了确保安全，防止施工作业受到干扰，将工作区腾空。

施工完成后，彻底清除施工气味和灰尘，进行48~72小时的连续通风，待检测合格后，人员入驻。

本工程将合理安排时间，控制高危险物排放。

如对于将产生污染物的施工作业将在晚上或者周末完成。

以上几种控制措施是假定为了避免建筑内大多数人暴露在污染物中，室内人员正在撤出，或施工任务正在被重新安排时采取的。

当施工过程采取了足够的控制措施，但仍有少数敏感的人担心IAQ问题，那么让这部分人撤出是最经济有效的控制措施。

3、通风空调系统的施工质量控制
（1）认真组织图纸会审工作，对系统拟定的施工方案及预期效果进行综合评定并提交小组讨论，严格履行图纸变更手续，不得擅自更改施工图纸；系统施工完毕后，应加强系统的新风量、总供风量及气流组织效果的现场测试工作，特别是变风量空调系统应进行现场风量调节测试。

（2）在空调系统密集施工期间，对所有通风、空调施工均采取封闭措施。

每节风管用湿布擦拭干净，将施工完毕的风管管口用塑料布封闭，并用塑料绳绑扎牢固，对进回风口也采取同样用塑料布包裹封闭方法防止灰尘进入风道内，空调机组组装后关闭系统的回风侧，并将回风侧与周围环境隔离开来，对新风进风口用塑料布包扎严密，使灰尘不能进入空调机组内。

对所有用于吊顶风机盘管静压箱的吊顶安装到位，风道和空气调节装置的泄漏及时修补，风机盘管的送、回风口在施工后进行包裹，防止灰尘进入风道内。

工程施工期间严禁利用正式的工程设备进行通风和空气调节
（3）通路封闭：施工期间在施工区和非施工区之间设立围墙，将施工区域与外界隔离开来，避免对干净区域造成污染。

（4）在施工和清扫期间，须按照LEED认证的要求制定清洁方案，在入住前清理所有污染物，保护建筑材料不受气候影响。

方法包括：及时将施工废料清出
室内；地板要经常进行清扫，以防止灰尘堆积；及时清除室内的积水，尽可能维持工作区干燥；避免将多孔介质暴露在潮湿的环境中；维持设备房干净，不得将材料堆放在设备房内；在空调、通风系统进行试运行前，对风管、风机盘管、空气调节器、风机进行吹扫，使新风达到LEED室内空气品质标准的要求；对室内的墙、地、顶的灰尘进行彻底的吸尘，确保室内空气品质达到LEED的要求。

（5）进度安排须编制合理的进度计划，合理安排工程进度，要尽量避免材料吸收VOC，成为污染源。

（6）入住前，实施建筑彻底通风（在施工结束后、用户入住前且所有内装均已完成时，用100％室外新风进行通风运行。

总送风量不得小于每平方米建筑面积室外新风量4,268m3）；或进行建筑污染物水平测试（在施工结束后、用户使用前，进行符合美国环境保护署规定的室内空气品质测试要求的基本室内空气质量测试）。

测试结果需证明下列污染物浓度未超标：
七、LEED认证施工资料准备
本工程最终要参加绿色建筑评估体系（LEED）认证-----施工阶段的评估，因此在工程开工后，项目经理要组织专业人员进行“绿色施工基础资料收集整理”的交底会，保证从工程开始，一切资料的收集、整理、分类有序、真实。

在实施中，要有影像和文件记录。

并简单说明所采用的方法，提交给业主。

所有检查均有专人进行记录和照片，检查后出现问题，及时派人进行整改，并落实责任人。

施工废弃物管理：提供汇总废弃物管理报告，包括现场废弃物分类堆放点；每一次重选利用、再利用、回收利用或处理的材料的类型和数量（重量）的记录；。