房地产会计实务培

四,房地产会计的账务处理原则
1,开发产品成本采用制造成本法 ; , 2,根据不同经营方式确认营业收入 , ①采取一次性全额收款方式销售 ,②采取分期 ② 收款方式销售, 收款方式销售,③采取银行按揭方式销售 , ④采取委托方式销售 ; 3,根据不同进行土地使用权的账务处理 ; , 4,出租房产作为存货核算 ; , 5,建房货款利息作为资本支出处理 . ,
六,房产业账务处理
1,主要会计科目; ,主要会计科目; 2,主要账务处理 ,主要账务处理.
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房地产会计实务培训
一,房地产业的内容及分类 二,房地产业的营运 三,房地本构成 六,房产业账务处理
一,房地产业的内容及分类
1,房地产:房产与地产,属于不动产. ,房地产:房产与地产,属于不动产. 2,房地产业:从事房地产开发,经营,管理, ,房地产业:从事房地产开发,经营,管理, 和服务的行业. 和服务的行业.
五,房地产成本构成
1,土地费用:土地费用包括土地出让金,土地征用费 ,土地费用:土地费用包括土地出让金, 或拆迁安置补偿费 ; 2,前期工程费 :策划,规划,设计费,可行性研究费, 策划,规划,设计费,可行性研究费, , 地质勘查费以及"三通一平" 地质勘查费以及"三通一平"等土地开发费用 ; 3,建筑安装工程费 :建筑工程费,设备购置费及安装 建筑工程费, , 工程费用 ; 4,公共设施费用 :道路与桥梁,自来水,污水,电力, 道路与桥梁,自来水,污水,电力, , 电信,热力,燃气,绿化等的建设费用; 电信,热力,燃气,绿化等的建设费用; 5,开发间接费用:工资,福利,折旧,修理费,办公 ,开发间接费用:工资,福利,折旧,修理费, 水电费,劳动保护费等. 费,水电费,劳动保护费等.
二,房地产业的营运
1,生产过程:房地产企业通过土地开发,房屋建 ,生产过程:房地产企业通过土地开发, 设等活动 . 2,流通过程: 房屋产权从开发商转让到购买人. ,流通过程: 房屋产权从开发商转让到购买人.
三,房地产业的特点
1,房地产开发产品的单件性 ; , 2,房地产物质形态的不可移动性 ; , 3,房地产业是城市型产业 ; , 4,房地产商品生产的周期长 ; , 5,房地产开发企业大部分资金来自金融机构贷 , 款; 6,房地产市场与多种行业经济联系紧密 . ,