2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关考试题库带答案解析

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关
考试题库带答案解析
单选题（共35题）
1、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。

A.升值性
B.价值
C.使用价值
D.社会性
【答案】 C
2、法国立法对空间权的态度是（）。

A.没有规定
B.明令禁止
C.有限制
D.无限制
【答案】 C
3、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。

A.土地具有立体空间性
B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势
C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
【答案】 C
4、在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。

A.法律
B.交易
C.登记
D.公信
【答案】 D
5、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。

A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
B.集体经济组织的成员
C.居委会
D.乡(镇)土管所
【答案】 A
6、下列说法正确的是（）。

A.债权人不可以以股权出质设立质权
B.出质人一定是债务人
C.质押合同自出质人交付质物时生效
D.质权自出质人交付质物时生效
【答案】 D
7、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。

A.不缴纳任何费用
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
【答案】 C
8、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。

A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押权人
D.双方约定的第三人
【答案】 A
9、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（）规定。

A.省级人民政府
B.市级人民政府
C.国务院
D.省国土资源管理部门
【答案】 A
10、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。

A.土改中是否颁发土地所有证
B.土地归国家所有还是归集体所有
C.国家土地所有权推定原则
D.一物一权原则
【答案】 A
11、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。

A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避
D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定
【答案】 A
12、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。

A.物权是直接支配物的权利
B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利
D.物权主要反映财产的归属关系
【答案】 B
13、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。

A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B.最高额抵押只适用于贷款合同
C.最高额抵押的主合同债权不得转让
D.具有担保债权的不特定性的特点
【答案】 B
14、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。

A.权利的取得是有偿的
B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
C.是一种相对完整的土地权利
D.是有期限的
【答案】 B
15、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。

A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
【答案】 D
16、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。

A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
【答案】 B
17、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。

A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地留置权
【答案】 A
18、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。

A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
【答案】 C
19、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。

A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处
B.可以侵权人为被告提起民事诉讼
C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理
D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理
【答案】 D
20、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。

A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D.转让后用途不得改变
【答案】 D
21、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。

A.支配权
B.收益权
C.使用权
D.占有权
【答案】 A
22、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。

A.征收
B.征用
C.没收
D.征购
【答案】 B
23、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。

A.使用权人长期闲置土地
B.擅自改变土地用途
C.违法转让土地使用权
D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化
【答案】 D
24、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
C.该权利具有支配性
D.该权利具有对人性
【答案】 D
25、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。

A.行政复议
B.仲裁
C.调解
D.诉讼
【答案】 C
26、空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。

A.多层次性
C.价值性
D.有用性
【答案】 A
27、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。

A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
【答案】 D
28、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。

A.国家土地管理局
B.省人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.国务院
【答案】 A
29、在我国，城市的土地属于（）所有。

A.国家
B.农村集体
C.单位
D.个人
30、国家所有的土地由（）代表国家行使。

A.国务院
B.国务院国有资产监督管理机构
C.国土资源管理局
D.国家土地局
【答案】 A
31、我国的土地所有权有（）种形式。

A.一
B.两
C.三
D.四
【答案】 B
32、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。

A.公开
B.平等
C.自愿
D.有偿
【答案】 A
33、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
【答案】 D
34、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。

A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地留置权
【答案】 A
35、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。

A.口头形式
B.书面形式
C.默示形式
D.推定形式
【答案】 B
多选题（共20题）
1、关于台湾的土地权利制度，下列说法正确的是（）。

A.台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的，实行单一的土地私有制
B.台湾实行农地农有、市地市有、国源地国有的土地制度
C.在台湾，矿产属于私有
D.在台湾，未对外国人取得的土地权利进行限制
E.私有土地所有权的转移要受一定的限制
【答案】 B
2、下列自然资源中，（）专属于国家所有。

A.矿藏
B.水流
C.森林
D.山岭
E.草原
【答案】 AB
3、以下关于土地侵权纠纷处理的表述中，正确的有（）。

A.土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决
B.因土地侵权纠纷起诉法院的，法院可以直接受理
C.侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的，应当按土地侵权纠纷处理
D.土地侵权人承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任
E.确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则
【答案】 ABD
4、关于担保物权，下列说法正确的有（）。

A.担保物权是限制物权
B.担保物权的目的是为了保证债权的履行
C.担保物权注重物的使用价值
D.我国的担保物权包括保证、抵押和质押
E.担保物权人就担保财产享有优先受偿的权利
【答案】 AB
5、我国古代和近代的土地所有权制度经历了（）等时期。

A.原始社会的土地共有制
B.奴隶社会的土地奴隶主和农奴主所有制
C.贵族所有制
D.封建社会的土地制度
E.近代半封建半殖民地土地制度
【答案】 ABD
6、土地权利的特征包括（）。

A.土地权利是一种支配权
B.土地权利是一种财产权
C.土地权利的变动一般无须公示
D.土地权利具有排他性
E.土地权利是一种对世权
【答案】 ABD
7、关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。

A.土地登记以宗地为基本单元
B.拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记
C.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申请登记
D.跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记
E.申请土地登记，申请者可以授权委托代理人办理
【答案】 AB
8、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。

丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。

丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。

关于戊的权利状态，下列选项正确的是：
A.戊享有该房屋的所有权
B.戊不享有该房屋的所有权
C.戊原始取得该房屋的所有权
D.戊继受取得该房屋的所有权
【答案】 AD
9、土地权利的特征包括（）。

A.土地权利是一种支配权
B.土地权利是一种财产权
C.土地权利的变动一般无须公示
D.土地权利具有排他性
E.土地权利是一种对世权
【答案】 ABD
10、下列选项中，（）属于集体土地所有权的客体。

A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地
B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地
D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地
E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地
【答案】 ABCD
11、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（）。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿
E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
【答案】 ABC
12、根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括（）。

A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书
B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地
C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地
D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地
E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地
【答案】 BCD
13、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）。

A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制
B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制
C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有
D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出
E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度
【答案】 AB
14、我国土地权利设定的法定原则包括以下（）内容。

A.土地权利的价值由法律规定
B.土地权利的种类由法律设定
C.土地权利的效力由法律规定
D.土地权利的保护方法由法律规定
E.土地权利的变动要件由法律设定
【答案】 BCD
15、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。

丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。

丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。

关于戊的权利状态，下列选项正确的是：
A.戊享有该房屋的所有权
B.戊不享有该房屋的所有权
C.戊原始取得该房屋的所有权
D.戊继受取得该房屋的所有权
【答案】 AD
16、下列选项中可以设定抵押的有（）。

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.学校教学楼
C.正在建造的建筑物、船舶、航空器
D.应收账款
E.土地所有权
【答案】 AC
17、最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括（）。

A.约定的债权确定期间届满
B.新的债权不可能发生
C.土地抵押财产被查封、扣押
D.债权人宣告破产
E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由
【答案】 ABC
18、广义的土地确权包括（）。

A.确定土地权利的权能
B.确定土地利用的条件
C.确定土地权利的主体
D.确定土地权利的客体
E.确定土地权利的内容
【答案】 CD
19、关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有（）。

A.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变
B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据
C.依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础
D.土地权利一经确定就受到法律保护，可以对抗一切不法侵害
E.人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性
【答案】 ABCD
20、关于他项权利，下列说法正确的有（）。

A.他项权利可以由利害关系人约定设立
B.他项权利可以根据法律规定设立
C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定
D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设
E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定【答案】 ABCD。