深圳住宅租赁规范协议2024版

深圳住宅租赁规范协议2024版本合同目录一览
第一条租赁房屋及租赁期限
1.1 房屋地址及面积
1.2 租赁起始日期与结束日期
1.3 租赁期限的续约
第二条租金及支付方式
2.1 租金标准
2.2 租金支付周期与时间
2.3 租金支付方式
第三条押金及退还
3.1 押金金额
3.2 押金退还条件及时间
3.3 押金扣除事项
第四条房屋使用与维护
4.1 房屋使用规范
4.2 房屋维护责任
4.3 装修及改动规定
第五条维修责任与维修费用
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
5.3 维修费用的承担
第六条保险责任
6.1 出租人保险
6.2 承租人保险
第七条房屋转租
7.1 转租条件
7.2 转租通知期限
7.3 转租涉及的租金及押金处理第八条提前解约及违约金
8.1 提前解约的条件
8.2 违约金的计算与支付
第九条出租人的权利与义务9.1 出租人的权利
9.2 出租人的义务
第十条承租人的权利与义务10.1 承租人的权利
10.2 承租人的义务
第十一条邻里关系与秩序维护11.1 邻里关系和谐
11.2 秩序维护规定
第十二条法律法规适用
12.1 适用法律
12.2 法规冲突解决
第十三条争议解决方式
13.1 协商解决
13.2 调解解决
13.3 法律途径
第十四条其他约定
14.1 宠物管理
14.2 访客管理
14.3 合同附件
第一部分：合同如下：
第一条租赁房屋及租赁期限
1.1 房屋地址及面积
租赁房屋位于深圳市（具体地址），房屋建筑面积为（平方米）。

1.2 租赁起始日期与结束日期
本租赁合同的租赁起始日期为2024年（年月日），结束日期为202（年）年（月）日。

1.3 租赁期限的续约
租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并按照当时市场价格重新签订租赁合同。

第二条租金及支付方式
2.1 租金标准
租金为每平方米每月（元），租赁面积为（平方米），每月租金总计为（元）。

2.2 租金支付周期与时间
租金支付周期为每月一次，支付时间为每月（日）前。

2.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，账户信息如下：（账户名称、账号、开户行）。

第三条押金及退还
3.1 押金金额
承租人需支付一个月租金作为押金，即（元）。

3.2 押金退还条件及时间
租赁期满后，如无损坏或经双方协商一致的其它扣除事项，出租人应在扣除相关费用后，七个工作日内退还剩余押金至承租人指定的账户。

3.3 押金扣除事项
押金可用于扣除承租人在租赁期间产生的水费、电费、煤气费、物业管理费等费用，以及因承租人原因导致的房屋损坏赔偿。

第四条房屋使用与维护
4.1 房屋使用规范
承租人应按照房屋原有的结构和设施使用，不得擅自改动房屋结构和拆卸设施设备。

4.2 房屋维护责任
出租人负责房屋主体结构和设施设备的维护，承租人负责日常使用中的小修小补。

4.3 装修及改动规定
未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行装修或改动。

如需要装修或改动，应提前一个月向出租人提交申请，并承担因装修或改动产生的费用。

第五条维修责任与维修费用
5.1 出租人的维修责任
出租人负责维修租赁房屋及其附属设施设备，确保其正常使用。

5.2 承租人的维修责任
承租人负责日常使用中因人为原因导致的损坏修复，以及承担因维修产生的费用。

5.3 维修费用的承担
第六条保险责任
6.1 出租人保险
出租人应购买房屋保险，并将承租人纳入保险受益人。

6.2 承租人保险
承租人可根据自身需求购买个人物品保险，以保障自身财产安全。

第八条提前解约及违约金
8.1 提前解约的条件
任何一方提前解除本合同，需提前一个月通知对方，并按照合同约定支付违约金。

8.2 违约金的计算与支付
提前解约的违约金计算为本合同剩余租金的（百分比），并由解
约方支付给守约方。

第九条出租人的权利与义务
9.1 出租人的权利
出租人有权按照合同约定收取租金，并对租赁房屋进行必要的维护和管理。

9.2 出租人的义务
出租人应保证租赁房屋符合国家和深圳市的相关租赁标准，并确保房屋及其附属设施设备的安全和正常使用。

第十条承租人的权利与义务
10.1 承租人的权利
承租人有权按照合同约定使用和居住租赁房屋，并享有租赁期间房屋部分财产权。

10.2 承租人的义务
承租人应合理使用房屋及其附属设施设备，并按照合同约定支付租金，不得擅自转租或转借。

第十一条邻里关系与秩序维护
11.1 邻里关系和谐
承租人应遵守居民公约，保持与邻里关系的和谐，不得扰民。

11.2 秩序维护规定
承租人应遵守物业管理规定，不得在房屋内外进行违法活动，不得影响小区安全和秩序。

第十二条法律法规适用
12.1 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。

12.2 法规冲突解决
如本合同与国家法律、法规及政策有抵触，应以国家法律、法规及政策为准。

第十三条争议解决方式
13.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

13.2 调解解决
如协商不成，可向深圳市房地产租赁管理所申请调解。

13.3 法律途径
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定
14.1 宠物管理
承租人饲养宠物应遵守相关法律法规，并取得出租人的书面同意。

14.2 访客管理
承租人应事先通知出租人访客信息，并遵守物业管理规定。

14.3 合同附件
本合同附件包括房屋平面图、设施设备清单、钥匙交接记录等，与合同具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋平面图
详细展示租赁房屋的布局和尺寸，包括房间、客厅、厨房、卫生间等区域。

附件二：设施设备清单
列出租赁房屋内所有设施设备，包括家具、电器、照明、通风等，并注明品牌、型号和数量。

附件三：钥匙交接记录
记录钥匙的交接时间、地点、数量及双方签字确认。

附件四：租金支付记录
记录租金的支付时间、金额及支付方式。

附件五：押金支付记录
记录押金的支付时间、金额及支付方式。

附件六：维修记录
记录房屋维修的时间、原因、费用及双方签字确认。

附件七：提前解约协议
双方提前解约的书面协议，包括解约时间、违约金计算等。

附件八：宠物饲养同意书
出租人书面同意承租人饲养宠物的协议，包括宠物的种类、数量、管理要求等。

附件九：访客登记记录
记录访客的姓名、身份证号、访问时间及目的。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 提前解约
2. 未按时支付租金
3. 未按时支付押金
4. 未按时支付维修费用
5. 未按照合同约定使用房屋及其附属设施设备
6. 擅自转租或转借
7. 未遵守邻里关系和秩序维护规定
8. 未遵守法律法规和政策
责任认定：
1. 提前解约：违约金计算为本合同剩余租金的（百分比），并由解约方支付给守约方。

2. 未按时支付租金：每逾期一日，支付应付租金的（百分比）作为滞纳金。

3. 未按时支付押金：每逾期一日，支付押金金额的（百分比）作为滞纳金。

4. 未按时支付维修费用：维修费用由违约方承担。

5. 未按照合同约定使用房屋及其附属设施设备：承租人需承担因此产生的费用和责任。

6. 擅自转租或转借：解除合同，并要求承租人支付违约金。

7. 未遵守邻里关系和秩序维护规定：如造成邻里纠纷或影响小区安全和秩序，承租人需承担相应责任。

8. 未遵守法律法规和政策：如导致合同无效或被追究法律责任，违约方需承担相应责任。

示例说明：
如承租人未按时支付租金，逾期一日，需支付应付租金的2%作为滞纳金。

如承租人擅自转租或转借，将被解除合同，并需支付违约金人民币10,000元。

说明三：法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。

2. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。

3. 押金：指承租人为保证租赁合同履行而支付给出租人的一定金额的钱。

4. 维修费用：指租赁期间房屋及其附属设施设备的维修、保养、更换等产生的费用。

5. 提前解约：指合同履行期间，双方提前终止合同关系的行为。

6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。

7. 滞纳金：指未按时履行合同约定而应支付的额外费用。

8. 转租：指承租人在租赁期间将租赁房屋转租给他人的行为。

9. 法律法规：指中华人民共和国法律、法规及政策。

10. 物业管理制度：指物业管理公司为维护小区秩序和居民利益而制定的规章制度。

本合同中的租金、押金、维修费用等均按照法律法规和物业管理制度的相关规定执行。

如承租人提前解约，需支付违约金作为赔偿。

如承租人未按时支付租金，需支付滞纳金。

如承租人转租或转借，将被解除合同，并需支付违约金。