2015年上半年贵州房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试题

2015年上半年贵州房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。

A：承租人的实际支付能力和消费取向
B：承租人对承租房屋的使用年限
C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息
E：工厂的生产设备
2、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。

A：质量保证
B：履约保证
C：高氯离子瑕疵保障
D：漏水保固
E：客户资金代收代付风险
3、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：7
B：14
C：21
D：28
E：客户资金代收代付风险
4、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。

A：3％
B：5％
C：7％
D：15％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：行业自治
B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理
D：混合
E：客户资金代收代付风险
6、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。

A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、景观定位需要解决的核心问题是。

A：景观性能
B：景观功能
C：景观要素
D：景观与环境的关系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。

A：完好房屋
B：良好房屋
C：基本完好房屋
D：一般损坏房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。

A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
E：权利型房地产投资信托
10、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。

A：收回其承租的廉租住房
B：停止发放租赁补贴
C：停止租金核减
D：没收非法所得
E：权利型房地产投资信托
11、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

A：询问测评法
B：认知测评法
C：知晓测评法
D：态度测评法
E：工厂的生产设备
12、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。

A：可见光污染
B：视觉污染
C：眩光污染
D：灯光污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：商圈经营
B：聚焦经营
C：取向经营
D：单一经营
E：客户资金代收代付风险
14、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A：作价评估
B：委托
C：网上配对
D：查询登记
E：客户资金代收代付风险
15、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：企业向不同顾客同时供应某种产品
B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品
D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销
E：工厂的生产设备
16、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

A：城市规划部门和行政管理部门
B：房地产管理部门和土地管理部门
C：城市规划部门和土地管理部门
D：房地产管理部门和城市规划部门
E：权利型房地产投资信托
17、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。

A：起步阶段
B：崛起阶段
C：扩张阶段
D：盘整阶段
E：客户资金代收代付风险
18、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。

A：传统风格
B：自然风格
C：现代风格
D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、对房地产经纪信息筛选的目的是。

A：删除无用的信息
B：增加信息的数量
C：增强信息的可信度
D：将信息整理归类
E：客户资金代收代付风险
20、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。

A：1100
B：1120
C：1125
D：1130
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：访谈法
B：问卷法
C：观察法
D：现场勘查
E：工厂的生产设备
22、询问调查法不包括。

A：访问调查
B：邮寄调查
C：座谈会
D：实验法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、可以公开查询的房屋权属登记信息是。

A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证
B：他项权利设定时间的登记凭证
C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证
D：公证事项直接相关的原始登记凭证
E：权利型房地产投资信托
24、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。

A：招标方有较大的选择范围
B：招标的资金成本高
C：招标方式的时间短
D：有利于避免各种关系的影响
E：权利型房地产投资信托
25、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。

A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心
B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大
C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足
D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。

A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样
D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有
2、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。

A：不可移动性
B：交易复杂性
C：不及时性
D：融资性
E：不可共享性
3、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。

关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。

A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权
B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许
C：双方当事人应是完全民事行为能力人
D：卖方必须是房屋所有权人
E：客户资金代收代付风险
4、居间人的义务有。

A：忠实义务
B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务
E：妥善保管委托物
5、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。

A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％
B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％
C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％
D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％
E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％
6、整体类地面包括。

A：木地面
B：水磨石地面
C：水泥砂浆地面
D：细石混凝土地面
E：塑料地面
7、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。

A：建立房地产经纪行业管理专项法规
B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合
D：建立科学的行业管理模式
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
8、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。

A：评估价
B：起价
C：成交价
D：标价
E：保留价
9、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

A：预购商品房预告登记的登记证明
B：预购商品房转让合同
C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D：契税完税凭证
E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
10、信息具有许多特性，其主要特性包括。

A：可量度性
B：可识别性
C：可转换性
D：可处理性
E：可创造性
11、长期贷款是指贷款期限在的贷款。

A：4年
B：4年以上
C：5年
D：5年以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、征收土地由用地单位支付等费用。

A：地上附着物和青苗的补偿费
B：安置补助费
C：教育附加费
D：土地补偿费
E：生活补助费
13、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。

A：营业税
B：房产税
C：契税
D：土地增值税
14、保险合同的终止主要有等情形。

A：保险期限届满
B：保险标的灭失
C：以欺骗形式取得的保险
D：保险人履行了赔偿或给付义务
E：当事人解除保险合同
15、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。

A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
D：房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润
E：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动16、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。

A：2100
B：2300
C：2500
D：2075
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、关于收益法的说法，错误的有。

A：收益法的原理是预期原理
B：直接资本化法即现金流量折现法
C：未来的因素决定估价对象当前价值
D：报酬率与投资风险呈负相关
E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
18、客户总价值包括。

A：产品价值
B：时间价值
C：服务价值
D：人员价值
E：形象价值
19、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。

A：隐框式玻璃幕墙
B：全玻式玻璃幕墙
C：显框式玻璃幕墙
D：钢管骨架玻璃幕墙
E：板块式玻璃幕墙
20、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。

B：推荐房屋从高档开始
C：掌握客户需求
D：注意推荐用语
E：适时把握成交契机
21、下列对于地震震级的描述，正确的是。

A：地震释放能量越大，地震震级也越大
B：地震震级分为12级
C：地震震级越高，地震烈度越大
D：2．5级以上的地震人有感觉
E：5级以上的地震就会造成破坏
22、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。

A：法律
B：政策
C：信息
D：借贷
E：技术
23、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律
B：法规
C：房地产经纪从业人员的信念
D：房地产经纪从业人员的习惯
E：行业自律
24、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。

A：劳动生产
B：赠与
C：接收遗赠
D：继承遗产
E：互易
25、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。

A：耐水性
B：抗渗性
C：导热性
D：抗冻性
E：耐久性。