二手房合同违约的三个基本条件

二手房合同违约的三个基本条件
一、房屋基本信息。

咱这房子呢，位于[具体地址]，面积是[X]平方米，户型是[X室X厅X卫]。

房子的基本情况就像咱的老朋友一样，得先给摸清楚喽。

这房子附带的东西也得说清楚呀，比如说屋里的家具、家电啥的，哪些是跟着房子一起卖的，可不能含糊。

像那沙发、电视要是留下的，就得写明白，这样大家心里都敞亮。

二、价格与付款方式。

1. 房价。

这房子的价格呢，咱定好了是[X]元整。

这个价格可是双方都觉得合适的，就像找对象一样，对上眼了，那就是它了。

2. 付款方式。

付款方式也是很重要的哦。

买家呢，可以选择[具体付款方式，如一次性付款或者分期付款等]。

如果是分期付款的话，就得规定好每次付款的时间和金额啦。

比如说，先付个定金[X]元，就像给个小信物一样，表示诚意。

然后在[具体日期]再付[X]元，最后尾款在[办理过户手续前或者其他约定时间]付清。

三、违约责任的三个基本条件。

1. 关于房屋状况的隐瞒。

卖家要是故意隐瞒这房子的一些毛病，比如说房子漏水啊，墙皮脱落严重啊，或者是这房子还牵扯一些经济纠纷之类的。

这就好比把一个有问题的宝贝藏着掖着拿出来卖，这可不行哦。

如果买家发现了这些被隐瞒的问题，卖家就算违约啦。

那这时候卖家就得给买家赔偿，赔偿金额可以是总房价的[X]%，而且还得负责把这些问题解决好呢。

2. 付款违约。

买家要是不按照咱之前说好的付款方式和时间付款，那就是买家的不对喽。

比如说该付定金的时候不付，或者到了该付第二笔款的时候，拖拖拉拉的。

这种情况出现，买家就算违约啦。

这时候呢，卖家可以没收已经收到的款项，就像对不守信的小小惩罚一样。

而且买家还得额外再给卖家赔偿总房价的[X]%作为违约金，毕竟卖家也在这等着钱用，不能这么被晃悠呀。

3. 过户违约。

过户是很重要的一个环节哦。

要是卖家或者买家在办理过户手续的时候，故意不配合，那这也是违约的行为呢。

比如说卖家突然变卦不想卖了，或者买家突然不想买了，不想去办理过户手续。

这种情况下，违约方就得承担责任啦。

如果是卖家违约，除了要退还买家已经支付的款项之外，还得按照总房价的[X]%给买家赔偿。

要是买家违约呢，之前付的钱可就归卖家喽，而且还得再掏一笔违约金，也是总房价的[X]%呢。

四、其他条款。

1. 交房时间。

卖家得在[具体日期]把房子交给买家，要保证房子干干净净、利利索索的，就像迎接新主人一样。

2. 中介的责任。

要是咱这买卖是通过中介进行的，中介也得负责呢。

中介要保证提供的信息准确无误，如果因为中介的失误给买卖双方造成了损失，中介也要承担一定的责任。

咱签这个合同呀，就是为了让大家都放心，把这二手房的买卖顺顺利利地完成。

大家都遵守约定，都开开心心的，多好呀。