地下车库改造规划方案

xx城 xxxx墅地下车库改造实行方案
一、目的
为了完美物业项目设备设备的管理，提高物业服务质量，提高别墅区整体
形象，规范地下车库的管理和使用，给园区业主供给一个整齐、舒坦、安全的
泊车环境，特拟订本方案。

二、合用范围
本方案合用于地下车库正式启用时期全体管理人员及车库使用人员
三、剖析
地下车库状况说明：
1.园区车库分
A、B 两个车库，属分别式车库，消防系统属共用设备 ,但到现在没法启用 (状况说明见附表 )。

2.A 车库地点在 52 号楼对面，共有车位 54 个， B 车库地点在 63 号楼对面，共有车位 30 个，共计地下车库车位 84 个。

3.车库上边有 32 户业主，每户业主配有 2 个车位，经与地产销售部批准现有32 户业主均有车位使用权，除企业关系外（ 56-
1、54-
1、55-1），其他业主均有专属车位使用权（地产销售承诺购置别墅赠予业
主 2 个车位、 54-3 业主因私人车 3 部、又买了 1 个车位 15 万元），节余车位
20个到现在未销售，后期物业管理中心将与地产销售部结合共同销售或许租借
车位。

4.经统计车库上 32 户业主、现常住业主9 户， B 车库（ 56-
5、55-3） 2 户， A 车库（ 53-
1、58-
1、58-
2、59-
1、59-
2、59-
3、59-4） 7 户，车库使用率一般（近期部分业主房子装饰陆续将入住， B 车库上业主装饰 1 户、 55-1，A 车库上业主装饰 4 户、 53-
4、53-
5、54-
1、54-4，共计 5 户）。

地下车库改造说明：
1.A 车库需改造部位：
安装道闸系统 1 部（有独立看守房）；
2.B 车库需改造部位：
安装道闸系统 1 部、安装独立看车房 1 部；
、B 车库共性改造部位：
出入口减速垫 4 个（尺寸按 mm 计算： 300*250*50 ）、车库内减速垫 4 个（尺寸按 mm 计算： 200*250*50 ）、出入口路面弹力柱 12 个（标准尺寸）、车库内车位挡车座 40 个（标准尺寸）、反光贴 10 个（标准尺寸）、车库出入口路面损坏修复、车库内外排沟渠修复、墙面涂料掉皮（需做防水后刷涂料）、
墙体返潮修复（需做防水后刷涂料）、共用消防系统属设备维修（见附表）、
消防设备恢复 14 处（ A 车库消防栓 9 个、 B 车库消防栓 5 个）；
4.设专人对
A、B 车库 24 小时管理（ A 车库 3 人、上 12 休 24 小时， B 车库 3 人、上
12 休 24 小时），共计 6 人；
5.改造部位详见图片；
四、成本测算
物业有关人员与企业研发部、计划成本部、对荷兰墅地下车库改造实行方案
进行现场交流和测算，（估计消防系统维修 3 万元，道闸系统和部分交通设备 3
万元，独立看守房
0.8 万元，路面、墙面、墙体维修 2 万元，消防栓器材恢复 1 万元，上述设备完美修复一次性投入花费约
9.8 万元；每个月增添车库看守人员人力花费约
1.68 万元（人均 2800 元/ 月含薪资、保险、加班、餐补等花费），整年人
力花费约为
20.16 万元。

若车库上32 户业主所有入住的状况下一年能够收取管理花费
11.52 万元。

（ 32 业主×2部车位× 150元/ 月/ 管理费× 12/月=115200 元）。

现制定招标企业，天津市盛达消防工程有限企业、天津市捷顺机电工程有限企
业、天津京顺恒大交通设备企业。

xx墅物业管理中心
2011-12-10。