某大型桑拿选址要求

某大型桑拿选址要求- -
政策法规因素A、当地经济发展指标支持；
B、当地政策法规允许。

地理位置A、紧邻城市主干线、城市环路；
B、在城市主干道上可以体现出建筑形象；
C、周围交通干道无经常性严重堵车现象。

规划要求A、占地1万平米以上，营业面积8000平米以上，车位200
个以上。

B、单体楼房（租赁期要求十年以上）或租赁土地
（租赁期要求十五年以上）自行建筑。

建筑形式要求地上5层
及以上。

C、单体建筑结构为框架结构、建筑形式要求独立，
其上部不能有其他建筑存在，且其建筑不允许其他建筑群房的
形式出现。

D、周边环境：以位于大型政府机关聚集地区，毗
邻高档餐饮休闲设施为佳；于周边步行15分钟距离存在至少可
容纳200人宿舍。

E、可提供足够的水源、电力、煤气、宽带、卫星
电视、通讯等保障运营的设备系统。

桑拿业消费者行为研究
经过调研分析，目前消费者消费主要特征体现在如下方面：
★消费频率
桑拿常客基本上都形成了消费习惯，消费频率高的达两三天一次，消费频率低的也会到一月一次。

★消费周期
以一周为一个周期的话，从周一到周四消费者不断上升，周四达到顶点、五六日连续跌落。

★消费心理
桑拿洗浴场所的特色就是休闲、舒适，而消费人群的经济实力较高，因此，消费者更看重的是经营项目、规模、舒适度；很多人会打车甚至开车前往休闲娱乐场所聚集区寻觅此类场所休闲；因此，大型的单体桑拿生意火爆，而社区会所类经营的桑拿项目却日见冷淡。

★消费季节
一般来讲，冬季、春季是桑拿业的淡季，而夏季、秋季是桑拿业的淡季。

桑拿业竞争力分析- -
经过调研分析，目前北京市桑拿洗浴的竞争主要体现在如下方面：
★硬件设施
桑拿中心越开越多，在经营面积上由几千到几万，在装修上极尽奢华，硬件设施已成为档次的标准，老旧的企业不断被淘汰或者被迫经营其他非法项目以维持生存；成功企业仍需约每三年重新装修一次以迎合顾客需要。

★技师
桑拿中心的核心就是直接为顾客服务的技师，一个好的技师通常会有很多常客，是很多桑拿中心的生存之本。

中小型桑拿洗浴纷纷打出特色牌，如良子健身、名流足部、权金城的韩式松骨等。

★服务
桑拿洗浴行业讲究“酒店式管理＋快餐式服务”，服务主要体现贴心、贴切，分寸把握要好；很多顾客就是被贴心的服务所吸引。

桑拿业发展趋势- -
经过调研分析，目前北京市桑拿洗浴市场有如下发展趋势：
★桑拿行业走向整合。

从一开始的不被认同到被市场逐渐接受，桑拿行业发展在数十年间经历了飞速的发展。

随着竞争逐渐走向白热化，很多新开的桑拿洗浴经营艰难。

★大型的单体桑拿不断涌现。

新建桑拿在面积与装饰上大肆比拼。

★连锁经营成为趋势
市场呼唤行业标准出现，连锁经营成为中小型洗浴的发展趋势，如北京市内的权某某企业最近发展飞速。

北京市桑拿业总体特征分析- -
经过调研分析，目前北京市桑拿洗浴市场呈现如下特征：
★市场潜力巨大仍处于行业上升期，据有关报纸统计，北京市内的大大小小的洗浴场所达万家；★集中体现为大型单体桑拿洗浴中心、中小型单体中心、附带性桑拿洗浴中心（如星级宾馆及小区附带的）几类；
★消费者以政府官员、企业家及商务人士为主，以男士为主，同时个人消费及家庭消费不断上升；
★消费形式以公务（商务）消费为主，主要体现为请客、聚会、商务洽谈、约会等。

★随着作为一种休闲理念，桑拿行业走向正规化，会被越来越多的人接受并喜爱，总体需求仍在不断扩大。