住改商的租赁合同8篇

住改商的租赁合同8篇
篇1
甲方（出租方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
地址：____________________
乙方（承租方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
地址：____________________
鉴于甲方是位于特定地址的合法产权人，并有意将其住宅改为商业用途出租给乙方，双方经友好协商，就租赁事宜达成以下协议：
一、租赁物业描述
甲方同意将其位于______的房屋出租给乙方作为商业用途。

该房屋面积、结构、配套设施等详细信息如下：（具体描述物业情况）。

乙方承租后将该物业用于商业经营活动。

二、租赁期限及续租条款
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年
______月______日止。

租赁期满后，乙方享有优先续租权，但需提前三个月与甲方协商续租事宜。

三、租金及支付方式
乙方应按照约定的租金支付方式，按时支付租金给甲方。

租金总
额为______元，其中______%的押金在签订合同时一次性支付，剩余租
金按______个月一付的方式支付。

具体支付时间和金额如下：（具体支付计划表）。

四、物业交付及保证金条款
乙方在签订本合同时向甲方缴纳租赁保证金______元。

甲方在收到保证金后，将物业交付给乙方使用。

保证金在合同期满或合同解除后，
在扣除应付费用后无息退还。

若因乙方原因造成甲方损失，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为赔偿。

五、物业使用与维护条款
乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和功能。

如需装修或改动，需事先征得甲方同意。

租赁期间发生的物业维修费用由乙方承担。

因乙方原因造成的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

甲方有义务在接到乙方报修通知后及时予以协助。

对于正常的维修维护，双方应按照物业管理的相关规定执行。

六、安全条款及事故处理办法
乙方应遵守国家和当地的安全法规，确保物业的安全使用。

租赁期间发生的安全事故由乙方承担全部责任。

如因不可抗力因素导致的事故，双方应协商解决。

甲方有权对乙方的安全使用情况进行检查监督。

七、合同解除及违约责任条款
任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。

如乙方未按时支付租金、擅自转租物业、改变物业用途等违约行为，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

如因甲方原因导致不能履行本合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

合同解除后，乙方应及时返还物业
并支付实际使用期间的租金。

若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均不承担违约责任。

八、争议解决方式及法律适用条款
篇2
甲方（出租方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________
乙方（承租方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________
鉴于甲方对自有物业享有产权，决定将其中一部分住房改造为商用出租给乙方使用，经双方友好协商，达成以下租赁合同条款：
一、物业基本情况
物业位于____________________，建筑面积______平方米，用途为住改商租赁。

甲方保证其对该物业拥有合法产权，并已取得相关政府部
门的批准文件，允许进行商业经营。

乙方承租该物业用于商业经营活动。

二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年
______月______日止。

租期届满，若双方同意续租，则需另行签订租赁合同。

租期内，乙方享有使用权、收益权和管理权。

租期结束后，乙
方应将物业交还甲方。

三、租金及支付方式
租金总额为______元人民币。

租金支付方式如下：每______个月支付一次租金，每次支付______元人民币。

乙方应在每次租金支付周期开始前______天内将租金支付至甲方指定账户。

逾期支付的，每逾期一日，乙方需向甲方支付逾期违约金______元人民币。

租金总额为合同双方确认的总金额，不因任何原因调整。

若乙方提前解除合同，租金按实际
使用期限结算。

四、物业交付及验收
附：本合同一式两份甲乙双方各持一份本合同解释权归甲乙双方
所有对于合同中的未尽事宜甲乙双方友好协商解决如有争议可向当地
仲裁机构或法院提起诉讼解决本合同自双方签字之日起生效执行不得
随意涂改。

如需修改必须经甲乙双方协商一致并书面确认修改内容方
为有效。

篇3
甲方（出租方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
地址：____________________
乙方（承租方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
地址：____________________
鉴于甲方对位于____________（地址）的房屋享有所有权，有意将此处住改商房屋出租给乙方使用，乙方同意租赁该房屋用于商业经营。

为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成以
下租赁合同条款：
一、租赁物及用途
甲方同意将位于____________的房屋出租给乙方，房屋面积______
平方米。

乙方承租该房屋用于______目的的商业经营活动。

乙方保证在租赁期内，合法经营，不从事违法活动。

二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年
______月______日止。

租期结束后，乙方应将房屋归还甲方。

如需续租，双方应另行协商并签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为______元人民币，平均每月租金为______元人民币。

2. 乙方应于每月的______日前向甲方支付下个月的租金。

如逾期
支付，乙方应按日向甲方支付租金总额千分之______的滞纳金。

四、房屋交付及验收
1. 甲方应于合同签订后______日内将房屋交付给乙方。

2. 乙方在租赁期内应妥善使用房屋及内部设施，不得擅自改动房屋结构。

如需装修或增设设施，须事先征得甲方同意。

3. 租赁期满或合同提前终止时，乙方应将房屋恢复原状并清理好卫生，交还甲方。

如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担修复费用。

五、甲乙双方的权利义务
1. 甲方的权利义务：
（1）甲方有权按约定收取租金；
（2）甲方应保证出租的房屋权属清楚，无纠纷；
（3）甲方应保证房屋满足乙方的使用需求；
（4）甲方应协助乙方处理租赁期内与房屋有关的问题。

2. 乙方的权利义务：
（1）乙方有权在租赁期内使用房屋并进行合法的商业经营；
（2）乙方应按约定支付租金；
（3）乙方应合理使用房屋及设施，保持房屋整洁；
（4）乙方不得擅自转租、转让或转借房屋。

六、合同的变更与解除
1. 双方可经协商一致变更或解除合同；
2. 如乙方擅自转租、转让或转借房屋，或从事违法活动，甲方有权解除合同；
3. 如乙方逾期支付租金超过______日，甲方有权解除合同并收回房屋。

七、违约责任
1. 乙方未按约定支付租金的，应按每日千分之______的比例向甲方支付违约金；
2. 乙方擅自转租、转让或转借房屋的，应向甲方支付违约金
______元；
3. 乙方损坏房屋设施或结构的，应承担修复费用并支付违约金。

八、争议解决
因执行本合同而引起的任何争议，双方应通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效；
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：____________________
篇4
甲方（出租方）：__________________
乙方（承租方）：__________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将特定房屋出租给乙方进行商业使用的事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、租赁物基本情况
甲方同意将其位于______的房屋出租给乙方使用。

该房屋原用途为居住，现经甲方同意改造为商业用途。

房屋的具体面积、结构、附属设施及配套设施等详见本合同附件。

二、租赁期限
租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

租期结束后，除非双方续约，否则租赁关系终止。

三、租金及支付方式
乙方应按照约定的租金支付方式及时支付租金。

租金总额为______元，其中______%的租金在租赁期开始后的前三个月支付，剩余租金按______个月为一期支付。

如乙方未按时支付租金，甲方有权按照每逾期一天收取租金总额千分之______的滞纳金。

四、房屋使用及管理
1. 乙方承诺在租赁期内合法经营，不得从事违法活动。

2. 乙方有义务对房屋进行日常维护和管理，保持房屋的整洁和完好。

如有损坏，乙方应及时修复。

3. 甲方应保证房屋的合法出租权，并提供相应的产权证明。

如因产权纠纷给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

4. 租赁期内，因房屋管理、使用产生的费用（如水、电、气等）由乙方承担。

五、合同的变更与解除
1. 在租赁期内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2. 乙方如有以下行为之一，甲方有权单方解除本合同并收回房屋：
（1）擅自改变房屋的结构或用途；
（2）擅自转租或分租房屋；
（3）逾期支付租金超过三个月；
（4）从事违法活动。

六、违约责任
甲乙双方应严格遵守本合同的约定。

如一方违反合同约定，应向守约方支付违约金______元。

如违约金不足以弥补损失，违约方还应承担赔偿责任。

七、其他约定事项
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

经过双方协商一致达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。

4. 争议解决：如双方在执行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________________
联系电话：__________________
日期：____年____月____日
乙方（签字）：__________________
联系电话：__________________
日期：____年____月____日
附件：房屋平面图、设施清单等。

篇5
甲方（出租方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________
乙方（承租方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________
鉴于甲方同意将其位于_______________（地址）的住宅，经合法改造成商业用途后出租给乙方使用，双方本着自愿、平等、互利的原则，经充分协商，达成以下租赁合同条款，以资共同信守。

一、租赁物业描述
1. 租赁物业位于_______________（地址），建筑面积______平方米。

物业已改造为商业用途，可用于乙方商业经营活动。

二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年
______月______日止。

租赁期满，乙方应无条件将物业交还甲方，双方如有续租意愿，应提前三个月书面通知对方并协商签订新的租赁合
同。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币______元整（大写）。

租金按季度支付，每季度的租金为人民币______元整。

自租赁期起始之日起，乙方应在本季度最后一周前支付下一季度的租金。

2. 乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，并保留好付款凭证。

甲方收到租金后应当向乙方提供有效的收款凭证。

四、物业使用规定
1. 乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和功能。

如需
装修或改变布局，应征得甲方同意。

2. 乙方不得将物业用于非法活动或损害甲方利益的活动。

3. 乙方应遵守国家法律法规和商业经营的相关法律法规，不得销
售假冒伪劣商品或从事不正当竞争行为。

4. 合同期满后或合同提前终止时，乙方应当将物业恢复原状或按甲方要求恢复物业原状。

五、双方权利义务
1. 甲方的权利义务：甲方有权按照约定收取租金；甲方应保证物业的合法性和安全性；物业因甲方原因出现的重大问题应及时通知乙方并采取补救措施。

2. 乙方的权利义务：乙方有权在租赁期内使用物业；乙方应按时支付租金；合同期满后或提前终止合同，乙方应将物业交还甲方并恢复原状。

六、违约责任及赔偿损失
1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方按日向甲方支付逾期租金百分之______的违约金。

逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

篇6
甲方（出租方）：____________________
身份证号：__________________________
联系方式：__________________________
住址：___________________________________________
乙方（承租方）：____________________
身份证号：__________________________
联系方式：__________________________
住址：___________________________________________
鉴于甲方是房屋的合法所有者，且同意将其部分房屋改造为商业
用途并出租给乙方使用，现双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就房屋租赁事宜达成以下协议：
一、租赁房屋概况及用途
甲方出租的房屋位于____________（地址），房屋用途为商业用途。

该房屋已被改造并满足商业使用要求。

房屋面积约为______平方米。

乙方承租该房屋用于经营______业务。

乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

二、租赁期限及租金支付方式
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年
______月______日止。

租金总额为______元，乙方应在本合同签订后
______日内支付租金总额给甲方。

租金支付方式可采取（现金/转账）形
式支付。

同时约定在租赁期满后乙方享有优先续约权。

租赁期内如发生租金调整等变动事项，双方应友好协商并书面确定。

三、房屋交付及保证金
甲方应于本合同签订后______日内将房屋交付给乙方使用。

乙方在签订合同时向甲方交纳相当于两个月租金的保证金作为履行本合同的担保。

在租赁期满后，乙方如无违约情况且办理完退房手续后，甲方应将保证金全额退还乙方（不计利息）。

保证金专用于保障房屋及其内部设施完好和日常使用管理。

因乙方原因导致房屋或设施损坏，应用该保证金进行赔偿。

四、房屋修缮与使用管理责任
篇7
甲方（出租人）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
乙方（承租人）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
鉴于甲方同意将其合法拥有的住房进行改造并出租给乙方作为商业使用，双方在平等、自愿、公平的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就租赁事宜达成如下协议：
一、租赁物业
1. 物业描述：位于____________________的住房，详细地址为
____________________（以下简称“租赁物业”）。

2. 物业改造：甲方负责将租赁物业进行改造，以适应商业使用需求。

改造范围及方案详见附件。

二、租赁期限
1. 租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 免租期：为乙方装修及适应商业运营期，免租期为____个月。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方应按照约定支付租金，具体金额及支付方式详见附件。

2. 支付方式：乙方应按照季度/月足额支付租金，逾期支付的需按照约定支付滞纳金。

四、用途及商业活动限制
1. 乙方可将租赁物业用于商业经营，但不得从事违法、违规活动。

2. 乙方经营业态需符合甲方及当地政府的相关规定。

3. 乙方不得影响其他租户的正常经营及居住。

五、物业交付及返还
1. 物业交付：甲方在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并签署交付确认书。

2. 物业返还：租赁期满或提前解除租赁合同时，乙方应将租赁物业返还给甲方，并恢复原状（合理损耗除外）。

六、甲乙双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按照约定收取租金及滞纳金。

（2）甲方需保证出租的物业权属清晰，无争议。

（3）甲方需保证物业符合商业使用要求，并保障乙方的正常使用。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在租赁期限内使用租赁物业。

（2）乙方需按照约定支付租金及滞纳金。

（3）乙方需合理使用租赁物业，保持物业的整洁、完好。

（4）乙方需遵守当地政府的法律法规，不得从事违法、违规活动。

（5）乙方需保持物业内外环境的整洁、卫生和安全。

篇8
甲方（出租人）：__________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________
地址：___________________________
乙方（承租人）：__________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________
地址：___________________________
鉴于甲方是房屋的合法所有者，且同意将房屋部分或全部出租给
乙方作为商业用途，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成以下租
赁合同条款：
一、租赁物业描述
甲方同意将位于________________的房屋出租给乙方作为商业用途。

房屋建筑面积为______平方米。

乙方承租后将进行商业经营或办公使用。

乙方对租赁物业的现状已进行现场核实并了解。

二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年
______月______日止。

租赁期满，乙方应将物业完整归还甲方。

如乙方
有意续租，应在租赁期满前与甲方协商续租事宜。

三、租金及支付方式
租金总额为人民币______元整（¥______）。

租金支付方式分为______种，一是按______支付，每期租金为人民币______元整（¥______），二是一次性支付。

乙方应在每期租金到期前______日支付下期租金。

逾期支付租金，应按照未付金额的____％向甲方支付违约金。

四、物业使用规定
乙方应合理使用和保护租赁物业及其附属设施，不得进行改动或损坏。

如需装修、改造等，应征得甲方同意。

租赁期间发生的物业维修责任由乙方承担。

如因乙方使用不当造成物业损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。

五、住改商相关事项
鉴于乙方将租赁物业作为商业用途，双方应确保符合国家有关住改商的相关法律法规和政策要求。

包括但不限于办理相关证照、符合消防安全要求等。

因乙方未遵守住改商相关规定而造成的一切后果由乙方承担。

甲方对乙方的住改商活动提供必要的协助和支持。

六、合同解除与终止
合同可在以下情况下被解除或终止：
1. 双方协商一致解除合同；
2. 乙方未能按时支付租金，逾期超过____日；
3. 乙方违反物业使用规定，造成物业严重损坏；
4. 乙方未经甲方同意擅自转租或转让本合同项下的权利或义务；
5. 发生不可抗力事件导致合同无法继续履行。

七、违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此
造成的损失。

违约金和赔偿金的数额应相当于因违约所造成的实际损失。

八、争议解决
对于因执行本合同而引起的任何争议，双方应通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效；
2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效
力；
3. 未尽事宜，可由双方另行协商补充。

经过双方协商一致达成的
补充协议与本合同具有同等效力。

本合同中的任何修改均应以书面形
式作出并经双方签字确认；
4. 本合同中所有通知均应以书面方式发送至本合同所列明的地址
或传真号码或以电子邮件方式发送至本合同所列明的邮箱地址。

一方
欲变更通知地址或联系方式的，应在变更之日起十日内书面通知对
方；。