2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模考预测题库(夺冠系列)

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模考
预测题库(夺冠系列)
单选题（共40题）
1、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高
B.客户筛选难度大
C.时效性较差
D.需要长时间积累
【答案】 B
2、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人
【答案】 D
3、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式
【答案】 A
4、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款
B.商业性个人住房贷款
C.组合贷款
D.个人消费贷款
【答案】 B
5、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
【答案】 B
6、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销
【答案】 B
7、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
8、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门
【答案】 D
9、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间
【答案】 D
10、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法
【答案】 B
11、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同
【答案】 D
12、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
【答案】 A
13、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度
【答案】 B
14、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用
B.着力打造良好的客户关系
C.及时挖掘客户信息
D.养客
【答案】 D
15、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况
【答案】 C
16、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小
【答案】 A
17、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料
【答案】 B
18、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3
B.7
C.15
D.30
【答案】 D
19、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%
【答案】 A
20、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性
B.物理属性
C.法律属性
D.心理属性
【答案】 C
21、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。

李某可将住房转租给王某（）。

A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】 A
22、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月
【答案】 C
23、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
【答案】 C
24、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制
【答案】 A
25、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成交
D.洽谈服务项目
【答案】 C
26、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法
【答案】 C
27、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】 B
28、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】 C
29、与客户预约时间，应约定具体的时间点。

而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
30、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线
【答案】 A
31、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。

该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法
【答案】 D
32、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商
B.调解
C.诉讼
D.仲裁
【答案】 C
33、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件
【答案】 D
34、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管（划转）协议后
D.房屋转移登记完成后
【答案】 C
35、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止
【答案】 D
36、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格
【答案】 D
37、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
【答案】 D
38、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】 A
39、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】 D
40、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本
B.房地产居间买卖合同
C.买卖双方自拟的合同文本
D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本
【答案】 B
多选题（共20题）
1、房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。

A.未标明有效期限
B.未明确界定服务内容
C.证件信息填写有误
D.格式合同空白处留白
E.未明确解?决纠纷途径
2、房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。

A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明
D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚
E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 ABD
3、下列关于房地产租金的描述正确的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人协商议定
B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款
C.居住房地产的租金一般按面积计价
D.商业房地产的租金一般按套计价
E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额
【答案】 AB
4、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）。

A.存量房买卖合同
B.新建商品房买卖合同
C.房屋租赁合同
D.新建商品房租赁合同
E.房地产交易合同
5、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。

A.借款人收入
B.借款人信用
C.借款人籍贯
D.抵押物价值
E.借款人学历
【答案】 ABD
6、下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中，正确的有（）。

A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成
B.买方按照资金监管协议约定，可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户
C.当交易未达成时，根据监管协议约定划转给双方当事人
D.卖方按照资金监管协议约定，持办结单到保证机构办理资金划转手续
E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方
【答案】 BCD
7、下列情形中，适用交易资金自行交割的有（）。

A.存量房买卖中，房屋产权存在争议的
B.新建商品房买卖中定金的交割
C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割
D.新建商品房买卖中租金的交割
E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的【答案】 BD
8、对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到（）。

A.保守客户秘密
B.不滥用客户信息
C.未经客户同意不能外传于其他商业机构
D.不得用于除交易以外的其他用途
E.为了促成交易，客源信息可与同行共享
【答案】 ABCD
9、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。

A.了解房屋的区位状况
B.核实房屋的权属状况
C.了解房屋的实物状况
D.了解房屋的物业管理状况
E.了解房屋的目前的市场价位
【答案】 ACD
10、实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。

A.带好房屋测量的工具
B.带好房屋状况说明书
C.收取委托人的佣金
D.与业主约定看房时间
E.与客户大方沟通
【答案】 ABD
11、房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应（）。

A.全力说服客户购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问客户对该套住房的不满意之处
D.进一步明确客户的购房需求
E.再次匹配核实房源并约看
【答案】 CD
12、个人住房贷款方案的组成要素包括（）。

A.贷款银行
B.贷款期限
C.贷款成数
D.偿还比率
E.担保方式
【答案】 ABCD
13、在接待卖方客户时，房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列（）材料。

A.购房人的社保证明
B.房地产权属证书原件及复印件
C.房屋所有权人的身份证明原件及复印件
D.购房承诺书
E.共有人同意出售证明
【答案】 BC
14、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担，下列说法正确的有（）。

A.房屋租赁合同订立后45日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设（房地产）主管部门办理备案
B.登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领
C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在45日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续
D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的
E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的，可能面临行政处罚
【答案】 B
15、一个有效的客源信息包括（）等基本要素。

A.客源基础资料
B.客源需求信息
C.客源交易信息
D.客源竞争信息
E.客源市场信息
【答案】 ABC
16、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
【答案】 ABCD
17、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（）。

A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解
B.在第一次看房前联系客户一起
C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间
D.询问委托人房屋的具体详细位置
E.备好《房屋状况说明书》
【答案】 ACD
18、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。

A.互联网
B.报纸
C.经纪门店
D.户外广告
E.电视广告
【答案】 AC
19、个人住房贷款方案的组成要素包括（）。

A.贷款银行
B.贷款期限
C.贷款成数
D.偿还比率
E.担保方式
【答案】 ABCD
20、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。

客源自身的限制条件包括（）。

A.付款方式
B.子女入学资格
C.可负担的月供
D.可承受的首付款
E.购房和贷款资格
【答案】 ACD。