保障性住房智能管理系统概要PPT资料25页
公租房智能管理解决方案ppt课件
进出记录，有迹可循
账单管理
同步显示各房间账单以及账单缴费状态，包括房租、押金、水费 、电费等。到账方式分为管理员收取和租客自助缴费两种。
管理员收取 管理员人工收取各房间费用，同时在后台点击到账 租客缴费 租客在移动端进行缴费，平台实时到账，自动结算
有实力丨有技术丨有平台
智能筑造美好生活
400-688-0390
杭州市拱墅区远洋国际C座604
更完整的软件平台
综合+细分
覆盖公租房管理基本流程，打破传统平台孤岛式管 理困境
数据分析
智能硬件设备接入，集中管理，数据收集分析，持 续优化管理策略
解决的问题和实现的价值
实人认证管理
远程催缴
通过身份证、人脸等唯一方 式授权公租房入住权限，避 免转租
可通过后台远程冻结开 门权限，实现间接催缴 房租的目的
移动端
控制，缴费
服务器 数据传输
平台展现 数据传输
公租房管理系统
采集器
智能门禁
人像采集
智能水表
智能水表
方案核心功能
涵盖房源、人员、账单等多方面
房产管理
公租房房源集中管理 掌控房屋状态
门锁状态监测
在线监测门锁状态
审核管理
租客入住多层级审核， 有效防止物业公司私自出租
历史记录
同步查看开门记录
账单管理
水、电、房租收缴 移动端快速缴纳
智能家居
3个（红、绿、黄各一个）
Wi-Fi支持一键连接，ZigBee支 持1KM远距离传输，BT支持蓝牙 4.0
-5℃-60℃
短按：恢复AP模式；长按：恢复 出厂设置
保障性住房智能化管理系统信息系统
保障性住房智能化管理信息系统项目采购招标文件根据相关规定，市住房保障署以公开招标方式进行保障性住房智能化管理信息系统项目的委托服务采购工作。
招标事项具体容如下：矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃。
一、项目容项目名称：保障性住房智能化管理信息系统项目。
项目详细需求和相关技术要求如下：（一）项目需求1、数据采集（1）人员信息采集保障房人员信息采集包括住户信息采集、同住人信息采集、以及小区物管人员信息采集。
（2）采集方式保障房人员信息采集包括PC端Web管理系统采集、自助终端采集、移动终端采集等三种采集方式。
（3）采集容系统采集的容包括：人脸数据、指纹数据、副本数据、实名制RCC SIM卡等数据，同时支持其它身份识别数据的接入。
2、数据交换（1）公共住房基础信息平台的数据交换系统与公共住房基础信息平台进行房源信息同步和住户信息的数据同步。
（2）实施项目硬件设备的数据交换系统实时与实施项目楼栋管理设备和入户管理设备进行数据交换，数据交换的容包括：管理系统将采集的住户权限远程下发给楼栋智能门禁设备和入户智能管理设备，以及楼栋智能门禁设备和入户智能管理设备的运行数据实时远程上传至管理系统。
3、系统基础配置（1）智能设备的管理和配置系统对楼栋智能门禁设备和入户智能管理设备进行配置、入网、通信，建立设备与保障房源、保障房住户的逻辑映射关系，通过智能设备的人脸识别、指纹识别、掌静脉识别、证件卡识别、副本识别、实名RCC SIM卡识别等身份识别和使用权限管理实现系统对保障房源和保障房住户的管理。
（2）系统基础功能权限系统为市、各住房保障部门及各物业小区管理员提供系统账号，通过对账号系统功能权限的划分，实现系统的分级管理、完成各岗位的工作职责。
（3）系统日志系统运行日志：记录系统中硬件、软件和系统问题的信息，监视系统中发生的事件。
运维人员可以通过它来检查错误发生的原因，或者寻找受到攻击时攻击者留下的痕迹；设备状态日志：记录保障房楼栋管理智能门禁设备、入户智能管理设备的设备联网、设备操作、设备运行、设备状态的日志，运维人员通过设备状态日志对设备的进行日常维护和管理；管理账号操作日志：记录各管理员账号的操作日志，记录管理员对系统使用行为，在出现异常管理行为时通过管理账号操作日志对问题进行回溯。
住房保障项目规划计划管理系统介绍(PPT 39页)
6.1系统配置模块 在该模块中可以修改用户密码
点击“系统配置”，弹出系统配置页面，如下图：
在系统配置页面中，输入原密码和新密码，
点击“确定”即可设置密码成功，点击“取
消”即可取消设置。第一次登录时，密码默 认为空，登录后可以设置新密码。
7.1退出 该模块用于退出系统。
点击“退出”，即可退出该系统。
该模块是用于项目台账信息的查询、统计、汇总及打印。
统及汇总信息按地区汇总的形式体现。
点击“新开工项目台账汇总报表”，进入新 开工项目台账汇总报表页面，如下图：
5.1查询
新开工项目台账汇总报表页面的上方是查询条件，年份、 月份、半月份为必选项，根据需要选择相应的选项，点击 右侧的“查询”按钮即可。 例如河北省住房城乡建设厅用户登录， 年份：2015年 月份：3月 半月份：16号-月底 点击右侧的“查询”按钮，查询结果如下图：
点击“新开工项目台账统计报表”，进入新开工项 目台账统计报表页面，如下图：
4.1查询 新开工项目台账统计报表页面的上方是查询
条件，年份、月份、半月份为必选项，根据
需要选择相应的选项，点击右侧的“查询” 按钮即可。
例如河北省住房城乡建设厅用户登录，
年份：2015年 月份：3月 半月份：16号-月底 点击右侧的“查询”按钮，查询结果如下图 ：
2 用户信息总览模块
该模块用于本部门用户信息及所辖部门的 用户信息的浏览，包括查询、查看功能。
点击“用户信息总览”，进入用 户信息总览页面，如下图：
2.1查询
在用户信息总览页面中点击左上角的“查询”按钮，页 面中出现查询条件，在条件中选择不同的下拉值，会查
询出符合相应要求的用户，如下图：
点击“查询”，出现查询条件，再次点击“查询”，查询条件会隐藏。查询条
《大保障性住房》PPT课件教学文案
建立健全保障性住房监管机制。
• 为了使保障性住房建设的可持续发展 • 一方面要加强保障性住房管理服务队伍建设，成立保障性
住房管理专门机构。加强绩效考核，全面提高管理水平， 提升服务意识。 • 另一方面要推进保障性住房管理信息化建设，建立城镇低 收入住房困难家庭信息库，实行动态管理。对保障对象建 立个人信用档案制度，住房时作为依据。充分利用现代信 息技术，提高核定工作的准确性和真实性，逐步建立保障 对象家庭收入和住房情况监控体系。最后要完善保障性住 房的准入和退出机制，一旦发现不符合条件者获得保障性 住房，做到坚决、及时清退。对保障到期、久居不退者， 要严格按照相关规定，采取必要的行政手段，责令限期退 出。坚决制止转租、出租或擅自改变保障性住房使用性质 的行为。建立定期专项检查和不定期抽查制度，同时要主 动接受社会监督，畅通群众信访和投诉渠道。通过不断提 升监管水平和逐步完善障性住房的准入和退出机制，实现 保障性住房应保尽保、应退尽退。
巴西平民窟改造
• 巴西平民窟改造住房分配方式分两种 • 1、对最低收入家庭免费提供住房，并免水
电费用。 • 2、对收入低的家庭，按月支付租金，支付
满17年后拥有该房产。对于上市交易的， 如已购得该房产在住满5-10年后可上市交 易，收入全部归个人。
发达国家经济发展，政府很少干预，但他们认为 住保房保障是政府必须承担的责任
• 美国的公共住房是政府为低收入者、老年人和残 疾人建造收取低额租金（租金的多少取决于家庭 的年收入，和相关的地面项目）。四种保障低收 入者住房
• 1、支持具体的住房工程建设 • 2、提供租金补贴帮助低收入家庭取得私人市场的
住房 • 3、为州及地方政府提供资金发展地方住房项目 • 4、为家庭购买房提供金融和税收支持
住宅小区智能化系统PPT课件 精品
电梯
停车场
停车场入口 大堂入口
TV监控中心 录象机 显示器 显示器 显示器
安保监视系统图
监视器 指 出 纹 门 读 读 按 卡 入 钮 机 机 停 车 场 管 理 系 统 电 梯 控 制 器 多画面 处理器 录像机 视频分配器
门 磁 开 关
电 控 门 锁
摄像机 保安监视 控制器 解码器
通道控制器
第一节 智能小区的基本概况
二、 国内外住宅智能化
• • • •
1、比尔盖兹豪宅 2、英国的integer 3、韩国的Ubiquitous 4、中国的智能小区建设与发展
第一节 智能小区的基本概况
1、比尔盖兹豪宅
2、英国的integer
第一节 智能小区的基本概况
三、 智能住宅小区的内涵与特征
第一节 智能小区的基本概况
一、 智能住宅小区概述
• 智能住宅小区（Intelligent Home）（以下简称智 能小区）是智能建筑的一种。在城市内一个相对 独立的区域实行统一管理且由特征相似的住宅楼 群构成的住宅小区实施的建筑智能化，称为小区 智能化（ Residential District Intelligence ） , 具有 住 宅 小 区 智 能 化 系 统 （ Intelligent Systems for House，ISH）的小区为智能小区。与公共建筑中 的智能建筑相比较，智能小区强调住宅单元个体， 侧重物业管理功能。
集成保安 管理中心
主控键盘
报警 输入
防盗报警器
图像检索 存储监视 火 灾 自 动 报 警 系 统
保安副控中心 监视器 副控键盘 监视器
玻 璃 破 碎 探 测 器
微 波 探 测 器
双 鉴 探 测 器
住宅小区智能化系统概述(ppt 59张)
任务1 智能小区的基本概况
• 住宅小区智能化是利用4C（计算机、通信与网络、自 控、IC卡）技术与建筑艺术、环境艺术有机地结合在 一起，通过有效的传输网络，将远程信息服务与管理、 物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区 的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快 捷高效的超值服务管理，提供安全舒适的家居环境。 小区智能化系统一般包括以下子系统： (1) 安全防范子系统（Security System，SS）； (2) 信息管理子系统（Information Management System，IMS）； (3) 信息网络子系统（Information Network System，INS）。
任务1 智能小区的基本概况
• 只有将软、硬件紧密结合起来，才是真正的智能小区。 这三者有机结合，缺一不可。智能小区的内涵如图7.2 所示。
图7.2智能小区的内涵
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任务1 智能小区的基本概况
• 7.1.2.2智能小区的特征 • 智能小区除了具有一般住宅小区具有的优良的建筑结 构和质量、完善的基础设施以及良好的使用性能外， 还具有以下基本特征： (1) 舒适、开放的人性化居住环境； (2) 高度的安全性； (3) 便捷的数字化通信方式； (4) 便利的综合社区信息服务； (5) 家居智能化； (6) 物业管理智能化。 • 智能小区的特征可用图7.3描述。
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任务1 智能小区的基本概况
图7.3 智能小区特征
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任务1 智能小区的基本概况
7.1.2.3小区智能化系统的组成 小区智能化系统的组成如图7.4所示。
图7.4 小区智能化系统组成
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任务1 智能小区的基本概况
7.1.3 智能小区的主要系统及基本功能
住宅小区智能化系统ppt课件
停车场管理系统 E
精选编辑ppt
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数字智能小区停车场管理系统
停车场管理系统是小区车辆科学 管理的必要手段，停车场管理的智能 化已经代替传统的人工管理的落后模 式，系统采用计算机技术、机电一体 化技术和网络通讯等现代化技术，使 得物业管理更加科学、安全、高效并 且降低物业运行费用，停车场管理系 统是诸多高科技技术的结晶，充分体 现新一代车辆管理的设计理念。
功能：
➢每栋楼一层大堂、景观梯口、售楼厅等场所设液晶显示 屏用于显示楼盘信息、公共信息、企业文化特色等 ➢基于B/S架构实现互联网的统一管理，中心通过编辑软件 将多媒体信息内容编辑完成后在利用网络传输到前端的液 晶显示屏，实现设置播放各种图像、文字、动画等。
多媒体信息引导发布系统
LED显示系统
1.循环播放的楼盘信息展示、资讯
领导分控站
领导分控站...
综合管理平台
数字监控系统/拼接显示
LED显示条屏
数字小区监控显示 电视墙选用LCD窄边拼 接技术，
联控制台
吊顶 LCD拼接屏 操作机 静电地板
周界防越报警系统 D
精选编辑ppt
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数字智能小区周界防越报警系统
• 沿组团围墙设置脉冲电子周界，警戒区域的范围原则上按40米左右设置。 • 报警防区与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙实行24小时实时防范。
巡更系统主要由：管理计算机、巡更棒、信息钮、通讯底座组成。巡更时安保人员 用巡更棒在巡更线路上的信息钮进行数据采集，巡更结束后通过通讯底座将巡更棒内的 信息采集到管理电脑中。
2、系统功能
A.可以对每条线路的地点进行自由排定顺序
B.可设定任意巡逻点的到达时间和停留时间
C.可以按月份和时间段统计巡检记录
保障性住房智能化管理信息系统
案例四：某市保 障性住房智能化 管理信息系统， 通过信息化手段， 提高了居民满意
系统架构
总体架构
硬件层：包括服 务器、网络设备、
存储设等
软件层：包括操 作系统、数据库、
中间件等
应用层：包括用 户界面、业务处 理、数据分析等
数据层：包括数 据存储、数据访 问、数据安全等
网络层：包括网 络拓扑、网络协 议、网络安全等
管理层：包括系 统管理、安全管 理、用户管理等
技术架构
硬件架构：服 务器、网络设 备、存储设备
安全要求：数据加 密、访问控制、安 全审计、备份恢复
数据迁移与接口整合
数据迁移：将原有系统中的数据迁移到新系统中，确保数据的完整性和一致性 接口整合：将新系统与原有系统进行接口整合，实现数据的共享和交互 数据安全：确保数据迁移和接口整合过程中的数据安全，防止数据泄露和损坏 测试与优化：对新系统进行测试和优化，确保系统的稳定性和性能
保障性住房智能化管理 信息系统
汇报人：
目录
添加目录标题
系统功能
01
04
系统概述
系统实施与部署
02
05
系统架构
系统应用与效益分析
03
06
添加章节标题
系统概述
定义与功能
保障性住房智能化管理信息系统：通过信息技术手段，实现保障性住房的智能化管理。
功能：包括房源管理、租户管理、租金管理、维修管理、投诉管理等。 特点：提高管理效率，降低管理成本，提高服务质量。 应用范围：适用于各类保障性住房，如公租房、廉租房、经济适用房等。
等
软件架构：操 作系统、数据 库管理系统、
应用软件等
数据架构：数 据模型、数据 存储、数据访
保障性住房智能管理系统
保障性住房智能管理系统【正文】1. 引言1.1 编写目的本文档旨在提供保障性住房智能管理系统的详细说明，以便项目团队和相关利益相关者对系统的功能和特性有全面的了解。
1.2 读者对象本文档的读者对象包括项目经理、软件工程师、系统分析员、测试人员以及其他相关的利益相关者。
2. 背景2.1 项目概述保障性住房智能管理系统是为了提高保障性住房管理的效率和质量而开发的一种智能化的工具。
该系统可以提供住户信息管理、房屋分配、租金管理、维修管理等功能，以简化保障性住房管理过程，并提供高效的服务。
2.2 目标保障性住房智能管理系统的目标是提供一个全面、高效、便捷的平台，方便管理人员对保障性住房的管理和维护。
3. 功能需求3.1 用户管理3.1.1 用户注册3.1.2 用户登录3.1.3 用户信息管理3.2 住户信息管理3.2.1 住户信息录入3.2.2 住户信息查询3.2.3 住户信息修改3.2.4 住户信息删除3.3 房屋分配3.3.1 房屋分配申请3.3.2 房屋分配审核3.3.3 房屋分配结果通知3.4 租金管理3.4.1 租金缴纳3.4.2 租金查询3.4.3 租金催缴通知3.5 维修管理3.5.1 维修申请3.5.2 维修处理3.5.3 维修结果通知4. 非功能需求4.1 性能要求4.1.1 响应时间：系统对用户的响应时间应小于1秒。
4.1.2 并发处理能力：系统能够支持同时处理1000个用户的请求。
4.2 安全要求4.2.1 用户身份验证：用户在访问系统功能时需通过身份验证。
4.2.2 数据安全性：系统对用户数据进行加密存储。
4.3 易用性要求4.3.1 用户界面设计：系统设计简洁、直观，用户易于操作。
4.3.2 用户操作提示：系统提供清晰的操作指引和提示信息。
5. 部署要求系统将以Web应用程序的形式部署，要求支持多种操作系统和浏览器，包括Windows、Mac和主流的Web浏览器（如Chrome、Firefox、Safari等）。
住宅小区智能化系统PPT课件
• (3) 在小区的每个家庭单位中都安装火灾报警探头和煤气 泄露报警传感器，当住宅内发生安全报警时，报警信息将 立即传送到小区物业管理中心。
CHENLI
14
10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能
服务器（ISP），可实现以下功能：
•
① Internet代理服务和信息下载。
•
② 综合信息查询与Web发布。
•
③ 电子邮件服务（E-mail）。
•
④ 电子新闻与报刊服务。
CHENLI
12
10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能
• 2 接入网
• 提供“三网合一”的HFC综合接入网平台， 可实现以下功能:
CHENLI
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10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能
• 3） 照明系统的监控
• ① 对公共区域的照明（包括道路、景观、泛光、 单元/楼层大堂灯光）设备进行监控。
• ② 能按设定的时间表自动控制照明回路开关。
• 4） 送排风系统的监控
• ① 对地下室、地下车库的送、排风设备进行监控。
• ② 监视送排风机的运行状态、手/自动开关状态和 故障报警。
• （3） 实现小区内广播系统的综合管理，可提供广播通知、 紧急广播和背景音乐。
• （4） 建立小区内综合信息（含小区通知、气象等内容） 的电子显示屏（LED、LCD）。
CHENLI
8
10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能
• 10.1.1.4 小区内停车场出入与保安管理
• （1） 在小区内的停车场采用接触式智能卡车辆 管理系统，对进入小区的车辆进行控制和管理。
住宅小区智能化系统.ppt
一、小区周边防范系统
• 目的：为了防止从非入口处未经允许擅自 闯入小区，避免各种潜在的危险，需要对 小区的周界进行安全防范。
• 方法：一般可以建立围墙、栅栏，或采用 值班人员守护的方法；
• 但是围墙、栅栏有可能受到破坏或非法翻 越，而值班人员也有出现工作疏忽或暂时 离开岗位的可能。
• 为了提高周界安全防范的可靠性，应安装 小区周边防范系统。
• 单光路由一个发射 器和一个接收器组 成。双光路由两对 发射器和接收器组 成。两对收、发装 置分别相对，是为 了消除交叉误射。 多光路可构成警戒 面，反射单光路构 成警戒区。
二、楼宇对讲系统
• 楼宇对讲系统已经成为现代多功能、高 效率的现代化住宅的重要保障。
• 楼宇对讲系统符合当今住宅的安全和通 讯需求，把住宅楼的入口、住户及保安 人员三方面的通讯包含在同一网络中， 并与监控系统配合，为住户提供了安全 的局家生活。
住宅小区智能化系统
智能小区系统的组成与结构
• 与智能大厦相比，智能住宅小区更加注 重于满足住户在居住环境的安全性、舒 适性以及社区服务和小区物业管理的便 利性、通信网络的互联与增值服务等方 面的需求。
• 住宅小区智能化系统由上层的住宅小区 集成管理系统及下一层的小区安全防范 系统、小区通信网络系统、公共设备监 控系统和小区物业管理系统组成，系统 结构如图所示。
• 光电管将接收到的红外光信号转变为电信 号，经整形放大后驱动执行机构启动报警 设备。
• 主动式红外探测器有较远的传输距离， 因红外线属于非可见光源，入侵者难以 发觉与躲避，防御界线非常明确。
• 主动式红外探测器是点型、线型探测装 置，除了用作单机的点警戒和线警戒外， 为了在更大范围有效地防范，也可以利 用多机采取光墙或光网安装方式组成警 戒封锁区或警戒封锁网，乃至组成立体 警戒区。
保障性住房智能管理系统
保障性住房智能管理系统保障性住房，这可是个关系到很多人生活的大事情！想象一下，那些收入不高、住房困难的家庭，能够有一个温暖、稳定的居所，是多么重要啊。
而在这背后，保障性住房智能管理系统就像是一位默默付出的“大管家”，发挥着至关重要的作用。
我有个朋友小李，他家经济条件不太好，一直在为住房的事情发愁。
后来，他申请到了保障性住房，别提多高兴了。
不过，一开始他也有些担心，担心管理混乱，担心会有各种不公平的情况出现。
但当他真正住进保障性住房小区，接触到智能管理系统后，这些担心就烟消云散了。
这个系统就像是有一双“千里眼”和“顺风耳”，能把小区里的各种情况都了解得清清楚楚。
比如说，申请保障性住房的过程。
以前，可能需要填写一堆繁琐的表格，然后经过漫长的等待和审核。
但有了智能管理系统，申请人只需要在网上填写相关信息，系统就会自动进行初步筛选和核对。
那些不符合条件的申请，一下子就被排除在外了，大大提高了审核的效率和准确性。
而且，这个系统对住房的分配也特别智能。
它会根据申请人的家庭情况、收入水平、住房需求等因素，进行综合评估，然后给出最合理的分配方案。
不再是靠人工的主观判断，更加公平公正。
小区里的设施管理也是井井有条。
哪天路灯坏了，哪个楼道的卫生没打扫干净，居民们只要在手机上的相关应用里反馈一下，系统就会立刻通知维修人员或者保洁人员去处理。
这速度，简直比叫外卖还快！还有呢，租金的收取也变得方便多了。
以前，可能要人工上门收租，又麻烦又容易出错。
现在，系统会自动计算租金，然后通过短信或者应用提醒住户缴费，住户直接在线支付就可以了。
小李跟我说，有一次他们家的水龙头坏了，大晚上的水流得到处都是。
他赶紧在手机上报告了这个问题，没想到不到半个小时，维修师傅就上门来了，很快就修好了水龙头。
这让他特别感动，觉得这个智能管理系统真的是太贴心了。
保障性住房智能管理系统，不仅让住房的分配更加公平合理，让小区的管理更加高效便捷，也让像小李这样的住户们住得更加安心、舒心。
保障性住房智能管理系统
产品定位——基于网络信息技术集成实现公房智能管理！ 设计理念——同一个平台、统一数据库、互联互通、可持续升级！ 技术目标——分散控制、集中管理!
智慧小区综合安防系 统 解 决 方2 案
一、现状分析
新邦软件 3
项目背景 随着国家公用住房建设的深入发展，以网络信息技术为核心的新一代管理模式成为了公房管理部门的有力工 具。 公房项目所涉及到的门禁系统、停车场系统、梯控管理、水电气表等设备因厂家各异，管理部门往往需要购 买和使用多套软件来实现信息化管理，如停车场管理系统、门禁系统、收费系统、房屋租赁系统等。 公房管理部门使用的各个软件系统自成一体，数据不能实时共享，造成管理成本高、工作效率低且极易出错 等现象。
智慧小区综合zngh管理gunl四难三监管jingun难发现承租方违反公共租赁住房管理办法如拖欠6个月以上租金将房屋出借转租或闲置等规定因缺乏有效的措施手段管理部门在要求承租方腾退房屋时要么联系不到住户要么住户极不配合按法律程序过程又繁琐复杂使得住房腾退面临很大的执行难度
保障性住房智能管理 系统
保障性房智能管理系统网络拓扑图
管
理
系
统
平 江 县 北 岭 安 置 小 区
智慧小区综合安防系 统 解 决 方19 案
成功案例
客户名称：浏阳市房产局 项目名称：保障性住房智能控制管理系统 项目地址：湖南省浏阳市 建设内容：保障房在线申请审批、轮候打分、摇号配租、房屋租赁管理、短信中心、收费管理、远程控电管 理、项目管理、房屋维修管理等 竣工时间：于2015年10月10日正式验收
管理四难
三、监管难 发现承租方违反《公共租赁住房管理办法》如拖欠6个月以上租金、将房屋出借、转租或闲置等规定 ，因缺乏有效的措施手段，管理部门在要求承租方腾退房屋时要么联系不到住户，要么住户极不配 合，按法律程序过程又繁琐复杂，使得住房腾退面临很大的执行难度。
保障性住房管理信息系统
保障性住房信息化管理段羽（吉林建筑大学管理学院,吉林长春）摘要：住房保障是人们生活的最基本保障，居住权也是公民的一项基本权利。
住房保障制度是在市场经济条件下住房制度的核心内容之一.目前，我国的保障性住房市场在实施中存在诸多问题，尤其是信息化管理方面,传统的手工填报和计算的工作方式已经不能适应我国经济的迅猛发展，随着住房保障人数的迅猛增加以及往年申请审批档案材料的堆积，住房保障管理部门的任务量不断加大，加强保障性住房的信息化管理已经成为一种必然趋势.关键词：保障性住房、信息化管理、档案数字化管理、家庭收入测量方法、GIS、MIS一、我国保障性住房信息化管理问题1、现阶段保障性住房信息化管理存在的问题：经济的发展、住房保障人数的增加、往年申请审批档案材料的堆积使得传统的手工填报和计算的工作方式的劣势越来越明显。
有关保障性住房的配置、住房补贴和现有保障资源等信息的查询、复查及更新等管理工作越来越复杂, 而且得到的信息还不能保证准确无误，住房保障管理部门需要浪费大量的时间和精力来对数据进行交流和处理。
2、保障性住房信息化管理存在的问题延伸出来的社会问题:供应对象失控、价格偏高、面积超标、供应量不足、申请不透明等。
二、保障性住房信息化管理的对策首先,建立保障性住房全寿命周期的信息化档案,引入档案管理的计算机信息化网络管理技术便于查询与修改。
其次,建立我国个人收入征信系统，加快家庭收入测量调查进度.再次,建立保障住房信息化管理系统，建立一个功能齐全的信息化服务网络平台，以GIS与MIS相结合的方式完成整个系统体系建设。
三、保障性住房信息档案1、保障性住房档案的含义:在保障性住房的建设、配售和权属管理过程中,经过收集、整理、鉴定产生的一系列有保存价值的文字、图表、照片、权证材料的总称.2、保障性住房档案的特点：①政策性:由于保障性住房的全寿命周期受到国家政策性调配影响，保障性住房信息档案，也相应的具有政策性特点。
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例中小学PPT教学课件
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第三部分 主要技术 （一）安全防范技术（2 周界防范系统要求）
功能要求
(6) 翻越区域现场报警，发出语音警笛/警灯/ 警告； (7) 报警中心可控制前端设备状态的恢复； (8) 夜间与周界探照灯联动，警情发生区域的 探照灯自动开启； (9) 与闭路电视监控系统联动，警情发生区域 的图像自动在监控中心监视器中弹出； (10) 报警中心进行报警状态、报警时间记录。
主要特点
高科技性 动态性 综合性 服务性
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （六）示范工程的分类方法
采用星级制： 一星级系统（普及型） 二星级系统（提高型） 三星级系统（超前型）
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （七）示范工程建设要求
1、建设和完善质量保证体系
第二部分 组成、结构及功能介绍
（二）系统结构
X .25 微波 DDN 卫星 ISDN
路由器
安防系统 服务器
物业管理 服务器
信息网络 服务器
小区网站 服务器
打印机及 磁盘机
小区底层网
通信控制器
小区主干网 小区底层网
通信控制器
住户 微机
防盗 防煤 防火 紧急 锁控 多表
报警 气泄 报警 呼救 安全 计量
入侵防范系统组成
1. 按传感器种类来分类 2. 按工作方式来分类 3. 按警戒范围来分类
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第三部分 主要技术 （一）安全防范技术（2 周界防范系统要求）
功能要求
(1) 周界须全面设防，无盲区和死角； (2) 探测器抗不良天气环境干扰能力强； (3) 防区划分适于报警时准确定位； (4) 报警中心具备语音/警笛/警灯提示； (5) 中心通过显示屏或电子地图识别报警 区域；
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智慧小区综合安防系统解决方案
成功案例
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成功案例
客户名称：长沙市高新区房产局 项目名称：保障性住房智能控制管理系统 项目地址：湖南省长沙市 建设内容：公房在线申请审批、轮候打分、摇号配租、房屋租 赁管理、短信中心、收费管理、远程控电管理、项目管理、房 屋维修管理等
竣工时间：正在实施中
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公房智能管理系统技术架构图
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核心功能描述
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服务流程
智慧小区综合安防系统解决方案
三、案例综述
新邦软件
成功案例
客户名称：湖南省平江县房产局 项目名称：平江县公房智能管理系统 项目地址：湖南省平江县 建设内容：公房在线申请审批、轮候打分、摇号配租、房屋租 赁管理、短信中心、收费管理、远程控电管理、项目管理、房 屋维修管理等 竣工时间：项目一期于2019年9月10日正式验收
系
统
—
平
江
县
北
岭
安
置
小
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区
成功案例
客户名称：浏阳市房产局 项目名称：保障性住房智能控制管理系统 项目地址：湖南省浏阳市 建设内容：保障房在线申请审批、轮候打分、摇号配租、房屋 租赁管理、短信中心、收费管理、远程控电管理、项目管理、 房屋维修管理等
竣工时间：于2019年10月10日正式验收
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
管理四难
管理四难
入住难 收费难 监管难 实现难
管理四难
一、入住难
公租房数量少，申请入住对象多，入住资 格审核的各项标准也因地而异，多部门的 公租房入住资格联审基本上手工或者电子 表格处理，所有决策所需数据缺乏实时性 和准确性，无法保证公租房配租的公开、 公平、公正性。
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二、总体解决方案
新邦软件
建设目标
建设公租房一体化管理平台！ 创新公租房智能化、精细化管理理念！ 打破公租房传统管理模式！
打造国内首个智能化公租房小区样板工程！
智慧小区综合安防系统解决方案
建设内容
1.通过在线申请审批、轮候打分、摇号配租来实现 公租房申请与配租，解决入住难的管理难题； 2.通过服务收费结合智能一卡通授权许可、短信通 知、网上缴费等辅助手段，解决收费难的管理难题； 3.通过远程智能控电对应当腾退的公租房屋电表进 行切断供电控制；解决监管难的管理难题。
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管理四难
四、实现难
尖山印象公租房管理系统涉及大量硬件设
备，涵盖的软件应用繁多；各硬件厂商设
备自成一体，某一个厂家的硬件设备根本
无法满足项目需求；软件供应商也只专注
某个行业产品功能，传统软件定制模式不
但开发周期长、风险大，且无法保障系统
的安全性、稳定性与可扩展性。
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管理四难
二、收费难
公租房入住对象均属于城市中等偏下收入 住房困难群体，普遍存在承租者欠缴拖缴 房屋租金或其他费用的现象，上门收费人 力成本高；公房项目距离管理中心较远， 无法及时通知欠费住户缴费；住户接到缴 费通知后，想要缴费也极为不便。
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管理四难
三、监管难
发现承租方违反《公共租赁住房管理办法》如 拖欠6个月以上租金、将房屋出借、转租或闲 置等规定，因缺乏有效的措施手段，管理部门 在要求承租方腾退房屋时要么联系不到住户， 要么住户极不配合，按法律程序过程又繁琐复 杂，使得住房腾退面临很大的执行难度。
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成功案例
公 房 智 能 管 理 系 统
—
平
江
县
北
岭
安
置
小
智慧小区综合安防系统解决方案
区
成功案例
远程电表控制器
公
每套含控制箱、控制器、开关电源各一个，80A继电器
房 智
产品编号
设备参数
能 管 理
XZBDB24MR4
AC220V供电，控制电表出口线路 开关，工作电压DC12V，24路电表 接口，负载220V/90A,TCP/IP通讯
保障性房智能管理系统网络拓扑图
产品定位——基于网络信息技术集成实现公房智能管理！ 设计理念——同一个平台、统一数据库、互联互通、可持续升智慧级小区！综合安防系统解决方案 技术目标——分散控制、集中管理!
一、现状分析
新邦软件
项目背景
随着国家公用住房建设的深入发展，以网络信息技术为核心的 新一代管理模式成为了公房管理部门的有力工具。 公房项目所涉及到的门禁系统、停车场系统、梯控管理、水电 气表等设备因厂家各异，管理部门往往需要购买和使用多套软 件来实现信息化管理，如停车场管理系统、门禁系统、收费系 统、房屋租赁系统等。 公房管理部门使用的各个软件系统自成一体，数据不能实时共 享，造成管理成本高、工作效率低且极易出错等现智象慧小区。综合安防系统解决方案