2015年北京最新楼盘
2015年北京最值得投资的豪宅
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2015年北京最值得投资的豪宅
作者：
来源：《安家》2015年第06期
豪宅市场最不景气的时间已经过去了。
这是目前北京高端市场人士的共识。
北京单价50
万元的豪宅项目获批，北京豪宅市场好过点的日子终于来了。
据安家监测中原地产数据统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。
其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。
由于今年多个高价盘的集中入市，让二次改善和终极改善的购房人有了更多的选择空间。
不仅如此，更多的高端豪宅入市，也拉动了终极置业和二次换房的高潮，导致高端项目的成交整体出现了明显的增长。
可见，北京豪宅市场相较年初有了回暖是不争的事实，然而在这样的环境下，不代表豪宅品质也会随之提升，特别是由于去库存依然是今年市场的主旋律，豪宅开发商和营销者们的压力依然不减，市场的激烈竞争依然为我们留下诸多悬念，最终谁能突出重围，我们相信，这个拼杀的过程远比结果要好看得多。
当然，再坏的市场也有人有机会，一些垄断着稀缺资源、特色资源的项目，特别是加上像北京这样富豪云集的大都市，总有一些真豪宅深受市场青睐，有着不竭的保值增值动力。
有哪些豪宅能笑到最后？《安家》记者也将在接下来的时间里兵分几路，与豪宅专家一道，深入到各大豪宅现场，经过实地探访，结合专家评价，陈述记者手记，亮出推荐理由，决不允许开发商自述项目，根据用户需求最终推选出最值得投资的豪宅项目。
2015年北京市房地产市场运行情况分析
2015年北京市房地产市场运行情况分析2015年北京市房地产市场运行情况分析评论一、房地产开发投资完成情况2015年，北京全市完成房地产开发投资4226.3亿元，比上年增长8.1%。
其中，住宅投资完成1962.7亿元，与上年持平；写字楼投资完成906.6亿元，增长20.8%；商业、非公益用房及其他投资完成1357亿元，增长13.2%。
二、房地产市场供给情况截至12月末，全市商品房施工面积为13095万平方米，比上年下降4%。
其中，住宅施工面积为6314.6万平方米，下降9.8%；写字楼为2426.8万平方米，增长6.6%；商业、非公益用房及其他为4353.6万平方米，下降0.3%。
2015年，全市商品房新开工面积为2790.2万平方米，比上年增长11.5%。
其中，住宅新开工面积为1199.2万平方米，下降8%；写字楼为602.8万平方米，增长35.6%；商业、非公益用房及其他为988.2万平方米，增长31%。
全市商品房竣工面积为2631.5万平方米，比上年下降13.8%。
其中，住宅竣工面积为1378.2万平方米，下降23.6%；写字楼为385.4万平方米，下降0.5%；商业、非公益用房及其他为867.8万平方米，增长0.6%。
三、房地产市场销售情况2015年，全市商品房销售面积为1554.7万平方米，比上年增长6.6%。
其中，住宅销售面积为1127.3万平方米，下降1.2%；写字楼为243万平方米，增长77.6%；商业、非公益用房及其他为184.4万平方米，增长1.9%。
全市商品房销售面积同比增速单位：%四、保障性住房和自住型商品房建设情况2015年，全市保障性住房完成投资824亿元，比上年增长29%。
截至12月末，保障房施工面积为3870.5万平方米，其中2015年新开工面积为636.6万平方米，增长24.9%。
保障房竣工面积为881.8万平方米，下降26.6%。
全市自住型商品房完成投资386.5亿元，比上年下降1.3%。
北京商住市场2015年1-8月简报201509
北京商住市场2015年1-8月简报一、商住市场年度同期对比1.数据对比2015年1-8月北京市商住市场成交数量为10525套，同比上涨8%：成交面积为69.62万平，同比上涨8%；成交均价为23598元/㎡，同比上涨11%；成交金额为164.29亿元，同比上涨20%。
时间套数面积（万㎡）均价金额（亿元）2014年1-8月9721 64.46 21243 136.942015年1-8月10525 69.62 23598 164.292.成交趋势2015年度北京市整体房地产市场受国家多重金融放宽政策影响，住宅及二手房市场呈现明显回暖趋势，对商住市场成交促进有限。
2015年1-5月，北京商住市场成交量波澜不惊，始终处于低位徘徊，进入6月呈现逐步递增状态，8月份随着众多新项目的入市及通州区域利好等因素，成交量翻倍增长。
二、整体商住市场特征1.区域特征：94%位于五环外2015年1-8月北京市成交商住主力环线集中于五六环之间，成交套数占比59%，成交均价23484元/㎡，其次为六环外，占比34%，成交均价19396元/㎡，五环外商住产品成交占比约94%。
2.面积特征：50%集中于40-60㎡2015年1-8月北京市成交商住主力面积集中40-50㎡之间，占比29%，成交均价24030元/㎡；其次为50-60㎡之间，占比20%，成交均价21708元/㎡。
可以说50%的商住面积集中于40-60㎡之间。
3.均价特征：25000元/㎡以内超50%2015年1-8月北京市成交商住主力单价集中15000-20000元/㎡之间，平均均价为17431元/㎡，占比36.3%；其次为20000-25000元.㎡之间，占比为17.9%，平均均价为22178元/㎡。
4.总价特征：140万为分水岭2015年1-8月北京市成交商住主力总价表现特征为：在80万-110万元之间，占比26.2%，随着总价段的递增，成交量相应缩减，成交均价相应上涨。
2015房地产走势分析(2015房价会变)
盘点2014年影响房地产的16件大事预测2015年房价——会变1. 限购松绑刺激需求2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。
哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。
从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。
到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。
虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。
2.930新政与降息引导楼市预期向好虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。
尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。
11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。
央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。
3.不动产登记、房产税冲击二手房市场12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。
不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。
尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。
业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。
2015年北京土地市场成交1218
2015/1/29
23600 121682
87816
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2015/2/2
97600
27393
27393
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2015/2/2
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2015/2/16
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2015/2/24
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58131
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2015/9/1
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49648
49648
暂无
京土整储挂 45 （兴）工业【 2015】009号 京土整储挂 46 （密） [2015]001号 京土整储挂 47 (门)[2015]03 3号 京土整储挂 48 （兴）工业【 2015】004号 京土整储挂 49 (丰)[2015]03 5号 京土整储挂 50 (丰)[2015]03 6号 京土整储挂 51 (丰)[2015]03 7号
9770
151895
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2015/8/24
5984
42703
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暂无
京土整储挂 34 （兴）工业【 2015】006号 京土整储挂 35 （兴）工业【 2015】001号 京土整储挂 36 （兴）工业【 2015】008号 京土整储挂 37 （兴）工业【 2015】007号 京土整储挂 38 (朝)[2015]03 2号 京土整储挂 39 （兴）工业【 2015】005号 京土整储挂 40 （兴）工业【 2015】011号 京土整储挂 41 （兴）工业【 2015】012号 京土整储挂 42 （兴）工业【 2015】013号 京土整储挂 43 （房）工业 [2015]001号 44 京开国土挂 [2015]3号
0012015年10月8日住宅示范区研究★★★★★★★★天华
住宅示范区研究2015.09.目录CONTENT一. 示范区概述1. 示范区定义2. 示范区作用三.示范区投标模板经典案例——世茂•九溪墅二. 示范区设计要点1. 规划设计1.1 示范区规模1.2 示范区选址1.3 示范区流线2. 建筑设计2.1 售楼处2.2 样板房3.景观设计3.1 发展历程3.2 策划概念3.3 设计内容3.4 设计手法3.5 设计要点第一部分示范区概述1.示范区定义2.示范区作用所谓示范区，是由建筑形象、景观示范、户型展示、销售中心等几大部分组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。
对开发商而言：•促进楼盘销售，吸引客户，激发购买欲；•了解购房者对产品的真实感受，从而完善不足并对成功之处加以发扬。
对客户而言：•真实的感受到社区整体布局和未来的生活场景；•体察到开发商的建设能力和水准。
示范区具有促进销售及工程示范的双重功效。
第二部分示范区设计要点1.规划设计2.建筑设计3.景观设计示范区规划设计Planning and design1.1 示范区规模1.2 示范区选址1.3 示范区流线1.4 重要节点示范区规模的影响因素: 开发进度/整体定位/市场营销策略/前期资金投入项目初期，控制示范区的规模及施工实施难度，以便快速进入销售模式，从而节约工期、控制成本。
结论：示范区面积一般占项目用地面积的15-20%。
通常情况下，示范区面积占项目用地面积的15-20%。
大盘或特殊项目（如位置偏远、环境资源有限的项目），可适当增减示范区范围。
vanke万科•杭州西溪蝶园Ⅱ示范区研究·示范区设计要点·规划设计交通便捷形象展示客户体验与驻留选址三原则1.规划设计1.2示范区选址镜湖生态公园商业水街世茂•张家港暨阳湖九溪墅示范区的参观流线是指从客户进入楼盘现场开始参观直到最后离开现场这一过程的整个动线。
入口接待（停车场）形象入口售楼处示范区样板房示范区售楼处流线设计目的：展现楼盘特质打动参观客户作出购房决定流线设计要点：便捷闭合精心包装注重客户体验7大重要节点停车场形象入口售楼处参观通道单元入口样板房室外景观1.规划设计1.4示范区重要节点停车场设计入口停车场停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处1.规划设计1.4示范区重要节点精神堡垒入口区停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处世茂•九溪墅华润•南通停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处单元入户门门厅停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处单元入口1.规划设计 1.4示范区重要节点银亿•甬江东岸停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处样板房1.规划设计1.4示范区重要节点S 专题研究——住宅示范区研究银亿•甬江东岸世茂•九溪墅停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处室外景观1.规划设计1.4示范区重要节点示范区建筑设计Architectural design2.1 售楼处2.1.1 选址2.1.2 规模层数2.1.3 类型2.1.4 四大特性2.1.5 流线设计2.1.6 面积配比2.1.7 功能布局2.1.8 角色转换2.1.9 建筑风格2.1.0 扩展案例2.2 样板房2.2.1 类型2.2.2 数量选型2.2.3 位置要求2.2.4 装修要点2.2.5 销售方式售楼处作为楼盘形象展示的主要场所不仅仅是接待、洽谈业务的地方还是现场广告宣传的平台售楼处2.建筑设计2.1售楼处选址把握两个原则：①离项目工地近，以方便客户现场看楼；②选择人流集中，醒目的位置做售楼处。
2015年万柳书院14.5万元开售 谁可拔得头筹
2015年万柳书院14.5万元开售谁可拔得头筹无论是别墅亦或是高端住宅，无论是刚需亦或是刚改，所有属性均围绕“居”字，居字属于古字族。
在古字族里，古字都是声符兼义符。
古字族汉字都与“过去的”、“旧时的”之义有关。
居的本义是“土著”，引申义为“永住”。
打造可以永远居住之宅，是梦想还是理想？市场博弈争得一方霸主根据亚豪机构统计：2015年入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平方米的豪宅项目占据了17席，在这其中，预估单价超过10万元的项目高达13个。
其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等，还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。
这些豪宅项目主力户型都在200平方米以上，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。
而从去年开始，北京市住建委就逐步放松对高价房的限价令。
去年6月份，京投银泰•琨御府与保利海德公园等高价项目陆续被放行。
去年底，具有象征意义的农展馆项目以高达16.6万元的单价拿下预售许可证。
一系列豪宅获批，表明北京高端市场已经彻底放开。
从历史上看，单价10万以上成交最多的是钓鱼台七号院，总共成交了23套，紧接着是长安太和、霞公府、碧海方舟，霄云路8号仅有8套成交是在10万以上，四季世家有5套成交。
这6个项目成交达到了82套，占据了北京历史10万元以上单价豪宅117套的70%。
其实在追求极致的顶级豪宅市场上，产品设计、科技系统、住宅理念、物业服务已然比无可比，一些技术流、概念流的文字让高端置业者仿佛置于云端，其实顶级住宅不仅仅是建筑的艺术，更是生活方式的构筑。
古有孟母三迁，为的无非是一个优良的生活环境。
其实宅内的环境易控，而宅外的环境则是与自然的更迭以及历史的变迁息息相关。
比如融创农展馆项目及佳兆业广场因坐落CBD而具备商务会馆的功能，相互之间会形成竞争，而蛰伏两年的万柳书院因为深处海淀区而主打纯住宅的概念，其差异化的定位也为顶级豪宅被顺利化消化提供了可能。
2015年第一季度北京商品住宅及商品房市场报告
2015年一季度北京商品住宅及商品房市场简报
2015年一季度北京商品住宅及商品房市场呈现以下几个特征：
1、商品住宅成交同比量升价跌，总量上升；新增供应同比下降，供小于求，供求关系逆转；存量同比上升，去化周期拉长。
2、商品房成交同比量价齐跌，总量下降；新增供应同比下降，供小于求，供求关系逆转；存量同比上升，去化周期拉长。
3、商品住宅成交主力为六环以外和五、六环之间，50~90㎡、90~120㎡和120~150㎡的两室、三室和一室，刚需和刚改为主，大兴、通州和海淀的自住型商品房、以及公寓为成交主力。
新增供应主力为50~90㎡和90~120㎡产品，存量主要为50~90㎡、90~120㎡和50㎡以下产品。
钓鱼台六号院和七号院的前世今生
钓鱼台六号院和七号院的前世今生在玉渊潭公园北岸，一个十年前以“国家重点综合科研项目军盾一号”之名征得的地块上，崛起的却是四栋北京最贵楼盘“钓鱼台七号院”和11套戒备森严的豪华别墅“阜成路乙六号院”。
“钓鱼台七号院”包括四栋高档商品公寓，“阜成路乙六号院”则是五座独栋别墅和三栋双拼别墅。
2015年8月11日，北京，西三环内的玉渊潭公园北岸，钓鱼台七号院，该楼盘曾经最高售价30万每平方米，刷新了北京最贵住宅纪录。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，钓鱼台七号院门口。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，钓鱼台七号院紧邻玉渊潭公园北门。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分正在施工，远处可见钓鱼台七号院内的建筑。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分正在施工。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，阜成路乙六号院别墅建筑。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，阜成路乙六号院别墅建筑。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，阜成路乙六号院别墅建筑。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分正在施工，远处可见阜成路乙六号院别墅的建筑。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分正在施工，远处可见钓鱼台七号院内的建筑。
路过的游人在从缝隙中张望。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分正在施工，公园里的公示牌。
2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分土地。
2014年4月，玉渊潭公园被彩钢板隔开的园区内美景，有湖面、亭台、喷泉。
2014年4月，玉渊潭公园被彩钢板隔开的园区内美景，有湖面、亭台、喷泉。
2014年4月，玉渊潭公园被彩钢板隔开的园区内美景，有湖面、亭台、喷泉。
2015年北京十大投资潜力区域盘点
2015年北京十大投资潜力区域盘点2015年北京十大投资潜力区域盘点2015-09-16 08:00 北京置业，一手居住一手投资，如何判断不动产的投资价值？目前有哪些区域属于价值洼地，哪些新楼盘具有较好的投资潜力，通过什么样的标准评判才能寻找到未来的价值高地？且让我们来分析分析。
总的来说，有如下几点：一看是否是热点区域。
地王频出的区域，往往是市场关注度最高的区域。
一旦出现面粉贵于面包的现象，该区域的价值前景便值得期待。
二看是否具备政策、规划支撑。
从历年来看，只要有政策规划出台，或者地铁线路、交通布局、区域功能划分等重要的消息公布，相关受益区域楼市便会迅猛发展。
三看区域产品是否符合市场发展方向。
绿色节能建筑、创业创新孵化空间等多种产品的火热，均是因为其顺应未来发展大方向而成为热点。
四是看产品本身的综合价值。
譬如开发商背景、产品优势资源、自身功能定位等。
除了这些因素之外，一些有远见的投资者表示，先投资区域，后投资产品基本上属于他们共同的考量。
在分析区域投资价值时要考量价值是否已经被预先透支？趁区域还未完全爆发之前，找准入手时机，提前布局洼地。
另一方面需要考虑的是价格基数，从2元涨到4元，和从7元涨到10元，由于价格基数不一样，前者的收益和投资价值更大。
关于不动产投资，在地产行业有一个“风险黄金分割区理论”，一旦一个区域或项目进入这个风险黄金分割区，即意味着在风险系数较低的情况下，能实现投资价值的快速变现，反之，则意味着风险过大或潜力已经被释放。
如何选对风险黄金分割区一部分来自于对现有整体城市发展格局及趋势的研判，一部分则来自于一些更直效的“讯息”。
例如在通州新城价值爆棚前夕，便有大量的“知情人士”海量购买燕郊、大厂的楼盘。
既然有风口，必然有风，不妨来盘点一下北京未来最具投资价值的十大潜力区域。
一、房山超级蜂巢板块潜力指数：五颗星区域简介：该区域临近地铁房山线苏庄站，相对于发展稍早的长阳板块来说，房山超级蜂巢板块算是后起之秀。
2015年燕郊楼盘分布图第10版
燕达国际 医院 燕龙生态园
兴达集团 绿岛建 思普 材城 兰会 议中 四街 心 一街
迎 宾 南 路
兴达 电力物 火车站 铁三局 公寓 资小区
燕龙大酒店 华科南 校区 首钢机 械小区
汇福集团
汇 福 路
晶日小区 天洋城四代 夏威夷蓝湾 外
冶金 冶金 冶金 西区 医院 中区
冶金 小区
新 锐 时 代 冶金 东区
行
@北京
宫
儿童医 院 雷捷小 区 鼎盛 家园 黄金 花园
大
福成 上上城 三期 一期 福成大酒店
街
青年新城II 期 妇产医院 汽 长城 配 重机 城
院 人民医院
银燕小区 行宫花园
鑫运
天 子 庄 园
国
香 燕郊 格 中学 里 拉 紫竹 园B区
二中东路
道
风维 尚多 国利 际亚
瑰 花 园
路
海 燕 灵 路 学
华 科 中 区
油
大
北 欧 燕 小 安 镇 花 园
街
靖 湘 天 园 客 二三医院 隆
海
油
大
实验小学
街
上上城五期 燕郊安利 专卖
夏威夷 南岸II 星光公馆 期
物美 文化大厦
普罗旺期
燕 顺 路
院
华 科 南 区
步 行 一 街 步 行 二 街
大
百 花 家 园 公 园
街
南 二 燕四 里 开 宁小 小 发 小区 区 区 区 影院 二 三 小 区
金谷美丽城
星河815 美林君渡 北京徐尹路
燕 顺 路
首尔 甜城
诸各店新村
壹克拉公馆 中兴和园
因派克汽车部 件公司
潮 白 大 街
诸各店 小学
北京华润橡树澜湾
1.1区域发展
主要产业：在北京国内生产
总值构成中，服务业已超过70%， 金融资产占全国金融总资产的44%。 文化产业仅次金融业成北京第二大支 柱产业。
1.1区域发展
发展方向：未来北京
的发展目标定位于：国家首
都、世界城市、文化名城，
并提出“宜居城市”概念。 规划了“两轴－两带－多中 心”的新型城市空间结构， 在此基础上形成“中心城－ 新城－镇”的市域城镇结构。
参考面积: 约375.00平米 朝 向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：三期下叠375 平户型， 5室3厅3卫 参考面积: 约375.00平米
朝
向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：二期H平户型， 3 室2厅2卫 参考面积: 约126平米
朝
向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：二期G平户 型， 3室2厅1卫 参考面积: 约110平米 朝 向: 朝南北
北京未来房地产市场发展趋势
鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时 代，21世纪宏观研究院认为： 2016年，北京新建商品房的供应和成交有望进一步下行，但 虽然政策大环境向好，北京2016年楼市政策存趋紧可能。 北京2016年的土地市场仍将延续高地价态势。 北京市场开发商的竞争，尤其是豪宅项目开发商的竞争将更 房价上涨动力十足。
4#、B-6#在售中，均价20000元/平方米。三期产品户型包括88平方米经济型2
居（F户型）、110平方米紧凑型3居（G户型）。
2.2产品构成
户型介绍：三期下叠375平
户型， 5室3厅3卫
参考面积: 约375.00平米 朝 向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：三期下叠375平
2015年北京最新小区楼盘列表
5600 元/平方米
2015年1月份开盘
2015/12/初
毛坯
世侨唐墅 泓盛名园 公园郡 汇元财富广场 乐陶郡 新绎上水颐园 城市之光 福佳蜜码空间 集达中心(克拉公 馆） 新华联·世家 龙头国际（龙公 馆）
天津 投资 廊坊永清 涿州市 涿州市 永清 固安 - 固安 固安县 平谷 武清区 北京周边 朝阳
2015*5 2015*5*10 2015*6
2016年年底
毛坯
顺义
2016年年底
毛坯
公寓45-55平米商业60100平米
御墅
顺义
顺义 仁和镇顺福路2号
4200元/平米
2015年三期独栋
东御墅 北京奥林匹克花园 四期 浩庭花园 新动批服装城 泷悦长安 K2清水湾 通州区 朝阳东坝 固安 廊坊 门头沟 通州 - 北关 通州区徐辛庄镇草寺500号 姚家园路与东坝中路交叉口路北800米 固安106国道东侧迎宾路400米处 最低价890万元 /套 3700元/平米 6800元/平米 20727元/m² 待定 28000元/m² 2015-12-31 2015-05
毛坯
联排250-290平米 独栋720-880平米 联排 330-430平米
红廷别墅 韩建雅苑 海淀上庄镇中心区 C02地块安置房 戴河香堤 丽都10号
朝阳 房山
东北五环南影路，中国电影博物馆东北角 房山 韩村河镇中心 海淀 西北环铁路和上庄路交点东南角，东 至东三路，南至南一街，西至东一路，北 至上庄镇中街 北戴河新区碧海华亭小区北行80米路东 朝阳 将台西路10号
毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 精装修 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 精装修，装修标准 1000元/平
3室2厅2卫126m²，2室1 厅1卫87m² 叠加别墅130m² 一居65平米 二居81-85 平米 开间45-100平米
2015年5月北京二手房成交情况分析
2015年5月北京二手房成交情况分析受央行降息等政策利好影响，5月二手房楼市销量同比明显上涨。
同时，数据显示，5月二手房均价同比涨4%左右，大兴、朝阳涨幅明显。
据调查，不少购房者多以小换大，预计6月二手房均价将延续小幅上涨态势。
1.5月二手房均价同比涨4%左右大兴、朝阳涨幅明显进入5月，北京二手住宅市场在330新政和510降息的双重利好下，基本延续了4月份市场水平，全月达1.66万套。
5月北京市二手房成交总体呈现量涨价稳。
2015年5月二手房共成交18516套，较前一个月环比下跌4.67%，其中住宅成交16627套，环比下跌3.28%。
2015年5月北京全市挂牌均价是38015元/平方米，较前一个月环比上涨0.42%，同比2014年下跌3.34%。
根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计，2015年5月北京二手房成交量累计为18516套，较前一个月环比下跌4.67%，同比2014年上涨118.07%，同比2013年上涨110.19%，其中二手房住宅成交量累计为16627套，较前一月环比下跌3.28%，同比2014年上涨128.64%，同比2013年上涨126.65%，日均成交约536套。
5月二手房成交量较4月环比下跌，但仍处于较高的水平。
5月份楼市行情所受到的短期影响因素主要是4月20日的降准、5月10日降息两大利好的影响，但从短期实际释放的市场成交幅度来看，不及330新政的影响力度，这一点从5月日均成交536套，环比4月日均573套出现6.5%的下滑情况得到明确反应。
自330新政以来，平均每二十天左右就出台一次利好政策，对二手楼市升温起到很重要的作用。
2015年5月成交量与2013年及2014年对比表2.预计6月均价将延续小幅上涨态势5月份楼市行情所受到的短期影响因素主要是4月20日降准、5月10日降息两大利好的影响，但从短期实际释放的市场成交增幅来看，不及330新政的影响力度，这一点已经在近期二手房市场日均成交水平比4月份日均水平出现10%左右的下滑情况上得到了明确的反应。
北京十大楼盘排行榜北京热销的楼盘有哪些
北京十大楼盘排行榜北京热销的楼盘有哪些房子现在应该是中国最贵的刚需品，多少人在城市里辛辛苦苦地打拼就为了买一套房子，好结婚生子成家立业。
有了房子才有了家，这似乎成了现代中国人生活的写照。
每年大大小小的城市里一座座楼盘拔地而起，有人望洋兴叹有人摩拳擦掌。
无论房价有多高，人们最大的愿望还是买一套属于自己的房子。
北京的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座（广告）就给大家介绍一下北京的楼盘，有中意的就赶紧下手吧。
如果您有更好的楼盘推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1 富力城19街项目位于朝阳区广渠门外，为地上1层临街法式商铺，地下1层地铁口法式商铺。
地上面积为230-280平不等，均价18万-20万元/平，层高4.8米；地下面积为130-190平，均价50000-60000元/平，层高5米。
毛坯房，产权40年。
2015年5月交房。
项目现在只剩一套一层商铺，面积270平，价格18万/平。
2 合生·霄云路8号合生·霄云路8号地处燕莎商圈和第三使馆区，一期规划建筑面积70万平米，主要户型450和530平米，同时，在建筑的顶部构筑了平层别墅式的空中华邸和空中四合院。
3 天安国汇项目位于西城区宣内大街西绒线胡同28号，为17层高的塔楼，4梯6户，户型面积为160-450平2-4居室，均价150000元/平。
精装修，装修标准8000元/平米，现房入住，70年产权。
天安国汇项目位于北京中央核心区，紧邻西长安街仅200米。
居长安街与西单商圈的金十字中心，东瞰CBD商区，西连金融领地近观紫禁城、国家大剧院、天安门广场，衔接西单商圈、SOGO商圈、金融街商圈。
紧邻地铁1、2号线天安门站、宣武门站；项目周边500米区域内汇集50多条公交线路，立体交通完善。
4 西单上国阙该项目位于西城区西单时代广场中组部南200米路东，在售纯正现房住宅165平米两居、289-290平米4居室、330平米一层带花园户型和500平米顶层空中花园。
内城新盘皆顶豪
内城新盘皆顶豪作者：袁秀丽来源：《房地产世界》2016年第08期2015年是公认的北京豪宅元年，2016年则当之无愧为顶豪元年。
京城楼市曾流传着这样的说法：“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿，紫辰院的树，北平府的院子住着谁？”2016 年亮相的顶豪又有着什么样的独门绝技，令其销售套数同比大涨400%。
顶级豪宅相继推出7月28日下午，位于西直门外的金地华著启动首次媒体品鉴。
金地华著共50套，户型为190平方米-260平方米四居，预期价格在15万元/平方米以上。
据称拥有6.5米居室进深、14平方米客厅观景窗、厨房配备制冷空调等独家优势。
兼具高端设计理念与高端施工的精装水平。
同样是在7月28日下午，位于西南二环昆仑域的神秘面纱，被华润置地、九龙仓、招商、平安不动产联袂揭晓，据称将掀起一场颠覆时代的豪宅革命，足见来势汹汹。
价格尚未对外透露，预计总价千万以上。
7月28日晚间，在北京国子监，位于德胜门北二环边上的中骏天宸亮相。
闽系开发商中骏置业对此次发布会用尽心思，仅送请柬一项就感动了很多媒体人。
让人不仅想到他们在项目开发中提到的“匠人精神，专筑每一位置业者的感动细节”。
据称中骏天宸要在品质上塑造出北京内城豪宅的全新地标级身份高度。
但目前价格仍是谜。
用房地产“大片”来描述上述三大顶豪发布会，一点也不为过。
大腕到场、大制作、大投入、大阵容、大回报，一样也不少。
预期的项目价格让人瞠目，会议创意更是引来一阵叫好。
三家顶豪同时亮相，是巧合还是有意炒作，不得而知。
但是此前两天的7月26日下午，由懋源地产联袂龙湖、泰禾、葛洲坝、招商蛇口等房企举办的北京内城顶豪首区发布会，却有绑定炒作之嫌。
这里提到的北京内城顶豪首区是以丽泽商务区为核心，两公里半径内汇聚了懋源·璟岳、龙湖·西宸原著、泰禾·西府大院、中国玺、昆仑域以及北京单价地王葛洲坝樊家村项目。
在北京核心区板块，这样的顶级豪宅密度绝无仅有。
本刊记者观察发现，现在北京内城项目少得可怜，聚集度不高，而曾经未充分开发的区域，后来者居上，成长为内城顶豪首区。
20150511_北京_世联_北京商品房成交数据
81 6845.99 23087 1.58亿元 69 4113.88 18697 7692万元 64 5183.8 13722 7113万元 64 5920.91 22523 1.33亿元 63 8365.78 27853 2.33亿元 62 7346.3 48082 3.53亿元
温欣嘉苑
房）
建工•动 力港（自 住房）
建工动力 苑
首创·伊 林郡
伊林东苑 、伊林西 苑
领秀慧谷
领秀慧谷 小区
平谷区
海淀区 朝阳区 房山区 昌平区
套数↓
面积(㎡)
均价(元/ ㎡)
金额
419 42710.57 11000 4.7亿元
369 32926.14 19066 6.28亿元 351 27037.04 22000 5.95亿元 350 30953.54 18410 5.7亿元 291 26031.99 29663 7.72亿元
8.89 11.53% 22938
10.15 14.19% 26293
6.76 8.06% 18518
Hale Waihona Puke 11.92 16.93% 19750
1.65 2.17% 28331
6.26 7.93% 11594
0.69 0.92% 16811
2.21 2.95% 13072
0.03 0.03% 7481
79.04 100.00% 25399
宅楼等9 项、e21# 住宅楼、
朝阳区
常青藤、
首开常青
藤家园
12
华业东方 玫瑰（玫 瑰SOHO）
东方玫瑰 家园
通州区
京投银泰
·琨御府
王者归来！谁是2015年京城顶级豪宅格局的颠覆者？
王者归来！谁是2015年京城顶级豪宅格局的颠覆者？编者：龙湖奠定北京豪宅市场专家名分，是从开发位于颐和园附近的颐和原著开始的。
龙湖开发顶级豪宅，重视建筑之魂、技、艺、材。
颐和原著除此之外，更有地缘文脉之盛。
2015年北京豪宅市场风生水起，孰为王者，要看项目地段价值，看开发商产品开发的专业经验。
以此判断，龙湖2015年京城豪宅新品首作——西宸原著备受市场期待。
在竞争激烈的北京顶豪红海之中，赫然出现一片属于城市别墅的市场蓝海，而位处四环以里的纯别墅项目只有龙湖开发的西宸原著。
4月9日，“艺匠原著，墅造中国“西宸原著首发仪式在钓鱼台国宾馆盛世启幕，诸多行业权威人士、百余媒体人以及逾百组高量级业主及客户共同见证了本次西宸原著新品发布盛典。
发布现场西宸原著项目锋芒初露，多位业内人士感叹，如果说龙湖·颐和原著、龙湖·双珑原著奠定了龙湖地产“原著系”产品在别墅市场的塔尖地位，那么西宸原著则将龙湖“原著系”产品带到了一个新的高度，作为2015年北京市场首个亮相的顶豪新品，西三环，内城藏府园——西宸原著有望颠覆北京顶级豪宅市场的格局。
进驻北京9年，北京龙湖“美好生活运营商”的企业形象日渐深入人心。
正如西宸原著发布盛典前的一段视频介绍，北京龙湖通过地产、商业、物业三驾马车为北京这座城市提供了全产品系高品质生活体验。
与居者生活息息相连，与城市发展紧密互动，也让北京龙湖成了客户心中“好住处、好去处、好帮手”。
2015年，北京龙湖适时将战略目光聚焦在内城顶豪市场之上，以此促就“原著系”产品再度王者归来。
不可否认，龙湖素来被业界誉为“中国别墅专家”，经过22年潜心营造，龙湖地产别墅类产品项目总量逾百个，总数接近一万五千栋别墅。
此次，北京龙湖携手葛洲坝地产联袂打造的西宸原著选择在2015年盛装揭幕，成就了“原著系”巅峰生长，何为“原著”也因此备受关注。
对此，北京龙湖的解释是，“土地无脉，无称原著”。
可见择址对“原著系“产品的重要性不言而喻。
2015北京loft楼盘哪个好？loft楼盘到底有什么好处？
2015北京loft楼盘哪个好？loft楼盘到底有什么好处？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京的房价一直是居高不下的，所以说对于外地人在北京买房子的话压力还是比较大的，所以说在北京购买房子的时候一定要多选择一些楼盘进行参考，来看看2015北京loft 楼盘哪个好，如何选择适合的楼盘呢。
loft楼盘到底有什么好处，现在一直是比较热门的一种楼盘，看了这些内容以后你会对loft有一定的了解了。
2015北京loft楼盘哪个好？推荐和乔丽致和苹果社区北区！和乔丽致小区地处东三环国贸片区，地理位置优越。
商圈商业配套成熟，有国贸商城，中服地块，万达影城，新世界百货，沃尔玛，SKp，索菲特酒店等，三甲医院有朝阳医院和建国医院。
地铁1号线东西向14号线南北向，在大望路站交汇，交通出行便利。
小区主打60＋30loft户型，还有80＋40，120＋60，140＋80等，挑高5．4米，设计时尚。
由于国贸周边写字楼林立，住宅项目比较少，所以小区租金较高，60＋30的主力户型月租金市场价在12000～13000元。
loft楼盘到底有什么好处？一、loft公寓有什么特点，完全自主设计，层高挑高，是高大宽敞的立体空间。
非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。
象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。
二、loft公寓的优缺点之三大优点：人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
实现人的个人理念追求，艺术生活向往。
可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。
三、loft公寓的优缺点之四大缺点：没有预设空间，装修费用大，装修设计难。
不适宜老人、儿童居住。
大部分loft 公寓位置较为偏僻。
水、电费用较高，天然气使用不便利。
四、loft公寓的适宜人群，追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。
创造性职业人群，如设计、画家、作家等。
部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。
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所属板块 海淀
具体地址 海淀 海淀阜石路辅路与田村东路交岔口以 西
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31000 元/㎡
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廊坊市广阳区北凤道191号 门头沟永定镇长安街西延线南约800米 通州 京哈高速北侧(耿庄桥出口
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安次银河南路于常甫大桥南行100米 天津市武清区京滨工业园京滨大道与古达 路交口 廊坊永清县会昌街西路路南 北京周边涿州市永济公园东 涿州文化广场南行100米路东 永清县台湾新城鼎兴商业7号楼 大广高速牛驼出口向西 固安县迎宾大道与新中西街交叉口东南角 （大广高速出口右转直行3公里） 马坊镇府前街（马坊镇政府西邻） 北京周边 武清区京津公路东侧，嘉宁道北 侧（静湖花园西区与京津公路交口处) 东南六环京津二高速永乐店收费站出口前 行300米处查看地图 南新园西路8号(华威桥东，首都图书馆后 身) 京平高速马坊出口沿密三路向南第一个路 口左转500米
2015年5月15日
2014年5月31日
毛坯
2015-12-31
2016-12-31
精装修 1# 2# 3#共300套，主力 户型为90㎡左右2居室 2室2厅1卫99m²
2015年1月份开盘
2015/12/初
毛坯
2015年12月31日 2015年5月1日 2015/3月 2015年1月1日 2015年5月1日 2015年6月30日
2015*4
42705
毛坯
2015*5 2015*5*10 2015*6
2016年年底
毛坯
2016年年底
毛坯
公寓45-55平米商业60100平米
2015年三期独栋
2015-12-31 2015-05
三期独栋别墅户型面积分 别为455平、519平、552 毛坯（庭院精装） 平、646平、815平，为地 上2层，地下1层设计，赠 送400-900平花园； 毛坯，精装修 精装修 毛坯
2015*5 2015*5
2016年 2016年
毛坯 精装
2015*5预计2015年 5月，57-78号楼
2015年下半年， 57-78号楼
毛坯
预计2015年上半 2014年6月，二期 年，二期精装房源 精装房源 2015*2 2015*3 2017年 2015*3
精装
精装 毛坯,精装 一期314、318平米共10 套；面积230-260平米共8 套；面积185-187平米共 353套
5600 元/平方米
世侨唐墅 泓盛名园 公园郡 汇元财富广场 乐陶郡 新绎上水颐园 城市之光 福佳蜜码空间 集达中心(克拉公 馆） 新华联·世家 龙头国际（龙公 馆）
天津 投资 廊坊永清 涿州市 涿州市 永清 固安 - 固安 固安县 平谷 武清区 北京周边 朝阳
8000元/m² 5900元/m² 待定 6100元/m² 6800元/m² 8300元/m² 6800 元/平米 待定 待定 待定 33000元/平米
70000 元/㎡
丰台
待定 待定
朝阳区
官厅湖1号
河北怀来官厅水库
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当代北辰悦MOMA 大族广场-溢彩城 购物中心 当代北辰COCOMOMA
顺义
亦庄经济技术开发
顺义卧龙环岛西南侧（顺沙路与顺白路交 汇处） 北京市经济技术开发区36#（地铁亦庄线， 荣京东街站上盖项目） 顺义卧龙环岛西南侧（顺沙路与顺白路交 汇处）
新华联慧谷
平谷
15500元/平米
潮白河孔雀城伯顿 庄园
北京周边
北京周边 潮白河友谊大桥西北
12000元/平米
红廷别墅 韩建雅苑 海淀上庄镇中心区 C02地块安置房 戴河香堤 丽都10号
朝阳 房山
东北五环南影路，中国电影博物馆东北角 房山 韩村河镇中心 海淀 西北环铁路和上庄路交点东南角，东 至东三路，南至南一街，西至东一路，北 至上庄镇中街 北戴河新区碧海华亭小区北行80米路东 朝阳 将台西路10号
2015-6-29 2015-4-20
2012-12-31 2015年12月31日
2014年12月1日 2015年5月1日 2015年12月31日
2015年1月1日 2017年5月1日 2014年12月1日 毛坯 毛坯 3室2厅2卫112m² 项目共分2期开发，60120㎡1-3居精工户型高使 用率。目前在售24#、25# 楼，2梯4户。
毛坯
毛坯
二居78平米 三居97平米 一居90平米 二居137平米 三居157-219平米 复式 358平米
2015年11月30日， 精装修，精装标准 ABC座 为7000元/平米
二居85平米 三居93平米 联排185-377平米
毛坯
二居82-101平米 三居125 平米
毛坯
联排250-290平米
预计2015年4月
2016年12月
毛坯 毛坯
独栋720-880平米 联排 330-430平米
预计2015年5月， 2015年12月，四期 四期新房源 2015年5月5日 预计2015年6月， 花园洋房 2015年6月，ABC座 2016年下半年 2016年6月，花园 洋房
待定 900 万元/套
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怀柔 雁栖湖范各庄村（爱乐宫健身俱乐部 对面100米处）
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西城 广安门外大街305号,莲花池东路,会 城门桥南200米 地铁首经贸站 地铁纪家庙站 公交夏家胡 同站直达 公交691路 67路 紫檀大厦位于京通快速与五环圆通桥交界 的建国路39号。地铁八通线，高碑店站(步 行约10分钟) 。 北京周边 河北怀来官厅水库东南岸
2015年12月31日 2015年7月31日 2017-5-31 2015年12月31日 2016年12月1日 2015年12月31日
毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 精装修 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 精装修，装修标准 1000元/平
3室2厅2卫126m²，2室1厅 1卫87m² 叠加别墅130m² 一居65平米 二居81-85平 米 开间45-100平米
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待定
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6500元/平米 待定
开盘时间
交房时间
装修情况 毛坯
大概户型
最新动态
2015*03预计2015 2015年下半年，二 年3月，二期 期
2015*4*30
2015*4*30
毛坯
一居 (36-203㎡) 、二居 (80-160㎡) 、三居 (89233㎡) 、其他 (130-332 ㎡) 项目户型面积420-770平 米 其他 (60-390㎡) 三期楼号为57-78号楼， 楼层为4-7层，户型为88 平方米两居、116平方米 、118平米、123平方米、 134平方米三居。 一居33-76平米 二居72111平米 三居105平米 33-107平米
8000元/平米 待定 待定
顺义
御墅
顺义
顺义 仁和镇顺福路2号
4200元/平米
东御墅 北京奥林匹克花园 四期 浩庭花园
通州区 朝阳东坝 固安
通州区徐辛庄镇草寺500号 姚家园路与东坝中路交叉口路北800米 固安106国道东侧迎宾路400米处
最低价890万元/套 3700元/平米 6800元/平米
新动批服装城 泷悦长安 K2清水湾
2015年1月10日，1 2016年12月，1、2 、4号楼 、2、4号楼 预计2015年1月， 塔楼1-9# 预计2015年1月 预计2015年1月， 一期、二期 预计2015年1月， 北楼5-7层产品 预计2015年3月， 二期6、7、8、9号 2015年9月，一期 楼 2014年5月1 6-12#，二期6-9# 日，一期6-12号楼 2015年3月1日，中 央观景美院 2016年6月，伯爵 2014年7月12日， 堡 伯爵堡 2016年下半年， 塔楼1-9# 2016年5月 2015年12月30 日，一期、二期