上海二手房交易详细流程：签订合同篇

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2024年上海二手房屋买卖房屋合同

2024年上海二手房屋买卖房屋合同
本买卖合同双方一致同意如下条款：
一、房屋基本信息：卖方将房产证编号为XXXXXXXX的位于上海市XX区XX路XX号XX小区XX幢XX号房屋（以下简称“该房屋”）的全部权利转让给买方。

二、房屋交付标准：卖方应按照签约当日房屋内现状进行清理，除卫生间和厨房内水暖电路等必需设备外，其他设备一并打包交付给买方。

三、房屋交付时间：在签署本协议后的30日内，卖方应将该房屋交付给买方，并向买方交付相关房产证、产权证明及其他相关资料。

四、房屋交付手续：买方在收到房屋后应当立即进行验收，如发现问题应在收到房屋后48小时内书面通知卖方，否则视为验收合格。

五、房屋过户及相关手续：房屋过户及相关手续由双方共同承担办理，买方应承担过户费用。

六、房屋交易价格及支付方式：本次房屋交易价格为XXXXX元，买方应在签署本合同之日起7日内支付首付款XXXX元，余款将在房屋过户完成后的7日内支付给卖方。

七、房屋权属及风险承担：自签署本合同之日起，房屋的权属及风险转移至买方。

八、违约责任：任何一方违反本合同规定应承担违约责任，违约方应承担违约金。

九、本合同自双方签字盖章后生效，并且本合同履行完毕即意味着本次房屋买卖交易结束。

以上为本次房屋买卖合同的详细内容，双方均应遵守并执行。

上海二手房交易流程是怎样的

上海二手房交易流程是怎样的1、实地看房。

2、签订买卖合同核实了房屋的情况。

3、办理贷款手续。

4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件。

5、办理土地证。

6、房屋交验手续。

现在的市场经济下，随着房价的节节攀升，二手房逐渐成为了大家买房的选择，但是由于地区的差异，每个地方的二手房交易流程都有所不同。

小编将以上海为例，为大家讲解上海二手房的交易流程到底是怎样的，详情请阅读下文。

▲一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》到房屋所在的的房地产交易中心“网上房地产”窗口签署《上海市房地产买卖合同》一式五份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份▲（一）买方限购资格(依据《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号)第七条“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

违反规定购房的，不予办理房地产登记。

”)▲（二）买方提交材料上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明)非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(单身限购)、纳税或社保证明▲（三）卖方提交材料《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明▲二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税取得契税完税单▲（一）卖方1、持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》(土地增值税、印合税免征)，并在税收缴款通知书规定期限内完税。

2024年上海二手房交易合同范本5篇

2024年上海二手房交易合同范本5篇篇1甲方（出售方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（购买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就甲方合法拥有的二手房交易事项，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 甲方自愿出售坐落于上海市______区______路______号的房屋（以下简称“该房屋”）。

2. 该房屋的基本情况：房屋结构为______，建筑面积为______平方米，用途为______，产权年限为______年。

3. 房屋附属设施包括：____________________________等。

第二条交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币______元（大写：______元整）。

2. 乙方按以下第______种方式支付房款：（1）一次性支付：在签订本合同之日起______日内支付完毕。

（2）分期支付：首付款为人民币______元，余款人民币______元在房屋过户完成后支付。

第三条房屋产权及过户1. 甲方承诺对该房屋拥有完全的产权，因甲方原因造成房屋不能办理产权登记的，由甲方承担全部责任。

2. 甲方应在合同签订后______日内协助乙方完成房屋过户手续，并承担相关费用。

第四条房屋交付1. 甲方应于收到全款并办理完过户手续后的______日内，将该房屋钥匙及附属设施交付给乙方。

2. 交付时，双方应共同对该房屋进行验收，并签署房屋交接单。

第五条甲方的承诺与保证1. 甲方承诺该房屋未被抵押、查封、出租或存在其他影响交易的权益纠纷。

2. 甲方保证所提供的身份证、房产证等相关证件真实有效。

如因甲方原因造成乙方损失，甲方应负责赔偿。

第六条乙方的承诺与保证1. 乙方承诺具有购房资格，并了解该房屋的权利状况。

2023年上海二手房交易合同范本3篇

2023年上海二手房交易合同范本3篇篇1合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系电话]乙方（购买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方是位于上海市[地址]的房产的合法所有者，且愿意出售该房产给乙方；乙方对甲方所售房产充分了解，并愿意购买该房产，双方经友好协商，达成如下交易合同：一、房产基本情况1. 房产地址：[房产地址]。

2. 房产面积：[房产面积]。

3. 产权情况：[产权情况描述]。

4. 随房附赠物品及设施说明：[物品及设施清单]。

二、交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币[交易总金额]元整。

2. 乙方按照以下方式支付购房款：（1）合同签订之日起[时间]内，支付定金人民币[定金金额]元整。

（2）房产过户手续办理完成后[时间]内，支付剩余购房款人民币[剩余金额]元整。

三、交易税费及负担1. 双方按照国家及地方相关规定缴纳相关税费。

2. 税费负担方式：[税费负担方式描述]。

四、房屋交付及产权办理1. 甲方收到全额购房款后[时间]内，将房产钥匙交付给乙方，并完成房产的物业、供暖等必要手续的更名。

2. 双方自本合同签订之日起[时间]内，共同前往相关部门办理产权过户手续。

五、违约责任及赔偿1. 若甲方在收到全额购房款后未按约定交付房产及办理相关手续，需支付乙方违约金人民币[违约金金额]元整。

2. 若乙方未按约定时间支付购房款，需支付甲方违约金人民币[违约金金额]元整。

3. 若因不可抗因素导致交易无法进行，双方均不承担违约责任。

六、其他约定事项1. 甲方保证所售房产无任何纠纷，若因甲方原因造成房产无法交易或产生其他损失，甲方需赔偿乙方相应损失。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向上海市相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

2024年上海住宅二手买卖正式协议

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年上海住宅二手买卖正式协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 二手住宅描述1.4 住宅位置及面积1.5 房屋所有权及使用权第二条：二手住宅价格及支付方式2.1 住宅交易价格2.2 支付方式及时间表2.3 定金及违约金规定第三条：房屋交付及过户3.1 交付时间及条件3.2 过户流程及费用3.3 房屋交付前的维护责任第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1 房屋质量保证4.2 出卖人瑕疵责任4.3 买受人接收房屋的条件第五条：合同的履行及违约责任5.1 合同履行期限5.2 违约责任及赔偿5.3 合同解除条件及后果第六条：争议解决方式6.1 协商解决6.2 调解组织介入6.3 仲裁或诉讼方式第七条：合同的变更和终止7.1 合同变更条件7.2 合同终止条件7.3 合同终止后的处理事项第八条：附加条款8.1 物业管理及费用8.2 住宅维修基金及使用8.3 户口迁移及费用第九条：双方的权利及义务9.1 出卖人的权利及义务9.2 买受人的权利及义务第十条：第三方服务及费用10.1 房地产中介服务10.2 金融服务及费用第十一条：合同的生效、中止和解除11.1 合同生效条件11.2 合同中止条件11.3 合同解除条件第十二条：其他相关事项12.1 税费承担及支付12.2 住宅交易过程中的保密事项12.3 合同的保管及复印件提供第十三条：附录13.1 房屋所有权证复印件13.2 买卖双方身份证明复印件13.3 房地产中介服务合同复印件第十四条：合同的签字盖章14.1 出卖人签字盖章14.2 买受人签字盖章14.3 见证人（如有）签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息国籍/注册地：____________有效身份证件类型及号码：____________联系方式：____________地址：____________1.2 买受人信息国籍/注册地：____________有效身份证件类型及号码：____________联系方式：____________地址：____________1.3 二手住宅描述1.4 住宅位置及面积住宅面积为____________平方米，位于____________栋____________层，朝向____________。

2上海2024年二手住宅交易合同指南

专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2上海2024年二手住宅交易合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 合同双方主体1.2 合同相关定义第二条：二手住宅交易标的2.1 住宅基本情况2.2 住宅权利及瑕疵状况第三条：交易价格与支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式及时间第四条：合同履行期限4.1 交易过户期限4.2 交付使用期限第五条：房屋交付及验收5.1 房屋交付条件5.2 房屋验收标准第六条：交易税费及承担方式6.1 交易税费种类及标准6.2 税费承担方式第七条：违约责任及争议解决7.1 违约行为及责任7.2 争议解决方式第八条：合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件第九条：合同的转让9.1 合同转让条件9.2 转让程序及要求第十条：隐私保护与信息安全10.1 隐私保护10.2 信息安全第十一条：合同的生效、终止与解除11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同解除条件第十二条：其他约定12.1 双方的其他权利义务12.2 合同的补充条款第十三条：附件13.1 附件清单13.2 附件的生效条件第十四条：合同解除或终止后的处理14.1 合同解除或终止后的权益处理14.2 合同解除或终止后的责任承担第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 合同双方主体1.2 合同相关定义第二条：二手住宅交易标的2.1 住宅基本情况2.1.1 住宅地址：_______。

2.1.2 住宅面积：_______平方米。

2.1.3 住宅户型：_______室_______厅_______卫。

2.1.4 住宅所有权性质：_______（如：商品房、经济适用房等）。

2.1.5 住宅产权期限：_______年。

2.2 住宅权利及瑕疵状况2.2.1 甲方保证该住宅不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。

2.2.2 甲方保证该住宅自购买以来，未发生重大事故，设施设备正常运行。

2024年上海二手房交易合同范本8篇

2024年上海二手房交易合同范本8篇篇1甲方（买方）：___________________ 身份证号：_________________________乙方（卖方）：___________________ 身份证号：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方将其合法所有的二手房出售给甲方事宜，经友好协商，达成如下协议条款，以兹信守。

一、交易标的1. 乙方同意将其所有的位于上海市______________________的房产（以下简称“该房产”）出售给甲方。

该房产的具体信息详见本合同附件。

二、交易价格及支付方式1. 双方商定交易价格为人民币__________元整（¥______元）。

2. 甲方应按照以下方式支付购房款项：（1）合同签订之日起____日内支付定金人民币______元整（¥______元）；（2）交易过户手续办理完成后____日内支付尾款人民币______元整（¥______元）。

三、交易程序1. 甲方在签订本合同后，与乙方共同前往房地产管理部门进行该房产的权属变更登记。

2. 甲乙双方应积极配合，提供办理权属变更登记所需的相关资料。

3. 相关税费、中介费等费用的承担方式：甲乙双方按照国家法律法规的规定各自承担应承担的费用。

四、房产交付1. 乙方应在收到全额购房款项后的____日内将该房产腾空并交付给甲方。

2. 交付时，该房产应保持良好的状态，除本合同另有约定外，附属设施及物品应一并移交。

五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付交易价格____%的违约金。

2. 若乙方未按照约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付交易价格____%的违约金。

3. 若因甲乙双方任何一方原因导致交易无法进行或完成权属变更登记，违约方应向守约方支付违约金人民币______元整（¥______元）。

2024年上海二手房产买卖合约范本(详细版)

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年上海二手房产买卖合约范本（详细版）本合同目录一览1. 房产买卖双方信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 房产基本信息2.1 房产地址2.2 房产面积2.3 房产类型2.4 房产所有权证号3. 交易价格与支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 定金金额与支付时间3.4 尾款金额与支付时间4. 过户与交付4.1 过户时间4.2 过户费用4.3 房产交付时间4.4 交付条件5. 房产瑕疵与维修责任5.1 房产瑕疵告知5.2 维修责任6. 违约责任6.1 卖家违约6.2 买家违约7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 第三方调解7.3 法律诉讼8. 合同的生效、变更与终止8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同终止9. 其他约定9.1 税费承担9.2 物业费结算9.3 户口迁移9.4 宠物处理10. 双方签字盖章10.1 卖家签字10.2 买家签字10.3 见证人签字11. 附件11.1 房产证复印件11.2 买卖双方身份证明复印件11.3 支付凭证复印件12. 合同签订日期13. 合同签订地点14. 合同编号第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方信息1.1 卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2 买家信息买家姓名：X买家身份证号：X买家联系方式：X买家地址：X第二条房产基本信息2.1 房产地址：上海市区路号2.2 房产面积：平方米2.3 房产类型：住宅2.4 房产所有权证号：第三条交易价格与支付方式3.1 交易价格：人民币万元整（￥0,000.00）3.2 支付方式：银行转账/现金支付3.3 定金金额与支付时间：定金金额为人民币万元整（￥0,000.00），买方应在签署合同后七个工作日内支付。

3.4 尾款金额与支付时间：尾款金额为人民币万元整（￥0,000.00），买方应在本合同约定的过户完成后七个工作日内支付。

上海二手房交易格式合同5篇

上海二手房交易格式合同5篇篇1甲方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲乙双方同意就位于上海市的二手房交易达成相关协议，为明确双方权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商，特制定本合同协议。

一、交易物业基本情况物业地址：_____________________房屋类型：_____________________建筑面积：_____________________平方米产权情况：乙方拥有该房屋的完全产权，无产权纠纷。

交易价格及支付方式等详见补充条款。

二、交易流程及时限1. 意向确认及定金支付：乙方同意甲方在签订本合同后__X__日内支付定金人民币____元（大写：______元整）作为购房诚意金。

2. 签署正式买卖合同：甲乙双方应于____年__月__日前签署正式的《上海市二手房买卖合同》。

3. 产权过户及房屋交付：产权过户手续应在合同签署后__X__个月内完成，房屋交付日期为产权过户完成后的__X__日内。

三、房屋权属及保证乙方保证该房屋权属无争议，不涉及查封、抵押等限制交易情形。

如因乙方原因造成该房屋不能办理产权过户，乙方应赔偿甲方全部损失。

四、物业交接及费用承担双方应按照法律法规的规定进行物业交接，并结清相关费用，包括但不限于物业费、水电费、煤气费、有线电视费等。

五、违约责任及赔偿1. 甲乙双方如一方违反本合同约定，应当承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2. 若甲方未按照约定支付购房款项，乙方有权解除本合同，并保留追究甲方违约责任的权利。

3. 若乙方未能按照约定履行房屋交付或产权过户等义务，甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿损失。

上海二手房交易的流程详情

上海二手房交易的流程详情3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(如有大约10-30天)5.下家申请贷款(20-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户15-20天卖家去名字9.拿产证(过户之后约20天)10.银行放贷款(纯商贷出产证7-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。

二：购房、卖房前准备买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。

看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。

重点看权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。

卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。

还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。

(如果置换过程中出现临时资金短缺，房产金融资讯可为您提供解决方案)三：定金合同、居间合同牢记：居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。

如果不走中介，定金合同代替居间合同。

买家注意事项：1.中介费最好在签订居间合同前谈好。

2.特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。

(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。

4.房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证(如果有)，身份证。

5.委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。

6.如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年(营业税)，是否满五唯一(免营业税，个人所得税)，是否有继承赠予(个人所得税20%)。

7.关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。

上海二手房交易合同规范文本5篇

上海二手房交易合同规范文本5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1上海二手房交易合同规范文本第一条买卖双方甲方（卖方）：姓名：身份证号码：电话号码：地址：乙方（买方）：姓名：身份证号码：电话号码：地址：第二条房屋信息1.房屋坐落地：上海市2.建筑面积：3.套内使用面积：4.产权性质：商品住房5.房屋用途：住宅6.房屋所有权证号：7.房屋权属证明：8.房屋装修情况：9.房屋年限：10.销售价格：11.支付方式：12.其他补充条款：第三条交易流程1. 买卖双方确认房屋信息及交易价格，并签署本合同；2. 买方支付定金，定金金额为房屋总价的百分之二；3. 买卖双方共同选择公证处进行房屋权属核实；4. 买方向卖方支付房屋剩余款项；5. 买方向卖方领取房屋所有权证；6. 买卖双方办理过户手续。

第四条交易保障1. 甲方保证其拥有房屋的完全所有权，并无抵押、查封、或其他限制；2. 乙方保证能够按照合同约定支付房屋款项；3. 买卖双方自愿签署本合同，不存在任何强迫、欺诈、误导等情形；4. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至交易完成之日止有效。

第五条违约责任1. 若甲方无法提供合法的房屋所有权证明，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；2. 若乙方未按时支付房屋款项，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；3. 若买卖双方任何一方严重违反本合同规定，给对方造成经济损失的，违约方应承担相应法律责任。

第六条其他本合同经买卖双方签字确认后生效，合同的具体履行事宜及争议解决方式均按照中华人民共和国相关法律法规执行。

卖方（甲方）签字：日期：买方（乙方）签字：日期：篇2上海二手房交易合同规范文本第一章总则第一条为规范上海市二手房交易行为，保障主体双方合法权益，维护市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《上海市不动产登记条例》等相关法律法规，特制订本规范。

第二条本规范适用于上海市范围内的二手房交易合同签订及履行，各交易主体应当遵守本规范的规定。

2024年上海房地产市场交易合同的签订程序

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年上海房地产市场交易合同的签订程序本合同目录一览第一条：合同签订前的准备1.1：双方协商确定合同签订的时间、地点和方式1.2：提供相关房产资料，包括房产证、土地使用权证、规划许可证等1.3：对房产进行实地查看，确认房产的现状和条件1.4：双方协商确定合同中的交易价格、付款方式及付款时间第二条：合同签订过程中的程序2.1：双方按照约定的时间和地点进行合同签订2.2：双方依次阅读合同条款，确认无误后进行签字2.3：双方交换合同副本，各自留存一份2.4：合同签订后，双方按照约定进行房产交易的相关手续第三条：合同签订后的履行3.1：买方按照合同约定支付房款3.2：卖方按照合同约定交付房产及相关钥匙3.3：双方按照合同约定办理房产过户手续3.4：合同约定的其他交易事项的履行第四条：合同的变更和解除4.1：合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议4.2：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，双方协商解除合同4.3：合同解除后，双方按照约定处理已支付的房款和相关费用第五条：违约责任5.1：买方未按约定支付房款，应承担违约责任5.2：卖方未按约定交付房产及相关钥匙，应承担违约责任5.3：双方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任第六条：争议解决方式6.1：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.2：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第七条：合同的生效、终止和解除7.1：合同自双方签字之日起生效7.2：合同终止条件：双方按照约定履行完合同义务7.3：合同解除条件：双方协商一致解除合同第八条：其他事项8.1：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议8.2：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力8.3：本合同签订地为中华人民共和国上海市第九条：合同签订日期9.1：本合同于2024年双方签字日期正式生效第十条：合同签订地点10.1：本合同于中华人民共和国上海市某地签订第十一条：双方信息第十二条：房产信息12.1：房产位于上海市某区某街道某号12.2：房产面积为平方米12.3：房产用途为住宅第十三条：交易价格及付款方式13.1：交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）13.2：付款方式为：首付比例为%，剩余房款按揭贷款13.3：付款时间为：合同签订后日内支付首付款，余款办理按揭贷款手续第十四条：房产过户及交付14.1：双方按照约定办理房产过户手续，过户费用由甲方承担14.2：房产过户完成后，乙方按照约定交付房产及相关钥匙给甲方14.3：房产交付时间：房产过户完成后日内第一部分：合同如下：第一条：合同签订前的准备1.1：双方协商确定合同签订的时间、地点和方式1.2：甲方提供相关房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等1.3：甲乙双方对房产进行实地查看，确认房产的现状和条件，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等1.4：甲乙双方协商确定合同中的交易价格、付款方式及付款时间第二条：合同签订过程中的程序2.1：甲乙双方按照约定的时间和地点进行合同签订2.2：甲乙双方依次阅读合同条款，确认无误后进行签字2.3：甲乙双方交换合同副本，各自留存一份2.4：合同签订后，甲乙双方按照约定进行房产交易的相关手续，包括但不限于房产过户、支付房款等第三条：合同签订后的履行3.1：甲方按照合同约定支付房款，包括但不限于首付款和按揭贷款3.2：乙方按照合同约定交付房产及相关钥匙，包括但不限于房屋、家具、家电等3.3：甲乙双方按照合同约定办理房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、缴纳税费等3.4：甲乙双方按照合同约定的其他交易事项进行履行，包括但不限于物业交割、水电煤转移等第四条：合同的变更和解除4.1：合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效4.2：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，甲乙双方协商解除合同，并按照约定处理已支付的房款和相关费用4.3：合同解除后，甲乙双方应按照约定履行合同解除后的相关手续，包括但不限于房产过户、退还押金等第五条：违约责任5.1：甲方未按约定支付房款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等5.2：乙方未按约定交付房产及相关钥匙，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等5.3：甲乙双方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第六条：争议解决方式6.1：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.2：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第七条：合同的生效、终止和解除7.1：本合同自甲乙双方签字之日起生效7.2：合同终止条件：甲乙双方按照约定履行完合同义务7.3：合同解除条件：甲乙双方协商一致解除合同7.4：合同解除后，甲乙双方按照约定处理已支付的房款和相关费用，包括但不限于退还押金、支付违约金等第八条：其他事项8.1：本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力8.2：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方应当妥善保管合同及其补充协议8.3：本合同签订地为中华人民共和国上海市某区某街道某号8.4：本合同签订日期为2024年某月某日8.5：本合同签订时，甲乙双方均具有完全民事行为能力，且意思表示真实、自愿第九条：房产交付及过户9.1：甲方应按照合同约定交付房产及相关钥匙给乙方，包括但不限于房屋、家具、家电等9.2：乙方应按照合同约定办理房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、缴纳税费等9.3：房产过户完成后，乙方应向甲方交付房产及相关钥匙9.4：房产交付时间：房产过户完成后五日内第十条：费用承担10.1：甲乙双方应按照合同约定承担房产过户所产生的费用，包括但不限于税费、手续费等10.2：甲方应承担包括但不限于物业费、水电煤等公共费用在内的房产交付前的费用10.3：乙方应承担包括但不限于物业费、水电煤等公共费用在内的房产交付后的费用第十一条：产权及保证11.1：甲方保证所售房产产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷11.2：乙方保证购买房产用于合法目的，并按照合同约定合理使用房产第十二条：隐私保护12.1：甲乙双方在合同履行过程中，应尊重对方及其家人的隐私权，不得擅自侵入对方住宅12.2：甲乙双方不得将对方的个人信息泄露给第三方，除非依法应当向第三方披露第十三条：转让13.1：未经对方书面同意，甲乙双方均不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方第十四条：合同解除和终止14.1：合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理已支付的房款和相关费用14.2：合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定履行合同解除或终止后的相关手续，包括但不限于房产过户、退还押金等第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1：本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，均指除甲乙方之外的参与本次房地产交易的相关机构和个人。

上海二手房交易详细流程攻略

上海二手房交易详细流程攻略手把手教你上海二手房交易2015版基本流程：拉产调→签约并打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→找银行办房贷→完税→过户一、拉产调买家看中房子后必须先到交易中心拉一份产调，上面有房屋的基本情况，有几个权利人，竣工日期等。

这个要提前做，没问题再签订合同。

取号地点在3楼，需提供本人身份证和要查询的房产地址，在三楼东厅排队等候。

二、签约打印合同通过中介交易的话，中介会在定金付好后约双方到中介公司网签合同。

如果像我一样没有通过中介的话就必须先到交易中心签约并打印合同。

取号地点在3楼，签约窗口就在取号的东面，上下家至少各一人到场。

排队人不会很多，因为大多数人是通过中介交易的。

注意要和办理人员说将约定的付款协议加入到合同内（首付多少，贷款多少，尾款多少），便于后续银行贷款。

否则银行还要你粘张纸上去再签字。

完成后可以拿到数份打印完的合同，然后在每本合同上签字确认。

需提供：1、上家：产权证，所有当事人身份证2、下家：所有当事人身份证，配偶身份证，户口本，婚姻关系证明，未成年小孩的出生证和户口本。

以上全都需要原件和复印件，户口本复印到空白页。

建议在家里先复印好3套，因为当场要1元/张，还有排队。

三、办理税务登记拿到打印完的合同，就去二楼西厅门口取号，这里办理核价和审税，需要提供上一步所需的所有原件和复印件一份，外加买卖合同一份。

上下家必须各一人到场。

这里排队的人非常多，我11点半拿的号，前面有240个人，到下午4点才轮上。

这里将审核你的房价是否合理，需要缴多少营业税和个税，如果之前下家和上家商定的是房屋到手价，那这里税费就要下家来承担了。

经过复查后，就能拿到一份《告知书》。

至此，上家任务结束，可以回家。

四、房屋状况查询《告知书》上的窗口提示估计都是前两年的，根本不对。

下家拿到《告知书》后，先上三楼凭此书取号（注意每天取号下午4点结束，过时不候，明天再来）。

取完号后到第一步产调的地方等。

需要下家至少一人到场，下家的原件和复印件同上，买卖合同等，上家的不需要。

上海二手房交易流程签订合同篇

上海二手房交易流程签订合同篇上海二手房交易详细流程：签订合同篇签订二手房买卖合同七个必须1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意 2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实 3．必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任 4．必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明5．必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，XX年比XX年该数量翻了一倍还多因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途6．买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收暌桓隹突Ф?金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为??7．必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦如何签订二手房买卖合同在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解 1、查看产权所有人的身份证件2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意在签订房产买卖合同时，也要全部到场如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章对即将进行交易的房产进行必要的了解1、售方提供的房屋产权证是否属实？2、房产面积多大？3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？5、该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖6、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的签订时需要准备的证明材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证看清楚合同中的约定内容尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写： 1、房款的金额是否写清楚？2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

上海二手房交易流程

上海二手房交易流程在上海购买二手房屋是一个复杂的过程，需要经历多个环节和程序。

下面将为您详细介绍上海二手房交易的流程，帮助您更好地了解和准备。

首先，购房者需要选择一家信誉良好的房地产中介公司或者经纪人，他们将帮助您找到合适的二手房源，并且协助您完成后续的交易程序。

在选择中介公司或经纪人时，建议您多方面了解他们的信誉和口碑，避免不必要的麻烦。

接下来，购房者需要与卖方进行房屋的实地考察和谈判。

在实地考察中，购房者需要仔细观察房屋的结构、装修、设施等情况，并且了解周边的环境和配套设施。

在谈判过程中，购房者可以与卖方商定价格、付款方式、交割时间等具体事项，最终达成双方满意的交易条件。

一旦双方达成一致，购房者需要支付定金作为确认意向的证明。

在支付定金后，购房者需要与卖方签订《房屋买卖合同》，并且办理相关的过户手续。

在签订合同和办理过户手续时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

同时，购房者需要准备好相关的证件和资料，如身份证、结婚证、购房资金证明、房屋产权证等，以便顺利办理过户手续。

在完成过户手续后，购房者需要支付房屋的余款，并且办理相关的税费和手续费。

在支付余款和办理税费手续费时，购房者需要注意及时缴纳，避免因拖欠费用而产生不必要的纠纷和损失。

最后，购房者需要办理房屋的交接手续。

在交接手续中，购房者和卖方需要共同到房屋所在地的房管部门办理房屋过户手续，确保房屋的所有权得到合法的转移。

同时，购房者需要与卖方确认房屋的交接时间和方式，确保房屋的交接顺利进行。

总的来说，上海二手房交易流程包括选择中介、实地考察、谈判、支付定金、签订合同、办理过户手续、支付余款和税费、办理交接手续等多个环节。

购房者需要在每个环节都认真对待，确保交易过程的顺利进行。

希望本文能够帮助您更好地了解上海二手房交易流程，为您的购房之路提供一些参考和帮助。

2024年上海二手房屋交易合同范文

2024年上海二手房屋交易合同范文
当事人甲乙双方经协商一致，就乙方拟转让其位于上海市某小区的房屋，达成如下合同：
第一条标的房屋及价款
1.1 乙方将其持有的房屋，位于上海市某小区，具体面积、楼层等详见附件《房屋基本信息表》，标明房屋的权属情况。

1.2 房屋价格为人民币若干万元整（￥XX万元），双方确认该价格为真实、合理，且无异议。

第二条过户及交付
2.1 乙方应在合同签署之日起五个工作日内，承担过户手续所需费用，并提供全部过户必要文件，向房屋物权所在地的相关部门申请办理房屋过户手续。

2.2 房屋过户手续完成后，乙方应当按照房屋交付条款，及时将房屋及配套设施卫生组织之一齐交付给甲方，确保房屋的安全及完好无损，甲方对交付的房屋无其他异议。

第三条价款支付
3.1 本合同签署之日起，乙方应向甲方支付价款的30%作为定金（￥XX万元整），剩余价款在过户完成当日一次性支付给甲方。

第四条房屋权属保证
4.1 乙方保证所转让的房屋系其合法所有，不存在第三人对其房屋权利的争议或权利负担，保证房屋过户顺利且无风险。

第五条违约责任
5.1 若一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第六条合同生效
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕各自义务终止。

（以下无正文）
甲方：（签名）
乙方：（签名）
日期：年月日。

上海房产交易流程及时间

上海房产交易流程及时间
上海房产交易流程及时间通常分为以下几个步骤：
1. 签署买卖合同：买卖双方首先需要签署正式的买卖合同，合同中包括买卖双方的基本信息、房屋的交易价格、支付方式、交房时间等相关条款。

2. 过户办理：买卖双方需要准备相关的过户材料，包括房屋产权证、id明、婚姻证明等。

然后到当地的房地产交易中心办理过户手续。

过户时间一般需要3-5个工作日。

3. 交付房屋款项：买卖双方在签署合同时，通常会约定首付款项和尾款的支付时间和方式。

买方需要按照约定的时间和方式支付房屋款项给卖方。

4. 缴纳税费：买方需要按照相关规定缴纳房屋交易相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。

5. 办理不动产权证：交易完成后，买方需要办理不动产权证，一般需要提交相关申请材料，包括购房合同、id明等。

不动产权证的办理时间一般需要1-2个月。

整个房产交易流程时间会因具体情况而有所不同，一般来说，从签署合同到办理不动产权证需要3-4个月左右。