海滨度假区案例分析
海岛旅游案例分析
毛里求斯——上帝的花园
毛里求斯——上帝的花园
经济来源：
【工业】以制糖业和出口加工业为主。制糖是毛的传统工业，其
外汇收入占总收入45%，2003年糖产量为53.5万吨；出口加工业 是80年代初发展起来的新兴工业，2003年出口总值为320.6亿卢 比。主要产品是纺织品、服装、钟表、珠宝首飣、仦表等。截止 2003年底，加工区共有企业506家。 【农业】全国可耕地面积为11.08万公顷，其中蔗田76186公顷， 粮田5262公顷。2001年，农业产值占国内生产总值6％。粮食每 年需迚口20万吨左史。其他农作物有甘蔗、茶右、烟草、洋葱、 水果等。畜牧业主要饲养牛、羊、猪、鹿、鸡等。80%的奶制品 和90%的牛肉依靠迚口，猪肉、鸡和蔬菜基本自给。有渔业与属 经济区120万平斱公里，水产资源丰富。 历年来主要农副产品种植面积如下（公顷）：
滨海庙假发展模式 整岛出让，差异发展——马尔代夫 群岛式海岛开发模式——夏威夷 城市群滨海旅游开发模式——佛罗里达 城市型海岛模式——新加坡
国际旅游人数增长
国际旅游人数（百万） 欧洲 美洲 亚太 非洲 458 136 167 40.3 增长率 4% 2.1% 7.6% 8.1% 市场占有率 58% 19% 16% 4%
90% 80% 70% 60%
50%
40% 30% 20% 10% 0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 \
Middle East
Oceania
Americas
Africa
Asia
Europe
旅客分布：2003-2009
旅游原因
马尔代夫——失落的天堂
回访次数
不同国家旅客回访次数
中东
国际一流滨海旅游度假区案例与关键成功因素——坎昆
18%
保护区 53%
居住区 29%
原生态环境的最好保护
本报告是严格保密的。
7
政府集中举措提升基础设施的现代化程度， 政府集中举措提升基础设施的现代化程度，产生了较高的经济 效益
政府
•制定规划和执行 等集中措施
中央银行
•针对开发进行一 些初期启动基础建 设 •承担度假区规划 费用
全国旅游促进基金会 全国旅游开发公司
度假物业
•72-75年吸引国内外商人来此投资，招商要求建设4星级以上宾馆业，于是在
半岛上建起了22 座豪华旅馆
本报告是严格保密的。
9
60年代 60年代
坎昆只是个仅有300多人 的渔村 墨西哥政府制定了《国家 旅游战略发展规划》
灵活的开发模式是坎昆进行区域开发的显著特 70年代 80年代 90年代 70点 年代 80年代 90年代 至今
关键举措 举措内容 效果和作用
旅游 灵活的开发模式 度假
• •
经历三次升级 原始观光—增添基础旅游项目—融进主题娱乐项目 从度假旅馆—专业的度假物业—销售型度假产品 度假物业和旅游项目的发展是交替发生 保持一定原始风格建筑
•
• • •
灵活的开发运作 模式增加坎昆的 阶段竞争力
规划 保护生态资源
• • • •
政府于70年代对坎昆的规 划特别注意对玛雅历史区 域的保护 现在墨西哥政府已制定 “玛雅世界”旅游规划 游客中１／３以坎昆为中 心到附近的尤卡坦半岛各 玛雅古迹参观 坎昆将周边的奇琴伊察、 图卢姆等玛雅文化遗迹纳 入度假者游览的范围 从目前来看，坎昆的旅游 得益于玛雅文化的存在， 促进旅游业持续发展
位置/规模： 位置/规模：
•
加勒比海北部，尤卡坦半岛
三亚热带度假酒店景观设计案例分析
使得海滩方向的视野较好，可以看到海景。
后院园林整体地形较为平坦，地势变化不大，树木较为疏朗，
后院园林
*
Your footer here
泳池的形状多为不规则弧线形，有浪漫休闲的氛围，
1
适当添加的自然式树丛和石材，增添了自然野趣的美感，并与
2
中式风格的凉亭相映衬。
3
建筑内部园林
*
Your footer here
利用热带风情的雕塑或细节
案例二—— 亚龙湾五号别墅中的热带滨海度假酒店常见元素
*
Your footer here
巧用水景，将建筑与建筑间 的小空间使用水体链接为有 机的整体
”
案例二—— 亚龙湾五号别墅中的热带滨海度假酒店常见元素
*
Your footer here
01
利用墙、植物遮挡视线可以营造通风透气
建筑内部园林
前院园林
热带滨海度假酒店不同于城市酒店土地有限，一般场地较大，从场地入口到建筑大堂之间有200-300m距离为多，一般都进行园林绿化景观处理，作为体验过度空间。
Your footer here
热带滨海度假酒店的 景观空间分布
*
Your footer here
酒店建筑和沙滩之间的区域是酒店景观的重点空间，该区域融合了休闲元素。因此休闲景观空间是该类景观的塑造重点。通常规模较大。
可巧用水景和水生植物。
案例二—— 亚龙湾五号别墅中的热带滨海度假酒店常见元素
*
Your footer here
暖色灯光的运用不仅可以减少夜间没有室外活动的沉闷，也能营造浪漫的气氛。
END
”
为符合滨海地区的热
带海滩风貌，景观主
天津海滨旅游度假区策划方案
4. 开展各项具体工作，如基础设施建设、人员培 训等。
时间表：预计策划实施时间为3年，第一年进行市 场调研和方案设计，第二年进行基础设施建设和 服务提升，第三年进行全面评估和调整。
04
基础设施建设
基础设施建设总体规划
01
交通设施
建设便捷的公路网络，连接度假区与周边城市，提高游客可达性。同
通过以上策划方案，天 津海滨旅游度假区将实 现环境保护与可持续发 展的目标，为游客提供 一个宜居、宜游的旅游 环境，同时促进地方经 济和社会的可持续发展 。
07
风险评估与应对措施
风险识别与评估
自然灾害
天津海滨旅游度假区位于海滨，易受自然灾害影响，如风暴潮、海啸等。
旅游安全
游客在游玩过程中可能存在安全风险，如意外伤害、丢失财物等。
主题设计及特色亮点
特色亮点
2. 海洋娱乐体验：设计海上乐园 ，提供丰富的水上娱乐项目，如 冲浪、划水、帆船等，让游客亲 身体验海洋的魅力。
主题设计：以“海洋文化”为主 题，围绕海洋生态、海洋娱乐、 海洋科技等方面展开。
1. 海洋科技展示：建设海洋科技 馆，展示海洋生物、海洋环境、 海洋资源等方面的知识，提升游 客的海洋意识。
公共设施建设方案
环保设施
建设污水处理系统，确保污水达标排放。同时，设置垃圾分类收 集设施，倡导游客分类投放垃圾。
安全设施
在度假区内设置安全监控系统，对游客进行安全监控。同时，建 立应急救援体系，确保在突发事件中能够及时救援。
文化设施
建设文化活动中心，举办文化活动，如展览、讲座等，丰富游客 的文化生活。
可持续发展策略及目标
01
海南旅游度假楼盘案例研究 ppt课件
坐拥海南最美的海岸线
清水湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，比肩世界稀缺资 源，深获政府的致力保护，堪称中国最后的海岸自留国度
海滨度假新国度
莱佛士度假酒店等多个超五星级酒店将逐一建成，将世界顶级 度假生活引进湾区
高尔夫
在清水湾，与蔚蓝大海和谐相融的3个18洞国际高尔夫球场， 既是竞技场，也是交际场，更是游乐场。
型文化体育综合体和旅游度假区。项目北接国际园艺博览公园 ，西邻长流区CBD，东部则依托五源河国家森林公园，坐拥西 海岸超大天然绿肺。
楼盘案例研15究
海南澄迈
富力红树湾 鲁能海蓝福源
16
1 富力红树湾
楼盘概况
楼盘位置：澄迈红树林西线高速三林出口 产品类型：双拼、独栋 规划面积：524万㎡ 建筑面积：278万㎡ 容积率：0.45 绿化率：46.8% 开发商：富力房地产开发有限公司 开盘日期： 2011年
楼盘案例研27究
3 阿罗哈
楼盘概况
楼盘位置：海南陵水清水湾中央 产品类型：别墅、高层 规划面积：55万㎡ 建筑面积：44万㎡ 容积率：0.8 绿化率：58% 开盘日期： 2012年
楼盘特色
全线滨海度假生活特区
全天候面朝大海，阿罗哈占据清水湾中背山面海、海碧沙银的 醉美一段，建筑距海仅为150米。长达800米的海岸线，成为私 家享受的特权。
楼盘特色
现代滨海度假体系
构建涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动等现
代海洋休闲元素为一体的滨海度假体系，挥写自然而奢华的湾 区生活。
私属海滩
近500米私属海岸，畅享碧海蓝天的缤纷魅力
户户看海的布局理念
建筑垂直于海滩布置，利用建筑单体处理达到户户看海的格局 建筑立面构思则来源于海浪的波浪形态，并面向海面层层叠落 。
三亚亚龙湾国家旅游度假区案例分析
一期开发
四星级酒店7家
五星级酒店9家
2家高区域的别 墅群 嘚 高尔 夫社区 嘚 蝴蝶谷4A级景区 滨海公园
00
三亚亚龙湾国家旅游度假区
依托顶级资源，高强度资金密集型的开发，成就国家级旅游度假区
【开发历程】 从1992年开始，三亚亚龙湾开发股份有限公司（中粮集团控股） 代表三亚政 府对亚龙湾国家旅游度假区进行“统一开发、统一规
嘚
划、统一建设”。20年共建成了20余家家高星级度假酒店，4A级 的景区和滨海公园等项目和设施。共约120亿元的资本投向了该地 块的开发。
亚龙湾投资资本构成
【概况】海南最南端的半月形海湾，度假区规划面积18.6平 方公里，是海南省唯一国际级旅游度假区，唯一一处国家级 的热带海滨旅游度假区。 【沙滩】绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里，海滩长度约是 美国夏威夷的3倍。 【海水】海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，适宜 四季游泳和开展各类海上运动。 【气温】年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游 泳，被誉为“天下第一湾”。
滨水滨海商业案例研究
功能设置
?商业街：经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。 ?配套：餐馆、休闲娱乐区 ?酒店：香港君悦酒店（5星）、 香港喜来登酒店（5星） 、香港 朗豪酒店（5星）等 ?大型商场：海港城、国际金融 中心商场、新港中心、朗豪坊购 物中心、友邦中心、新宁大厦等 ?特色服务：新年烟花汇演
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业空间布局：
两带两组团
体验路径：
狂欢大道 水上唱游
入口空间1：
——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口
滨水岸线
商业街
入口广场
景区主入口
入口空间1：
——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开
节点空间1： ——沿滨水岸线组织公共空间，联系人流 与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。
项目特点：以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。
功能空间
游
水体
游
憩
憩
空
空
间
间
模式：
空间要素相互并列
商业动线：
亲水空间
天幕广场
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
杭州西湖滨湖商业
区位：杭州下城区西湖边 业态：零售+娱乐+旅游 面积：36，5760米
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
国外海滨旅游地产案例SeasideFlorida资料
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
风景和道路最有益于所有居 民
优先布置公共空间和文化教 育机构
街道和步行道可通向海滩和 城镇中心
设计原则
社区服务半径为0.4-0.6公里
鼓励社区间相互关系，明确 社区中心
城镇格局遵循“五分钟”步 行原则
同等级别案例分析 案 例 分 析
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民与游客方便轻松 到达
二.案例介绍：
区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。 该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的
海南海滨度假酒店建筑形式
谈海南海滨度假酒店建筑形式【摘要】本文通过了解滨海度假酒店的概念和特点，并从空间组织设计、平面布局等分析建筑形式和空间变化的设计手法，希望对同类海滨度假酒店建筑给以一定的启示。
【关键词】海滨度假酒店；建筑形式；海南0.前言随着生活压力的不断增大，人们更加地追求回归自然、品味高层次文化的需求，旅游度假成为人们静休闲最好的方式。
海南是全国五星级酒店比例最大、度假酒店最多、顶级品牌最集中的区域，尤其是在三亚，成为名副其实的度假酒店群。
1.海滨度假酒店的基本概述1.1海滨度假酒店的概念海滨度假酒店是位于海边，它的整个规划和设计都是围绕着大海进行的，以水为主要环境景观和主题的度假酒店，其占地面积不止是建筑所覆盖的范围，还包括游泳池及其相应的景点和停车场，同时酒店用地还包括其休闲设施的范围。
1.2海滨度假酒店的特点（1）海滨度假酒店在规划和空间设计时需考虑如何使尽可能多的客房以及公共空间欣赏到海景，因而具有明显的方向性。
（2）海滨酒店建筑类型多样。
（3）海滨酒店在用材上倾向于运用柔和的色彩和素雅的材质，以此体现大海的宁静。
1.3海滨度假酒店的发展概况随着近年来国际海滨度假旅游的快速增长和国内海滨度假需求的升温，我国的度假酒店业得到了前所未有的发展机遇。
如海南度假饭店发展自1989年三亚金陵度假村开业以来，发展速度较快。
1999年，三亚凯莱度假饭店被评为中国第一家五星级度假饭店，标志着海南度假饭店业发展进入一个新的阶段。
此后，各大酒店品牌先后落户海南，标志着海南度假酒店正迈向国际化发展道路。
2.海滨度假酒店的空间组合每个海滨度假酒店都有着自己独特的平面布局和空间形态。
不同的规划理念和基地的限制产生了丰富的、趣味性的、灵活的和充满变化的平面布局的构图形式。
[4]滨海酒店公共空间的设计风格在配备各种软硬件条件外，表现更突出的是地域性。
强调与室外环境在空间上、视线上的融合与贯通，强调空、透。
通过灰空间的灵活组织、运用，柔化了建筑边界，将室外环境要素有序地引入到建筑内部空间里来。
研究案例国际滨海社区案例分析_19P_
合理的资产负债结构 低成本债权融资 严格控制生态环境 坚定进行自然保护
最大限度的挖掘本地 人文历史资源
3
坎 昆, Mexico
坎昆40年的发展实现了旅游经济的繁荣和 城市的飞速发展
成长期，游客量增长放缓。
300万
起飞期，游客上涨10倍。
200万
基础设施投入最集中阶段，集 基础设施持续投入。 中立体的交通网络形成。 常住人口迅猛增长。大旅 常住人口增长量低于游客量的 游效应显现。 增长。
Cub a
坎昆岛
居住区 酒 店
集
保护区 群
机场区
本报告是严格保密的。
加勒比海
5
坎 昆, Mexico
Cancun, Mexico——注重原生态、重视 自然的本色开发
绿化隔离带
坎昆自然保护区占整个开发面积 53% 18%
自然保护原则：河道与红 树林是严格保护的，除了 正常的航道清理外，没有 任何人文砍伐的痕迹。航 行在河道中，充满了野趣； 区域隔离措施：茂密的树 林掩映住道路和酒店等设 施，很好地控制住了度假 酒店区域内的轮廓线和天 际线； 空间排布：酒店等公共空 间独成体系，充分利用滨 海资源的同时减少对居住 区私密性的影响。
将发展定为 国家战略
建立 全方位立体的 交通体系 多方吸引实力 商家投资 本报告是严格保密的。 实现滚动开发
1981年南北首脑会议在 坎昆召开，更使他名噪 全球。 到这里旅游的人 数年年直线上升，1989 年突破100 万人次（80 年接待46万）。外国旅 游者占52%以上。
2002年接待游客300多 万，旅游外汇收入32亿 美元（占墨西哥全国旅 游创汇的40％）。
100万
成熟期，旅游业及相关产业 收入成倍增长。人口膨胀成 为大城市。
旅游景点法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案件背景某海滨旅游度假区位于我国东部沿海地区，风景秀丽，气候宜人，是我国著名的旅游胜地。
近年来，随着旅游业的快速发展，该度假区的游客数量逐年攀升。
然而，随之而来的是一系列旅游安全事故和法律纠纷。
本案例将围绕一起游客在旅游度假区发生安全事故，引发的法律纠纷进行探讨。
二、案情简介2019年7月，某旅游团一行50人前往该海滨旅游度假区度假。
7月15日，旅游团在度假区的沙滩上开展水上娱乐活动。
在游玩过程中，一名游客（以下简称游客甲）不慎从摩托艇上跌落，导致腿部骨折。
事发后，游客甲立即被送往附近医院救治。
经诊断，游客甲的伤势为轻微骨折，需住院治疗。
游客甲及其家属认为，此次事故是由于度假区的安全保障措施不到位所致，要求度假区承担相应的赔偿责任。
度假区则认为，游客甲自身存在过错，在游玩过程中没有遵守相关规定，导致事故发生，因此不应承担赔偿责任。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 度假区是否尽到了安全保障义务？2. 游客甲是否违反了游玩规定？3. 度假区是否应当承担赔偿责任？四、案例分析1. 度假区安全保障义务根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条的规定，公共场所的管理人或者经营者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
在本案中，度假区的沙滩摩托艇项目属于高空、高速、高风险的旅游项目，游客在游玩前应充分了解项目风险，并遵守相关规定。
然而，度假区在游客甲游玩过程中，并未对其提供充分的安全指导和保护措施，存在未尽安全保障义务的行为。
2. 游客甲是否违反游玩规定游客甲在游玩过程中，应当遵守度假区制定的相关规定，如穿戴救生衣、保持安全距离等。
然而，事发时，游客甲并未穿戴救生衣，也未遵守安全距离规定，存在一定过错。
3. 度假区赔偿责任根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，被侵权人因侵权行为受到损害的，有权要求侵权人承担侵权责任。
在本案中，度假区的安全保障措施不到位，导致游客甲发生安全事故，度假区应当承担相应的赔偿责任。
世界级滨海旅游度假区案例研究
世界级滨海旅游度假区通常具备优美 的自然景观、优质沙滩、豪华酒店、 高端休闲设施、丰富的文化活动和完 善的旅游服务体系。
世界级滨海旅游度假区的吸引力
自然景观
休闲设施
文化活动
服务质量
世界级滨海旅游度假区的自然 景观往往独特而壮观，如壮丽 的海景、迷人的沙滩、奇特的 地貌等，这些自然景观能够给 游客带来视觉上的享受和心灵 的放松。
环境保护与可持续发展
生态保护措施
采取有效的生态保护措施，保护度假区内的自然环境和生态系统。
资源节约利用
合理利用资源，减少能源消耗和水资源浪费，实现可持续发展。
社区参与与经济发展
促进当地社区参与旅游业发展，带动经济发展，实现互利共赢。
05 世界级滨海旅游度假区未 来发展趋势
技术创新与智能化发展
智能旅游服务
创新与多元化
世界级滨海旅游度假区不断进行创新和多元化发展，引入 新的旅游元素和活动，提高游客的满意度和重游率。
02 世界级滨海旅游度假区案 例选择
海南三亚亚龙湾
总结词
中国南海的璀璨明珠
详细描述
亚龙湾位于中国海南省三亚市，拥有7千米长的银白色海滩和热带雨林，是中国 最著名的海滨度假胜地之一。这里拥有世界一流的酒店和度假村，提供各种水 上和陆地活动，吸引了大量国内外游客。
生态保护与修复
重视生态环境保护，加强生态修复和环境治理，确保旅游活动与 生态环境相协调。
绿色能源与低碳出行
推广使用清洁能源，鼓励低碳出行方式，降低旅游活动对环境的影 响。
可持续发展规划
制定可持续发展规划，将环境保护、经济发展和社会福祉相结合， 实现旅游业的长期稳定发展。
THANKS FOR WATCHING
城市设计案例分析(滨海,海岛)
渔人码头休闲区：位于环西湾区域，围 绕港湾打造以游艇游乐、滨海观光、滨海演 艺为主导的公共开发空间。
花园商务区：位于中心人工湖南侧，以 生态花园式多层商务办公为主，提供宜人舒 适的办公场所。
2016
城市设计案 例 分 析
滨海、（M人造O）R岛E屿T城H市设A计N案例分析 Case ATnaElyMsis PofLUrAbaTnEDesign
The name of your company
CONTENTS
双月湾海滩规划设计 如意岛规划设计 万宁日月湾人工岛规划设计 龙口人工岛规划设计 三亚凤凰岛规划设计
项目介绍：
"中国最大的人工填 海造岛——如意岛，位于 海口市东海岸北侧白沙浅 滩海域，距东海岸和南渡 江口约4.4公里，距海口市 中心约15公里。
2011年12月2日获 得国家海洋局批准《海口 市如意岛区域建设用海规 划》
地理位置：
海南省海口市
如意岛规划设计
功能定位:
为“以度假康体、休 闲娱乐为核心，集文化交 流、高端消费、时尚创意、 商务商业于一体的低碳、 环保型高端旅游度假区”。
三、功能定位
以海上旅游休闲娱乐为核心，集游艇娱乐、旅游观光、康体度假于一体的海上综合休闲旅游区。
四、人口规模
日岛旅居人口为7500人，提供就业岗位2700个，岛上日过夜人口规模(包括旅居度假人口和部分直接服务人员) 约为8400人。
日岛年游客规模约为80万人次，即日游客规模约为0.22万人。
万宁日月湾人工岛规划设计
如意岛规划设计
如意岛跨海大桥位 于海南省海口市美兰 区，连接海口市与外 海人工岛如意岛。大 桥全长5666.26米， 桥面宽27.5米，跨越 琼州海峡。
三亚度假项目案例研究
纵情狂欢区域细部图 区域鸟瞰图
极限沙滩运动
夏威夷海岸
****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
Orientation and Target
02 整体定位与目标：**** <浪漫迷情>板块：用地面积：79700平方 米，配备650平方米商业用房，1350平方 米餐饮服务用房，100平方米办公用房及 150平方米配套用房。
三亚亚龙神秘海湾区域图
三亚亚龙神秘海湾经济技术指标表
三亚亚龙神秘海湾规划图 ****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
Orientation and Target
02 整体定位与目标：****
Orientation and Target
02 整体定位与目标：****
<洲际六星级酒店> （已开业）
洲际酒店位于项目南部，坐拥一线海景资源，是项目 内亲海最佳区域，酒店共有343套客房，其中包括24 栋独立的海滨别墅。宾客可随心享用酒店内的4个泳池， 8间餐厅及酒吧。 开业时间：２０１０年７月１日 房间价格：在１７６０－－４７９０元／晚不等 酒店配套：地中海餐厅、沙滩酒吧、龙皇酒家及美味 厅等酒店餐饮 海上运动、水疗会所、健身中心等娱乐设 施 宴会厅、会议室等会议设施
Orientation and Target
02 整体定位与目标：**** <纵情狂欢>板块：用地面积：55100平方 米，配备750平方米商业用房，100平方米 办公用房及150平方米配套用房。 本板块主题为狂欢，以体验式项目为主， 配套商业、餐饮等内容： 极限沙滩运动（已开放）：有沙滩排球、 沙滩摩托等项目，另还有攀岩、冲浪等设 施。 夏威夷海岸（已开放）： 洁净的海水和洁 白的沙滩吸引热爱日光浴的朋友，并且植 入一些激情与浪漫的元素。 海滨美食街（已营业）：在纯天然的美景 中享受各色美食。 夏威夷小屋贩卖街：贩卖各式各样的纪念 品。 本板块还有忘情泉、儿童游玩区等项目。
绿维文旅：海岛旅游开发案例
绿维文旅：海岛旅游开发具体案例借鉴关键词：海岛旅游绿维文旅旅游开发旅游策划（1）马尔代夫——企业开发，政府限制管理位置位于印度半岛西南的南印度洋中，接近赤道，距离斯里兰卡和印度大约六、七百公里形态群岛，1190个组成面积298平方公里，每个在1、2平方公里功能休闲、观光、游乐形象定位印度洋之花资源海洋资源、珊瑚礁等市场分析国际性游客开发模式分析马尔代夫的海岛虽然出租给私人企业开发经营，但作为海岛所有权的政府，也对海岛实施严格的管理，以确保海滨旅游资源生态，不会因过度开发而受到损害，而海岛本身也走高档次的休闲旅游路线，另外岛上各酒店均不设电视机，使游客在旅游区内真正进入大自然。
一个酒店一个岛屿, 相对封闭, 外来闲杂人不可能上得岛来, 岛上的高消费也使游客通常具备较好的个人素养。
游客到达酒店,可以彻底放松自己,夜不闭户也不用担心安全问题。
游乐方式健身房、香蕉船、篮球场、沙滩排球、海上垂钓、台球、独木舟探险、双体船、沙地网球场、室内网球场、室内羽毛球场、夜钓、滑翔伞、骑马场、浮潜、呼吸器潜水、壁球场、观光潜水艇、水上自行车、滑水摩托艇、滑水、风帆冲浪等等（2）棕榈岛——人工岛模式，展现大地艺术位置迪拜形态人工岛，港岛，大地艺术面积 <5平方公里功能休闲、观光、游乐形象定位豪华，世界第一休闲之地特色产品小棕榈岛酒店,阿拉伯塔七星酒店,标志性景观,人工岛度假，当地风情开发模式分析人工岛模式，由于迪拜的海滨最近以被开发尽，需要大量的土地需求，而又有很强大的资金，可以采取人工岛的模式，打造世界第一休闲胜地，在建筑设计以及设施级别都突出第一与特别，形成现在的大地艺术。
（3）巴厘岛——多产业发展位置印度洋赤道南8度，爪哇岛东部形态孤岛，东西宽140公里，南北相距80余公里面积5620平方公里，人口315万功能休闲、观光、游乐形象定位天堂岛、大自然的乐园、荷花岛、众神之岛、艺术和宗教之乡和庙宇和舞蹈之岛市场分析国际性游客，如澳洲、美国、日本等，最近中国也成为了巴厘岛的一个主要的国际客源地开发模式分析巴厘岛的海岛旅游规划并不是单纯地只对旅游行业的发展进行了规划。
滨海型旅游度假区规划案例：以唐山湾三岛旅游区规划方案为例
滨海型旅游度假区规划案例：以唐山湾三岛旅游区规划方案为例文︱王晓华（北京晓月旅游咨询有限公司）一、唐山湾三岛旅游区概况唐山湾三岛旅游区位于河北省唐山市乐亭县马头营镇境内，总规划面积73平方公里，由祥云岛、菩提岛、月坨岛三个岛屿及部分陆地组成，其中海岛总面积32.25平方公里，陆域面积40.75平方公里。
2009年，为加快唐山湾“四点一带”建设步伐，经市委、市政府研究决定，正式成立唐山湾三岛旅游区开发建设指挥部。
按照世界一流滨海型旅游目的地的高起点，进行三岛旅游区的开发建设。
二、唐山湾三岛旅游区的综合分析（一）、资源分析1、自然资源：1)菩提岛的自然植被覆盖率达98%以上，岛上共有维管植物１５７种；其中蕨类植物2种，被子植物155种，分属落叶阔叶林、灌丛、草丛和灌草丛、滨海盐生植被、滨海沙生植被、沼生植被、栽培植被七个群落。
有菩提树、酸枣王、木丝棉、古榆、黄精、白苇、荻草等北方地区稀有植物。
其中，黄河以北几近绝迹的木丝棉和南蛇藤最为珍贵。
2)菩提岛的陆上、滩涂、海域共发现鸟类19目，56科，408种，其中候鸟379种，留鸟29种。
有国家一二级鸟类68种，其中黑嘴鸥、半蹼鹬、白鹳、黑鹳、短尾信天翁等是世界上存量极少的鸟类。
3)神龙潭现位于祥云岛东侧，人入水不沉，且从水面到潭底水温逐渐升高，是神秘的自然景观，具有一定的特色。
4)金沙岛是海包岛，岛拥湖，湖抱岛。
岛外沙滩与岛中湖形成内外双重海岛浴场，岛外清风叠浪，观大海之汹涌澎湃，岛内碧水如镜，享泛舟嬉水之乐趣，特色突出。
5)沙滩：打网岗岛、月陀岛的沙滩，砂质细腻优良，品位高。
特别是月陀岛栈桥连接的外海沙滩，随潮水涨落而变化，极具特色。
6)海水：三岛的海水能见度低，海上挖沙船对海洋生态造成一定的破坏。
2、历史文化资源：1）地方艺术品位高：发源于乐亭的评戏、皮影、乐亭大鼓等具有很高的艺术品位。
2）宗教文化积淀深厚：有龙兴寺、潮音寺、朝阳庵遗址等佛教文化古迹。
海滨生态旅游地的开发模式研究
海滨生态旅游地的开发模式研究随着人们生活水平的提高，旅游已成为日常生活中不可或缺的一部分。
海滨生态旅游地作为旅游的重要组成部分，以其独特的自然景观和丰富的文化内涵吸引了大量游客。
本文将围绕海滨生态旅游地的开发模式展开研究，旨在探讨其发展现状、存在问题及未来发展趋势。
海滨生态旅游地是指靠海的一定区域，拥有丰富的自然生态资源和地方特色文化，可以为游客提供观光、休闲、度假等综合性旅游服务。
这类旅游地通常具有海滩、海洋公园、海岛等海洋资源，同时还可以提供海鲜美食、海上运动、民俗文化等特色体验。
目前，海滨生态旅游地在全球范围内都得到了广泛和发展。
建设方面：海滨生态旅游地的建设应注重保护自然生态环境，以可持续发展为原则。
具体来说，建设过程中应注重绿化环境、保持水土、保护野生动物等。
旅游设施的建设也需与自然环境的协调，如建设生态停车场、环保厕所等。
管理方面：海滨生态旅游地管理应制定科学合理的规划，统一管理和运营。
管理中应注重环境卫生、安全保障、服务质量等方面，提高游客满意度。
同时，管理还需重视社区参与，让当地居民参与到旅游发展中来，共享发展成果。
服务方面：海滨生态旅游地应提供全方位的服务，包括旅游咨询、餐饮住宿、交通出行、导游解说等。
服务过程中应注重员工培训，提高服务水平和质量，让游客享受到贴心周到的服务。
文化方面：海滨生态旅游地应深入挖掘地方特色文化，将其融入到旅游项目中。
比如，可以开设渔民文化节、海鲜美食节等活动，让游客更加了解和体验当地的文化。
以某海滨生态旅游地为例，该旅游地凭借其独特的海滩、海洋公园和地方特色文化等资源，吸引了大量游客。
在开发模式方面，该旅游地注重保护自然生态环境，建设了生态停车场、环保厕所等设施。
管理方面，该旅游地制定了科学合理的规划，统一管理和运营，并重视社区参与，让当地居民参与到旅游发展中来。
在服务方面，该旅游地提供了全方位的服务，包括旅游咨询、餐饮住宿、交通出行、导游解说等，并注重员工培训，提高服务水平和质量。
北戴河黄金海岸旅游地产阿那亚案例
首次开盘
2013年06月
主力户型
一期别墅151-834㎡，二期公寓85-113㎡
成交均价
住宅：70414元/㎡ 公寓：48991元/㎡
主力成交总价
© Copyright Beijing Centaline 2014
别墅：310-350万/套 公寓：150-200万/套
Code of this report | 2
点击，最后把这个全世界最孤独的图书馆变
成了全世界最热闹的图书馆，甚至一天有
2000多人去参观，到那里就是为了拿本书然
© Copyright Beijing Centaline 2014
后拍个照再走人……
Code of this report | 7
案例分析/阿那亚/影响力塑造
1. 【自媒体】——通过拥有众多粉丝的自媒体明星，在项目之始写项目的专题微信， 达到民众对项目的期望值飙升，扩大其品牌影响力。社群玩嗨，用户反向定制， 筹人、筹钱、筹智。
阿那国际高尔夫球场由 世界名将Sergio Garcia亲自设计，是中 国罕有的纯正林克斯球 场，依托海岸巨型沙丘， 考量无边海风。2013 年，阿那亚高尔夫球会 被《高尔夫大师》评为 中国十佳新球场。
Code of this report | 3
案例分析/阿那亚/体验系统
阿那亚产品打造方面，依托于昌黎黄金海岸的资源优势，从住宿、高端度假娱乐 项目到观鸟屋、海边教堂、海边公益图书馆、小剧场等方面提供一揽子的生活度 假解决方案，时刻关注客户体验感，参与性及全家庭娱乐等度假生活方式的打造。
秦皇岛秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，沿海公路以 东国际滑沙中心北500米
酒店式公寓,花园洋房,独栋别墅,联排别墅、全资源 滨海旅游度假综合体
滨海旅游小镇案例研究
主要包括： 附设5间酒店，由四星至七星级酒店不等共一千五百间房间 基伟斯游艇度假村连套房和水疗中心 会展中心 布达佩斯皇家歌剧院，有1300个座位连包厢 露天广场 第三期工程 现在仍在构想阶段，拟定以科幻作主题。待第二期工程动工后再作研究。
小镇自然风光优美，人文积淀深厚，有“世界 上自然景观保持最完美的出海口”和享有世界吉尼 斯纪录的“玉带滩”自然奇观。
博鳌距省会海口110公里，距著名热带旅游城市 三亚160公里，交通便利，区位优越。博鳌镇总人 口2.7万人，总面积86平方公里，其中开发区总面积 约10平方公里，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方 公里。
放映结束 感谢各位的批评指导！
谢 谢！
让我们共同进步
每年约有1000万游客人次，其中国际游客90万人次，国内 游客400万人次和一日游客510多万人次。
旅游是该城市经济支柱，44亿澳元经济收益，全城1/4的就 业岗位。这里有6.5万个床位，100公顷的自然保护区，500家 餐馆，40个高尔夫球场。
该城市位于澳大利亚第三大城市布里斯班以南78公里处， 布里斯班市内有公共汽车可以到达黄金海岸，自驾乘车一个小 时便可到达。
滨海旅游开发——案例研究
澳大利亚黄金海岸——综合度假区 迈阿密南沙滩 澳门渔人码头 戛纳海滨小城 博鳌海滨
澳大利亚黄金海岸(gold coast)
区位及概况
澳大利亚黄金海岸(Gold coast)位于澳大利亚的东部沿海， 是澳大利亚第六大城市和旅游胜地.整个范围北起South Port， 南至Currumbin，是一处绵延40多公里、由数十个美丽沙滩组 成的度假胜地。