项目会所功能配置建议
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**项目会所功能配置建议
根据集团对**项目会所功能配置初步思路的指导意见,对本地和外地有代表性的高端公寓会所进行了相关调研。
一、知名高端公寓楼盘会所功能配置分析
(一)知名高端公寓楼盘会所功能配置
(二)楼盘会所功能统计分析
(三)调研结论
1.康体类功能
1)最常选择设置的功能为(1类):
健身、室内恒温泳池,这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。
2)较常选择设置的功能为(2类):
舞蹈/跳操室/瑜伽、台球,台球等高尚康体功能的设置成为体现会所档次重要手段。
3)较少选择设置的功能为(3类):
多功能室内运动场所、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区,此类功能设置基本在面积较大(5000㎡以上),有足够余量空间的会所中有选择的设置。
2.休闲、服务类功能
1)最常选择设置的功能为(1类):
桑拿、中西餐厅、儿童游乐,桑拿是体现会所档次的标配;在大型会所中,餐饮功能必不可少;针对业主需求,良好的儿童活动空间受到青睐。
2)较常选择设置的功能为(2类):
大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌,此类功能可以较好体现会所档次,同时也反映了高端公寓住区业主需求的情况,调查楼盘中,根据各自会所的情况有选择的进行设置。
3)较少选择设置的功能为(3类):
SPA、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。此类功能可以较好的体现住区和会所档次,满足客户需求,并形成各自会所的特色亮点,调查楼盘中,针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。
二、目标客户需求情况分析
07年8月对重点目标客户群进行了生活园区服务体系需求的调研,其中客户对生活园区配套设施和功能的需求情况如下:
(一)认为园区必需的运动设施
选择率超过和接近40%的项目依次为:
游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房
(二)认为园区必需的生活配套设施
所有问卷中所列的生活配套设施均有一定的选择率,说明目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化,其中24小时便利店、超市、社区食堂、医疗保健中心、洗衣房、银行、美容美发几个项目的选择率超过和接近50%的选择率。
(三)认为园区必需的文化休闲设施
所列各项文化休闲设施的选择率均超过50%,目标客户对文化休闲设施的需求很强烈,充分表达了追求品质生活的强烈愿望。
(四)调研结论
1.康体类设施
目标客户对游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房等设施和功能的需求较大。
2.休闲、服务类设施
目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化,需求集中在餐饮、日常服务、健康保健,儿童和老人活动空间等方面,前述高端公寓楼盘休闲、服务类别中1、2类功能设置这些需求基本匹配。
三、**项目会所功能配置建议
综合以上分析,针对**项目会所功能设置提出以下建议:
(一)功能配置原则
1.目标客户需求导向
优先满足需求度高的功能配置
2.档次导向
功能配置必须体现高端公寓住区的档次,与业主身份、地位和心理需求向匹配
3.实用性导向
在满足1、2项原则的情况下,尽量兼顾功能实用性,为今后会所经营创造良好条件
4.合理性导向
会所功能布局应符合业主使用和生活习惯,关联度较高的功能应集中设置合理安排人流动线,同时便于今后对设施设备的维护。
(二)功能配置的基本条件
**项目会所总建筑面积约2900㎡,其中:
1.地下一层建筑面积约887㎡,可供配置的功能用房约268㎡,已划定为健康
服务中心的面积69㎡
2.一层建筑面积约1087㎡,其中大堂120㎡,可供配置的功能用房约192㎡,
已划定为健康服务中心的面积63㎡
3.二层建筑面积约993㎡,可供配置的的功能用房约351㎡
(三)功能配置建议:
1.地下一层:
健身:120-150㎡
沐浴(含桑拿、按摩池):男60-65㎡、女55-60㎡
合计:235-275㎡
2.一层:
大堂(设接待区和休闲区、休闲区面积建议在10-15㎡,另可利用过道空间设置休闲区):120㎡
商务:8-10㎡
书吧:50㎡
儿童游乐室:50-60㎡
斯诺克:50㎡
服务区:20㎡
合计:178-190㎡(已扣除大堂120㎡)
3.二层:
红酒吧(带厨吧或茶水间):40㎡
雪茄吧:40㎡
小型多功能会议室:80㎡
贵宾室:40㎡
棋牌(6间,3间带独立卫生间豪华房35-40㎡/间,3间标准间15㎡间):150-165㎡
合计:350-365㎡
各功能空间面积总计:763-830㎡(扣除大堂120㎡)
说明,以上面积为使用面积,未计算过道、设备用房等公共面积。