张家界市房地产开发项目最新税收政策一览表46

免征土 购销双方均 地使用 免征印花税 税
一、房地产 开发企业： 售房合同金 额×0.05% 。 二、个人购 买住房免征 印花税，除 上述情形以 外的，均按 售房合同金 额×0.05% 征收印花税
按所在 区县的 适用税 额征收
wenku.baidu.com
相关税种暂 行条例 （法）及细 则、湘地税 发[2010]25 号、张地税 函[2009]2 号、财税 [2008]24号 、湘政令 [1998]124 号、财税 [2010]94号 、省地税局 [2011]1号 公告、张地 税发 [2011]23号 、湘财综〔 2011〕5号 、财税 [2008]137 号
房地产开发企业最新税收政策一览表
项目 类型 营业税 城建税 房地产开发项目各项税费 教育费附加和 土地增值税（计税依据不含无产权 地方教育附加 的车位收入） 企业所得税 一、查帐征收： 应纳税所得额× 25% 二、核定征收： 售房收入×核定 征收率，核定征 收率如下： 1、经济适用房、 拆迁安置房、棚 户区改造房： 2010年1月至今均 为0.75%； 2、其他各类房 屋： （1）2010 年1月至2010年 底：市区1.5%， 县城1%（2）2011 年1月至2011年11 月：市区3%，县 城2.5%； （3）2011年12月 至今均为3%。上 述核定征收率均 不含纯土地转让 印花税 土地使 用税 契税 一、房地产开发企 业：土地成交价款× 4% 二、购房方：买价× 税率，税率如下： 1、税率1%：个人购 买90平方米及以下普 通住房，且该住房属 于家庭（含购房人及 其配偶、未成年子 女）唯一住房的，由 区县房管局出具唯一 住房证明，并由其本 人出具承诺书。 2、税率2%：（1）个 人购买普通住房，且 该住房属于家庭唯一 住房的（要求同 上）；（2）个人购 买经济适用房(如果 适用第一条规定情形 的，适用税率为1%） 3、税率4%：除上述 列举房产以外的其他 所有房地产。 文件依据
经济 营业税×4.5% 营业税×7% 一、查账征收，先预征后清算： 适用 、5%（2008年 、5%、1% 1、普通住房增值率在20%以下的免 房、 售房收 1月至2011年1 (市区7%，县 征；经济适用房、拆迁安置房、棚 棚户 入×5% 月为4.5%， 城、镇5%， 户区改造房暂不预征；除前述三类 区改 2011年2月至 其他地区1%) 房以外的，一律先预征再清算；清 造房 今为5%） 算适用30%-60%的四级超率累进税率 。 2、预征率如下： （1）2010年1月至2010年6月预征 拆迁 率：普通住房0.5%，除别墅外的非 售房收 安置 同上 同上 普通住房1%，别墅、写字楼、营业 入×5% 房 用房等为3%，单纯转让土地使用权 5%； （2）2010年7月至今预征率：普通 住房×1.5%，非普通住房（含车库 等）2%，别墅、写字楼、营业用房 3%，单独转让土地5%。 其他 二、核定征收： 各类 1、2010年1月至2010年6月核定征收 房地 售房收 同上 同上 率与预征率相同。 产开 入×5% 2、2010年7月至今核定征收率如 发项 下：（1）普通住房：5%，（2）其 目 他各类房屋（不含纯土地转让）6%
备注：1、普通住房需报区县局认定；2、企业所得税、土地增值税查账征收均需报市局审批，未报经市局审批同意查账征收的，均应当核定征收；3、房 地产开发企业从事旧城改造项目，不管是以房换房还是以面积换面积,都必须按市场价全额计算缴纳营业税。