2019年苏州房地产市场运行情况分析报告 课件
2019年9月苏州房地产市场月报
目录
CONTENT
02 土地供应成交监测 05 本月开盘项目分析
03 房产市场交易分析 06 知名房企销售状况
PART
01
本月政策新闻资讯
Part1
【政策信息】银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向
2019年9月10日，银保监会系统召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会。 银保监会10日消息，银保监会系统日前召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会。银保监会党委书记、主席郭树清 主持会议并讲话，中央第二十三指导组组长陈雷出席会议并讲话。 郭树清指出，“不忘初心、牢记使命”主题教育开展以来，银保监会党委在中央第二十三指导组的有力指导下，把开展好主 题教育作为首要政治任务，坚持以上率下，加强组织领导，扎扎实实推进全系统主题教育。银保监会党委积极回应群众和社会 关切，对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查 立改、即知即改。根据中央专项整治工作部署，结合实际制定“8+4”专项整治工作方案，对系统存在的问题进行集中治理。 系统各单位结合实际，派出了734个巡回指导组，坚持严实要求，抓好督促指导。 银保监会党委把攻坚克难、解决问题作为检验主题教育成效的重要标准，不断将系统广大党员干部在主题教育中激发出来的 干事热情和进取精神转化为攻坚克难的新动力。聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，持续 整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。
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【政策信息】住建部：加大培育住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房
2019年9月26日，住建部加大培育住房租赁市场 因地制宜发展共有产权住房 庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心在梅地亚中心二层新闻发布厅举办第二场新闻发布会。住房和城乡建设部部长王 蒙徽介绍，我国保障性住房已惠及1亿多住房困难群众，下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民住房问题，实现全体人 民住有所居的目标。 王蒙徽说，党的十八大以来，全国开建的各种保障性住房有4000多万套，惠及了1亿多住房困难的群众。新市民的住房困难也 得到了一些缓解，城镇中低收入家庭的住房条件也不断改善。 下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民的住房问题，实现全体人民住有所居的目标。包括健全公租房的申请、轮候、 准入和退出机制，提高公租房管理服务水平。同时，加大培育住房租赁市场，落实支持政策，加强租赁住房的供应，解决新市民等 群体的住房问题。还要因地制宜发展共有产权住房，鼓励人口流入大、房价高的城市根据自己的情况发展共有产权住房。 人民群众的人均居住面积不断得到提升，居住品质也同步得到提升，“安居宜居”的居住发展目标不变，未来会从关注人均居 住面积向关注居住水平过渡，从住有所居向安居宜居发展。
江苏省房地产开发企业经营情况数据分析报告2019版
江苏省房地产开发企业经营情况数据分析报告2019版引言本报告针对江苏省房地产开发企业经营情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示江苏省房地产开发企业经营情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解江苏省房地产开发企业经营情况提供重要参考及指引。
江苏省房地产开发企业经营情况数据分析报告对关键因素主营业务收入，土地转让收入，商品房销售收入，房屋出租收入，主营业务其他收入，主营业务税金及附加，营业利润等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
江苏省房地产开发企业经营情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。
相信江苏省房地产开发企业经营情况数据分析报告能够帮助机构和个人更加跨越向前。
目录第一节江苏省房地产开发企业经营情况现状概况 (1)第二节江苏省主营业务收入指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、江苏省主营业务收入现状统计 (3)二、全国主营业务收入现状统计 (3)三、江苏省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计 (3)四、江苏省主营业务收入（2016-2018）统计分析 (4)五、江苏省主营业务收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析 (5)八、江苏省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节江苏省土地转让收入指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、江苏省土地转让收入现状统计 (7)二、全国土地转让收入现状统计分析 (7)三、江苏省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析 (7)四、江苏省土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8)五、江苏省土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全国土地转让收入（2017-2018）变动分析 (9)八、江苏省土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节江苏省商品房销售收入指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、江苏省商品房销售收入现状统计 (11)二、全国商品房销售收入现状统计分析 (11)三、江苏省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计分析 (11)四、江苏省商品房销售收入（2016-2018）统计分析 (12)五、江苏省商品房销售收入（2017-2018）变动分析 (12)六、全国商品房销售收入（2016-2018）统计分析 (13)七、全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析 (13)八、江苏省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节江苏省房屋出租收入指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、江苏省房屋出租收入现状统计 (15)二、全国房屋出租收入现状统计 (15)三、江苏省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计 (15)四、江苏省房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (16)五、江苏省房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (17)八、江苏省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节江苏省主营业务其他收入指标分析(均指房地产开发企业) (19)一、江苏省主营业务其他收入现状统计 (19)二、全国主营业务其他收入现状统计 (19)三、江苏省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计 (19)四、江苏省主营业务其他收入（2016-2018）统计分析 (20)五、江苏省主营业务其他收入（2017-2018）变动分析 (20)六、全国主营业务其他收入（2016-2018）统计分析 (21)七、全国主营业务其他收入（2017-2018）变动分析 (21)八、江苏省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节江苏省主营业务税金及附加指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、江苏省主营业务税金及附加现状统计 (23)二、全国主营业务税金及附加现状统计分析 (23)三、江苏省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计分析 (23)四、江苏省主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析 (24)五、江苏省主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析 (24)六、全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析 (25)七、全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析 (25)八、江苏省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比分析26 第八节江苏省营业利润指标分析（均指房地产开发企业） (27)一、江苏省营业利润现状统计 (27)二、全国营业利润现状统计分析 (27)三、江苏省营业利润占全国营业利润比重统计分析 (27)四、江苏省营业利润（2016-2018）统计分析 (28)五、江苏省营业利润（2017-2018）变动分析 (28)六、全国营业利润（2016-2018）统计分析 (29)七、全国营业利润（2017-2018）变动分析 (29)八、江苏省营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：江苏省房地产开发企业经营情况现状统计表 (1)表2：江苏省主营业务收入现状统计表 (3)表3：全国主营业务收入现状统计表 (3)表4：江苏省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表 (3)表5：江苏省主营业务收入（2016-2018）统计表 (4)表6：江苏省主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：江苏省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：江苏省土地转让收入现状统计表 (7)表11：全国土地转让收入现状统计表 (7)表12：江苏省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计表 (7)表13：江苏省土地转让收入（2016-2018）统计表 (8)表14：江苏省土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国土地转让收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全国土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：江苏省土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：江苏省土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：江苏省商品房销售收入现状统计表 (11)表19：全国商品房销售收入现状统计分析表 (11)表20：江苏省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计表 (11)表21：江苏省商品房销售收入（2016-2018）统计表 (12)表22：江苏省商品房销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国商品房销售收入（2016-2018）统计表 (13)表24：全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：江苏省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：江苏省房屋出租收入现状统计表 (15)表27：全国房屋出租收入现状统计表 (15)表28：江苏省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表 (15)表29：江苏省房屋出租收入（2016-2018）统计表 (16)表30：江苏省房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：江苏省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：江苏省主营业务其他收入现状统计表 (19)表35：全国主营业务其他收入现状统计表 (19)表36：江苏省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计表 (19)表37：江苏省主营业务其他收入（2016-2018）统计表 (20)表38：江苏省主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国主营业务其他收入（2016-2018）统计表 (21)表40：全国主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：江苏省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比统计表.22 表42：江苏省主营业务税金及附加现状统计表 (23)表43：全国主营业务税金及附加现状统计表 (23)表44：江苏省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计表 (23)表45：江苏省主营业务税金及附加（2016-2018）统计表 (24)表46：江苏省主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计表 (25)表48：全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：江苏省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：江苏省营业利润现状统计表 (27)表51：全国营业利润现状统计分析表 (27)表52：江苏省营业利润占全国营业利润比重统计表 (27)表53：江苏省营业利润（2016-2018）统计表 (28)表54：江苏省营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国营业利润（2016-2018）统计表 (29)表56：全国营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：江苏省营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）..30第一节江苏省房地产开发企业经营情况现状概况江苏省房地产开发企业经营情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：江苏省房地产开发企业经营情况现状统计表第二节江苏省主营业务收入指标分析一、江苏省主营业务收入现状统计表2：江苏省主营业务收入现状统计表二、全国主营业务收入现状统计表3：全国主营业务收入现状统计表三、江苏省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计分析表4：江苏省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表四、江苏省主营业务收入（2016-2018）统计分析表5：江苏省主营业务收入（2016-2018）统计表五、江苏省主营业务收入（2017-2018）变动分析表6：江苏省主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析表9：江苏省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节江苏省土地转让收入指标分析一、江苏省土地转让收入现状统计表10：江苏省土地转让收入现状统计表二、全国土地转让收入现状统计分析表11：全国土地转让收入现状统计表三、江苏省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析表12：江苏省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计表四、江苏省土地转让收入（2016-2018）统计分析表13：江苏省土地转让收入（2016-2018）统计表五、江苏省土地转让收入（2017-2018）变动分析表14：江苏省土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析表15：全国土地转让收入（2016-2018）统计表七、全国土地转让收入（2017-2018）变动分析表16：全国土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比分析表17：江苏省土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节江苏省商品房销售收入指标分析一、江苏省商品房销售收入现状统计表18：江苏省商品房销售收入现状统计表二、全国商品房销售收入现状统计分析表19：全国商品房销售收入现状统计表三、江苏省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计分析表20：江苏省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计表四、江苏省商品房销售收入（2016-2018）统计分析表21：江苏省商品房销售收入（2016-2018）统计表五、江苏省商品房销售收入（2017-2018）变动分析表22：江苏省商品房销售收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国商品房销售收入（2016-2018）统计分析表23：全国商品房销售收入（2016-2018）统计表七、全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析表24：全国商品房销售收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比分析表25：江苏省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节江苏省房屋出租收入指标分析一、江苏省房屋出租收入现状统计表26：江苏省房屋出租收入现状统计表二、全国房屋出租收入现状统计表27：全国房屋出租收入现状统计表三、江苏省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计分析表28：江苏省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表四、江苏省房屋出租收入（2016-2018）统计分析表29：江苏省房屋出租收入（2016-2018）统计表五、江苏省房屋出租收入（2017-2018）变动分析表30：江苏省房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析表31：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析表32：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析表33：江苏省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节江苏省主营业务其他收入指标分析一、江苏省主营业务其他收入现状统计表34：江苏省主营业务其他收入现状统计表二、全国主营业务其他收入现状统计表35：全国主营业务其他收入现状统计表三、江苏省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计分析表36：江苏省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计表四、江苏省主营业务其他收入（2016-2018）统计分析表37：江苏省主营业务其他收入（2016-2018）统计表五、江苏省主营业务其他收入（2017-2018）变动分析表38：江苏省主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务其他收入（2016-2018）统计分析表39：全国主营业务其他收入（2016-2018）统计表七、全国主营业务其他收入（2017-2018）变动分析表40：全国主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比分析表41：江苏省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节江苏省主营业务税金及附加指标分析一、江苏省主营业务税金及附加现状统计表42：江苏省主营业务税金及附加现状统计表二、全国主营业务税金及附加现状统计分析表43：全国主营业务税金及附加现状统计表三、江苏省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计分析表44：江苏省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计表四、江苏省主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析表45：江苏省主营业务税金及附加（2016-2018）统计表五、江苏省主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析表46：江苏省主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析表47：全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计表七、全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析表48：全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比分析表49：江苏省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第八节江苏省营业利润指标分析一、江苏省营业利润现状统计表50：江苏省营业利润现状统计表二、全国营业利润现状统计分析表51：全国营业利润现状统计表三、江苏省营业利润占全国营业利润比重统计分析表52：江苏省营业利润占全国营业利润比重统计表四、江苏省营业利润（2016-2018）统计分析表53：江苏省营业利润（2016-2018）统计表五、江苏省营业利润（2017-2018）变动分析表54：江苏省营业利润（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国营业利润（2016-2018）统计分析表55：全国营业利润（2016-2018）统计表年份指标数量（亿元）七、全国营业利润（2017-2018）变动分析表56：全国营业利润（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比分析表57：江苏省营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
2019年苏州市场年度监测报告
度监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策苏州市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2018.11.19苏州将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房限贷2016.10.03苏州根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款限价2016.10.03苏州房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。
同一批次分批销售时，不得提高销售价格。
下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
（一）进一步加强用地出让管理。
加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。
严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。
住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。
《苏州房地产市场快报(2019年9月)》
苏州房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌，销供比下降至0.70，出清周期延长◆全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米◆全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%◆全市供应：新批61.10万平方米，环比增长54.92%，同比下降39.82%◆供求对比：销供比下降至0.70，短期市场供过于求◆库存去化：库存上升8.20%至347.86万平方米，去化速度减慢◆需求结构：20000以上价格段占比最高，120-144㎡(含)面积段热销◆热销项目：中小户型、低总价热销，新希望锦麟九里居首◆写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1◆商业：价格上涨，供求双降销供比大于1◆企业销售：新希望地产以14.19亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）价格为24826元/平米，环比下跌5.29%，同比上涨7.50%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势区域价格走势：工业园区价格增长最高，环比增长10.50%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）姑苏区价格最高，为39147元/平方米。
工业园区价格增长最高，环比增长10.50%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为42.89万平方米，环比增长34.04%，同比增长2.13%。
2019年1-9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为424.16万平方米，同比增长17.01%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：吴江区为主力成交区域，成交41.74万平方米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）吴江区成交面积最大，为41.74万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的49.32%。
2019年苏州房地产市场分析报告
吴江发布“十三条 ”楼市调控政策(起 初不含限购政策）
发布史上最严调控：大幅收紧 限购和信贷政策（且适用范围 调整为吴江、昆山和太仓）
107686
纯住宅;
70
2.2
11050
118994
21.4
里城
苏地2017-WG-66号
姑苏区玻纤路两侧、缘园路西
13285
纯住宅;
70
1.3
21000
27898
0.0
永威置业
苏地2017-WG-67号
姑苏区玻纤路北、虎丘路西
7878
纯住宅;
70
1.1
21254
16743
1.2
朗诗地产
苏地2017-WG-68号
纯住宅;
70
1.8
13500
103229
0.0
2.0
13649
275394
1.1
2.1
13648
231147
1.1
远洋、禹洲 里城 恒基
苏地2017-WG-61号
高新区科技城科达路南、潇湘路西
76225
纯住宅;
70
2.2
12381
94375
1.1
绿都
苏地2017-WG-62号
高新区通安镇真北路北、中唐路东
中央：2次
涉及严控金融风险等
地方：24次 涉及河北、安徽、广东等省上调房贷利
率等
中央：8次 涉及定向降准等
地方：38次 涉及杭州摇号售房
富思博得2019年苏州房地产市场研究年报共70页word资料
目录第一章、信息资讯 (2)一、政策信息 (2)1、土地政策 (2)2、房产政策 (4)3、地方政策 (8)二、城市规划 (10)1、苏州远期轨交规划 (10)2、《长江三角洲地区区域规划》 (11)3、吴江滨湖新城规划正式公布 (11)4、苏州桃花坞改造规划 (12)5、苏南硕放国际机场有限公司成立 (12)6、苏州市2011年重点项目计划（部分） (13)三、专题分析 (18)第二章、土地市场 (19)一、土地供应 (19)1、供应概况 (19)2、供应走势 (20)3、供应分类 (20)4、分区供应 (21)二、土地成交 (21)1、成交价格 (21)2、土地收入 (21)3、价格对比 (22)4、区域价格与面积 (22)5、土地储备 (23)6、成交汇总 (24)三、专题分析 (41)第三章、住宅市场 (42)一、住宅新增 (42)1、年度新增走势 (42)2、区域新增对比 (43)3、公寓新增走势 (43)4、公寓新增面积段 (43)5、公寓新增对比 (43)6、别墅新增走势 (44)7、别墅新增面积段 (44)8、别墅新增对比 (44)二、住宅成交 (44)1、年度成交走势 (44)2、区域成交对比 (45)3、静态去化周期 (45)4、公寓成交走势 (45)5、公寓成交面积段 (45)6、公寓成交对比 (45)7、别墅成交走势 (46)8、别墅成交面积段 (46)9、别墅成交对比 (46)10、二手房成交 (46)三、住宅价格 (47)1、年度价格走势 (47)2、区域价格对比 (47)3、公寓与别墅价格 (47)四、专题分析 (48)第四章、商业市场 (49)一、商业新增 (49)1、年度新增走势 (49)2、区域新增对比 (49)3、商业营业用房新增走势 (50)4、商业营业用房新增面积段 (50)5、商业营业用房新增对比 (50)二、商业成交 (50)1、年度成交走势 (50)2、区域成交对比 (51)3、静态去化周期 (51)4、商业营业用房成交走势 (51)5、商业营业用房成交面积段 (51)6、商业营业用房成交对比 (52)三、专题分析 (52)第五章、榜单及附录 (55)一、住宅榜单 (55)二、商业榜单 (60)第一章、信息资讯一、政策信息1、土地政策《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》【发布时间】：2019-3-11【制定单位】：国土资源部【主要内容】：国土资源部于3月10日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。
2019年江苏省昆山上半年房地产市场分析报告-PPT课件
解读：此次新政之所以备受社会各界关注，原因在于其较大的优惠幅度及“认房不认贷” 政策，这种试探性 地挑战“认房又认贷”的中央限购底线，在当下的背景，只会无疾而终。
房地产市场政策—地方
2019年6月27日 上海
非沪籍单身被限购 沪上多数区县已执行
部分区县称“非沪籍单身人士”目前已列入被限购人群，黄浦、
国务院：稳定和严格实施房地产市场调控政策
解读：中央再次强调稳定和严格实施房地产市场调控政策，表明中央坚持房地产调控的态度依旧坚决， 政策短期内放松的可能性极小。
房地产市场政策—中央
2019年6月18日 住建部新闻发言人
住建部：将继续严格执行差别化住房信贷政策
解读：差别化住房信贷政策，尤其是首套房信贷利率的优惠，对于首套房客户购房具有一定的保护及促 进作用。满足首次购房家庭的贷款需求成为信贷政策的重点，将推动刚需型产品成为供应及成交热点。
解读：存款准备金率下调主要目的是缓解银行体系的流动性压力，避免信贷收缩影响实体经济，流动性增加 后，必定会有部分资金进入楼市，此举对企业和个人信贷自然也是好消息。
金融货币政策
中国人民银行决定，从2019年6月18日起
下调金融机构人民币存贷款基准利率 调整利率浮动范围
中国人民银行决定，自2019年6月8日起 下调金融机构人民币存贷款基准利率。金 融机构一年期存款基准利率下调0.25个百 分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百 分点；其他各档次存贷款基准利率及个人 住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起：（1）将金融机构存款利率浮 动区间的上限调整为基准利率的1.1倍； （2）将金融机构贷款利率浮动区间的下 限调整为基准利率的0.8倍。
-69% 1% 66%
48% 0%
苏州房地产市场报告(新编)PPT课件
（单位：亿元）
房地产投资分析
✓从统计图中看出，苏州房地产投资逐年增加，可见该区域的房地产投资热潮。其中2011年的房地产投资 1220亿元，增长达到了30.3%。2012年房地产投资1263亿元。
市区居民家庭人均可支配收入统计
（单位：元）
✓苏州2011年的市区家庭人均可支配收入为33243元，比上年增长13.7%，可看出苏州人民生活水平、 生活质量得到提高，手中的钱越来越多； ✓苏州经济的增长直接说明苏州发展不断加快，人民生活水平得到提升，城市化进程不断加快，这将有 效地带动房地产市场的发展。
14000 12000
19.71% 18.25% 17.57%
18.46%
20.00%
G 12011.65 18.00% D
10000 8000
15.30%
15.50%
10500
16.00% P
9168.9
14.52% 14.401%4.00% 增 长
7740
12.00% 率
6701.3
10.00%
日均客运量约148万人次。
轨通交通：苏州地铁1号线于2012年4月28日正式通车，成为全国第一个开通轨道交通的地
级市。续建并建成轨道交通二号线，预计将于2013年12月28日通车试运营；并已开工建设轨道 二号线延伸线、轨道交通三号线、轨道交通四号线及支线。
第二部分 苏州土地市场运行状况
2013上半年苏州土地成交236.37亿元
苏州北部市高“铁新一城核四城”
布苏局州北规站 划
相城区
西部生态科技城 苏州高新区
历史文化 东部综合商务城
名相城保城护是苏主州城工业区园北区 拓
区
姑的苏主区 要板块
江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况数据分析报告2019版
江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况数据分析报告2019版报告导读本报告对江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况做出全面梳理，从住宅竣工套数合计，别墅、高档公寓竣工套数合计，住宅销售套数合计，别墅、高档公寓销售套数合计等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助机构和个人找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助机构和个人加深对江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况的理解，洞悉江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况现状概况 (1)第二节江苏省住宅竣工套数合计指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、江苏省住宅竣工套数合计现状统计 (3)二、全国住宅竣工套数合计现状统计 (3)三、江苏省住宅竣工套数合计占全国住宅竣工套数合计比重统计 (3)四、江苏省住宅竣工套数合计（2016-2018）统计分析 (4)五、江苏省住宅竣工套数合计（2017-2018）变动分析 (4)六、全国住宅竣工套数合计（2016-2018）统计分析 (5)七、全国住宅竣工套数合计（2017-2018）变动分析 (5)八、江苏省住宅竣工套数合计同全国住宅竣工套数合计（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计现状统计 (7)二、全国别墅、高档公寓竣工套数合计现状统计分析 (7)三、江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计占全国别墅、高档公寓竣工套数合计比重统计分析 (7)四、江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计（2016-2018）统计分析 (8)五、江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动分析 (8)六、全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2016-2018）统计分析 (9)七、全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动分析 (9)八、江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计同全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节江苏省住宅销售套数合计指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、江苏省住宅销售套数合计现状统计 (11)二、全国住宅销售套数合计现状统计分析 (11)三、江苏省住宅销售套数合计占全国住宅销售套数合计比重统计分析 (11)四、江苏省住宅销售套数合计（2016-2018）统计分析 (12)五、江苏省住宅销售套数合计（2017-2018）变动分析 (12)六、全国住宅销售套数合计（2016-2018）统计分析 (13)七、全国住宅销售套数合计（2017-2018）变动分析 (13)八、江苏省住宅销售套数合计同全国住宅销售套数合计（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节江苏省别墅、高档公寓销售套数合计指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、江苏省别墅、高档公寓销售套数合计现状统计 (15)二、全国别墅、高档公寓销售套数合计现状统计 (15)三、江苏省别墅、高档公寓销售套数合计占全国别墅、高档公寓销售套数合计比重统计15四、江苏省别墅、高档公寓销售套数合计（2016-2018）统计分析 (16)五、江苏省别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动分析 (16)六、全国别墅、高档公寓销售套数合计（2016-2018）统计分析 (17)七、全国别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动分析 (17)八、江苏省别墅、高档公寓销售套数合计同全国别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动对比分析 (18)图表目录表1：江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况现状统计表 (1)表2：江苏省住宅竣工套数合计现状统计表 (3)表3：全国住宅竣工套数合计现状统计表 (3)表4：江苏省住宅竣工套数合计占全国住宅竣工套数合计比重统计表 (3)表5：江苏省住宅竣工套数合计（2016-2018）统计表 (4)表6：江苏省住宅竣工套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国住宅竣工套数合计（2016-2018）统计表 (5)表8：全国住宅竣工套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：江苏省住宅竣工套数合计同全国住宅竣工套数合计（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计现状统计表 (7)表11：全国别墅、高档公寓竣工套数合计现状统计表 (7)表12：江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计占全国别墅、高档公寓竣工套数合计比重统计表7表13：江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计（2016-2018）统计表 (8)表14：江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2016-2018）统计表 (9)表16：全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计同全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：江苏省住宅销售套数合计现状统计表 (11)表19：全国住宅销售套数合计现状统计分析表 (11)表20：江苏省住宅销售套数合计占全国住宅销售套数合计比重统计表 (11)表21：江苏省住宅销售套数合计（2016-2018）统计表 (12)表22：江苏省住宅销售套数合计（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国住宅销售套数合计（2016-2018）统计表 (13)表24：全国住宅销售套数合计（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：江苏省住宅销售套数合计同全国住宅销售套数合计（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：江苏省别墅、高档公寓销售套数合计现状统计表 (15)表27：全国别墅、高档公寓销售套数合计现状统计表 (15)表28：江苏省别墅、高档公寓销售套数合计占全国别墅、高档公寓销售套数合计比重统计表15 表29：江苏省别墅、高档公寓销售套数合计（2016-2018）统计表 (16)表30：江苏省别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全国别墅、高档公寓销售套数合计（2016-2018）统计表 (17)表32：全国别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：江苏省别墅、高档公寓销售套数合计同全国别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)第一节江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况现状概况江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：江苏省房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况现状统计表第二节江苏省住宅竣工套数合计指标分析一、江苏省住宅竣工套数合计现状统计表2：江苏省住宅竣工套数合计现状统计表二、全国住宅竣工套数合计现状统计表3：全国住宅竣工套数合计现状统计表三、江苏省住宅竣工套数合计占全国住宅竣工套数合计比重统计分析表4：江苏省住宅竣工套数合计占全国住宅竣工套数合计比重统计表四、江苏省住宅竣工套数合计（2016-2018）统计分析表5：江苏省住宅竣工套数合计（2016-2018）统计表五、江苏省住宅竣工套数合计（2017-2018）变动分析表6：江苏省住宅竣工套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国住宅竣工套数合计（2016-2018）统计分析表7：全国住宅竣工套数合计（2016-2018）统计表七、全国住宅竣工套数合计（2017-2018）变动分析表8：全国住宅竣工套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省住宅竣工套数合计同全国住宅竣工套数合计（2017-2018）变动对比分析表9：江苏省住宅竣工套数合计同全国住宅竣工套数合计（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计指标分析一、江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计现状统计表10：江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计现状统计表二、全国别墅、高档公寓竣工套数合计现状统计分析表11：全国别墅、高档公寓竣工套数合计现状统计表三、江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计占全国别墅、高档公寓竣工套数合计比重统计分析表12：江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计占全国别墅、高档公寓竣工套数合计比重统计表指标数量（套）占总值比重四、江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计（2016-2018）统计分析表13：江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计（2016-2018）统计表五、江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动分析表14：江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2016-2018）统计分析表15：全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2016-2018）统计表七、全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动分析表16：全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计同全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动对比分析表17：江苏省别墅、高档公寓竣工套数合计同全国别墅、高档公寓竣工套数合计（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节江苏省住宅销售套数合计指标分析一、江苏省住宅销售套数合计现状统计表18：江苏省住宅销售套数合计现状统计表二、全国住宅销售套数合计现状统计分析表19：全国住宅销售套数合计现状统计表三、江苏省住宅销售套数合计占全国住宅销售套数合计比重统计分析表20：江苏省住宅销售套数合计占全国住宅销售套数合计比重统计表四、江苏省住宅销售套数合计（2016-2018）统计分析表21：江苏省住宅销售套数合计（2016-2018）统计表五、江苏省住宅销售套数合计（2017-2018）变动分析表22：江苏省住宅销售套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国住宅销售套数合计（2016-2018）统计分析表23：全国住宅销售套数合计（2016-2018）统计表七、全国住宅销售套数合计（2017-2018）变动分析表24：全国住宅销售套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省住宅销售套数合计同全国住宅销售套数合计（2017-2018）变动对比分析表25：江苏省住宅销售套数合计同全国住宅销售套数合计（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节江苏省别墅、高档公寓销售套数合计指标分析一、江苏省别墅、高档公寓销售套数合计现状统计表26：江苏省别墅、高档公寓销售套数合计现状统计表二、全国别墅、高档公寓销售套数合计现状统计表27：全国别墅、高档公寓销售套数合计现状统计表三、江苏省别墅、高档公寓销售套数合计占全国别墅、高档公寓销售套数合计比重统计分析表28：江苏省别墅、高档公寓销售套数合计占全国别墅、高档公寓销售套数合计比重统计表指标数量（套）占总值比重四、江苏省别墅、高档公寓销售套数合计（2016-2018）统计分析表29：江苏省别墅、高档公寓销售套数合计（2016-2018）统计表五、江苏省别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动分析表30：江苏省别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国别墅、高档公寓销售套数合计（2016-2018）统计分析表31：全国别墅、高档公寓销售套数合计（2016-2018）统计表七、全国别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动分析表32：全国别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、江苏省别墅、高档公寓销售套数合计同全国别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动对比分析表33：江苏省别墅、高档公寓销售套数合计同全国别墅、高档公寓销售套数合计（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
2019年6月苏州房地产市场月报
2019年6月市场月报专业至上服务至诚Professional · SincereTospur Real Estate Consulting Co., Ltd.代理· 咨询· 金融· 商业· 海外· 养老· 大数据· 产业· 公关苏州房地产市场目录CONTENT01本月政策新闻资讯04商品住宅存量分析02土地供应成交监测05本月开盘项目分析03房产市场交易分析06知名房企销售状况01PART本月政策新闻资讯Part1【政策信息】园区规建委发布人才优先购房政策，符合条件者可优先在园区购买商品住宅6月6日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。
在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
优先让符合条件的高级知识分子购房，将人才锁定在园区，为工业园区人才引进创造条件。
Part1【政策信息】土地管理法修正案草案明确“公共利益”需要才可征地6月25日，土地管理法修正案草案提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议。
征地补偿标准拟“每5年调整一次”：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每5年调整或重新公布一次。
解读：在征地补偿标准方面，一审稿规定，征地补偿标准按省(区市)制定公布的区片综合地价确定；征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省(区市)制定。
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2.03 13.51
585.21% 665.84%
5月 2.43 2.29 94.27%
6月 2.41 2.05 85.18%
7月 2.92 11.29 386.73%
8月 2.63 2.43 92.45%
700.00% 600.00% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 100.00% 0.00%
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? 销售情况： 2019年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量不稳定； ? 供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少； ?供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。
4月 252 161 63.89%
5月 241 111 46.06%
6月
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8月 297 485 163.30%
450.00% 400.00% 350.00% 300.00% 250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00%
办公面积供销走势
表现：销售不稳，供应较大，存量堆积
苏州2012年办公面积供销走势（万方）
销售
供应
供销比
14.00
12.00
10.00
8.00
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0.42 1.88
供销比 455.08% 1240.48% 449.85%
? 销售情况： 2019年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套； ? 供应情况：从3、4月供应套数与面积看，3月份公寓以小面积为主，4月份大面积公寓较多；整体 供应仍以集中式推出。 ? 供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。
办公套数供销走势
表现：销售不稳，供应较大，存量堆积
? 销售情况： 2019年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势； ? 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； ? 供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。
商铺面积供销走势
表现：销售加速，供大于求，存量增加
苏州2012年商铺面积供销走势（万方）
销售
苏州2012年办公套数供销走势
销售
供应
供销比
800
700
600
500
400
300
200
100
0
1月
2月
3月
销售 供应 供销比
10
5
40
166
400.00% 3320.00%
21 15 71.43%
4月 29 0 0.00%
3500.00%
3000.00%
2500.00%
2000.00%
1500.00%
4月 1.05
0 0.00%
5月 1.97
0 0.00%
6月
7月
8月
0.73
3.46
0.72
13.07
9.13
2.2
1801.42% 264.10% 304.89%
2000.00% 1800.00% 1600.00% 1400.00% 1200.00% 1000.00% 800.00% 600.00% 400.00% 200.00% 0.00%
6月 406 248 61.08%
7月 483 1447 299.59%
8月 421 407 96.67%
800.00% 700.00% 600.00% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 100.00% 0.00%
?销售情况： 2019年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套； ? 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； ? 供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。
苏州房地产市场运行情况分析
博思堂·博瑞行 2019 年 10 月 9日
商铺套数供销走势
表现：销售加速，供大于求，存量增加
苏州2012年商铺套数供销走势
销售
供应
供销比
600
500
400
300
200
100
0 1月
销售
129
供应
492
供销比 381.40%
2月 118 23 19.49%
3月 132 254 192.42%
公寓面积供销走势
表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积
苏州2012年公寓面积供销走势（万方）
销售
供应
供销比
16.00
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00 1月
销售 供应 供销比
0.69 3.33 483.41%
2月 0.67
0 0.00%
3月
4月
1.84 10.76
? 销售情况： 2019年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，与成交套数基本相同； ? 供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少； 其中7月份推出办公产品以大面积为主； ?供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。
供应
供销比
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00 1月
销售 供应
1.16 3.48
供销比 300.27%
2月 2.01 0.44 21.89%
3月 1.84 3.96 215.38%
4月 3.54 3.05 86.19%
350.00%
300.00%
250.00%
200.00%
150.00%
100.00%
50.00%
5月 3.39 1.28 37.81%
6月
7月
3.34 9.43
3.80 4.46
282.43% 117.22%
8月 3.90 10.69 273.96%
0.00%
? 销售情况： 2019年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势，与成交套数基本相同； ? 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； ? 供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。
公寓套数供销走势
表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积
苏州2012年公寓套数供销走势
销售
供应
供销比
2500
2000
1500
1000
500
0 1月
销售
105
供应
546
供销比 520.00%
2月 114
0 0.00%
3月
4月
300
349
2158
739
719.33% 211.75%
5月 458 373 81.44%