国际会计准则第17号租赁会计(DOC 8页)
新租赁准则出租方预收租金的会计处理
新租赁准则出租方预收租金的会计处理1. 引言1.1 什么是新租赁准则新租赁准则是指国际财务报告准则第16号《租赁合同》（IFRS 16），该准则于2016年1月1日生效，取代了旧有的租赁会计准则（IAS 17）。
新租赁准则的实施主要目的是为了弥补旧准则在租赁合同管理中存在的不足，通过统一的会计处理方式，提高信息披露的透明度和可比性。
根据新租赁准则，租赁合同分为融资租赁和经营租赁，而出租方和承租方在合同签订后需根据具体情况对租赁合同的支付和收益进行准确的会计处理。
特别是对于出租方而言，预收租金是一个重要的会计要素，需要根据准则规定进行识别、确认和计提。
新租赁准则的实施对出租方的财务报告产生了显著影响，尤其是对于预收租金的处理。
预收租金的会计处理规定了准确的会计原则和流程，以确保财务信息的真实性和准确性。
了解和遵守新租赁准则下关于预收租金的会计处理是出租方必须重视的问题。
1.2 为什么需要对预收租金进行会计处理预收租金是指在合同生效前，出租方收到的提前支付的租金。
根据旧的会计准则，预收租金通常被视为责任，被延期确认为收入。
在新的租赁准则下，对预收租金进行会计处理的要求更加规范和细致。
预收租金的会计处理能够确保财务报表的准确性和真实性。
预收租金作为收入的一部分应当在适当的时间点确认，并在未来租赁期内逐步转化为实际收入。
如果不对预收租金进行会计处理，可能导致财务报表的失真，影响投资者和其他利益相关方对公司业绩的真实性的判断。
会计处理预收租金也能够避免潜在的风险和错误。
如果未按照准则对预收租金进行处理，可能导致公司实际收入与报表收入不一致，进而可能引发审计问题或其他财务风险。
对预收租金进行会计处理是确保财务报表准确性和避免潜在风险的必要措施。
在新的租赁准则下，更加规范和细致的要求进一步强调了预收租金的重要性，对出租方和承租方都具有重要意义。
会计人员需要严格按照准则规定进行处理，以确保财务报表的准确性和真实性。
新租赁准则之：出租人的会计处理
为了适应市场经济发展需要，规范租赁的会计处理，提高会计信息质量，国际会计准则理事会于2016年 1 月修订发布了《国际财务报告准则第 16 号——租赁》，自2019 年 1 月 1日起实施，该准则取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
在此背景下，为了保持我国会计准则与国际财务报告准则持续全面趋同，进一步规范我国会计准则对租赁交易的确认、计量和相关信息的列报，2018年 12 月 7日，财政部以“财会〔 2018 〕 35 号”文，修订发布了新的《企业会计准则第 21号——租赁》。
新租赁准则共分为 8 章 68 条，分别对租赁的识别、分拆和合并，承租人的会计处理，出租人的租赁分类、出租人对融资租赁的会计处理，售后租回交易，列报，衔接等方面做了规定。
2019 年财政部会计司编写组又编著发布了《 <企业会计准则第 21 号——租赁 > 应用指南 2019》，为租赁业务的会计处理进行了规范。
本公众号2019年 11 月 17 日与大家分享了《新租赁准则之：出租人的会计处理》，今天我们继续说一说新租赁准则下出租人的会计处理。
一出租人对租赁的分类（一） 融资租赁 与 经营租赁出租人应当在租赁开始日将租赁分为 融资租赁 和 经营租赁。
在租赁开始日后，出租人无需对租赁的分类进行重新评估，除非发生租赁变更。
租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁的分类进行重新评估。
租赁开始日是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
（二）交易实质一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于 交易的实质，而不是合同的形式。
国际会计准则之租赁会计
国际会计准则之租赁会计国际会计准则（International Financial Reporting Standards, IFRS）的租赁会计准则被定义为能过合约、场景、特定标准和指导的会计原则，去确定租凭作为负债还是租赁作为租赁付款。
租赁会计准则的目的是提供与租赁交易相关的信息，以便用户能够理解组织通过租赁交易获得的权利和负债以及与租赁交易相关的现金流量。
租赁会计的重要性在于租赁交易的影响可以对组织的财务状况、财务绩效和现金流量产生重大影响。
在过去，租赁交易被用于规避财务报表和负债的识别，从而改善组织的财务状况。
然而，这种规避行为导致了对租赁交易的准确评估和透明度的需求。
根据IFRS16《租赁》，所有租赁交易都需要在报表中披露，并且将租赁赁入与其他债务分类相似，类似于长期负债。
这意味着租赁凭据需要识别为租赁负债并进行会计处理，同时也需要将租赁资产进行资产确认和会计处理。
租赁凭据是指租赁方获得租赁交易下物理资产的使用权的合约。
租赁凭据需要满足以下几个条件：1.租赁凭据存在对物理资产的权益；2.租赁凭据授权租赁方具有对物理资产的主要决策权；3.租赁方有权获得物理资产的经济利益；4.租赁凭据的期限在合约期限内。
一旦确定了租赁凭据的存在，租赁凭据需要计量为租赁负债和租赁资产。
租赁负债应该以现值的形式计量，租赁负债的初始计量应包括租赁需要支付的固定租金、可能的变动租金、承诺奖金和恢复保证金。
租赁负债还应包括根据租赁凭据的增值机制而确定的租金支付。
租赁资产应该与租赁负债相等，计算方法是初始计量租赁负债时的金额，减去任何附加项，加上与租赁交易直接相关的租赁未支付成本。
租赁资产的减记应基于租赁凭据规定的租赁服务期限的过程。
在报表中的租赁凭据需要按照法规要求进行准确披露。
准确披露租赁凭据对于相关方的决策和评估组织的财务状况和财务绩效非常重要。
以往的租赁会计准则可能会导致租赁交易的滞后识别和财务状况不准确。
而IFRS16的引入为租赁交易的准确识别和会计处理提供了指导。
国际会计准则（1～41）中英文目录对照
国际会计准则（1～41）中英⽂⽬录对照国际会计准则（1～41）中英⽂⽬录对照1.IAS1：Presentation of Financial Statements《IAS1——财务报表的列报》2.IAS2：Inventories《IAS2——存货》3.IAS3：Consolidated Financial Statements《IAS3——合并财务报表》（已被IAS27和IAS28取代）4.IAS4：Depreciation Accounting《IAS4——折旧会计》（已被IAS16、IAS22和IAS38取代）5.IAS5：Information to Be Disclosed in Financial Statements《IAS5——财务报表中披露的信息》（已被IAS1取代）6.IAS6：Accounting Responses to Changing Prices《IAS6——物价变动会计》（已被IAS15取代）7.IAS7：Cash Flow Statements《IAS7——现⾦流量表》8.IAS8：Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors 《IAS8——当期净损益、重⼤差错和会计政策变更》9.IAS9：Accounting for Research and Development Activities《IAS9——研发活动会计》（已被IAS38取代）10.IAS10：Events after the Balance Sheet Date《IAS10——资产负债表⽇后事项》11.IAS11：Construction Contracts《IAS11——建造合同》12.IAS12：Income Taxes《IAS12——所得税》13.IAS13：Presentation of Current Assets and Current Liabilities 《IAS13——流动资产和流动负债的列报》（已被IAS1取代）14.IAS14：Segment Reporting《IAS14——分部报告》15.IAS15：Information Reflecting the Effects of Changing Prices《IAS15——反映物价变动影响的信息》（2003年已被撤销）16.IAS16：Property, Plant and Equipment《IAS16——不动产、⼚场和设备》17.IAS17：Leases《IAS17——租赁》18.IAS18：Revenue《IAS18——收⼊》19.IAS19：Employee Benefits《IAS19——雇员福利》20.IAS20：Accounting for Government Grants and Disclosure of Government Assistance 《IAS20——政府补助会计和政府援助的披露》21.IAS21：The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates《IAS21——汇率变动的影响》22.IAS22：Business Combinations《IAS22——企业合并》（已被IFRS3取代）23.IAS23：Borrowing Costs《IAS23——借款费⽤》24.IAS24：Related Party Disclosures《IAS24——关联⽅披露》25.IAS25：Accounting for Investments《IAS25——投资会计》（已被IAS39 和IAS40取代）26.IAS26：Accounting and Reporting by Retirement Benefit Plans《IAS26——退休福利计划的会计和报告》27.IAS27：Consolidated and Separate Financial Statements《IAS27——合并财务报表及对⼦公司投资会计》28.IAS28：Investments in Associates《IAS28——对联合企业投资会计》29.IAS29：Financial Reporting in Hyperinflationary Economies《IAS29——恶性通货膨胀经济中的财务报告》30.IAS30：Disclosures in the Financial Statements of Banks and Similar Financial Institutions 《IAS30——银⾏和类似⾦融机构财务报表中的披露》31.IAS31：Interests in Joint Ventures《IAS31——合营中权益的财务报告》32.IAS32：Financial Instruments: Disclosure and Presentation《IAS32——⾦融⼯具：披露和列报》33.IAS33：Earnings per Share《IAS33——每股收益》34.IAS34：Interim Financial Reporting《IAS34——中期财务报告》35.IAS35：Discontinuing Operations《IAS35——终⽌经营》（已被IFRS5取代）36.IAS36：Impairment of Assets《IAS36——资产减值》37.IAS37：Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets 《IAS37——准备、或有负债和或有资产》38.IAS38：Intangible Assets《IAS38——⽆形资产》39.IAS39：Financial Instruments: Recognition and Measurement《IAS39——⾦融⼯具：确认和计量》40.IAS40：Investment Property《IAS40——投资性房地产》41.IAS41：Agriculture《IAS41——农业》国际会计准则中⽂版⽂件格式：Pdf可复制性：可复制TAG标签：会计学点击次数：更新时间：2010-03-30 15:23介绍国际会计准则中⽂版，国际会计准则在2008年做了更新，中⽂版不知道是否同步更新，这个对于会计从业⼈员的帮助很⼤，在⽹上找了很久中⽂版都是2003的⽼版本，不知道楼主上传的版本对我是否有⽤。
17号准则解释
17号准则解释
《企业会计准则解释第17号》是为了解决“关于流动负债与非流动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披露”和“关于售后租回交易的会计处理”等国际准则趋同问题而发布的文件。
该解释自2024年1月1日起施行，其中：“关于流动负债与非流动负债的划分”要求调整前期比较财务报表；“关于供应商融资安排的披露”不要求调整前期比较财务报表；“关于售后租回交易的会计处理”要求对《企业会计准则第21号——租赁》首次执行日后开展的售后租回交易进行追溯调整，并允许企业自发布年度（即2023年度）提前执行。
《企业会计准则解释第17号》与国际财务报告准则保持趋同，其三项内容均自2024年1月1日起施行。
特殊租赁业务的会计处理
特殊租赁业务的会计处理1. 简介特殊租赁业务是指在一般租赁业务之外，存在较为特殊的租赁合同或交易类型。
这些特殊租赁业务可能涉及到各种复杂的会计处理，需要根据相关会计准则进行正确的记录和报告。
本文将介绍特殊租赁业务的一些常见类型，并详细说明其会计处理方法和相关会计准则要求。
2. 特殊租赁业务类型及会计处理方法2.1 销售-回购合同销售-回购合同是指一方将资产出售给另一方，并在事后以约定价格回购该资产。
对于销售-回购合同的会计处理，需要根据以下步骤进行：1.首先，根据销售发生时的实际情况，确认是否满足了出售资产的条件。
如果满足出售条件，则按照出售资产的金额确认收入，并将相应的资产从资产负债表中删除。
2.其次，在回购发生时，将回购款项作为负债记录在资产负债表中，并与之前删除的相应资产金额进行抵消。
3.最后，在回购期间，需要按照约定的利率计算利息费用，并在适当的时间进行确认和记录。
2.2 融资租赁融资租赁是指租赁合同中存在购买权转移的情况。
对于融资租赁的会计处理，需要根据以下步骤进行：1.首先，在开始阶段，将租赁物作为固定资产记录在资产负债表中，并将相应的租赁负债也记录在负债一侧。
2.其次，在每个会计期间，需要根据租赁合同约定的利率和还款计划计算利息费用，并确认和记录。
3.最后，在租赁期满时，需要按照约定将租赁物转移给承租人或者以其他方式处置。
同时，将相应的固定资产和负债从资产负债表中删除。
2.3 运营租赁运营租赁是指不涉及购买权转移的一种租赁形式。
对于运营租赁的会计处理，需要根据以下步骤进行：1.首先，在开始阶段，将租赁物作为固定资产记录在资产负债表中。
同时，在每个会计期间，根据租赁合同约定的支付计划确认租赁费用，并将其记录为费用。
2.其次，在租赁期满时，将相应的固定资产从资产负债表中删除。
2.4 其他特殊租赁业务除了上述两种常见的特殊租赁业务类型外，还存在其他一些特殊的租赁业务，如权益法下的投资物业、地下石油和天然气资源等。
浅析新旧租赁准则下租金减免的会计处理及税务影响
浅析新旧租赁准则下租金减免的会计处理及税务影响新旧租赁准则是指国际财务报告准则（IFRS）第16号准则（简称新准则）和原有租赁准则（IAS17），这两个准则分别对租赁合同的会计处理提出了不同的要求。
在新旧准则下，租金减免的会计处理和税务影响也有所不同。
首先要明确的是，租金减免是指出租方给予承租方在租赁合同期限内一定时间内或一定金额的租金减免。
对于新旧准则下的租金减免，在会计处理和税务影响上可以进行如下的浅析。
在新准则下，会计处理更加复杂。
根据新准则，租金减免应该分别处理为租赁收入减免和租赁负债减免。
租赁收入减免应该体现在损益表中，以减少租赁收入的金额计入其他损益；租赁负债减免应该直接减少租赁负债的金额。
换句话说，在新准则下，租金减免将分别影响损益表和资产负债表，会计处理较为繁琐，需要更多的调整。
而在旧准则下，租金减免的会计处理较为简单。
根据旧准则，减免的租金可以直接计入损益表中的租赁成本，即可以直接减少租赁费用，从而减少当期税前利润。
在税务影响方面，新旧准则下的租金减免也存在差异。
在新准则下，租金减免可能导致税务上的影响，因为按照税法的规定，租金减免被视为企业收入的一部分。
根据不同国家和地区的税法规定，租金减免可能会受到所得税、增值税或其他税种的影响。
在旧准则下，租金减免可能会对税务产生较少的影响。
这是因为根据旧准则，租金减免可以直接计入租赁成本，减少当期税前利润，从而减少纳税义务。
综上所述，新旧租赁准则下租金减免的会计处理和税务影响有所不同。
在新准则下，租金减免需要分别处理为租赁收入减免和租赁负债减免，会计处理相对复杂。
而在旧准则下，租金减免可以直接计入租赁成本，影响税前利润，税务处理相对简单。
此外，在新旧准则下，租金减免的税务影响也有所不同，具体影响因各国税法而异。
企业在面临租金减免情况时应结合具体准则和国家税法的要求，合理调整会计处理和遵守税法规定。
修订租赁准则主要变化及影响分析
修订租赁准则主要变化及影响分析修订租赁准则是指国际会计准则理事会（IASB）于2024年发布的《国际财务报告准则第16号：租赁》（IFRS16）准则。
该准则于2024年1月1日生效，取代了原有的租赁准则（IAS17）。
修订租赁准则对于租赁的会计处理方式发生了重大变化，对租赁合同的租赁方（承租人）和出租方（租赁商）都会产生重要影响。
首先，修订租赁准则最重要的变化之一是取消了租赁合同的区分。
在原有准则中，对于资本租赁和运营租赁之间的区分，会计处理方式有所不同。
而新的准则将资本租赁和运营租赁统一起来，所有租赁均需计入资产负债表。
这意味着承租人在资产负债表上要增加租赁资产和租赁负债，以反映租赁合同的义务和权益。
这样做的目的是为了更准确地反映企业的经济实质，使用户更好地理解租赁对企业的财务状况和业绩产生的影响。
其次，修订租赁准则还要求承租人根据租赁期间的使用权进行租赁收入和费用的分摊。
根据之前的准则，运营租赁的租金支付需逐期计入损益表中，而资本租赁需要分摊为租赁资产的折旧和利息费用。
现在，所有租金支付需在资产负债表中计入为租赁负债，并按照使用权进行分摊，一部分计入利润表中的折旧费用，另一部分计入利润表中的利息费用。
这样一来，企业在利润表上的费用会有所增加，但更准确地反映了租赁资产的使用权及其对企业的经济利益的影响。
首先，对于承租人来说，修订租赁准则可能导致资产负债表上租赁负债的增加，并且将租赁费用从损益表转移到利润表。
这将对其财务指标产生影响，如资产负债比例、盈利能力等。
承租人需要审慎评估租赁决策，以确保其财务指标能够满足潜在的融资需求。
其次，对于出租方来说，修订租赁准则可能会增加他们与承租人的谈判难度。
由于租赁负债计入资产负债表，可能会对企业的资产负债比例产生不利影响，从而影响到融资成本和融资能力。
对于投资者来说，修订租赁准则的主要影响是增加了对租赁合同的披露要求，使投资者能够更好地理解企业的租赁活动对其财务状况和经营绩效的影响。
我国租赁会计准则变革及影响分析
我国租赁会计准则变革及影响分析首先，我国租赁会计准则的变革主要体现在与国际财务报告准则(IFRS)的逐步接轨。
根据中国会计准则的修订，从2024年1月1日起，新修订的《企业会计准则第17号，租赁》（以下简称为“新准则”）将正式实施，取代现行的《企业会计准则第10号，租赁》（以下简称为“旧准则”）。
新准则与旧准则相比，主要有三个方面的变化：首先是租赁分类的变更。
根据新准则，租赁将分为融资租赁和经营租赁两种类型，而旧准则只有一种租赁分类。
这种变更将使企业更准确地反映租赁交易的性质和风险。
第二个变化是会计处理的变动。
根据新准则，对于融资租赁，承租人应将租赁资产和租赁负债计入财务报表，并按照摊余成本法计提利息支出和本金偿还；对于经营租赁，承租人将按照租金支付计入财务报表。
这与旧准则要求所有租赁支付在财务报表中列为支出不同。
第三个变化是信息披露的要求增加。
新准则要求企业在财务报告中披露租赁交易的相关信息，包括租赁合同的期限、租赁资产的性质和数量、租金支付的金额等。
这种披露要求将使投资者和利益相关者更好地了解企业租赁交易的影响。
新准则对企业的财务报告和财务分析产生了重要影响。
首先，新准则的实施将提高财务报告的准确性和可比性。
通过更准确地分类和会计处理租赁交易，企业的财务报表将更能反映实际情况。
这对于投资者和利益相关者准确评估企业的财务状况和经营绩效非常重要。
其次，新准则的实施对企业的财务指标和比率产生了影响。
由于新准则要求将融资租赁资产和负债计入财务报表，企业的资产和负债规模可能会增加，从而影响财务杠杆比率和偿债能力等指标的计算和分析。
第三，新准则的实施还将对租赁市场产生影响。
在旧准则下，许多租赁合同被视为经营租赁，不计入财务报表。
然而，根据新准则，这些合同将被重新分类为融资租赁。
这可能导致一些企业追求其他资金筹集方式，而不是通过租赁。
对于租赁公司和租赁行业来说，这可能会带来市场份额和盈利能力的下降。
综上所述，我国租赁会计准则的变革对于企业的财务报告和财务分析产生了重要的影响。
国际会计准则第17号 租赁
国际会计准则第17号租赁（1999年修订）目的本准则的目的是，为出租人和承租人规定与融资租赁和经营租赁有关的恰当的会计政策和披露。
范围1．本准则适用于除以下方面以外的所有租赁的会计核算。
（1）开采或使用诸如石油、天然气、木材、金融等自然资源及其他矿产权的租赁协议；（2）诸如电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可协议。
2．本准则适用于转换资产使用权的协议，即使其可能要求出租人提供与这些资产的运行或维护有关的大量服务。
另一方面，本准则不适用于不将资产使用权从合约的一方转让给另一方的服务合约。
定义3．本准则所使用的下列术语，其含义为：租赁，指在一个议定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。
融资租赁，指本质上转移了与一项资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的一种租赁。
所有权最终可能转移，也可能不转移。
经营租赁，指融资租赁以外的另一种租赁。
不可撤销租赁，指只在以下情况下才可撤销的租赁：（l）发生某些极为少见的意外事件；（2）经出租人同意；（3）承租人与原出租人经同样资产或类似资产签订新的租赁合同；（4）承租人支付一笔足够大的额外款项，以致于在租赁开始时可以合理肯定租赁会继续下去。
租赁开始日，指租赁协议日与租赁双方就主要条款作出承诺日两者之中的较早者。
租赁期。
指承租人签约租赁资产的不可撤销期间；如承租人有权选择继续租赁该资产，而且在租赁开始时就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则不论是否再支付租金，续租期也算在租赁期内。
最低租赁付款，相在租赁期内，承租人将会支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金、服务成本以及由出租人支付但可偿还的税金）以及：（1）就承租人而言，由其担保或由其关联方担保的金额；（2）就出租人而言，由承租人或其关联方．或者一个在财务上能够履行担保的独立第三方，对出租人担保的资产残值。
但是，如承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计又足够低于行使选择权时的公允价值，因而在租赁开始时就可以合理确定将会行使这项选择权，则最低租赁付款额应包括租赁期最低支付额，以及承租人行使购买选择权应支付的款项。
中国会计准则与国际会计准则关于融资租赁的比较
中国会计准则与国际会计准则关于融资租赁的比较作者：陈薇来源：《中国经贸》2017年第09期【摘要】融资租赁是继银行融资后的第二大融资方式，对我国经济发展起着重要作用。
因此，作为国际化语言及信息载体受到了越来越多的重视，中国于2001年发布了[2001]7号《企业会计准则—租赁》，对于租赁行为核算及相关信息披露进行了详细的规范，为租赁行为提供实际操作方法， 2006年此准则修订为《企业会计准则第21号—租赁》。
尽管修订后的准则条理清晰，并且不断向国际会计准则趋同，但是中国会计准则与国际会计准则关于融资租赁还存在一定的差别，本文通过对中国会计准则与国际会计准则进行概述，对两准则关于融资租赁的差异进行比较。
【关键词】中国会计准则；国际会计准则；融资租赁一、租赁会计准则1.中国租赁会计准则我国《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称“中国租赁会计准则”）于2006年颁布，该准则参照国际租赁会计准则，对2001年发布的准则进行了修订。
准则对企业租赁行为的确认、计量、列报等进行了规范，给出了租赁的定义，并规定了适用范围，规定承租人与出租人在租赁开始时，应当将租赁行为分为融资租赁与经营租赁。
认定融资租赁的标准为：当租赁期届满时，被租赁资产的所有权转移；承租人有是否购买被租赁资产的选择权，最终购买价格低于即时被租赁资产的公允价值；被租赁资产从租赁开始日到租赁结束，租赁期占被租赁资产使用寿命的大部分，并且被租赁资产具有特殊性，如果资产不进行大规模改造，被租赁的资产只有承租人才可以使用。
融资租赁中未确认融资费用及收益分摊，体现了实际利率法的应用，准则同时还规定了售后租回交易情况的特殊处理及列报。
准则规定除融资租赁以外的行为为经营租赁。
2.国际租赁会计准则国际租赁会计准则于1982年发布，其间多次修订，1997年更改为租赁准则，2003年再次修订后成为当前执行的《国际会计准则第17号—租赁》（以下简称“国际租赁会计准则”），3个解释公告对准则进行补充规定。
国际会计准则第17号租赁会计
国际会计准则第17号租赁会计国际会计准则第17号租赁会计（International Accounting Standard 17 - Leases），简称IAS 17，是国际会计准则委员会（International Accounting Standards Board，简称IASB）制定的一项会计准则，用于规范租赁交易的会计处理。
IAS17将租赁分为两种类型：金融租赁和运营租赁。
金融租赁是指租赁方在租赁期间获得了资产的大部分所有权和使用权，并且在租赁期满时有选择权购买该资产。
而运营租赁则是指租赁方在租赁期间未获得资产的所有权和使用权，租赁期满时无选择权购买该资产。
根据IAS17，对于金融租赁，租赁方需将资产计入资产负债表，并按折旧计提对租赁期限内资产的折旧费用；同时，在租赁期间需将租赁负债计入负债负债表，并在每个会计期间支付利息。
对于运营租赁，租赁费用需按照租赁期间进行线性分配，并计入当期损益表。
在IAS17中，还规定了一些租赁交易的会计处理例外情况。
例如，短期租赁（租赁期限不超过12个月）和低价值资产租赁（资产价值不超过租赁资产的市场价值的5%）可以选择不计入资产负债表。
此外，对于金融租赁，租赁负债的初始计量可根据可确认的最低租赁付款金额进行。
IAS17的制定旨在提高租赁交易的透明度和可比性，使用户能够更好地理解公司的租赁交易情况，并作出更可靠的投资决策。
该准则的实施有助于减少潜在的租赁交易风险，提高企业财务报告的准确性和可靠性，并促进国际之间的经济交流和合作。
然而，IAS17在实施过程中也面临一些挑战和争议。
一方面，不同国家和地区对于租赁交易的会计处理存在差异，涉及到法律和税收等因素。
另一方面，一些人认为IAS17的会计处理方法过于复杂，不易理解和应用。
为了克服这些问题，国际会计准则委员会于2024年发布了国际财务报告准则第16号租赁会计（International Financial Reporting Standard 16 - Leases），取代了IAS 17，并于2024年1月1日起生效。
第九章 租赁会计 《高级财务会计》PPT课件
4 融资租赁的会计处理
5.或有租金的会计处理 或有租金应当在实际发生时确认为当期收入。
6.租赁期届满时的会计处理 （1）收回租赁资产
存在担保余值，不存在未担保余值 借：融资租赁资产
贷：长期应收款（担保余值） 如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失的补偿金。 借：其他应收款
4 融资租赁的会计处理
2.未实现融资收益分配的会计处理 未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融
资收益和租金收入。 借：银行存款 贷：长期应收款——应收融资租赁款 借：未实现融资收益 贷：租赁收入
3.应收融资租赁款坏账准备的计提 对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期 开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应 收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 （4）担保余值
我国新旧租赁会计准则比较及其产生的影响
我国新旧租赁会计准则比较及其产生的影响【摘要】本文主要比较我国新旧租赁会计准则，并分析其产生的影响。
在背景介绍中，文章引入了新旧租赁会计准则的背景和研究目的。
在详细比较了新旧租赁会计准则，分析了影响因素，并探讨了会计处理方式的变化、财务报表呈现的差异以及其对企业经营决策的影响。
在文章评估了新旧租赁会计准则的适用性，分析了对企业财务状况的影响，并展望了未来的发展趋势。
通过本文的研究，可以更好地理解我国新旧租赁会计准则的差异以及对企业财务和经营活动的影响，为企业在实践中进行决策提供参考依据。
【关键词】租赁会计准则、新旧比较、影响因素、会计处理方式、财务报表、企业经营决策、适用性、财务状况、发展趋势。
1. 引言1.1 背景介绍我国新旧租赁会计准则在国际会计准则下的影响下，经历了一系列的变化和调整。
2019年1月1日起施行的新《国际财务报告准则第16号》（IFRS 16）对租赁会计进行了全面改革，带来了深远的影响。
而旧的租赁会计准则逐渐显现出其在实际应用中的不足和局限性。
新的租赁会计准则的出台，旨在提高租赁合同的透明度和准确性，更好地反映企业的财务状况。
新旧租赁会计准则之间的差异也给企业财务报表的编制和解读带来了挑战。
深入研究新旧租赁会计准则的比较及其产生的影响，对于了解我国租赁会计准则发展的现状和未来趋势具有重要意义。
1.2 研究目的本文旨在深入探讨我国新旧租赁会计准则的比较及其产生的影响，通过对两者的对比分析，揭示其在会计处理方式、财务报表呈现和企业经营决策方面的差异。
具体研究目的包括：1. 深入了解新旧租赁会计准则的主要内容和相关背景，分析其制定的动机和目的。
2. 分析新旧租赁会计准则的异同点，探讨其在会计处理方式上的差异及对企业财务报表的影响。
3. 探讨新旧租赁会计准则在影响企业经营决策方面的差异，分析其对企业运营战略的影响。
4. 分析新旧租赁会计准则的适用性，以及对企业财务状况的影响，为企业未来的财务规划提供参考。
ifrs17对管理的价值
ifrs17对管理的价值摘要：1.IFRS 17 的概述2.IFRS 17 对企业管理的价值3.IFRS 17 的实施挑战及应对策略正文：【1.IFRS 17 的概述】国际财务报告准则第17 号（IFRS 17）是一项由国际会计准则理事会（IASB）发布的全球性会计准则。
它主要涉及租赁合同的会计处理，要求企业对所有租赁合同进行全面的披露和计量，包括资产、负债和相关费用。
【2.IFRS 17 对企业管理的价值】IFRS 17 的实施对于企业管理具有重要的价值。
首先，IFRS 17 有助于提高企业财务报告的透明度和可靠性，使投资者和其他利益相关者能够更准确地了解企业的财务状况、经营成果和现金流量。
其次，IFRS 17 有助于企业更好地管理和控制风险，因为它要求企业对租赁合同进行全面的披露和计量，使企业能够更清晰地了解其租赁合同的财务影响。
最后，IFRS 17 还有助于企业提高经营效率，因为它鼓励企业通过租赁合同来获取和使用资产，而不是通过购买和维护资产来获取和使用资产。
【3.IFRS 17 的实施挑战及应对策略】尽管IFRS 17 对于企业管理具有重要的价值，其实施也面临一些挑战。
首先，IFRS 17 的实施需要企业对租赁合同进行全面的披露和计量，这需要企业具备较高的会计处理能力和信息系统支持。
其次，IFRS 17 的实施还需要企业对租赁合同进行重新评估和谈判，这可能会对企业的经营和财务状况产生不利影响。
针对这些挑战，企业可以采取以下策略来应对。
首先，企业可以加强对IFRS 17 的理解和培训，提高会计处理能力和信息系统支持。
其次，企业可以与租赁方进行协商，重新评估和谈判租赁合同，以最大限度地降低IFRS 17 的实施成本。
ifrs 17中的固定费用服务合同的范围豁免
ifrs 17中的固定费用服务合同的范围豁免摘要：一、IFRS 17 概述1.IFRS 17 的背景与目的2.IFRS 17 对固定费用服务合同的影响二、固定费用服务合同范围豁免1.豁免范围2.豁免条件3.豁免意义三、对我国企业的影响1.我国企业面临IFRS 17 的挑战2.固定费用服务合同范围豁免带来的机遇3.应对策略和建议正文：一、IFRS 17 概述国际财务报告准则（International Financial Reporting Standards，简称IFRS）第17 号——《租赁》准则（简称IFRS 17）于2016 年1 月1 日起正式生效。
该准则对租赁业务进行了统一的规范，要求承租人对租赁合同中的使用权资产、租赁负债等进行确认、计量和披露。
IFRS 17 的实施对全球企业的财务报告产生了深远影响，尤其是对固定费用服务合同。
二、固定费用服务合同范围豁免为了减轻IFRS 17 对固定费用服务合同的影响，国际会计准则委员会（International Accounting Standards Board，简称IASB）在准则中引入了范围豁免。
根据IFRS 17，符合以下条件的固定费用服务合同可以申请豁免：1.豁免范围：仅适用于固定费用服务合同，即合同中包含一项或多项固定费用服务。
2.豁免条件：a) 合同仅包含一项或多项固定费用服务；b) 合同中的固定费用服务与合同中其他元素高度关联，以至于无法单独识别和计量；c) 合同中的固定费用服务与合同中其他元素密切相关，以至于无法单独识别和分配。
三、对我国企业的影响IFRS 17 的实施对我国企业带来了很大的挑战。
一方面，我国企业需要调整租赁业务的相关会计政策，以适应IFRS 17 的要求；另一方面，我国企业需要提高租赁合同的管理水平，以确保合同符合IFRS 17 的规定。
然而，固定费用服务合同范围豁免为我国企业带来了机遇。
我国企业可以充分利用这一豁免条款，降低IFRS 17 对固定费用服务合同的影响。
ifrs 17中的固定费用服务合同的范围豁免
ifrs 17中的固定费用服务合同的范围豁免（原创实用版）目录1.IFRS 17 的概述2.固定费用服务合同的定义和特点3.IFRS 17 对固定费用服务合同的范围豁免4.范围豁免的具体内容和影响5.结论正文【1.IFRS 17 的概述】国际财务报告准则第 17 号（IFRS 17）是国际会计准则理事会（IASB）于2017 年发布的一项新准则，主要目的是对企业会计中关于租赁的报告进行规范和统一。
根据 IFRS 17，所有租赁合同都需要在资产负债表中体现，即租赁资产和租赁负债。
然而，在一定条件下，IFRS 17 对固定费用服务合同给予了范围豁免。
【2.固定费用服务合同的定义和特点】固定费用服务合同是指企业在合同期间内按照固定金额或固定比例支付服务费用的合同。
这类合同的特点是服务费用不随服务范围、工作量或其他因素的变化而变化，因此在合同开始时可以较为准确地确定合同总价。
固定费用服务合同在实际操作中非常常见，例如物业管理、设备维护等。
【3.IFRS 17 对固定费用服务合同的范围豁免】根据 IFRS 17，对于固定费用服务合同，在一定条件下可以豁免将其纳入租赁会计的范畴。
这些条件包括：（1）合同中不包含租赁资产的使用权；（2）合同中服务的提供与租赁资产的使用无直接关联；（3）合同中服务的提供与租赁资产的使用权的转让无直接关联。
【4.范围豁免的具体内容和影响】IFRS 17 对固定费用服务合同的范围豁免意味着，在一定条件下，企业无需将固定费用服务合同作为租赁合同进行会计处理，从而简化了会计处理过程。
具体来说，企业在符合上述条件时，可以将固定费用服务合同作为服务合同进行会计处理，按照服务合同的相关会计准则进行分录和披露。
这一豁免对企业的财务报告具有积极意义，可以降低企业会计处理的复杂性，提高财务报告的准确性和可比性。
同时，这一豁免也有助于提高投资者和其他利益相关者对企业财务状况的理解和判断。
【5.结论】总之，IFRS 17 对固定费用服务合同的范围豁免在一定程度上简化了企业的会计处理，有助于提高财务报告的质量。
国际会计准则第17号--租赁会计
国际会计准则第17号--租赁会计（1982年9月公布，1994年11月格式重排）范围1.本号准则适用于对租赁业务的会计处理。
2.本号准则不涉及以下特殊类型的租赁：（1）开采或利用诸如石油、天然气、木材、金属以及其他矿产权之类的自钱资源的租赁协议；和（2）涉及诸如电影、录像、戏剧、文稿、专利权和著作权之类的项目的特许使用协议。
定义3.本号准则所使用的下列术语，具有特定的含义；租约，是指出租人在约定现限内，将一项资产提供给承租人使用以换取租金作为回报的协议。
融资租赁，是指实质上将与一项资产的所有权有关的全部风险和报酬转移的租赁。
该所有权最终可能转移也可能不转移。
经营租赁，是指融资租赁以外的租赁。
不可取消的租约，是指仅在以下情况下方可取消的租赁协议：（1）发生了某些极为偶然的意外事件；（2）得到出租人的许可；（3）承租人与出租人就同一资产或等同的资产达成了一项新的租赁协议；（4）承租人支付了一笔额外款项，该款项在租赁开始时就足以使人可以合理地肯定租赁将会延续下去。
租赁开始日，是指租赁协议生效日期与租赁双方就协议的主要条款承担义务的日期两者中较早的一个日期租赁期，是指承租人签约租用资产的不可取消的期限，如承租人有权选择继续租用核资产，无论续租是否需另行支付费用，只要在租赁开始日可以合理地肯定承租人将行使该权利，则续租期间也应包括在内。
租赁最低付款，是指承租人在整个租赁期内应当或可能被要求支付的款项（不包括由出租人发付的并可以收回的劳务费和税金），以及：（1）就承租人而言，由承租人或与其有关的一方担保的任何金额；（2）就出租人而言，由承租人或与承租人有关的一方，或具备担保能力的独立第三方对出租人担保的资产残值。
但是，如果承租人具有购买资产的选择权，其购买价格预计将显著低于行使该选择权之日该资产的公允价值，并且在租赁开始日就可以合理地肯定承租人将行使该购买权，则租赁最低付款应包括在整个租赁期内最低应付的租金以及为行使该选择权而盟支付的费用。
ifrs 17中的固定费用服务合同的范围豁免
ifrs 17中的固定费用服务合同的范围豁免摘要：一、IFRS 17简介1.IFRS 17的背景与目的2.IFRS 17对固定费用服务合同的影响二、固定费用服务合同范围豁免1.豁免原因与依据2.豁免的具体范围和条件3.豁免对实务界的影响三、我国对IFRS 17的应对1.我国对IFRS 17的接受和实施情况2.我国对固定费用服务合同范围豁免的态度和措施正文：一、IFRS 17简介国际财务报告准则（IFRS）第17号——“租赁”是国际会计准则委员会（IASB）于2016年发布的一项新准则，自2019年1月1日起在所有IFRS 编制的财务报表中生效。
IFRS 17对租赁业务的会计处理进行了统一和规范，旨在提高财务报表的可靠性和透明度。
在实施IFRS 17的过程中，许多企业面临着固定费用服务合同的处理问题。
为了缓解这一问题，IASB在IFRS 17中引入了范围豁免条款，允许企业在特定条件下对某些固定费用服务合同进行豁免处理。
二、固定费用服务合同范围豁免1.豁免原因与依据IFRS 17规定，企业在与客户签订的固定费用服务合同中，若合同仅包含一项履约义务，且该义务满足准则中关于租赁的定义，则企业可以选择对该合同进行豁免处理。
这是因为，在这种情况下，合同实质上并不涉及资产的租赁，而只是涉及服务的提供。
2.豁免的具体范围和条件要享受豁免，合同必须满足以下条件：（1）仅包含一项履约义务；（2）该义务满足IFRS 17中关于租赁的定义，即控制权转移和资产获取；（3）企业有权获得合同中规定的全部或大部分经济利益；（4）合同对企业的回报具有高度确定性。
3.豁免对实务界的影响范围豁免的引入降低了企业在实施IFRS 17时面临的复杂性和成本。
许多企业签订的固定费用服务合同可以依据这一豁免条款进行简化处理，避免了租赁会计准则的繁琐应用。
三、我国对IFRS 17的应对1.我国对IFRS 17的接受和实施情况我国对IFRS 17采取了积极接受的态度，认为该准则对于提高我国企业财务报表的透明度和国际可比性具有重要意义。
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国际会计准则第17号租赁会计(DOC 8页)4．就其定义而言，租赁还包括这样一种租用资产的合同，此合同规定承租人在满足一些商定的条件后，有权购买资产的所有权。
这些合同在某些国家称为分期付款购买合同。
在其他一些国家，对具有租赁性质的协议还使用一些不同的称呼（例如空船租约）。
租赁的分类5．本号准则所采用的租赁的分类，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据的。
风险包括由于生产能力的闲置、技术陈旧等因素可能造成的损失，以及因经济条件发生变化而可能导致的收入的变动。
报酬是指在资产的经济使用年限中预期将得到的经营获利，以及通过资产的升值或残值的变现而获得的利益。
6．由于出租人与承租人之间的交易是以一项双方同意的租赁协议为基础的，因此应当采用一致的定义。
通常双方采用相同的方式对租赁进行分类。
但是，在将这些定义应用于双方所处的不同场合时，有时可能会导致双方对同一租赁作出不同的分类。
7．一项租赁是否为融资租赁，取决于交易的实质而不是合同的形式。
在一项租赁中，如果与资产所有权有关的全部风险与报酬实质上已发生转移，该项租赁应归类为融资租赁。
这类租赁通常不能取消，但可以保证出租人收回其资本支出并另外获取一笔投资收益。
如果与所有权有关的全部风险与报酬并未发生实质上的转移，则该项租赁应归类为经营租赁。
8．下列情况下的租赁通常应归类为融资租赁：（1）在租赁期满时将资产的所有权转让给承租人；（2）承租人具有购买资产的选择权,其购买价格预计将显著低于行使该选择权之日的该资产的公允价值，并且在租赁开始日就可以合理地肯定承租人将行使该购买权；（3）租赁期占了资产使用年限的大部分时间。
资产的所有权最终可能发生转移,也可能不发生转移；以及（4）在租赁开始日,租赁最低付款的现值实际上大于或等于租赁资产的公允价值减去出租人应收到的各种补助金和税款减免后的净额。
资产的所有权最终可能发生转移，也可能不发生转移。
土地与建筑物9．土地与建筑物的租赁，应按与其他租赁相同的方法进行分类。
但是，土地的特征是它通常具有不确定的使用年限，如果租赁期满时，所有权预计不会转移给承租人的话，承租人实际上并没有得到与租赁资产的所有权有关的全部风险与报酬。
因此，这类租赁应适当地归类为经营租赁。
为获取该类租赁权而支付的金额，应作为预付租金在租赁期内分期摊销。
10．许多被出租的建筑物，其使用年限预计远远超出租赁期。
而且，对建筑物的长期租赁通常包括特定的条款，规定定期根据市场利率对租金进行调整。
如果所有权预计不会发生转移，或租金将根据市场利率作定期调整，则出租人仍然保留了与所有权有关的主要风险和报酬。
因此，这类租赁通常应归类为经营租赁。
在承租人财务报表中的租赁融资租赁11．融资租赁应在承租人的资产负债表中确认一项资产和一项负债，其数额应等于租赁开始日的租赁资产的公允价值减去出租人应收到的各种补助金和税款减免后的净额；如果租赁最低付款的现值较低，则应采用此数额。
在计算租赁最低付款的现值时，所采用的贴现率应为租赁的内含利率；如果此利率不能确定，则可使用承租人另行借款的利率。
12．交易和其他事项，应依据它们的实质和财务现实，而不是仅按其法律形式来进行会计处理和呈报。
虽然一份租赁协议的法律形式可能并未表明承租人获得了租赁资产的所有权、但在融资租赁的情形下，其实质和财务现实是承租人在该资产使用年限的大部分时间内，获得了因使用该资产所产生的经济利益，同时，作为取得这项权利的代价，承租人要负责支付相当于该资产公允价值的金额以及有关的财务费用。
13．如果这类租赁交易不在承租人的资产负债表中予以反映，企业的经济资源和债务水平将得不到充分反映，并且由此歪曲了企业的财务比率。
因此，在承租人的资产负债表中，将一项融资租赁同时确认为一项资产和一项支付本来租金的负债是恰当的。
在租赁开始日，这项资产和这项支付未来租金的负债应在资产负债表中按相同的金额予以确认。
14．租金应作为财务费用和未清偿债务的减少进行分摊。
财务费用应分摊于租赁期内的各个会计期间，以便使每个会计期间的负债余额能有一个固定的定期利率。
对此可采用某种近似计算法。
15．租赁期内需支付的最低租赁付款总额与最初确认的负债金额之间的差额，代表了财务费用。
此费用应分摊于租赁期内的各个会计期间，以便对每个会计期间的负债余额产生一个固定的定期利率。
在实务上，为方便核算，有时可采用某种近似计算法。
16．一项融资租赁的每个会计期间均会发生一定的资产折旧费用和财务费用。
租赁资产的折旧政策应与自有折旧性资产的折旧政策一致，并应根据国际会计准则第名号“折旧会计”和国际会计准则第16号“不动产、厂房和设备”所作的规定计算折旧额。
如果不能肯定承租人在租赁期满时将获得资产的所有权，则租赁资产应在租赁期和该资产使用年限两者中较短的一个期限内全部摊完折旧。
17．租赁资产在预计的使用期间内，应采用与自有的折旧性资产一致的折旧政策计提折旧，并有规则地分摊于每个会计期间。
如果能充分肯定承租人在租赁期满时能获得资产所有权，则预计的使用期间应是资产的使用年限；否则资产应根据租赁期和资产使用年限两者中较短的一个期限内计算折旧。
18．租赁资产在某个会计期间的折旧费用与财务费用的合计数通常与当期的应付租金数额不等，因此简单地将应付租金冲减当期收益是木恰当的。
同样，在租赁开始日之后，租赁资产及其相应的负债在金额上通常不一定相等。
经营租赁19．在经营租赁中，冲减收益的开支应记作会计期间的租赁费用，并按使用者受益的时间有规则地予以确认。
20．就经营租赁而言，租赁费用（不包括诸如保险和维护之类的劳务费用）应按使用者受益的时间有规则地予以确认，即使租金的支付不按照这个基础。
揭示21．在每一个资产负债表日，属于融资租赁的资产的金额应予以揭示。
与这些租赁资产有关的负债应与其他负债分开反映，并划分为流动负债和长期负债。
22．承租人应在财务报表中单独确认属于融资租赁的资产的金额。
按每一种主要类别的资产来提供这种揭示，通常也是有用的。
有关负债的合计数可以用租赁最低付款分别扣减未来的财务费用来列示，也可以用负债的净现值来列示，并以摘要的形式揭示用来作为贴现率的利率。
在财务报表中，不宜将为租赁资产而发生的负债列为租赁资产的减项。
23．经营租赁中的租金支出，有时需要在每一个会计期间的损益表中予以揭示，其目的在于表明企业对自有资产之外的租赁资产的依赖程度。
24．对融资租赁和一年以上不可取消的经营租赁所承担的最低租赁付款的义务，应以摘要形式揭示其金额和付款的到期日。
25．国际会计准则第5号“财务报表应揭示的信息”，要求对距离到期日在一年以上的贷款揭示其还款条件和利率。
就融资租赁而言，以摘要形式揭示其未来应付的金额和到期时间的作法可能更为简便（例如，对以后五年中的每一年以及在这五年期后的每五年的情况加以揭示）。
同样，为了反映企业的义务，对一年以上不可取消的经营租赁，以摘要形式揭示其未来的应付租金和到期的时间的作法也是恰当的（例如，对以后五年中的每一年以及在这五年期后的每五年的情况加以揭示）。
26．对因租赁而产生的重大的财务限制、续租或购买选择权、或有租金和其他或有事项，均应予以揭示。
27．对融资租赁和经营租赁再作某些其他的揭示也是恰当的,例如：任何续租选择权、购买选择权或租金调整条款的性质；租赁协议规定的财务限制，诸如对另行借贷或另行租赁的限制；任何或有租金的性质，例如按使用量和销售量确定的租金；与租赁期满预计发生的成本有关的或有负债的性质。
在出租人财务报表中的租赁融资租赁28．在融资租赁下持有的资产，在资产负债表中应确认为应收帐款，而不是确认为不动产、厂房和设备，其金额应等于对该项租赁的投资净额。
29．在融资租赁中，出租人实质上转移了与所有权有关的全部风险和报酬，因此，出租人应将应收租金作为本金的收回和财务收益处理，作为出租人对其所作的投资和劳务的补偿和报酬。
30．为谨慎起见，财务收益的确认应以这样一种模式为依据，该模式可以反映出租人在融资租赁中的未收回投资净额或未收回现全投资净额的一个固定的期间报酬率。
对具有类似财务特性的租赁所使用的方法应当一致。
31．出租人的目的在于将财务收益在整个租赁期内作合理有序的分配。
这种收益的分配，通常采用的是可以反映出租人在融资租赁情况下未收回投资净额固定的期间报酬率的模式。
与一个会计期间有关的租金，除劳务费用之外，应冲减租赁的投资总额，同时减少本金和末实现财务收益。
32．在将收益作有序的分配时，出租人还应考虑某些不确定的因素，如租金是否能够收回，未来利率水平的变化等。
租赁期越长，所涉及的风险也越大。
为谨慎起见，可能有必要调整收益确认的模式，以反映各种情况。
33．在计算出租人的租赁投资总额时，对所使用的未予担保的资产残值的估计数应定期审核。
如果预计的未予担保的资产残值发生永久性的减值，在租赁期内的收益分配也应作出修正，同时应将已列入预计收益金额的任何减值立即冲减收益。
34．出租人在谈判和安排租赁时，经常会发生佣金和律师费之类的初始直接费用。
在融资租赁中，这些初始直接费用的发生可以产生财务收益，所以，应立即确认为费用，或者在租赁期内冲减所产生的这种收益。
在采用后一种处理方法的情况下，应将此项费用在发生时确认为费用，并在同一期间将未实现财务收益中相等于初始直接费用的一部分确认为收益。
35．在评价一项租赁所含的条款能否令投资产生满意的回报时，出租人应考虑与该项租赁交易有关的现金流量模式。
在某些情况下，所得税的减免或递延，补助金的取得，以及第37段中所述的第三方提供资金，都会对与租赁资产有关的现金流量模式产生重大的影响。
36．如果能对影响现金流量的所得税因素作出有把握的预测，则计算租赁收益时应考虑这种因素。
在这些情况下，为了谨慎起见，有关融资租赁的收益的确认，应以出租人的未收回现金投资净额而不是出租人的未收回投资净额的固定期间报酬率作为依据。
37．某些融资租赁交易至少涉及到三方，即承租人、出租人，以及一个或一个以上的长期贷款人，这些长期贷款人向承租人提供朝赁资产所需的部分购买资金，而且对出租人一般没有追索权。
这种租赁交易有时称为杠杆租赁。
在这种情况下，出租人所记录的租赁投资金额应扣除没有追索权的债务以及支付给第三方贷款人的财务费用，并且在有关融资租赁的出租人的现金投资净额的基础上确认财务收益。
38．在分配收益时，采用租赁投资净额还是采用现金投资净额，将产生截然不同的结果，因此，对具有同样财务特性的租赁应采用一致的方法，并加以揭示。
制造商或经销商提供的融资租赁39．当制造商或经销商作为出租人时，应按照企业对直接销售所采用的政策，将销售损益记入本期净损益中。
如人为地压低利率，则销售利润应仅限于采用商业利率时所应得的利润。