高层住宅公摊面积如何计算

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房屋公摊面积的计算公式

房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。

因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。

需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。

因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。

同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。

公摊的计算公式

公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。

套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。

如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。

2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。

假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。

计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。

商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。

注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。

公摊面积计算公式

公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。

公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。

下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。

常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。

公摊面积=公共设施面积×分摊系数。

分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。

2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。

公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。

3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。

这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。

公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。

在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。

公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。

正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。

公摊面积的评估与测算方法

公摊面积的评估与测算方法公摊面积作为房地产领域中一个重要的概念，被广泛应用于住宅、商业、办公等各类房产项目中。

它是指在一个建筑物或项目中，为了满足共同的需求而共同使用的面积，如走廊、电梯等公共区域。

在购房、租赁等交易中，公摊面积的计算和评估显得尤为重要，能够直接影响到买方或租赁方的权益。

本文将介绍公摊面积的评估与测算方法。

一、公摊面积的定义与分类公摊面积是指在一个建筑物或项目中，由各个业主共同使用的面积。

根据具体的用途和功能，公摊面积可分为以下几类：1. 走廊与通道：包括建筑物内的公共走廊、楼梯、电梯等。

这些区域对于不同业主来说，具有共同使用的功能，因此需要进行公摊。

2. 外墙及外部设施：例如外墙面积、屋顶面积、停车场等。

这些区域通常为整个建筑物的所有业主共同拥有，因此需要按照一定比例进行公摊。

3. 公共设施与设备：如游泳池、健身房、会议室等，这些设施和设备对于业主来说是共同分享和使用的，公摊面积的计算应按照一定规则进行。

二、公摊面积的评估方法评估公摊面积的首要目标是确定公摊面积与私有面积之间的合理比例，从而保证业主的权益。

下面介绍两种常用的评估方法：1. 按建筑面积比例分摊这种评估方法是根据建筑面积比例来计算公摊面积。

建筑面积是指通过立面图计算得到的总面积。

在这种方法中，可以根据建筑面积比例来确定各个业主所占的私有面积和公摊面积。

例如，如果某业主购买了一套80平方米的住宅，建筑总面积为800平方米，那么根据比例计算，该业主的私有面积为10平方米，公摊面积为70平方米。

2. 按实际使用比例分摊这种评估方法是根据实际使用情况来计算公摊面积。

在这种方法中，需要考虑到各个业主对公共区域的实际使用情况。

例如，在一个商业综合体项目中，如果某个商铺使用了一半的共用走廊面积，那么该商铺的公摊面积可以按照一半进行计算。

这种方法更加贴近实际情况，能够更好地保护业主的权益。

三、公摊面积的测算方法测算公摊面积需要综合考虑多个因素，下面介绍两种常用的测算方法：1. 建筑设计图纸法根据建筑设计图纸进行测算是一种常见的方法。

建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理

建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

其实在购买房屋的时候，一些面积是公摊的，也就是说有一些面积是由整栋楼的产权人共同承担的面积部分。

一般包括楼道，楼梯间，变电室，设备间，地下室，值班警卫室等等。

对于这样的面积如何计算，业主就一概不知。

那么小编就来介绍一下建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理？建筑公摊面积怎么计算？1、整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。

公用共有建筑面积分摊系数，公用共有建筑面积，公用共有建筑面积分摊系数＝－套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算，各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积＝套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数建筑公摊面积多少合理？1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层住宅的公摊面积是大的。

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅类的公摊率为1％－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

住宅的公摊面积应如何计算？哪些面积需要被公摊

住宅的公摊面积应如何计算？哪些面积需要被公摊导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼。

好好的住房面积，有一部分要算到公共区域内，很多购房者都对此而无可奈何。

到底房屋的公摊面积怎么计算？下面我们就带着问题，来具体了解一下“住宅公摊面积”的这些事吧！首先，我们所说的公摊面积不像套内建筑面积那样，能够被直接感受到，因此，也就不容易测算。

只能去了解哪些面积需要被公摊，哪些是不需要的。

商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

一般情况下，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

既然公摊不易计算，那么公摊面积到底是由谁来测算的呢？公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。

测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。

至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。

如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

房屋公摊面积计算规则

房屋公摊面积计算规则摘要：1.房屋公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.房屋公摊面积的合理范围4.计算公摊面积的方法与示例5.结论正文：一、房屋公摊面积的定义与计算规则房屋公摊面积，指的是建筑物中除套内建筑面积之外，由整栋楼业主共同占有或共同使用的公共地面建筑面积。

公摊面积的计算规则通常包括以下几个方面：1.套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋的实际使用面积，包括厅、卧、厨、卫、储等净面积以及套内墙体面积和阳台建筑面积。

2.公共设施：公共设施包括楼梯、电梯、走廊、消防控制室等管理用房，以及为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

3.墙体部分：墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

二、影响公摊面积的因素公摊面积的大小受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.户型：同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积会有所不同；点式楼和板式楼的公摊面积也会有差异。

2.套内面积：房子越大，公摊面积就越大；反之，房子越小，公摊面积就越小。

3.公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的；公共设施、走廊越多，公摊就越大。

4.建筑规模：楼梯高度越高，公摊面积越大。

三、房屋公摊面积的合理范围普通住宅的公摊比例一般为：多层8%——15%，小高层10%——20%，高层15%——30%。

需要注意的是，这些比例并非绝对标准，因为房屋类型、配套等因素可能影响公摊面积系数。

四、计算公摊面积的方法与示例假设一套房子的套内建筑面积为80 平方米，其中有15 平方米的阳台、20 平方米的墙体和5 平方米的楼梯间。

那么，这套房子的公摊面积计算如下：1.套内建筑面积：80 平方米2.阳台面积：15 平方米（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）3.墙体面积：20 平方米（1/2 共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）4.楼梯间面积：5 平方米5.公摊面积：15 平方米+ 20 平方米÷ 2 + 5 平方米= 25 平方米五、结论房屋公摊面积的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。

武汉公摊面积计算规则

武汉公摊面积计算规则
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。

一般来说，普通多层住宅楼的公摊面积范围在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅楼的公摊面积范围在15%-20%之间，高层住宅楼的公摊面积范围在20%-25%之间。

在武汉，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数套内建筑面积。

其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%-12%。

需要注意的是，在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围和计算方式。

房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

因此，购房者在购买房屋时应该了解清楚房屋的公摊面积和计算方式，以免发生不必要的纠纷。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。

例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。

2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。

公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。

例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。

需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。

公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。

公摊面积范围以及相关规定

公摊面积范围包括：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。

2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。

3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。

4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。

公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋公摊面积国家规定多少？

房屋公摊面积国家规定多少？房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定，具体如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%;4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

如何计算公摊面积公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

楼房公摊面积一般是多少1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。

如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。

2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。

公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。

3、对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。

4、在确认公用建筑面积后，用来除以整座建筑套内面积的总和，所得的就是建筑物的公摊系数。

虽然计算方法不会很深奥，但是公摊系数涉及的内容比较多，所以还是有一定的复杂性。

所以对于购房者来说，凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。

根据一般的配套要求和建筑工艺，高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的，高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

住宅楼共有建筑面积分摊示例

住宅楼共有建筑面积分摊示例在城市的高楼大厦中，住宅楼的共有建筑面积分摊是一个重要且复杂的问题。

对于购房者来说，了解这一过程有助于明晰自己的权益和责任。

接下来，我们通过一个具体的示例来详细说明住宅楼共有建筑面积的分摊方法。

假设我们有一栋 10 层的住宅楼，每层有 4 户。

这栋楼的总建筑面积为 10000 平方米，其中专有建筑面积（即各户套内面积）总和为8000 平方米，那么共有建筑面积就是 2000 平方米。

首先，我们要明确哪些部分属于共有建筑面积。

常见的共有建筑面积包括楼梯、电梯、走廊、门厅、管道井、设备间、屋顶水箱间、物业管理用房等。

这些部分虽然不是直接属于某个特定住户的专有空间，但却是整栋楼居民正常生活和使用所必需的。

接下来，我们计算分摊系数。

分摊系数＝共有建筑面积÷专有建筑面积总和。

在这个例子中，分摊系数＝ 2000÷8000 ＝ 025。

然后，我们开始分摊共有建筑面积。

以一楼的一户为例，假设其专有建筑面积为 100 平方米，那么其分摊的共有建筑面积就是 100×025＝ 25 平方米。

所以，该户的建筑面积＝专有建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝ 100 ＋ 25 ＝ 125 平方米。

再以五楼的一户为例，其专有建筑面积为 120 平方米，那么其分摊的共有建筑面积就是 120×025 ＝ 30 平方米，该户的建筑面积就是 150 平方米。

需要注意的是，在实际的分摊过程中，可能会存在一些特殊情况。

比如，有些共有建筑面积可能只服务于部分楼层或部分住户。

在这种情况下，需要对这些特殊的共有建筑面积进行单独分摊。

例如，屋顶的水箱间主要服务于整栋楼的高层住户，那么在分摊水箱间的面积时，可能会根据楼层高度的比例，对高层住户进行更多的分摊。

又比如，一楼的门厅主要方便一楼住户进出，那么在分摊门厅面积时，一楼住户可能会承担相对较大的比例。

此外，还有一些情况可能会影响分摊的结果。

高层住宅公摊面积如何计算

高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

房屋公摊和得房率计算方法

房屋公摊计算方法一、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积1、可分摊的公用建筑面积（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半2、不应计入的公用建筑空间（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

（2）、售房单位自营、自用的房屋。

（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

（4）、为人防工程的地下室；（5）高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；（6）利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；(8 )活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。

(9)层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

(10)挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；(11)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

编辑本段公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。

然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。

即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

二、房屋公摊计算公式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积三、得房率（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。

高层住宅公使用面积与公摊面积计算与标准

高层住宅公使用面积与公摊面积计算与标准一般来说，多层住宅能达到的使用面积=建筑面积×0.8，高层住宅能达到的使用面积=建筑面积×0.65(0.65～0.7)。

要了解高层的公摊面积的标准，咱们得先来了解几个知识点。

房屋使用率的含义：所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

高层塔楼的使用率是72～75%，高层板楼的使用率是78～80%，多层住宅的使用率约为85%左右。

套内使用面积的计算方法：套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

高层公摊面积的标准：首先了解几个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则

公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则公摊面积计算规则是指用于计算共有部分面积的标准和方法。

公摊面积是指建筑物内的一些公共设施、服务设施或共用部分的面积，如楼道、电梯间、垃圾处理区、消防通道、泵房、配电室、绿化带等面积。

公摊面积计算的目的是为了在多个业主之间公平合理地分摊建筑物共有部分的使用权和费用。

在我国，公摊面积计算遵循国家有关规定的原则，具体规则如下：1.建筑物总面积计算：建筑物总面积是指建筑物内部各层平面总面积之和，包括住房面积和公共面积。

2.公摊系数计算：公摊系数是指用来计算公摊面积的系数，通常以百分比表示。

公摊系数的确定需要考虑建筑物不同部分的公用程度和业主使用需求等因素。

3.公摊面积计算：公摊面积是指根据公摊系数计算出的具体面积值。

公摊面积通过将公摊系数乘以建筑物总面积来得出，从而实现对公摊面积的合理分配。

4.公摊面积使用权分配：根据相关法律法规和房屋买卖合同等约定，业主按照其购买住房面积的比例共享公摊面积的使用权。

不同业主拥有的住房面积比例不同，其对公摊面积的使用权也有所不同。

需要注意的是，公摊面积只是为了公平合理地分摊共有部分费用和权益，不能作为购房者购房计价和面积计算的依据。

购房者购买住房时应以实际套内使用面积为准，而不是包括公摊面积在内的总面积。

公摊面积计算规则在不同地区和不同建筑物类型可能有一定的差异，具体的计算方法需要根据相关法律法规、规章制度以及房屋开发商的规定来执行。

购房者在购买房屋时应注意了解当地的公摊面积计算规则以及相关的使用和维护规定，以免产生纠纷。

同时，相关的政府部门和监管机构应加强对公摊面积计算的监管，确保公摊面积的计算和分摊符合法律法规的要求，维护购房者和业主的权益。

高层住宅公摊面积规定

高层住宅公摊面积规定高层住宅公摊面积规定是指在高层住宅建设中，关于公共区域面积的规定。

公摊面积是指建筑物中的公共区域，包括走廊、楼梯间、电梯间、大堂、大门、绿化带等共同使用的区域。

这些公共区域是供所有住户共同使用和享受的，因此其面积分配应当公平合理。

按照规定，高层住宅公摊面积应当按照一定的比例进行分配。

一般来说，公摊面积与实际住宅面积的比例在15%到30%之间。

这个比例的设定是考虑到了保障住户的利益和维持公共区域的运营需要。

低于15%的比例可能会导致公共区域面积过小，无法满足住户的需求；而高于30%的比例则可能会增加住房成本，给住户造成负担。

在具体规划和设计高层住宅时，公摊面积的分配应当根据实际情况进行合理的划分。

首先，应当根据建筑物的总面积确定公摊面积的总量。

然后，根据住户数量和居住面积大小确定每户的分摊比例。

通常情况下，购买面积较大的住户分摊比例会相应增加，这是为了公平合理地分配公共区域的使用权。

公摊面积的规定不仅仅是为了确保住户的基本生活需求，更重要的是为了提供一个舒适、安全、便利的居住环境。

公共区域的规划应当充分考虑住户的实际需求，包括通风、采光、安全等因素。

规划和设计时，应当尽量减少走廊、楼梯间等无效区域的面积，以增大住房实际使用面积。

此外，公摊面积的规定还应当与建筑物的整体设计和风格相协调。

不同建筑风格的住宅，其公摊面积的规定也会有所不同。

例如，现代简约风格的住宅一般注重空间感和流线性，公摊面积的规定会相应较小；而中式风格住宅一般注重庭院和景观，公摊面积的规定会相对较大。

总的来说，高层住宅公摊面积的规定是为了满足住户的基本生活需求和提供一个良好的居住环境。

该规定应当综合考虑实际情况和住户的需求，在遵循相关法规的前提下，确保公共区域面积的公平合理分配。

2023年高层商住楼的公摊系数计算方法

3. 计算各功能区共有面积：将各功能区建筑面积乘以共有系数（一般为0.3~0.4），得出各功能区共有面积。
4. 计算公共用地的水平投影面积：将各功能区共有面积乘以层数，得出各功能区公共用地的水平投影面积。
5. 计算公共用地的水平投影面积：将各功能区公共用地的水平投影面积乘以共有系数，得出公共用地的水平投影面积。
套内实用面积的计算
套内实用面积指的是在公摊系数计算完毕后，将各户的公摊面积加上各户的套内面积所得到的总面积。具体计算方法如下：
4. 首先确定各户的公摊系数，即每套房屋需要分摊的共有建筑面积（m2）除以套内建筑面积（m2）所得的商。公式如下：
公摊系数=需要分摊的共有建筑面积（m2）/ 套内建筑面积（m2）
套内使用面积是指套内住宅各部分净使用面积的总和。包括：
2. 卧室：除去向壁、壁龛等空闲部分的长、宽、高相乘，并扣除冷藏柜、壁挂炉等的体积。
3. 起居室：除去向壁、壁龛等空闲部分的长、宽、高相乘，并扣除中橱、中殿、内壁板、暖气罩等的体积。
4. 厅：除去向壁、壁龛等空闲部分的长、宽、高相乘，并扣除中橱、中殿、内壁板、暖气罩等的体积。
a) 建筑物内设备及管道。
b) 建筑物内的深基础、地下设施、地下管沟、地下采暖等。
c) 建筑物内精装修的地下室、半地下室、夹层、人防工程、坡层屋面、上人平屋面及屋顶安装的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
突出墙外构件、检修门、排气道等d) 突出墙外的构件、艺术装饰和检修门、排气道等。
e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
高层商住楼的公摊系数计算方法
1.高层商住楼公摊系数计算方法在高层商住楼的设计中，公摊系数是一个重要的计算参数。公摊系数是指整栋楼的总公共部分面积与整栋楼的总套内面积之比。以下是高层商住楼的公摊系数计算方法：

高层住宅公摊面积如何计算

最新公摊面积的规范标准

房屋公摊面积的计算公式

公摊的计算公式

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公摊面积的评估与测算方法

建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理

住宅的公摊面积应如何计算？哪些面积需要被公摊

房屋公摊面积计算规则

武汉 公摊面积 计算规则

公摊面积的计算方法

公摊面积范围以及相关规定

房屋公摊面积国家规定多少？

住宅楼共有建筑面积分摊示例

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房屋公摊和得房率计算方法

高层住宅公使用面积与公摊面积计算与标准

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