广州市建设项目报建报批办事指南呕心沥血整理

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广州项目报批报建流程

专业报建－排水证
广州项目报批报建流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项规划报建专业报建施工证申请预售证申请问题与交流
1、经办部门:广州市政园林局排水管理处
2、办理条件：修建性详规批复分四步：1、排水设施设计条件咨询
2、排水设施设计审批
3、排水设施接驳核准 4、排水许可证核发
施工许可证
工程形象进度
广州市商品房预售许可证申请
2、办理要点
2.1 前期准备
工程形象进度要求：从2001年2月1日起，《广东省商品房预售管理条例》第六条预售商品房项目工程形象进度条件调整为：“七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程”
问题与交流
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广州市商品房预售许可证申请
2.2 预售面积计算
经办部门——广州市房地产测绘所
新规定：派出所出具《门牌呈批表》测绘所计算预面积测量——根据规划局已审批的报建图进行计算蓝山预售面积测绘对后期销售的影响
广州市商品房预售许可证申请
2.3 网上数据申报填报楼盘房屋详细情况，包括面积、户型、功能用途、回迁情况、公建配套、查封抵押情况。网上提交申请后系统自动生成预受理号，并打印受理后。填报楼盘房屋面积表，需封存不售两至三个单位。（原因：规划局报建面积与预测面积略小，因此封存部份单位，以免超出报建面积）

广州市建设项目报建报批办事指南呕心沥血整理

5.与第三者有利害关系的相关说明；
6.已核准或立项的审批、核准文件，项目可行性研究、初步设计报告，复印件；未核准或立项的需提供投资主管部门或国家能源局的确认函；属于备案项目的需提供有关备案材料，复印件；
7.原经审批机关批准的取水许可申请书、原经审批机关批准的取水许可证、历年水资源费缴纳情况证明；
8.与水源工程管理单位签订的相关协议；
承诺期
建项目用地范围和拟选址界点坐标（广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积）③实测
限：
现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、髙压线路及名胜古迹等信息
7规划部门对项目选址的前期预审意见及附图1复印件
8建设项目总平面规划图反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的总平面布局、经济技术指标等
储备用
书》
负责人身份证明
地类的，
4授权委托书1原件①有授权委托时应当提供本项资料，应当明确代理权限;②申请人是
5个工
法人的，加盖建设单位公章
作日；其
5代理人身份证明1复印件有委托代理时应当提供本项
他4个
6实测广州坐标现状地形图及电子报批文件①用地面积小于10公顷的，提供1/500现
工作日
状地形图，用地面积超过10公顷的，提供1/2000现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟
2•建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或登记表）一式三份。
1•环境
影响登
环保局
告书报
审报批
3建设单位在报批环境影响报告书前，通过论证会、听证会或采取其他形式征求的有关单位、专家或公众的意见。
4•建设项目环境保护审批登记表（俗称“环评台帐表”。
5•凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限。

广州市建设工程项目联合审批办事指引注释

注释①牵头部门在开展前期工作的过程中，应当结合建设工程项目的具体情况，按照有关法律、法规和规章的规定，对涉及国家安全、文物、港口、河道、水利、供水、排水、园林绿化、水土保持、海洋、防震、防雷等事项的，组织征求相关主管部门的审查意见。

依法需其他主管部门审批的，进入审批流程后由牵头部门组织开展并联审批。

②立项阶段涉及国家安全、文物、港口、河道、水利、供水、排水、园林绿化、水土保持、海洋、防震、防雷、非煤矿山建设项目和危险化学品建设项目安全设立条件评价等事项的，由牵头部门组织征求相关部门的审查意见；其中依法确需审批的，列入本阶段审批事项实行并联审批。

③在用地审批阶段涉及国家安全、文物、港口、河道、水利、供水、排水、园林绿化、水土保持、海洋、防震、防雷等事项的，由牵头部门组织征求相关部门的审查意见；其中依法确需审批的，列入本阶段审批事项实行并联审批。

④在规划报建阶段涉及国家安全、文物、港口、河道、水利、供水、排水、园林绿化、水土保持、海洋、防震、防雷等事项的，由牵头部门组织征求相关部门的审查意见；其中依法确需审批的，列入本阶段审批事项实行并联审批。

⑤在施工许可阶段涉及国家安全、文物、港口、河道、水利、供水、排水、园林绿化、水土保持、海洋、防震、防雷等事项的，由牵头部门组织征求相关部门的审查意见；其中依法确需审批的，列入本阶段审批事项实行并联审批。

⑥在竣工验收阶段涉及国家安全、文物、港口、河道、水利、供水、排水、园林绿化、水土保持、海洋、防震、防雷、城市管理、非煤矿矿山建设项目审查、危险化学品监管等事项的，由牵头部门组织相关部门实行并联验收。

⑦涉及房屋征收的建设工程项目，须在用地阶段办理《建设用地规划许可证》后将案件挂起，并进行房屋征拆等相关事宜。

待房屋征收完成后，再进入并联审批流程，并核发《建设用地批准书》。

⑧建设用地批准书附图，由广州市房地产测绘院办理，需时5个工作日。

⑨国有土地使用证附图（宗地图），由广州市房地产测绘院，需时7个工作日。

广州市建设工程项目用地审批阶段办事指南

附件2广州市建设工程项目用地审批阶段办事指南一、案件类型适用于《广州市建设工程项目优化审批流程试行方案》规定需由国土房管部门和规划部门实施的并联用地审批类业务。

二、办理依据（一）用地类业务：1．《中华人民共和国土地管理法》，中华人民共和国主席令第28号，2004年8月28日起施行;2．《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院令第256号，1999年1月1日起施行；3．《建设用地审查报批管理办法》，国土资源部令第3号，1999年3月2日起施行;4．《划拨用地目录》，国土资源部令第9号,2001年10月22日起施行;5．《协议出让国有土地使用权规定》，国土资源部令第21号，2003年6月11日起施行；6．《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》，穗府办〔2010〕35号,2010年7月1日起施行;7．《广州市人民政府关于印发广州市建设工程项目优化审批流程试行方案的通知》，穗府〔2013〕8号,2013年5月1日起实施.(二）规划类业务：1．《中华人民共和国城乡规划法》，中华人民共和国主席令第74号，2008年1月1日起施行；2．《城市地下空间开发利用管理规定》，建设部令第58号，2011年12月1日起施行；3．《广州市城乡规划程序规定》,市政府令第59号，2011年12月1日起施行；4．《广州市地下空间开发利用管理办法》，市政府令第61号,2012年2月1日起施行.三、收件资料项目单位递件时,收件资料的复印件需提供原件核对,并按用地、规划审批业务事项类别与申请资料一一对应的原则（即1项用地、规划审批业务对应1套资料）,分类别整理、备齐资料后入件.四、办理部门市国土房管局驻市政务服务中心窗口统一收件后，转市国土房管局、市规划局及规划分局具体办理,办理结果文件由市国土房管局驻市政务服务中心窗口统一送达（南沙、萝岗区和从化、增城市的用地审批工作由属地的区、县级市国土房管部门牵头会同同级规划部门办理）。

建筑工程报建报批手续办理全过程

建筑工程报建报批手续办理全过程第一步：前期准备在准备进行建筑工程报建报批手续办理前，首先需要对建设项目进行初步规划。

这包括确定建设地点、工程规模、建设内容、投资估算等相关要素。

同时，还需对工程性质和规模进行层级划分，确定是否需要进行报建手续。

此外，还需了解当地建设项目管理法规和政策，了解报建手续需要的相关要求。

第二步：报建资料准备第三步：报建申请在准备完报建资料后，建设单位或工程管理人员需要按照相关程序将报建资料提交给当地政府或主管部门，并填写相应的报建申请表格。

报建申请表格中通常包括建设单位名称、项目名称、工程地址、建设规模、建设内容等信息。

同时，还需附上报建资料的核准副本和其他相关证件。

第四步：审批一般情况下，报建申请提交后，主管部门将会进行预审。

预审后符合要求的申请将进入正式审批程序。

审批程序的具体流程根据不同地区和项目的性质而有所差异。

一般情况下，审批程序主要包括初审、复审和核准三个阶段。

初审时，主管部门将对报建资料进行初步审核，并进行项目现场核查。

如果初审合格，将继续进行复审，进行外部环境和合规性审查。

最后，核准阶段是最后的审批环节，主管部门将对工程设计、环保、用地等方面进行全面核准，并对报建手续进行最终决定。

第五步：取得批复经过审批合格后，建设单位将会收到建设工程报批的批复文件。

批复文件是依据报建资料的审核结果而发放给建设单位的文书，批复文件中一般包括了工程建设许可证和工程建设规划批准文件等。

建设单位需妥善保管批复文件，作为工程开展以及后续验收和交接的重要凭证。

总结：建筑工程报建报批手续办理全过程包括前期准备、报建资料准备、报建申请、审批和取得批复五个步骤。

在实施过程中，需要建设单位或工程管理人员合理规划、认真准备相关申请材料，并按照相关程序逐步进行审批。

只有获得批复文件，才能正式开展建筑工程的实施和施工。

广州建设工程项目报建流程

广州建设工程项目筹建（报建）流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

广州市建设项目报建报批办事指南呕心沥血整理

5.4.7办理余泥渣土排行证、余泥受纳证建设单位和个人需要排放余泥渣土的，应在排放前到工程所在地的区余泥渣土管理机构申领排放证。

但排放5立方米以下余泥渣土的，可告知区或街、镇余泥渣土管理机构组织有偿清运，不需办理排放证。

需受纳余泥渣土或建立余泥渣土受纳场的，应在受纳前向所在地的区余泥渣土管理机构申领受纳证。

所需材料：见附件《余泥渣土业务办证须知及管理规定》。

收费标准建筑垃圾排放处置费：每立方米3元。

相关部门：办事程序： 1、申请资料的送审与受理。

材料齐全即予以受理并开具受理通知书，不齐全的不予受理并开具不予受理通知书。

2、现场勘查核对用地红线与用地范围、地形地貌，确定现场标高、工程有否违章对外排放（受纳）余泥渣土和检查验收工地现场围蔽、洗车槽和洗车设备的落实情况。

3、计算余泥排放（受纳）量。

4、初审和复审。

5、审批。

6、缴款和发证。

建设单位凭余泥渣土管理部门开出的缴款通知书，到市内工商银行缴交建筑垃圾处置费，交费后凭银行的发票和缴款通知书回单，领取《余泥渣土排放证》或“临时余泥渣土排放复函”。

属于申办余泥渣土受纳手续的，不需缴纳费用，待审批后直接到余泥渣土管理部门领取《余泥渣土受纳证》或“临时余泥渣土受纳复函”。

办事时限：一般的建设工程应在受理之日起5个工作日内审批完毕，对符合《广州市重点项目报批绿色通道若干规定（试行）》的工程应在受理之日起3个工作日内审批完毕，并通知建设单位前来领取缴款通知书。

办事依据：《广州市余泥渣土排放管理所条例》、《余泥渣土业务办证须知及管理规定》。

注意事项： 1、严格遵守《广州市余泥渣土管理条例》有关规定。

2、未取得建设行政主管部门核发的施工许可文件，不得对外排放（受纳）余泥渣土。

3、在排放余泥渣土之前，必须到工程所在地余泥管理机构办理有关登记手续，并上报余泥渣土排放计划。

4、严格监管施工单位聘请办理了广州市建筑垃圾准运证的车辆运输余泥渣土，严禁余泥渣土运输车辆超环卫局余泥渣土排放管理所。

广州市工程建设项目立项用地规划许可阶段并联审批办事指南

-1-
标法》第三、七、九、十一条；2.《工程建设项目申报材料增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（2001 年国家计委令第 9 号，2013 年修改）第八条；3.《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》第五、十二、十五、十六条；4.《国家发展改革委等 17 部委关于完善固定资产投资项目代码制度加强项目代码管理和应用工作的通知》（发改投资规[2018]817 号）第一大点；5、《广州市发展改革委广州市工业和信息化委广州市政务办关于进一步落实固定资产投资项目代码制度有关工作的通知》（穗发改〔2018〕 782 号）第一大点；6.《中华人民共和国招标投标法实施条例》（2011 年国务院令第 613 号）第七条；7.《必须招标的工程项目规定》(国家发展改革委令第 16 号)；8.《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规规〔2018〕843 号）；（六）建设用地规划许可证核发：1．《中华人民共和国城乡规划法》（2015 年修正）第三十七、三十八条；2．《广东省城乡规划条例》（省人大公告第 90 号）第三十七条；3．《广州市城乡规划条例》（市人大公告第 56 号）第三十条；4．《广州市城乡规划程序规定》（广州市人民政府令第 59 号）第二十八、二十九、三十条；5．《广州市申请使用建设用地规则》（穗府[2015]15 号）全文；6.《广州市工程建设项目审批制度改革试点实施方案（政府投资类）》（穗府〔2018〕12 号）第七点；（七）初步设计（概算）批复：1.《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令第 662 号）； 2.《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86 号）；3.《广东省建设工程勘察设计管理条例》（广东省第十届人民代表大会常务委员会公告第 74 号）；4.《广东省大中型建设工程初步设计管理办法》（粤建设字〔2008〕24 号）5.《广州市绿化条例》（2012 年 3 月 30 日省第十一届人大常委会第三十三次会议）第二十四、二十五条；6.《转发省水利厅关于水利基建项目建设管理工作若干规定（试行）的通知》（穗水建〔2006〕55 号）； 7.《广州市工程建设项目审批制度改革试点实施方案（政府投资类）》（穗府〔2018〕12 号）第八点。 (一)项目已纳入年度政府投资计划，经市政府审定的专项规划、近期建设实施计划、行动计划，或市政府常务会议纪要等文件明确，已完成策划生成并通过了设计方案联合评审； (二)申请材料齐全且在规定的有效期内； (三)使用市本级财政（含一般预算资金、政府性基金、财政专户管理的资金以及法律、法规规定的其他财政性资金）投资建设的项目；国有企业事业单位使用自有资金且国有资产投资者实际拥有控制权的市政基础设施建设项目、社会投资（国有企业事业单位使用自有资金且国有资产投资者实际拥有控制权的除外）且关系社会公共利益和公众安全的市政基础设施建设项目； (四)符合财政性资金的主要投向（包括公益性和公共基础设施建设、保护和改善生态环境、促进城乡统筹协调发展、推进现代产业体系建设等领域）； 4 办理条件 (五)项目符合我市政府投资的方向和经济、社会可持续发展的需求，建设方案合理，资金来源落实，建设条件具备； (六)项目应当符合或有条件符合国民经济和社会发展规划、行业规划； (七)项目类型应当符合国家公布的划拨用地目录； (八)选址应当符合或有条件符合城乡规划，并且符合国家用地政策； (九)项目用地符合或有条件符合土地利用总体规划； (十)保护耕地，特别是基本农田； (十一)合理和集约节约利用土地； (十二)项目用地符合国家供地政策； (十三)符合国家、省的相关法律法规和政策规定； (十四) 办理政府投资类建设项目初步设计审批的，初步设计文件需完成技术评审和概算审核；

广州市建设工程报建各事项指南

附件1施工许可阶段市建委事项办事指南目录一、房屋建筑工程和市政基础设施工程施工许可办事指南二、施工许可阶段子项办事指南（一）公共服务事项I. 建设单位预缴建设工程劳动保险调剂金办事指南II. 缴纳新型墙体材料专项基金办事指南/免缴新型墙体材料专项基金办事指南III. 预缴散装水泥专项资金办事指南/免缴散装水泥专项资金办理指南（二）管理事项IV. 招标投标情况备案办事指南V. 建设工程合同备案办事指南VI. 施工图设计文件审查备案办事指南VII. 民用建筑节能设计审查结果备案办事指南VIII. 建设工程质量安全监督登记办事指南IX. 建设工程招标文件备案（货物及服务类）/（施工）办事指南X. 建设工程基坑支护审查办事指南XI. 占用挖掘移动改建城市市政设施审批指南（迁移、拆除、改动城市道路照明设施）XII. 办理延长施工作业时间证明办事指南gz1411004房屋建筑工程和市政基础设施工程施工许可办事指南一、办理依据1．《中华人民共和国建筑法》（〔1997〕主席令第91号）第八条。

2．《建筑工程施工许可管理办法》（〔1999〕建设部第71号令发布、〔2001〕建设部第91号令修正）。

3.《广州市人民政府关于印发广州市建设工程项目优化审批流程试行方案的通知》（穗府〔2013〕8号）。

4.《转发市建委关于广州市建设工程劳动保险金管理办法的通知》（穗府办〔2009〕48号）5.《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（〔2004〕建设部令第134号）。

6.《广东省发展应用新型墙体材料管理规定》（广东省人民政府令第95号）。

7．《财政部、国家经贸委关于发布<散装水泥专项资金征收和使用管理办法>的通知》（财综〔2002〕23号）8.《广州市建筑施工企业工人工资支付保证金管理办法》（穗劳社函〔2009〕786号）。

9.《广州市人民政府关于取消调整保留行政审批备案事项的决定》（广州市人民政府令第90号）。

报批报建指南

报批报建指南
《报批报建指南》
嘿，大家好呀！今天咱就来唠唠报批报建这档子事儿。

就说我之前经历过的一次吧，那时候我负责一个小项目的报批报建。

哎呀呀，从一开始就感觉像走进了一个迷宫一样。

我拿着一堆资料，心里直犯嘀咕，这可咋整呀！
先去这个部门吧，人家说缺这个材料，我赶紧回去找；再去那个部门吧，又说格式不对，我那个头大呀！就这么来来回回跑了好多趟，感觉腿都要跑细了。

有一次我去送一份材料，那工作人员正忙着聊天呢，我小心翼翼地递过去，结果人家看都不看一眼，说等会儿。

我就只能在旁边等着，心里那个着急呀，真像热锅上的蚂蚁。

然后到了审核的阶段，那可真是紧张啊，就像等待考试成绩一样。

生怕哪里出了问题，又得重来一遍。

等啊等，终于有消息了，哎呀，通过了一部分，还有一部分要修改。

我当时就想，这啥时候是个头啊！
不过呢，经过这么一番折腾，我也算是摸出了一些门道。

知道了要把资料准备得齐齐的，说话要客客气气的，遇到问题别着急，慢慢解决。

总之呢，报批报建这事儿啊，真不是个轻松活儿，但只要咱有耐心，有毅力，一步一步来，总能把它搞定！哈哈，这就是我关于报批报建的故事和体会啦，希望能给大家点帮助哦！
以上内容仅供参考，你可以根据实际情况进行调整和修改。

广州市工程建设项目立项用地规划许可阶段并联审批办事指南

林业园林等行业主管部门
6 是否收费否
若收费，填写收无
费标准
13 个工作日（不
110 个工作日（不含初步设计（概 7 办理期限法定期限算）批复）、130 个工作日（含初步承诺期限
设计（概算）批复）
含初步设计（概算）批复）、18 个工作日（含初步设计（概算）批
复）
建设项目选址意见书
2年
建设项目用地预审意见书
名、身份证件号、联系电话；（2）应由委托人（即申请人）签名或盖
申请人
委托他人代办时应提供本项(已办理备案的无需提供)
章；（3）委托人为单位
的，授权委托书应注明
企业统一社会信用代
-4-
码，个体工商户、农村
集体经济组织和军队
事业单位除外。
指身份证、军官证、
5 代理人身份证明
原件彩色扫描文件（PDF 格式）[1 份]
目代码”，需与《投资
1 立案申请表
原件彩色扫描文件（PDF 格式）[1 份]
项目统一代码回执》标注的代码一致；（3）应申请人由申请人签字或盖章；
通用
（4）成立项目公司的，
原受让人、项目公司均
加盖公章。
（1）申请人是自然人
的，应当提交本人有效
身份证明（身份证、军
官证、警官证、护照或
其他身份证七、九、十一条；2.《工程建设项目申报材料增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（2001 年国家计委令第 9 号，2013 年修改）第八条；3.《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》第五、十二、十五、十六条；4.《国家发展改革委等 17 部委关于完善固定资产投资项目代码制度加强项目代码管理和应用工作的通知》（发改投资规[2018]817 号）第一大点；5、《广州市发展改革委广州市工业和信息化委广州市政务办关于进一步落实固定资产投资项目代码制度有关工作的通知》（穗发改〔2018〕 782 号）第一大点；6.《中华人民共和国招标投标法实施条例》（2011 年国务院令第 613 号）第七条；7.《必须招标的工程项目规定》(国家发展改革委令第 16 号)；8.《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规规〔2018〕843 号）；（六）建设用地规划许可证核发：1．《中华人民共和国城乡规划法》（2015 年修正）第三十七、三十八条；2．《广东省城乡规划条例》（省人大公告第 90 号）第三十七条；3．《广州市城乡规划条例》（市人大公告第 56 号）第三十条；4．《广州市城乡规划程序规定》（广州市人民政府令第 59 号）第二十八、二十九、三十条；5．《广州市申请使用建设用地规则》（穗府[2015]15 号）全文；6.《广州市工程建设项目审批制度改革试点实施方案（政府投资类）》（穗府〔2018〕12 号）第七点；（七）初步设计（概算）批复：1.《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令第 662 号）； 2.《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86 号）；3.《广东省建设工程勘察设计管理条例》（广东省第十届人民代表大会常务委员会公告第 74 号）；4.《广东省大中型建设工程初步设计管理办法》（粤建设字〔2008〕24 号）5.《广州市绿化条例》（2012 年 3 月 30 日省第十一届人大常委会第三十三次会议）第二十四、二十五条；6.《转发省水利厅关于水利基建项目建设管理工作若干规定（试行）的通知》（穗水建〔2006〕55 号）； 7.《广州市工程建设项目审批制度改革试点实施方案（政府投资类）》（穗府〔2018〕12 号）第八点。 (一)项目已纳入年度政府投资计划，经市政府审定的专项规划、近期建设实施计划、行动计划，或市政府常务会议纪要等文件明确，已完成策划生成并通过了设计方案联合评审； (二)申请材料齐全且在规定的有效期内； (三)使用市本级财政（含一般预算资金、政府性基金、财政专户管理的资金以及法律、法规规定的其他财政性资金）投资建设的项目；国有企业事业单位使用自有资金且国有资产投资者实际拥有控制权的市政基础设施建设项目、社会投资（国有企业事业单位使用自有资金且国有资产投资者实际拥有控制权的除外）且关系社会公共利益和公众安全的市政基础设施建设项目； (四)符合财政性资金的主要投向（包括公益性和公共基础设施建设、保护和改善生态环境、促进城乡统筹协调发展、推进现代产业体系建设等领域）； 4 办理条件 (五)项目符合我市政府投资的方向和经济、社会可持续发展的需求，建设方案合理，资金来源落实，建设条件具备； (六)项目应当符合或有条件符合国民经济和社会发展规划、行业规划； (七)项目类型应当符合国家公布的划拨用地目录； (八)选址应当符合或有条件符合城乡规划，并且符合国家用地政策； (九)项目用地符合或有条件符合土地利用总体规划； (十)保护耕地，特别是基本农田； (十一)合理和集约节约利用土地； (十二)项目用地符合国家供地政策； (十三)符合国家、省的相关法律法规和政策规定； (十四) 办理政府投资类建设项目初步设计审批的，初步设计文件需完成技术评审和概算审核；

广州项目报批报建流程

广州项目报批报建流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项规划报建专业报建施工证申请预售证申请问题与交流
规划报建
消防报审申请余泥证小区道路报建卫生报建小区管线报建
申请施工证
人防报建环保报建申请预售证
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报批报建工作的主要内容
广州项目报批报建流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项规划报建专业报建施工证申请预售证申请问题与交流
报批报建子流程总图
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广州市建设工程规划许可证申请
规划业务申请流程
放线、报建通专业意见
建筑工程规划建设总建筑面积 1.4.1 指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。具体计算方法应按照《建筑面积计算规则》（[1982]经基设字58号）执行。 1.4.2 建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计算的总建筑面积。 1.5 容积率指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。 1.5.1 计算容积率的总建筑面积包括：（1）地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外；（2）地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。
广州市商品房预售许可证申请
2.4 监控账好办理
内部协助部门－财务部
提供立案回执、销售计划书——中介所开具《办理商品房预售款专户开户通知》;到指定监控银行进行填报申请《商品房监控帐号监控协议》开发商提供预售楼盘销售计划、开售时间、房价。

广州市建设项目报建指南

广州市建设项目报建指南根据广州市人民政府政务服务中心办事指南及相关规定，城市新建项目须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《安全生产许可证》等证件。

一、建设项目选址意见书（市规划局）办理依据：1、《中华人民共和国城市规划法》第30条；2、《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第27条；3、《广州市城市规划条例》第16条。

办理条件：申请材料齐全、符合法定形式，且不存在《广州市城市规划局业务案件受理和送达制度暂行规定》第八条第（五）、（六）、（七）项规定的情形。

办理程序：1、申请人前往规划局窗口递交申请材料或在本站填写申请表单；2、规划局窗口现场审核，决定是否受理；不受理的，发不予受理告知书；同意受理的发受理回执；或：规划在线网站返回网上受理编号，并进行审核，决定是否受理；不受理的，发不予受理通知书；同意受理的发通知请申请人前往窗口递交图纸资料，窗口接收图纸并经初审后，正式立案办理；3、在规定审批时限内完成业务办理；4、规划局窗口发案。

报送资料：立案提交资料目录（资料按下列顺序装订）1．基本资料（1）.申请人的IC卡号，首次来我局办理业务的建设单位和个人，应当先申请IC卡。

查、审批时，应当包括规划编制和历次审查、修改过程的说明；整治规划申请设计条件、方案审查、审批时，应当包括申请的原因、项目建设要求、地块（2）.立案申请表。

（3）.申请函：说明申请办理的事项的基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况，其中城市规划、村镇规划审基本情况和其他需要特别说明的事项）。

（4）.授权委托书原件：除勘测信息类业务外，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限。

（5）.申请人身份证明复印件：申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。

广州项目报建流程0528

广州项目报建流程0528精品好文档.推荐学习交流广州市建设工程项目设计过程报建工作流程如下表:核发修建性详秤（四图一书）环评慧见人防规划要点“（商业、餐饮类）（专业公司做）建筑方案审查卫评防审核—计审查（商业面积10000 m）《建设工程规划许可证》人防专项审核施工图审消防备案设计过程各类报审报建报批受理部门、受理时限清单：—、广州市规划局:（-）建设用地规划许可证：1.申请规划条件办理时限：普通40工作曰，重点工程10工作曰，办理机构：广州市规划局用地处；2•领取《建设用地规划许可证》（含提供规划条件、用地红线图）（住宅项目本环节可与修建性详细规划环节并联）办理时限：普通40工作曰，重点工程10工作曰，办理机构：广州市规划局用地处；（-）修建性详细规划1 •审批修建性详细规划办理时限：普通40工作曰，重点工程15工作曰，办理机构：广州市规划局城市设计处；2•审批管线综合规划办理时限：普通40工作曰，重点工程10工作曰，办理机构：广州市规划局市政处；（三）建设工程规划许可证1 •审查建筑工程设计方案办理时限：普通30工作曰，重点工程15工作曰，办理机构：广州市规划局建管处；二、广州市人防办:（-）人防规划报审（修建性详规批复后）办理时限：7工作日办理机构：广州市人防办(-)人防设计专项报审(人防规划批复、规划许可证后)办理时限：20工作日办理机构：广州市人防办三、广州市消防局：(-)消防审核(单体建筑方案意见批复)办理时限：20日(需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间)办理机构：消防局建审科(-)消防备案办理时限：取得施工许可之曰起7曰进行备案办理机构：消防局建审科四、广州市建委:(-)初步设计审查(需有关消防、环境保护、人防、疾控等涉及公共安全、公众利益的工程措施执行相关部门审核意见情况)办理期限：20个工作日办理机构：广州市建设委员会建筑节能与科技设计处(-)施工图审查办理期限：一级以上建筑工程、大型市政工程为15个工作日，二级及以下建筑工程、中型及以下市政工程为10个工作曰。

广州市加建项目办事指南

加建、改建、扩建建筑工程《建设工程规划许可证》一、事项名称：加建、改建、扩建建筑工程《建设工程规划许可证》二、事项编码：gz2511003-017三、业务范围：建筑工程（依法免予办理《建设工程规划许可证》的除外）四、设定依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条2、《广东省城乡规划条例》第四十一条、第四十三条、第四十四条3、《广州市城乡规划程序规定》第三十六条、第三十八条4、《广州市2013年度城市零散危房修缮改造工作方案》四、修缮改造政策五、申请条件：1.已取得规划条件；2.委托具有资质和资格的单位进行技术审查；3.使用土地有效证明文件；4.建设工程设计方案；5.法律、法规规定的其他材料。

六、办理材料：序号材料名称形式及份数规范化要求材料来源通用材料1 立案申请表原件[1份] 网上下载申请人2 申请函原件[1份] 无申请人3 申请人身份证明复印件[1份] ①申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；②申请人是单位的，应当提交：A、《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人营业执照》；B、法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。

申请人4 授权委托书原件[1份] ①有授权委托时应当提供本项资申请人料，应当明确代理权限；②应由申请人签名或盖章。

5 代理人身份证明复印件[1份]有委托代理时应当提供本项申请人6 设计单位的建筑设计资质证书或单项建筑设计资质证书复印件[1份]如图纸盖出图章可视为已提交。

设计单位7 显示或标注有拍照日期的多角度现场照片原件[1份] 清晰申请人普通加建、改建、扩建建筑工程（含改变建筑物使用性质）除通用材料外，还需提供下列材料：8 房屋权属证明文件复印件[1份] 含附图、附件，有共有权属人的，应一并提供。

如尚未办理产权的，应出具国土房管部门证明申请人拥有独立处置房屋权属的相关证明文件。

土地管理部门9 房屋权属证明文件持证人身份证明文件复印件[1份]权属人为单位的应提供法人证明，权属人为境外人员/单位的，应提供相关证明文件。

广州市建设工程报建各事项指南

广州市建设工程报建各事项指南一、前期准备工作1.招聘专业人员：为保证建设工程质量，需招聘项目经理、工程师、技术人员等专业人员，确保项目过程中技术指导的有效性。

2.确定工程规模：要根据投资方案、用地规划等因素，确定建设工程的整体规模，并制定详细的施工方案。

3.拟定建设计划：根据工程规模和工期，制定详细的建设计划，确定建设工程的时间节点和主要任务，并逐步实施。

4.财务预算：根据项目经济效益、资源投入等因素，制定详细的财务预算，确保建设工程的资金安排合理。

5.其他申报材料：根据广州市相关规定，准备相应的申报材料，如项目建议书、工程招投标文件等。

二、报建流程2.提交申请材料：将申请书及其附件一并提交给广州市建设行政管理部门，递交方式可以是邮寄、传真或在线申请等。

4.补充材料：如果申请材料不完整或存在问题，广州市建设行政管理部门会通知申请人补充相关材料。

5.审查意见：广州市建设行政管理部门对申请材料的内容和真实性进行审查，如果发现问题，会给出相应的审查意见和改正要求。

6.审批批复：经过审核和审核意见的整改后，广州市建设行政管理部门会进行审批批复，决定是否同意建设工程的报建。

7.批准通知：广州市建设行政管理部门将会通知申请人批准建设工程报建，并告知相关手续的办理方式和要求。

8.领取施工许可证：广州市建设行政管理部门发放施工许可证，建设单位需要携带相关文件到指定地点领取施工许可证。

三、报建注意事项1.了解政策法规：在报建过程中，建设单位需要了解广州市建设工程报建的相关政策法规，确保合法合规开展工程建设。

2.准备齐全材料：报建时需要准备齐全的申请材料，确保材料的真实性和完整性，避免因材料不齐导致拖延审批。

3.严格按要求填写材料：在填写申请材料时，需要按照要求准确、清晰地填写，避免因填写错误或模糊导致材料审核不通过。

4.保证资金到位：在报建前需要确保项目所需资金已经到位，确保项目顺利进行。

5.合理安排工期：在编制建设计划时，要合理安排施工工期，确保工程按时完成。

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