张家界市场调研报告
三个张家界 调研报告
三个张家界调研报告张家界位于湖南省西北部，是中国著名的旅游胜地之一。
张家界以其壮丽的自然景观和丰富的文化底蕴而吸引着大量游客。
在这次调研中，我们参观了三个不同的景点：天门山、黄龙洞和宝峰湖。
第一个景点是天门山。
天门山是张家界的地标之一，以其险峻的峰岩和壮观的玻璃栈道而闻名于世。
我们乘坐山索道登上天门山，欣赏到了令人叹为观止的风景。
站在天门山顶部的玻璃栈道上，我们可以俯瞰整个张家界风光，这是一种令人心旷神怡的感觉。
此外，我们还参观了天门山上的观音庙，这是一个寺庙，供奉着观音菩萨。
在这里，我们感受到了宗教文化的深厚底蕴。
总的来说，天门山是一个绝对值得一游的景点。
接下来，我们参观了黄龙洞。
黄龙洞是中国最长的洞穴之一，也是国家5A级旅游景区。
在洞穴的深处，我们看到了各种奇妙的钟乳石和石笋。
尤其令人印象深刻的是洞穴中的黄龙瀑布，它从洞顶垂下，水花四溅，给人一种神奇的感觉。
此外，我们还参观了洞穴里的一个水下宫殿，里面有一个美丽的湖泊和精致的彩石，给人一种幻觉的感觉。
黄龙洞集自然景观和人工景观于一体，给游客留下了深刻的印象。
最后一个景点是宝峰湖。
宝峰湖是张家界最大的人工湖，这里山水相依，景色如诗如画。
我们乘船游览了宝峰湖，欣赏了湖水清澈透明，周围群山环绕的美景。
湖边还有一座古老的寺庙，名为宝峰寺。
寺庙内供奉着文殊菩萨和普贤菩萨，吸引了众多信徒前来参拜。
宝峰湖的美景和宗教氛围使游客感受到了宁静和宁静。
综上所述，张家界的天门山、黄龙洞和宝峰湖都是令人印象深刻的景点。
天门山以其险峻的峰岩和壮观的玻璃栈道吸引了大量游客。
黄龙洞则以其漂亮的钟乳石和石笋以及瀑布给人一种奇妙的感觉。
宝峰湖则以其美丽的湖泊和宗教庙宇吸引了众多游客。
通过这次调研，我们更加深入地了解了张家界的自然景观和人文特色。
我们相信，张家界将会成为未来更多游客的旅游目的地。
张家界市场调研报告 PPT课件
户型配比
两房
三房
四房
合计
户 型
面积范围
79-84 108-125
150
79150
设 计
套数
234
606
46
886
所占比例
26.4% 68.4%
5目于2011年5月首次开盘，陆续推出5栋共886套房源，到目前为止销 售586套左右，剩余300套，销售率66%，按照100㎡/套来计算，销量达 到5.86万㎡，销售较为理想，其折后均价为3600元/㎡。
劣势： A号栋2梯6户，电梯使用紧张
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宏天绿城——户型分析
D户型118.1三房
优势： 南北通透，方正使用，各功能去分布合理 阳台及飘窗的设计有利于卧室通风采光 赠送面积，三房可变四房。
劣势： 临马路，噪音、灰尘量较大。 厨房采光不足。
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宏天绿城——小结
1、项目所处位置交通便利，有多趟公交车经过。 2、产品优势，创新户型赠送面积大，附加值高且主要以紧凑型产品为主，客户 接受度较高。 3、产品供销以79-125㎡的两房、三房为主。
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高盛澧园——户型分析
134㎡三房
优点： ➢户型周正，干湿动静分明； ➢客厅带观景阳台，主卧带景观阳台； ➢主卧带衣帽间，南北通透；
缺点： ➢两间次卧偏小，只有3.1米的开间； ➢公用洗漱间、厕所开间只有1.7米； ➢客厅过道空间过于浪费；
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高盛澧园——户型分析
123㎡三房
优点： ➢南北双向阳台，动静分明，户型周在； ➢带有入户花园，超大客厅； ➢次卧带阳台；
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PART 2：张家界典型项目案例分析
公园世家 宏天绿城 高盛澧 园 天门壹号 蓝色港湾
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三个张家界 调研报告总结
三个张家界调研报告总结1. 张家界国家森林公园调研调研目的本次调研旨在深入了解张家界国家森林公园的自然环境、生物多样性和保护措施，为进一步制定保护策划和旅游开发方案提供参考。
调研过程我们团队首先进行了对张家界国家森林公园的全面调研。
通过实地考察，我们发现张家界国家森林公园地势险峻，山峰峻拔，千姿百态。
公园内有丰富的植被资源，包括珙桐、玉兰等多种珍稀植物。
同时，公园内的野生动物种类繁多，有金丝猴、穿山甲等珍稀物种。
在调研过程中，我们还了解了公园的保护措施，包括对游客行为的规范，加强巡逻和监控等。
调研结果张家界国家森林公园作为一个重要的自然保护区，自然环境得到了较好的保护。
公园内的植被和野生动物种类丰富，既丰富了生态系统的多样性，也为游客提供了多样化的观赏体验。
保护措施的实施也使得公园内的生物得到了较好的保护。
然而，我们也发现了一些问题，如游客的不文明行为和公园管理不到位等，这些问题亟待解决。
2. 武陵源风景名胜区调研调研目的本次调研旨在了解武陵源风景名胜区的旅游资源，提出进一步开发利用的建议。
调研过程我们团队针对武陵源风景名胜区进行了组织性的调研。
调研过程中，我们发现武陵源风景名胜区以其奇特的喀斯特地貌和壮丽的自然风光吸引了大量的游客。
景区内的玻璃栈道、观景电梯等旅游设施为游客提供了更加便捷和舒适的观光体验。
此外，我们还了解了景区的管理措施和旅游开发情况。
调研结果武陵源风景名胜区作为一个知名的旅游景区，旅游资源丰富且管理较为完善。
景区的喀斯特地貌、溶洞等自然景观和观光设施为游客提供了良好的旅游体验。
然而，目前景区的旅游开发还有一些问题，如游客数量过多导致环境压力、管理措施需要进一步加强等。
在进一步的开发过程中，应注重生态环境保护和游客体验的平衡。
3. 张家界大峡谷调研调研目的本次调研旨在了解张家界大峡谷的地质特征和旅游开发情况，为进一步推动旅游业的发展提供参考。
调研过程我们团队对张家界大峡谷进行了细致的调研。
张家界旅游发展考察报告
张家界旅游发展考察报告1.引言本文旨在对张家界旅游发展进行考察及分析。
张家界历史悠久，拥有独特的自然景观和文化底蕴，旅游业发展潜力巨大。
本次考察旨在探索张家界旅游业的优势和面临的挑战，为其持续发展提供建议和指导。
2.张家界旅游业现状目前，张家界旅游业呈现出快速增长的态势。
其著名景点，如张家界国家森林公园、天门山等，吸引了大量国内外游客。
旅游设施和服务品质也有所提升，给游客提供了更好的体验。
然而，与旅游需求的增长相比，部分旅游资源开发和管理还存在不足，导致游客满意度有所下降。
3.张家界旅游优势张家界具有得天独厚的自然景观及独特的民俗文化，这是其最大的旅游优势。
张家界国家森林公园的奇峰、怪石和溶洞景观令人叹为观止，成为吸引游客的重要因素。
同时，张家界的民俗文化独具特色，包括土家族、苗族等多个民族的传统艺术和民俗活动，为游客提供了深入了解当地文化的机会。
4.张家界旅游发展面临的挑战尽管张家界旅游业取得了显著的发展，但同时也面临一些挑战。
首先，旅游资源开发、保护和管理还需加强，以保持景区的原始风貌和生态平衡。
其次，旅游基础设施和服务体系还有待提升，以满足游客日益增长的需求。
此外，旅游宣传推广力度和国际化水平也需要加强，以吸引更多国内外游客。
5.张家界旅游发展建议为了进一步发展张家界旅游业，从长远发展角度出发，建议采取以下措施：加强旅游资源保护和管理，确保景区的可持续发展。
提升旅游基础设施和服务质量，改善游客体验。
增加旅游宣传投入，提高国际知名度，吸引更多国内外游客。
加强与周边地区的旅游合作，提供多元化旅游产品。
支持本地旅游企业创新发展，提高服务水平和竞争力。
6.结论张家界旅游业作为一项重要的经济支柱，具有巨大的发展潜力。
通过加强资源保护与管理、提升服务质量和加强宣传推广，可以进一步提升张家界旅游业的发展水平。
同时，旅游业的发展应与当地经济、社会和环境的可持续发展相协调，实现多赢局面。
笔者相信，在政府、企业和社会各界的共同努力下，张家界旅游业将迎来更加辉煌的明天。
2022年张家界旅游市场分析
张家界旅游市场分析随着我国人民消费力量提升和旅游人数的增加，近年来，张家界旅游市场增长快速，取得良好的成果。
据了解，这几年，张家界在建设世界旅游精品过程中，除了主打世界自然遗产品牌外，还开发了民族文化、健康休闲、红色经典、科学普及等内容的旅游景点，使张家界旅游市场产品更加丰富更具竞争力，吸引了广阔自助游客的目光。
与此同时，张家界加大了自助游基础设施的提质升级，对景区内自助游标识系统进行了更新，对城区内主要集散地停车场功能进行了完善，对乡村内“农家乐”建设加强了引导。
此外，张家界还推出了一批富有共性化的特色旅馆酒店，并通过微博、微信平台适时发布景区天气状况，为自助游客供应全面、便利、快捷、舒适的服务。
张家界旅游市场进展快速张家界通过超常规手段进展旅游，实施“提质张家界打造升级版”战略，规划了“一城一区、错位进展、三星拱月、全域旅游”的进展思路，2022年张家界旅游接待达5075万人次、旅游总收入达341亿元，同比分别增长30.6%、37%;2022年1-9月，张家界共接待游客4800万人次，实现旅游收入378亿元，同比分别增长22%和27%。
台湾成为张家界旅游市场高端主力客源近些年，随着旅游交通环境的改善和张家界在台湾客源市场的持续品牌推广，台湾已成为目前张家界高端休闲度假旅游的主力客源市场。
据率团在台湾宣扬促销的张家界市武陵源区委副书记、区人民政府区长郑小胡介绍说，据不完全统计，2022年，进入张家界核心景区武陵源的台湾游客己超过8万人，同比增长逾三成，信任通过多方努力，台湾地区将成为武陵源将来主要的高端客源市场地之一。
据长期从事台湾至张家界旅游业务的旅行商介绍，台湾组团到张家界的游客停留时间平均约5-6天，人均消费超过了4000元，对吃、住、行、购等要求较高。
巩固和保持台湾客源市场的持续增长，对促进张家界高端休闲旅游的进展具有重要的意义。
总体来说，台湾人民对于张家界旅游市场的增长具有重要作用，张家界在台湾地区的认知度也比较好，但是在整体形象推广力度和引进客源、稳定市场的政策扶持力度对旅行商的吸引力不足。
张家界楼市报告
张家界楼市报告张家界作为湖南省的一个重要城市，近年来的房地产市场一直备受瞩目。
本文将通过分析市场数据和研究当地政策，对张家界楼市进行深入探讨。
一、市场需求概况张家界市房地产市场的需求表现出了明显的特点。
首先，由于张家界地处风景秀丽的风景区，吸引了大量的游客和投资者。
这也导致了该市的度假房地产需求持续增长。
其次，张家界作为一个发展中的城市，吸引了不少人才和外来务工人员，他们对住房的需求也在增加。
再次，由于张家界的文化底蕴独特，一些文化创意产业的兴起，也进一步刺激了市场对特色文化房产的需求。
二、市场价格分析根据近期市场调研数据，张家界的房地产价格呈现出一定的上涨趋势。
特别是在风景区附近的房产，价格上涨幅度较大。
高品质的旅游度假别墅和豪华酒店项目，价格甚至超过了市区的一些高档住宅。
而市区房地产的价格也稳步上涨，但涨幅相对较小。
这主要是由于市中心的土地资源不足，推动了房地产价格的上涨。
三、政策影响和趋势预测政策对于楼市的影响不可忽视。
张家界市政府近年来出台了一系列的楼市调控政策，旨在平稳市场和保护消费者权益。
其中包括限购措施、提高购房贷款利率和加强土地供应等。
这些政策的实施，一定程度上抑制了市场的炒作氛围，促使市场回归理性。
预计未来政府还将进一步加大政策调控力度，维护市场平稳发展。
在未来的趋势预测中，张家界的楼市仍有较大的发展空间。
首先，随着旅游业的不断发展壮大，对度假房地产的需求仍将增加。
其次，张家界的城市发展规划已经明确，市区内一些老旧房屋将逐渐进行拆迁改造，为市场提供更多的土地资源。
此外，随着张家界文化创意产业的兴起，特色文化房产市场也会不断扩大。
四、投资建议对于投资者而言，正确的投资选择是获得回报的关键。
在张家界市楼市中，度假房地产和特色文化房产被认为是较为具有潜力的投资领域。
然而，投资者应当注意风险，选择有良好信誉的开发商和项目。
此外，还应充分了解当地政策的动态，及时调整投资策略。
总结起来，张家界楼市在近年来取得了较为稳健的发展。
张家界酒店市场调查
张家界市武陵源景区星级酒店市场调研报告一、张家界市武陵源景区酒店市场特征1、张家界市武陵源景区酒店市场分析1.1旅游市场概况据统计，从2005年至2010年，张家界旅游收入从64.35亿增至125.32亿，年复合增长率达到近25%，旅游人数从1453万人次增长到2404.82万人次，年复合增长率达到16%，整体呈现快速发展态势。
过夜人数方面，截止到2010年，全年约有过夜人数为850余万人次（官方统计数据1000万人次）。
1.2酒店市场现状1.2.1酒店数量及分布区域据不完全统计，2005年至2010年间，张家界全市各类宾馆酒店（含家庭旅馆、快捷酒店等）每年有500-800家， 2010年全市床位数达到近6万张，且每年仍保持一定速度增长，但星级酒店却逐年减少，据张家界市旅游局统计，截止到2010年底，张家界市共有星级酒店45家，其中五星级酒店1家，四星级酒店5家，三星级酒店32家，二星级及以下酒店7家，床位数约一万张。
星级酒店分布如下：而陵源区区政府所在地军地坪街道就有17家星级酒店，占张家界全市星级酒店37.78%，此外军地坪街道还有三家五星级酒店在建（冯氏粤桂大酒店、纳百利酒店及一停工酒店），片区内未来市场竞争将加剧。
1.2.2酒店房间数、价格及入住率1）、客房数张家界全市各类宾馆酒店（含家庭旅馆、快捷酒店等）有房客近3万余间，其中星级酒店客房数约6000余间，武陵源区军地坪街道客房数近3000间，相比张家界旅游过夜人数，全市客房总数相当大，而星级酒店客房占总客房数比例却较低，酒店市场整体竞争相当激烈。
2）、房价：张家界武陵源景区外围星级酒店房价情况如下：综合分析，张家界市五星级酒店平均房价约600元/间.天，四星级酒店平均房价约300—400元/间.天，三星级酒店平均房价约200—250元/间.天，二星级酒店平均房价约100元/间.天。
4）、入住率方面：据调查，张家界市宾馆酒店旺季时间为5月1日—11月15日，淡季时间为11月16日至3月底，淡、旺季入住情况如下：从上表来看，淡、旺季酒店入住率差异明显，各类酒店的淡季入住率均不足30%；五星酒店淡季入住率更低，入住率低于20%，主要原因为其房价较高，到张家界旅游的游客多为低端游客，且同类酒店竞争较为激烈。
张家界旅游商品开发现状及对策
张家界旅游商品开发现状及对策引言张家界作为中国著名的旅游景点之一，其独特的自然景观和丰富的文化底蕴吸引了大量的游客。
然而，目前张家界的旅游商品开发仍存在一些问题，如缺乏独特性、质量不稳定等。
因此，本文将对张家界旅游商品开发的现状进行分析，并提出相应的对策。
现状分析缺乏独特性当前，张家界的旅游商品市场存在缺乏独特性的问题。
很多商品在设计和制作上都缺乏创新，导致同质化现象严重。
游客在面对同质化的商品时，失去了购买的欲望。
质量不稳定另一个问题是张家界旅游商品的质量不稳定。
有些商品在质量上存在问题，如材料不合格、做工粗糙等，给游客带来了不好的购物体验。
这不仅损害了游客对张家界旅游商品的信任度，也影响了长期的销售。
销售渠道有限目前，张家界的旅游商品主要集中在景区周边的小店中销售，销售渠道相对有限。
很多游客在游览景区后，购买旅游商品的需求无法得到满足。
这不仅限制了商品的销售规模，也错失了一部分潜在的利润。
对策建议提升独特性为了解决缺乏独特性的问题，张家界旅游商品开发应注重产品设计和包装。
可以借鉴当地的自然景观和文化元素，将其融入商品中。
例如，设计以张家界玻璃桥为主题的纪念品，或开发以土家族风俗为元素的手工艺品等。
通过提升商品的独特性，可以吸引更多游客的关注和购买。
提高质量标准为了解决质量不稳定的问题，张家界旅游商品开发应加强质量管理。
建立起完善的质量检测系统，对商品的原材料、加工流程等进行全方位的监控和控制。
同时，可以引入相关的认证和标准，如ISO9001质量管理体系认证等，提高商品的质量稳定性。
只有保证商品质量，才能赢得游客的信任和口碑。
拓宽销售渠道为了解决销售渠道有限的问题，张家界旅游商品开发应积极拓宽销售渠道。
可以与互联网平台进行合作，将商品线上销售。
这样不仅可以覆盖更多的潜在顾客，还可以提高销售效率和销售规模。
同时，还可以加强与旅行社、酒店等相关合作伙伴的合作，将旅游商品引入到他们的销售渠道中。
通过多渠道销售，可以提高商品的曝光度和销售量。
张家界旅游调研报告
张家界旅游调研报告一、调研目的和背景张家界位于中国湖南省，是中国著名的旅游胜地之一。
本次调研的目的是了解张家界旅游业的发展现状，探索旅游业的潜力和问题，并提出相关建议。
二、调研方法和样本我们采用了问卷调查的方式进行调研，共发放了300份问卷，并成功收回了280份，有效回收率为93%。
问卷中包含了有关旅游消费、景区游览、交通出行、住宿等方面的问题。
三、调研结果1.旅游消费：调查结果显示，大多数游客在张家界的日均消费在500元至1000元之间。
其中，食品和住宿是游客最主要的开销项目，占比分别为40%和30%。
2.景区游览：调查结果显示，张家界的核心景区——张家界国家森林公园是游客最主要的游览目的地，占比为80%。
游客对景区的评价以自然风光和景区服务为主要原因，分别占比60%和30%。
3.交通出行：调查结果显示，大多数游客选择飞机或火车前往张家界旅游，占比分别为40%和30%。
游客对张家界的交通之所的整体评价为中等水平。
4.住宿：调查结果显示，大多数游客选择入住星级酒店或精品客栈，占比分别为50%和30%。
游客对酒店和客栈的整体评价为良好。
四、调研结果分析1.旅游消费方面，可推广旅游套餐和折扣活动，引导游客合理安排消费，并提升旅游消费的多样性。
2.景区游览方面，应加强景区的管理和保护工作，提升景区服务水平，拓展旅游产品的种类，增加游客留存率。
3.交通出行方面，应加强与各地交通部门的合作，提升交通出行的便利性和舒适度。
4.住宿方面，可增加高品质住宿设施的数量和质量，加强酒店和客栈的服务培训，提升住宿体验。
五、结论和建议综合以上调研结果，可以得出以下结论和建议：1.加大对旅游消费的引导和监管，提高旅游消费的质量和效益。
2.加强景区管理和保护，提升景区服务水平，创新旅游产品，提升张家界的知名度和竞争力。
3.加强与交通部门的合作，提高交通出行的便利度和舒适度，增加游客到访张家界的便利性。
4.提升住宿设施的数量和质量，加强酒店和客栈的服务培训，提升住宿体验和满意度。
张家界可行性研究报告
张家界可行性研究报告一、市场概况分析1.1 旅游资源优势张家界以其独特的丹霞地貌、美丽的自然风光、丰富的文化遗产和深厚的历史底蕴，吸引了大量的国内外游客。
其中，张家界国家森林公园、天门山、黄龙洞等景点备受游客青睐，成为旅游业的重要支柱。
1.2 旅游市场需求近年来，国内旅游市场迎来了快速增长的时期，人民生活水平的提高和旅游消费观念的转变，使得越来越多的人选择出行，而且张家界独特的景观吸引了更多人的注意。
1.3 竞争分析张家界作为国内旅游市场中的热门景点，面临着来自其他旅游城市和景点的激烈竞争，例如九寨沟、黄山等。
而且，随着旅游业的不断发展，市场上的供给也在不断增加，导致市场竞争日趋激烈。
二、发展现状分析2.1 政策支持张家界市政府为促进旅游业发展，出台了一系列有利于旅游业的政策措施，鼓励和支持相关企业的发展，同时也加大了对旅游资源的保护力度。
2.2 旅游基础设施张家界市的交通、餐饮、住宿等旅游基础设施已经初具规模，但总体来说还需要进一步完善，特别是在景区周边的配套设施建设方面还有待加强。
2.3 旅游服务水平张家界市的旅游服务水平整体上较高，景区内的导游、交通、餐饮等服务质量较好，但仍然存在一些问题，如景区内秩序管理不够规范，旅游商品价格偏高等。
三、市场潜力分析3.1 消费能力提升随着国内生活水平的提高和旅游消费观念的转变，游客对旅游的需求也在不断升级，未来张家界市的旅游市场潜力仍然很大。
3.2 市场拓展空间在国内旅游市场快速发展的背景下，张家界市在品牌建设、宣传推广等方面还有较大的空间和潜力可挖掘，可以通过不断完善景区的旅游设施、加强市场营销、扩大宣传力度等方式，吸引更多的游客。
3.3 国际旅游市场张家界市的国际旅游市场还有待开发，目前虽然吸引了一些国外游客，但整体占比较低，未来可以通过招商引资、合作开发等方式，吸引更多的国际游客。
四、发展前景预测4.1 旅游业规模随着国内外游客数量的不断增加，张家界市的旅游市场规模将会进一步扩大，未来几年的增速将会保持在一个较高的水平。
湖南省张家界旅游市场调查报告
湖南省张家界旅游市场调查报告调查地点:张家界市调查方法:文案调查法调查时间:2011年6月调查对象:国内旅游者及部分在校学生组员:王晓雪、李玲、钱爱娣、赵海洋、樊剑鸿、周灿、陈和园张家界主要的旅游景点介绍张家界国家森林公园:张家界国家森林公园是1982年9月25日经国家批准的第一个国家级森林公园。
其前身为国营张家界林场～位于张家界市西北部～总面积7.2万亩～这里保存着长江流域五千年以前的自然风貌。
全境峰连际天～远山隐秀～悬瀑溅珠～凝红流翠～山奇、水奇、石奇、峰奇、树奇～是一片神奇的世界。
张家界国家森林公园景区集中～景点繁多～共有136个景点～分布在黄石寨、金鞭溪、琵琶溪、腰子寨、畲刀沟和袁家界等景区内。
其中～金鞭溪的金鞭岩、紫槽潭、千里相会～黄石寨的天书宝匣、定海神针、天桥遗礅～琵琶溪的夫妻岩～袁家界的迷魂台～天下第一桥～腰子寨的层岩涌塔～被称为张家界国家森林公园的十大绝景。
张家界旅游网天子山风景区:天子山原名青岩山～因古代土家族领袖向大坤率领当地农民起义自称“天子”而得名～武陵源武陵源的四大景区之一。
它东起天子阁～西至将军岩～南接张家界国家森林公园～绵延盘绕近四十公里～总面积近百平方公里～至高点天子峰海拔1262.5米～最低海拔534米。
因宋代土家族领袖向大坤在此率众起义～自称“天王”～后来殉难于此～故名天子山～更有“峰林之王”的美称。
张家界旅游网天子山年平均气温12?～年降雨量1800毫米～无霜期240天～冰冻期60，80天左右～为台地地貌类型。
从地质上可分为上下两层～上层在以900米标高以上～为二迭纪泥质石灰岩。
900米以下为泥盆纪原层砂岩、石英砂岩～均成水平展状分布。
由于砂岩垂直节理发育～加上外营力的长期使用～从而出现两侧壁立的峡谷和板状石峰的奇特地貌。
张家界旅游网天子山处于武陵源腹地～地势高出四周。
臵身天子山主峰～举目远眺～视野辽阔～透视线长～层次丰富～气象万千～方圆百里景观尽收眼底。
张家界客源市场分析
张家界客源市场分析一、引言张家界作为中国著名的旅游胜地之一，拥有得天独厚的自然风光资源，吸引着大量的游客前来观光旅游。
然而，针对张家界的客源市场分析对于定位和开发旅游产品具有重要意义。
本文将对张家界的客源市场进行深入分析。
二、客源市场概况1. 游客类型根据调研数据显示，张家界的客源市场主要包括国内游客和国际游客两大类。
国内游客中以自由行和跟团游居多，主要来自各地的旅行社组团。
国际游客主要来自亚洲国家和欧美等地。
2. 游客需求在调查中发现，张家界游客对风景优美、文化历史深厚的景点有较高的兴趣，对特色文化体验和美食也有较高需求。
三、客源市场分析1. 国内游客市场(1) 主要来源地国内游客主要来自一二线城市，如北京、上海、广州等，也有一部分来自三四线城市和中小城市。
(2) 游客特点国内游客注重旅游体验和文化交流，喜欢参加文化主题活动和特色体验项目。
2. 国际游客市场(1) 主要来源国家国际游客主要来自亚洲国家，如日本、韩国、东南亚国家，以及欧美等地。
(2) 游客特点国际游客通常对中国的历史文化和自然景观感兴趣，喜欢品尝当地特色美食和购买纪念品。
四、市场发展策略1. 提升服务质量提升景区服务质量和游览体验，加强导游培训和景区设施建设，提高游客满意度。
2. 强化营销策略加强市场推广活动，通过互联网平台和社交媒体提升景区知名度，吸引更多游客到访。
3. 推出特色旅游产品开发具有地域特色和文化内涵的旅游产品，如主题演艺表演、文化体验活动等，满足游客不同需求。
五、总结张家界作为旅游资源丰富的目的地，拥有广阔的客源市场发展空间。
通过深入分析客源市场并制定相应策略，可以更好地吸引和服务不同类型的游客，促进旅游业的可持续发展。
以上是对张家界客源市场的分析文档，希望对您有所帮助！。
张家界市房地产市场调研报告定稿
张家界市房地产市场调研报告根据张家界项目开展情况，项目部以实地考察的方式对张家界市房地产市场进行了调研摸底，现将张家界市房地产市场情况汇报如下：一、样本分布根据我公司项目用地位置及范围，项目部以常张高速公路张家界出口为起点，途经永定区政府、鸽子花大酒店、至张青公路（往武陵源方向）市内段为终点，对范围内所有在建在售楼盘为考察对象，进行调研摸底。
同时针对我项目包含购物中心、酒吧、购物街等业态，我部对非本区域内的同类相关房地产项目进行了重点调研。
1、常张高速张家界出口附近该段区域内，永定区政府附近有在建或在售楼盘2处，分别为东方首座及聚星花苑。
2、市区地段（鸽子花酒店附近）该块区域内，鸽子花酒店附近有在建或在售楼盘2处，分别为阳光水岸及鼎泰逸景园。
3、张青公路沿线（往武陵源景区方向）该块区域内，吉首大学张家界学院新小区附近在建或在售楼盘2处，分别为鑫成君泰及天门壹号。
4、同类项目（酒吧、购物街项目）针对我项目酒吧、购物街等业态，我部对开发销售同类项目的楼盘维港十字街（市内）及溪布街（武陵源景区内）项目进行了考察。
二、情况介绍1、东方首座①楼盘简介东城首座是由张家界绿城房地产开发有限公司投资开发的新中式人文住宅项目， 2010年10月10日开盘。
项目位于东城版块——经济开发区永定大道旁；规划用地约53亩，总建筑面积约8.8万平米，建筑密度25%，产品区间从80-170平米均有。
②销售均价经项目组实地询价，该楼盘起售均价为2700元/㎡，最高楼层价格为3500元/㎡左右。
③销售户型该楼盘一共有12种户型销售，面积从80-170㎡不等，其中88㎡二室二厅户型1种，125-140㎡三室两厅户型8种，140-170㎡四室两厅户型4种。
④销售情况经实地询问及察看楼盘销控表，目前已售出房源在90%以上，仅剩底层及顶层大面积户型少量房源。
2、聚星花苑①楼盘简介该楼盘位于永定区西溪坪（永定区政府对面），首期占地58亩，总建筑面积约78000平方米，由1栋多层和5栋高层组成。
旅游行业品牌企业张家界调研分析报告
旅游行业品牌企业张家界调研分析报告一、回顾发展之路，过往艰辛走来终见彩虹 (1)（一）披荆斩棘，历经调整终扭亏为盈 (1)（二）管理换新，大湘西旅企扩张在望 (4)（三）业绩下滑，费用控制减财务压力 (5)二、资质禀赋优异，多因素致景区客流承压 (8)（一）张家界山水独特，景区闻名全国 (8)（二）内外部因素冲击，影响景区客流 (10)三、内在潜力巨大，可发展路线正多管齐下 (12)（一）加码大庸古城，开辟新盈利项目 (12)（二）剥离不良资产，未来轻装前行 (14)（三）交通网络改善，扩张景区辐射半径 (15)（四）产业链逐渐完善，展望业务协同 (16)四、投资建议及盈利预测 (18)五、风险提示： (18)图1：非旅游业务带来的收入步步高升 (1)图2：上市前公司营收中基础设施转让占绝大多数 (1)图3：2001年公司架构以及控股子公司名录 (2)图4：2011两大营收板块为旅行社和客运（单位：万元） (2)图5：2011主营毛利旅行社较低（单位：万元） (2)图6：张家界上市公司股权结构 (3)图7：张经投控制公司股份达到35.3% (4)图8：一体两翼政策宣告公司新方向 (4)图9：核心景区游客接待量受影响（单位：万人次） (6)图10：公司H1归母净利润达0.2亿元 (6)图11：各板块营业收入情况 (6)图12：各板块毛利情况 (6)图13：利息费用资本化减少财务费用 (7)图14：管理费用增长由土地摊销成本所致 (7)图15：古城项目致资产负债率抬升 (7)图16：借款提升较高 (7)图17：环保客运游客接待情况（单位：万人） (9)图18：杨家界索道游客接待情况（单位：万人） (9)图19：宝峰湖游客接待下降（单位：万人） (9)图20：十里画廊电车游客接待有所好转（单位：万人） (9)图21：张家界市接待外国游客下降（单位：人次） (10)图22：核心景区韩国游客占入境游客比例超7成 (10)图23：公司营收受到影响（单位：亿元；%） (11)图24：杨家界索道盈利承压（单位：亿元） (11)图25：大庸古城效果一览 (12)图26：大庸古城位于张家界规划的中心城区 (13)图27：永定区接待游客不断上升（单位：万人次，%） (14)图28：永定区全年营收不断上涨（单位：亿元，%） (14)图29：4家子公司营收较低（单位：万元） (15)图30：4家子公司呈亏损（单位：万元） (15)图31：机场起降架次年年上升 (16)图32：机场旅客吞吐量上升幅度大 (16)表1：公司上市前实际旅游收入较少 (1)表2：西线旅游线路主要景点 (5)表3：武陵源风景区主要景点 (8)表4：2017年索道运营状况 (9)表5：古城项目2018年4月募资情况 (12)表6：四大亏损子公司经营业务情况 (14)表7：重要高铁线路 (16)表8：2018年公司主营业务构成 (17)表9：业绩拆分 (18)表10：张家界财务报表预测 (19)。
三个张家界 调研报告范文
三个张家界调研报告范文张家界是湖南省的一个著名旅游景点，拥有得天独厚的自然风光和人文历史。
本文将介绍我对张家界的三次调研，包括对景点的观察和对游客的调研。
第一次调研是在4月份进行的。
我先是参观了张家界国家森林公园，这是张家界最著名的景点之一。
公园内有大片的山脉和峡谷，还有壮丽的石柱和悬崖。
我发现游客们非常喜欢在这里徒步旅行和远足。
然而，我也注意到公园内的设施相对简单，没有提供足够的休息和服务设施。
我认为，公园可以建设更多的露营地、休息区和餐饮场所，以满足游客的需要。
第二次调研是在7月份进行的。
这一次，我参观了张家界大峡谷景区。
这是一个以山峡和溪流为特色的自然景观。
我观察到，游客们特别喜欢这里的竹筏漂流活动。
但是，由于管理不善，导致漂流过程中存在安全隐患。
在我的调研中，我发现很多游客对于安全设施和指导缺乏满意度。
为了提高游客的安全感，景区应该增加安全设施，提供必要的漂流指导，并进行漂流人员的培训。
第三次调研是在11月份进行的。
这一次，我参观了张家界天门山。
天门山是张家界的标志性景点之一，也是世界上最长的索道之一。
我观察到，在天门山游览的过程中，游客们对于景区的环境保护和文化传承十分关注。
在游客调研中，我发现大部分游客认为景区的环境整洁度还不错，但是在文化传承方面还有所欠缺。
因此，天门山景区可以增加文化活动和展览，以更好地向游客展示当地的历史和文化。
综上所述，根据我对张家界的三次调研，我认为景区可以在设施、安全和文化传承方面进行改进。
通过增加休息和服务设施、提高安全措施、加强文化活动，可以提高游客的游览体验，提升景区的知名度和吸引力。
湖南省张家界旅游市场调查报告
湖南省张家界旅游市场调查报告调查地点:张家界市调查方法:文案调查法调查时间:2011年6月调查对象:国内旅游者及部分在校学生组员:王晓雪、李玲、钱爱娣、赵海洋、樊剑鸿、周灿、陈和园张家界主要的旅游景点介绍张家界国家森林公园:张家界国家森林公园是1982年9月25日经国家批准的第一个国家级森林公园。
其前身为国营张家界林场～位于张家界市西北部～总面积7.2万亩～这里保存着长江流域五千年以前的自然风貌。
全境峰连际天～远山隐秀～悬瀑溅珠～凝红流翠～山奇、水奇、石奇、峰奇、树奇～是一片神奇的世界。
张家界国家森林公园景区集中～景点繁多～共有136个景点～分布在黄石寨、金鞭溪、琵琶溪、腰子寨、畲刀沟和袁家界等景区内。
其中～金鞭溪的金鞭岩、紫槽潭、千里相会～黄石寨的天书宝匣、定海神针、天桥遗礅～琵琶溪的夫妻岩～袁家界的迷魂台～天下第一桥～腰子寨的层岩涌塔～被称为张家界国家森林公园的十大绝景。
张家界旅游网天子山风景区:天子山原名青岩山～因古代土家族领袖向大坤率领当地农民起义自称“天子”而得名～武陵源武陵源的四大景区之一。
它东起天子阁～西至将军岩～南接张家界国家森林公园～绵延盘绕近四十公里～总面积近百平方公里～至高点天子峰海拔1262.5米～最低海拔534米。
因宋代土家族领袖向大坤在此率众起义～自称“天王”～后来殉难于此～故名天子山～更有“峰林之王”的美称。
张家界旅游网天子山年平均气温12?～年降雨量1800毫米～无霜期240天～冰冻期60，80天左右～为台地地貌类型。
从地质上可分为上下两层～上层在以900米标高以上～为二迭纪泥质石灰岩。
900米以下为泥盆纪原层砂岩、石英砂岩～均成水平展状分布。
由于砂岩垂直节理发育～加上外营力的长期使用～从而出现两侧壁立的峡谷和板状石峰的奇特地貌。
张家界旅游网天子山处于武陵源腹地～地势高出四周。
臵身天子山主峰～举目远眺～视野辽阔～透视线长～层次丰富～气象万千～方圆百里景观尽收眼底。
湖南省张家界旅游市场调查报告
湖南省张家界旅游市场调查报告湖南省张家界市位于湖南省西北部，是国家五大森林公园之一，也是闻名中外的旅游胜地。
近年来，由于中国旅游业的蓬勃发展和人民生活水平的提高，张家界旅游市场在逐步壮大。
本报告将从市场调查的角度分析张家界的旅游市场现状以及未来发展趋势。
一、市场容量和分布根据统计数据显示，自2015年开始，张家界市年接待游客人数逐渐增加，截至2019年底，累计接待游客数已经突破5000万人次，其中，国内游客数占比约为98%。
旅游旺季主要分布在每年的4月至11月，其中7月和8月是旅游高峰期，游客人数达到了每月200万人次以上。
该市的游客分布较为广泛，以国内游客为主要消费群体，其中主要来自河南、广东、湖南、江苏、浙江、北京等省份和地区。
二、游客消费结构张家界旅游业的发展对相关产业有着积极的带动作用，如酒店、餐饮、交通和手工艺品等，游客消费结构主要以门票、饮食、住宿、交通和购物等为主要消费构成，比较符合其他旅游区域的消费模式。
景区门票收入是该市旅游消费的主要来源，占据了游客总消费的60%以上，饮食、住宿、交通和购物消费占比分别为15%、10%、8%、7%左右。
三、市场竞争状况随着中国旅游业的不断发展，国内外旅游市场竞争愈加激烈。
张家界虽然拥有得天独厚的旅游资源和独特的旅游文化，但是也面临着来自其他旅游城市的激烈竞争，如黄山、九寨沟、桂林等。
在游客消费行为方面，近年来，受游客消费升级和旅游服务水平提高的影响，游客对于旅游产品和服务的个性化需求越来越高，这也给张家界市的旅游业发展带来了新的挑战。
四、市场趋势和未来发展通过市场调查可以发现，近年来，随着中国旅游业的发展，人民生活水平的提高，旅游消费已成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
根据国家旅游局统计数据，未来几年该市旅游市场将保持平稳增长，年均增长率预计在5%左右。
张家界市通过打造“绿色、健康、文化、品牌、创新”的特色旅游品牌，全面推行旅游“六大行动计划”，不断提升旅游服务质量和旅游产品供给质量，加大投资打造旅游核心区、旅游度假区等，吸引更多的游客前来，逐步形成国内领先的旅游产业集群。
张家界一报告
张家界一报告近年来，随着旅游业的兴盛，越来越多的人开始关注中国各个地方的旅游胜地。
其中，张家界以其独特的自然景观和悠久的历史文化吸引了众多游客。
然而，除了作为一个旅游胜地的光环，张家界也需要面对一系列的挑战和问题。
为了更好地了解张家界的发展现状和未来发展方向，本文将分析一份名为《张家界一报告》的重要研究报告。
首先，该报告对张家界的旅游业进行了全面的分析。
报告指出，张家界凭借其得天独厚的自然景观和独特的文化底蕴，吸引了大量的游客。
然而，随着游客数量的快速增长，景区的运营和管理面临着严峻的挑战。
报告提出了一系列的解决方案，如加强景点设施的建设与维护、提升服务质量、限制游客数量等，以保护和提升景区的整体品质。
其次，报告对张家界的生态环境进行了深入探讨。
张家界地区拥有丰富的生物多样性和独特的地质景观，而这些宝贵资源面临着日益严重的破坏。
报告呼吁政府加大对环境保护的投入，制定更加严格的保护政策，并加强生态旅游的宣传与推广，以引导游客文明观光，保护自然环境的同时也提高游客的体验感。
此外，报告还关注了张家界的当地社区发展问题。
随着旅游业的蓬勃发展，当地居民的收入增加，但同时也面临着生态环境破坏、人口迁移等问题。
报告提出了一些可行的建议，如加强社区建设、发展可持续的农村旅游、加强社会保障等，以促进当地社区的稳定与可持续发展。
此外，报告还对张家界的文化资源进行了评估。
报告指出，张家界作为一个具有悠久历史文化底蕴的城市，应该更好地保护和传承文化遗产。
报告提议加强文化遗产保护与开发，举办文化活动、展览和演出，以吸引更多的游客并提升旅游的文化内涵。
最后，在报告的结尾部分，提出了一些建议和展望。
报告强调了政府和企业的合作，以实现张家界的可持续发展。
同时，报告还鼓励企业加强技术研发和创新，提升产品和服务的质量。
此外，报告还建议与其他地区进行合作和交流，共同推动旅游业的发展。
综上所述，通过分析《张家界一报告》，我们可以了解到张家界旅游业面临的挑战和问题，并提出了一系列可行的解决方案。
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1、VIP客户优惠1万和5千（一房） 2、一次性98折，按揭99折 3、开盘当天享50元每平米优惠， 团购20元每平米
公园世家——价格情况
4号栋价格：起价3480元/㎡，最高价4096元/㎡ ，复式4296元/㎡， 折后均价3600元㎡左右； 7号栋价格：起价3836元/㎡，两房最高价4416元/㎡，三房最高价格4256元/㎡， 复式4625元/㎡，折后均价3950元/ ㎡左右； 8号栋价格：起价3668元/㎡，折后均价在3600元/㎡左右;
2011年5月开盘推 2011年5月首 出A、B、E栋 5栋共886套房源， 次开盘 ，10月22日推出D、 目前剩余300套左右 E栋
折后均价3600元/ 平米
一次性97折 按揭99折
宏天绿城——户型分析
E户型79.01两房 优势： 卧室方正实用，景观飘窗的设计，视眼宽敞
客厅餐厅一线相连又分割独立，空间感较强。
儿园、会所等公共配套物业以及健身道、篮球场、羽毛球场等健身设施。
高盛澧园——一期户型配比（A栋除外）
项目产品以118-130平米三房为主，共621套，占总量56%，其次是84平米两房
和154㎡的四房。
户型配比 户 型 设 计 面积范围 套数 所占比例
一房 56 84 8%
两房 84 225 20%
结构板的赠送有利于提高房屋实用率。
劣势： A号栋2梯6户，电梯使用紧张
宏天绿城——户型分析
D户型118.1三房
优势： 南北通透，方正使用，各功能去分布合理 阳台及飘窗的设计有利于卧室通风采光
赠送面积，三房可变四房。
劣势：
临马路，噪音、灰尘量较大。 厨房采光不足。
宏天绿城——小结
1、项目所处位置交通便利，有多趟公交车经过。 2、产品优势，创新户型赠送面积大，附加值高且主要以紧凑型产品为主，客户 接受度较高。 3、产品供销以79-125㎡的两房、三房为主。
面积范围 套数 所占比例
公园世家——推售情况
推售房源：一期房源约398套，以三房和两房为主； 销售情况：开盘当天11点钟左右成交72套，当天成功签约80套左右，累计签约 100套左右。
上市时间 推货详情 推出套数 销售情况 优惠
2011年 9月1日 （营销中心 开放）
2012年1月1日 首期推出 约398套 当天成功签约80套 一期3栋住宅部 （两房占34%， 左右，累计签约 分房源 三房占34%） 100套左右。 （4#7#8#）
致:龙庭国际项目
张家界市场调研报告
2012年2月
1
PART 1：张家界商品房市场 PART 2：张家界典型项目案例分析 PART 3：张家界未来市场预测
房地产市场供应：
从房屋施工面积和竣工面积来看，2010年张家界市场施工面积达到302.18万
㎡，而竣工面积仅49.72万㎡，施工量远远大于竣工面积，且近年施工量不断加 大，后市供应压力大，市场竞争将日趋激烈。
公园世家——产品配比情况
4、7、8号栋整体产品配比情况
户型配比 楼栋 （4、7、8号 栋） 面积范围 套数 所占比例 8号栋 40-56.54㎡ 280 45% 两房 92.1-104㎡ 136 22% 三房 136.63-156.03㎡ 138 22% 四房 168.32㎡ 50 8% 复式 180250㎡ 14 2% 合计 40-250 ㎡ 约618 100%
张家界近年销售面积情况
单位：万㎡ 100 80 60 40 20 0 30.00% 0.00% -30.00% 销售面积 同比增长 90.00% 60.00%
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
年限 销售面积 （万㎡) 同比增长
2004
2005
20062007Fra bibliotek2008
2009
PART 2：张家界典型项目案例分析
公园世家 宏天绿城 高 盛 澧 园 天门壹号 蓝色港湾
宏天绿城——基本指标
项目地址：南庄坪大庸西路市环保局旁 开发商：张家界宏天房地产开发有限公司 物业类型：高层 占地面积：31993.24平方米 建筑面积：111890平方米 开盘时间：2011年5月10号 绿化率：31% 容积率： 4.5
高盛澧园——整体规划
项目总建筑面积约23万平方米，住宅1800余户，近拥水域面积10万余平方米，绿
地率38.28%，停车位800余个； “三柱鼎立”之势 ；
在建筑造型上，于小区中心部位设计了三栋成“品”字形的二十七层高楼，组成了 在大庸路与滨河路沿线，设计了超市、银行、茶楼、诊所等特色商业物业，还有幼
公园世家——户型分析
优点： 书房配置明窗，直观中庭美景； 主卧配置景观阳台，餐厅链接阳台； 客厅设有景观阳台，保持户内外景观延续；
缺点： 户型不周正，动静未分区，干湿区未分； 点楼，空气不流通； 客厅缺乏光线；
公园世家——小结
1、开盘价格比预计的要低，户型不佳，综合性价比不高，满足刚性需求。 2、前期蓄客不足，推货量398套，办卡仅300张左右余张，到场办卡客户不到 200批，推货量超过办卡数量。 3、受大市场影响，市场较冷，观望情绪浓重。 4、7号栋产品采用地热，24小时可供热水。 5、产品以7号栋一单元90.57的两房销售较好。
张家界近年房地产情况
单位：万㎡ 350 300 250 200 150 100 50 0 2004
施工量
150.00% 120.00% 90.00% 60.00% 30.00% 0.00% -30.00% -60.00% 2010
2005 施工面积
2006 竣工面积
2007
2008 施工同比增长
2009
PART 2：张家界典型项目案例分析
公园世家 宏天绿城 高 盛 澧 园 天门壹号 蓝色港湾
高盛澧园——项目概况
项目位置：张家界市永定区南庄坪原种场 开发商：张家界高盛置业有限公司
建筑面积：230000㎡
物业类型：高层 绿化率： 38.28%
容积率：3.92
总户数：1800套 车位数： 800个 装修标准：毛坯 交通：5路
三房 118-130 621 56%
四房 154 178 16%
合计 ----1108 100%
高盛澧园——产品推售情况
上市时间 推货详情 推出套数 销售套数 预计价格
2012年1月5日 2010年1月5 首期推出 首次推出房源455 日 一期推出6栋住宅 套 （14号栋电力局 团购）
160套
折后均价约3450— 3500元/㎡
总户数：838
车位：488 交通状况： 4路、8路、10路公交
周边配套：市政中心、银行、学校、超市
宏天绿城——整体规划
项目规划用地48亩，总建筑面积约11万多平米，包括住宅、底层商业、
地下车库。
共规划5栋，由23—26层的高层住宅组成，楼间距最大达24米。容积
率： 4.5，绿地率高31%。
2012年1月1日开盘推货情况
户型配比 8号栋 40-56.54㎡ 60 15% 两房 92.1-104㎡ 136 34% 三房 136.63-156.03㎡ 138 34% 四房 168.32㎡ 50 12% 复式 180250㎡ 14 3% 合计 40250㎡ 约398 100%
推售楼栋
（4、7、8号 栋部分房源）
竣工同比增长
房地产 施工面积（万㎡) 竣工面积（万㎡) 施工同比增长 竣工同比增长
2004 65.18 23.27 14.90% 57.10%
2005 69.71 22.49 -13.90% -14.40%
2006 80.19 30.39 5.60% -24.70%
2007 92.19 25.41 15% -16.40%
11层到15层共推出60套，
定价方式：层差价10-20元，13层-14层、17-18层没有价差。
公园世家——户型分析
优点： 主卧设置景观阳台； 次卧一个设置飘窗，一个配置衣帽间； 客厅设有景观阳台，保持户内外景观延续；
缺点： 户型不周正，动静未分区，干湿区未分； 不是板楼，空气不流通； 卫生间与客厅，缺乏光线； 卧室靠厨房，对卧室会产生噪音；
2010
2011
33.82
73.80%
33.39
-1.3%
29.83
-10.7%
25.56
-14.3%
35.76
39.9%
58.53
63.7%
81.04
38.5%
62
-23.5%
商品房市场小结
竣工面积增长幅度要低于施工面积，其一，房地产开发效率不高；
其二，在楼市政策刺激下，开发项目较多，但受市场容量限制，开 发节奏相对放缓。 2011年的销售量虽同比2010年有所下滑，但是与09年之前相比增长 幅度仍然较大。
劣势： 目前区域发展尚不成熟，相关配套稀缺。 项目建设缓慢，容易造成意向客户流失。 小区内有安置房，整个小区品质不佳。
2008 97.49 28.86 5.70% 13.60%
2009 158.38 55.59 123% 114.20%
2010 302.18 49.72 90.80% -10.60%
房地产市场销售：
受全国大势影响，2011年房屋销售量为62万㎡，同比2010年下降了23.5%，
但从历年的销售情况来看，2011年的销售量仍然大于09年以前的量。
高盛澧园——户型分析
134㎡三房
优点： 户型周正，干湿动静分明； 客厅带观景阳台，主卧带景观阳台； 主卧带衣帽间，南北通透；
缺点： 两间次卧偏小，只有3.1米的开间； 公用洗漱间、厕所开间只有1.7米； 客厅过道空间过于浪费；