沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析

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房地产别墅项目情况汇报及竞品分析

公路：
至广州中心区：从里水大道上广佛高速至内环，可在30 分钟内通往广州越秀、天河中心区域；至禅桂中心区：从里水大道出发上佛一环南行，15分钟
内可到达千灯湖，25分钟内可到达禅城区中心。
佛山“一环”及北延线、广州“外环”、广佛高速公路等构成里水发达的立体交通网络，形成广佛半小时生活圈。
卖点一：广佛核心区交界，30分钟坐享双城中心的生活便利
同一组团包含高层洋房与别墅，别墅私密度不足。
酒店配套虽能提高附加值，但经营对外开放，出入人员较多且复杂，影响别墅的私密度，并有可能造成安全隐忧。
小结：恒大御景半岛主要的客户来源广州，而且南海人对该片区没有归属感，保利紫山的区位更有优势；而且该盘已进入尾货阶段，与我项目的竞争相对较少。
竞品分析二：中海金沙熙岸
找到了心灵的寄托。
卖点三：超低密度纯别墅社区，尊享纯粹高端圈层居住区
2003年2月，国土部首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（即“45号文”），强调“停止别墅类用地的土地供应”。
国土资源部、国家发展改革委日前联合印发通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布实施，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于 1.0（含1.0）的限定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
项目规模大，社区内生活配套完善。
【项目劣势】
出行交通不便，周边道路经常塞车。
靠近洋房区域的别墅组团，因受遮挡，视野及空间感受限。
项目北面有多座高压线塔，高压线横跨小区内幼儿园与小学上方。
小区正对面为物流中心，灰尘和噪音影响严重。
小结：相对中海金沙熙岸而言，南海人对保利紫山区位更有归属感；而且保利紫山的自然优势远及交通状况亦远比该项目更具优势。

碧桂园设计总结报告

碧桂园设计总结报告1.引言1.1 概述概述：碧桂园设计作为一家知名的房地产开发商，一直致力于通过设计创新和实用性的应用来提升居住环境的品质。

在过去的几年里，碧桂园设计团队在建筑设计、景观规划、室内设计等方面取得了许多令人瞩目的成就。

本报告旨在对碧桂园设计的背景、主要特点、创新与应用进行总结，并提出对其优势、改进和未来发展的展望和建议。

通过对碧桂园设计的深入分析，我们可以更好地了解其在建筑设计领域的地位和影响，为碧桂园的未来发展方向提供有益的参考和建议。

1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分将介绍本篇报告的组织结构和各部分内容的概要。

首先，我们将介绍本报告的概述，包括对碧桂园设计的简要介绍和报告的目的。

然后，我们将深入研究碧桂园设计的背景，介绍其发展历程和重要背景信息。

接着，我们将重点探讨碧桂园设计的主要特点，包括其独特之处和与其他设计的区别。

最后，我们将详细分析碧桂园设计的创新与应用，包括其在实践中的应用和对行业的影响。

在结论部分，我们将总结碧桂园设计的优势，并提出对其建议和改进的意见，同时展望其未来发展的趋势和可能的发展方向。

通过以上的结构安排，本报告将全面评估碧桂园设计的现状和前景，并为相关人员和团体提供有价值的参考和建议。

1.3 目的目的部分的内容可以包括对撰写该报告的目的、意义和预期效果的描述。

例如：文章的目的是对碧桂园设计进行全面总结和分析，以便更好地了解该设计的背景、特点和创新应用。

通过此报告，我们希望可以清晰地展现碧桂园设计的优势和特点，为进一步改进和完善设计提供基础和指导。

同时，也希望对碧桂园设计的未来发展做出一些展望和预期，为公司未来的设计工作提供参考和借鉴。

最终，通过对碧桂园设计的总结报告，可以为提升公司的设计水平和竞争力做出贡献。

2.正文"2.1 碧桂园设计的背景"碧桂园集团是中国领先的房地产开发商之一，成立于1997年，总部位于广东省深圳市。

2021年碧桂园最新康养住宅的八大亮点

05 电梯厅入户、玄关双重健康防护区
智慧社区AI服务“零接触”安全升级
构建“零触碰”安全智慧社区，有效减少触碰传染风险，确保业主安全健康，并优化物业管理效率和服务品质
规划、户型、室内智能化等方面升级品质
首选坐北朝南，确保所有楼栋与单元每天至少2-3小时的日照时间，合理规划楼栋布局有效提高通风效率；户型设计上，大面宽小进深的宽扁型形体，通过南向通风采光最优线、中部高效串联最短线和北向次要空间布局线“三根线”平行，形成三横两纵的板式结构，户型方正，空间自然对流，最大限度减少通风死角
重要的功能空间尽可能
南向布局
南向面宽的多少可以增加采光面，房间更加通透明亮
产品设计中容易忽略的地方进行优化
配置人性化的分厅和玄关，在增加居住私密性的同时，避免交叉感染风险，有效保障室内环境卫生；还会配备玄关收纳、厨房收纳、卫浴收纳、卧室收纳和家政收纳的五大智慧收纳系统，很好解决了现代家庭对于收纳空间的需求。
碧桂园健康住宅的八大亮点
01 精密计算日照时长，建筑规划首选坐北朝南 02 低密度、低容积率规划，科学合
理的楼栋布局
08 卫生间革命——单滴漏设计与三段式干湿分离 07 全尺享日光灭菌
04 户型方正、南北通透、空气自然对流
06 大容量收纳、分类储藏，更健康、更卫生
收纳系统
卫生间进行三段式设计
干区使用频率低、存在较大风险的地漏取消，降低管道污染的风险。对湿区地漏进行了产品升级，采用一体化地漏，可以有效避免干涸、臭气反溢等情况。创新改良突出门槛设计，取消挡水石，通过采取干区找坡和湿区下沉式的设计，增加淋浴屏轨道口与淋浴间的高低差，形成高效自然排水，轻松保持淋浴间洁爽

北方建筑中高档别墅区景观分析

北方建筑中高档别墅区景观分析作者：张佳怡来源：《美与时代·城市版》2016年第09期摘要：园区揽棋盘山风景，依山势而建，林海松涛成为日常家居风景，园区的容积率之间，组团和组团间的容积率略有不同，在如此低密度的景观环境下依旧搭配了公共景观来增强人与人的互动。

关键词：住宅；风景；景观；生态位于东三省沈阳市的碧桂园在棋盘山国际风景旅游度假区内，距沈阳市中心17公里。

周围交通较便利，20分钟直达市中心繁华区域，半小时内可抵达抚顺。

总占地约5000亩，目前开发约2000亩，建筑面积共约229万平米。

总户数264户，户型种类丰富，为联排及双拼产品，地上面积从160～300平米，均为两层及两层半的设计，属于高档产品。

有5星级的山景酒店作为配套设施，是碧桂园景观一大特点。

另外，碧桂园落户沈阳前就曾对沈阳的气候及地理特点作出大量调研，最终落户棋盘山，其所处位置空气中的负离子数是沈阳市区内的6倍，被誉为“城市绿肺”。

园区揽棋盘山风景，依山势而建，林海松涛成为日常家居风景，园区的容积率在0.5～1之间，组团和组团间的容积率略有不同。

规划设计大部分顺应原有地形，在部分原有地形上建造更美观的地形以制造更多的景观观赏点。

结构上布局合理，在如此低密度的景观环境下依旧搭配了公共景观来增强人与人的互动，其所创造的环境空间，层次分明，为居民提供了很大的方便。

总体规划设计，碧桂园的主入口标识略显低调，不过也符合了它的一个理念：高品质不等于外表的奢华，更要注重内在。

在进入住区时，就会感觉到很强的生态气息。

主干道两侧设置了很宽的绿化带，笔直地将行人和车辆引向园区，流畅的道路空间设计使入户更为直接。

碧桂园的平面规划既不死板又不杂乱，拥有超过40的绿化率，体现了低层住宅绿化的优势，既达到了很高的绿化率，又不浪费用地。

园区内除中心景观外，重点景观均以林地和坡地景观为主。

中心景观贯穿的水景还有景观特色鲜明的组团空间，让居民最近地接近自然。

房地产策划案例：碧桂园(二)2024

房地产策划案例：碧桂园（二）引言概述：本文将以碧桂园房地产策划案例为例，探讨该项目的成功要素和营销策略。

通过分析项目的定位、市场调查、产品规划、营销推广和客户服务等五个大点，揭示碧桂园成功的原因，并总结相关经验教训。

正文：1. 项目定位- 确定目标客户群体：通过市场调研和数据分析，明确碧桂园的目标客户群体是年轻家庭和投资者。

- 区域选择：选择发展迅猛的城市和地区，以满足客户的需求。

- 产品定位：精准把握目标客户群体的需求，打造具有独特卖点的产品。

2. 市场调查- 深入研究目标市场的需求和竞争环境：通过调查收集数据，了解目标市场的客户需求、竞争对手的产品和价格策略。

- 风险评估：评估市场风险，包括政策限制和供需状况，并据此制定风险应对策略。

3. 产品规划- 多元化产品线：根据目标客户群体的需求，设计多样化的产品，包括高端公寓、别墅和商业地产。

- 优质建筑设计和施工：注重建筑质量和设计感，满足客户对于舒适度和品质的追求。

- 绿色和可持续发展：将环保和可持续发展理念融入项目规划和设计，提升项目整体竞争力。

4. 营销推广- 品牌建设：通过各种宣传渠道，打造品牌形象和品牌价值观，提升品牌知名度和美誉度。

- 多渠道销售：采取线上线下结合的销售模式，通过房产中介、网络平台等多种渠道进行销售。

- 营销策略：根据不同客户需求，制定差异化的营销策略和销售方案。

5. 客户服务- 优质售后服务：购房后提供完善的售后服务，包括物业管理、维修服务等，满足客户的需求。

- 用户口碑营销：通过满意度调查和客户反馈，不断改进和优化服务体验，提高用户口碑，扩大口碑营销效果。

总结：通过以上五个大点的分析，碧桂园成功的原因在于精准的项目定位、深入的市场调查、多元化的产品规划、创新的营销推广和优质的客户服务。

这些要素相互配合，帮助碧桂园在房地产市场中取得了卓越的业绩。

其他房地产项目可以参考这些经验教训，提升项目的竞争力和盈利能力。

世联评估沈阳--国王湖别墅项目PPT课件

锦绣山庄 2005年 6.61万㎡
独栋
富力仙湖国际 2008年 11万㎡独栋
9
棋盘山板块从城市外扩和融合的角度讲，棋盘山板块依托东陵区，区域价值1 位于城市向东发展的主轴上，属于多极化发展中的一级
棋盘山板块位于东陵区之内，东至沈抚市界，西至三环高速公路、农业高新区界线，南至浑河，北至农业高新区、新城子区界，距沈阳市中心约20公里，车程约30分钟。
双拼、联排、洋房、小高
独栋、双拼、联排
价格区间 (元/㎡)
别墅9000-24000
别墅8000-15000 洋房4600-5300 小高3800-4200
别墅8000-17000
代表性楼盘
兰乔圣菲、桑迪亚纳、漫步地中海、清韵百园、中
旅国际小镇等
原香墅、大溪地、皇第龙邸等
富力仙湖国际、听雨观澜等
龙湖滟澜山九如溪谷
皇第龙邸
沈阳碧桂园
原香墅
大溪地
沈阳怪坡
2020/3/4
南沟水库
项目
开盘时间规模（建面㎡）
产品形式
原香墅 2008年
28万
联排、洋房、高层
大溪地 2007年
57万
联排、洋房
皇第龙邸 2007年 130万独栋、独联体、叠拼、洋房、小高
7
大浑南地段优越，生活外配套齐全，商务氛围浓厚，依靠地段板块价值打造城市豪宅区
15万
11万
双拼+联排
类独栋+联排
5
棋盘山整体板块价值较高，走低密高端产品路线，以改善、度板块假型物业为主
项目名称
规模（建面㎡）
容积率
万科兰乔圣菲
11万

碧桂园 2018年最新好房子产品解析(T2、T3、T4高层+联排别墅户型)

2. 前后双景观阳台，客厅与餐厅南北穿堂风，打造舒适空间，奢侈14.6米四居室南景观，板式格局；
3. 客厅面宽阔达4.8米，进深达5米，厨房“U”型操作面，高利用率设计；
4. 户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计； 5. 层高3米，空间舒适，四居室满足二胎需求。
研发设计中心
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积：标准层建筑面积：标准层公摊面积：得房率:
118平米/120平米 236.43平米
44.51平米
86.0%(含电梯厅)
80.74%(不含电梯厅)
“好房子”产品解析——标配版（大面宽T2）
YJ140-6 ( T2-18X3 )（私家电梯南北通透四房、南北双阳台版 )
1. 尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；
2018
好房子产品解析
区域设计管理部
“好房子”洋房产品线系列表（2017.12.07）
分类
配置
标配
标准
豪华系列
版
选配
面积段
115㎡
大面宽 T2
大面宽 T2
140㎡
215㎡
二
选
260㎡
一
180㎡
二
选
190㎡
一
125㎡
南方版产品名称 YJ115-6 四房 YJ115-9 三房 YJ140-6 四房 YJ140-6a 四房（非穿套） YJ215 五房/错层阳台
1. 一梯两户，独享7平方尊贵私家候梯厅，自然采光通风，双玄关5米四居室朝南板式格局；
3. 主、客卧独立分区，厨房“U”型设计； 4. 户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计； 5. 层高2.9米，尺度合理，各房间全满凸窗设计

基础超挖处理方案

碧桂园·翡翠湾（无为)项目别墅区地基超挖处理施工方案编制：审核：审批：沈阳双兴建设集团有限公司2014-10-28编制依据：1.博意建筑设计的本工程图纸。

2.江苏南京地质勘察院提供的地质报告。

3.国家相关规范、规定。

4.《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002。

5.沈阳双兴建设集团有限公司相关规定。

一、工程概况：无为碧桂园别墅区设计结构形式为框架结构，地上3层，地下0层。

82#楼为G148T户型，建筑高度为10.85m，建筑基底面积为108.77㎡，建筑面积为456.06㎡，设计基础形式为筏板基础，设计绝对标高为5.55m，实际绝对标高为5.39m，超挖深度为0.16m。

75#楼为G148T户型，建筑高度为10.85m，建筑基底面积为108.77㎡，建筑面积为456.06㎡，设计基础形式为筏板基础，设计绝对标高为 5.75m，实际绝对标高为5.18m，超挖深度为0.57m。

81#楼为G165T户型建筑高度为10.55m，建筑基地面积为194.61㎡，建筑面积为503.59㎡，设计基础形式为筏板基础，设计绝对标高为5.75m，实际绝对标高为5.29m，超挖深度为0.46m。

二、基础超挖处理方法：基础按现场地质实际情况开挖完成后，根据开挖实际深度采取基础柱加高处理方法。

81#楼基础柱加高0.46m，82#楼基础柱加高0.16m，75#楼基础柱加高0.57m。

三、施工准备1.测量放线土方工程开工前，建筑物的定位按工程图纸由专职测量员用全站仪放线，并经监理验收。

2.基坑降水：在基地四角挖2个集水井安排2名专职人员配备2台潜水泵抽水排出。

3.现场道路：现场道路根据实际情况来确定4.机械、材料准备二台PC200挖掘机，二辆5吨载重汽车，二台潜水泵。

5、施工用水、用电：按施工现场用水、电的布置按照用水电施工方案执行。

四、施工部署施工顺序：施工前准备（机械、材料）——现场放线（洒灰线）——土方开挖——现场放线（洒灰线）——垫层浇筑——现场放线（墨线）——扎模板——绑扎钢筋—浇筑混凝土五、质量保证措施1.开工前要做好各级技术准备和技术交底工作。

8【产品】《碧桂园项目户型是怎样配出来的》手册

118
内部资料严禁外传 │ 13
学习案例：东莞清溪
碧桂园VS保利，正面对碰，如何针对性的作差异化产品竞争？
保利中央公馆
占地（㎡）摘牌时间开盘时间
71208 2013年12月 2014年12月
销售均价洋房约7800元（精装）
销售情况
——

碧桂园翡翠湾 Win
占地（㎡）摘牌时间开盘时间
销售均价
73926 2014年11月（股权收购）
J472（119㎡，3房1卫）
相同面积段的两个户型，地域性偏好不同，当地客户对卫生间要求不高，认为带
套间卧室空间太小，因此J739户型去化率反而较低。
内部资料严禁外传 │ 11
市场调研重点③：研究“市场产品”
当地建筑规范
面积计算规范；日照要求；外立面要求；防震要求；其它相关规范要求；
竞品的畅销产品
碧桂园项目
户型是怎样配出来的？
如何理解户型配比？
户型配比是对项目规划提供相应的户型及其分配比例。实质就是项目的产品定位！
精确的产品定位可使项目营销事半功倍，反之则事倍功半！
内部资料严禁外传 │ 2
前期调研
• 了解市场 • 了解客户 • 了解产品
户配四部曲
清晰公司要求
• 熟悉公司产品 • 产品配置要求 • 利润价格要求
86
408（29.89%）
3房2厅2卫
96
688（50.40%）主力产品
VS
洋房
3房2厅2卫
1
（18F） 3房2厅2卫
112 169（12.38%）
4房2厅2卫
126
50（3.66%）
134
50（3.66%）

碧桂园业主真实感受

碧桂园业主真实感受在决定购买碧桂园的房子之前，我和家人经历了漫长的看房之旅。

我们看过各种楼盘，从位置偏远但价格诱人的，到市中心繁华地段但价格高昂的。

最终，我们选择了碧桂园，原因有很多，品牌的影响力、小区的规划、房屋的设计等等。

但真正入住之后，我才有了更深刻、更真实的感受。

首先要说的是小区的环境。

刚搬进来的时候，就被小区里的绿化所吸引。

绿树成荫，花草繁盛，还有精心设计的景观小品，让人仿佛置身于一个美丽的花园之中。

每天清晨，推开窗户，清新的空气扑面而来，鸟儿在枝头欢唱，心情顿时无比舒畅。

小区里的道路也十分整洁，保洁人员总是及时清扫，让整个小区看起来一尘不染。

而且，碧桂园对于小区公共区域的维护也非常到位，无论是路灯、长椅还是儿童游乐设施，都始终保持着良好的状态。

然而，随着时间的推移，也发现了一些不太如意的地方。

比如说，小区的停车位问题。

当初买房的时候，觉得停车位的数量还算充足，但随着入住率的提高，停车位变得越来越紧张。

有时候下班回家晚了，就得在小区里转好几圈才能找到一个停车位，这让我感到非常烦恼。

而且，由于停车位紧张，有些车主就会随意停放，导致小区道路拥堵，影响了正常的通行。

再来说说房屋的质量。

总体来说，房屋的质量还是不错的。

墙壁没有出现裂缝，屋顶也没有漏水的情况。

但是，也有一些小问题。

比如，门窗的密封性不是很好，冬天的时候会感觉有风透进来。

还有就是卫生间的防水处理似乎不是很到位，有时候会有一些潮湿的气味。

不过，好在向物业反映之后，他们能够及时安排维修人员来处理，解决问题的态度还是比较积极的。

物业服务是小区生活中非常重要的一部分。

碧桂园的物业服务在大多数时候还是令人满意的。

保安人员24小时值班，让人感觉很有安全感。

物业人员的态度也比较热情，每次有问题咨询，他们都会耐心解答。

而且，物业还会定期组织一些社区活动，比如亲子运动会、中秋晚会等等，增进了业主之间的交流和感情。

但是，也有一些需要改进的地方。

比如，维修的效率有时候不是很高，需要多次催促才能解决问题。

楼盘户型解析文案

户型解析文案多层77.8平米，二室二厅一厨二卫双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。

客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。

户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。

多层，三室二厅一厨二卫户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。

主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。

（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，点滴中彰显傲然气度。

在人生至高点，凭眺属于自己的收藏——让心灵归隐于星星点点的繁华之中。

高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。

户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。

高层73平米，二室二厅一厨一卫整个设计细致而绰约，方正中见灵变。

舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。

主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。

高层83平米，二室一厅一厨一卫设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。

户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。

弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。

高层65平米，一室二厅一厨一卫厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。

精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。

高层平米，三室二厅一厨二卫先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之处，动静分区标准严格。

主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义，双阳台设置在主卧和厨房，浪漫观景阳台享受型设计，观景通风，设计用心表明了阳光是厨房最好的调料，也是生活的希望；高层平米，二室二厅一厨二卫首创时尚几何前卫户型，倡导唯美生活理念，所有的空间都是用来享受的，合理紧凑的设计。

碧桂园项目分析--汇总

碧桂园项目分析–汇总项目碧桂园是中国一家大型房地产企业，创立于1992年，总部位于广东省佛山市。

截至2019年底，碧桂园已经在中国31个省、直辖市和自治区拥有逾790个项目。

其主要业务涉及住宅、商业、物业管理、建筑装修等领域，拥有庞大而高效的供应链和生产系统，以其高质量、高品质获得了业内和外界的广泛认可。

项目概览碧桂园的项目涵盖了全国各地，其定位和目标不断迭代和更新，但其项目一贯秉持高品质、高品味的原则。

以下是碧桂园当前几个主要项目的概览：广东•佛山•碧桂园御龙山碧桂园御龙山位于广东省佛山市南海区迳口社区皇后岭路，毗邻地铁2号线地铁站，是南海区核心CBD，规划占地面积14.17万方，总建筑面积110万方。

项目定位高端住宅及国际商业综合体。

广东•东莞•碧桂园九华山碧桂园九华山位于广东省东莞市石龙镇凤凰山路南侧，总占地面积2607亩，总建筑面积超过240万平方米，总投资超过300亿元人民币。

项目定位生态度假社区。

广东•深圳•碧桂园·蒲州碧桂园·蒲州位于深圳市光明区公明街道，占地近800亩，总建筑面积570万平方米，被定位为“东山再起，华夏重生”的标志性项目，融合了商业、住宅、科技等众多元素，是一款集都市升级、科技创新于一体的城市新成员。

项目特点碧桂园的项目在市场上广受好评，其特点如下：1.高品质：碧桂园致力于为客户提供优质的住房产品，注重细节和品质，为项目配备高品质家电和家居用品，营造舒适的居住氛围。

2.多元化：碧桂园的项目涵盖了住宅、商业、物业管理、建筑装修等领域，致力于打造全方位的城市生态。

3.高科技：碧桂园引入了物联网智能家居、全屋智能化、智能电源等高科技产品，提供更好的生活体验和舒适度。

4.投资价值：碧桂园的项目备受市场关注，其高品质、高品味、高科技等特点深受投资者青睐，具有较高的投资价值和升值潜力。

公司发展自成立以来，碧桂园在房地产领域取得了巨大成就，是中国房地产行业的领军企业之一。

碧桂园银河城(沈阳于洪)项目推盘亮点与成功经验

附件4：碧桂园·银河城(沈阳于洪)项目推盘亮点与成功经验一、项目开盘亮点1、拥十里浑河，滩地公园，城市稀缺环境资源，不可复制◎位于二环旁最佳生态环境——十里浑河北岸银带西区，天然大氧吧，空气清新◎南临沈阳市唯一大型滩地公园，518公顷，囊括罗士圈公园、浑河晚渡公园、东方体育公园等◎巨资打造社区园林景观，“移步易景”，稀有绿植，雕塑小品，小喷泉等，就像生活在花园里2、二环旁，半小时生活圈，地铁九号线站点就在家门口◎地铁9号线在项目玛丽蒂姆酒店附近设立“汪河路”站点，现已动工。

◎南阳湖大桥已通车,到苏家屯开车仅需8分钟，到桃仙机场仅需20分钟。

◎项目至华润万家（沈新店）、浑南沃尔玛、铁西家乐福、和平大润发免费购物车已开通，满足业主购物需求，让居家生活半径大大缩减。

◎公交枢纽站将运营，目前已开通170、257、269等6条公交通达全城。

◎胜利立交正在规建，未来可把胜利大街和大堤路融为一体，市民驾车从大堤路上将可以直接上胜利大街前往沈阳站，从浑河胜利桥上直接可以来于洪新城，不必绕行。

3、大型商业中心、学校等配套完善，足不出户享受便利生活◎项目拥7.7万平商业中心，汇影院、超市、美食城等多种业态。

◎大型鑫润万家超市、社区医院、医药店、桌球社、美发造型等临街商铺已经营业◎引入新加坡爱尔坊国际双语幼儿园，占地5000余平，主体工程已封顶，计划年内开园，孩子在家门口就能读名校◎体量15000平的永辉超市已签约，让业主在家门口就能享受便利◎近5000平韩国（CGV）国际影城签约，设备先进，足不出城就能观看全球大片◎已动工8000平综合运动中心，为业主提供便捷健康生活氛围◎周边更有创声KTV(自驾车仅5分钟)、滑翔生日城(自驾车仅6分钟)、盛京医院滑翔分院(自驾车仅8分钟)等配套4、拥东北最大五星级标准花园式酒店——沈阳碧桂园玛丽蒂姆酒店，尽显尊贵◎项目配套五星级标准酒店已成熟运营，由世界知名德国最大的酒店管理集团玛丽蒂姆酒店集团管理◎拥有600余间客房、20余间国际会议室及奢华豪华总统套房，为您的商务、宴请提供尊贵与便利◎您可以邀亲友体验超大室内泳池；在西餐厅品味各国美食；在红酒吧、咖啡厅放松身心；也欣赏酒店前广场180余米长中央景观带，在酒店酒店后花园及中心湖亲水区享受悠然6、国家一级资质物业管理，就像配备五星级酒店式管家◎拨打24小时物业服务热线，可有偿享受家居清洁、园林维护、家电维修订票，订餐等服务◎ 24小时智能监控及安保服务，全封闭式管理，生活尊贵又安全◎专人负责社区文化建设，每月组织社区活动，社区文化充实多彩◎针对钻石·墅高端客户，提供贴身管家、居所管家、商务管家、出行管家、健康管家、餐饮管家等专职管家服务二、成功经验分享1、严格执行集团“又快又好”的开发战略◎集团、区域领导对项目的正确指导和支持是碧桂园·银河城项目取得优秀业绩的重要关键。

YJ115户型样板间说辞

YJ115户型样板间说辞一、参观动线：板房入口（整体户型设计亮点介绍）——户型牌（基础数据、仿石砖、装标材料、实用率）—玄关（收纳系统）——父母房（木地板、飘窗、充足插座）——客厅（开间、层高、收纳、充足插座）——观景阳台（装标材料、面积、功能）——餐厅（采光、插座）——厨房（结构、收纳、装标材料）——家政阳台（洗晒合一、装标材料）——卧室过道（动静分区）——主卧（飘窗、衣柜、木地板）——主卫（收纳、卫浴材料）——儿童房（飘窗、使用率）——公共卫浴（干湿分区、人性化设施）二、解说词：第1部分：板房入口（整体户型设计亮点介绍）大家好，欢迎参观山钢碧桂园翡翠城一期柏丽湾样板间。

作为千亿房企、全国10强上市地产企业，碧桂园始终坚持“给您一个五星级的家”作为努力的方向，除了不断提供优质的居住环境、完善的配套，我们还将不断用心研究客户需求，提供更多物超所值的全新住宅产品，努力为有成就而追求美好生活的人，打造最好的社区、最好的房子、最好的物业。

如今，已有超300万业主在这里幸福安家，每一座碧桂园，都是当地至优品质生活标杆！您即将看到的是我们碧桂园集团的劳斯莱斯旗舰作品，由全国最优秀的建筑及装修设计精英担纲研发，以人性化设计理念，从实用、舒适、科技、健康、安全五大方面精雕细琢，以苛刻的标准，为三代同堂、三口之家、二人世界一一呈现的最好房子，让您和您的家人住得更好！现在，让我们一起参观样板间。

第2部分：户型说明牌（基础数据、仿石砖、装标材料、得房率和实际使用率的优势对比）眼前的这套板房为120平方，3房2厅2卫设计，其中两室及客厅均朝南，采光通透布局合理，空间利用率最高，加上飘窗阳台赠送面积，使用率达到88%，市面上大部分得房率在75-80%之间，也就是说我们这120㎡的户型，比其他项目130㎡的户型室内空间都要大。

花同样的钱，我们的使用空间更多，整体而言更加实惠划算。

我们的入户门采用的是塞银将军入户门，门后还贴心配置高档门磁吸，优质锌合金材质更耐用，防止房门撞击更安全。

项目管理-沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析精品

沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析产品类型１：380平米双拼别墅5房2厅户型产品户型图户型分析：设计独特点：厨房、储藏间、书房1、厨房：碧桂园别墅的厨房普遍设计得不大，但是功能丰富。

如果我们仔细观察，碧桂园所有双拼别墅的厨房都连着洗衣间和工人房，这是一处比较人性化的设计，因为厨房的设计本来就不宜过大，但是做为别墅产品的厨房，如果设计过小的话，会造成功能方面的缺失，所以在设计厨房的时候，为厨房设计出附加空间。

这样完善了厨房的功能，又不影响一层中客厅和卧室的设计。

同时厨房临近工人房，也方便了照顾主人的饮食起居。

2、储藏间：我们认为，储藏间的设计应该以不影响室内其他厅房设计为前提，同时保证丰富住宅内的居家功能，所以将储藏间设计在楼道里不失为一个很好的选择！3、书房：该项目的书房和主卧室之间并没有设计隔断，也就是说该产品并没有设计专门的书房空间，只是在主卧室多余的空间中隔离出了书房的空间。

这样既可以弥补“L”型卧室设计的不足，又可以为住宅产品增加一个功能区间。

产品类型２：599/611平米双拼别墅6房2厅户型产品户型图：（见下图A12户型）户型分析：设计独特点：家庭厅/书房设计缺陷：厨房1、家庭厅/书房：因为碧桂园别墅的设计是地中海风格，所以在设计时会出现独特的环形空间，这样的设计在北方并不常见，因此如何引导客户去认可这样的设计，就成了关键环节，可以看到碧桂园在设计这一空间时将一层设计为家庭厅或是餐厅，作为住宅的辅助空间，而不是主要生活空间，这样可以最大限度的发挥环形空间的的功能效用，避免空间浪费。

在设计的过程中，如果有不规则形状的设计区间，最好不要引导消费者去把它作为主要居住空间，避免消费者的不适应。

2、厨房的设计缺陷：在该户型中，厨房的位置被设计在了一层的中央。

分别被卧室、餐厅、洗衣间和工人房环绕，这样设计所带来的问题就是让厨房内的光线显得比较暗，我们在实地考察样板间的时候，就发现厨房的亮度不够！成为了户型设计中的一个瑕疵.产品类型3：联排别墅313/328平米5房3厅户型产品户型图：户型分析：设计独特点：露台从户型设计上来看，联排别墅和双拼别墅在格局设计方面并无很大的差别，这也说明沈阳碧桂园的别墅产品在户型设计方面并不富于变化。