成都别墅发展历程及国内外优秀别墅赏鉴

龙泉版块
依托城市规划利好、自然资源以及大盘对于 东部片区的传统认知的改变形成中低档别墅 聚集区。
Байду номын сангаас
版块区域分析
休闲度假和商务型别墅为主 产品类型多样，以联排别墅为主，有少量的独栋别墅 联排面积230－285 ㎡，独栋别墅面积380－553㎡ 联排别墅价格6000-8000元/㎡，独栋别墅价格8000-12000元/ ㎡ 客户阶层：城市中端低密度置业客户、本地及外来养老客户 客户来源：成都东门客户为主，其次是川内成渝线上的二、三级城市（如简阳、 内江等地）及极少龙泉本地客户。
2、开发商大量地引入顶级建筑和 景观设计团队进行产品研发；
3、别墅的概念变得更加宽泛，产 品也变得更加多样；
4、资源型和经济型别墅成主角。
代表作
资源型别墅：牧马山·易城 半山卫城
新城市别墅：麓山国际社区 蜀郡
经济型别墅：上善栖Mini别墅 金河谷
2、成都别墅区域分布及版块发展
成都别墅区域版块发展
龙湖.长桥郡
新城南版块
依托成都平原稀有坡地资源的生态环境优 势以及国际城南核心区域的区位优势形成 的城市近郊别墅。
➢ 版块市场特
别墅项目普遍规模较大，档次较高 产品类型多样，以联排及叠拼别墅为主
独栋别墅面积230-480㎡，联排面积200-380 ㎡, 叠拼面积220-260㎡
独栋别墅16000-22000元/㎡，联排12000-18000元/ ㎡， 叠拼10000-12000元/㎡ 客户阶层：城市高端别墅置业人群、外来高端养老型客户 客户来源：以城南客户为主，生意人居多
➢有钱人盖的华丽的、巨大的乡村别墅 ➢具有大规模房屋的乡村地产 ➢中产阶级的市郊住宅
国际上对别墅的特定含义：通常指单幢的低层或多层住宅， 有较大的庭院， 甚至有很大的花园或园林、田野。
2、别墅分类
➢ 按建筑类型分
➢ 按建筑风格分
➢ 按用途分：生活型经济别墅 度假型的别墅 出租型别墅 经营型别墅 商住型别墅
➢ 版块市场特征
成都纯别墅生活区 是别墅供应量最多的版块（占总量42％） 以密度较低的高档独栋别墅为主
独栋别墅面积180-590㎡，双拼面积186-250㎡
独栋别墅价格12000-18000元/㎡， 双拼别墅价格10000-15000元/㎡ 客户阶层：城市高端别墅置业人群、外来高端养老型客户 客户来源：成都客户为主，主要是本地南门私营企业主
温江光华大道版块
依托良好的区位认知、便捷的交通、花博会形成的新兴中产阶段居住区 代表项目：香颂岛、香瑞湖、仁和春天大道、泰基.花溪谷、金河谷、香碧歌庄园
2004年
发展概况
从2000年至2004年，成都市别墅的开发投 资呈持续上升势头，成都别墅快速进入了升 级换代的时代。别墅逐步有了明显的类别划 分。通过特色化、差异化的市场定位和产品 设计，成都别墅呈现出百花齐放的景象。
发展特点
1、别墅开发的主战场已经移师到 青城山、都江堰、龙泉、华阳 等近郊城市。
独栋别墅
联排别墅
双拼别墅
叠拼别墅
二、成都别墅市场发展
1、成都别墅发展历程
成都别墅 发展周期 起步发展期
1992年 1997年
发展概况
成都别墅市场开始经历从无到有的过程。 此时成都别墅仍然是星星之火的格局， 别墅项目更多集中在城南和城西。
1、锦绣花园 （带别墅和高层、多 层的综合住宅项目， “开奔驰车，住锦绣 花园”成为成都别墅 的开篇。 ）
龙泉版块：国一.澳乡、 中粮.御岭湾、御源.大湖区
新城南版块：雅居乐别墅、麓山国际社区、河畔新世界、蜀 郡
温江版块：紫檀山、香瑞湖、香碧歌庄园、锦绣森林 、金河 谷、春天大道
重点版块市场特征
➢ 牧马山版块
依托牧马山良好的自然资源、机场、高端 休闲度假设施－国际高尔夫资源及便捷的 交通形成的高档近郊资源型纯别墅生活区。
2、别墅概念爆炸阶段，“5+2”别 墅生活方式、旅游别墅、分时 度假、Townhouse……几乎 所有的概念都是在这一时期诞 生。
代表作
占尽稀缺资源的豪华独立别墅 草堂之春
中产阶层别墅Townhomes 浣花溪山庄
风景区的度假型别墅 青城高尔夫山庄
郊区居家、度假两用型别墅 阳光假日
成都别墅 发展周期 成熟发展期
2004年 至今
发展概况
自2004年开始，成都别墅市场每年以1.2％ 左右的速度递增，成都别墅已成为楼市重要 力量。成都别墅在“量”变的同时也在发生 着“质”变，从城市别墅到郊区洋房，从德 式风情到高尔夫主题，发展到今天成都别墅 地产市场相对成熟。
发展特点
1、成都别墅地产市场相对成熟， 更注重品质、品位以及价格；
代表作
2、五大花园 （盲目跟风，项目因 产品设计落后、大环 境无法改善等问题而 倍受冷落 ）
成都别墅 发展周期 1997年
市场回落期
1999年
发展概况
成都豪宅在经过了快速发展之后，别墅产品 开发落后、居住大环境无法改善等问题也逐 渐暴露出来，成都别墅进入了调整期。
发展特点
1、成都豪宅最具代表性的 浣花溪版块开始崛起
2、近郊别墅开始逐渐兴起
代表作
1、舜苑 浣花溪风景区的高档别墅 项目，有联体别墅12户， 四层复式别墅40户。标志 着浣花溪版块开始起动。
2、桃花源别墅 龙泉充分利用浅丘地貌 而开发了桃花源别墅。 使得成都别墅市场进入 了城市别墅和郊区别墅 并行发展的格局。
成都别墅 发展周期 2000年
快速发展期
桐梓林版块：锦绣花园、锦官新城等 武侯版块：五大花园、领秀别墅、武侯别墅
城区别墅 版块分布
浣花片区：浣花流水山庄、草堂之春、舜园、金林半岛等 东湖区片：河滨印象
国宾版块：迎宾大道一号、成都后花园、君临天下等
近郊别墅 版块分布
青城山版块：高山流水、青城高尔夫山庄、青城山房、芙蓉 青城
牧马山版块：中航云岭、龙湖.长桥郡、维也纳森林别墅、 萨尔茨堡
成都别墅发展历程暨国内外优秀别墅赏鉴
目 录Contents
一 、别墅的涵义及分类 二、成都别墅市场发展 三、当别墅遇上高尔夫 四、国内外优秀别墅赏鉴 五、九寨项目别墅发展思路
一、别墅的涵义及分类
1、别墅的涵义
别墅，原本来自国外的音译，即Villa. 它最早源于意大利语和拉丁语，在美 国传统辞典中， VILLA有三个意思: