城中村改造项目策划ppt
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武汉市城中村改造模式与流程ppt课件
二、不同类型采取不同的改造方式： ➢ Ａ类村：主要以改制后的经济实体自行实施改造，其土地除规划控制用地外，原则
上优先由村改制后经济实体使用，并通过综合改造，用于建设安置原村民的新居住 区、保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等问题，依法 核发《国有土地使用证》。同时，也可按城市规划要求，以项目捆绑、公开供地方 式进行房地产开发改造 ➢ Ｂ类村：主要以项目开发的方式改造，其土地除规划控制用地外，其余土地原则上 按四块使用，即保留和还建住宅用地、开发用地、产业用地和储备用地。其中，保 留和还建住宅用地、产业用地依法核发或换发国有土地使用证；开发用地依法核发 出让性质的《国有土地使用证》 ➢ Ｃ类村：原则上通过统征储备的方式进行。统征储备达到A、B类村标准的，按改造 A、B类村的土地处置政策执行。为了扶持改制后的经济实体能持续健康发展，在土 地征收、征用时按征十留一的比例以划拨方式留给改制后的经济实体发展二、三产 业，并依法核发《国有土地使用证》
其它 成本
按高层1800元/ ㎡ 小高层1500元/ ㎡ 多层1200元/ ㎡ 换算
享受还建政策面积 按货币安置价换算； 超标面积按重置价 换算
开发项目 建筑面积
总建设面积
按政府认可 容积率 换算
还建住宅 建筑面积
按政府认可 容积率 换算
货币安置 建筑面积
拆迁面积
开发项目 用地面积
捆绑供地 总建设用地面积
二、现状： ➢ 缺乏整体规划，建筑混乱 ➢ 缺乏完善发达的道路系统，严重影响城市交通 ➢ 缺乏配套公共设施 ➢ 市政管线工程薄弱 ➢ 防灾救护能力差 ➢ 人口构成复杂，治安隐患多 ➢ 产业畸形，具有整体竞争力的不多 ➢ 违法用地、违法建设严重
三、成因： ➢ 土地管理制度 ➢ 征地遗留问题 ➢ 经济发展原因 ➢ 历史文化原因 ➢ 法律法规规定滞后原因
上优先由村改制后经济实体使用，并通过综合改造，用于建设安置原村民的新居住 区、保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等问题，依法 核发《国有土地使用证》。同时，也可按城市规划要求，以项目捆绑、公开供地方 式进行房地产开发改造 ➢ Ｂ类村：主要以项目开发的方式改造，其土地除规划控制用地外，其余土地原则上 按四块使用，即保留和还建住宅用地、开发用地、产业用地和储备用地。其中，保 留和还建住宅用地、产业用地依法核发或换发国有土地使用证；开发用地依法核发 出让性质的《国有土地使用证》 ➢ Ｃ类村：原则上通过统征储备的方式进行。统征储备达到A、B类村标准的，按改造 A、B类村的土地处置政策执行。为了扶持改制后的经济实体能持续健康发展，在土 地征收、征用时按征十留一的比例以划拨方式留给改制后的经济实体发展二、三产 业，并依法核发《国有土地使用证》
其它 成本
按高层1800元/ ㎡ 小高层1500元/ ㎡ 多层1200元/ ㎡ 换算
享受还建政策面积 按货币安置价换算； 超标面积按重置价 换算
开发项目 建筑面积
总建设面积
按政府认可 容积率 换算
还建住宅 建筑面积
按政府认可 容积率 换算
货币安置 建筑面积
拆迁面积
开发项目 用地面积
捆绑供地 总建设用地面积
二、现状： ➢ 缺乏整体规划，建筑混乱 ➢ 缺乏完善发达的道路系统，严重影响城市交通 ➢ 缺乏配套公共设施 ➢ 市政管线工程薄弱 ➢ 防灾救护能力差 ➢ 人口构成复杂，治安隐患多 ➢ 产业畸形，具有整体竞争力的不多 ➢ 违法用地、违法建设严重
三、成因： ➢ 土地管理制度 ➢ 征地遗留问题 ➢ 经济发展原因 ➢ 历史文化原因 ➢ 法律法规规定滞后原因
城中村改造 PPT课件
照明系统
1、将功能性照明和城市公共景观照明相结合。 2、营造具有异国风貌城市特色并与区域环境条件相适应 的夜景氛围。
市政设施
1、强化电力、排水等基础设施的安全防护。进行外观整治。 2、有条件的管线设施应采用地下埋设方式。 3、环境卫生进行整治，垃圾等清运。
标志系统
1、拆除或整治不符合周边环境景观要求的户外广告。 2、规范和加强公共导向标识系统建设。 3、适当设置雕塑、小品等公共艺术品。
照明 系统
道路 系统
建筑 欧式
村庄景 观整治
绿化 建设
水系 整治
标识 系统
市政 设施
湖头陆、历宅村、下里市改造方案
16
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
建筑欧式
1、对建筑物实行外立面整修、改造。对建筑物实施平改坡，特别是沿 街界面需大力整治。 2、强化建筑物周边绿化环境和公共空间的营造。 3、并应结合建筑节能要求，对符合条件的建筑物增加墙面保温设施。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
17
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
旅游城：依托影视产业与八面山风景区，做大旅游业， 并积极打造旅游地产，使旅游产业效益最大化，并为不同层 面顾客的需求提供相匹配的城市环境，使横店镇建设为一座 旅游休闲度假城；
生态城：依托横店镇良好的山水景观资源，将横店镇 打造为一座生态城镇，在提高整体城镇居民生活环境的同时， 与旅游影视业之间形成相互促进的关系，为整个城市发展带 来巨大的活力与良好的环境；
1、将功能性照明和城市公共景观照明相结合。 2、营造具有异国风貌城市特色并与区域环境条件相适应 的夜景氛围。
市政设施
1、强化电力、排水等基础设施的安全防护。进行外观整治。 2、有条件的管线设施应采用地下埋设方式。 3、环境卫生进行整治，垃圾等清运。
标志系统
1、拆除或整治不符合周边环境景观要求的户外广告。 2、规范和加强公共导向标识系统建设。 3、适当设置雕塑、小品等公共艺术品。
照明 系统
道路 系统
建筑 欧式
村庄景 观整治
绿化 建设
水系 整治
标识 系统
市政 设施
湖头陆、历宅村、下里市改造方案
16
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
建筑欧式
1、对建筑物实行外立面整修、改造。对建筑物实施平改坡，特别是沿 街界面需大力整治。 2、强化建筑物周边绿化环境和公共空间的营造。 3、并应结合建筑节能要求，对符合条件的建筑物增加墙面保温设施。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
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湖头陆、历宅村、下里市改造策略
旅游城：依托影视产业与八面山风景区，做大旅游业， 并积极打造旅游地产，使旅游产业效益最大化，并为不同层 面顾客的需求提供相匹配的城市环境，使横店镇建设为一座 旅游休闲度假城；
生态城：依托横店镇良好的山水景观资源，将横店镇 打造为一座生态城镇，在提高整体城镇居民生活环境的同时， 与旅游影视业之间形成相互促进的关系，为整个城市发展带 来巨大的活力与良好的环境；
广州市城中村改造介绍PPT课件
越秀区（共4个） 杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
拆一免一”的原则全部减免各项税费；
容积率由现在的2.0变为综合容积率
5.0以上；
审批事项进入绿色通道，采用“牵头
开发模式：生地熟拍
受理，并联审批”的方式
整体规划：三三制原则
• 卖地融资，再用拍卖所得进行复建安
• 三分之一用作拍卖融资，发展商品房
置，搬迁及公共设施配套建设和发展 村集体经济、福利事业等。
5月 广州市人民政府批复天河区政府
12月1日开始协调桥东安置地块的三通一平，
基坑工程施工
报告内容包括： ① 猎德村整体改造的实施方案 ② 猎德村整体改造资金测算
12月30日前制定拆迁安置方案完成，并报市 区政府审查后组织实施
③ 会议纪要
08年1月15日 安置区开工
④ 市建委关于《猎德村整体改造资金测算》
.
12
2.4 安置房用地建设报批流程
❖ 在城中村全面改造中，改造主 体应当优先建设复建补偿安置 房，确保被拆迁人及早入住。 旧村未拆除、安置房未建成的， 除公建配套和消防工程外的其 他建设项目不得开工建设。
❖ 同时，根据规划设计条件所要 求的配套实施建设，按照配套 优先建设的原则，配套设施竣 工完成前，融资地块建设项目 不得预售。
黄埔：文冲、横沙、下沙、长ห้องสมุดไป่ตู้、深井、茅岗、南岗，
西安市雁塔区沙滹沱村改造策划方案ppt课件
沙 滹 沱 村 村 域 图
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
二、项目地现状
２、户数及人口统计：
范围 村民 居委会 合计
户数 510户 53户 563户
人口 1520人 145人 1665人
备注 不含祖遗户(有房无户口)
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
二、项目地现状
3、房屋面积统计： 住宅面积统计
其他面积
雁塔区城中村改造策划方案
（沙滹沱村）
目录
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 第二部分 项目定位及依据 第三部分 项目目标客户群分析 第四部分 项目地规划构想 第五部分 项目经济效益分析
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
一、沙滹沱地理位置
沙滹沱村隶属西安市雁塔区长延堡街道办事处，处于南郊电子二路以南、 电子正街以东、含光路以西、丈八东路以北的区域内。
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
三、项目地周边环境
（3）周边产业业态环境
①毗邻商圈：距离西安第二大商圈小寨约2公里；据西部电子商城商务集中 地带约1.5 公里；距离长安路商业集中地带约1.5公里。 ②商业巨头进驻：人人乐、华润万家、苏宁电器、朱雀路果品市场。 ③强势专业业态：一个是以大明宫建材家居城为中心建立的建材家居产业链，经过两 年的强势发展已经成为城南建材家居产业的龙头。 ④酒店：临近酒店较少，有铭仁商务酒店、阳光酒店、东仪酒店。 ⑤餐饮：周边餐饮主要是中、低档餐饮，主要服务于该区域，满居民和学生的日常生 活需要。
（5）周边住宅情况 借助城南板块居高不下的人气，围绕着沙滹沱村建了一大批住宅项目如：怡园洋房、自由品
4、土地面积统计（净地）：
地块
A-1
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
二、项目地现状
２、户数及人口统计：
范围 村民 居委会 合计
户数 510户 53户 563户
人口 1520人 145人 1665人
备注 不含祖遗户(有房无户口)
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
二、项目地现状
3、房屋面积统计： 住宅面积统计
其他面积
雁塔区城中村改造策划方案
（沙滹沱村）
目录
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 第二部分 项目定位及依据 第三部分 项目目标客户群分析 第四部分 项目地规划构想 第五部分 项目经济效益分析
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
一、沙滹沱地理位置
沙滹沱村隶属西安市雁塔区长延堡街道办事处，处于南郊电子二路以南、 电子正街以东、含光路以西、丈八东路以北的区域内。
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
三、项目地周边环境
（3）周边产业业态环境
①毗邻商圈：距离西安第二大商圈小寨约2公里；据西部电子商城商务集中 地带约1.5 公里；距离长安路商业集中地带约1.5公里。 ②商业巨头进驻：人人乐、华润万家、苏宁电器、朱雀路果品市场。 ③强势专业业态：一个是以大明宫建材家居城为中心建立的建材家居产业链，经过两 年的强势发展已经成为城南建材家居产业的龙头。 ④酒店：临近酒店较少，有铭仁商务酒店、阳光酒店、东仪酒店。 ⑤餐饮：周边餐饮主要是中、低档餐饮，主要服务于该区域，满居民和学生的日常生 活需要。
（5）周边住宅情况 借助城南板块居高不下的人气，围绕着沙滹沱村建了一大批住宅项目如：怡园洋房、自由品
4、土地面积统计（净地）：
地块
A-1
城中村改造 PPT课件
总结：禹周村改造成西班牙式居住小区的潜力较大。
26
中湖头村庄改造
中湖头老式破旧建筑较多，新建建筑基本位于都督路沿线，且质量较新。村庄整体 建筑面积不大。
全部建筑
拆除后
拆除量 16000 平方米
3、4层建筑
27
案例—松江泰晤士小镇
泰晤士小镇设计充分发挥松江良好的 生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇 风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和 谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、 生态型以及旅游文化气息。并将自然流畅 的道路系统与优美的河道有机地结合在一 起，作为整个区域开发的骨架。
影视城
生态城 4
现状认知 现状认知
南江南岸为东磁厂区，环境脏乱差。 各个城中村虽部分建筑较好，但缺乏整体设计，没有小区气息。
5
第二部分
案例参考
2020/3/30
6
案例参考
青岛海泊河南岸低多层建筑欧式风格改造
一、海泊河建筑欧式风格改造背景
青岛市为迎办世界园艺博览会，建设生态宜居 城市，开展新一轮铁路两侧环境景观综合整治工作。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
17
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
20
改造方案
总结：湖头陆、历宅村、下里市改造成欧式风情小 区的潜力较大。
21
禹周村村庄改造
禹周村北部建筑质量较差，层数较低，建议拆除。新建建筑大部分位于禹周村南部，质 量较好，但建筑还不成群，拆迁难度较高。综上所述，禹周村可实现北拆南建。
26
中湖头村庄改造
中湖头老式破旧建筑较多，新建建筑基本位于都督路沿线，且质量较新。村庄整体 建筑面积不大。
全部建筑
拆除后
拆除量 16000 平方米
3、4层建筑
27
案例—松江泰晤士小镇
泰晤士小镇设计充分发挥松江良好的 生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇 风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和 谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、 生态型以及旅游文化气息。并将自然流畅 的道路系统与优美的河道有机地结合在一 起，作为整个区域开发的骨架。
影视城
生态城 4
现状认知 现状认知
南江南岸为东磁厂区，环境脏乱差。 各个城中村虽部分建筑较好，但缺乏整体设计，没有小区气息。
5
第二部分
案例参考
2020/3/30
6
案例参考
青岛海泊河南岸低多层建筑欧式风格改造
一、海泊河建筑欧式风格改造背景
青岛市为迎办世界园艺博览会，建设生态宜居 城市，开展新一轮铁路两侧环境景观综合整治工作。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
17
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
20
改造方案
总结：湖头陆、历宅村、下里市改造成欧式风情小 区的潜力较大。
21
禹周村村庄改造
禹周村北部建筑质量较差，层数较低，建议拆除。新建建筑大部分位于禹周村南部，质 量较好，但建筑还不成群，拆迁难度较高。综上所述，禹周村可实现北拆南建。
昆明某城中村项目规划发展建议报告101PPTXX
项目名称 南亚风情第壹城
中央金座 罗曼酒店 奥宸世纪财富中心 万达商业广场 城投绿世界项目 广福商业中心 滇越公园项目
总建面（㎡） 97万 18万 8万 21万 10万 10万 40万 66万
商业总量（㎡） 33万 5万 3万 8万 10万 10万 10万 18万
物业形态组合 住宅+公寓+商业+酒店+写字楼
【区位发展】 项目未来区位属性——中央政务区＆中央生活区
省级行政中心 市区南部交通主干道环线、放射线与轨道交通换乘 交汇节点 城市南移带来财富南移效应 涵盖30万基础人群，辐射100万周边人群 城市最大的逐渐成熟的商住板块 城市最大富人集中区
CPD
Center Politics District
中央政务区
距主城区 4公里
本项目
距滇池 区7公
里
示意绘图，仅供参考
距机场 9公里
距呈贡 新城不 到20公
里
【区位交通】 “城市向南”
连接市中心区
连接市中心区
连接安宁市区 连接呈贡新城
广福路——连接滇池路至呈贡新城 海埂路——连接南三环和广福路至市中心区
环湖东路——连接环湖高速至呈贡新城 红塔东路——连接环湖高速至安宁市区 官南路——连接南三环和广福路至市中心区 拥广路——连接广福路和南三环至市中心区 新科路——连接南三环和广福路至市中心区
数据来源：瑞丰和策略资源中心
【区域消费市场】 舒居户型是区域内客户的首选，追求生活的安逸与品质是主要需求
四室二厅是意向购房者主要选 择的户型，选择此户型的占37.5% 舒适型的三室二厅和别墅型的大户 是意向消费者其次选择的户型产品 占比分别为28.1%和21.8%。
精工地产月日郑州亚星齐礼阎城中村改造项目定位报告PPT课件
银行：工商银行、中国银行、交通银行、中信银行
学校：小神龙幼儿园、七彩星幼儿园、兴华小学、74中、89中、政法干部学校、河南交通技术学院
医院：郑州康复医院、郑州第八人民医院、武警医院分院、郑飞医院、皮肤病专科医院
生活购物：兴华农贸市场、兑周路农贸市场、丹尼斯全日鲜、绿城菜市场
休闲娱乐：嵩岳公园、航海洗浴广场、小城固始、阿瓦山寨
精品课件
10
土地价值分析 宗地潜力—南水北调工程、滨河新区战略规划为区域远期发展提供可塑空间
✓ 南部城区有着广阔的发展空间和优势，按照郑州市２００８到２０２０年的城市总体觃划，未 来郑州城市呈密集型空间分布，南部城区正处于“一核三组团”和“三带一轴”的核心位置，航 空物流港正是其中一个组团。它的建设会与南城的交通、将来的郑许轻轨等建设项目相衔接，与 中原城市群的产业布局和基础设施建设相衔接，和南城的觃划发展息息相关，共同形成大交通、 大物流、大循环格局，真正实现跨越式发展，为实现城市区域的经济腾飞，架起通向国际化的空 中通道。
实际操作方向上已经有较大的限制：以项目主题定位、产品差 异等制胜。
盛世雅居地块现状
精品课件
北东 西南
北东 西南
北东 西南
7
土地价值分析 交通出行——主要依靠公共交通系统，向郑西南出行自驾车条件较好。
1 1 1
2
3
3
12
万达广场
2
2
3 3
公共交通--3、38路支线、49、57、82、84、K815、204、113 等公交线路通过地块周边，保证快速到达火车站、紫荆山、绿城广场、碧沙岗、省电 园等郑州市重点商务、生活区域。 道路交通---
亚星齐礼阎城中村改造项目 定位报告
精工地产 2010-7-16
广州市城中村改造介绍PPT课件
越秀区（共4个） 杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡村、 增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
海珠区（共２0个） 联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲村、 黄埔村、土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村
白云区（共42个） 三元里村、同德村、螺溪村、江夏村、陈田村、棠涌村、肖岗村、鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗岗 村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、庆丰 村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村、同和村、京溪村、东平村、永 泰村、柯子岭村、棠溪村、棠下村（远景村）
❖ 市三旧办负责集中办理“三旧”改造项目市级权限范围内的立项、国土房管、规划、建设等各 项审批、审核事项，实行“一站式服务”。
广州市城中村改造介绍
2.3 城中村改造报批流程
依据“城中村”改造方案编制 指引立案标准要求：初步改造 方案需包括城中村的基本情况、 改造原因、拟改造规划范围及 改造范围、拟采取的改造模式、 拆迁安置补偿设想、融资模式、 运作方案、改造规划方案、实 施计划等其他内容。
❖ 确定住宅房屋拆迁补偿安置基准建筑面积，在基准面积内“拆一补一”，超出部分按房屋重置 价给予货币补偿；
❖ “城中村”改造的拆迁补偿安置方案通过集体经济组织80%以上的村民同意后，符合大多数村 民利益，可启动拆迁工作。在拆迁补偿安置方案规定的期限内，个别被拆迁人如果对方案仍 有异议，经协调后仍拒不履行该拆迁补偿安置方案的，村集体经济组织可以依法提起诉讼。
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡村、 增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
海珠区（共２0个） 联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲村、 黄埔村、土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村
白云区（共42个） 三元里村、同德村、螺溪村、江夏村、陈田村、棠涌村、肖岗村、鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗岗 村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、庆丰 村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村、同和村、京溪村、东平村、永 泰村、柯子岭村、棠溪村、棠下村（远景村）
❖ 市三旧办负责集中办理“三旧”改造项目市级权限范围内的立项、国土房管、规划、建设等各 项审批、审核事项，实行“一站式服务”。
广州市城中村改造介绍
2.3 城中村改造报批流程
依据“城中村”改造方案编制 指引立案标准要求：初步改造 方案需包括城中村的基本情况、 改造原因、拟改造规划范围及 改造范围、拟采取的改造模式、 拆迁安置补偿设想、融资模式、 运作方案、改造规划方案、实 施计划等其他内容。
❖ 确定住宅房屋拆迁补偿安置基准建筑面积，在基准面积内“拆一补一”，超出部分按房屋重置 价给予货币补偿；
❖ “城中村”改造的拆迁补偿安置方案通过集体经济组织80%以上的村民同意后，符合大多数村 民利益，可启动拆迁工作。在拆迁补偿安置方案规定的期限内，个别被拆迁人如果对方案仍 有异议，经协调后仍拒不履行该拆迁补偿安置方案的，村集体经济组织可以依法提起诉讼。
旧村改造项目计划书ppt
欠发达地区实行分类指导，重点扶持，促进不同类型地区共同发展。第七，必须坚持走可持续发展道路，正确处理好经济
境保护的关系，实现经济社会的协调发展。第八，必须坚持物质文明建设与精神文明建设两手抓，实行法治和德治相结合
物质文明建设的同时，把精神文明建设摆上更加突出位置，实现两个文明同步发展和社会全面进步。
chart dataa
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请替换文字内容
请替换文字内容，点击添加相关标题文字，修改文字 内容，也可以直接复制你的内容到此。请替换文字内 容，点击添加相关标题文字，修改文字内容，也可以 直接复制你的内容到此。
各位代表，广东
成就，是中共中央国务院和中共
广东省委正确领导的结果，是各级人民代表大会及其常务委员会和人民政协监督支持的结果，是全省党政军民认真实践邓 代表”重要思想的结果。在此，我代表省人民政府向全省广大工人农民知识分子干部职工驻粤人民解放军武警部队官兵人 表示崇高的敬意！向长期关心支持广东建设的香港特别行政区同胞澳门特别行政区同胞台湾同胞海外侨胞和国际友人，表 我们清醒地看到，广东省目前
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02
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城中村城镇老旧小区改造导则动态ppt模板
区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。 ✓ 四要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
7
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国家政策解读
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
以上四点构成一个 惠珊精彩作品惠珊精彩作品 从总到分、从易到难、层层递进的严密体系，包括了改造标准、改造范围、微改造、全面改造、改造后小区管理等内容 。
城市改造是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
计划的改建活动。
一概念最早出现在1958年的荷兰：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各 种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成 舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市改造。
Reposition 全新的定位
Retrofit 物业的翻新
Overhaul 设备的修缮
Upgrade 硬件的提升
4
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旧城改造相关理论：
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
有机疏散
(沙里宁)
该理论最为显著的特点是主张将原来密 集的城区分成一个一个的区块，区块之 间用保护性的绿化地带联系起来。沙里 宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想 、城市经济状况、土地、立法、城市居 民教育、城市设计等方面的内容，将城 市看作一个有机联系同时存在相对分离 的区域，从区域角度讲，这是一种城乡 差距较小的城乡区域均质体。
四点要求
✓ 一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。 ✓ 二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及
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国家政策解读
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以上四点构成一个 惠珊精彩作品惠珊精彩作品 从总到分、从易到难、层层递进的严密体系，包括了改造标准、改造范围、微改造、全面改造、改造后小区管理等内容 。
城市改造是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有
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计划的改建活动。
一概念最早出现在1958年的荷兰：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各 种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成 舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市改造。
Reposition 全新的定位
Retrofit 物业的翻新
Overhaul 设备的修缮
Upgrade 硬件的提升
4
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旧城改造相关理论：
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有机疏散
(沙里宁)
该理论最为显著的特点是主张将原来密 集的城区分成一个一个的区块，区块之 间用保护性的绿化地带联系起来。沙里 宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想 、城市经济状况、土地、立法、城市居 民教育、城市设计等方面的内容，将城 市看作一个有机联系同时存在相对分离 的区域，从区域角度讲，这是一种城乡 差距较小的城乡区域均质体。
四点要求
✓ 一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。 ✓ 二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及
新洲区城中村及旧城改造项目推介 PPT课件
与沪蓉、京珠一线贯通，京广、京九铁路自北
向南夹境而过，与武汉天河机场仅距半小时车
程。新洲这种水、公、铁、空大交通汇集一地
的格局在全国县市中少有。勤劳善良的新洲人
民依托资源和区位优势，奋发有为地建设美好
家园，区域经济连续四年跻身湖北省县域综合
实力“十强县市”，享有“全国双孢蘑菇之
乡2”02、0/“3/教30育之乡”、“建筑之乡”、“民间
预测到2020年，全区总人口达 到121.5万人，城镇化水平达到70% 以上。
3
一、新洲区基本情况
2020/3/30
十二五期间，新洲区深入贯彻落实科学 发展观，以跨越发展为主题、转型发展 为主线、共享发展为目的、改革开放为 动力、创新创造为手段，依托港口、强 推工业、提升农业、发展物流、创新环 境、注重民生，加快推进新型工业化、 新型城镇化、农业现代化进程，着力构 建“一城（阳逻港口工业新城）两区 （邾城商贸文化宜居区、道观生态旅游 休闲区）四带”（临港产业发展带、新 型城市发展带、现代农业发展带、生态 观光发展带）发展新格局，努力将新洲 建设成为长江中游航运中心、武汉新型 工业基地、武汉东部生态新区，为迈向 经济实力雄厚、生态环境优美、城乡功 能完善、民生保障全面、社会和谐稳定 的新新洲奋勇前行。
3、潘庙村城中村改造
4、用地规划
潘庙村总用地3840.55亩，其中道路 面积427.98亩，绿化用地1491.24亩，已 招拍挂及划拨供地270.34亩，实际可用地 1650.99亩。
规划实际可用地1650.99亩，其中潘 庙村城中村改造用地689.73亩（还建用地
阳逻新城是国家级桥梁钢构产业基地，湖北 省“两型社会”循环经济示范区，长江中游航运中 心集装箱主枢纽港，武汉新港核心港，长江中游唯 一综合保税港区。
城中村改造的基本模式PPT课件
10
具体做法是：
➢ 在拆迁协商期间签订补偿安置协议的，在房地产市场分类评估价格公布后，如有同类被被拆迁房
屋价格高于协商价格的，由拆迁人按评估价格补足被拆迁人，若低于协商价格的，仍按原协商价
格执行；
➢ 如有同类房屋货币补偿标准，后搬高于先搬情况的，由拆迁人按照提高的标准向被拆迁人补足差
额。如拆迁人未对被拆迁人足额补差时，由保险公司将差额部分向被拆迁人补足
8
国内部分地区旧城旧村拆迁改造的经验做法
9
一、郑州市在民主路地区拆迁的主要做法 （一）观念创新。郑州市原来的旧城拆迁改造，是由开发商为主导，以赢利为目的进行拆迁改造。 如今的拆迁改造，则是政府主导加市场化运作的模式，即由市土地储备中心、市地产集团对土地进 行拆迁、收购、整理、储备、然后以招、拍、挂等形式进入市场。 （二）机制创新。民主路地区拆迁中首次引入保险机制，较好地避免了动迁政策前紧后松，被拆迁 人早走吃亏的现象。
13
（二）宣传舆论到位。 庐阳区坚持把宣传工作贯穿于拆迁整 — 4 — 治工作的始终，把被拆迁群众的思想工作做实、做 细。每开一个新片区，庐阳区都积极争取市里支持，市级报纸、政府网站等主要媒体高度配合， 头版头条宣传，明确舆论导向，营造宣传氛围，引导动员全社会关心、参与、支持拆迁。同时， 积极引导群众正确认识和掌握拆迁安置的有关政策，理性对待拆迁安置中的矛盾和问题，把疏导 工作做在前，赢得了群众的信任和支持。
5
三、杭州模式
杭州的城中村改造模式是由政府统筹改造城中村的一种模式。政府在改造中起着组织作用， 市政府负责城中村改造政策制定和工作考核，市规划局负责编制城中村改造的规划，区政府 统一运作、统筹平衡本区城中村改造。改造的主体为区政府，区政府享受市政府在土地运作 方面的部分权限，统一运作、统筹平衡撤村建居村的全部集体土地, 集体土地转为国有后由政 府招标建筑公司建设安置村民的农转居多层公寓，部分地块用于出让以解决建设资金平衡需 要，这类地块由各区政府会同市土地储备中心
具体做法是：
➢ 在拆迁协商期间签订补偿安置协议的，在房地产市场分类评估价格公布后，如有同类被被拆迁房
屋价格高于协商价格的，由拆迁人按评估价格补足被拆迁人，若低于协商价格的，仍按原协商价
格执行；
➢ 如有同类房屋货币补偿标准，后搬高于先搬情况的，由拆迁人按照提高的标准向被拆迁人补足差
额。如拆迁人未对被拆迁人足额补差时，由保险公司将差额部分向被拆迁人补足
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国内部分地区旧城旧村拆迁改造的经验做法
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一、郑州市在民主路地区拆迁的主要做法 （一）观念创新。郑州市原来的旧城拆迁改造，是由开发商为主导，以赢利为目的进行拆迁改造。 如今的拆迁改造，则是政府主导加市场化运作的模式，即由市土地储备中心、市地产集团对土地进 行拆迁、收购、整理、储备、然后以招、拍、挂等形式进入市场。 （二）机制创新。民主路地区拆迁中首次引入保险机制，较好地避免了动迁政策前紧后松，被拆迁 人早走吃亏的现象。
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（二）宣传舆论到位。 庐阳区坚持把宣传工作贯穿于拆迁整 — 4 — 治工作的始终，把被拆迁群众的思想工作做实、做 细。每开一个新片区，庐阳区都积极争取市里支持，市级报纸、政府网站等主要媒体高度配合， 头版头条宣传，明确舆论导向，营造宣传氛围，引导动员全社会关心、参与、支持拆迁。同时， 积极引导群众正确认识和掌握拆迁安置的有关政策，理性对待拆迁安置中的矛盾和问题，把疏导 工作做在前，赢得了群众的信任和支持。
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三、杭州模式
杭州的城中村改造模式是由政府统筹改造城中村的一种模式。政府在改造中起着组织作用， 市政府负责城中村改造政策制定和工作考核，市规划局负责编制城中村改造的规划，区政府 统一运作、统筹平衡本区城中村改造。改造的主体为区政府，区政府享受市政府在土地运作 方面的部分权限，统一运作、统筹平衡撤村建居村的全部集体土地, 集体土地转为国有后由政 府招标建筑公司建设安置村民的农转居多层公寓，部分地块用于出让以解决建设资金平衡需 要，这类地块由各区政府会同市土地储备中心
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2020年
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PART TWO.
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BUSINESS REPORT
1 关于我们 3 市场分析 5 前景展望
2 产品介绍 4 发展计划
PART ONE.
公司简介
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分支结构
北京分公司
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上海分公司
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西安分公司
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重庆分公司
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企业荣誉
XX有限公司
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企业文化
求实、创新、团结
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关文字，后。
科学管理、诚信经营
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企业 文化
质量第一、诚信为本
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用户至上、用心服务
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企业文化建设是现代企业发展的重要内容，是精神文明的重要体现，是企业得以长久发展的重要保障。近年来，依 托企业文化建设，提高员工的工作积极性，增强企业凝聚力，促进企业的管理、形象、服务和环境达到现代化企业的标 准。
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