清华大学学清苑职工住宅

清华大学学清苑职工住宅
购房指南
发布日期：2011年3月22日
目录
一、已购政策性住房的腾退程序 (1)
二、承租政策性住房的腾退程序 (2)
三、学校周转房、租借房及集体宿舍等房屋的腾退程序 (3)
四、学清苑住宅购房程序及日程安排(第一批) (3)
五、旧有住房的评估收费 (4)
六、学清苑住宅的供暖问题 (5)
七、学清苑住宅的物业管理 (5)
八、学清苑住宅附属设施相关问题 (5)
九、购房定金及首付款的交纳 (5)
十、购房贷款申请问题 (5)
清华大学学清苑职工住宅购房指南
一、已购政策性住房的腾退程序
已购政策性住房按以下方式办理腾退手续（注：离异教职工，须腾退离异前后家庭名下所有政策性住房等。

《腾退住房证明》（以下简称腾退证明）和《北京市政策性住房腾退承诺书》格式文件可在“学清苑职工住宅配售系统”的“打印申购确认表”模块中下载或到学校房地产管理处（以下简称房管处）213室领取）：
1、已购京内非北京市政策性住房的，按以下程序办理腾退手续：
①在网上提交报名申请后持腾退证明到原产权单位，由原产权单位确
认同意将该住房腾退给学校，并最迟于第二榜公示前三天，将原产权单位签字盖章的腾退证明交回房管处；
已购学校产权（原产权或分配权）公有住房的，直接从②开始办理。

②在签订《清华大学学清苑职工住宅认购协议书》前，与学校签订《已
购公房腾退协议书》，并将原购房合同及补充协议等原件交回房管处，已办理《房屋所有权证》（含《房屋共有权证》）的须同时交回；
③与学校共同委托专业的评估公司参照《在京中央国家机关旧有住房
按经济适用住房价格评估规范》（2009）对原有住房进行评估（原住房的腾退房款冲抵学清苑住宅购房款）；
④在办理学清苑住宅入住手续前，协助学校办理产权转移登记手续；
⑤在腾退协议规定的时间内与学校办理原有住房腾退手续。

注：本条范围内除学校产权（原产权）或高校房地产产权（原产权）外的政策性住房，若原产权单位不同意将该住房腾退给学校的，经学校批准，该住房参照第3项“已购京外政策性住房”腾退程序办理腾退手续。

2、已购北京市政策性住房的，按以下程序办理腾退手续：
①在网上提交报名申请后，最迟于第二榜公示前三天，将签字盖章并
经公证处公证的《北京市政策性住房腾退承诺书》交房管处备案；
②在办理学清苑住宅入住手续前，持身份证、户口本、原住房购房合
同、《房屋所有权证》等材料，到北京市公共租赁住房发展中心（以下简称发展中心）签订腾退协议书；并按腾退协议书规定协助办理产权转移及原有住房腾退手续。

3、已购京外政策性住房的，按以下程序办理腾退手续：
①在网上提交报名申请后持腾退证明到产权、原产权或分配单位，与
原单位办理腾退事宜；并最迟于第二榜公示前三天，将原单位签字盖章的腾退证明交回房管处；
②在与原单位签订的腾退协议规定的时间内与原单位办理腾退手续；
③在办理学清苑住宅《房屋所有权证》前，将原单位出具的腾退手续
办理完毕的证明交回房管处。

二、承租政策性住房的腾退程序
承租政策性住房的，按以下方式办理腾退手续（注：离异教职工，须腾退离异前后家庭名下所有政策性住房等。

《腾退住房证明》（以下简称腾退证明）格式文件可“学清苑职工住宅配售系统”的“打印申购确认表”
模块中或到学校房地产管理处（以下简称房管处）213室领取）
1、承租学校或高校房地产所属产权公有住房的，按以下程序办理腾退
手续：
①原住房产权（原产权）为高校房地产（分配权属学校的除外）的，
在网上提交报名申请后持腾退证明到原分配单位，由原分配单位确认同意将该住房腾退给学校，并最迟于第二榜公示前三天，将原分配单位签字盖章的腾退证明交回房管处；
承租学校产权或学校分配权公有住房的，直接从②开始办理；
②挑选到房号的，持《清华大学教职工配偶工龄情况证明》到配偶单
位盖章；
③在签订《清华大学学清苑职工住宅认购协议书》前，与学校签订《承
租公房腾退协议书》，并将承租合同等原件交回房管处；
④与学校共同委托专业的评估公司参照《在京中央国家机关旧有住房
按经济适用住房价格评估规范》（2009）对原有住房进行评估（原住房的腾退房款扣减按2001房改价购买原住房房款后冲抵学清苑住宅购房款）；
⑤在办理学清苑住宅入住手续前，协助学校办理承租变更手续；
⑥在腾退协议规定的时间内与学校办理原有住房腾退手续。

2、租住北京市政策性住房的，按以下程序办理腾退手续：
①在网上提交报名申请后，最迟于第二榜公示前三天，将签字盖章并
经公证处公证的《北京市政策性住房腾退承诺书》交房管处备案；
②在办理学清苑住宅入住手续前，持身份证、户口本、原住房租住合
同等材料，到北京市公共租赁住房发展中心（以下简称发展中心）签订房腾退协议书；并按腾退协议书规定办理原有住房腾退手续。

3、承租其他非学校产权政策性住房的，按以下程序办理腾退手续：
①在网上提交报名申请后持腾退证明到产权单位，与产权单位办理腾
退事宜；并最迟于第二榜公示前三天，将产权单位签字盖章的腾退证明交回房管处；
②在与产权单位签订的腾退协议规定的时间内办理腾退手续；
③在办理学清苑住宅《房屋所有权证》前，将产权单位出具的腾退手
续办理完毕证明交回房管处。

三、学校周转房、租借房及集体宿舍等房屋的腾退程序
租住学校周转房、租借房及集体宿舍等房屋的，在签订《清华大学学清苑职工住宅认购协议书》前，与学校签订《延期腾退周转房协议书》，并在协议书规定的时间内与学校办理原有住房腾退手续。

四、学清苑住宅购房程序及日程安排(第一批)
此程序为第一批申请购房程序。

已购或承租政策性住房或租住学校周转房、租借房或集体宿舍等房屋的，须按（一）~（三）条腾退程序的要求在规定的时间内办理相关手续。

未能在规定时间内提交相关材料的，学校有权取消其购房资格；未能按规定腾退政策性住房的，学校有权按原价并考虑折旧等因素收回出售的学清苑住宅。

1、2011年3月22日，学校公布实施办法；
2、2011年3月22日13：00时，网上申报系统开通；
3、满足申购条件的教职工在2011年3月31日（含）前完成网上报名；
（注：网上申报系统将于3月31日17时关闭；配偶为外单位的，《清华大
学职工住宅申购确认表》需要到配偶单位盖章）；
4、2011年4月2日，公示学校根据实施办法规定的排队顺序网上申
请人员预排队名单（第一榜）；
5、最迟于2011年4月12日（含）前，提交签字盖章的《清华大学职
工住宅申购确认表》；腾退已购或承租非学校产权、原产权或分配权政策性住房的，须同时提交《腾退住房证明》或《北京市政策性住房腾退承诺书》（须公证）；（注：离异教职工须持离婚证原件提交上述材料，再婚教职工须同时持离婚证和结婚证原件）
6、在2011年4月15日，公示学校初审排队名单（第二榜）；
7、公示名单送国管局审核；
8、学校公示国管局审核通过的排队名单（第三榜），时间另行通知（以
下7-12同）；
9、公示名单入围人员按实施办法规定的排队顺序挑选房号，交纳购房
定金叁万元后确认房号，并签订《清华大学学清苑职工住宅预购协议书》；
10、签订《清华大学学清苑职工住宅认购协议书》，并交纳首付款（注：
首付款金额不得低于国家和北京市关于个人住房贷款规定的首付款金额，原住房的腾退房款（属承租公房的，须扣减按2001房改价购买原住房房款）可以冲抵应付首付款）；
11、签订《清华大学学清苑职工住宅售房合同》，一次性交纳剩余款项，
可以通过贷款的方式；
12、按《关于中央国家机关住宅专项维修基金交存标准问题的通知》交
纳公共维修基金；按国家及北京市有关规定交纳房屋测绘、交易手续和产权登记等产生的相关费用；
13、办理学清苑住宅入住手续；
14、学校为教职工办理《房屋所有权证》。

五、旧有住房的评估收费
根据《在京中央单位旧有住房按经济适用住房价格评估规范》（2009）等文件规定，旧有住房由指定估价机构进行，执行在京中央单位旧有住房统一的评估收费标准。

评估费用由出让人和买受人各自负担50％。

六、学清苑住宅的供暖问题
学清苑住宅由社会供暖，供暖费先由本人支付，报销执行届时学校有关规定。

七、学清苑住宅的物业管理
学清苑住宅实行独立的社会化物业管理，物业管理、收费项目和标准按北京市有关规定执行。

前期物业管理由学校有关部门和住户代表依法共同选聘的物业管理公司提供。

八、学清苑住宅附属设施相关问题
学清苑住宅的附属建筑物、构筑物（含车库、储藏间等），归全体业主所有，不随同购买的住房出售。

购房教职工可申请使用，使用办法另行制定。

九、购房定金及首付款的交纳
购房人可采用刷卡方式交纳购房定金及首付款（无手续费），有银联标志的信用卡和储蓄卡均可。

（注：购房人须持工作证办理交款手续。

）
十、购房贷款申请问题
购房人可以申请住房公积金贷款或商业性个人住房贷款，目前尚未还清住房公积金贷款的家庭不能再申请公积金贷款。

贷款申请是否通过、贷款额度和贷款利率，均以银行或住房公积金中心审核为准。

学校届时会组织公积金中心和银行进行贷款咨询。