鸥鹏泊雅湾项目介绍

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预售许可证信息

天宸小区III 中交尚城18号地块I 绿地滇池国际健康示范城（33号地块）III 璀璨星城11号地块（云阔苑）I
昆明万达城（A22地块）I 碧桂湾小区二期（17#-33#、B13#-B30#）IX
华夏四季小区（A2地块）II
9月发放预售证华润悦府小区8号地块I
昆明滇池国际会展中心8号地块I 琅樾花园二期II 云麓小区I
11月发放预售证戊爱小区D地块I
山水云亭小区（C9#地块）VII 彩虹天地商业广场(一期）III 璀璨星城11号地块（云阔苑）II
长水航城(17号地块）V 万科汀园VII
巅峰荟商务中心(17-2地块）I 金茂逸庭商务中心II
润城小区（第四大道A3-6地块）一期III 云山雅居花园VII
绿地天麓小区（32号地块）V 云报传媒广场
盘龙区青云街道办事处虹桥立交西北侧昆明市五华区普吉街道办事处昆明市五华区红云街道办事处盘龙区昆曲高速与沣源路交叉口官渡区矣六街道办事处辖区经开区清水黄土坡片区C9#地块
俊发名城N-9-a地块III 双河湾小区（A3地块）I
香榭北郡小区V 中晟·溪城(二期)II 经典双城G(A2-1)地块I 建发曦城商业广场（A7地块）III 戊爱小区A地块二期V
东原时光悦城IV 云漫岭小区V
润城小区（第四大道A3-6地块）一期II 金地云泊花园风雅苑（A-1地块）I 寰宇花园（11号地块）III 中樾花园-云境苑III 金悦尚苑（J地块）翡翠南郡小区(A1地块）II 万科西望小区III 琅樾花园二期III 海悦蓝郡小区（A7地块）III 天宸小区IV 戊爱小区A地块一期VI 清韵山水小区二期II 融庭小区A2地块I 中晟·溪城(二期)III 龙韵春域花园VIII 云山雅居花园VI 昆悦花园I

房地产经典文案

房地产经典文案报纸稿会“呼吸”的极品洋房实力巨人香溢实业彰显贵族品质◆创造性使用高层建筑工艺纯低层极品洋房◆步行10分钟至繁华市中心◆最高至4.4米的挑空客厅◆阳光车库配进口电机遥控门◆底座拉高80-120公分◆原装进口中央吸尘、空气置换系统◆彩色铝合金窗、中空玻璃◆智能安防系统◆专业物业享受◆双回路供电设计售楼热线：__-__ 接待中心：太阳洲大酒店一楼传统城区，顶级社区教养告诉贵族生活必须对得起血统不应该委屈自己的栖息实力巨人，香溢企业，巅峰力作彰显纯正贵族血脉市中心十分钟步行圈内罕有纯低层社区多项卓异品质◆ 大师原创地中海风情建筑。

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房地产经典文案两大超值享受◆ 配赠原装进口中央吸尘系统（限联排）、布朗空气置换系统，让生活爱上清新呼吸的方式。

健康生活从现在开始。

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豪门般居住态度，尽显主人非凡气度。

荣耀一生，现在开始。

售楼热线：__-__ 接待中心：太阳洲大酒店一楼慈房预字（2022年）第029号本广告仅供参考，以政府最后批准为准！贵族生活方式即将登场――内部认购持续升温非凡见地纯正品位会呼吸的独享花园洋房见证您的品位非凡传统城区溢景园――市中心十分钟步行圈内，罕有极品洋房, 263-390平方(含车库)的超大联排空间。

叠加别墅：156――255m2（不含车库），￥/ m2；联排别墅：238――340 m2（不含车库），￥/ m2 多项卓异品质◆ 大师原创地中海风情建筑。

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两大超值享受◆ 配赠原装进口中央吸尘系统（限联排）、布朗空气置换系统。

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

泰安拉菲公馆1分钟说辞最终版

一分钟说辞您好，欢迎参观泰安东岳大街唯一在售的豪宅——拉菲公馆，我们也是东部片区品质最高、园林景观最好、开发商品牌实力最强、物业服务最好的豪宅项目！我们项目由中国地产品牌20强——新鸥鹏开发，新鸥鹏是中国民营企业500强，中国房地产百强企业，在全国20座城市开发了近40个项目，已经发展到了北美，罗马尼亚。

我们项目是新鸥鹏在泰安的第二个项目，位于泰安东城区，坐落于泰安城市中轴——东岳大街，临近济泰高速，通车后将形成济南——泰安半小时经济生活圈。

我们项目2公里范围内的志高、花园银座商、宝龙广场，生活配套非常齐全。

项目周边有5所幼儿园，第一实验小学、东岳中学、山东农大等，享受一线教育资源。

同时，到泰安市中医医院也非常方便。

拉菲公馆是东岳大街顶级豪宅，建筑面积约7.8万㎡，由2栋7层洋房、2栋高层住宅及部分底商组成。

我们拉菲公馆采用的是法式宫廷风格建筑立面，洋房1—2楼、高层裙楼部分，甄选高档进口石材，雍容典雅和恢弘气度。

拉菲公馆打造的是原汁原味的欧式皇家园林，我们采用7重立体景观造园技法，全冠移植珍稀树种，园林造价高达普通楼盘的3倍，是全泰安最高价值的园林。

另外，在项目外围，我们新鸥鹏重金打造了一条跨度约50米，总面积约1万㎡的市政绿化景观带。

我们的入户大堂6米挑高，五星级奢华精装，高档进口石材贴面，豪华水晶吊灯，档次超过五星级酒店。

公共区域（电梯前室、走道灯）也都是高品质精装。

我们7层带电梯的花园洋房，做到首层户户大花园，边户三面花园围绕，最大占地约1亩，居住的舒适感感全面超越别墅。

33层的高层住宅，是东岳大街的地标建筑，南面是洋房，没有遮挡，采光面大，北面直瞰泰山，景观视野非常好。

我们的物业管理国家一级资质的物业——新鸥鹏物管家，8大管理模块，9大智能系统、24小时保安巡逻，入住后您将享受到全泰安最高端、最安全舒心的物业服务。

地产项目软文4篇(一)

新古典主义建筑风格，为上品生活而来当对衣服的需要不再满足于御寒，Miuccia Prada设计了全新的Prada；当对手表的需要不再满足于时间，FlorentineA.Jones设计了I-WC；而当对房子的需要不再满足于居住时，湖南康瑞房地产开发有限公司推出了XX上品。

在东部大开发的桥头堡，XXX房地产开发有限公司纵观城市、建筑、历史等人文范畴内容，融合自然环境、地域文脉、城市肌理等要素，倾心打造出了新古典主义楼盘XX上品，让生活换个风景，让人生换个高度。

不一样的追求，不一样的建筑一个好的房地产项目，需要有一些外在的事物来彰显它的格调、品位，乃至自我修养。

XX上品选择了一种富有时代感与文化色彩的表现方式，内敛却又富有表现性，怀旧却又体现创造力，简约却不失大气，将之运用到建筑上，进而形成了一种独有的建筑之美——新古典主义建筑风格。

这种建筑风格源自于欧式古典风格的改良优化，既能体现欧式建筑的华贵、大气，也不失现代风格简练的空间感，兼具典雅华贵与现代时尚，一般多用于大型的公共建筑，如：剧院、广场、商业中心等建筑表现，目前国内一线城市很多高端项目都采用新古典主义建筑风格进行住宅设计，在益阳，以这种建筑风格做住宅项目开发的，XX上品尚属首家。

XX上品主要是通过关键材料的质感、外部线条的构建、局部构件的装饰、高雅厚重的外墙色调以及韵味独特的坡屋顶来体现欧式古典建筑风格的华贵、大气，是上品生活的标志性建筑。

典雅建筑，私藏上品生活上品生活不仅仅实现于建筑的观感或是其他某一单个元素，更实现于自然、建筑与人文的交相辉映。

XX上品不仅仅是一处优美、宁静、极度舒适与彰显尊贵的上品生活空间，更是主人心灵的憩息所。

一梯三户的点板式结合结构，大主卧、大客厅、双露台的超户型设计，生活在这里，享受着物质与精神生活的双重标准。

在城市进阶的壮阔前景中，在碧水与苍翠之间，享受发展红利生活之美的同时，XX上品浸润特有的名校人文氛围；在沐风赏水之际，聆听天籁般的书声，呼吸浓郁的翰墨书香，从容不迫的文化气息在典雅华美的建筑中缓缓升华。

房地产滞销解决方案

项目概况占地55亩，建筑面积4.7万㎡，由七座多层住宅组成。

共分三期开发，一期三座已于2008年1月份交工，二期、三期各两座。

运作背景2006年11月—2007年9月份，该项目由Ａ代理公司销售其中两座楼，另一座楼由Ｂ公司销售。

项目定位为高档项目，标准层共有114套，总共销售房源42套，销售率为37%。

本公司组于2007年9月接替Ａ代理公司，正式进驻销售现场，进驻现场后，对项目进行重新包装定位，根据现场实际情况将项目定位为中档项目。

通过现场实地了解以及客户反馈，确定本项目暂时口碑不佳，主要体现在—价格高、工程进度慢、周边环境差……针对项目存在情况，采取了更新售楼处及户外广告牌、制定行之有效的促销政策、强化销售人员接待水平、宣传项目品质及现房优势等一系列措施。

通过这些措施初步塑造了楼盘品质社区的形象，取得一定的销售业绩。

2、市场背景分析（1）供给市场①②③当前市场上除2个高档小区外，其余项目多为中低档住宅产品，目前各楼盘的综合品质普遍不高，但正在提升中，体现在实行全封闭式智能化物业管理、地热采暖、外墙保温、景观营造等方面。

；④除个别楼盘外，各楼盘多层住宅销售较快，各个楼盘的4层、5层的销售速度更快；⑤当前市场供给持续不断，且以小规模楼盘为主，80—100㎡户型为主流产品；⑥项目价格多在1800—2000元/㎡的区间内，部分项目突破2000元/㎡，2007年全年市场均价为1902元/㎡。

⑦集体土地房地产开发对市场不良的影响较大。

（2）需求市场①当地房地产市场处于房地产发展的初级阶段，市场竞争集中在价格方面，在项目运做过程中，项目价格、工程进度、位置决定着销售进度；②购房者基本特点：在年龄方面多集中在23—45岁之间；在职业方面主要是个体经营者、企事业单位职工，等几个地方大企业职工的购房需求尤为突出；区域以周边乡镇、城区、项目周边为主；购房动因，基本上以自住(婚房占相当比例)、改善和提升现有居住质量为主，投资型客户较少；③由于前期等项目的不良影响，当地人购房更为谨慎，成交周期相对较长，他们更热衷于购买现房及成型的小区；④当地人喜欢在亲戚朋友居住区域的周边置业，同时兄弟、亲戚在同一小区置业的现象也很普遍；⑤市场主要以自住型需求为主，缺乏投资性需求和外来人口需求；（3）营销推广①随着当地房地产市场的不断发展和竞争程度的增加，各开发商普遍注重楼盘的专业化营销推广，注重楼盘形象的打造和优势的突出。

房地产项目SWOT分析

房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。

楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。

佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。

建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。

佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。

二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。

再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。

综上，项目的地理位置是非常优越的。

（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。

业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。

项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。

无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。

（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。

房产项目介绍概况

房产项目介绍概况一、项目背景二、项目概况1. 项目位置2. 项目规划3. 建筑风格三、物业配套设施1. 车位配比2. 社区配套设施四、户型介绍1. 户型分布图2. 户型面积及价格五、交通便利性分析六、投资价值分析一、项目背景该房产项目是由知名开发商公司打造的高品质住宅小区，位于城市中心区域，周边交通便利，商业繁华，社区环境优美。

该开发商公司以其多年来在房地产行业的丰富经验和优秀的团队为基础，致力于为广大购房者打造更加舒适便捷的居住环境。

二、项目概况1. 项目位置该房产项目位于城市中心区域，毗邻多条主干道路和地铁线路。

周边拥有众多商圈和生活配套设施，如大型购物中心、超市、医院等。

同时也处于优美的自然环境之中，附近有公园和湖泊。

2. 项目规划该房产项目总占地面积为XX亩，总建筑面积为XX万平方米。

项目规划了多栋高层住宅楼和少量商业用房，其中住宅楼共有XX栋，均为精装修标准。

小区内还规划了多个公共休闲区域，如花园、游泳池等。

3. 建筑风格该房产项目的建筑风格以现代简约风为主，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰，整体造型简洁大方。

同时也融入了一些传统元素，如中式园林景观等。

三、物业配套设施1. 车位配比该房产项目车位充足，车位配比为1:1.2。

停车场采用地下式设计，不仅可以满足业主的停车需求，还能保证小区的景观美观。

2. 社区配套设施该房产项目社区配套设施齐全，如物业服务中心、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室等。

同时还设置了24小时安保系统和智能门禁系统，确保小区的安全。

四、户型介绍1. 户型分布图该房产项目共有多种户型可供选择，如一室、两室、三室等。

每个户型都有多种面积可以选择，满足不同购房者的需求。

同时也考虑到了业主的私密性和舒适性，每个户型都设计了独立的阳台和卫生间。

2. 户型面积及价格该房产项目的户型面积从XX平方米到XX平方米不等，价格也因此而有所差异。

具体价格可以根据实际情况来咨询售楼部。

五、交通便利性分析该房产项目周边交通便利，毗邻多条主干道路和地铁线路，可快速到达城市各个区域。

shut down组作业

目录1房地产发展的微观环境因素 (1)1.1欧鹏泊雅湾企业内部因素 (2)(2)欧鹏泊雅湾地理位置 (2)1.2消费者因素 (2)1消费者购买动机 (3)1．3鸥鹏泊雅湾竞争对手分析 (3)（1）鸥鹏泊雅湾优劣势 (3)（2）竞争对手分析：金科廊桥水乡 (3)(3)竞争策略 (3)1房地产发展的微观环境因素房地产选址除了受各种宏观因素的影响外更与各种微观因素紧密相关，个人消费已经成为当前房地产市场的主流消费者对房地产产品的需求已经从对数量的追求转为对质量品质的追求，需求的目的也由单纯的自用为主转为住办结合投资增值等多种目的，这就对房地产开发提出了更多更新的要求。

房地产市场选址环境是指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外力量和相关因素的集合。

微观环境(microenvironment)是指直接影响房地产企业服务其目标市场能力的各种因素，包括企业本身、消费者、竞争者以及社会公众等。

微观环境对房地产企业发展具有直接影响，微观环境中的各种行为者都是在宏观环境中运作并受其影响的。

1.1欧鹏泊雅湾企业内部因素企业内部因素主要是指来自企业自身管理与经营过程中的因素，如企业自身的素质、企业采取的运营措施及后续的物业管理水平等。

(1)新鸥鹏集团又称NEWOPEN（中国）企业集团，1993年，由重庆大学与香港迅晖发展有限公司共同发起成立。

二十余载历程，新鸥鹏已发展成为百亿级综合企业集团。

集团以担当城市建设的运营者、教育的开拓者和文明的传播者为己任，以打造中国一流的受人尊敬的公众型企业为目标。

凭借领先的企业机制、“多产业、多业态关联发展”和精英人才战略，新鸥鹏集团连续4年成为中国房地产百强企业，2014年，新鸥鹏集团荣登“中国蓝筹地产企业”榜，并首次上榜中国民企500强。

2014年，新鸥鹏企业集团确立了三至五年成功上市，进入重庆房企前两强，全国房企20强、全国布局、规模化发展的目标，同时在战略布局上明确了“立足西部、开拓华北、挺进中原”的发展战略。

写字楼项目调研表

写字楼项目调研表
调查日期基本信息
编号：LD-YX-ZY001-03 版号：A/0
建筑面积总高度其他
地下总层数销售电话相关指标
电梯部数标准层层高地上车位数地下车位数销售推广目前余量优惠方式只租不售
其他
精英商务总结者较微弱
物业管理物业收费其他
调查人
项目名称开发商
项目位置规划设计营销代理占地面积
容积率建筑结构地上总层数公交线路
楼体外立面空调配置同步配套电梯品牌标准层面积地上停车面积地下停车面积
发售时间销售均价分隔主力户型楼层差价目标客户广告诉求广告投放力度引进专业市场
物业公司物业顾问Байду номын сангаас楼盘特点点评

爱马仕专场活动方案

实施渠道：针对商会客户进行定向数据库信息投放（包括短信、EDM、DM直投、电话等）
服务内容三：数据落地
实施渠道：线下产品品鉴活动组织（包括活动策划、活动执行、客户邀请）
服务总费用：35万元
线下活动：红酒品酒会
目标人群：30~60岁温州商会上海分会会员
活动人数：40组（约60人以上）人群特征：男性居多
我们提供的服务
根据以上我们对东郊半岛别墅实际情况的综合分析，总结出了最符合该项目的目标客户群。
我们将根据总结出的目标客户群的客户特性，选择网络+活动
的形式针对目标群体做精确投放。达到有的放矢的效果。
这样不仅可以覆盖东郊半岛别墅项目既定的客户群体，让既定的客户群体之间有充分的交流。还充分利用网络及活动的影响力帮您的项目挖掘更多的潜在客户源，促使您的销售业绩得到大幅度提
综合分析
鉴于对东郡半岛项目别墅的建筑风格、楼盘区位、基本售价等方面的深入研究，我们得出以下结论：
客户来源
根据推出的别墅成交情况、客户访谈、现场调查的结果分析，目前在上海购买别墅的人可以分为以下三大类： ➢按照地域划分：
1. 上海、浙江等长三角沿线经济较发达地区。
按职业背景划分：
1.国企、军政系统较多（国营企业人员、军队高干、海归人士）。 2.私企业主（包括北京、上海等地的演艺界明星、艺术家）。
高端内容集合
补充类
高端项目销售代理公司、搜索引擎设定等网站链接，带来其他外围客户。
财富地产网数据库介绍
分类数据库构成
顺应房地产传媒 “精准化”的趋势，财富地产网在关注网上客户资源的整合基础上，对分类数据进行筛选。根据客户的经济状况、购房、购车、所属区域、属性等各类消费行为与特征进行数据库产品分类。分类数据库包含以下内容：

项目概况设计说明

项⽬概况设计说明项⽬概况1.1 项⽬区位⽤地⾯积本项⽬位于辽宁省沈阳市于洪区板块，⽐邻丁⾹湖——G304国道旁。

⼩区介绍《西湖俪景》据守于洪区板块，⽐邻丁⾹湖。

项⽬占地14万㎡，总建筑⾯积24万平，园区内座拥1万㎡平⽉⽛湖，天悠⽔清，⽔流娇娆，北环2万㎡⼩浑河⽣态景观带，葱郁树林，成为天然⼤氧吧。

园区景观取⾃西湖⼗⼋景：平湖秋⽉、枫桥⼣照、梨花飞雪、清槐远溢、松壑听风……堪称⼈居美宅，⽔岸主题社区与经典建筑完美呼应，园区配套3000㎡业主会所，2000㎡城堡式幼⼉园，让业主享受清新⽔岸运动的⽣活。

佳丽地，诗意栖居，融南⽅之秀，集天地灵秀，品⾃然之悠远。

户型区间：47125 ㎡灵动户型。

1.2 项⽬⽤地特点项⽬规模：⽤地性质：居住⽤地技术经济指标：分项数量（单位）总⽤地⾯积：138700㎡总建筑⾯积:228222㎡地下建筑⾯积: 3025㎡地上建筑⾯积: 101197㎡住宅建筑⾯积:121000㎡配套公建建筑⾯积:9402㎡建筑占地⾯积:101197㎡容积率:1.7建筑密度:29.98%绿地率:30%商业⽐例;9.22%项⽬⽤地范围：1.4 道路交通东侧：重⼯北街南侧：丁⾹湖西侧：G304国道北侧：丁⾹村规划设计基本原则2.1 项⽬定位2.1.1项⽬定位：西湖俪景位于于洪区丁⾹湖板块，紧临304国道，在重⼯街北⼀路公铁桥西⾏600⽶处。

该区域是沈阳市重点发展区域，定位于商贸、⽂化、教育、居住、旅游等产业发展新城区环绕沈阳⼤核⼼，处于⼆环边的烫⾦地段，具有经济与资源同步发展的优势，区域价值正逐步攀升。

2.1.2 社区形象描述春暖花开、阳光明媚、空⽓清新；离尘不离城，既可以享受城市的繁华，⼜可以和⾃然和谐共⽣；居住在⼀起的⼈，都有相同的对⼈⽣世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭，邻⾥和睦，保持⼀颗⾃然安宁的⼼；在这⾥，没有压⼒、没有喧嚣、没有烦躁，只有和谐。

浪漫、温馨、健康……。

总设计说明1、⼯程概况1.1⼯程项⽬名称：西湖俪景1.2投资商:林成有限公司1.3项⽬位置：辽宁省沈阳市于洪区丁⾹街1.4设计单位：沈阳⾦晨建筑设计有限公司1.5建筑规模：⽤地⾯积：138700㎡，总建筑⾯积：228222㎡（其中：地上建筑⾯积：101197㎡，地下室建筑⾯积：3025㎡）2、设计依据2.1中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《房屋建筑部分》2.2中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《城市规划部分》2.3中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《城市建设部分》2.4城市规划管理技术规定《⼟地使⽤、建筑管理》2.5民⽤建筑设计通则(GB50352-2005)2.6住宅建筑规范(GB50368-2005)2.7住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版))2.8建筑设计防⽕规范(GB50016-2006)2.9业主提供的地块周围道路界线综合图2.10国家和沈阳市有关设计规范及标准2.11城市道路和建筑⽆障碍设计规范(JGJ50-2001)2.12热夏冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2003) 2.13公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2.14汽车库建筑设计规划(JGJ100-98)2.15汽车库、谢车库、停车场、设计防⽕规范(GB50067-97)3、⽤地概况3.1建设地点：辽宁省沈阳市于洪区丁⾹街3.2⾃然条件3.3⽓象状况沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，⼭地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀⽔河等途经境内。

2016深圳部分在售项目推广语

用匠心，度非凡国际大都会生活范本国际前海，唯此半山前海CBD国际行政公寓点睛前海，领寓未来世界的前海，你我的港湾 CEO前海生活代言中国力量自贸区，山海湾居万物无界，是为至高境界一生，一湾，一宅世界之湾，传世名著全球时代的城市范本重序世界湾区妙吉祥的生活从心开始湾美之境，极致之上因信念而屹立湾区总部基地，188万方全产业链科技集群全国首个都市人文综合体城市地标艺术人文综合体无界山海，无界观前海之心，半山之南悦动滨海，快乐随行一生一遇，如玺珍藏云图宏开，大境已城深圳硅谷中央生态观邸南山首个百万级产城综合体百万平米，人文智慧综合体新城之光，启悦幸福侨城之上，墅境高层一座华侨城，半部深圳史城筑繁华，心逐天际南山心·公园上·综合体典范世界的前海，生活的东岸南山·中山公园·37万㎡人居资产领地心有大观，纳世界所见超越所见
藏于城市，大美湖山玫瑰倾情，方寸间绽放地铁湾区，城市墅居山海资产，湾区会馆打开深圳半岛的时空湾藏大境，海墅长滩太平洋在此成湾
汉京九榕台佳兆业·前海广场香格名苑卓越前海壹号前海金华南·前海珑庭深物业前海港湾花园前海时代·ＣＥＯ公馆香江金融中心前海丹华掬月半山恒裕滨城二期曦湾天馥后海华润深圳湾悦府万科臻湾汇汉森吉祥龙深圳湾公馆深圳湾1号南山科技园深圳湾科技生态园华润城水湾1979 半岛城邦三期蛇口山语海荔海春城招商双玺华晖云门博林天瑞西丽万科云城宝能城塘朗城华侨城南油南头香山美墅·云邸华侨城·新天鹅堡豪方天际凯德公园1号前海东岸豪方天际朗泓龙园大观中心城
综合体综合体综合体住宅住宅+别墅住宅住宅综合体综合体综合体综合体综合体住宅+商业住宅+公寓住宅住宅+公寓+商业商住综合体住宅+公寓公寓+写字楼综合体住宅住宅+商业住宅+公寓+商业 loft+写字楼+商业综合体综合体别墅综合体住宅写字楼+公寓综合体综合体住宅+公寓综合体住宅住宅+公寓

3篇房地产抖音直播销售方案(范本)

公摊：21%-23%
交付时间：交付2021.3.31
产权年限：70年
物业:全国前十、XX公司自持物业--金碧物业，国家一级资质，独创1530维修服务，为业主保驾护航。重点介绍XX公司物业，中间穿插讲解淮北XX公司雅苑，抖音上面的爆火视频，可以让大家去看看，有目共睹的，
学区：自建幼儿园+开发区实验小学+晨光中学+砀山四中
（项目介绍，居住性、舒适度等方面，互动解答，销售政策）
问答环节（每次直播选4到5个问题互动）
1、介绍售楼部周边区位和售楼部外围情况，建筑风格造型，楼栋间距，工程进度。
（旁：周围的道路交通什么时候能修好？大概什么时候可以交房呢？小区的物业费怎么样？）
2、介绍项目的基本情况，容积率大，有什么好处，人口密度低。
（A）什么条件？
（B）首先，房间要大是吧，然后呢，房间要够亮，最后，房间里的摆设还要好，要吸引人，还可以在阳台摆弄摆弄花草，这样才让人有赏心悦目自嗨的乐趣吧。
（A）说到这个，XX项目的房子就很符合你说的条件啊
（介绍户型，解答问题，欢迎词，才艺互动，引出销售政策）
篇三：XX项目直播脚本
疫情下的购房新思考，通风舒适的康居好房全新上线
提问问题，例如：
XX公司在全国多少城市有多少项目？
XX公司集团是集什么于一体的世界500强企业？
2018年XX公司集团总资产是多少？
6、红包雨（互动问题）
7、项目推荐
砀山东关热盘 XX公司林溪郡
位置:梨都西路与宴喜路交口
户型:99-137㎡瞰ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ高层、200-220㎡双拼府邸
绿化率：40%
容积率：2.0
别来无恙
原意，分别以来身体无病，也比喻情况与过去没有变化。

阳光名居房地产项目推介会PPT

客户评价
客户D
阳光名居的房价相对于周边楼盘来说非常合理，性价比很高。而且，这里的配套设施非常完善，生活非常方便。
客户E
我特别欣赏阳光名居的物业服务，工作人员非常专业、热情，让我感受到了家的温暖。而且，这里的安全措施也非常到位，让我住得很放心。
客户F
我对阳光名居的开发商非常满意，他们的服务态度非常好，及时解决了我提出的问题。而且，这里的建筑进度和质量都非常可靠，让我对未来充满了信心。
医疗设施
附近有多家医院和诊所，为居民提供便捷的医疗服务。
智能化设施
智能门禁系统
采用先进的智能门禁系统，确保社区安全。
智能家居系统
提供智能家居系统，实现家居智能化控制，提升居住体验。
智能停车系统
采用智能停车系统，方便居民快速找到停车位。
04 开发商介绍
公司背景
公司成立于2005年，总部位于上海，是一家专注于房地产开发和销售的大型企业。
项目规模与特点
项目规模
住宅设计
智能化配套
社区服务
总建筑面积约10万平方米，包括住宅、商业、
地下车库等部分。
采用现代简约设计风格，注重采光、通风和居住
舒适度。
项目配备智能家居系统、智能安防系统等智能化
设施。
提供全方位的社区服务，包括物业、安保、清洁等，确保居民生活无忧。
02 建筑设计
建筑风格
03 配套设施
社区设施
社区绿化
阳光名居注重社区绿化，提供优美的居住环境。
社区活动中心
配备有健身房、游泳池、儿童游乐区等设施，满足居民日常休闲娱乐需求。
停车场
设有地下停车场，方便居民停车。
周边设施

新鸥鹏泊雅湾项目市场战略分析报告-23页精选文档

13级房地产计量营销期末考试2019年新鸥鹏泊雅湾项目市场战略分析报告目录一、2019年房地产市场宏观环境分析（一）2019年政策解读（二）全国房地产市场现状（三）重庆土地市场现状（四）重庆房地产市场现状二、重庆新鸥鹏集团简介（一）背景资料（二）营销项目分析（三）旗下楼盘介绍（四）企业竞争对手分析三、鸥鹏泊雅湾项目概况（一）区域位置（二）总平面图（三）道路交通概况（四）商业配套（五）公共设施配套1、餐饮2、教育3、医疗4、休闲娱乐（六）目标消费者分析（七）项目定位战略分析四、鸥鹏泊雅湾项目战略分析（一）产品战略1、品牌战略（里企业采用的是什么品牌战略，企业文化如何的植入到项目里去。

）2、项目概念设计3、楼盘形象设计（名称设计、标准设计、售楼处、绿色通道、样板房、指示牌、建筑风格、园林景观）（二）价格战略1、影响鸥鹏泊雅湾项目定价的因素2、鸥鹏泊雅湾定价战略（三）渠道战略1、线上销售推广2、线下营业推广1、直销2、代理销售3、网络营销4、房地产超市（四）促销战略五、特色战术设计附件1：问卷设计本案将打造中国•首席低碳生态科技豪宅，同时作为重庆首个具备“人工智能”的高端住宅，更是汇集了当今所有成熟住宅科技，达到一个安全、舒适、快捷、节能的高品质生活质量。

低碳：鸥鹏·泊雅湾是重庆首家引进地热源泵的系统项目，让你居所恒温、恒湿、恒氧、“四季如春”夏天室内温度24-26C之间、冬天室内温度16-24C 之间。

并根据重庆天气特征，特设小区雨水收集净化系统，保证小区的节能环保。

生态：以生态溪谷、湿地湖泊、景观跌水、小桥流水等生态水系，合璧中西打造中式皇家园林，实现拥有60米宽亿元级人文景观大道的生态社区。

科技：鸥鹏泊雅湾将科技真正地服务于日常生活的点滴，首度与美国微软全面合作，率先引入云智能管理系统，一个涵盖全面的家居智能体系、智慧社区体系和智能终端控制系统，打造一个具备“人工智能”的豪华住宅区。

这里几乎汇集了当今所有的成熟住宅科技：中央新风除湿系统、远程政务系统、24小时生活热水系统、防噪音系统、恒温恒湿系统、地下车库灯光引导系统……当年在盖茨的家里被世人津津乐道的智能化技术，很多已在鸥鹏·泊雅湾成为现实。

三房广告语

三房广告语篇一：房地产广告语集锦楼盘广告语大全房产限政下，稳投商业地产无房产税，不限购，不限贷华美达广场中央公园·写意人生大面积生态公园环抱，推窗见景，珍藏一片天然风光真正完美贴身主流享受居尚生态·自然无界用自然呼吸珍藏一片窗外风景，尽情享受悠悠宁静情怀路路通达·畅驰四方全方位立体出行方式，从此生活进可璀璨繁华，退可安宁静谧，工作休闲转换自如，不在单一选择。

顶级酒店·至尊奢享贴身酒店奢适生活，快活享受，健康生活，流连越久神韵越深。

考究户型·卓越空间景观户型，超值赠送·点滴中凸显傲然气度空间合理打造无双景致·自由打造灵动变化精致、静谧私享家博威·黄金海岸浩瀚湖景·半岛人生资本首选之地，超强抗跌性，最佳避风港高端筑家经验，科学严谨的品质控制和管理体系，国际眼界本土智慧，原创精神艺术定制优质工程荣誉的实力保障，共同荣耀提升您的生活境界，尽情演绎首席豪宅生活传奇。

珍稀石材雕琢，仅是奢华一角。

超凡脱俗，富丽堂皇如此不惜成本，只为令您在每一个不经意的举手投足间感受到格外尊崇。

世界顶级品牌，精装首府大宅。

内外全空间精装，震撼呈献前所未鉴之奢华标准。

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九龙晟景抚仙湖·水岸生活蓝本国际湖滨度假生活典范水岸半山豪宅，精致海景雅居。

统观全局，比肩群雄非凡气度之上，广袤视野之下，一览秀丽风景精粹不容错过！半山林海孕育着清新自然的天然氧吧。

合适的距离，才能产生优雅的美关于身份，思想之上的奢华心静，才有心境。

奢华神秘空间，新奇浪漫体验地位决定品位，居于上层，在名利中淡薄名利。

品位，是思想对生活的关照回家的时候，风景在你身后，出门的时候，风景在你眼前。

生活品质自然流露。

万宇·逸林湾自然天地深蕴幸福·河景臻品公寓城市生活铂金地脉，臻藏私享领地立体交通·便捷直达成熟之余超乎想像，多元化的物态几乎囊括所有生活所需自然于建筑平分秋色注重实用性强调明亮空间的设计细节衔接上层境界，缔造低密度生活品质，大隐于市左右逢源。

《小区调研报告》PPT课件

通风与采光四居住建筑布局四居住建筑布局11居住建筑的规划布置居住建筑的规划布置11住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅组团各自功能分区明确组团用地范围明确组团各自功能分区明确组团用地范围明确22住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上则采用了高低长短疏密的对比手法则采用了高低长短疏密的对比手法33从日照通风方面分析结合地形采用不同的从日照通风方面分析结合地形采用不同的分布方式长短高低建筑结合布置分布方式长短高低建筑结合布置小区建筑分区布局示意图11建筑外立面稳重明建筑外立面稳重明快快建筑体块高低错落有建筑体块高低错落有致层次分明致层次分明22建筑材料选用品质感建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷及使用时效较强的石材与瓷砖立面颜色运用含蓄内敛砖立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系的浅色调暖色系33在技术节能方面在技术节能方面建筑外墙采用外隔温处理建筑外墙采用外隔温处理窗户采用隔音效果好的玻璃窗户采用隔音效果好的玻璃优点优点11
从总的方面来看，小区的绿化是以滨江栈道为主轴，各个步行道以主轴为中心，向外围拓展，形成一个类似树枝状的绿地骨架，山体水体以及组团种的绿地则是填充其中的肌肤，而多种多样的植物便是构成大环境的基本细胞。以步行道为线，将各个组团为点连接起来，构成了一条绿色步行轴。
在小的方面，小区的绿化做的非常的到位，覆盖了上中下所有的空间。上面出了山地本身的一些吸引人们向上看的目光外，二层廊道挑台的一些绿化也在吸引着人们的眼球；中间在以绿色植物为主的色调 --精品-中，零星的点缀着一些开不同颜色的树种，景观层次显得十分丰富。
重不足，导致绿地被严重破坏
--精品--
七、公共建筑现状
文化：欧陆风情文化下沉广场，四季花城曲艺会所休憩：水系绿带、秋水广场商业服务：时代广场、怡家超市、时尚生活馆、大型综合超市、小区内宾馆金融邮电：小区配套银行、邮局、中国银行

小区概况模板

物业服务等级：级一、项目概况名称：；类型：（多层住宅、高层住宅、别墅、商业）；坐落位置：太原市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；物业服务区域四至范围：东至；南至；西至；北至；项目总用地面积平方米；总建筑面积平方米；地上建筑面积______平方米，其中：住宅建筑面积______平方米,底商/商业用房建筑面积______平方米。

地下建筑面积______平方米，地下车库建筑面积______平方米。

建筑密度______%,绿地率: ______%,容积率: ______,包括小区市政、附属、基础设施、配套设施及小区必需的设施等，由____幢楼组成（详见施工图及有关资料）。

总停车位: ______个(地上车位：______个，地下车位：______个)。

小区共设出入口____个，分别位于_______。

工程开工时间______年______月,计划完工时间约为______年______月______日。

二、明细表（一）物业构成明细1、房屋承重结构：结构2、房屋主体结构：结构3、公共门厅：地砖地面4、公共走廊：地砖地面5、公共楼梯间：膨胀玻化微珠保温6、内天井：7、户外墙面：仿石面涂料8、屋面：挤塑聚苯板保温9、传达室：个10、管道井：11、水泵房：12、公共文体活动室：13、设备控制室：（三）物业共用设施设备明细1、电梯：垂直梯____19____部；扶梯__________部；消防逃生梯_______部2、绿地率：______%；3、区域内市政：市政供暖采暖及生活热水系统____________________________[道路][楼梯甬道]_________________平米；[室外上下水管道]__生活给水干管及立管采用钢塑复合管，户内冷给水支管采用（PP-R）管，排水立管及干管采用抗震柔性接口离心排水铸铁管，排水支管采用硬聚氯乙烯PVC-U管材料；[沟渠]____________________位置；[蓄水池]___________个，____________位置；[化粪池]______4______个，_____________位置；[污水井]____________个，______________位置；[雨水井] ____________个，______________位置；变配电系统包括_______低压变配电系统、消防消防负荷双电源供电______________________;高压双路供电电源__城市电网引入两路10kV电源_____________公共照明设施[路灯]___个，[草坪灯]________个；[物业区域的外围护栏及围墙]________________形式；[高压水泵] [高压水箱]________个；[污水泵]______28_____个，______地下三层________位置；4、[燃气调压站]____1座____________________;5、消防设施包括_消防水箱间，消防水泵房（配套水泵），消火栓系统，消防自动喷淋系统和火灾自动报警系统，应急照明和疏散指示照明系统，配电室漏电火灾报警系统，设备间气体灭火系统。