中国上海市物业管理产业态势观察与十三五投资战略分析报告

中国上海市物业管理产业态势观察与十三五投资战略分析报告中国报告网中国上海市物业管理产业态势观察与十三五投资战略分析报告报告大纲：第一章物业管理发展概述第一节物业管理的定义一、物业管理的定义二、物业管理的起源三、物业管理的原则四、物业管理的特性第二节物业管理的作用一、物业管理的主要类型划分二、物业管理与传统管理的区别三、物业管理在社会经济中的作用第三节物业管理运行机制一、物业管理市场价格机制二、物业管理市场供求机制三、物业管理市场竞争机制四、物业管理运行机制的功能•【报告来源】中国报告网•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元第二章中国物业管理市场发展分析第一节物业管理市场发展概况一、物业管理市场现状分析二、物业管理行业发展特点三、物业管理发展推动因素第二节物业管理百强企业分析一、物业管理百强企业排名情况分析二、物业管理百强企业经营规模分析三、物业管理百强企业经营绩效分析四、物业管理百强企业服务品质分析五、物业管理百强企业发展潜力分析六、物业管理百强企业社会贡献分析第三节物业管理市场开发策略一、物业管理商业模式创新策略二、物业管理企业经营策略分析三、物业管理企业经营策略选择四、中小物业管理企业经营策略第三章上海市物业管理行业发展环境分析第一节2015年上海市宏观经济环境分析一、上海市gdp增长情况二、上海市固定资产投.资三、上海市居民收支情况四、社会消费品零售总额第二节上海市物业管理行业政策环境分析一、《物业管理条例》解读二、物业管理监管政策分析（一）物业管理市场主体的监管（二）物业管理市场客体的监管（三）物业管理市场价格的监管（四）物业管理市场竞争的监管（五）物业管理市场供求的监管（六）物业管理市场竞争的监管三、上海市住房支付物业管理费规定四、上海市公有住宅售后物业服务收费标准五、上海市业主（使用人）居住信用管理制度六、上海市办公楼物业管理服务规范第三节上海市物业管理行业社会环境分析一、上海市人口规模情况分析二、城镇居民人均住房居住面积三、城镇化进程对物业管理行业的影响第四章2015年上海市房地产市场分析第一节上海市房地产投.资开发分析一、上海市土地供应情况分析二、上海市土地成交情况分析三、上海房地产投.资开发情况第二节上海市房地产市场供需分析一、上海市房地产供应状况（一）房屋施工竣工情况（二）商品住宅施工竣工情况（三）商业营业用房施工竣工情况二、上海市房地产销售情况（一）商品房屋销售情况（二）商品住宅销售情况（三）商业营业用房销售情况三、上海市房地产成交分析（一）住宅成交情况（二）商铺成交情况（三）写字楼成交情况第五章上海市物业管理市场发展分析第一节上海市物业管理市场发展概况一、上海市物业管理市场现状分析二、上海市物业管理收费标准规定三、上海市物业管理行业发展成就四、上海物业管理满意度调查分析第二节上海市物业管理市场竞争分析一、上海市物业管理行业竞争分析二、上海市物业管理行业50强企业第三节上海市物业管理发展策略分析一、上海市物业管理面临的问题及对策二、上海市物业管理企业费用扩展策略三、上海市物业管理服务品质提升策略第六章上海市物业管理市场细分领域发展分析第一节上海市住宅物业管理市场分析一、住宅物业的基本管理内容二、住宅物业管理特点与难点三、住宅物业费的构成与制定四、上海市别墅物业管理分析（一）别墅物业环境特点（二）别墅物业治安特性（三）别墅物业服务要点（四）上海十大国际别墅物业盘点五、上海市十佳楼盘物业管理分析第二节上海市商业物业管理市场分析一、上海市商业地产开发投.资情况二、上海市商业地产销售情况分析三、上海市商业地产不同业态管理特点（一）写字楼的物业管理特点（二）购物中心物业管理特点（三）休闲会所物业管理特点（四）公寓酒店物业管理特点四、上海市十大写字楼物业分析五、上海优质办公物业市场需求活跃六、上海商业物业市场升值潜力明显第三节上海市工业物业管理市场分析一、上海市工业物业管理业态特征（一）工业厂房物业管理（二）研发中心物业管理（三）医药园区物业管理二、上海市工业物业管理的特点三、上海市工业物业管理的难点四、上海市工业物业管理的思路五、工业物业管理组织架构设计六、上海市工业物业管理运营策略（一）工业物业管理的前期介入（二）工业物业管理的接管验收（三）工业物业管理日常管理策略第四节上海市公共建筑物业管理市场分析一、上海市政府机关物业管理（一）政府机关物业管理模式（二）政府机关物业管理特点（三）政府机关物业管理要素（四）政府物业管理项目招标案例二、上海市医院物业管理（一）医院物业管理模式（二）医院物业管理特点（三）医院物业管理内容（四）医院物业管理项目招标案例三、上海市学校物业管理（一）学校物业管理模式（二）学校物业管理特点（三）学校物业管理内容（四）学校物业管理项目招标案例第七章上海市物业管理行业招投标分析第一节物业管理招投标综述一、物业管理招投标的概念二、物业管理招投标的意义三、物业管理招标的特点四、物业管理招投标的原则第二节物业管理招标分析一、物业管理招标的组织机构二、物业管理招标的范围三、物业管理招标的方式四、物业管理招标的内容第三节物业管理投标分析一、物业管理投标的组织机构二、物业管理投标的流程三、物业管理投标策略第八章上海市物业管理重点企业发展现状分析第一节上海仁恒物业管理有限公司一、企业基本情况分析二、企业主要经营范围三、企业服务特色分析四、企业物业管理成就第二节上海达安物业管理有限公司一、企业基本情况分析二、企业经营服务范围三、企业资质荣誉情况四、企业物业管理成就第三节上实物业管理（上海）有限公司一、企业基本情况分析二、企业物业管理范畴三、企业物业管理方针四、企业物业管理成就第四节上海上置物业集团有限公司一、企业基本情况分析二、企业经营实力分析三、企业物业服务特色四、企业管理优势分析五、企业品牌建设成就第五节上海明华物业管理有限公司一、企业基本情况分析二、企业业务经营范围三、企业物业管理成就四、企业经营策略分析第六节上海陆家嘴物业管理有限公司一、企业基本情况分析二、企业主要经营范围三、企业物业项目案例四、企业发展战略分析五、企业最新发展动态第七节上海上房物业管理有限公司一、企业基本情况分析二、企业业务经营范围三、企业品牌建设情况四、企业资质荣誉情况五、企业物业项目案例第八节上海东湖物业管理有限公司一、企业基本情况分析二、企业组织架构分析三、企业市场定位分析四、企业物业项目分析五、企业经营策略分析六、企业竞争优势分析第九节上海科瑞物业管理发展有限公司一、企业基本情况分析二、企业主营业务范围三、企业组织架构分析四、企业经营项目分析第九章2016-2020年上海市物业管理行业发展趋势及前景分析第一节2016-2020年上海市物业管理发展趋势分析一、住宅物业发展趋势分析二、商业物业发展趋势分析三、物业管理呈信息化趋势四、物业管理呈智能化趋势第二节2016-2020年上海市物业管理行业前景分析一、物业管理行业扩展分析二、物业管理行业前景走向三、物业顾问服务前景广阔第三节2016-2020年上海市物业管理行业前景预测图表详见正文……样本下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。

第四节顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型介绍资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。

目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。

二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。

目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。

另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。

世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。

近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。

目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。

我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。

1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。

表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。

尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。

2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。

后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。

多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。

我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。

目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。

随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。

在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。

2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。

其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。

目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。

我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。