创意产业园发展模式案例(8)
世联_研究_创意产业园发展模式案例_32PPT
•日本确立了 •2000年，杉 •2019-2019
21世纪的文 区发表《卡 年日本动漫
化立国方略， 通森林杉并 市场销售额
开始大力扶 构想》，开 达3739亿日
持文化产业 始实施日本 元
•由于泡沫经 第一个卡通 济的崩溃， 产业扶持政 传统产业逐 策。
•日本拥有 430多家动漫
单一企业经型案过例 7独年立主题多型案的例 建复设合型，案例 澳洲昆士兰CIP项发目展基成本 澳集洲昆士教兰C育IP 培训、研发中心、产业中心等情功况能介于绍 一体的创意产业园，是国际文化创意产业园 • 简介：位于布里 区的典范之一
单深阐一企层述宝业型细自马案例向己中车的独迷品立心主题是型案在例 豪复华合型案车例 竞争日益激烈的项背目景基下本 牌德理耗国慕念尼巨黑和宝资文马中化打心 造的竞争工具，宝马自身的情强况大介实绍
底蕴力、品牌号召力是其成功的关键；内部物业
• 大众98年在德
全自用不对外从宝销马 售 公司总
累斯顿耗资
成功因素
政府的大力投资和支持
够有效地整合区域资源，成 为其成功运营的最关键因素
总规形成
产业园的产业（IT、数字） 是城市乃至国家的主导产业
土地供应和初期建设
招商
拥有强大的产业技术人员， 2019年韩国拥有4000万高级 技术人员，且该行业的从业
开发进程
启动设施和入住企业所需设施建设 全部建设完成
作为研发费
用，累积成
其他业者无
与匹敌的研
发潜能。
• 合理的发展
模式—通过
不断研发设 计富有吸引 力的新产品，
日产技术中心的诞生旨在为日产不同研发 团队搭建畅通交流和通力协作的平台，以 期创造出最佳的研发效能。
我国风景名胜城区文化创意产业园发展模式：杭州市西湖区案例
多、 形式多样 、 行业独特 ， 以及对环境 的特殊要 求 ， 发 展 模式呈多样化趋势［ ３ ］ 。依 据 形 成 过 程 中 的主 导 力 量 ， 可
分 为 市 场 自发 型 发 展 模 式 、 政府导 向型发展模 式 ， 以及 自发 与 导 向协 同型 发 展 模 式 ； 依 据资源利用 状况 ， 可 划 分 为依 托 原 有 资 源 自发 形 成 模 式 、 原 有 资 源 改 造 利 用 模式 、 原有 资 源 提升 利 用 模式 ， 以 及 全 新 规 划 建 设 模 式； 依据集聚要 素 ， 可 划分 为 成本 导 向模式 、 消 费 市 场
随着全球化趋势 不断加强 、 国 际 竞 争 日趋 激 烈 ， 近 年 来 不 少 国家 和 地 区开 始 把 文 化 创 意 产 业 作 为 战 略 产
业 和 支 柱 产 业 。文 化 创 意 产 业 已 成 为 衡 量 一 个 国 家 或
园区（ 本文采用后一提法 ， 简称创 意产业 园区） ， 它 是 文 化创意产业集 聚 的空 间载体 ， 是 集 文 化 创 意 产 业 与 高 新科技产业为一体 ， 科技产 业与文 化产业互相交 融 、 和
李靖 华 ， 吴开嶂 ， 李 宗乘
（ 浙 江 工 商 大 学 技 术 与 服 务 管 理 研 究 中心 ， 浙江 杭州 ３ １ ０ ０ １ ８ ） 摘 要 ： 文 化 创 意 产 业 园 区是 城 市 发 展 的 一 个 重 要 增 长极 。基 于创 意 集 聚 理 论 ， 以杭 州 市 西 湖 区 的 两 个 园 区为例 ， 分 析 了我 国风 景 名 胜 城 区 文 化 创 意 产 业 园 区 的 发 展 模 式 ， 提 炼 出政 府 主 导、 楼 宇租赁 的“ 老 城 模
国内外产业园案例分析
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业
广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业
商业/休闲物业
公共服务物业
用地功能规划 共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土 地有7块，其余42块土地全部出售。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括: 商业物业、寄宿物业、高科技物业、 教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市 工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。。
占地面积: 569,925 平米
核心商务: 有关媒体与娱乐的广播电视、电 影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以 及软件开发相关的IT服务。。
01 国外经典产业园案例
1.韩国首尔数字媒体城 “DMC”
金浦国际机场
仁川国际机场
首尔数字媒体城 上岩千禧城
5
园区优势
区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟, 仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和 外国人居住村等项目, 区域环境已相对成熟。。
人才优势
首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创 新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的 正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位: 媒体娱乐广播、电影动画制作 、音乐网络教育
01 国外经典产业园案例 6
创意产业园发展模式(经典案例)
宝马中心是在豪华车竞争日益激烈的背景下耗巨资打造的竞争工具，宝马自身的 强大实力、品牌号召力是其成功的关键；内部物业全自用不对外销售
宝马中心修建背景： • 德国豪华汽车竞争激烈，因
此各大厂商纷纷自建投巨资 建造博物馆、体验中心和现 代化工厂 ，更深层细向车迷 阐述自己的品牌理念和文化 底蕴 • 大众98年在德累斯顿耗资1.8 亿美元兴建了著名的玻璃工 厂于、奔驰新建的博物馆也 于06年正式开放；保时捷在 斯图加特建造的博物馆也于 08年落成 • 07年10月前宝马只有一栋造 型独特的宝马公司总部大楼， 为了在竞争中赢得主动，宝 马耗资5亿欧元修建了集研发、 销售等多功能的宝马中心， 在竞争上赢回主动
20世纪50、60年代
• 规模：总占地面积116万 技术中心前身
㎡、7000多研发人员
• 发展现状：经过50多年
的发展与完善，日产科 ➢一九五八年成
技中心已经建立了一套 立日产中央研究
完善的日产研发、检验、 所，是日产技术
保障体系，是日产汽车 中心的前身，进
研发系统的“神经中 枢”。
行“未来车”应 用技的基础研究。
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界
➢ 宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面 积35万㎡，拥有设计研发人员8500 余人，不仅成为宝马自由展示产品的 空间，更是慕尼黑的必游之地。
人材培养的目的，将杉 的运营等活动筹办事宜
并动画博物馆内的设施
和机械材料无偿提供动 画制作人员使用，一切
政府的规划
2
收益损失由政府承担。
政府的支持
上海文化创意产业园区发展模式及路径
上海文化创意产业园区发展模式及路径文/上海市市文广局专题调研组一、模式特征（一）从整体规模看，上海文化创意产业园区体量大、数量多、分布广。
上海是我国文化创意产业园区发展起步较早、成长迅速、最具活力的地区。
园区从无到有、从小到大，经历了一条从自发集聚到政府规划引导和扶持的发展之路。
截止2010年底，全市经四批授牌的园区共有77家，分别散落在“一轴（延安高架）、两河（黄浦江、苏州河）”的整体布局上。
其中徐汇区和长宁区分别为12家，虹口区11家，杨浦区9家，静安区和闸北区分别为7家，普陀区和原卢湾区分别为5家，黄浦区3家，浦东新区2家，闵行、嘉定、松江和宝山分别为1家。
表1 上海文化创意产业园区分布据对77家园区的数据统计，园区总占地面积240.78万平方米，每个园区平均占地31270.8平方米。
其中占地超过1万平方米的有38家，占77家园区总量的一半左右。
园区总建筑面积265.97万平方米，每个园区平均建筑面积34456.4平方米。
其中建筑面积超过1万平方米的有59家，占77家总量的76.62%。
建筑面积低于1万平方米的19家，其中长宁区8家、虹口区5家、闸北区2家、黄浦区2家、普陀区1家、徐汇区1家。
低于7000平方米的有8家，包括长宁区的创邑•河(4705 m2)、创邑•源（4100 m2）、聚为园（4600 m2）、湖丝栈（4500 m2）、原弓艺术创库（6000 m2）；虹口区的建桥69（6300 m2）、智慧桥（5200 m2）；普陀区的E仓（5000 m2）。
（二）从园区类别看，上海文化创意产业园区多形态、多类型、开放度高。
据对入驻园区的110家不同类型企业抽样调查，民营企业占81.74%，外商独资企业占17.59%，中外合资企业占8.79%，国有企业占4.4%。
从园区创立的外在形态看，有四种类型：一是校企运作型。
这种运作模式是建立在院校品牌之上的一种延伸服务，即通过高等院校的智力优势背景，通过整合资源对老厂房进行统一改造的模式。