旧楼加装电梯结构设计的探讨

旧楼加装电梯结构设计的探讨

摘要：随着社会的发展，人口结构慢慢步入老龄化，多数老人居住在建设于上

世纪八、九十年代的老旧小区，早期的很多住宅建筑，由于当时我国国民经济水

平限制了住宅建设的水平，不能够满足老年人的居住要求，房屋设计时并为考虑

无障碍设施。由于缺少电梯，这些老人户外活动很少，甚至常年无法下楼，这对

于老年人的健康带来了很大的影响。而在这样的形势下，在旧楼中加装电梯就成

为解决这一问题的重要方法，为此，本文就旧楼加装电梯结构设计的相关要点展

开论述。

关键词：旧楼；加装电梯；结构设计

1.旧楼加装电梯的必要性

在城市的建设日新月异的今天，新建住宅楼几乎是带电梯的多、高层建筑。

住宅建筑的普及大大提高了市民居住的舒适和方便的程度，也使住宅的容积率大

幅提高，节约了日益紧张的城市用地。但与此相对比的是，上世纪八、九十年代

兴建的大量福利房、房改房，一般都是楼层在七层左右的无电梯房屋。随着社会

的进步、人民的生活水平不断的提高和改善，以及人口老龄化问题日益严重，旧

楼加装电梯的需求已变得日益强烈及迫切。

2.旧楼加装电梯的结构形式

由于抗震、自重、保温、防水和有效使用面积等不利因素的影响，加装电梯

的电梯井已较少使用砖混结构，而是通常使用钢筋砼剪力墙结构、框架结构、钢

结构及机井一体式结构，基础常用钻孔桩基础，天然基础及人工挖孔桩基础。有

些进不了桩基，天然地基又满足不了沉降要求时可采用人工挖孔桩基础，但是由

于该基础施工时较危险，因此必须必须有地质资料，出现流砂层及淤泥层较浅时，必须报建设部门备案后才可施工，同时做好机械通风处理均可实施。加装电梯不

但计算上能满足设计要求，还在构造加强结构的处理。

对于加装电梯结构而言，高宽比，是对结构刚度、整体稳定、承载能力和经

济合理的宏观控制，控制高宽比的目的是控制结构的刚度和侧移，在结构设计满

足相关规定的承载力、稳定、倾覆、变形和舒适度等基本要求后，能够有效保障

结构的安全性和整体工程的经济性。

另外，由于加装电梯基底占地面积小，又必须与原建筑物分离，并设有抗震缝，一般9层楼的加装电梯为100mm，高宽比超规范，必须对基础沉降和抗倾覆进行验算，在旧建筑物之间做好弹性连接。例如某小区9层旧楼加装电梯中，井

道处尺寸为2250×2200，采用日立8人电梯，井道壁为200mm，原钢筋砼剪力墙

悬挑连廊1.5m，基础采用4桩ф600直径的钻孔桩，每层挑廊与旧楼做了弹性连接，对沉降缝进行防水处理，使用两至三年后仍保持良好的效果。

3.某住宅加装电梯前后结构特性对比分析

建筑中加装电梯后会对结构产生一定的变化，以某住宅为例，分析其加装后

结构特性的对比。该住宅为六层砌体结构，楼屋盖为现浇整体式钢筋混凝土，加

装电梯采用轻钢结构体系，墙体采用轻质材料，墙体自重约为7.8kN/m3，方管200×200×8×12，方管150×150×7×10。钢框架梁与原砌体结构铰接连接，该工程加装电梯对原有结构的影响如下：

该工程采用PKPM—QT结构系列软件对该结构进行计算，该楼地处抗震设防

烈度为7度（0.1g），设计地震分组第一组，相应的设计特征周期为0.90s；基本风压为0.55kN/m2。根据相关规定，楼面活荷载取值为：2.0kN/m2，上人屋面

2.0kN/m2，阳台活荷载取2.5kN/m2。

3.1结构层间位移角、周期变化对比

原有结构在加装电梯后，与未加装电梯相比，其总质量、层间位移角、自振

特性的变化比对如下表所示。表中数据表明，新加钢结构重量很轻，总质量变化

在5%以内；自振周期也有增大，但变化量很小，最大为3.9%，电梯对原有结构

振型的影响不大。由此可见当加装电梯后的结构与原有结构相比刚度差异很小，

质量变化也很小时，加装电梯引起的结构地震反应变化几乎可以忽略不计。

综上，该工程中采用加装电梯井道结构与原砌体结构相连的方案，当加装电梯后的结构

与原有结构相比刚度差异很小，质量变化也很小。该方案以良好的经济性和新增部分足够的

安全性，满足了改善和提高既有房屋居住水平的迫切需求，因此具有较强的推广意义。

4.电梯钢结构一体式结构发展展望

当前，在旧楼加装电梯市场，钢结构一体式结构属于一种较新颖的结构形式，由于钢结

构和井道是由厂家提供的，采用积木式结构现场拼装，它的优点是体积小，施工周期短，用

途广泛，价格平易，质量有保证。并且不需要设计单位提供图纸，安装3-4天就能完成标准

定型化，这是家庭住宅加装电梯的新模式，由于是新鲜事务，很多东西尚不完善不规范，这

种结构可能会存在一定的隐患，因此应得到有关部门的重视。

钢结构一体式结构的电梯井道是工厂和电梯一起生产的，对每个产品的型号及尺寸要求

必须由土建资质的设计单位对该井道进行设计，根据不同地区的风力和地震烈度进行型号的

划分，委托有经验资质的单位提供三项试验报告，井道大小，连廊的长度及楼层高度的要求。

新旧建筑物的连接处有一个严格划出，因为是定型产品，对建筑及消防的要求必须达到

国家规范的标准，只有严格的质量监管，一体式加装电梯是未来加装电梯的发展方向，为老

旧楼房提供了安全可靠、结构紧凑、美观新颖、安装方便的带钢结构一体化积木式电梯。

结束语

综上所述，旧楼加装电梯不仅可以提高居民的居住标准，增强住宅建筑的适老性功能，

还可缓解楼市的高压状态，因为在旧楼上加建电梯是十分值得被推广应用的，这就要求设计

人员合理掌握旧楼加装电梯的结构设计方法，设计的电梯结构必须符合国家规范和结构安全，要求既满足实用性，又满足结构承载要求，为人们的生活提供便利。

参考文献

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