08关于规范阳台建筑面积计算的规定

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关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知

关于执行建筑面积计算规范有关问题的通

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2008年10月10日17:09 来源：南京市工程建造师消息网我要评论(0) >建筑法律咨询>我要

企业展示 | 查询建筑企业和建造师不良记录60015条中标信息530114条

南京市规划局南京市建设委员会文件

宁规字〔2006〕133号签发人：张嵩年

关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知

各有关单位：

由建设部和国家质量监督检验检疫总局制定的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）已经颁发。根据苏建价（2005）336号文“关于贯彻（GB/T50353-2005）的通知”、宁建基字[2005]779号“关于贯彻执行国家的通知”的要求，为确保贯彻和衔接工作的统一规范，现结合本市实际就执行建筑面积计算规范的有关问题进一步明确如下：

一、对规范中未明确的内容，原则上可先判断其是属于建筑内部空间，还是外部空间，还是有永久性顶盖无围护的半室外空间。其中，属内部空间的需计算面积；属外部空间的不需计面积；属半室外空间的，设计利用的计算面积，设计不利用的不计算面积。

二、建筑物高度指层高。（相关条文3.0.1，2.0.1）

三、坡屋顶建筑（包括阁楼、看台以及其他有关情况）下部空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的，即视为设计利用，其面积计算时以其空间净高达到2.10m、1.20m的范围分别计算全部和一半建筑面积，空间的净高必须由建筑剖面确定。（相关条文3.0.4,3.0.6）

四、建筑底层架空敞开式空间、建筑物间架空走廊下部空间，设计不利用的（如景观绿化）不计算面积；设计利用的（如停车设施）计一半面积。

建筑面积、建筑高度计算新国标,2023年3月1日起执行

建筑面积、建筑高度计算新国标，2023年3月1日起执行

2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。

一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。条文说明3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理解。（1）对于3.0.1条款中，“建筑

物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计算。”的定义，是否可以等同于“建筑物整栋楼的基底面积”的数值？（2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的（1）中定义的建筑面积？（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？2021-09-23 回复：1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定；3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。可以看到：1、建筑面积的由原来的面积计算规范（GBT50353）表述“按自然层外墙结构外

阳台面积计算规范-GB2005

阳台面积计算规范

一、建筑工程建筑面积计算规范计算规则：

摘录《建筑工程建筑面积计算规范》编号为GB/T50353-2013，2014年7月1日起实施，原编号GB/T50353-2005废止。

第3.0.21条、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

第3.0.21条、建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

二、房产测量规范计算规则：

摘录《房产测量规范》编号为GB/T17986-2000。

3.2 房屋建筑面积测算的有关规定

3.2.1 计算全部建筑面积的范围

f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

3.2.2 计算一半建筑面积的范围

c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半

计算。

附录B（提示的附录）成套的房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

B1 成套房屋建筑面积的测算

B1•4 套内阳台建筑面积按8•2的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳

台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投

影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

三、福建省城市规划管理技术规定（试行）：

摘录《福建省城市规划管理技术规定（试行）》二○一二年七月。

第三章、建筑与城市景观

第四节、建筑高度与层高控制

第五十九条住宅建筑中阳台、入户花园水平投影面积总和不宜大

于套内使用面积的15%。

附录C 计算规则

3、建筑面积计算

按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算。

内阳台建筑面积计算规则是什么

内阳台是一种在建筑物内部设置的半围护空间，通常为了提供户外活动的场所

或者增加室内照明和通风。计算内阳台的建筑面积是在进行房屋规划、设计和评估时必不可少的一项工作。本文将介绍内阳台建筑面积计算的规则和要点。

一. 什么是内阳台建筑面积？

内阳台建筑面积指的是阳台的实际占地面积，包括阳台下面的结构和阳台上面

的围护结构。在计算内阳台建筑面积时，一般需要考虑以下几个因素：

1.阳台的实际占地面积，即阳台的平面投影面积。

2.阳台的围护结构，包括阳台的栏杆、扶手、围栏等。这些围护结构的

面积也需要计入内阳台的建筑面积。

3.阳台下面的结构，包括阳台的地面、地板、地面覆盖物等。这些结构

的面积也需要计入内阳台的建筑面积。

二. 内阳台建筑面积计算的规则

内阳台建筑面积的计算一般遵循以下规则：

1.阳台的实际占地面积计算：将阳台在水平方向上的投影面积计算出来。

通常采用直角坐标系，根据阳台四个角点的坐标，计算出阳台的长度和宽度，再相乘就可以得到阳台的投影面积。

阳台的实际占地面积 = 长度 × 宽度

2.阳台围护结构面积计算：将阳台围护结构的面积计算进内阳台的建筑

面积。一般来说，阳台的围护结构是指阳台的栏杆、扶手、围栏等。根据围护结构的形状，可以采用不同的计算方法，如矩形、圆形、多边形等的面积计算公式。

3.阳台下面结构面积计算：将阳台下面的结构面积计算进内阳台的建筑

面积。这些结构包括阳台的地面、地板、地面覆盖物等。计算方法根据实际情况而定。

需要注意的是，在计算内阳台建筑面积时，应将阳台的减去凹凸部分或者与其

露台建筑面积计算规则标准

露台作为建筑中重要的户外空间，设计和计算其面积对于建筑规划和审批具有

重要意义。露台建筑面积的计算规则标准是建筑设计和市政规划中的关键一环，不仅涉及建筑税收、建筑安全等诸多方面，也影响到居住者对于建筑实际使用面积的认知。本文将介绍典型的露台建筑面积计算规则标准，以期为建筑设计人员提供参考。

露台建筑面积的定义

露台通常指建筑物上层建筑平台、露天休息区或夹层广场等户外开放空间，具

备部分或完全的遮挡结构。建筑露台作为建筑物的一部分，需按照建筑面积计算规则进行计算。

露台建筑面积计算规则标准

露台面积的计算方法

1.封闭式露台：面积计算以露台围合的外围封闭结构为准，包括围护

墙、栏杆等在内，但不计算支撑柱和楼梯等。

2.开放式露台：面积计算以露台实际使用面积为准，不考虑周边围合

结构。

3.夹层露台：面积计算以夹层露台实际占用面积为准，不包括夹层楼

板下方空间。

露台建筑面积计算规则

1.净面积计算：露台建筑面积需减去悬挑部分、房檐及其他非实际可

使用部分，计算净面积。

2.面积标准化：露台面积应按照建筑面积计算标准统一计算，规范和

准确评估建筑实际使用面积。

3.面积权益规划：在建筑设计和规划过程中，需考虑露台面积对于业

主权益的影响，保证露台面积符合规定标准。

露台建筑面积计算的重要性

1.税收影响：露台建筑面积计算直接影响建筑税收，规范计算规则有

助于准确评估房产价值。

2.建筑安全：准确计算露台面积有助于合理规划建筑结构和载荷分布，

维护建筑安全。

3.建筑规划：依据规范的露台建筑面积计算规则，有助于建筑规划设

露台的建筑面积计算规则

露台作为建筑物中往往具有独特魅力的一部分，不仅可以提供户外活动和休息的空间，还能增加建筑的美感。然而，在进行建筑设计和规划时，露台的建筑面积计算是一个重要的问题，需要遵循一定的规则和标准来确保准确性和合理性。

1. 露台面积的定义

露台面积是指露台平面上的全部面积总和，包括室内外部分。通常来说，露台面积是不包括悬挑部分的。如果露台上还有其他构件或墙体等，也需要将这一部分的面积计算在内。

2. 露台面积计算规则

露台的建筑面积计算需要遵循以下几点规则：

2.1 露台四周的边界

首先，需要明确定义露台的边界，通常是指露台四周的围合结构或栏杆等。计算露台面积时，应以边界内的区域为基准，不考虑到边界之外的部分。

2.2 露台地面和悬挑部分

露台地面的面积计算比较简单，通常是以露台平面的投影面积来计算。对于悬挑部分，计算面积时需要将其投影到地面上，然后按照实际形状进行计算。

2.3 露台其他构件面积

如果露台上有其他构件，如围合结构、绿化植被等，也需要将这部分面积计算在内。这些构件的面积通常是按照实际形状来计算，不同构件有不同的计算方法。

2.4 露台面积的减免

在一些情况下，露台的面积可能会存在一定的减免。例如，如果露台上悬挑部分过大或某些区域不适宜作为居住空间，可以按照规定进行面积的一定比例减免。

3. 露台面积计算的重要性

露台面积计算对于建筑设计和规划至关重要。准确的面积计算不仅能够保证建筑设计的合理性和美感，还可以避免在施工和使用过程中出现问题。因此，在进行建筑设计时，需要严格按照相关规则和标准来计算露台的建筑面积，确保设计的合理性和可行性。

建筑面积计算规则(最新)

建筑面积计算规则

建筑面积是指以平方米为计量单位，反映房屋建筑规模的实物量指标。它在基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面广泛应用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为了帮助大家研究和使用规范，我们在这里解读最新的建筑面积计算规则，并提供一些实用的技巧。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。术语部分列举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。

房屋建筑的主体部分

1、单层建筑物

单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；

层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室

外地面或散水接触部位墙体的加厚部分；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计

算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上

阳台面积新规范

篇一：关于规范阳台建筑面积计算的规定

关于规范阳台建筑面积计算的规定

发布时间：2008-4-10

杭规发[2007]458号

为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：

一、适用范围

杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

二、阳台的定义

1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

三、按阳台计算面积的界定形式

1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。

四、阳台的面积计算细则

1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

关于进一步明确建筑面积计算有关问题的通知

2021-06-29 09:53 东营市住建委访问次数: 51

东建字〔2021〕176号

关于进一步明确建筑面积计算有关问题的通知

各县区（开发区）住房城乡建设行政主管部门：

为进一步规范我市建设工程项目建筑面积计算规则，根据《住宅建筑规范》

（GB50368-2021）、《住宅设计规范》（GB50096-1999）、《建筑工程建筑面积计算

规范》（GB/T50353-2021）等规定，针对近年来出现的新情况，结合我市实际，现就有关

问题通知如下：一、关于阳台计算的规则

（一）符合以下标准的居住建筑的阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积，超

出部分计算全部建筑面积。

1、建筑面积90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不

超过12平方米；

2、建筑面积90平方米―140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米；

3、建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米；

4、经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米及以下户型标准。国家

另有规定时，从其规定。

（二）两面及两面以上有结构墙体围合的阳台，进深大于2.0米的（含2.0米），须

按投影面积计算建筑面积；进深小于2.0米的，按投影面积的一半计算建筑面积。居住建

筑的阳台设置应首先保证符合居住建筑使用功能的要求，在此基础上设置装饰性阳台的，

须设置在建筑物墙体外，且仅起装饰作用、不具备使用功能。装饰性阳台进深大于0.6米的，按投影面积的一半计算建筑面积；进深小于0.6米（含0.6米）的，不计入建筑面积。

杭州阳台建筑面积计算的规定

杭州规划局《关于规范阳台建筑面积计算的规定》

来源：杭州市规划局

《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意，现予以下发执行。

附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。

二○○七年十二月十二日

主题词：城乡建设规划阳台面积通知

杭州市规划局办公室 2007年12月13日印发

关于规范阳台建筑面积计算的规定

为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》

(GB/T50353—2005)、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：

一、适用范围

杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

二、阳台的定义

1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

三、按阳台计算面积的界定形式

1、凹阳台：阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于8.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。

2、凸阳台和复合型阳台：阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于10.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。

3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。天下房地产法律服务网编辑

开敞阳台建筑面积计算规则

在房地产开发中，阳台被视为房屋舒适性和附加价值的来源之一。开敞阳台是许多购房者梦寐以求的设计，但其面积计算却经常引起争议。本文将介绍开敞阳台建筑面积的计算规则，以便开发商和购房者更清楚地了解相关标准。

1. 开敞阳台的定义

开敞阳台是位于住宅室内空间外部的露台，一般不封闭，与室内空间通过门窗相连。开敞阳台通常为居民提供休闲、欣赏景观和晾晒衣物等功能。

2. 开敞阳台建筑面积计算规则

2.1 开敞阳台的面积计入总建筑面积

根据规范，开敞阳台面积通常计入总建筑面积。开敞阳台的面积应包括阳台地面面积和阳台外立面的面积。

2.2 部分计入面积的情况

有些情况下，开发商可能只计入阳台地面面积而不包括外立面，这一点应在购房合同中明确规定。购房者在购房之前应仔细阅读相关文件，了解开发商的计算标准。

2.3 开敞阳台面积标准

每个地区对于开敞阳台面积的计算标准可能有所不同，一般根据当地建筑规范和标准执行。开发商在设计和销售过程中应遵守当地规定，避免出现面积争议。

3. 购房者应注意的问题

购房者在购买带有开敞阳台的房产时，应注意以下几个问题：

•面积计算规则：购房者应了解开发商的开敞阳台面积计算规则，避免发生面积差异引起的纠纷。

•设计标准：开敞阳台的设计应符合相关的建筑规范，确保结构安全和使用舒适。

•阳台功能：购房者在购买时应考虑阳台的实际使用需求，选择符合个人生活习惯的设计。

结语

开敞阳台作为房屋的亮点之一，其面积计算规则对于购房者和开发商都至关重要。购房者在选购带有开敞阳台的房产时，不仅要注重设计风格和功能性，还要仔

建筑面积计算规范2023阳台

随着建筑行业的发展，建筑面积计算规范也在不断更新和完善。作为建筑面积

的一个重要组成部分，阳台的计算与规范也备受关注。本文将介绍建筑面积计算规范2023版中关于阳台的计算方法和规定。

1. 阳台的定义

阳台是建筑物外窗或外墙上凸出的平台，通常作为休息、晾晒、观景等功能使用。建筑面积计算规范2023版中明确定义了阳台的概念，即阳台是建筑物外部凸

出的平台，其地面面积大于等于1平方米，且为居住房屋单元的一部分。

2. 阳台的计算方法

在建筑面积计算中，阳台通常按照一定的比例计算其面积。建筑面积计算规范2023版中规定了两种常见的阳台计算方法：

2.1 按面积比例计算

根据建筑面积计算规范2023版的规定，阳台的面积可以按照一定的比例计算，通常采用建筑面积的一定比例，如5%或10%。具体的计算公式如下：

阳台面积 = 建筑面积 × 面积比例

其中，建筑面积是房屋总建筑面积，面积比例是根据具体需要规定的比例。

2.2 实际面积计算

除了按照比例计算阳台面积外，建筑面积计算规范2023版还规定了一种实际

面积计算方法。该方法要求测量阳台实际的地面面积，并将其计入建筑面积中。

3. 阳台计算的注意事项

在进行阳台的面积计算时，需要注意以下几个方面：

3.1 遮挡物的处理

阳台上如果有柱子、围栏或者其他遮挡物，需要根据建筑面积计算规范2023

版的规定进行处理。一般来说，这些遮挡物不计入阳台的面积，除非其占据的空间可以作为使用面积。

3.2 可通行面积的计算

阳台上的可通行面积也需要计入建筑面积中。通常情况下，可通行面积是指阳台地面上除遮挡物以外的平整区域。

建筑面积阳台计算规则2023

阳台是住宅建筑中常见的一个部分，给人们提供了室外休息和观景的空间。然而，在计算建筑面积时，阳台是否应该被包括在内却是一个存在争议的问题。因此，为了解决这个问题，于2023年出台了新的建筑面积阳台计算规则。

规定背景

在过去，阳台通常被视为室外面积的一部分，因为它们与室内空间连接并且提

供了额外的生活空间。然而，在实际使用中，阳台的功能可能与室内空间存在一定的差异。有些人会在阳台上设置围栏，将其用作室外储物空间，而不是用作休息的地方。因此，在建筑面积计算中是否包括阳台是一个备受争议的问题。

为了解决这个问题，相关部门于2023年发布了新的建筑面积阳台计算规则。

新的计算规则

根据新的建筑面积阳台计算规则，阳台的面积将被视为半包含在建筑面积中。

具体规则如下：

1.如果阳台有围栏或其他围合结构，并且围合部分的高度超过1米，

那么阳台的面积将被计入建筑面积中。

2.如果阳台没有围栏或围合结构，或者围合部分的高度不超过1米，

那么阳台的面积将不被计入建筑面积中。

这样的规定可以更好地反映阳台的实际使用情况。对于可以作为室内空间使用

的阳台，其面积将被计入建筑面积中，因为它们提供了额外的生活空间。而对于只是用作室外空间并且没有实质性功能的阳台，其面积则不被计入建筑面积中。

简化计算方法

为了方便开发商和购房者计算建筑面积，相关部门还制定了简化的计算方法。

按照新的建筑面积阳台计算规则，计算建筑的总面积可以按照以下步骤进行：

1.将建筑的所有室内空间的面积相加，得到初始建筑面积。

2.对于每个阳台，按照上述规则判断是否将其面积计入建筑面积。如果

关于阳台凸窗建筑面积的计算细则

关于阳台、凸窗建筑面积的计算细则

一、阳台建筑面积计算细则

1、阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个（含两个）以上连续对外开

放敞面的阳台视为图阳台；只有一个对外敞面的阳台视为凹阳台；阳台由凸凹两部分构成视为凸凹复合型阳台（以下简称“复合型阳台“）

2、有顶盖的不封闭阳台、当其上盖高度小于两个自然层时。均按其围护结构或

围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算四分之一建筑面积；当其上盖高度达到三个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算八分之一建筑面积；以次类推。

3、对面积大于12.0平方米有柱凸阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均

按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。

4、对凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于2.0米时，其凹入深度（进

深）不应超过2.0米；当其对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米；当其对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹入深度不应超过3米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以外的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。

5、对复合阳台（图1-2），其凸出部分按凸阳台相关规定计算建筑面积，对凹入

部分按以下两种情况分别计算建筑面积：

①当阳台凸出部分的水平投影面积大于12.0平方米，或凸出部分最小凸出进深

大于2.5米时，其凹入部分无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。

②当阳台凸出部分的水平投影面积不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出进深

新版《建筑面积规范》计算建筑面积最新规定及改动点

新版《建筑面积规范》计算建筑面积最新规定计算建筑面积最新规定

新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。

一、新规范大量修订“免费”面积计算规定

随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2005也随之废止。

新《规范》主要修订的技术内容包括：

1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；

2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；

3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；

4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；

5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；

6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；

7.修订了阳台的面积计算规定；

8.修订了外保温层的面积计算规定；

9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；

10.增加了门廊的面积计算规定；

11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：

关于明确阳台建筑面积计算规则的通知

关于明确我省阳台建筑面积计算规则的通知各市（州、地）建设局、规划局、房管局、省直有关厅（局）及各有关单位：鉴于目前我省开发单位和设计单位对阳台设计与建筑面积计算的有关标准理解不一，在执行标准过程中出现了一些问题和争议，为规范我省建筑阳台设计及建筑面积计算，根据《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-1999）、《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T50353-2005）等规定，结合我省实际，现明确我省建筑阳台建筑面积计算规则如下：一、适用范围：贵州省行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑在建筑规划设计、工程造价、房产测量、规费征缴等环节计算建筑面积时，应当符合本通知之规定。二、阳台的定义：（一）阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间。为实现这些功能，阳台应具备以下特征：1．与住宅基本空间相连，与户外相通，是住宅与户外过渡的半室外空间；2．能够接受日光照射，并具有良好的通风条件；3．有永久性上盖、地板和围护栏杆、栏板；4．地面构造应有排水设施，并设置晾晒衣物的设施。（二）阳台按与建筑主体结构外边缘的关系分

为挑阳台、内阳台和复合阳台。1．以悬臂结构挑出建筑主体结构（或外墙）的阳台为挑阳台；2．阳台外边缘与外墙面齐平的阳台或以墙（柱）为承重的阳台为内阳台。3．当一个阳台部分为挑阳台、另一部分为内阳台组成时，为复合阳台。三、阳台建筑面积计算规则（一）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。1．建筑面积（指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。2．建筑面积90平方米—140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。3．建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。4．经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。（二）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。（三）不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。（四）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层以上时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。（五）不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。（六）下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积1．阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；2．在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。（七）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。四、其他事项：自2009年4月17日起，尚未取得《建设工程规划许可证》的建设

08关于规范阳台建筑面积计算的规定

关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知

建筑面积、建筑高度计算新国标,2023年3月1日起执行

阳台面积计算规范-GB2005

内阳台建筑面积计算规则是什么

露台建筑面积计算规则标准

露台的建筑面积计算规则

建筑面积计算规则(最新)

阳台面积新规范

关于进一步明确建筑面积计算有关问题的通知

杭州阳台建筑面积计算的规定

开敞阳台建筑面积计算规则

建筑面积计算规范2023阳台

建筑面积阳台计算规则2023

关于阳台 凸窗建筑面积的计算细则

新版《建筑面积规范》计算建筑面积最新规定及改动点

关于明确阳台建筑面积计算规则的通知

关于阳台凸窗建筑面积的计算细则