商铺分割和租金方案
商铺招租方案
商铺招租方案为了满足不同商家的需求，我们提供了多种不同类型、规格、装修风格的商铺，并且根据市场需求和商家的反馈，制定出了以下的招租方案。
一、基础招租方案1. 商铺类型基础招租方案提供的商铺类型包括：独立店面、商场内铺位、写字楼内铺位等。
2. 商铺规格商铺规格从小到大分别为：10平米、20平米、30平米、50平米、100平米、200平米，其中面积为20平米及以上的商铺可以提供少量的储藏室。
3. 商铺装修商铺装修风格以简洁、时尚为主，墙体涂刷一般为白色、灰色、米色等基本色系，地面铺设地板或瓷砖，室内灯具、插座、开关等配套设施齐全。
基础招租方案的租金按照商铺规格和地理位置等因素确定，具体可查询我们提供的租金表。
租金包含使用商铺的基本费用，不包含水、电、燃气等使用费用。
商家需要额外支付使用费用。
二、招募品牌店方案1. 商铺类型招募品牌店方案提供的商铺类型包括：商场/购物中心内标准店面、独立门面店面、知名写字楼内铺位等。
2. 商铺规格商铺规格从小到大分别为：30平米、50平米、100平米、200平米、500平米，其中面积为50平米及以上的商铺可以提供免费的储藏室。
3. 商铺装修商铺装修风格以现代、时尚、奢华为主，部分商铺可以根据品牌特点和需要提供个性化定制装修方案。
墙壁装修多采用复合材料和高档瓷砖，地面可以使用进口大理石或其他高档地面材料。
灯具、插座、开关等配套设施均采用高档品牌。
招募品牌店方案的租金按照商铺规格、商铺位置、商家品牌等多个因素确定，我们会根据商家提供的资料进行综合评估和计算。
租金包含使用商铺的基本费用和水、电、燃气等使用费用。
5. 其他服务为了帮助品牌商家在市场中更好的推广自身品牌，我们还提供以下附加服务：提供商场内展示、广告位宣传、品牌组织活动、会员管理等服务。
这些服务的费用将另行协商。
三、操作步骤商家如果有意向租用我们提供的商铺，可以通过以下步骤完成商铺租赁：1.首先浏览我们提供的官网或直接到我们的门店了解商铺招租信息。
商铺分割方案
西边商铺分割方案
一般商铺分割，都遵循主题原则。
西边商铺总面积3884.26平方米，并只有两层，做专业市场规模太小，难以聚集人气，形成气候。
顾建议定位于30万方住宅配套商铺和写字楼配套商业，以下按此原则进行分割。
一、商铺具体分割说明：
分割主要考虑因素：一、二层搭配合理、招租对象租金承受力、上下楼梯和厕所的分布情况等。
建议租户对象：银行、邮局、中西餐厅、美容院和大超市（如中百超市）、大药房、眼镜店或蛋糕西饼店等。
编号说明：A、B、C、D、E、F、G分别代表各个划分区间，整个商铺做5个区间和7个区间做两个方案划分。
方案一：（平面分割图附后）
方案二：（平面分割图附后）
备注：大面积分割，大客户能承受租金并便于管理。
由于西边商铺地理位置不在主干道上和周边人气难以聚集等原因，所以只做大面积分割。
二、商铺租金建议
1、租金价格
价格区间：50—180元/平米/月
租期：5年以上，建议以5年作为一个租赁周期，像中百超市这样的大客户例外。
2、价格明细表
单位：元/平米/月方案一：
方案二：。
档口分成合同模板
档口分成合同模板合同编号：【合同编号】甲方（出租方）：【甲方名称】地址：【甲方地址】联系方式：【联系方式】乙方（承租方）：【乙方名称】地址：【乙方地址】联系方式：【联系方式】根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议，以明确双方的权利和义务，并共同遵守以下条款：一、租赁档口的基本信息1. 位于：【档口具体位置】；2. 面积：【档口面积】平方米；3. 租金：【租金金额】元/月；4. 租赁期限：从【起始日期】至【终止日期】；5. 其他附加设施及服务：【列明具体内容】。
二、档口使用权1. 乙方有权在租赁期间享有档口的使用权，并可根据经营需要进行合理的装修和布置；2. 乙方须保证在档口内进行的经营活动合法合规，不得从事违法、违规行为；3. 乙方承诺保持档口内环境整洁，保护档口设施的完好并按时支付租金。
三、租金及分成方式1. 租金支付：乙方须按照约定的租金金额，在每月【具体日期】前支付租金给甲方；2. 分成比例：乙方根据实际经营收入向甲方支付【具体比例】的分成；3. 分成结算：乙方须在每月【具体日期】前将当月分成款项支付给甲方。
四、违约责任1. 任何一方未按约定履行合同义务，均视为违约，如果乙方逾期未支付租金或分成款项，甲方有权要求乙方支付逾期违约金；2. 如因不可抗力事件影响了合同的履行，任何一方不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。
五、保密条款1. 双方在合作过程中可能涉及一些商业机密或敏感信息，双方应保护这些信息的机密性，不得向第三方透露；2. 双方对于因履行合同而获知的对方的商业机密及个人信息应当严格保密，不得用于其他用途。
六、争议解决1. 若在合同履行中发生争议，双方应通过友好协商解决；2. 如协商不成，任何一方有权向争议发生地人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同一式【×】份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定终止日期终止。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准
商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以到达住宅的3倍到5倍。
〔1〕、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比拟稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将表达出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比拟高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比拟贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示疑心。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和效劳业态站的比重相比照拟少，这比拟符合商业价值原那么-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
〔2〕、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一局部谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式是指在一定区域内，集中设置了大量商铺、店铺以及各类服务业机构，形成一个以商业为主导的综合性商业区域。
商业街作为一个商业集聚区，不仅为消费者提供多样化的购物和服务体验，也为商家提供了更多与顾客接触和交易的机会。
商业街的经营模式可以分为以下几种：1.集中型经营模式：商业街上的商铺和店铺按行业类型进行集中布局，形成各种专业市场，如服装市场、电子市场、家居市场等。
这种模式能够吸引更多相关消费者，提高交易效率。
2.小型连锁经营模式：商业街上的商铺和店铺采用小型连锁的方式，以品牌连锁或者特定行业连锁的形式经营。
这种模式能够通过品牌的影响力和规模效应，提高知名度和市场竞争力。
3.主题化经营模式：商业街上的商铺和店铺按照其中一种特定的主题进行经营，如美食主题、文化主题、娱乐主题等。
通过营造独特的氛围和体验，吸引不同类型的顾客，并且增加再次光顾的可能性。
4.多元化经营模式：商业街上的商铺和店铺提供多样化的商品和服务，满足不同消费者的需求。
这种模式能够吸引更多的顾客，提高顾客的留存和复购率。
商业街租金方案是指商业街对商铺和店铺租金的收费方案，租金的确定通常由商业街的运营方和商家协商确定，并且根据地段、面积、行业等因素进行测算和制定。
商业街租金方案可以包括以下几个方面的内容：1.租金定价：商业街根据地段、面积、行业需求等因素，对商铺和店铺的租金进行定价。
通常来说，地段好、面积大、行业需求高的商铺租金较高。
2.租金周期：商业街租金方案中通常规定了租金的支付周期，如每月、每季度或者每年支付一次。
3.租金调整：商业街租金方案中通常规定了租金的调整机制，在特定时期或者特定条件下，商业街可以对租金进行调整。
4.租金收费标准：商业街租金方案中规定了租金的收费标准，包括是否收取物业管理费、广告费等其他费用。
商业街租金方案的制定需要考虑商业街的整体定位和经营策略，以及商户的经营能力和市场预期。
商铺出租范本中的租金分配和装修要求
商铺出租范本中的租金分配和装修要求商铺出租范本通常包含了租金分配和装修要求，对于商家和租客来说，这部分内容尤为重要。
本文将依据商铺出租范本的约定，对租金分配和装修要求进行详细阐述。
一、租金分配商铺出租范本一般会明确规定租金的具体支付方式以及分配比例。
租金的支付方式可以有多种选择，如按月支付、按季度支付或全款支付。
根据商铺出租范本中的约定，双方应遵守相应的时间和金额约定。
在分配比例方面，商铺出租范本通常会明确标注租金的分配责任。
一般情况下，商家需承担大部分租金，而租客可能需要承担一部分的费用，如物业费或管理费等。
具体的租金分配比例应依据商铺出租范本来执行。
二、装修要求1.装修风格和材料选择商铺出租范本通常对装修风格和材料选择有一定的要求，以确保商铺整体风格的统一和租客的需要。
通常情况下，商家会对装修风格进行一定的限制，比如要求属于某个特定行业性质的商户使用相应的装修风格和材料。
此外，商铺出租范本可能还会包含有关材料的使用要求，如环保要求、防火要求等。
2.装修流程和时间限制商铺出租范本通常会约定装修的流程和时间限制，以确保装修工程的顺利进行，并避免影响其他商户或租客的正常经营。
装修流程可以包括施工前的准备工作、具体的施工过程以及装修后的清理和验收工作。
时间限制方面，商铺出租范本可能会规定具体的装修时限，如开始装修的日期和装修完成的期限。
3.装修费用和责任商铺出租范本通常会明确规定装修费用的支付责任。
一般情况下，商家会承担装修费用，而租客可能需要承担一部分的费用，如个性化装修费用或超出范本所规定的费用。
商铺出租范本还可能约定装修期间的责任问题，如装修过程中的损坏责任、验收标准等。
4.装修后的维护和修复责任商铺出租范本通常会约定装修后的维护和修复责任，以确保商铺的整洁和维持良好的状态。
商家和租客需要共同承担装修后的维护责任，如定期清洁、设备维修等。
总结：商铺出租范本中对租金分配和装修要求的约定十分重要，对商家和租客来说，都需要遵守相应的规定。
收取商铺租金的方案
收取商铺租金的方案引言商铺租金是商业地产经济中重要的收入来源之一，商铺租金的收取方案对于商业地产经营者和租户来说都非常重要。
本文将介绍一种收取商铺租金的方案，包括租金的计算方式、支付方式和收费周期。
这个方案旨在提高商铺租金收取的效率，减少纠纷，并提供更好的服务体验。
租金的计算方式商铺租金的计算方式是商业地产经营者和租户在签订租赁合同时商定的。
通常情况下，商铺租金是根据商铺的面积和位置来计算的。
商业地产经营者可以按照每平方米的租金价格来计算商铺的租金。
此外，商业地产经营者也可以考虑商铺的使用用途和商圈的繁华程度来确定租金。
支付方式商铺租金的支付方式也是由商业地产经营者和租户在签订租赁合同时商定的。
常见的支付方式包括以下几种：1.月付租金：商铺租金按月支付，租户需要在每个月的指定日期前将租金支付给商业地产经营者。
2.季付租金：商铺租金按季度支付，租户每个季度支付三个月的租金。
3.半年付租金：商铺租金按半年支付，租户每半年支付六个月的租金。
4.年付租金：商铺租金按年支付，租户每年支付十二个月的租金。
商业地产经营者和租户可以根据双方的实际情况和需求来选择适合的支付方式。
收费周期商业地产经营者在租赁合同中也需要明确收费周期。
收费周期是指商业地产经营者对租户收取租金的时间间隔。
常见的收费周期包括以下几种：1.每月收费：商业地产经营者每个月对租户收取一次租金。
2.每季度收费：商业地产经营者每个季度对租户收取一次租金。
3.每半年收费：商业地产经营者每半年对租户收取一次租金。
4.每年收费：商业地产经营者每年对租户收取一次租金。
商业地产经营者和租户可以根据双方的需求和约定来确定合适的收费周期。
提高收取租金的效率收取商铺租金的效率对于商业地产经营者来说非常重要。
以下是几种方法来提高收取租金的效率：1.使用电子支付：商业地产经营者可以与银行合作，提供电子支付方式，租户可以通过手机或电脑进行网上支付租金，减少现金交易的操作和风险。
商铺分割及促销思路
商铺分割图
卖点
1、准现房，独立沿街商铺，得房率高，相对专业市 场、综合体等商业，投资风险和经营风险很低。 2、东面宏盛项目（富士生活广场）已动工，沿鸿海 路为商业街，两项目商铺可形成商业互动，商业 价值增大。 3、小面积、低总价。 4、未来百万平米大型社区首批商铺，人气充足，周 边更有大型超市、影院等主力商家，未来商业价 值大，商铺升值空间大。
商铺分割及促销方案
商业管理部
日期2012-10-11
目的
1、商铺销售利润较大，可为公司在四季度经营创造一定 利。
2、为未来330亩项目商铺销售练兵，积累经验。
方案
1、整体13-15#沿街商铺价格下调，拿出一套特价商铺吸引 客户，目前方案已报给公司审核。 2、部分面积达80、120平方米的重新分割成40平方米左右的 小商铺，降低总价。具体分割见下图。
宏盛项目总平图
、
商业门面分割协议
商业门面分割协议1. 协议目的和背景本协议旨在规定商业门面的分割方式和所有相关方之间的权责关系，以确保商业门面的合理分割和共同管理。
2. 协议主要内容2.1 商业门面分割范围商业门面的分割范围由以下几个方面确定：•分割的具体位置：商业门面的分割应根据实际经营情况和设计要求，确定分割的具体位置。
•分割的方式：商业门面的分割可以采用实体墙、隔断、玻璃、木质屏风等方式进行。
•分割的材质和颜色：商业门面的分割材质和颜色应与整体建筑风格和商业氛围相协调，并符合相关法律法规和规范要求。
2.2 分割协议的申请和审批商业门面的分割协议需经以下程序申请和审批：1.提交申请：商业门面分割申请人应书面向相关管理部门提交商业门面分割申请，包括申请人的基本信息、分割方案、图纸等。
2.审核评估：管理部门对申请进行审核评估，包括分割方案的合理性、安全性、以及对整体商业区域的影响。
3.审批决策：管理部门根据审核评估结果进行审批决策，并告知申请人审批结果。
4.分割施工：经批准后，申请人可以进行商业门面的分割施工。
2.3 分割后的商业门面共同管理商业门面分割后，所有相关方需要共同管理商业门面，确保门面的整洁、安全和良好经营秩序。
具体管理规定如下：•外观维护：所有相关方共同负责商业门面外观的维护和清洁工作，包括玻璃擦拭、招牌维修等。
•环境卫生：相关方共同保持商业门面周围的环境卫生，确保无垃圾、杂物，定期进行清洁工作。
•安全管理：所有相关方应共同关注商业门面的安全问题，如防火、防盗等，确保门面及周边环境的安全。
•维修维护：分割后的商业门面维修维护由各相关方共同承担责任，按照约定的维修责任比例分担相应费用。
3. 协议生效和变更3.1 协议生效本协议自签署之日起生效，具体生效日期由签署双方协商决定。
3.2 协议变更协议的变更应经过相关管理部门的审批，并由双方共同签署书面变更协议。
变更内容应明确记录，包括变更的原因、时间和具体内容。
4. 协议违约和争议解决商业门面分割相关方如有协议违约行为，应依法承担相应责任。
临街店铺租赁方案
临街店铺租赁方案随着城市的发展，商家对于店铺的需求越来越高，尤其是临街店铺，其优越的地理位置成为许多商家争相争取的目标。
无论是企业经营、创业初期还是跨境电商，都需要根据自身的需求来选择适合自己的临街店铺租赁方案。
本文将为您介绍几种常见的临街店铺租赁方案。
1. 按月缴纳租金按月缴纳租金是较为常见的一种临街店铺租赁方案。
商家可以根据自身的需求来选择租赁时间，每月按照合同规定的租金支付租金，这种方式可以减轻商家的经济压力并节省资金。
2. 季度缴纳租金相对于按月缴纳租金，按季度缴纳租金的租赁方案，商家可以根据自己的经营需求来选择租期，避免频繁的缴纳租金带来的不便。
同时也可以享受一定的租金优惠。
3. 年付租金年付租金是一种比较稳定的租赁方式，商家可以选择按年缴纳租金，这种方式可以让商家减轻经济压力，同时还能够得到相应的租金优惠。
4. 分成合作分成合作是一种比较特殊的临街店铺租赁方案，商家可以与店铺房东达成合作共赢的局面。
商家可以按照规定的比例将收益与店铺房东分享，这种方式可以减轻商家经济压力，同时也能提高商家的租赁动力。
5. 费用分摊合同费用分摊合同是最易懂的一种临街店铺租赁方案，双方约定共用一些费用，例如房租、水电费、物业管理费等，费用的分摊方式可以按比例分摊、按租赁面积分摊等。
商家在使用这种方式租赁临街店铺时可以减轻财务压力。
结论临街店铺租赁方案多种多样，商家可以选择适合自己的租赁方式。
在确定租赁方案时一定要认真的进行考量，综合各方面的因素来进行评估，才能找到最适合自己的临街店铺租赁方案。
租赁分割商铺合同范本
租赁分割商铺合同范本《租赁分割商铺合同》甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商铺分割后租赁给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：一、商铺基本信息1.1 商铺地址：1.2 商铺面积：平方米（以下简称“商铺”）。
1.3 商铺分割情况：商铺已按照甲乙双方约定分割为若干独立单元，具体分割方案详见附件。
二、租赁期限2.1 本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。
甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式3.1 租金标准为元/平方米/月，租金总计为元/月。
3.2 乙方支付租金采取先付后用的方式，每三个月支付一次，每次支付三个月租金。
3.3 乙方应在合同签订之日起五个工作日内支付首期租金。
四、商铺使用及管理4.1 乙方须按照合同约定及商铺分割方案使用商铺，不得擅自改变商铺用途。
4.2 乙方应遵守商铺内的各项管理制度，服从甲方或甲方指定的管理公司的管理。
4.3 乙方在租赁期间应自行承担商铺的水、电、物业管理等费用。
五、维修及保养5.1 甲方负责商铺整体的维修及保养，确保商铺设施完好。
5.2 乙方负责自己使用部分的维修及保养，确保使用安全。
六、合同的变更和解除6.1 任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。
6.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。
七、违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
八、争议解决8.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。
8.2 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
店铺分割出租协议示范文本2024
店铺分割出租协议示范文本2024本合同目录一览1. 租赁店铺概述1.1 店铺位置与面积1.2 租赁期限1.3 店铺使用性质2. 租金及支付方式2.1 租金金额2.2 租金支付周期2.3 租金支付账户3. 分割店铺的使用权3.1 店铺分割方案3.2 各租户使用区域3.3 共享区域的使用4. 维修与维护4.1 出租方维修责任4.2 承租方维修责任4.3 维修费用承担方式5. 保险事宜5.1 保险购买要求5.2 保险费用承担5.3 保险理赔程序6. 转租与分租6.1 转租条件6.2 分租规定6.3 转租、分租通知义务7. 合同变更与解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件7.3 合同解除后的责任处理8. 违约责任8.1 出租方违约责任8.2 承租方违约责任8.3 违约赔偿金额9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律途径10. 法律适用与管辖10.1 合同适用的法律10.2 合同争议的管辖法院11. 其他约定11.1 店铺分割出租协议示范文本的补充规定11.2 双方的其他特殊约定12. 合同的生效、变更与终止12.1 合同生效条件12.2 合同变更程序12.3 合同终止条件13. 双方信息与联系方式13.1 出租方信息13.2 承租方信息13.3 联系方式14. 附件14.1 店铺分割方案示意图14.2 租赁合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁店铺概述1.1 店铺位置与面积店铺位于_______市_______区（县）_______街道_______号，店铺建筑面积为_______平方米。
1.2 租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
1.3 店铺使用性质店铺使用性质为_______。
第二条租金及支付方式2.1 租金金额租金为每月人民币_______元整（大写：_________________________元整）。
商铺租赁租金调整方式
商铺租赁租金调整方式一、调整原则商铺租赁租金的调整应遵循公平、合理、协商一致的原则。
双方需充分沟通和协商，通过合作共赢的方式确定租金调整方案。
二、租金调整时间租金调整的时间应在租赁合同规定的调整周期内进行。
双方可提前协商，确定适合双方的调整时间，以确保租金调整的及时性和效果。
三、租金调整方式1. 市场比较法：通过与相似商铺租赁市场的租金进行比较，评估当前商铺租金的市场价值，以此为基础进行调整。
租金的调整幅度应该合理，不过度水涨船高，避免给承租方带来过大的经济压力。
2. 公式调整法：商铺租赁双方可以约定一种公式，根据商业环境、经济指标或其他相关因素的变化，自动调整租金。
这种方式能够确保租金调整与市场情况保持相对稳定的联系，减少了协商的繁琐性。
3.协商调整法：商铺租赁双方可以根据双方经营情况、市场环境等实际情况，进行租金调整的协商。
双方应充分探讨和交流自己的需求和利益，通过友好协商达成共识。
四、租金调整通知当商铺租金需要调整时，一方应提前书面通知对方，并明确调整的金额或百分比以及调整生效的时间。
通知应送达对方指定的地址，通过书面形式确保双方对于租金调整内容的准确理解。
五、其他约定事项商铺租赁双方可以根据实际情况，在租赁合同中约定其他相关事项，以确保双方权益的保护和共同利益的实现。
这些约定可能包括租金调整的阶梯式规定、特殊情况下的调整机制等。
六、争议解决如果在租金调整过程中发生争议，双方应当首先通过友好协商解决。
若无法达成一致，双方可以选择仲裁或诉讼等方式解决争议。
七、合同变更当商铺租赁租金调整达成共识后，双方应通过正式的合同变更协议文件对调整进行确认，并将变更内容作为合同的附件，以确保调整的合法性和有效性。
结语商铺租赁租金的调整是租赁合同履行中的重要环节。
在租金调整中，双方应本着互利互补、诚实信用的原则，通过公平协商和合理的方式解决争议，确保租赁关系的稳定和持续发展。
2024年商铺分割租赁条款
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年商铺分割租赁条款本合同目录一览1. 租赁商铺描述1.1 商铺位置1.2 商铺面积1.3 商铺用途2. 租赁双方2.1 出租方信息2.1.1 名称2.1.2 联系人2.1.3 联系方式2.2 承租方信息2.2.1 名称2.2.2 联系人2.2.3 联系方式3. 租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期3.3 租赁续约条款4. 租金及支付方式4.1 租金金额4.2 租金支付周期4.3 租金支付日期4.4 租金支付方式5. 商铺分割及使用5.1 商铺分割方式5.2 各分割部分使用权限5.3 共同使用部分约定6. 维修责任6.1 出租方维修责任6.2 承租方维修责任7. 保险责任7.1 出租方保险责任7.2 承租方保险责任8. 转租条款8.1 承租方转租权限8.2 转租通知期限8.3 转租租金分配9. 提前终止租赁9.1 提前终止租赁的条件9.2 提前终止租赁的通知期限9.3 提前终止租赁的违约金10. 违约责任10.1 出租方违约责任10.2 承租方违约责任11. 争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决机构12. 法律适用12.1 合同适用的法律13. 其他条款13.1 合同的修改和补充13.2 合同的解除13.3 合同的终止14. 签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点14.3 合同签署人第一部分：合同如下：1. 租赁商铺描述1.1 商铺位置：商铺位于市区街道号，具体位置见附件一。
1.2 商铺面积：商铺总面积为平方米，具体分割后的面积见附件二。
1.3 商铺用途：商铺主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、服务等。
2. 租赁双方2.1 出租方信息2.1.1 名称：市房地产开发有限公司2.1.2 联系人：X2.1.3 联系方式：X2.2 承租方信息2.2.1 名称：X有限公司2.2.2 联系人：X2.2.3 联系方式：X3. 租赁期限3.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
分铺及租金计算
商铺分割难点破解与租金定价计算公式2018.06.08商铺分割步骤及要求1.铺位划分的前期工作了解基本平面布局，提出修改意见拿到图纸，主要设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分需要更改，要即时提出修改意见认识柱网结构一般规则的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况了解防火分区了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，不要把消防栓的设置包到铺位内先根据场子面积、主网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分确定主通道和次通道的宽度从街铺开始划铺，先外后内一排排、一层层划分开间≥ 4米，多为8－12米进深≥ 10米，多为12－15米，一般≤ 25米开间进深比多为1：2.5，一般≤ 1：5层高≥ 4.5米，以6－7米为佳停车位餐厅门前须有足够的停车位配套设施电力不少于20千瓦/100m2 ，有充足的自来水供应，有隔油池，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置（1）餐饮对开间进深的要求单铺开间4.2－8.4米；酒吧街的前半部分由于商铺开间多为4.2米，餐饮店基本会两间连着租赁单铺进深15－18米单铺层高7米开间进深比1：1.8-1：3.5以某商业广场的酒吧街为例：（2）服饰对开间进深的要求开间≥ 3米，多为4.2－6米进深≥ 6米，多为10－12米，一般≤ 15米开间进深比多为1：3，一般≤1：4层高≥ 4.5米，以6米为佳停车位对停车位要求不高配套设施有足够的电力供应即可开间≥ 3米，多为4.2－6米（3）美容美发对开间进深的要求开间≥ 3米，多为4.2－6米进深≥ 6米，多为10－12米，一般≤ 15米开间进深比多为1：3，一般≤1：4层高≥ 4.5米，以6米为佳停车位对停车位要求不高配套设施有足够的电力供应即可开间≥ 3米，多为4.2－6米服饰类商铺开间 3.6－6米，品牌服装一般会租转角位置，并且多间一起合租服饰类商铺进深10－12米服饰类商铺层高 3.5米开间进深比1：2-1：3服饰类商铺开间 4.2米服饰类商铺进深10-12米服饰类商铺层高5米开间进深比1：3-1：4以某商业步行街服装业态的商铺为例：商铺一以某商业步行街服装业态的商铺为例：商铺二商铺分割难题与破解方法合理设计商业场所平面布局方法1：以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割方法2：以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散合理设计商业场所平面布局方法3：纵横通道交叉空间太小时尽可能交叉在两条纵横通道交叉时，如果空间太小则尽可能交叉，这样对纵横道路视野有益。
店面分割租出合同范本
店面分割租出合同范本身份证号码：_________联系地址：_________联系电话：_________身份证号码：_________联系地址：_________联系电话：_________一、租赁店面基本情况甲方将店面中位于_________（具体位置描述）的部分，面积约为_________平方米，出租给乙方经营使用。
二、租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、租金及支付方式1. 每月租金为人民币_________元（大写_________元整）。
2. 租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付等]，乙方应在每月的[具体日期]前向甲方支付租金。
四、押金乙方需向甲方缴纳押金人民币_________元（大写_________元整），租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应全额退还押金。
五、双方的权利和义务1. 甲方应保证出租店面的合法性及正常使用功能。
2. 乙方应按照约定用途使用租赁店面，不得擅自改变用途。
3. 乙方应爱护租赁店面及其附属设施，如有损坏应照价赔偿。
4. 租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得从事违法经营活动。
六、违约责任1. 若甲方未能按时交付租赁店面，每逾期一天，应向乙方支付租金的__%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：____年__月__日。
店铺分割合同协议书
店铺分割合同协议书
甲方：（出租方）
地址：
电话：
乙方：（承租方）
地址：
电话：
为了明确双方在店铺分割过程中的权利和义务，甲、乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商达成如下协议：
第一条甲方同意将位于（具体位置）的店铺进行分割，并将分割出来的部分出租给乙方使用。
第二条乙方同意承租甲方分割出来的店铺部分，并按照租金标准支付租金。
第三条分割后的店铺部分的使用权归乙方所有，乙方有权根据需要进行装修和经营。
第四条乙方需严格遵守商铺使用规定，不得违规使用店铺，不得进行违法违规经营行为。
第五条乙方需按照约定的时间支付租金，如有延迟需支付滞纳金。
第六条甲方有权对乙方进行店铺使用情况的监督，如发现违规行为有权终止合同。
第七条乙方在使用店铺期间需保持店铺卫生、安全等，如有损坏需及时修复。
第八条本合同自双方签字生效，至租期届满或解除合同时终止。
第九条本合同未尽事宜由双方协商解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
日期：日期：
以上是本店铺分割合同协议书的内容，双方经仔细阅读并签字确认。
愿双方遵守合同，共同维护店铺分割秩序，共同发展经营事业。
甲方（签字）：乙方（签字）：。
商铺分割和租金方案
三、商铺分割后租金定价与计算公式
1、商铺租金定价的参考原则
2、租金定价方法
投资回报率法 周边价格参考法 投资回报就是说卖的门面大约能租多少年，然后按10-15年的租金收 益来定售价，比如是15年能租到40万，那就定40万 周边价格参考法就是参考周边其他项目的售价，进行各项对比参数的 调整，你的项目有可能高于其他项目，也有可能底于其他项目，就看 你这个项目的定价参数是不是比其他的项目高 产品价格就是觉得项目的各项参数加起来的价格能够值多少钱 竞争分析法是建立在竞争项目的售价进行定价 区域价格走势法是判断区域的价格走势来定价。比如有可能高，那就 先定高些
2、铺位划分顺序
3、不同商业业态开间进深要求
（1）餐饮对开间进深的要求
开间
≥ 4米，多为8－12米
进深
开间进深比 层高 停车位 配套设施
≥ 10米，多为12－15米，一般≤ 25米
多为1：2.5，一般≤ 1：5 ≥ 4.5米，以6－7米为佳 餐厅门前须有足够的停车位 电力不少于20千瓦/100m2 ，有充足的自来水供应，有隔油池， 有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置 4.2－8.4米； 酒吧街的前半部分由于商铺开间多为4.2米，餐饮店基本会两间 连着租赁
开间 进深 开间进深比 层高 面积 停车位 配套设施 ≥ 5米，多为6－10米 ≥ 12米，多为15－20米 多为1：2，一般≤ 1：4 ≥ 4.5米，以6－7米为佳 ≥ 100㎡，多为200－500㎡ 对停车位要求不高 有足够的电力供应即可
二、商铺分割难题与破解方法
1、商铺分割难题破解 难题1：铺面分割
产品本身价值法 竞争分析法 区域价格走势法
3、租金定价计算公式
（1）根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设 水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。 （2）凭方法对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别， 通常取系数为100%；依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。 （3）计算各层别的权重系数 公式一：系数X销售面积（建筑面积）=权重系数 （4）计算总权重系数 公式二：∑权重系数=总权重系数 （5）计算层别总价和层别均价 公式三：（目标销售总额÷总权重系数）X层别权重系数=层别总价 公式四：层别总价÷层别销售面积（建筑面积）=层别均价
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
方法12：不可生硬搬用棋盘式
在棋盘式隔断中，弧形组合在一些拐角 处应用效果尤其明显，所以不可生硬搬 用棋盘式。
方法13：电梯口要设有主要通道
方法14：单层小面积区域，考虑敞开式与隔断式结合
单层面积小的区域，可以考虑敞开式与隔断式结合，在边线用隔断，中间用敞开式。 摊位的敞开可用地面的色彩和灯光作区域划分；柜台的敞开则可采用弧形的设计。 在敞开式中，如果业态是小百货或通讯饰品类，可以设置全敞开式，许多商场就是采 用敞开式与隔断式相组合的方式。平面布局设计是确定通道形态，确定铺位的布局和 面积大小，最大限度地为每个铺位带来通行人流，提供更多的生意机会。
空中街市的回廊,一户一厕所一管网系统一楼梯等,造成商铺开发成本增加使用率减少； 沿港路异形设计，导致部分铺面没有临街展示面，缺乏商业功能价值； 铺面进深过长，导致销售总价过大，租金基数高，影响招商和销售难题。
难题2：辅助功能区
辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲场 地太多。这些辅助功能区直接影响整个项目的租金、物业管理费成本，也增加公共能 耗和维护成本三多不除，公摊不减。
• 目前部分商业项目的公摊比例达到了 50%，但从目前全国商铺公 摊的情况来看，这种状况几乎每个城市都存在。减小公摊的办法， 无非是提高使用率。提高使用率过高有效的办法，就是由大型商 家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减小。
• 根据以上进行的分析，可以看出如果以上的分割建议全部实行的 话，最大可将公摊面积减少 15%-25%个百分点，将公摊比例从有 时的 50%压缩到 25%左右，相信不仅能为开发商带来更多的收益， 业主们也是可以接受的。
以某商业广场的酒吧街为例：
单铺开间
4.2－8.4米； 酒吧街的前半部分由于商铺开间多为4.2米，餐饮店基本会两间 连着租赁
单铺进深
15－18米
单铺层高
7米
开间进深比 1：1.8-1：3.5
（2）服饰对开间进深的要求
开间 进深 开间进深比 层高 停车位 配套设施
≥ 3米，多为4.2－6米 ≥ 6米，多为10－12米，一般≤ 15米 多为1：3，一般≤1：4 ≥ 4.5米，以6米为佳 对停车位要求不高 有足够的电力供应即可
方法7：边角区域不规则可以考虑 适当弯曲
如遇边角区域不规则，部分区域面积过 大，则可以考虑适当弯曲，使之面积差 不要过大。
方法8：卫生间和消防梯处，道路边线 不设摊位
在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边 线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放 置柜台，宽度0.5米，墙面做货架处理。
方法9：多层面注意主通道设计
1、商铺分割常见难题
（1）合理设计商业场所平面布局
方法1：以柱点为自然分界点，便于纵向和横 向分割
方法2：以电梯的口为中心进行排列通道， 便于人流分散
方法3：纵横通道交叉空间太小时尽可能交叉 方法4：纵横通道交叉空间太大则采取环形设计
在两条纵横通道交叉时，如果空间太 小则尽可能交叉，这样对纵横道路视 野有益。
难题3：通道分割
许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，一方面过道没有针对人流 的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊；另一方面过道设计 不规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间造成浪费。
难题4：公摊比例过高
• 商铺的公摊比例各地计算方法不同，在无法大面积招商的情况下， 要降低公摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取 消部分楼梯、取消休息场所、销售电动扶梯下部的空间等等，将 所有的可出售面积均作为商铺招租和出售。
开间 进深 开间进深比 层高 面积 停车位 配套设施
≥ 5米，多为6－10米 ≥ 12米，多为15－20米 多为1：2，一般≤ 1：4 ≥ 4.5米，以6－7米为佳 ≥ 100㎡，多为200－500㎡ 对停车位要求不高 有足够的电力供应即可
二、商铺分割难题与破解方法
1、商铺分割难题破解 难题1：铺面分割
以某商业步行街服装业态的商铺为例：
服饰类商铺开间
3.6－6米，品牌服装一般会租转角位置，并且多间一起合租
服饰类商铺进深
10－饰类商铺开间
1：2-1：3 4.2米
服饰类商铺进深 服饰类商铺层高 开间进深比
10-12米 5米 1：3-1：4
（3）美容美发对开间进深的要求
两条纵横通道交叉时,如空间太大，可采用 环形或敞开式,使与标准铺位面积相差不大。
方法5：边线以直线为主
对于边线，尽可能以直线为主，要两边同 时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。
方法6：变现不规则尽可能拉直处理
对于边线中有不规则的，则尽可能拉直处理， 虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整， 便于人流贯通。
商铺分割对项目销售、招商及后期经营影响深远。 商铺分割后，如何制定合理的租金方案，实现良好收 益？本文从商铺分割步骤与要求、分割难题破解、租 金定价与计算公式3大方面进行深度剖析，为购物中
心提高经营收益提供方法指导，极具实操性！
一、商铺分割步骤及要求
1、铺位划分的前期工作
了解基本平面 布局，提出修 改意见
主通道与辅道有差距，主通道应在2.4米 以上，若在电梯口的主通道要有3米左右 的驻留空间。在电梯的上下口处，就要有 直角交错道路，使之为主要的纵横线或是 形成主通道。
方法10：弧形与环形设计有不同的`运用
在正方形楼面积中，多采用环形设计。 在交错道路的平面中，有间距大的多采 用弧形或环形设计。
方法11：电梯口的拐角处可用弧形设计
2、铺位划分顺序
3、不同商业业态开间进深要求
（1）餐饮对开间进深的要求
开间
≥ 4米，多为8－12米
进深
≥ 10米，多为12－15米，一般≤ 25米
开间进深比 多为1：2.5，一般≤ 1：5
层高
≥ 4.5米，以6－7米为佳
停车位 配套设施
餐厅门前须有足够的停车位
电力不少于20千瓦/100m2 ，有充足的自来水供应，有隔油池， 有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置
拿到图纸，主要设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布， 哪个部分需要更改，要即时提出修改意见
认识柱网结构 一般规则的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况
了解防火分区
了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的 设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，不要把消防栓 的设置包到铺位内