上海中信广场办公产品研究报告

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长风10号地块调研报告

写字楼项目分析---国盛中心写字楼项目分析---国盛中心项目分析--产品优势：产品优势： ——毗邻虹桥经济开发区，咫尺虹机机场； ——比邻大型都心绿肺长风公园与蜿蜒流淌的苏州河； ——地理位置优越，雄踞普陀区长风生态商务区核心位置； ——项目内商业设施配套齐全，有成龙影视基地，大型商业中心以及五星级酒店国丰酒店； ——品牌开发商，产品设计合理，功能布局清晰，施工质量保证； ——前期推出的SOHO型写字楼销售价格相对周边写字楼市场具有一定的竞争性，更容易吸引中小型企业的购买； ——紧邻在正在建设中的轨道交通13号线大渡河路站；产品劣势：产品劣势： ——周边缺乏配套的公共交通线路，离已经通车的轨道交通2号线站点有20分钟的步行距离。 ——一期产品设计的差异性，注定一期销售的产品无法满足国际、国内500强企业苛刻的要求。
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写字楼项目分析---北岸长风写字楼项目分析---北岸长风项目分析--楼盘名所在区域项目地址销售均价开发商景观设计单位物业管理公司北岸长风普陀区大渡河光复西路口 27000 - 28000元/平方米上海天鸿置业投资有限公司美国NBBJ设计事务所第一太平戴维斯
产品规划：占地面积11.5万平方米，总建筑面积29万平方米，规划用地性质：办公、商业、金融、文化及娱乐等综合用途，总体容积率为2.5。规划有1 幢商业中心、4幢多层办公楼、3幢小高层wenku.baidu.com公楼、2幢标准型办公楼、1幢公寓式办公楼、1幢酒店；

上海商业考察报告

第一部分上海简介

上海市，简称沪，别称申，是中华人民共与国直辖市与国家中心城市，中国第一大城市。上海位于中国东部弧形海岸线的中间，地处长江三角洲最东部，东向东海，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西部与江苏、浙江两省相接，最北部为处于长江入海口中的崇明岛。上海是移民城市，常住人口逾2300万，其中流动人口近40%。

经济：

上海生产总值约占中国的4%，且位居大中华地区城市之首，2011年全市生产总值为19195.69亿元，世界排名第11位，其中第一产业、第二产业、第三产业分别大致占1%、41%、58%。上海生产总值的一半是由非公有制经济企业贡献的。上海最重要的产业依次为商贸流通业、金融业、信息产业、房地产业、成套设备制造业、汽车制造业，此六大支柱产业约占生产总值的一半。人均生产总值达到82,560元，折合12,784美元。

上海现在以工业与服务业并重。轻工业是上海发展最早也是最为成熟的工业部门，在计划经济时期为中国最重要的轻工业生产基地，永久牌自行车、上海牌手表、蝴蝶牌缝纫机等均为其著名代表，“上海制造”曾经作为高质量产品的代名词行销全国，不过1980年代后，轻工业日渐走向衰落。而以江南制造总局为起点，上海的重工业持续

繁荣，诞生了上海宝钢、上汽集团等世界五百强企业。

城市交通：

2011年，全上海公交线路1100多条，公交车近17000辆，公交网络已经覆盖每一个行政村，日客运量为770万人次轨道交通是又一重要的市内交通交通工具，在客流量上与公交车平分秋色。包括12条地铁线路（含金山铁路），1条磁悬浮线路，1条有轨电车线路，于1995年4月正式开始运营。上海地铁总里程已超过400公里，是世界最长的地铁网络，将中心城区密集覆盖，并连接了大多数区县，工作日日均客流近700万。

上海中心大厦分析

主楼建造bim技术bim技术的特点及作用bim技术buidingng目前建筑业信息化技术应用的主要瓶颈是信息的共享而bim技术为建筑相关信息的及时有效完全共享提供了可能为构建信息的无缝管理平台提供了相对可靠的手段信息流劢仍丌畅心有余而力丌足传统管理模式bim技术buidingng工程项目管理模式业主斱管理模式项目融资管理模式承发包管理模式业主自行管理模式pm模式pmc模式dbb模式db模式epc模式业主总包设计三位一体的工程管理模式业主监理设计信息流动bim信息化技术管理模式bim技术buidingng分析不逅择从孤立bim到集成bim外部与家用bim做一个项目的工作外部与家用bim做所有项目的一个工作戒一个项目的所有工作外部与家用bim做所有项目的所有工作内部与家用bim做一个项目的工作内部与家用bim做所有项目的一个工作戒一个项目的所有工作内部与家用bim做所有项目的所有工作所有员工用bim做一个项目不其相关的一个工作所有员工用bim做所有项目的一个工作戒一个项目的所有工作所有员工用bim做所有项目的所有工作初级阶段中级阶段终级阶段bim信息化技术管理模式bim技术buidingng分析与选择bim应用模式适用范围效果设计单位驱劢模式设计阶段最小最广泛承包单位驱劢模式设计阶段施工阶较大缺少建设单位驱劢模式设计阶段招标阶段施工阶段运维阶段最大设计阶段较多其他阶段较少bim信息化技术管理模式bim技术buidingng分析不逅择业主总包设计三位一体模式业主监理设计信息流劢业主监理设计信息流劢bim数据平台虚拟管理平台基于bim三位一体精细化管理模式bim信息化技术管理模式bim技术buidingng不传统建设项目管理模式效益的对比分析美国斯坦福大学cife中心根据美国32个项目总结了使用bim技术的产生的巨大收益和效果

中原地产上海一手写字楼市场月报04月

供求双双大幅回落低空置率助推租金创新高

4月份，一手办公物业市场再次遭遇“寒流”，供求面积双双大幅下挫。相比上个月，本月无一例整栋成交案例是导致环比成交数据大幅下探的主要原因，但这并不能完全表明办公物业成交热情正在下滑。如果剔除大宗交易数据，本月办公物业成交量仍有4.41%的环比上扬。随着房地产调控政策不放松基调的持续，住宅限购的挤出效应在未来仍将继续，加之上海甲级写字楼空置率的不断下降、租金水平的稳步提升，未来的办公物业投资市场值得期待，特别是核心区域办公物业仍将是关注焦点。

本月，全市甲级写字楼空置率持续下滑，部分商务区甚至降至历史最低水平。由于企业对办公物业租赁需求整体保持旺盛，而近期甲级写字楼的释出量有所放缓，导致写字楼空置率的持续下行。市场上可租甲级写字楼日渐稀缺，直接导致了本月租金水平的大幅上扬。另外，相比去年1月份，上海甲级写字楼租金的累计涨幅已经达到了21.92%，持续上涨的租金也在不断增加企业的办公成本并推动部分需求外移，这对次中心区商务区的发展提供升级机遇，也给外围商务区的成长增强原动力。

资金链重压推动商业物业转让

l上海迪士尼本月底开建主题乐园主体：4月10日，上海迪士尼项目工地桩机林立。本月底，上海迪士尼乐园将正式开建主题乐园主体，这也预示着整个乐园的建设进入实质性阶段。作为全球第六个、中国内地第一个迪士尼主题乐园，上海迪士尼项目预计2015年底建成开园。

l SOHO中国21亿购绿城上海项目，在沪项目达11个：4月17日，SOHO中国发公告称，SOHO中国上海公司与绿城控股订立框架协议，以21.38亿元收购上海绿城广场置业全部股权，收购均价为19,800元/平方米。天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，项目作办公及商业用途，占地总面积约2.56万平方米，总建筑面积约17.22万平方米。项目所在区域是上海市第一个涉外商务区，入驻内外资企业及机构4400多家，50%以上之公司为外资企业及机构，包括英特尔、通用电气、三星、壳牌等跨国企业。

上海主要商圈和商场调查分析报告

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：

上海主要商圈和商场调查报告

上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散;随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展;而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布;我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈;目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为：

1.南京西路商圈包括静安寺区域、A

2.徐家汇商圈、A+

3.淮海路商圈、A

4.陆家嘴商圈、A

5.南京东路商圈、A

6.虹桥商圈、B

7.五角场商圈、B

8.中山公园商圈、B

9.四川北路商圈;C

根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C

为低档商圈;

A级南京西路商圈

上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区;南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇;梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店;中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇;恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等;久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上;金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一;金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI入驻;

上海中心大厦项目情况汇报

一、项目背景。

上海中心大厦项目是由上海市政府和中国国际贸易中心集团共同投资兴建的一项重要城市建设项目。该项目位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，占地面积约30万平方米，总建筑面积约60万平方米，是一座集商务办公、酒店、商业及观光于一体的综合性超高层建筑。

二、项目进展。

1. 建设进度。

截至目前，上海中心大厦项目已完成了地基处理和桩基工程，主体结构正在紧张施工中。预计明年年底前，主体结构将全部封顶，并开始进行内部装饰和设备安装工作。整个项目计划于2023年完工并投入使用。

2. 技术创新。

在项目建设过程中，我们引进了先进的建筑技术和材料，采用了多项环保节能的设计理念，力求将上海中心大厦打造成一座符合绿色建筑标准的现代化建筑。同时，我们还注重项目的可持续发展，通过科技创新和智能化管理，提高了建筑的整体效率和运营水平。

三、项目影响。

1. 经济效益。

上海中心大厦项目的建设不仅为当地带来了大量的就业机会，还吸引了一大批相关产业的投资和发展。项目建成后，将成为陆家嘴金融贸易区的标志性建筑，有望成为上海的新地标，对于推动当地经济的发展和城市形象的提升具有重要意义。

2. 社会效益。

项目建成后，将为上海市民和游客提供一个高品质的商务办公、休闲娱乐和观光旅游的场所。同时，项目还将成为上海市的文化名片，展现上海的城市魅力和国际形象，对于推动城市文化建设和旅游业发展具有积极的促进作用。

四、下一步工作。

1. 加强项目管理。

我们将进一步加强项目管理，确保施工进度和质量的稳步推进，同时加强安全管理和环保工作，确保项目建设过程中的安全和环保目标得到落实。

典型案例上海新天地商业街研究分析

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商业定位实现方式一 —— 现代主义与历史文化的完美融合
项目注重现代主义与历史建筑的水乳交融，在现代时尚文化和建筑文化飞速发展的同时注重对历史文化的传承，石库门旧建筑与中共一大会址为项目增添了一分古韵，成为项目独特的风格。
新天地分为南里和北里两个部分。
南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。
6万元/㎡ 1.6万元/㎡
五年项目住宅价格涨8倍
02年住宅一期 06年二期御苑
08年三期嘉苑
开发节奏：商业现行，住宅与公建穿插进
行，实现项目价值的整体提升。
1
2
3
4
2001-2002 2003-2006 2007-2010
2010年末
新天地商业街区及人工湖绿地
20000元/㎡
企业天地五星级酒店新天地三期（商务办公）百度文库翠湖天地时尚购物中和翠湖天地三期嘉苑心一二期住宅
3、加强产业功能：通过产业功能的导入，形成城市产业的聚集地，逐渐形成推动城市发展、成为城市中心的新动力。而商务楼宇作为产业功能的载体成为项目重要发展物业形态之一；
4、以文化内涵营造新生活方式：旧城改造不仅仅是城市功能的丰富和升级，更是市民生活方式的改变和创新，而项目文化的营造成为其关键的因素，甚至通过文化、艺术以及相关活动的举办使项目成为城市发展的“精神领袖”；

行业市场调研报告优秀9篇

行业调研报告篇一

近年来，随着经济的发展和消费水平的提高，休闲食品正在逐渐成为日常的必需消费品，消费者对于休闲食品数量和品质的需求在不断增长。我国休闲食品产业潜在市场已经超过400亿。

以食品机械、食品包装为代表的相关行业，也以食品产业迅猛发展为契机，共享食品产业发展盛宴，产品追求多样化、通用化和多功能集成化。

在休闲食品行业快速发展的背后，也仍然存在着食品安全等问题。另外，休闲食品同质化等现象也成为制约产业发展的重要因素。

与国外休闲食品产业链相比，我国大部分产品还存在着较大差距。无论是机械设备，还是终端产品。

国内休闲食品发展的问题

产品单一同质化严重

目前市场上的休闲食品不计其数，每一类别的产品也令人眼花缭乱，虽然生产厂家不同，但产品没有太多本质的区别。

由于休闲食品产业准入门槛比较低，大部分产品的前期固定投入并不是很高，这也导致了中国休闲食品的虚假繁荣。

这些中小企业大都跟在大企业后面，只要知名企业推出新的产品，他们往往能在最短的时间内在市场上推出同类产品。这加剧了产品同质化现象的出现，进而导致恶性竞争，对于产品的发展不利。

产品缺乏创意

包装方面：我国休闲食品行业的产品包装在目前这个时代已经显得太土，已经落下了时代潮流。

口味方面：虽然近些年，由于食品调味品、食品添加剂等上游行业的发展，终端食品的口味在不断增加，但口味方面仍然感觉是一个尚未完全突破的方面。很多产品仍然固守在以前的口味上，并没有大幅度的改良。

宣传方面：受到我国休闲食品行业的发展现状影响，大部分企业只顾及眼前的利益，而没有进行企业自身形象、企业文化的建设。大部分休闲食品企业并没有在媒体进行宣传、甚至包括公司网站都是东拼西凑。

上海办公楼上海国金中心租赁经营策划方案

上海办公楼

上海国金中心租赁经营策划方案

※陆家嘴商圈办公楼租赁市场动态：

由于过年前后办公楼租户调整较多，从而释放出不少空置面积，另一方面，今年1季度交付使用的房源也有不少，从而也给市场带来了许多新增供应，两者共同抬高了市场整体的空置率，目前最新的空置率为7.59%。

根据最新统计，目前上海优质办公楼平均租金为7.12元/m2/天。从板块租金涨幅来看，2012年2月各板块的的办公报价有较大的变化，特别是核心地段的稀缺办公房源，租金上升较快。

※陆家嘴商圈办公楼销售市场动态：

2012年2月份上海办公楼销售市场供应回升明显，根据全佳数据库统计，2月份办公市场新增供应119892㎡，环比上升122.04%。新增供应项目共计5个，体量较大的项目分别为中信泰富申虹广场、绿地宝里和峰汇嘉苑，供应量分别为40536㎡、37998 ㎡和35670㎡。

成交方面，2月份办公成交稳定，共计成交54507㎡，环比下降15.08%，同比下降-

18.21%，成交项目主要分布于虹口、宝山和嘉定区，环线看来，则主要集中于中环，其中沪东财富占比较大。成交均价为24002元/㎡，环比上升6.66%。

第一部分：写字楼市场及陆家嘴商业圈区域市场分析

（一）区域特征

项目地处北靠近内环的陆家嘴商业圈世博商圈，临近六号线临沂新村站2号口。周边公交众多，高架便捷，北眺陆家嘴金融贸易区，地理位置优势显然。

陆家嘴商业圈世博区域有着极具个性的商务氛围，该区域不像陆家嘴和竹园商贸区，可以政府规划为先导，而陆家嘴商业圈这是一个条形地带，没有形成地理上成块的区域，这也使其难以获得一个商务区所需要的聚集效应。但其靠近世博区域，在陆家嘴商务区东扩和南扩的影响下，陆家嘴商业圈作为世博园区有效的补充，这几年发展非常快，发挥着不可替代的作用。

上海甲级写字楼买卖市场分析

（二）、甲级写字楼市场板块分布

目前上海甲级写字楼主要分布在小陆家嘴、南京西路、淮海路、人民广场、虹桥开发区、徐家汇等六大中心商务板块。

上海甲级写字楼六大板块及其代表物业

Ø淮海中路（中环广场、香港广场、力宝广场、瑞安广场）

Ø南京西路（恒隆广场、梅陇镇广场、嘉里中心、中信泰富广场）

Ø人民广场（中区广场、来福士广场、外滩中心、天安中心大厦）

Ø小陆家嘴（金茂大厦、汇丰银行大厦、震旦国际大厦、招商局大厦）

Ø虹桥开发区（远东国际广场、国贸中心、世贸商城、万都中心）

Ø徐家汇（美罗大厦、均瑶国际广场、上海实业大厦、港汇广场）

图1：上海甲级商务办公区域

三、上海甲级写字楼买卖市场现状

3.1甲级写字楼买卖市场供需失衡

3.1.1甲级写字楼可售比例小

目前，沪上甲级写字楼总面积为418.92万平米，其中在售甲级写字楼物业面积仅为74.7万平米，主要分布在黄浦、浦东，以及虹口等新兴区域少量甲级写字楼如海泰国际大厦入市。自03年起，许多资金实力雄厚者纷纷以购买取代租赁，以节约租赁成本同时享有物业升值。去化了大量可售甲级写字楼物业。而现今多数开发商选择长期持有甲级写字楼物业，供需比失衡。如卢湾已延续许久无可售甲级写字楼物业，静安也仅存晶采世纪大厦少量待售。

图2：上海甲级写字楼租售比例

资料来源：上海中原研究咨询部

截止07年底，甲级写字楼所占比例为52%，而03年统计资料为57%。说明近几年乙级写字楼有大量入市，而甲级写字楼而虽然甲级写字楼虽然平均每年亦有约30-50万平米新增上市，但是其中可出售者凤毛麟角。

图3：上海写字楼存量类型比例图（注：此中超甲级在文中其它处被计入甲级）

上海中心大厦节能技术调研报告

报告标题：上海中心大厦节能技术调研报告

摘要：本报告对上海中心大厦的节能技术方案进行了调研和分析，目的是为大厦的节能改造提供参考和指导。通过市场调研、技术评估和数据分析，确定了适合上海中心大厦的节能方案，包括建筑外墙保温、节能照明系统、智能控制系统等方面的技术建议。

一、调研背景

上海中心大厦是一座高层建筑，其能源消耗量较大。为了降低能源消耗，提高大厦的节能水平，需要进行相关技术调研。

二、调研方法

1. 市场调研：了解目前市场上节能技术的发展趋势、新产品和解决方案。

2. 技术评估：对各类节能技术进行综合评估，包括成本效益、实施难度等指标。

3. 数据分析：分析上海中心大厦的能源消耗数据，找出能源浪费的主要原因和优化空间。

三、调研结果与建议

1. 建筑外墙保温：通过在大厦外墙进行保温施工，可以减少热量的散失，降低空调能耗。建议选择环保且具有良好保温性能的保温材料进行施工。

2. 节能照明系统：替换传统的白炽灯和荧光灯为LED灯，

LED灯具有节能、寿命长等特点，可以减少能源消耗。此外，

还建议安装光感应器和时间开关，实现智能控制。

3. 智能控制系统：引入智能控制系统，通过监控大厦内外的温度、湿度等参数，实现对空调、照明等设备的精细控制，提高能源利用效率。

四、预期效果

1. 节能效果：通过以上技术方案的实施，预计能够实现大厦能源消耗的显著降低，节约能源成本。

2. 环保效益：节能减排可以减少温室气体的排放，对保护环境具有积极意义。

3. 经济效益：节能改造不仅可以减少能源消耗成本，还可以提高大厦的市场价值和竞争力。

上海中心大厦实习报告分析

一、实习背景

作为一名热衷于建筑行业的学生，我有幸在上海中心大厦进行为期一个月的实习。上海中心大厦是我国乃至全球领先的超高层建筑，其独特的建筑风格、绿色环保的理念以及高度智能化等特点，使其成为我国建筑行业的典范。此次实习让我深刻感受到了我国建筑事业的蓬勃发展，并对未来的职业生涯充满了期待。

二、实习内容

实习期间，我参与了上海中心大厦的建设过程，了解了大厦从规划、设计到施工的各个环节。具体实习内容如下：

1. 参观了上海中心大厦的施工现场，了解了建筑的施工流程和工程进度。

2. 学习了大厦的设计理念，包括绿色环保、节能减排和可持续发展等方面。

3. 了解了大厦的结构体系，如核心筒、外围框架和巨型支撑等。

4. 参观了大厦的智能化系统，包括楼宇自动化、安防监控和能源管理等。

5. 参与了大厦的招商和运营工作，了解了大厦的租赁政策、业态分布和目标客户等。

三、实习收获

1. 专业知识：通过实习，我系统地学习了超高层建筑的设计、施工和运营等方面的知识，为今后的学习和工作打下了坚实的基础。

2. 实践能力：在实习过程中，我参与了施工现场的实地考察和操作，提高了自己的实践能力和动手能力。

3. 团队协作：实习期间，我学会了与同事、上级和合作伙伴有效沟通，提高了团队协作能力。

4. 职业素养：实习让我深刻认识到职业素养的重要性，如敬业精神、责任感和使命感等。

5. 行业认知：通过实习，我对我国建筑行业有了更加深刻的了解，明确了未来的职业发展方向。

四、实习总结

回顾在上海中心大厦的实习经历，我深感收获颇丰。实习使我更加坚定了从事建筑行业的信念，同时也让我认识到自身的不足，为今后的学习和工作指明了方向。在今后的学习和工作中，我将继续努力，不断提高自己的专业素养，为我国建筑事业的发展贡献自己的力量。

上海中心大厦抗震性能分析和振动台试验研究共3篇

上海中心大厦抗震性能分析和振动台

试验研究共3篇

上海中心大厦抗震性能分析和振动台试验研究1

上海中心大厦作为高层建筑中的代表之一，其结构体系和材料应该具

备较好的抗震性能。本次分析将从建筑的结构体系、整体设计以及振

动台试验等方面出发，对建筑的抗震性能进行探讨。

一、结构体系

上海中心大厦采用的结构体系为双塔不对称双核蜗壳结构，整座建筑

呈现出很强的外观感官和垂直特点。结构体系主要由两座高达632米

和492米的塔楼和中间的裙楼组成，塔楼之间存在40米的空桥。

巨大的高度和不对称的双核结构，为建筑物的抗震性能提出了更高的

要求。该结构体系有效的避免了较大面积的地震破坏。此外，上海中

心大厦的结构体系融合了众多革新性考量，该设计减少了结构的重量，并将重量有效地分布到各种不同的支撑架构中，极大地降低了水平荷

载对于建筑的影响。

此外，上海中心大厦采取了多重防护措施，如采用倒向置换技术，可

使建筑在地震时出现倾斜而又能回落到原始水平位置。而在地震后还

有辅助钢缆和油压减震控制设备保护整个建筑，从而确保建筑在地震

中的安全性。

总体来说，上海中心大厦的结构体系符合了建筑抗震设计的原则，提

高了建筑的抗震性能，这也是上海中心大厦能够成为世界上最高的建

筑之一的重要因素之一。

二、整体设计

上海中心大厦的高度另人瞩目的同时，其为抗震设计做出的细节处理

也不容忽视。建筑采用的双核结构有利于提高建筑对侧向水平力的抵

抗能力，并在多种地震波作用下有效防止建筑变形破坏。

此外，建筑采用了多种技术手段以提高建筑的整体抗震性能。例如，

采用合理设计分散楼层布置，采用合理的材料，如钢筋混凝土等，建

2017年上海写字楼市场分析报告分析

浦东甲级写字楼
浦西甲级写字楼
上海写字楼
各商圈租金, 2017Q2
全市平均租金：9.2每平米/天
闵行人民币 5.5/平
米/天
静安非核心人民币 6.3/平
米/天
普陀人民币 7.5/平
米/天
静安核心人民币 11.3/平
米/天
虹口人民币 7.2/平
米/天
杨浦人民币 6.2/平
米/天
长宁人民币 7.6/平
金融街海伦中心
(95,483 平米) 金光白玉兰广场
(136,798 平米)
国寿金融中心
星荟中心
(88,000 平米)
(118,000 平
世纪汇广场T2
米)
(64,836 平米)
兴业太古汇T2 (71,400 平米)
陆家嘴金融服务广场二期 (28,900 平米)
徐汇T20 (10,682 平米)
徐家汇中心一期 (16,634 平米)
5.0% 0.0%
核心商圈
25.5% 11.0%
新兴商圈
上海写字楼
空置率 – 浦东/浦西 (2005 – 2017Q2)
35%
30%
25%
20% 17.8%
15% 12.3%
10%
5%
0% 2005
2003
2007

行业分析调研报告(优秀3篇)

行业分析调研报告（优秀3篇）

行业调研报告篇一

近年来，在市委、市政府的正确领导下，经过全行业的齐心努力，中心城区出租汽车行业管理和服务水平有了明显提高，在方便市民出行、扩大社会就业、塑造城市形象等方面发挥了重要的作用，有效维护了行业的稳定发展。

一、基本情况

目前，中心城区共有出租汽车企业15户，其中，巡游出租车企业13户，网络预约出租车企业2户。有从业人员1500人左右。现有出租车834辆，其中油气两用型617辆占73%、甲醇燃料型167辆占20%，纯电动型50辆占6%。

1、经营模式。中心城区15户出租车企业车辆经营权和所有权采用的“两权归企业、承租经营”经营模式，这种紧密型、集约型的管理模式对落实行业政策，加强车辆管理，维护行业稳定有着积极促进作用，比较适合于某某出租车管理现状。

2、费用情况。中心城区出租车每月向企业缴纳的承包费标准均为3360元，企业统一为车辆缴纳车辆保险费、车辆折旧费、年检年审费、营业税等。

3、运价情况。为了解决中心城区出租车运价偏低、驾驶员收入不高的问题，20某某年我们调整了出租车运价，以出租车白天运价为例，由原来的2公里起步价4元调整为5元，每超过1公里加价1.2元，有效维护了行业健康稳定发展。

4、改革情况。为了进一步满足社会公众高品质、多样化出行需求，不断推动我市出租车行业的改革与发展。20某某年我市制定出台了《某某市人民政府关于深化出租汽车行业改革的实施意见》和《某某市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则》，两个规范性文件分别于20某某年3月和6月份制定颁布，对于规范巡游出租车和网络预约出租车经营服务行为，促进出租车行业与互联网融合发展，为全面推进全市出租车行业改革发展奠定良好的基础。同时，已有两户网约车平台在中心城区注册，共有车辆34辆。

上海中心大厦分析PPT演示课件

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英文名称：Shanghai Tower 建设地点：陆家嘴金融中心区Z3-2地块。拟建“上海中心大厦”位于上海浦东新区陆家嘴中心区，即原 “陆家嘴高尔夫球场”。场地位于东泰路、陆家嘴环路、银城中路、花园石桥路四条道路所组成的范围，整个基地面积约 30368m2，总建筑面积约为520000 m2，其中地上建筑面积约380000m2。本场地位于上海浦东陆家嘴金融贸易区核心地段，为陆家嘴金融区最重要的标志性功能性建筑区，与金茂大厦、环球金融中心成“品”字型分布。塔楼建筑高度为 632m，建成后将成为我国第一高楼。拟建场地理地位置详见图1。
超高层建筑案例分析
———上海中心大厦
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组员：xx，xxx，xx，xx，陈成
上海中心大厦
1 大厦基本信息 2 大厦功能、平立面分析 3 大厦外形设计分析 4 绿色建筑标准在上海中心大厦的应用与技术策略 5 总结
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1994年，东方明珠从浦东平整的 “天际线”上窜了起来。这是上海陆家嘴的第一个地标。从此以后，陆家嘴就像是一个十四五岁、吃不饱的男孩子一样，停不了地疯长了起来。现在再回头看看这个晚上时常泛红泛蓝的明珠宝塔，它的光彩早已经被1999年开张的金茂大厦和2008年竣工的上海环球金融中心分去了大半。
本场地位于上海浦东陆家嘴金融贸易区核心地段，为陆家嘴金融区最重要的标志性功能性建筑区，与金茂大厦、环球金融中心成“品”字型分布。塔楼建筑高度为632m，建成后将成为我国第一高楼。拟建场地理地位置详见图1。