住宅施工图设计任务书
初步设计施工图设计任务书
初步设计施工图设计任务书1. 项目背景本项目是针对某建筑项目的初步设计施工图设计任务。
该建筑项目是一个多功能的商业综合体，由多栋建筑组成，包括写字楼、商场、住宅等。
设计任务书的目的是明确初步设计施工图的要求和目标，以确保设计符合项目需求和规范。
2. 项目目标本项目的主要目标是完成初步设计施工图的设计，包括建筑的平面布局、立面设计、结构设计等。
具体目标如下：•提供符合项目需求的建筑平面布局设计方案。
•设计合理美观的建筑立面，以满足项目的外观和形象要求。
•进行结构设计，确保建筑的承重和安全性。
•编制完整的施工图纸，包括平面图、立面图、构造图等，以便施工和监理等后续阶段使用。
•遵循相关建筑设计规范和标准，确保设计的可行性和符合法律法规。
3. 设计内容本设计任务书包括以下设计内容：3.1 建筑平面布局设计根据项目需求，设计合理的建筑平面布局方案。
该方案应充分考虑建筑的功能需求、空间利用效率和人流流线等因素。
设计师需要采用适当的工具和方法，绘制出具体的平面图，包括房间分布、走廊和楼梯等。
3.2 建筑立面设计为了满足项目的外观和形象要求，设计师需要设计建筑的立面。
立面设计应考虑建筑的整体风格和项目的定位，以及与周围环境的协调。
设计师需要制定适当的立面图纸，标注材料和颜色等细节。
3.3 结构设计设计师需要进行建筑的结构设计，确保建筑的承重和安全性。
结构设计应根据项目的规模和要求，选择适当的结构体系和材料。
设计师需要绘制构造图，明确各个结构元素的尺寸、位置和连接方式等。
3.4 施工图纸编制设计师需要根据设计内容，编制完整的施工图纸。
施工图纸应包括平面图、立面图、剖面图等，以便施工和监理等后续阶段使用。
设计师需要遵循相关的标准和规范，确保施工图的准确性和可行性。
4. 时间安排本项目的时间安排如下：•阶段一：初步设计，包括平面布局设计、立面设计和结构设计。
预计完成时间为2周。
•阶段二：施工图纸编制。
预计完成时间为1周。
施工图设计任务书范本
设计任务书第一部分施工图设计内容及部分做法要求1．建筑部分1.1建筑：1.1.1本设计须以甲方确认的规划总平面图为总前提进行设计。
1.1.2本项目的建筑平面以甲方确定的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。
1.1.3建筑物层数：XF,其中部分户型局部有一层地下室。
1.1.3.1建筑物层高：3米；地下室层高：在满足规范前提下，设计取最小的高度。
1.1.4墙体1.1.4.1填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料建议采用厚200的加气砼砌块，局部户内隔墙可采用厚100的加气砼砌块。
1.1.4.2墙上所有预留孔洞均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。
1.1.4.3外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外墙采用室内保温。
1.1.5楼地面1.1.5.1各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。
1.1.5.2厨房、阳台、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50 mm, 卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面300 mm,厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。
1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏,就近接入排水管,防水材料选用涂膜类。
1.1.5.4普通阳台利用砼结构自防水,地漏等局部做防渗漏处理,面层为防水砂浆压光面,大面不做防水。
1.1.5.5屋面雨水直接进入雨水井组织排放。
1.1.6内外墙及顶棚1.1.6.1厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。
1.1.6.2厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。
1.1.6.3厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。
1.1.7门窗1.1.7.1所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。
1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门1000x2100 (mm),标明开启方向。
1.1.7.3外墙部位门窗选用中空玻璃彩塑门、窗，公共区域的窗在满足规范要求下选用单玻璃彩塑窗,应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。
施工图设计任务书
施工图设计任务书1. 项目背景本项目为某建筑工程的施工图设计任务书。
该建筑工程位于某市市中心，总建筑面积约10000平方米，包括地上6层和地下2层。
本次施工图设计任务书的目的是确保施工图设计能够与设计方案完全一致，并满足设计标准和规范。
2. 项目目标本项目的主要目标是按照设计方案要求，制定详细的施工图设计，包括建筑平面图、立面图、剖面图等，在施工过程中提供详细的施工指导。
另外，项目目标还包括： - 确保施工图设计的合理性和可执行性； - 确保施工图设计满足相关的建筑规范和标准； - 提供详细的施工图纸及说明文件，以供施工方参考和执行。
3. 项目规划项目的工作内容和时间计划如下：工作内容时间计划1. 制定工作计划第1周2. 收集设计方案资料第2周3. 确定施工图设计范围第3周4. 制定施工图设计方案第4周5. 提出施工图设计方案初稿第5周6. 完善施工图方案并进行相关修改第6周7. 提交施工图设计最终稿第7周8. 参与施工现场指导第8周至第12周4. 任务分工本项目的任务分工如下：任务名称任务负责人制定工作计划项目经理收集设计方案资料设计师确定施工图设计范围设计师制定施工图设计方案设计师提出施工图设计方案初稿设计师完善施工图方案并进行相关修改设计师提交施工图设计最终稿设计师参与施工现场指导项目经理5. 交付物本项目的主要交付物包括： - 施工图设计方案初稿 - 施工图设计最终稿 - 施工图纸及说明文件 - 相关的技术报告和材料清单6. 项目风险在项目实施过程中存在以下风险： 1. 设计方案变更，影响施工图设计进度； 2. 设计标准和规范发生变化，导致设计需要修改； 3. 部分施工要点缺乏明确说明，需要与设计师进一步沟通； 4. 材料供应延期，影响施工图设计和施工进度； 5. 施工图设计过程中遇到技术难题，需要及时解决。
7. 项目支持与控制在项目实施过程中，需要相关部门提供技术支持和协调工作。
同时，项目经理对项目进度、质量和成本进行全面的监控与控制，确保项目按计划进行。
高层住宅施工图设计任务书
高层住宅施工图设计任务书一、项目概述1、项目名称＿____高层住宅小区2、项目地点项目位于_____市_____区_____路_____号，周边配套设施齐全，交通便利。
3、项目规模本项目总占地面积约_____平方米，总建筑面积约_____平方米，由_____栋高层住宅组成，地上_____层，地下_____层。
4、项目定位本项目定位为中高端住宅小区，旨在为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。
二、设计依据1、国家及地方现行的有关规范、规程和标准，包括但不限于《建筑设计防火规范》、《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》等。
2、项目规划设计方案及相关审批文件。
3、建设单位提供的设计任务书及相关要求。
三、设计范围1、本次施工图设计范围包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。
2、设计内容应涵盖地下室、主体结构、屋面、外立面、室内装修、室外工程等。
四、建筑专业设计要求1、平面布局（1）住宅户型设计应满足不同用户的需求，布局合理，功能分区明确，动静分离，流线顺畅。
（2）每套住宅应保证充足的采光和通风，卧室、客厅等主要房间应朝向良好。
（3）公共区域如电梯厅、楼梯间等应宽敞明亮，方便通行。
2、层高与净高（1）住宅标准层层高为_____米，室内净高不低于_____米。
（2）地下室层高根据设备布置及停车要求确定，净高不低于_____米。
3、外立面设计（1）外立面风格应简洁大方，与周边环境相协调，具有现代感和品质感。
（2）选用的建筑材料应经久耐用，易于维护和清洁。
4、墙体与保温（1）外墙采用_____保温材料，满足节能要求。
（2）分户墙、楼梯间隔墙等应具有良好的隔音性能。
5、门窗设计（1）外窗采用断桥铝合金窗，玻璃选用中空玻璃，满足节能和隔音要求。
（2）入户门采用_____材质，具有防火、防盗功能。
6、屋面设计（1）屋面防水等级为_____级，采用_____防水卷材。
（2）设置保温层和排水系统，确保屋面排水顺畅。
施工图设计任务书范本
施工图设计任务书范本项目施工图设计任务书建设单位: 时间: 年月日施工图设计任务书一、项目概况1.1、工程名称:1.2、建设单位:1.3、工程地点:1.4、建设规模:二、施工图设计依据、目标和深度要求1(施工图设计依据:1.1项目方案、初步、扩初设计成果,文本,1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复～包括各职能部门专业审批意见1.3项目施工图设计任务书。
1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。
1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。
2.目标:确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求～力求使用功能完善合理～立面及造型协调美观～细部处理精致到位～通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。
3.设计深度要求:满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求～符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。
4.与项目有关的其他专项要求:4.14.2三、施工图出图和设计配合的一般要求1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求～在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸,含图纸目录、说明和必要的设备、材料表,。
2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果～落实相关管理部门对项目的审批要求～落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求～符合工程强制性条文的要求。
3施工图应满足工程实际施工的需要～能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制～最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。
4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通～在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整～结构优化设计～以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。
5有关通用做法可套用通用图集～但应明确标注采用的图集和具体选用做法～当尺寸有明显差异时应出大样图～禁用院标通用图。
6在施工图设计完成前二周内～应出具地下室基础平面布置图～明确相应竖向标高～便于基坑围护方案设计。
施工图设计任务书(1)
施工图设计任务书公司年月目录1总体设计2建筑设计3结构设计4给排水设计5暖通设计6室外管网设计7电气设计8智能化设计9过程管理及资料要求1总体设计1.1 项目概况1.1.1 项目名称：。
1.1.2 本项目建设地点：（请填写所在的区位及地块周边道路详细信息）。
1.1.3 总建设用地面积：XX平方米；其中地上总建筑面积约为平方米，住宅总建筑面积约为：平方米，公共配套建筑面积约为：平方米；地下总建筑面积约为平方米。
1.1.4 本项目建筑限高为米；航空限高为米。
1.1.5 本项目属于正弘置业产品系列，产品线住宅产品，配置标准详见附件。
1.2 设计依据1.2.1 发包方提供的有关资料：建设用地规划许可证；1.2.2 政府部门对项目的有关批文：政府部门对项目方案设计的批文、政府部门对项目初步设计的批文1.2.3 住宅区的建筑方案文本；1.2.4 该项目周围市政资料；1.2.5 相关的会议纪要；1.2.6 用地范围内勘察报告。
1.2.7 国家及地方相关工程建设的现行规范、标准以及地方规定等。
1.3 总体规划1.3.1 总平面图1 施工图阶段应核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。
2 表示出地块周围现状（用地红线50米内的建筑物、构筑物），如原有建、构筑物应标注名称、用途、层数等。
3 地下隐蔽工程需表示，并用文字标注。
4 建筑间距应满足消防和郑州市技术管理规定（消防通道明确表示）、日照等要求。
5 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸；总平面中附主要技术经济指标表，并与规划证指标保持一致。
6 总图应有对项目的文字相描述，要求说明规划的基本技术指标，如总占地、建设用地、道路用地、绿化用地、绿地率、总建筑面积、住宅面积、公共面积、容积率等、物业用房面积、社区用房面积。
7 总图施工图应包括场区综合管网图，综合管网图应预留并表示燃气管线位置。
施工图设计任务书
施工图设计任务书一、需求背景作为一个施工图设计师，负责为某个项目制作施工图。
施工图是工程项目实施的重要文件，它包含了具体的施工细节和各种技术要求。
本文档描述了本次施工图设计的任务需求和要求。
二、任务描述本次任务的目标是为某个工程项目制作施工图。
具体任务包括以下几个方面：1.建筑结构设计：根据项目要求和规范，设计各个建筑结构的施工图，包括梁、柱、墙等。
2.电气设计：根据项目要求和标准，设计电气布置图和电气设备的安装接线图。
3.给排水设计：根据项目要求和规范，设计给水管道、排水管道的布置方案和施工图。
4.通风空调设计：根据项目要求和标准，设计通风空调系统的布置方案和施工图。
5.消防设计：根据项目要求和法规，设计消防设备的布置方案和施工图。
6.室内装饰设计：根据项目要求和设计方案，设计室内装饰的施工图，包括地面、墙壁、天花板等。
三、任务要求1.专业知识：施工图设计师需要具备相关的建筑、电气、给排水、通风空调、消防、室内装饰等方面的专业知识，熟悉相关的规范和标准。
2.设计能力：施工图设计师需要有良好的设计能力，能够将项目要求和设计方案转化为具体的施工图。
3.技术要求：施工图设计师需要熟练运用相关的设计软件，如AutoCAD、Revit等，能够高效地完成施工图的绘制。
4.合作能力：施工图设计师需要与其他相关工程师密切合作，包括结构工程师、电气工程师、给排水工程师等，确保各个方面的设计协调一致。
5.准确性与完整性：施工图设计师需要保证施工图的准确性和完整性，确保施工过程中不会出现问题和纠纷。
四、交付要求1.交付时间：本次任务的交付时间为XX年XX月XX日。
2.交付内容：本次任务的交付内容包括所有相关的施工图文件，以及设计过程中所使用的数据和资料。
3.文件格式：交付的施工图文件需要以常见的CAD格式文件（如DWG、DXF等）进行提交。
五、支付方式本次任务的支付方式为按工作量支付。
具体的工作量和报酬标准将在任务完成后与设计师协商确定。
施工图设计任务书
施工图设计任务书***********国际社区施工图设计任务书*******************年月目录一、项目概况 (4)二、设计依据及设计标准 (4)三、建筑技术经济指标 (4)四、设计质量和深度 (4)五、规划设计要求 (5)（一）、总体设计要求： (5)（二）、图纸要求： (5)六、单体的建筑专业要求 (6)（一）、制图要求 (6)（二）、标高及标注 (6)（三）、功能空间 (7)（四）、墙体厚度（单位：mm） (9)（五）、门窗洞口（单位：mm） (9)（六）、楼梯、栏板（单位：mm） (9)（七）、设计成果要求 (10)七、结构专业要求 (12)（一）、总则： (12)（二）、设计条件： (12)（三）、设计文件及成果要求： (13)（四）、具体设计技术要求： (13)（五）、制图要求： (15)（六）：计算要求： (16)（七）、其它要求、建议： (16)八、设备专业要求 (18)（一）、电气部分 (18)（二）、给排水 (20)（三）、空调 (21)- 3 -一、项目概况1．项目名称： *************国际社区2．发展商： *****************3．建设地点： **************4．占地面积：约万平方米5．建设内容：低层、小高层与高层住宅；低层商业建筑6．建设周期：同期建设□二、设计依据及设计标准1.用地红线图；2.已通过开发商确认的规划方案；3.已通过开发商确认的建筑单体扩初方案；4.市政府的相关批文；5.现行国家规范及行业技术要求；□三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积：约万平方米容积率建筑面积：建筑面积：约万平方米详见开发商确定的方案。
□四、设计质量和深度1.充分体现规划设计及单体建筑扩初方案的设计意图；- 4 -2.设计文件包括图纸及必要的文字说明、主要经济技术指标、各专业计算书、电子文件等；3.设计方案和设备、材料要选择合理，设备、管线、结构布置正确，操作、维修方便；4.设计图纸内容应完整，不漏项，控制尺寸，坐标准确、清楚，专业之间互相协调，签字齐全；5.施工图设计文件，应满足设备材料采购，非标准设备和施工的需要；6.设计深度应不低于国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）中有关的要求；7.同时满足开发商下文所提的其它要求。
施工图设计任务书
施工图设计任务书一、任务背景随着社会的发展和经济的不断进步，建筑行业的需求也日益增加。
为了满足各类建筑项目的需要，施工图设计成为了一项重要的任务。
施工图设计是建筑工程中的最后一环，它对整个项目的实施起到了关键的作用。
因此，编制一份完整的施工图设计任务书是必不可少的。
二、任务目标本次施工图设计任务的目标是完成一个建筑项目的施工图设计工作。
具体目标包括：1. 确定设计范围和内容：明确设计的范围和内容，包括建筑构造、建筑设备、管线布局等。
2. 制定设计方案：根据项目的要求，制定出多种设计方案，包括平面布局、立面设计、结构设计等。
3. 做好施工图绘制：根据最终确定的设计方案，完成施工图的绘制，包括平面布置图、剖面图、结构图等。
4. 优化设计方案：在绘制施工图的过程中，及时调整和优化设计方案，以便使设计更符合实际施工条件。
三、任务内容与要求1. 确定设计范围和内容：根据项目的要求，明确设计的范围和内容。
需要对建筑结构、建筑设备、管线布局等进行设计，并在设计中考虑工程的可行性和实用性。
2. 制定设计方案：根据项目的要求，制定出多种设计方案。
需要进行平面布局、立面设计、结构设计等，确保设计方案能够满足项目的要求，并兼顾美观和实用性。
3. 施工图绘制：根据最终确定的设计方案，完成施工图的绘制。
需要绘制平面布置图、剖面图、结构图等，并附上详细的注释和尺寸标注，确保施工图的准确性和可读性。
4. 优化设计方案：在施工图的绘制过程中，及时对设计方案进行调整和优化。
需要根据实际的施工条件，对设计进行合理的调整，以便提高施工效率和工程质量。
四、任务安排与时间计划1. 阶段一：确定设计范围和内容，制定设计方案。
预计完成时间为1个月。
2. 阶段二：完成施工图绘制。
预计完成时间为2个月。
3. 阶段三：优化设计方案。
预计完成时间为1个月。
五、任务交付与验收标准1. 任务交付：在任务完成后，将相关设计图纸和文件按规定交付给项目经理或建设单位。
某房地产施工图设计任务书
某房地产施工图设计任务书1. 引言本任务书旨在明确某房地产施工图设计的目标、任务和要求，以确保设计师对项目有清晰的理解并按照要求进行设计。
任务书适用于施工图设计阶段，旨在为设计师提供指导和约束，确保设计的准确性和有效性。
2. 项目背景某房地产项目位于城市的中心地带，占地面积2000平方米。
项目计划建设一栋综合性大楼，包括商业区、办公区和住宅区。
施工图设计任务包括建筑的平面布局、立面设计、设备布置等方面，以满足项目的功能和美观要求。
3. 任务目标本次施工图设计任务的目标是完成某房地产项目的施工图设计，确保设计方案满足项目的功能、空间布局和外观要求。
具体任务目标如下：•完成建筑的平面布局设计，包括房间功能划分、走廊、楼梯等区域的布置。
•完成建筑的立面设计，确保建筑外观与项目整体风格相符。
•完成设备的布置设计，包括电力设备、通风设备、给排水设备等。
4. 任务要求为了实现任务目标，设计师需要满足以下任务要求：4.1 建筑平面布局设计要求•合理划分房间功能，满足项目的功能需求。
•确保走廊和楼梯的布置符合规范，便于人员流动和疏散。
•针对商业区、办公区和住宅区，根据不同需求设计相应的空间布局。
4.2 建筑立面设计要求•建筑外观设计应与项目整体风格相协调。
•确保建筑外墙材料的选用和颜色搭配符合项目规划和市场需求。
4.3 设备布置设计要求•考虑建筑内的设备布置，包括电力设备、通风设备、给排水设备等，确保其合理性和安全性。
5. 交付物设计师需要按照项目需求完成以下交付物：•建筑平面布局设计图纸；•建筑立面设计图纸；•设备布置设计图纸；•相关设计说明文档。
6. 时间安排本次施工图设计任务的时间安排如下：•阶段一：收集需求和资料，进行初步设计。
预计耗时2周。
•阶段二：与项目负责人进行沟通和修改。
预计耗时1周。
•阶段三：完成最终设计和文档整理。
预计耗时2周。
7. 任务验收设计师需要按照任务目标和要求完成设计工作，并提交相应的交付物。
某住宅小区施工图设计任务书
某住宅小区工程施工图设计任务书编制单位河南某房地产开发有限公司编制日期2014-9-13目录一概述 (2)二设计范围 (2)三设计原则 (2)四总图设计 (3)五设计深度要求 (3)5.1 建筑专业 (3)5.2 结构专业 (5)5.3 给排水专业 (5)5.4 设备布置 (6)5.5 电气专业 (6)六施工图设计工作要求 (7)某住宅小区住宅施工图设计任务书河南XX置业有限公司开发建设的某住宅小区项目，位于某市某镇。
本次设计为项目的一期工程，根据设计合同相关内容进行设计。
本任务书中如有与设计合同冲突的内容，原则上以设计合同内容为准。
一、设计依据：1、经规划部门及我公司认可的规划设计文件；2、某小区项目场区工程地质勘查报告。
3、施工图设计应符合国家有关工程建设的政策和法令，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准。
二、设计范围1、1# ~ 10#楼2、按照双方签订的设计委托合同书内容设计。
3、包含总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气等。
三、技术要求（一）建筑专业1. 遵循建筑设计、防火疏散、无障碍方面的规范要求。
2. 沿街1#10#楼为框架剪力墙结构，一、二层为商业网点，三~十一层为住宅，其余2# 5# 9#为剪力墙结构，均为纯住宅；（具体参照总平面图）；3# 4# 6# 7# 8#为砖混结构，均为纯住宅。
（具体参照总平面图）；3. 标高及层高：1# 10#商业网点层高一层为3.90米，二层为3.50米，住宅层高为2.9米；其他楼住宅层高均为2.90米.，地下车库底标高-4.70米。
4. 墙体：多层砖混结构用烧结页岩砖，填充墙体采用加气混凝土砌块墙，外墙外保温材料采用聚苯板。
5. 门窗：单元门采用电子对讲门；防火门采用乙级（木制）防火门；入户采用钢质防火防盗单门，外墙部位门窗及阳台选用断桥铝合金中空玻璃。
户内门仅预留门洞口，小于1米宽门洞高按2.1米，大于1米宽门洞高至梁底。
6. 屋面：屋面设保温层，防水层采用高分子复合卷材或SBS卷材防水,有组织排水。
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W O R D文档，可下载修改编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管领导：编制单位：黑龙江省大正房地产开发有限责任公司编制时间：2010年7月8日1 项目概况1.1项目名称：大正莅江住宅小区1.2 开发商（甲方）：黑龙江省大正房地产开发有限责任公司1.3项目位置：哈尔滨市松北区世茂大道北侧1.4项目概况：大正莅江住宅小区总规划用地面积149151.30平方米，地上总建筑面积373277.27平方米：其中，住宅建筑面积330163.27平方米：一期130586.96平方米。
二期202275.00平方米；公建建筑面积43114.00平方米：1#公建19806.00平方米，会所2800.00平方米，商服14310.00平方米，幼儿园2200.00平方米。
派出所900.00平方米。
地下建筑面积91089.50平方米。
容积率2.5；建筑密度13.30%；绿地率35.70%；绿地面积54295.00平方米。
1.5 建筑层数：a.住宅地上15--30层，地下1层。
e. 底商：地上2层。
1.6建筑层高：住宅层高3米，底商商铺首层层高4.2米，二层层高3.6米。
地下室一层层高4.5米（净高需满足2.4米）。
地下车库层高4.5米、立体停车部分层高由设备厂家会同设计部门提出，经甲方审核确定。
建筑高度：不超过100米。
外立面材料做法：住宅：仿蘑菇石墙砖﹙一二层﹚、涂料、玻璃窗、。
底商：石材、涂料、玻璃窗。
注：建设规模为根据方案设计统计，施工图设计时应严格遵照执行，并按照要求复核计算并统计。
2 设计依据国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。
2.1规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
2.2实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。
2.3 小区管网综合外线图。
2.4 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。
2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。
2.6双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。
3 设计范围本次设计范围包括住宅小区深化设计、竖向设计、施工图设计，内容如下：3.1小区竖向设计和管网综合施工图设计。
3.2本工程相关单体与地下车库、地下室施工图设计。
3.3 负责完成室内外装修过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。
3.4按国家规范要求的进行场区无障碍设计。
3.5上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、消防、强弱电及相关的设备图纸等。
4 设计要求4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。
包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。
4.2设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。
5 成果及深度要求（深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项）5.1 建筑设计篇5.1.1 施工图设计总说明1 项目概况内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度及建筑节能设计、环保设计等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。
房间的使用面积可在平面图中标注）。
2 设计标高本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。
3 用料说明和室内外装修（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号。
（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计，但对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。
4 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。
5 门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、尺寸、樘数、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。
6 电梯井设集水坑。
7 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。
8 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。
9 所需各项经济技术指标包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。
10 地下室车库车位处应设排水地沟（应考虑暗设并材质或者尽量不在车位上）汇入集水坑，强排形式进行排水。
11其他需要说明的问题。
5.1.2 总平面图图中尺寸应准确详实。
包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。
竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。
各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。
原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。
设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。
避免出现急陡坡高差集中情况。
小区外围店铺室内外高差控制在0.45米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。
地下车库上覆土层厚度按不低于0.5米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。
总图设计应符合详规批复。
由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。
5.1.3 平面图设计1 平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。
包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。
建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。
2 公共交通部分包括楼梯、电梯、走道、管井等应按规范和设备要求合理设计，住宅入户门为1.2×2.1米子母门（是否有小户型、小户型也用大门吗），设计应注明为三防门，单元入户门为1.8×2.4米的对讲门（是否可视）。
入户大堂的门单独设计，电梯门宽1.0米（电梯尺寸应明确大小）。
各种管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操作性。
设计中不应出现无用的管井。
电梯井道应留有足够的安装、吊装距离。
如果是砖砌井道应每隔2.5米高设框架梁便于固定导轨。
楼梯踏步缓台处应保证各种门不相互干扰、冲突。
留出足够的通行和搬家具的空间，尤其是单元底层入口处、电梯厅、入户通道的位置。
各种表箱、管道门应集中布置，合理设计，不凸出管井，考虑由标准层移位等方式合理设计。
管道井门为0.6×1.8米，底距地0.2米。
电井最好与水管井门尺寸一致。
管道井应与地下车库、电梯机房、屋顶水箱间等连通。
信报箱设于门禁外墙暗设，合理选择位置。
各种表箱均暗设、保持墙面平整，各种公共检修门不得设于户内（住宅或店铺）。
应充分考虑公共楼、电梯间的保温隔音做法，各种混凝土墙上洞口要仔细核准，否则难以修改处理。
电梯前室应方整。
(分户暖气阀门和计量表、上水水表应尽量安装在个管井内)3 厨卫设计应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，相互不得干扰、冲突，例如次风道入口处不能有管道通过，横、立管不得挡住窗口；根据不同户型的要求合理设计厨卫设施的标准型号、留洞位置等；卫生间采用降板设计做好防水。
合理布置散热器。
一层住宅应考虑卫生间层高问题。
厨卫设计应充分考虑使用的合理性，尤其是下水管及烟道、风道的位置，考虑装修时不能移改的特点，合理布置。
4 厅、卧设计尽量避免暴露梁柱，不得穿越厅、卧空间。
顶层、底层有反梁时，应注意对住宅空间的影响。
应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。
建筑与结构对图纸进行反复优化。
各种开关、插座由建筑专业负责人牵头，协同各配套专业在方便使用的前提下布置、定位、标注尺寸。
5 门窗阳台（1）门窗：户内门均留洞口，不设门扇门框。
外窗南卧室为 1.8 米宽，北窗卧室为1.5米宽，采用三层两腔双中空玻璃窗。
客厅、厨、卫的窗自行考虑，不能过窄（如卫生间最少不低于0.6米宽（也得要求不宽于多少吧））。
各种设于混凝土墙上的门洞口要仔细核准。
（2）阳台：各向阳台均为封闭阳台，顶层阳台应设阳台顶板遮蔽（并且要完全覆盖顶层阳台地面）。
阳台设不锈钢栏杆（明确室内或室外），形式由设计单位统一设计，预留埋件。
阳台地面做水泥砂浆面层，四周应有挡水檐，由住户自行铺地砖。
应充分考虑阳台室内泛水和室内外高差关系，留好各自构造厚度。
如住宅室内为地热采暖，应考虑住户铺地板的厚度。
6 屋面住宅与店铺屋面为不上人保温屋面、应作好防水处理，但应注意不要设计过于复杂，造成有上反梁、拐角太多、屋面保温防水难以处理等情况。
出屋面的检修门下口泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点。
屋面排水均做有组织排水。
7 雨水管雨水管不能随意布置。
除汇水面积保证外，还应考虑立面上不能挡窗，底层不能穿进店铺室内，结合排水组织保证美观，不能乱设，考虑如采用塑管、弯头拐角的方向等细节问题，不能影响室外空调机尺寸。
5.1.3 立面设计外墙采用涂料为主，住宅一二层为仿蘑菇石墙砖。
底层公建以石材为主。
立面设计应与平、剖面图对应，尺寸准确。
不同方式的贴砖方法，花岗岩条带宽度，不同材料交接处应处于阴角。
雨水管位置、门窗、阳台、空调机架位置均应注明绘出，不可遗漏。
立面设计应与甲方提供的经审查通过的方案一致。
5.1.4 剖面设计剖面的位置、数量应详尽，充分反映设计细节，做到不遗漏、不重复。
地下车库净高要求为不小于2.4米（尤其是管道交叉处）（建筑物地下和地下车库高度一样吗？局部立体车库高度净高多少），根据各种管道的顶棚吊装高度和结构造型确定地下车库的层高。
住宅层高为3.0米（一期一号楼层高为3.1米）。
所有电梯井道应有剖面。
应着重考虑车库坡道的入口高度、坡度、弯度。
楼梯各处净高不碰头，达到规范要求，所有混凝土墙上的门、窗洞口仔细核准。
5.1.5 构造与墙体外墙体构造应达到节能热工计算要求，采用外墙外保温的保温做法，室内避免产生冷桥结露现象，各种构造节点应详尽、与平、立、剖面图对应，便于索引、查找。
外墙保温做法由设计单位提出意见后统一标准做法。
内墙为200厚和局部100厚的规格砖墙。
5.1.6 室内外装修地下室、地下车库、住宅楼梯走道部分地面采用水泥砂浆抹面。