工业用地和商业用地有什么区别？怎样转为商业用地？【会计实务操作教程】
工业用地转商业用地操作流程
工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70 年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50 年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
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工业用地和商业用地的土地性质是不一样的，本文主要介绍工业用地和商业用地有什么区别，假如想将工业用地转为商业用地该办理怎样的手续? 工业用地和商业用地有什么区别?
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。
综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
工业用地怎样转为商业用地?
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。
2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。
《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用。
工业用地转商业用地 操作流程
工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
工业用地转商业用地操作流程
业用地转商业用地操作流程、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70 年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50 年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划土地等部门确定的城市规划.简单说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
如何把工业用地转化为商业或住宅用地
如何把工业用地转化为商业或住宅用地随着城市化进程的加速，现代城市面临的空间压力日益增大，要求土地利用更加高效化。
在此下，如何把工业用地转化为商业或住宅用地显得尤为重要。
下面将从政策法规、土地性质、市场需求和资金来源等方面谈一下具体的做法。
政策法规首先，在进行工业用地转化时，需要符合相关的政策法规。
比如《城市规划法》《城市房地产管理法》等都对土地的用途和开发进行了具体的规定。
如果违反规定进行工业用地转化，不但面临着法律风险，而且可能会对城市规划和环境造成不良影响，甚至导致投资方的损失。
此外，当地政策的支持和指导也十分重要。
一些地方政府出台了税收优惠、土地补偿等政策，以吸引投资者愿意将工业用地转化为商业或住宅用地。
投资者在进行工业用地转化时，应当充分了解政策，并与当地政府沟通合作。
土地性质工业用地和商业住宅用地的性质是不同的，进行转化时需要分析土地的性质，选择合适的转化方式。
在选择转化方式时，需要考虑土地的位置、交通便利程度、周边环境和土地用途等因素。
如若是地处优越、交通便利、周围环境较好的区域，可以考虑直接将其转化为商业用地；而如果环境不佳、出入不方便的地方，或者用途限制较多，则需要进行拆迁后再重新规划用途。
此外，市场需求和收益也是影响土地性质选择的重要因素。
若市场对住宅用地或商业用地需求量大，而对工业用地需求减少，那么将工业用地转化为商业或住宅用地将能够取得更好的效果。
市场需求市场需求是进行工业用地转化的一项重要考虑因素。
在进行转化前，需要充分了解市场需求的变化趋势，以及当前市场对商业和住宅用地的需求状况。
在市场需求方面，需要分析人口的流动趋势、商业和居住需求量、价格等因素。
比如在城市中心，大量的商业，金融机构和高端公寓的需求量较大，而城市郊区由于人口规模较大，传统的商业街、大型购物中心和高品质住宅等需求量较大。
市场研究可以帮助投资者找到更有利可图的项目和更适合市场需求的用地，为工业用地转化提供有力支持。
工业用地土地变更为商业用地的程序和条件
工业用地土地变更为商业用地的程序和条件工业用地是指较为固定的土地用于工业用途的土地，是工业发展的重要基础。
但随着城市发展和经济变革，原本的工业用地可能会逐渐不适应当地的发展需要，需要进行土地变更，将工业用地转变为商业用地，以满足当地的经济需求。
本文将介绍工业用地土地变更为商业用地的程序和条件。
一、程序1. 获得政府批准要进行工业用地土地变更为商业用地，首先要获得当地政府的批准。
通常，需要提前向政府申请，并进行土地使用权的转让程序。
在政府认可之后，工业用地才能变更为商业用地。
2. 进行用途变更进行土地变更需要先进行用途变更程序。
具体来说，需要符合城市规划及土地利用规划的要求，向规划主管部门申请用途变更批准，并进行相关流程的审批。
这是将工业用地转变为商业用地的必要步骤。
3. 缴纳相关费用要进行土地变更，需要缴纳相关的费用。
这些费用包括土地使用权出让金、土地增值税、土地维修基金等。
开发商需要按照相关法规规定缴纳相应费用，在缴纳完相关费用后，才能顺利完成土地变更。
4. 取得土地证最后，需要取得土地证。
这是进行实际建设的必要程序，开发商需要领取土地证，才能在土地上进行后续的规划、设计和建设。
二、条件1. 符合城市规划工业用地转变为商业用地需要符合当地的城市规划，包括产业结构调整、城市更新、工业园区改造等。
在这些条件下，工业用地可以被转变为更适合当地经济和城市发展需求的商业用地。
2. 环境规定条件在进行土地变更时，需要符合相关的环境保护规定。
这包括土地环境污染检测、污染整改等。
必须保证商业用地的环境质量符合相关规定，才能进行最终的土地变更程序。
3. 合理利用土地资源土地是有限的资源，因此，进行土地变更需要充分考虑土地资源的合理利用。
比如，在保留商业用地开发空间的情况下，可以考虑将剩余的工业用地改造为绿地、公共设施等，以充分利用土地资源。
4. 合法合规进行土地变更需要符合相关法律法规和政策，且必须经过相关政府部门的审批和批准。
工业用地转为商业用地具体流程
工业用地转为商业用地
具体流程
标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
二、工业用地转为商业用地具体流程
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。
新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
工业用地转商业用地操作流程
工业用地转商业用地操作流程下面将详细介绍工业用地转商业用地的操作流程：第一步：确定转用意向申请人首先要确定将工业用地转为商业用地的意向，并进行前期调查和论证。
这包括考虑当地的市场需求、土地规划和政策法规等。
第二步：制定转变计划申请人需要制定详细的转变计划，包括土地用途转变的计划书和相关证明文件。
计划书应包含需求分析、土地规划调整、项目规模和建设方案等内容。
第三步：与相关部门沟通申请人需要与相关部门进行沟通，包括土地管理部门、城乡规划部门、环保部门、建设部门等。
与土地管理部门沟通可了解土地流转政策和手续，与城乡规划部门沟通可了解土地规划调整的流程和条件，与环保部门沟通可了解环境评估和处理要求，与建设部门沟通可了解建设规范和要求。
第四步：递交申请申请人需按照相关部门要求准备好申请文件，包括申请书、土地使用证明、规划设计方案、环境影响评估报告等。
然后递交给土地管理部门进行审核。
第五步：审核和审批土地管理部门会组织相关部门进行审核和审批。
审核包括对申请文件的合规性和真实性进行审核，审批则是对转变计划的可行性进行评估。
审核和审批需要流程时间，申请人需要耐心等待。
第六步：缴纳费用审批通过后，申请人需要按照相关规定缴纳转变用地的费用。
费用包括土地出让金、土地使用权转让金和土地使用年费等。
费用的缴纳需按照相关规定和流程进行。
第七步：办理手续申请人需根据审批通过的文件办理相关手续，包括土地使用权变更登记、建设工程规划许可证和施工许可证等的办理。
第八步：建设保存取得相关手续后，申请人可以开始进行建设和开发。
在建设过程中需要根据规范进行施工和监管。
建设完成后需要办理竣工验收手续，并办理相关使用证明文件。
第九步：营业和管理完成建设后，土地的使用方式正式转为商业用地。
申请人可以根据自身的经营计划进行商业活动，并进行相关管理。
需要注意的是，工业用地转商业用地的操作流程可能根据不同地区和土地规划等情况有所不同，申请人需根据当地的具体规定进行操作。
工业用地转商业用地操作流程
工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在都市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关都市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情形1、然而现在变更土地用途没有专门充分的理由，一样是可不能批下来的，因为国家现在关于都市规划治理的专门严，假如不合规定变性了，到时候规划审查的时候因此签字的人都得受牵连，因此他们一样可不能冒那个风险2、因此专门可能的结局确实是，假如要变性确实是政府收回土地使用权，重新公布出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一样分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅行、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府通过规划\土地等部门确定的都市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，如何弄?变更用途,一要看都市规划是否承诺,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是如何核算的??通过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
工业用地如何转商业用地
工业用地如何转商业用地一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
工业用地与商业用地的区别？转为商业用地方法是什么
工业用地与商业用地的区别？转为商业用地方法是什么导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
交易的商品与服务都用于商业领域，而工业区作为一个生产地点。
商业领域可以说是宝贵的，当他们收到交通繁忙的隐形客户。
工业区，在相比之下，受益于更方便，快捷运输。
那么工业用地与商业用地的区别在哪里？工业用地转为商业用地方法又是什么？工业用地与商业用地的区别１、商业用地：商业用地的地带，为企业定期互动。
或者至少是相当有规律的与他们的客户。
包括室，零售和服务业务。
核心的城市区域浓厚的商业发展。
２、工业用地：工业用地是一个分区指定用于工业领域。
这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后。
工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务。
其他方面的区别还有一些其他的功能上的区别，商业和工业用地。
通常是更有价值的，在看到交通繁忙的地方，住宅区，位于商业用地。
相比之下，工业区，港口，铁路和海岸线。
运送大量的货物更方便的设施，使有价值的。
近年来，根据进行的一项研究，这种区别已经有些褪色。
３、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；４、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；５、土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；６、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
工业用地转为商业用地方法１、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
２、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
３、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
以上就是关于工业用地与商业用地的相关知识。
如果你打算在土地上面盖房子再出售，那么区别就大了。
工业用地改为商业用地的步骤
工业用地改为商业用地的步骤工业用地改为商业用地是一种城市更新的重要形式，可以提高土地的利用率和城市的经济效益。
但是，这个过程并非简单，需要遵循一系列的规定和程序。
本文将从法律规定、审批程序和注意事项三个方面解析工业用地改为商业用地的步骤。
法律规定在进行工业用地改为商业用地前，需要了解相关法律规定，以便符合法律和政策的要求。
具体的法律规定有：1.《城市房地产管理法》：该法规定了土地使用和转让的一些基本原则，包括公平、公正、开放等原则。
2.《国有土地出让条例》：该条例规定了国有土地出让的需要遵循的一些规定，包括出让条件、出让程序、出让程序等。
3.《城市规划法》：该法规定了建立和实施城市规划的原则及程序，包括城市规划的编制、调整、审批等。
以上法律规定是进行工业用地改为商业用地的基本框架，必须严格遵守。
审批程序在按照法律规定准备好资料后，需要通过一系列的审批程序才能将工业用地改为商业用地。
具体步骤如下：1.开始前准备：清理工业用地环境、取得用地、环评、规划设计等行政许可。
2.计划设计审批：审核规划设计方案，包括用地性质、土地指标、规划用途、建筑物用途、建设规模等。
3.用地批准：向有关部门提交用地申请，包括土地面积、土地用途、成本和收益等。
4.环境评估：进行环境影响评价，得到评估报告。
5.公示期：向社会公示项目，接受社会监督和意见征询。
6.签署合同：双方签订用地合同、投资合同，约定投资、建设、管理等事项。
7.审批成交：经申请审批机关同意，完成转让手续，领取国有土地使用证。
注意事项在进行工业用地改为商业用地的过程中，还需要注意一些事项，以便顺利进行。
主要包括：1.遵守法律程序：必须在法律程序下完成审批和转让，否则将面临法律风险和责任。
2.确认土地用途：必须确定土地用途和需求，否则将导致投资失败和浪费资源。
3.关注环境保护：在进行工业用地改为商业用地时，需要重视环境保护，避免出现污染和安全隐患。
4.合理规划设计：在规划设计时，需要有科学、合理、可行、持续的原则，以便确保项目顺利进行。
工业用地如何转商业用地？土地性质转变流程，两步轻松搞定
⼯业⽤地如何转商业⽤地？⼟地性质转变流程，两步轻松搞定找到同⾏，私信“加⼊房地产学习交流群”，快速提升⾃我
⼟地变性主要分为两个阶段：
1、规划审批阶段，成果是变更规划设计条件函；
2、⼟地变性阶段：国⼟局根据变更后的规划设计条件，对⼟地进⾏⽤地性质变更。
第⼀阶段：
⼀、办理时限：受理（1个⼯作⽇）---研究变更⽅案（20个⼯作⽇）---上会审查（根据办公会召
开时间）---公⽰---发条件（1个⼯作⽇）。
预计3个⽉。
⼆、提交资料：1、申请函；2、⽴案申请表；3、红线绿线地形图；4、⼟地成交确认书或⼟地
出让合同等⼟地权属证明⽂件。
三、注意事项：
1、由商业类⽤地变更为住宅⽤地的，容积率不得突破原指标并且不超过现⾏国家居住规划规范
和省市技术指标的容积率上限值。
2、不宜受理区域：三环沿线100⽶进深范围内的商业类⽤地性质不宜变更为住宅性质。
第⼆阶段：
⼀、办理时限：组织申报，地价评估，港务区上会预计办理时限为1个⽉，市国⼟部门受理后，上报西安市⼟地管理领导⼩组会议通过审批后下发审批⼟地件，与单位签订出让变更协议，总计办理时限约6个⽉。
⼆、提交资料：1、申请函；2、规划设计条件函；3、法⼈委托书；4、审批⼟地件；5、出让合同；6、⼟地出让⾦缴纳凭证。
以上两个阶段完成⼤约需要9个⽉左右。
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工业用地变成商业用地改变用途的依据和方式
工业用地变成商业用地改变用途的依据和方式工业用地改变用途的依据和方式编者按：近日，浙江省余姚市市委政研室陈清波致函《地产周刊》，反映他们在研究中发现一个有争议的问题，前几年协议出让的国有工业用地，而现已改为商服用地的，是否必须收回其土地使用权后再经招拍挂出让?针对这个带有普遍性的问题，编辑部约请中国土地矿产法律事务中心的钟京涛进行了较为详细的解答。
钟认为，工业用地要改变为商业用地情况，需要注意两点：一是现使用者要继续使用的，需按规定补交相应的土地出让金，因工业用地和商业用地地价是不一样的。
二是政府收回协议出让的工业用地使用权，重新以招拍挂方式出让的做法缺少法律依据。
钟还认为，协议出让是法律明确的一种出让方式，现使用者是以合法方式获取的工业用地使用权应当受到保护，政府在土地收购储备时应避免强收强卖。
关于协议出让国有工业用地改为经营性用地，是由现使用者补办手续还是由政府收回后重新招标拍卖挂牌出让，在当前各地实践中，是一个争议较大并且做法不一的问题，对此，需要对现行法律、法规、规章及有关文件进行全面深入的理解。
准确理解相关法规、规章条款的具体涵义2002年7月1日国土资源部颁布实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(以下简称11号令)规定，"商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让"。
2003年8月1日施行的《协议出让国有土地使用权规定》(以下简称21号令)第十六条规定，以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
2004年3月18日，国土资源部和监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(国土资发[2004]71号，以下简称71号文)规定，对8月31日后以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。
工业用地转商业用地操作流程1
工业用地转商业用地操作流程1第一篇：工业用地转商业用地操作流程1工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他50年。
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。
”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。
”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。
在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。
二、改变用途的大致程序1、变更涉及到的问题：一要看城市规划是否允许；二要到土管局办理变更；三要补钱.（土地使用性质由工业用地变更为商业用地，需要补交多少地价和契税，及如何核算）；2、提交变更用途申请，报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的负责人签字（只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变）3、拿着批复文件到规划部门办理规划变更4、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，可以在国土部门咨询。
工业用地转商业用地操作流程
工业用地转商业用地操作流程(总9页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One 1■CAL■本页仅作为文档封面.使用请直接删除工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地:确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程券1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三.现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年:工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年:商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前，原土地性质保持不变.你说的工业基地，是指当地政府经过规划\ 土地等部门确定的城市规划•简单的说,只是一种指导性政策•只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后，土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄？变更用途，一要看城市规划是否允许，二要到土管局办理变更•三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的？经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
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工业用地和商业用地有什么区别？怎样转为商业用地？【会计实务操作 教程】 工业用地和商业用地的土地性质是不一样的，本文主要介绍工业用地和 商业用地有什么区别，假如想将工业用地转为商业用地该办理怎样的手 续? 工业用地和商业用地有什么区别? 1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是 用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为 40年。 2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生 产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通 过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是 指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土 地中既有商业又有普通住宅的情况。
划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重
新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。经过规 划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性 质。
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2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议 您去国土部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规 划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。 3、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合 规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并 由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需 进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性” 。土地是划拨并不影响房 产交易。 看完上文之后想必您对工业用地和商业用地有什么区别?怎样转为商业 用地都有所了解了，商业用地和工业用地两者之间的区别还是比较明显 的，变更土地性质一般是需要去土地局办理相关手续的。 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天
学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯
来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
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3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格
高)，使用权年限不同(工业 30年、商业 40年);土地使用性质不同(国家 规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活 动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。 工业用地怎样转为商业用地? 1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规