金地自在城 百万地铁大城房地产营销案例

系 列 物 料
户 型 图
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幸福 满堂
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Part D
地铁宣传
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地铁形象宣传
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客厅
吊顶增加空间的层次感
悬挂吊灯与天花板映衬
古筝与插花艺术
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餐厅
餐厅与厨房一墙之隔，大户型为独立厨房， 便于珍馐美味第一时间抵达餐桌。
销售中心设计总体布局
向西进门左手销售迎宾人员，前行右侧为签单区，备有各种表格，有5人左右落 座；左转两侧分别陈列各种楼书、易拉宝宣传材料、政府部门准建证书材料展台（ “五证”，共两个展台）以及悬挂在墙上的周边区位信息（包括轨交热点板块成交 公示、地铁九号线沿线楼盘成交排名、工程进度公示、红线内不利因素公示、红线 外0.5公里、1公里不利因素、小区班车公示），继续前进就可以看见视野极其开阔 的项目区域图，占用整整一面墙（南墙），竭力渲染周边相对成熟的环境设施及配 ，区域图旁边就是沙盘，共有两个，一个是相对广阔的泗泾区域沙盘，一个是金地 自在城的一期、二期沙盘，还有一个D3户型（5房2厅2卫）3D展示模型与金地二 期小型展示模型。
餐厅 卧室、书房
厨房
墙身
> 墙纸居多、瓷砖及特色饰品混搭，暖（黄）色主导，表面花纹多，有质感。 > 小户型充分挖掘3D空间，搭建盛物小平台。
地面
> 木质地板，暗棕色，花纹唯美；石材面，色泽金灿灿，外围有花边外框。 > 重要器具之下覆盖地毯，“品”字形变体及花纹都涉及。
卫生间
他其
> 桌椅采用中国传统家具元素较多，古色古香；小彩雕、古瓶罐、插花引用多。 > 客厅有书架陈列，文化古籍遍布；传统艺术品，古筝被引入现场。
一座百万地铁大城的筑造（二）
The building of MILLION MEGA SUBWAY CITY
沪上金地自在城现场考察交流分享
上海安瑞投资咨询有限公司·策划部 201309
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◆探寻发现，八大视角
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1所学校、2所高品质幼儿园 1条风情商业街、2座特色主题会所 接驳巴士直达泗泾地铁站 环绕小区松江公交系统
幼儿园
商业街
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◆探寻发现，八大视角
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现场道旗形象宣传
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路口指示牌
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现场展板形象宣传
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卫生间
干湿分离， 增强功能 性分区； 主客分开， 保护私密 性，提供 便捷性。
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室 内 装 修 特 色 提 炼 （以客厅为例）
客厅
吊顶
> 大户型吊顶，上下天地呼应，有方正，亦有圆角方形；吊顶与灯饰搭配。 > 小户型基本没有吊顶，但是中庭灯饰相较于大户型，更加夸张炫丽。
看房通道
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看房通道内部花卉盆景
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看房通道内部相框布置
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Part C
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室内装修器材与品牌
墙身
> 墙面瓷砖，饰面美观。 > 瓷砖装砌考究，饰面图纹有变化。
厨房 卫生间
地面
> 墙面大块瓷砖，防滑功能。
器材
> 地柜及吊柜 > FOTILE 煤气炉 > FOTILE抽油烟机 > 洗菜盆与水龙头 > SIEMENS 电冰箱 > ELKAY水槽(美国)
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楼巴系统
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看房通道
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宣传物料系列展示
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系 列 物 料
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名 卡
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系列物料：楼书折页
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销售中心设计总体布局
整个沙盘和展示区域的西侧是洽谈和休闲区，分区域布置，以小型雕 塑为界限，主要有围合式沙发和小圆桌（每桌配备四个座位），桌上陈 列玻璃体烟灰缸（特别定制，烫金显示“金地自在城”字样）和深褐色 抽纸盒（特别定制，塑料材质，上面镂刻有花纹），桌布为黑棕色，毛 纺材料。
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室内装修器材与品牌
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室内装修器材与品牌 智能安保系统
Shidean(视得安)：可视楼宇对讲系统
在洽谈和休闲区的外部对称分布为临河露台，户外观景洽谈区，共设 置有10个左右的太阳伞，下面为木质休闲桌椅，临河布置，对面垂柳依 依，高楼林立，精致富有生命力。
在临河露台的南部设置一个鲜红的的儿童乐园，儿童滑滑梯，童趣童 真遍布左右。
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室内装修器材与品牌
墙身
> 墙面瓷砖，饰面美观。 > 瓷砖装砌考究，饰面图纹有变化。
厨房 卫生间
地面
> 墙面大块瓷砖，防滑功能。
器材
> 马桶 KOHLER > 浴缸 KOHLER > 梳妆台 KOHLER > 浴霸 BNN > 淋浴 BNN （贝莱尔，江苏） > 淋浴间 Better（贝特，广东，佛山） > 冰箱、洗衣机 Haier
perspectives 观察金地自主城的八大视角
平面规划 交通组织 户型设计 立面设计 园林设计 室内装修 配套打造 营销展示
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营销动线
主入口有广场喷泉 布置，门卫端立中 央，显得气派
样板房位于工地现 场，距销售中心较 远，但有楼巴随时 接送，方便快捷。
销售中心设计总体布局显露的几点理念
彰显人性化。休闲观光的临河露台、秀珍别致的儿童乐园、按时往返 的地铁接驳车。 凸显自主性。地铁百万大城买不买由你自己决定！发展商给你展示利 弊，权衡则由你自己决定。红线内不利因素公示、红线外0.5公里、1公 里不利因素的清晰罗列，轨交热点板块成交公示、地铁九号线沿线楼盘 成交排名，渲染地铁盘的升值空间，煽动客户的买进情绪。 极富诱惑性。烘托地铁百万大城的升值空间，促使客户一步到位购买 大户型产品，提早享受天伦之乐。
一期二期沙盘的前方（南墙），分别陈列六条大红色易拉宝，分别介绍金地集团 和其他四个自在城项目，在沙盘北向右侧为金地自在城的“云服务”专区，分主题 式展示了金地自在城的15个云服务项目，电脑控制滚动式播放，左侧为金地集团介 绍“金地在中国”。
金地自在城一期二期沙盘的东面墙设置为四个灯箱，分别展示金地集团、四座自 在城和金地产品系列展。
血拼，最怕落人后
才华，怎舍得耗在路上
出门9号线，9站达徐家汇， 漕河泾6站，梦想不挨踢！ 时尚更快意！
距离，产生隔阂
前脚出地铁，后脚到家门 亲情更亲近！
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目录
04
05
18
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Page
问题提出
自在城概况
探寻发现
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地铁形象宣传
九亭下一站·金地百万地铁大
城
放学回家刚跳 入泳池，爸爸 就回到，自在 城了。
一生之城 梦想之城
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地铁形象宣传
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卧室、书房等
设置飘窗， 营造一种临 窗观景与休 憩的小情调。
主客卧分开， 主宾意识强 烈，保护个 人私密生活。
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Schindler（瑞士迅达）是世界第一 大自动扶梯生产商，同时也是世界 第二大电梯供应商。目前迅达集团 在全球一百多个国家和地区拥有90 多个控股公司，设立了一千余家分 公司或分支机构，年营业额超过 100亿瑞士法郎，每天全球有超过9 亿人次乘坐迅达的电梯及自动扶梯。
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perspectives 观察金地自主城的八大视角
平面规划 交通组织 户型设计 立面设计 园林设计 室内装修 配套打造 营销展示
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室内装修
————标准较高，用材和设备国产和进口材料品牌混搭。
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◆探寻发现，八大视角
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perspectives 观察金地自主城的八大视角
平面规划 交通组织 户型设计 立面设计 园林设计 室内装修 配套打造 营销展示
主入口
营销中心
楼巴
场外导示
户外、围墙、 站牌、道旗
主入口处有内部布置考 广 显场 得布 气置 派，和究，功能区 高档 域划分明显。
样板房
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Part A
导示ຫໍສະໝຸດ Baidu统
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系列物料：楼书折页
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系 列 物 料
户 型 图
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甜蜜 家园
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Part B
营销动线设计
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销售中心
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