住宅小区分户验收交房标准实例(户内、公共、水电)
住宅工程质量分户验收内容及参照标准---室内部位）
住宅工程质量分户验收内容及参照标准---室内部位）附件一（住宅工程质量分户验收内容及参照标准）一、户内部分验收项目验收内容验收数量及方法验收标准1室内空间尺寸室内净高室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处个一点，中间测一点）；使用激光测距仪进行检测,全数检查最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值中最大值与般小值之差）极差不超过20mm室内净开间、净进深室内净开间,净进深每个自然间各抽测2处(其中距墙、柱四角500m处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过±20mm2楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面表面平整度用2m靠尺检查《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB0209-2002)5.1.7：水泥混凝土面层充许差为5mm,水泥砂浆面层允许偏差为4mm。
楼地层面层质量用小锤轻击和观察检查《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB0209-2002)5.2.5，5.2.6，5.3.4，5.3.6：面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;而层表面应洁净,无裂纹、脱皮,麻面、起砂等缺陷。
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝踢脚线用小锤轻击和观察检查踢脚线高度一致,GB50209-20025.2,8：局部空鼓长度不应>300mm,且每自然间不多于2处。
墙面、顶棚面层表面平整度用2m靠尺检查,观察检查《建筑装饰装修工程质量验收范》(GB50210-2001)4.2.11:普通抹灰允许偏差为4mm；顶棚抹灰表面平整度可不检直,但应平顺。
墙面、顶棚抹灰质量用小锤轻击和观察检查《建筑装饰装修工程质量验收范》(GB50210-2001)4.2.5：抹灰层与基层之间及各抹灰层之:间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
,距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。
住宅小区分户验收交房标准实例(户内、公共、水电)
2.1.1公共部位交房标准---天棚墙面 公共部位——天棚、墙面
无锡滟澜山——户内交房标准（公共部位）
天棚及墙面的表面平整度较好、 面饰乳胶漆颜色均匀一致;阴阳角 顺直
2.1.2公共部位交房标准---入口 公共部位——入口处
无锡滟澜山——户内交房标准（公共部位）
2、公共部位地面石材收口平 齐装饰线条；地面石材平整 度好、色泽均匀、缝格平直。 无损伤、裂纹、污染。
3
700 400 500
小方管15*15*1.2
a:成品木扶手70*50
2.1.7公共部位交房标准---踏步 公共部位——楼梯踏步
楼梯大理石面竖向跟水平面搭 接：水平面伸出竖向面5mm， 宽度一致。楼梯踏步接转顺直， 表面色泽一致，无缺角、损伤、 污染。
考虑到石材楼梯面与乳胶漆立 面相交在阳角，踏步砖外挑 5MM
3.2水电交房标准---给排水
1、初装饰房给水管道进入厨房、厨房阳台排水管道施工至用水点、同 层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。 2、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管 道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。 3、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏， 支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。 4、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内
3、大堂内门套采用大理石。石材门 套线表面色泽一致、安装方正、接转 平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖 直。
2.1.3公共部位交房标准---踢脚线 公共部位——楼梯踢脚线
4、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理 石踢脚线搭接而成。竖缝要竖直 均匀。大理石光泽度好，色泽一 致。
2.1.4公共部位交房标准---踢脚线 公共部位——楼梯踢脚线
分户验收内容及验收标准
楼地面空鼓
结合牢固，无空鼓。
用小锤轻击检查
楼地面裂缝
结合牢固，无裂纹。
观察检查
楼地面表面质量
表面平整，色泽一致，清洁干净，无污染，表面无麻面，不起砂。修补处应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
观察检查
排水地面找坡、防水隔离层
坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
观察。
地砖铺地观感质量
砖缝均匀顺直，地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞
观察、尺量检查
楼梯踏步面层
表面平整度允许偏差3mm，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，踏步地砖无空鼓、缺角断裂
观察、用2m靠尺和塞尺检查
楼梯栏杆扶手
材料质量合格证和性能检测报告符合要求，扶手直线度4mm，油漆无挂漆、漏刷。
公用部位表箱框架及门扇
框的正、侧面垂直度及水平度允许偏差3mm，框扇平面翘曲度、平面高低差允许偏差3mm，框与扇、扇与扇之间留缝宽度允许偏差1.5~2.5mm，门表面平整，光洁，色泽一致，无掉漆缺丝、划痕、锤印和缺、断角，五金配件齐全，无缺损、锈蚀，开关灵活。
分户验收内容及验收标准准
测量方法
房间尺寸
室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）
净高允许偏差不超过-10mm、+15mm，极差不超过15㎜（以每间为单位）
激光测距仪检测,每房间测5点(距墙、柱四角300～500㎜各测一点,中间一点)。
净开间、净进深
净开间、进深及极差不超过10㎜
观察、尺量检查
卷材粘接、接缝
粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
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填表说明：
1该表每个单位工程填写一份；
2、外墙检查后直接验收记录及结论填入该表内，不必填写验收项目检查表；
3、外墙外保温工程按验收内容要求将结论意见填入该表内，不填写验收项目检查表；
4杆及护栏除楼梯间外，屋面栏杆、室外台阶栏杆等，按部位、分段（每段不大于6米长）编号，按验收要求内容，验收后形成验收记录表（四），再将验收结论汇入该表；
5地下室：①门窗编号，按户内门窗工程检查表（三）内容要求进行检查，并形成记录表（三）。
②房间编号（地下室没有隔墙的，不大于100m2为一个验收单元进行编号），按户内表（二）的内容要求进行检查，并形成记录表（二）。
住宅工程质量分户验收规范
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容:1）、地面空鼓、裂缝、起砂;检查方法及数量:小锤轻击和观察。
全数检查.2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰;检查方法及数量:小锤轻击和观察。
全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量:钢尺检查每一处不少于2点.全数检查。
2、验收标准：１）、地面空鼓面积不应大于４0０ｃｍ2,且每自然间不多于２处可不计;不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
３）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量１、验收内容:检查方法及数量:钢尺检查,每一处不少于2点（每一窗台记录最低点)。
全数检查．2)、外窗渗漏检查方法及数量:观察.全数检查。
3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
4)安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察。
全数检查。
2、验收标准：1)外窗台净高不低于０。
90ｍ，不得有负偏差,否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3)推拉窗必须有防脱落装置。
4)应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志.三、栏杆安装质量1、验收内容:检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最小值）。
全数检查.２)竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量:观察．全数检查。
4)护栏玻璃检查方法及数量:观察,尺量检查.全数检查。
２、验收标准：1)临空高度在2４m以下时，栏杆高度不应低于１．０5m,临空高度在2４m及24m以上（包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于１.10m。
2)防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于０.1１m。
３）栏杆应防止攀登。
４）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12ｍm。
住宅楼交房验收标准(含图)
交房验收标准1 目的为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。
2 适用范围适用于我公司开发的住宅工程。
3基本规定3.1 交房验收的条件：1）工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容；2）所含分部（子分部）工程的质量按国家的验收标准均验收合格；3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全；4）主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求；5）有关安全和功能的检测资料应完整。
6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。
7）装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。
8）装修工序的隐蔽工程验收记录。
9）检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收记录。
10）分户验收的相关文件及表格。
11）室内环境检测等功能性检测报告。
3.2 交房验收前的准备工作：1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底；2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。
2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。
5、交房标准如下：（交房前由甲方独立每户验收）5.1、室内墙面5.1.1、室内墙面抹灰面层质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差；⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸；⑶.垂直度偏差（4mm）；⑷.阴阳角方正（2mm），阴阳角线条垂直；⑸、门窗洞口横平竖直。
住宅分户验收标准示例
门窗扇安装
门窗扇安装牢固、开启灵活无异响、关闭严密
观察 手扳检查
配件质量及安 装
把手、锁舌无划伤、锈蚀，安装牢固；开、关灵活。
观察、开启和关闭检查
室 内 土 建
铝合 门窗打胶 金门
门窗框与墙体间的缝隙应填充饱 满，打胶应顺直、光滑。
门窗框与墙体间的缝隙应填充饱 满，打胶应顺直、光滑。
观察；轻敲门窗框检查
窗 扇密封胶条或 毛毡密封条
门窗的橡胶密封条或毛毡密封条安装应完好，不得脱槽
观察、开启和关闭检查
排水孔
排水孔应通畅，数量、位置应符合 设计要求
排水孔应通畅，数量、位置应符合 设计要求
观察
全数检查
（GB50210-2001）第 5.3.6条 （GB50210-2001）第 5.3.3条
（GB50210-2001）第 5.3.4条
室
使用2m靠尺和塞尺等工具，对房
内
地
墙面平整度
墙面平整度应不大于4mm
间每面墙面体进行测量，测量点 宜设在墙面中心区域，按横竖方
面
向测量。
、
使用20cm直角检测尺等工具，对
墙
阴阳角方正
墙面阴阳角度应不大于4mm
房间每阴阳角进行测量，测量点
面
宜设距在墙角距的面1m处
、 顶 棚
面层与下一层 面层与基层之间须粘结牢固，无脱
极差为20mm
用钢尺测量等测量工具
表面质量
无色差、无凹陷、无划伤、掉漆
观察
门窗上下口、水平 各测量1点 在门窗角分别取量 对角线长度，二方 向对角线长度分别 记录
框和副框的安 装、预埋件
门框和副框安装牢固，无松动
手扳检查
交房样板实施方案
交房样板实施方案一、户内土建交房标准1.1户内交房标准---室内分户验收标标准分户验收标识说明(1)质量要求：房间开间进深允许偏差士15mm极差20mm净高允许偏差—15mm, 极差20mm(2)检查数量：自然间全数检查。
净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处) 50cm高度距楼面1m处。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室内净高(针对斜屋面)；卫生间及厨房不测净高。
(3)凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上(4)楼面预埋线管走向应弹出(刻印用红漆加盖)室内空间检测地面弹线，做点位1.2.1户内交房标准---室内地面部分---非厨卫间1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗);2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
4、墙角踢脚线，咼度一致用5mn 厚 10mm 高玻璃条嵌入地面做分隔缝或切缝 122户内交房标准---室内地面部分---厨卫间厨房：1、C20细石砼找平2、 1.5mm 厚JS 防水II 型沿建筑完成面上翻300mm3、 管根、烟道根部1.5mm 聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻 300 卫生间：1、C20细石砼找平2、1.5mm 厚 JS 防水II 型淋浴位置沿建筑完成面上翻1800mm 浴缸位置上翻600mm 其余地方上翻300mm踢脚线高度120mm 并沿地面翻边20mm3、管根、烟道根部1.5mm聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300苏南标准：阳台1.5mm厚聚氨酯，沿墙上翻300mm立管根部做“小馒头”阻水圈，地漏JS防水加强处理阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象1.3.1户内交房标准---内墙阴阳角方正顺直1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓, 面层应无爆灰和裂缝2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。
住宅工程质量分户验收内容及要求(户内部分)
附件1
住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）
附件1续1
附件2
住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分）
附件2续1
附件3
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件3续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称：
实测：记录：年月日
附件4
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件4续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）工程名称：
实测：记录：年月日。
分户验收标准
附件1住宅工程质量分户验收内容及标准附件2注：对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房〔户〕号.住宅工程质量分户验收表注：1、每个验收工程的验收结论分为“合格〞、“不合格〞.不合格的,应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格,予以通过〞“经整改合格、予以通过〞、“经过设计认可,予以通过〞、“经过技术处理,予以通过〞、“经过协商,予以通过〞和“不予通过〞.经过设计认可,予以通过的,应附设计单位意见；经过处理和协商予以通过的, 涉及已销售的住宅,应附购房户意见.—4—分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：施工单位:户型：制图时间:1、绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图根底上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平面示意简图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔附件5-1〜5-8〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等〕保证验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图〞与“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查.—5—住宅工程质量分户验收记录表〔一〕楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间:注、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时,必须进行处理,应有处理记录.住宅工程质量分户验收记录表〔二〕室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：施工单位：住宅工程质量分户验收记录表〔三〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：注、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理;2、涉及结构层的裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页. 附件5-4住宅工程质量分户验收记录表〔四〕防水工程检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：-9-注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收,质量监督机构应及时组织监督抽查.附件5-5住宅工程质量分户验收记录表〔五〕门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：—10―检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕附件5-6住宅工程质量分户验收记录表〔六〕给排水工程安装质量检查表单位工程名称：施工单位：—11―检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕附件5-7住宅工程质量分户验收记录表〔七〕电气分部工程质量检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕注：分户验收检查前已隐蔽的工程以监理〔业主〕单位已签认的检验批为准.附件5-8住宅工程质量分户验收记录表〔八〕配电箱检查表单位工程名称：施工单位:插座检查用表-13―—14―。
住宅分户验收标准
0.35Mpa范围内不渗不
点放水通畅，水质清澈
验收项目
分类项
验收内容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
排水管道安装工程
排水管道安装
管道支、吊架，管道坡度、塑料管道伸缩节
1、
排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层
观察和测量检查
全数检查
2、
出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定及滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求；
Q、净开间、进深尺寸每个房间测量不少于2处，
自然间全数检查
测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm,净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角和房间几何中心处。
Q、每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。
门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件尽量向室内一侧设置。
3、楼梯护手高度不应小于0.9M，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
4、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
5、外窗台低于0.9m时，
应有防护措施。
6、护窗玻璃应使用公称厚度不低于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距离楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内栏杆由用户自理时，应设置安全防护。
排水管安装工程
排水管系统功能试验
通水试验、通球试验
排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
同时打开该用户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查用球
全数检查
径不小于2/3管径的球队排水主
分户及公共部分验收标准
分户及公共部分验收标准1、天棚残留模板必须清理干净。
2、天棚不平整处须用石膏粉加水泥补平整，并且无渗漏现象。
3、墙、柱、梁线条应无掉角、缺角现象。
4、墙面与地面、顶棚阴角需平整、顺直。
5、墙面粉刷层应光滑、平整、垂直、无空鼓、无脱层、无裂纹、阴阳角方正垂直，墙面无渗漏现象。
6、烟道表面无裂缝，排烟孔及止逆阀完整无破损。
7、阳台推拉门下口内外粉平。
8、楼层地面给水明管必须用固定卡。
9、室内外给排水管污染部分必须清理干净。
10、卫生间防水必须做闭水试验后，无渗漏现象才能进行下道工序。
11、防火门、入户门门框及门扇污染部分清理干净。
12、开关、插座的安装高度一致，在同一水平线上。
13、水、电的各种配件齐全且无损坏，用水正常。
14、门、窗开启灵活且无污染，门、窗框与墙体交接处应无裂纹、无渗漏。
15、栏杆、扶手安装稳固安全可靠，无损坏、掉漆现象。
16、公共部分墙面腻子光滑、平整、无污染、色泽一致。
17、公共部分地砖表面平整无空鼓，踢脚线平整顺直无空鼓。
18、楼梯踏步方正垂直、无空鼓破损，踏面内高外低。
19、楼层走道、房间卫生须打扫干净。
20、屋面墙角泛水上口必须做45°角。
21、屋面雨落管下水口被发泡混凝土封堵部分，必须清理至整个防污罩下口，保证落水通畅。
22、防雷网破坏部分须校正，保证顺直。
23、所有出屋面的管道必须安装配套通气帽，平楼板面的管道安装水篦子。
24、屋面找平层、防水层应无裂纹及漏水现象，并且排水通畅。
25、所有给水管道必须按设计要求做给水打压试验，排污底管通球试验。
26、公共部位所有照明及安全标示应安装到位。
以上内容完成后，达到验收要求上报监理单位、建设单位共同进行验收。
分户验收标准
住宅工程质量分户验收汇总表明具体房（户）号。
住宅工程质量分户验收表注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。
不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过技术处理，予以通过”、“经过协商，予以通过” 和“不予通过”。
经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过处理和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
—4—分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间:1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1〜5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等，）确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：：注：、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称: 施工单位:楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：注：、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附件5-4住宅工程质量分户验收记录表（四）防水工程检查表单位工程名称：施工单位：注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。
住宅工程质量分户验收实测实量的内容及标准
安装质量 门框垂直度， 闭合的密封 性
钢尺、观察检查
的高度应符合要求， 且应横平竖直， 周边 塞缝无空鼓和开裂。
8 入户 门
垂直检测尺、钢尺
垂直度≤2mm；门扇与侧框和上框间的留 缝≤1.5mm；门扇与地面间留缝≤8mm。
配件安装
开启闭合、观察检查
门把手、门碰、门镜、门锁安装规范，无 遗漏，使用正常 户门无污染、变形、划花、锈蚀和色差。 无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协 调，外部无管线阻碍。
≤3mm，
抹灰墙面垂 直度
或者墙根部， 与检测墙面平整度同步 进行 使用工具：2 米靠尺 每个阴阳角检测两个点， 检测部位为 角部的中部和下部。 检测工具：直角检测尺 激光测距仪、投线仪检查，每块板至 少检测 5 个点
≤3mm，《建筑装饰装修工程质量验收规
范》 （GB50210-2001） 。
阴阳角方正 度 顶棚面层表 面平整度
≤3mm，《建筑装饰装修工程质量验收规
范》 （GB50210-2001） 。
≤±5mm，顶m 内。
窗框安装完毕， 利用卷尺测量窗洞四 窗框内侧与 墙面内侧大 小头偏差 个角部墙面至窗框内侧的垂直距离， 窗洞左下角为第一个起始测量点， 按 顺时针方向进行测量， 同一面的两个 测量数据进行差值比较， 每个差值为 一个有效样本点数卷尺 抹灰墙面观 感质量 （空鼓、开 裂、漏网等 ） 凸窗台的方 正度 房间的方正 度 户内门洞口 （高宽厚） 尺 寸 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） 5.1.11： 建筑外门窗 门窗开启 观察，开启和关闭检查，手扳检查 的安装必须牢固；5.3.4：金属门窗扇必 须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密， 无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 3 铝合 金门 窗 安全玻璃认 证标识 门框的垂直 度和水平度 型材和玻璃 的变形和划 花 《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 栏杆高度 4 栏杆 竖杆间距 钢尺测量，每片栏杆不少于 1 处 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 阳台、上人屋面栏杆六层及以下≥ 1.05m;七层及以上≥1.10m,不得有负偏 差。 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） 临空处栏杆净间距≤ 110mm。 观察检查 型材和玻璃不能有变形和划花现象 发改运行（2003）2116 号第六条：应使 观察检查安全认证标识。 钢尺或测距仪和垂直检查尺及 1 米 水平尺＋塞尺 用安全玻璃的不得使用非安全玻璃， 玻璃 上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 。 门框的正侧面垂直度≤2.0mm； 门横框的水平度≤2.0mm； 钢尺或测距仪 高、宽≤±5mm，厚≤3mm 用小锤轻击和观察检查 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） 抹灰层应无脱层、 空鼓， 面层应无爆灰和裂缝。
分户验收项目方法及验收标准
屋面工程
屋面瓦
整洁、平顺、无色差、无破损、无积水、无倒坡
全检
目测检查，挂线检查
风帽
完整，外观平顺、竖直
全检
目测检查
设备安装
验收内容
验收项目
验收标准
验收频率
验收办法
采暖系统
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压，集、分器安装标高统一，管道平直。
平整度
4㎜
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。
阴阳角方正
4㎜
每一房间2点
使用边长200㎜的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位和踢脚线处，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。
空鼓
≤20 cm2
所有房间
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于20cm2的可不计。
给水系统
通水试验
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压
管道安装
立管垂直2㎜/m
全检
使用吊线和尺量检查。管道表面清洁
排水系统
管道坡度
规范要求
每户1点
试验水平尺、拉线尺量检查。
横贯纵横方向弯曲
1.5㎜/m
全检
检查风道各种检测报告，做通气试验
门窗安装
水平与垂直
3㎜
每个窗台、门洞2点
检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。门洞口高度、宽度要统一，偏差不大于1cm。
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1.3.1户内交房标准---内墙
阴阳角方正顺直
1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。 3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 4、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。
1.3.2户内交房标准---内墙
1、3厚室内腻子批白并沿 墙面下翻50mm 2、门洞口与非厨卫间交界 处批白翻边30mm
厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁 净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无 色差
内楼梯砂浆抹面50mm宽， 内嵌8mm宽滴水条
楼梯板顶棚室内 腻子批白
1.3.3户内交房标准---外墙
阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚 涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直
1.2.2户内交房标准---室内地面部分---厨卫间
1.8m
装修层厚度
厨房：1、30厚C20细石砼找平 2、1.5mm厚JS防水沿墙上翻300mm 3、管根、烟道根部聚氨酯防水加强
卫生间：1、30厚C20细石砼找平 2、1.5mm厚JS防水沿墙上翻1800mm(淋浴房 部位，建筑完成面以上）
1.2.3户内交房标准---室内地面部分---厨卫间
1.4.1户内交房标准---塑钢门窗
门窗玻璃要求
塑钢门窗安装要求与交房标准
1、门窗框和副框的安装必须牢固。 2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、 关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防 脱落措施。 3、门窗配件安装应牢固。 4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽 一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆 膜或保护层应连续。 5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶 密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应 安装完好，不得脱槽。 7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。
室内楼梯栏杆:主横杆、主立管:25×25×1.5mm方管， 间距不大于11cm，表面深灰色防锈漆两度
1.4.5户内交房标准---护窗栏杆
栏杆高度900mm
小立管:15×15×0.8mm方管，横管 20×20×1.0mm，深色防锈漆两遍 室内安全栏杆固定方式：先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆
2.1公共部位交房标准---观感
1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、 损伤和松动。
2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、
平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结 牢固、接缝平齐。 3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与
玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，
压条接缝应不大于0.5mm。 4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、 涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻
5、楼梯平踢脚线：大理石踢脚线，高度12cm，上口外角打圆，离 大墙面1cm。墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处 理边缘顺直，踢脚线上口宽度控制在15MM内，嵌填密实。
2.1.5公共部位交房标准---滴水线 公共部位——楼梯滴水线
楼梯下部滴水线离外墙面5cm。 滴水线外侧面比内侧面高出5mm， 且滴水线与外侧面平。滴水线要 顺直，离外面距离一致，无污染。
户内强弱电箱及可视对讲安 装方正，标识齐全。可视对 讲下口距地高度1350mm 强弱电位置应基本水平一致
3.1.4水电交房标准---标识
交房须安装简易灯头
3.1.5水电交房标准---标识
红外 探头 安装 距地 高度 2.5m。
3.1.6水电交房标准---等电位箱
卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电 位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 。
干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。
5、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周 边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。
3.2.1水电交房标准---给排水
300 室内排水预留接口采用成品塑料封盖保护
降板卫生间污排接口预留三通， 下口高于地坪30mm—50mm
3.2.2水电交房标准---给排水
烟道止回阀安装到位
烟道切出伸缩缝（宽度10mm,深度 8mm），打灰色耐候胶
1.2.4户内交房标准---室内地面部分---阳台设备平台
苏南标准：阳台1.5mm厚聚氨酯， 沿墙上翻300mm,拖布池处上翻1m
立管根部做“小馒头”阻水圈，地漏 JS防水加强处理
阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象
150
3.2.5水电交房标准---给排水
户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀； 管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划 伤及碰伤。
3.2.6水电交房标准---给排水
露台管根防水加强处理的正确做法
管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板 高度一致（50mm)、套管周边清理干净 并均匀涂刷银粉漆两遍
2.1.8公共部位交房标准---门与门套 公共部位——门与门套
入户防盗门安装牢固，与墙面接 缝平整，开启灵活；成品保护到 位，表面无损伤、划痕、污染。
电梯井做大理石门套。要求观感清 晰、明净；石材门套线与质感涂料 收口顺直、表面观感好
3.1水电交房标准---强弱电
1、户内强弱电箱安装牢固，位臵正确，部件齐全；箱体开 孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。 2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线 截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零 件齐全。 2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全， 标识正确。 3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示 清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一 致，标示清楚。 4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防 松零件齐全。
谢谢聆听！
3、大堂内门套采用大理石。石材门 套线表面色泽一致、安装方正、接转 平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖 直。
2.1.3公共部位交房标准---踢脚线 公共部位——楼梯踢脚线
4、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理 石踢脚线搭接而成。竖缝要竖直 均匀。大理石光泽度好，色泽一 致。
2.1.4公共部位交房标准---踢脚线 公共部位——楼梯踢脚线
3.2水电交房标准---给排水
1、初装饰房给水管道进入厨房、厨房阳台排水管道施工至用水点、同 层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。 2、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管 道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。 3、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏， 支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。 4、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内
滴水线顺直，宽 度与深度均不小 于10mm 1、室外墙面严禁渗漏。 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致， 无明显色差，无明显修痕。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅 一致、宽窄均匀、光滑顺直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。
2.1.1公共部位交房标准---天棚墙面 公共部位——天棚、墙面
无锡滟澜山——户内交房标准（公共部位）
天棚及墙面的表面平整度较好、 面饰乳胶漆颜色均匀一致;阴阳角 顺直
2.1.2公共部位交房标准---入口 公共部位——入口处
无锡滟澜山——户内交房标准（公共部位）
2、公共部位地面石材收口平 齐装饰线条；地面石材平整 度好、色泽均匀、缝格平直。 无损伤、裂纹、污染。
璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜 玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。 中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向
中空层。
1.4.2户内交房标准---塑钢门窗
强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱 满、平滑、顺直
飘窗台腻子上翻30（3个方向）
1.4.3户内交房标准---外墙
室内空间.1户内交房标准---室内地面部分---非厨卫间
踢脚线高度120mm，并 沿地面翻边20mm 用5mm厚 10mm高玻 璃条嵌入地 面做分隔缝 或切缝
1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、墙角踢脚线，高度一致。
楼梯侧墙面做白色 乳胶漆。乳胶漆色 泽均匀，墙面阴阳 角顺直。
2.1.6公共部位交房标准---栏杆 公共部位——楼梯栏杆
4 1 1 3
2
要求栏杆安装平直，斜栏杆部 分的高度满足强规0.9米要求， 油漆表面色泽均匀。木护手要 求色泽均匀，对位精致、钉眼 修色、油漆和木纹自然
4
500
水平长度15cm（从边至转角处），椭圆形自 1 然过渡 2 长方管30*30*2.0
观感要求
• • • • • • • • • • • 1、天棚 表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角 对位无误差。 2、墙面 墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无 污染。 3、地面铺贴 地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。 无空鼓、缺角、损伤、污染。 4、门窗等 安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。 5、灯具、开关面板 安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。
苏南XX户内交房标准
二○一二年三月十日
苏南XX户内交房标准目录
• 第一章：户内土建交房标准 • 第二章：公共部位交房标准 • 第三章：水电交房标准
1.1户内交房标准---室内分户验收标标准
分户验收标识说明 （1）质量要求：房间开间进深允许偏差 ±15mm、极差20mm；净高允许偏差－ 15mm, 极差20mm。 （2）检查数量：自然间全数检查。净开 间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处， 测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处） 50cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个 房间测量不少于5处，测量部位为房间四 角距纵横墙50cm处及房间几何中心处， 有坡度要求的房间不测室内净高（针对 斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。 （4）凡可标识的分户检验测点位臵应用 墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上 墙。 （5）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用 红漆加盖）。