住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准 -2014
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质量通病防治工作重点内容
• 质量通病防治工作的重点内容为： 现浇混凝土楼板裂缝、墙体裂缝、外 墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地 面渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏 差、不按规定使用安全玻璃、防护栏 杆及扶手设置不符合要求、钢筋间距 及保护层控制不当等质量通病的防治。
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质量通病防治工作主要措施
建设单位对通病防治工作不够重视，未将通病防
治措施和费用列为招标文件竞标内容，影响了通
病防治工作的贯彻实施，部分建设单位随意肢解
项目，特别是门窗工程肢解分包现象较为普遍，
影响了住宅工程质量总体水平；设计单位的深度
达不到要求或设计变更手续不全，影响了通病防
治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通
病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防
为从室外地面算起的建筑物高度（m）。
• 2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设 计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承 桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方 案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
• 3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩 端应置于同一地基持力层上。
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治工作的实效。
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标准编制的目的意义
•
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，
制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对
做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中
得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防
治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，
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1总 则
• 1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措 施和要求除执行本标准外，还应执行国家、 江苏省现行相关建筑工程标准。
住宅工程质量通病控制规范
使用寿命缩短
住宅质量问题会缩短使用寿命，加速老化，增加维修和更换的频率和成本。
居住体验下降
住宅质量问题会影响居住体验，如墙体开裂、渗漏等问题会导致住房的舒适度下降。
住宅工程质量通病的控制措施
1
严格执行标准规范
建设过程中严格遵守相关的标准规范，确保施工的质量达到设计要求。
2
加强监督检查
加强对住宅工程的监督检查，及时发现和纠正质量问题，确保工程质量。
3
提高从业人员素质
提高从业人员的技术素质和职业道德，增强他们对质量控制的重视和责任感。
住宅工程质量通病的监督与评估
1 第三方监督
引入第三方监督机构，对住宅工程进行独立监督，确保质量符合标准。
2 质量评估体系
建立完善的住宅工程质量评估体系，定期对工程质量进行评估和改进。
住宅工程质量通病的示例与案例
墙体开裂
墙体开裂是住宅工程质量问题的 常见案例之一，可能由于材料质 量、施工工艺等原因引起。
屋面渗漏
屋面渗漏是住宅工程质量问题的 典型案例，可能导致室内渗水、 漏电等安全隐患。
电路隐患
电路隐患是住宅工程质量问题的 重要示例，可能对居民的电器使 用和人身安全造成威胁。
住宅工程质量通病控制规 范
本演示将介绍住宅工程质量通病的分类、影响、控制措施、监督与评估、解 决方案以及示例与案例，帮助您深入了解和掌握住宅工程质量控制的重要知 识。
住宅工程质量通病的定义
1 质量问题的普遍存在
住宅工程中常见的质量问题是指在建设过程中出现的普遍存在的问题和缺陷。
2 不符合标准规范
住宅工程质量通病与标准规范不符，可能会影响住宅的安全性、使用寿命和居住舒适度。
住宅工程质量通病控制标准
1、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
2、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，以监理单位审查、建设单位批准后实施。
3、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
4、本标准检查方法涉及建造材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或者本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
5、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4.1.1 设计1、地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建造地基基础设计规范 GB50007-2002 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算。
2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案。
3、建造物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4、建造物在施工和使用期间，应进行沉降观测。
4.1.2 施工1、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
2、桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
5.1.1 混凝土裂缝、渗水1、设计1)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤ 150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
2)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20051地基基础工程1.1 沉降变形对上部建筑的影响1.1.1 设计1 地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表1.1.1的相应允许值。
2同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。
后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
5建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。
设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
1.1.2 施工1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
2施工机械必须坚定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
3施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
4采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。
设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值R a或地基处理后承载力特征值f spk应按规范根据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1%，且不少于3根（处）。
5桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沈管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
住宅工程质量通病控制标准
DGJ 江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准2005年-12 -31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准是指对于住宅工程中常见的质量问题，制定相应的控制措施和标准，以确保住宅工程的质量符合相关的法律法规和标准要求。
以下是住宅工程质量通病控制标准的主要内容：
1.地基基础：包括地基承载力、地下水位、地基处理等方面的控制标准。
2.主体结构：包括墙体、楼板、屋顶、楼梯等方面的构造、尺寸、材料、连接等方面的控制标准。
3.外墙保温：包括外墙保温材料、保温层厚度、保温系统施工等方面的控制标准。
4.屋面防水：包括屋面防水材料、屋面排水系统、屋面施工质量等方面的控制标准。
5.室内装修：包括地面、墙面、天花板、门窗、电气等方面的控制标准。
6.其他方面：包括防火、节能、环保、安全等方面的控制标准。
以上是住宅工程质量通病控制标准的主要内容，具体的控制措施和标准可以根据当地的实际情况和相关法律法规进行制定。
通过控制住宅工程质量通病，可以提高住宅工程的质量和安全性，保障居民的生命财产安全。
DGJ32J16-2014住宅工程质量通病控制标准
1 总则
1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，制定本标准。 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质盘通病的控制 可参照本标准的规定执行. 1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国 家、江苏省现行相关工程建设标准。
2 术语
11.2 排水管道系统渗漏控制 ························22 11.3 卫生间异味的控制 ··························22 11.4 太阳能系统安装通病控制 ·······················22 12 建筑电气工程 ······························23 12.1 电导管(管件)连接不牢固控制 ·····················23 12.2 桥架零配件不匹配、接地不可靠控制 ··················24 12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制 ·······24 12.4 开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制 ·········25 12.5 等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制 ···········25 13 智能建筑工程 ······························25 13.1 模块数量、布线安全距离控制 ·····················25 13.2 访客对讲图像质童控制 ························26 14 建筑节能工程 ······························26 14.1 外墙夕日呆温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落控制 ·············26 14.2 外遮阳装置固定安装牢固性不足控制 ··················27 14.3 电线电缆送检不规范、照明开关更换失误控制 ··············28 15 质量通病控制的验收 ···························29 15.1 工程资料 ······························29 15.2 住宅工程质盘通病控制的验收 ·····················29 附录 A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法···················30 附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表·················31 本标准用词说明······························32
住宅工程质量通病防治施工控制标准
住宅工程质量通病防治施工控制标准——建筑专篇一、楼地面工程1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设楼地面的混凝土坍落度应≤50mm。
3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。
4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5、地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。
6、楼梯踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内，严禁用干水泥抛撒收光。
踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。
抹面（或底糙）完成后应加强养护。
养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。
竣工验收前，采用纤维板等板材贴于踏步的阳角处，以防被碰撞损坏。
7、厨、卫间楼地面防渗漏措施1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2）PVC管道穿过楼面时，须采用预埋接口配件的方法。
3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
4）厨卫间等有防水要求的建筑地面必须设置防水层。
其地面标高应比室内其它房间地面低20mm以上。
5）厨卫间等有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁，与楼板同时浇筑。
苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准
苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准本文旨在简要介绍《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的背景和目的。
背景：随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设在我国日益增多，并且对工程质量的要求也越来越高。
然而，在实际施工过程中，仍然存在一些质量通病，如基础结构问题、水电安装问题等。
为了加强住宅工程质量控制，提高建筑质量水平，苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准应运而生。
背景：随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设在我国日益增多，并且对工程质量的要求也越来越高。
然而，在实际施工过程中，仍然存在一些质量通病，如基础结构问题、水电安装问题等。
为了加强住宅工程质量控制，提高建筑质量水平，苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准应运而生。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
最新DGJ32J16-2019住宅工程质量通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJ J10687-2014DGJ32/J16-2014住宅工程质量通病控制标准Standard for residential engineeringcommon quality defect control2014-11-05发布2014-12-01实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布江苏省工程建设标准住宅工程质一通病控制标准Standard for residential engineeringcommon quality defect controlDG132/J16-2014主编单位：江苏省建设工程质量监督总站批准部门：江苏省住房和城乡建设厅实施日期：2014年12月1日江苏凤凰科学技术出版社2014南京江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准Standard for residential engineering common quality defect control DGJ32/J16-2014主编江苏省建设工程质量监督总站贵任编辑宋平刘屹立出版发行风凰出版传媒股份有限公司江苏风凰科学技术出版社出版杜地址南京市湖南路1号A楼，邮编:210009出版社网址照印南京紫藤制版印务中心排刷江苏省科学技术情报研究所印刷厂开本850mm×1168mm1/32印章 4.375字数93000版次2014年11月第1版印次2014年11月第1次印刷统一书号155345·475定价40.00元图书如有印装质量问题,可随时寄印刷厂调换。
江苏省工程建设标准站公告第38号省住房和城乡建设厅关于发布江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》的公告现批准《住宅工程质量通病控制标准》为江苏省工程建设强制性标准，编号为DGJ32/J16-2014，自2014年12月1日起实施。
其中第5.2.2, 7.1.3,9.5.1条为强制性条文，必须严格执行。
原《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005同时废止。
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准一、引言随着社会的发展和人们对生活品质的追求，住宅工程质量成为了社会的焦点。
然而，在现实中，由于各种原因，住宅工程中经常出现一些质量通病，如墙体开裂、渗漏、地面空鼓等。
这些问题的存在不仅影响了住户的生活质量，也给建筑物的使用寿命带来了威胁。
因此，制定一套有效的住宅工程质量通病控制标准至关重要。
二、住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病是指建筑工程中经常出现的、普遍存在的质量问题。
这些通病主要包括：墙体开裂、渗漏、地面空鼓、门窗变形、保温性能不达标等。
这些问题往往是由于设计不合理、材料质量不合格、施工工艺不规范等原因导致的。
三、住宅工程质量通病控制标准为了有效地控制住宅工程质量通病，以下标准应得到严格执行：1、建筑设计应充分考虑结构安全、保温隔热、防水防潮、采光通风等因素，避免因设计不合理导致质量问题的出现。
2、建筑材料应符合国家相关标准，进场材料应进行严格检验，避免因材料质量问题导致的工程质量问题。
3、施工工艺应规范，施工过程应严格遵守技术规范，避免因施工不当导致的质量问题。
4、建筑验收应严格，验收标准应符合国家相关规定，对发现的质量问题应进行及时处理和整改。
四、实施措施为了确保住宅工程质量通病控制标准的实施，以下措施应得到落实：1、加强建筑设计审查，确保设计合理、规范。
2、加强建筑材料质量控制，建立材料质量档案，对不合格材料进行严格处理。
3、加强施工过程监督，实行施工标准化管理，确保施工工艺规范。
4、加强建筑验收管理，建立验收标准体系，对质量问题进行严格处理和整改。
五、结论住宅工程质量通病控制标准是提高住宅工程质量的关键。
通过加强建筑设计审查、建筑材料质量控制、施工过程监督和建筑验收管理等方面的措施，可以有效地控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平。
也需要在实践中不断总结经验，不断完善控制标准，为提高住宅工程质量做出更大的贡献。
江苏省住宅工程质量通病控制标准一、总则为提高江苏省住宅工程质量，减少质量通病的出现，保障住户的合法权益，根据国家有关法律法规和江苏省的相关规定，制定本标准。
苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J16-2005
江苏省地方强制标准：江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ 江苏省工程建设标准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 ——住宅工程质量通病控制标准 Housin g Projec t Qualit y Common Failin g Contro l Standa rd 2005年-12 -31发布， 2006年-04-01实施，江苏省建设厅审定发布。
目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层6 砌体工程 6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够10 屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水 11.7 采暖效果差12 电气工程 12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程 14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程 15.1系统故障，接地保护不可靠 15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能 16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收 17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
2024住宅工程质量通病控制标准
2024住宅工程质量通病控制标准2024住宅工程质量通病控制标准：打造高品质住宅的必经之路随着经济的发展和人民生活水平的提高，住宅工程质量成为了社会关注的焦点。
为了更好地保障住宅质量，提高居住环境，我国推出了2024住宅工程质量通病控制标准。
这一标准的实施，将有助于解决住宅工程中常见的质量问题，提高住宅的耐久性和舒适度，为居民带来更好的生活体验。
一、住宅工程质量通病控制标准的概述2024住宅工程质量通病控制标准是针对住宅工程在施工过程中出现的普遍性问题而制定的统一标准。
它规定了住宅工程质量通病的定义、分类、影响以及控制措施，为施工企业在施工过程中提供了参考依据。
该标准的实施，旨在提高住宅工程的质量，减少通病的出现，从而提高住宅的寿命和使用性能。
二、住宅工程质量通病控制标准的实施1、加强施工前的勘察和设计。
在施工前，应对施工现场进行详细的勘察和调研，了解地质、水文等自然条件，为设计提供可靠的数据支持。
同时，加强施工图纸的设计，确保施工图纸符合国家规范和标准，减少设计缺陷导致的质量通病。
2、强化施工过程中的质量控制。
在施工过程中，应严格执行质量检查制度，对每一个施工环节进行质量监督。
同时，加强材料和设备的质量管理，确保材料和设备的质量符合标准，防止因材料和设备质量问题导致的质量通病。
3、提高施工人员的技能和素质。
施工人员的技能和素质对住宅工程质量具有重要影响。
因此，应加强施工人员的培训，提高他们的技能和素质，确保他们在施工过程中能够严格按照标准进行操作。
4、加强施工后的质量检测和维护。
在施工完成后，应按照标准进行质量检测，及时发现和解决潜在的质量问题。
同时，加强住宅的维护和管理，定期进行检查和维修，确保住宅在使用过程中保持良好的状态。
三、住宅工程质量通病控制标准的效果评估实施2024住宅工程质量通病控制标准后，住宅工程的质量得到了显著提升，通病问题得到了有效控制。
通过对多个住宅工程的评估，我们发现该标准在提高住宅工程质量方面发挥了积极作用。
住宅工程质量通病控制标准
严格贯彻实施《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，重点解决住宅小区建设中质量投诉集中、群众普遍关注的住宅工程质量难点和热点问题，采取各项有效措施，全面推进通病防治工作，切实提高群众对竣工住宅工程的满意度。
质量通病防治工作重点内容
质量通病防治工作的重点内容为：现浇混凝土楼板裂缝、墙体裂缝、外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地面渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏差、不按规定使用安全玻璃、防护栏杆及扶手设置不符合要求、钢筋间距及保护层控制不当等质量通病的防治。
本标准共16章，主要技术内容包括:总则、术语、基本规定、地基基础工程、地下防水工程、砌体结构工程、混凝土结构工程、楼地面工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、质量通病控制的验收。
标准编制的目的意义
通病防治工作也存在一些问题，主要表现为：建设单位对通病防治工作不够重视，未将通病防治措施和费用列为招标文件竞标内容，影响了通病防治工作的贯彻实施，部分建设单位随意肢解项目，特别是门窗工程肢解分包现象较为普遍，影响了住宅工程质量总体水平；设计单位的深度达不到要求或设计变更手续不全，影响了通病防治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防治工作的实效。
标准编制的目的意义
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量是关系到人民群众切身利益的重要问题，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量通病，严重影响了住宅工程的质量和安全。
因此，控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，已成为当前住宅工程建设领域的重要任务之一。
一、设计阶段。
在住宅工程建设的设计阶段，质量通病主要体现在设计不合理、设计图纸不规范等方面。
为了控制住宅工程质量通病，设计单位在进行住宅工程设计时，应严格按照国家相关规范和标准进行设计，确保设计合理、图纸规范，避免设计中出现漏洞和不合理之处。
二、施工阶段。
在住宅工程建设的施工阶段，质量通病主要表现在施工工艺不规范、材料质量不过关等方面。
为了控制住宅工程质量通病，施工单位应加强对施工工艺的管理，确保施工工艺符合规范要求，同时加强对材料的质量监控，杜绝使用劣质材料，保障住宅工程施工质量。
三、验收阶段。
在住宅工程建设的验收阶段，质量通病主要体现在验收标准不严格、验收程序不规范等方面。
为了控制住宅工程质量通病，验收单位应严格按照国家相关规范和标准进行验收，确保验收标准严格、程序规范，避免因验收不严格而导致的住宅工程质量问题。
四、维护阶段。
在住宅工程建设的维护阶段，质量通病主要表现在维护不及时、维护不到位等方面。
为了控制住宅工程质量通病，业主和物业管理单位应加强对住宅工程的维护管理，确保维护及时、维护到位，保障住宅工程的长期使用质量。
总之，控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，需要各个环节的单位和个人共同努力，严格按照相关规范和标准进行操作，确保住宅工程建设的质量和安全。
只有这样，才能为人民群众提供更加安全、舒适的居住环境，促进社会和谐稳定的发展。
住宅工程质量通病控制标准
《住宅工程质量通病控制标准》J10687-2006 DGJ32/J-2005讲座第9章装饰装修工程第16章建筑节能主讲人胡全信2006年5月第9章装饰装修工程装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓最为关注、投诉最多的地方。
本章列出的五大质量通病：9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够本章重点讲解新增内容和超标准的地方。
9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（一）外墙基层毛化处理1．提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每100cm2≮16点的要求（也就是每隔25mm要凿一点）；2．轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基体的粘结力；3．在外墙脚手孔及洞眼外侧，增加一道防水层（刷、粉均可）；4．不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度≮300mm。
9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（二）外墙抹灰1．提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行检查与修补的要求。
2．规定了各抹灰层之间的最少间隔时间为2~7天（即夏季≮2~3天，冬季≮5~7天）。
3．提出了抹灰层总厚度超厚的处理规定：（1）总厚度≥35mm、≤50mm时，必须挂大孔钢丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的深度≮25mm，其他基体≮50mm；（2）总厚度＞50mm时，由设计单位提出加强措施（挂钢筋网浇砼等）。
9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（三）外墙饰面砖1．提出了外墙保温层上不宜粘贴饰面砖的要求；2．饰面砖粘贴时，应及时清除缝隙内的粘贴砂浆，确保嵌缝密实；3．提出了嵌缝必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹（详见图1）。
图1 饰面砖粘贴示意图9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（四）外墙饰面板1．湿做法饰面板（1）提出设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板工程（因挂网会破坏保温层和防水层；（2）规定了湿做法饰面板必须设置钢筋网，其钢筋网固定点间距≯500mm，在空心砖或轻质砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件；（3）明确了饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定；（4）饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙封实，防止漏浆和反碱（详见图2）。
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住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20051地基基础工程1.1 沉降变形对上部建筑的影响1.1.1 设计1 地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表1.1.1的相应允许值。
表1.1.1 建筑物的地基变形允许值注：t为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。
2同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。
后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
5建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。
设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
1.1.2 施工1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
2施工机械必须坚定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
3施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
4采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。
设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值R a或地基处理后承载力特征值f spk应按规范根据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1%，且不少于3根（处）。
5桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沈管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
6桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。
检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。
1.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求1.2.1 设计1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流沙的场地。
地下水位高的场地，应先降水后施工。
在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层的土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖孔桩。
2水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip 大于25的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处理。
无工程经验的地区，必须通过现场试验确定其适用性。
3 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，端桩应有防滑措施。
1.2.2 施工1 桩基施工时用严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沈管复打时，应保证两次沈管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。
2对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损试验和见证取样抗弯试验），对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。
3 灌注桩混凝土浇筑1）浇注顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5~1.0m以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高不少于2m，混凝土浇筑应测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常（小于1.0或大于1.3）时，应及时分析原因并采取措施进行处理。
2）压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。
3）钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块（水下混凝土每2~3m 设立一层，每层3~4块）、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。
4沉管灌注桩1）预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。
2）严格控制拔管速度，一般土层1~1.2m/min，软土地区0.6~0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停振反插。
3）复打桩复打拔管后，应清楚管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5~1.0m。
5 钻孔灌注桩1）护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。
2）泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1~1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3~1.5；钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1~2m以上。
3）成孔后应采用井径仪和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。
4）泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内（嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内）必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋身应控制在1~6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。
6人工挖孔桩1）采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。
2）持力层为泥岩等遇水软化岩层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。
3）混凝土浇筑前，应对孔中积水排除干净。
混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。
7水泥土搅拌桩1）施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘（浜）进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实措施。
2）计量（压力、灰浆泵入量、深度等）器具应经标定并保证正常工作。
3）施工中保证供浆的连续性，控制水灰化、喷浆压力（0.4~0.6MPa）、喷浆提升速度（0.3~0.5m/min）和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。
4）水泥土搅拌桩应在成桩7d内，按总桩数的2%，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d后，按总桩数的5%，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。
8桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。
2 地下防水工程2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水2.1.1 混凝土裂缝、渗水1设计1）设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
2）地下室强板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
3）地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
4）结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝。
5）设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
2材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
3施工1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。
拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
3）采用预拌混凝土，其质量指针应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。
2.1.2 变形缝渗、漏水1设计1）地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。
2）地下工程宜减少变形缝。
当必须设置时，应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。
2 材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类倾蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。
3施工1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。
3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。
止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。
金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。
5）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。
金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
2.1.3 后浇带施工渗缝、漏水1设计1）后浇带部位应采取加强防水措施，并有构造详图。
2）后浇带混凝土应采取抗裂措施。
3）后浇带施工缝处应采取防水措施。
2施工1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
2）墙体不宜留垂直施工缝。
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。
3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。
浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
4）后浇带混凝土应进行养护。
2.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水2.2.1 设计1 应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。
2柔性防水层的基层宜采用1∶2.5水泥砂浆找平。