房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1209-24

合集下载

房地产估价师《制度与政策》测试题和答案

房地产估价师《制度与政策》测试题和答案测试题1. 按照《房地产估价师执业规定》，房地产估价师应当取得何种执业资格？A. 注册房地产估价师B. 注册土地估价师C. 注册房地产经纪人D. 注册房地产评估师2. 房地产估价师进行估价时，应当按照哪些原则进行？A. 公正、客观、真实、准确B. 主观、真实、准确、可靠C. 宏观、客观、真实、准确D. 估价公司主观要求、真实、准确、可靠3. 房地产估价师进行估价时，应当考虑哪些因素？A. 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素B. 市场需求、预算、资金、文化习惯等因素C. 土地利用、政策法规、产权性质等因素D. 政策法规、社会风气、征收补偿等因素4. 房地产估价师进行估价时，应当遵循哪些专业标准？A. 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准B. 《房地产估价师执业规定》、《土地估价师执业规定》、《房地产经纪人行为规范》等规定C. 《中国房地产市场发展报告》、《大城市居民住房成本研究》、《城市基础设施建设指标标准》等标准D. 纳税人自行申报、主管税务机关认可的税务规范5. 房地产估价师在出具估价报告时，应当遵循哪些原则？A. 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整B. 证据充分、内容主观、结论合理、结构完整C. 证据充分、内容客观、结论不合理、结构完整D. 证据不充分、内容主观、结论不合理、结构不完整答案1. A 注册房地产估价师2. A 公正、客观、真实、准确3. A 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素4. A 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准5. A 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整。

房地产估价师《制度与政策》真题

房地产估价师《制度与政策》真题房地产估价师是指为房地产交易、评估、投资等提供服务的专业人员，其职责主要是对房地产进行估价、评估、调查、咨询等工作。

对于房地产估价师来说，《制度与政策》作为他们必须掌握的一门考试科目，内容十分重要。

以下是房地产估价师《制度与政策》的真题，供大家参考学习。

一、填空题1. 房地产估价方法的基础理论是（）。

答案：土地经济学2. 房地产估价的四要素是（）。

答案：时间、空间、劳动和物质3. 房地产价格变动的地区性特征主要表现为（）。

答案：城市间、城市内部和城乡之间的差异4. 房地产价格变动的周期性特征主要表现为（）。

答案：长周期波动和短周期波动5. 房地产估价师必须遵循的原则是（）。

答案：公正、客观、科学、准确6. 房地产估价的目的是（）。

答案：确定房产的市场价格7. 房地产市场的主体是（）。

答案：供给者和需求者8. 中国房地产市场供求关系的根本特点是（）。

答案：供不应求9. 居民住房贷款利率经国务院确定为（）。

答案：4.65%10. 房屋出租企业取得的租金收入的税率按照税法规定为（）。

答案：20%二、选择题1. 房地产估价师必须遵守的伦理规范是（）。

A.《职业道德规范》B.《行业管理规范》C.《国际财务报告准则》D.《税务法规》答案：A2. 房地产估价师进行估价时，必须根据（）选取合适的估价方法。

A.房产的价格B.房产的位置C.房产的土地性质D.房产的面积答案：B3. 房地产估价的影响因素是（）。

A.经济、政策和法律B.人才、技术和管理C.建筑、材料和设施D.地理、气候和环境答案：A4. 房地产市场的主要形式包括（）。

A.楼市、土地市场、二手房市场B.商品房市场、交易市场、租赁市场C.购房市场、投资市场、融资市场D.墓地市场、车库市场、院落市场答案：B5. 房地产交易的主要方式包括（）。

A.买卖、拍卖、出租B.转让、租赁、代理C.招商、委托、投资D.拼购、集资、承包答案：A6. 房地产税的种类包括（）。

房地产估价师《制度与政策》练习题和答案

房地产估价师《制度与政策》练习题和答案1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权( )。

A.退房B.换房C.买房D.卖房【正确答案】：A2、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。

A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为( )学时。

A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设( )年的暂定期。

A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B6、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。

A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C7、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( )。

A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C8、物业服务企业的资质管理实行( )。

A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C9、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括( )。

A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A10、( )为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D11、业主委员会是业主大会的( )。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案

房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案单项选择题1.以下关于临时建筑，表述错误的选项是( )。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑C.撤除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D.撤除未到期限的`临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿2.拆迁人撤除超过批准期限的临时建筑，( )。

A.不予补偿B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C.减半补偿D.给予正常补偿3.城市房屋拆迁评估价格确实定，不包含被拆迁房屋的( )。

A.区位B.用处C.建筑面积D.临时安置补助费4.以下关于拆迁估价机构和人员，表述错误的选项是( )。

A.拆迁估价机构确实定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人可以协商一致，共同承受的方式确定估价机构B.受托估价机构可以转让受托的估价业务C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格6.施行裁决的房屋拆迁管理部门是( )。

A.乡级以上地方人民政府B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要撤除A 市房屋拆迁管理部门的局部房产，假设达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。

A.A市房地产管理部门B.A市城乡规划管理部门C.A市房屋拆迁管理部门D.A市人民政府8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1211-99

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1211-99多项选择题1、按建设用地的用途分类，可分为()。

A、非农业建设用地B、农业建设用地C、未利用地D、其他建设用地E、临时用地2、涉及农用地转为建设用地时，要满足的基本要求包括()。

A、符合当地的经济发展B、符合土地利用总体规划C、符合开发商的投资标准D、符合土地利用年度计划E、符合地基设计要求3、下列关于征地的表述中，正确的有()。

A、根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B、任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C、征地安置补助费归农村集体组织所有D、土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍E、征地时所称的地上附着物包括地下管线4、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。

A、工业厂房B、公益设施C、娱乐场馆D、城市基础设施E、高档酒店5、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

A、旅游设施用地B、商品住宅开发用地C、廉租住房用地D、高新技术研发用地E、烟草企业用地参考答案1、【正确答案】AB【答案解析】本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。

按建设用地的用途分类，可分为非农业建设用地和农业建设用地。

参见教材P21。

2、【正确答案】BD【答案解析】本题考查的是建设用地管理的原则。

涉及农用地转为建设用地时，首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求，其次要看其是否符合土地利用年度计划的要求。

参见教材P24。

3、【正确答案】ADE【答案解析】本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。

在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1212-24

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1212-24单项选择题1．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（C ）。

A．以一次为限，不超过三个月B．以一次为限，不超过六个月C．以两次为限，每次不超过三个月D．以两次为限，每次不超过六个月2．按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是（C ）担保。

A．一般保证B．贷款人、保证人分担责任的比例保证C．连带责任保证D．信誉保证3．下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（B ）A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司来源4．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（D ）。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押5．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（D ）。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书6．下列有关丘的表述中，不正确的是（C ）。

房地产估价师《制度与政策》测试题及答案参考

房地产估价师《制度与政策》测试题及答案参考一、单项选择题1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( ).A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案:C解析:预收账款、应付账款、预提费用,属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目.2.下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( ).A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案:D解析:城市规划法律规范的制定,构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容.3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的( ).A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案:B解析:居住小区,一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000~5000户)相对应,配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.4.下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( ).A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例,允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计答案:D解析:标高的单位用米记,按"国标"规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位.5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ).A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案:A解析:墙体的类型中,按所处位置不同,墙可分为外墙和内墙.外墙指建筑四周与室外接触的墙;内墙是位于建筑内部的墙.按其方向不同,墙可分为纵墙与横墙.纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与建筑短轴方向一致的墙.二、多项选择题1.开立住宅专项维修资金专户，应当( )A.以物业管理区域为单位设账B.以幢为单位设账C. 按房屋户门号设分户账D.以区域为单位设账2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有( )A.征收或征用都要依法给予补偿B.征收是国家行为，征用是企业行为C.征收或征用都是为了公共利益需要D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变3.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )A.业主大会制度B.管理规约制度C.小区治安制度D.住宅专项维修资金制度4.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式转让A.招标B.拍卖C.协议D.挂牌出让5.房地产估价师注册证书失效的情形有( )A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的B.年龄超过60周岁的C.注册期满3年而未延续注册的D.不具有完全民事行为能力的6.下列房地产中，不得转让的有( )A.未解决权属争议的房地产B.设定了抵押权的房地产C.已被依法查封的房地产D.已列入城市征收范围的房屋7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )A.抵押到期后抵押人未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的8.商品房销售可以按下列哪种方式计价( )A.按套计价B.按套内建筑面积计价C.按建筑面积计价D.按合同面积计价9.《城市房地产管理法》规定，“国家实行( )登记发证制度A.土地所有权B.土地使用权C.房屋所有权D.房地产他项权利10.下列房地产中，不得设定抵押的有( )A.共有房地产B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD三、判断题1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业( )2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度( )3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地( )4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》( )5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制( )6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估( )7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定( )8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务( )。

房地产估价师《制度与政策》真题及答案

xx年房地产估价师《制度与政策》真题及答案1、耕地占用税的计税根据是纳税人()面积。

A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建立用地【正确答案】：C2、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税()形式向税务机关缴纳。

A.预交款B.预订金C.订金D.保证金【正确答案】：D3、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，假设税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，那么应缴纳的房产税是()万元。

A.8B.11.76C.16.8D.24【正确答案】：B4、关于个人住房公积金的说法，正确的选项是()。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原那么上不得超过15%C.个人购置商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【正确答案】：A5、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数根底的区位条件是()。

A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【正确答案】：C6、通常是构成居住区的根本单位是()。

A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【正确答案】：B7、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于()。

A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【正确答案】：C8、框架构造厂房的柱下根底一般采用的根底形式是()。

A.独立根底B.条形根底C.整体式筏式根底D.箱形根底【正确答案】：A9、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。

A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【正确答案】：A10、假设某建立工程建立期4年，各年方案投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，那么该工程建立期间涨价预备费为()万元。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析测试题及答案解析1.我国房地产税的基本原则是（）A.落实合理税负B.公平透明C.多元化征收方式D.法定尘征答案：B解析：我国房地产税的基本原则是税负公平透明，即按照费用原则，按照房地产所有权人拥有的不动产的面积、品质、用途等情况确定税额，使纳税人都按照自己的财力承担税收。

2.近年来，我国房地产调控政策主要的方向是（）A.保障房建设B.坚定不移地去杠杆C.加强市场监管和风险防控D.扶持售后服务答案：C解析：近年来，我国房地产调控政策的方向主要是加强市场监管和防控风险，为了遏制房价上涨过快和防范金融风险，政府不断加强对房地产市场的监管，推出了一系列监管政策，如限购、限贷、限售等。

3.我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是（）A.公正、客观、独立B.保密、及时、准确C.透明、阳光、便利D.规范、专业、精准答案：A解析：我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是公正、客观、独立，符合法律法规和业界标准，保证估价结果的准确性和公正性。

4.房屋转让筹款，筹措的资金必须（）A.与筹款人无关B.经过估价师核定C.抵押在银行D.开立独立帐户答案：D解析：房屋转让筹款，筹措的资金必须开立独立账户，以保证资金的安全和有效管理。

5.房地产税应征对象包括（）A.商品房业主B.个人住宅拥有权人C.企业不动产所有权人D.所有不动产所有权人答案：D解析：房地产税应征对象包括所有不动产所有权人，即房屋、土地等不动产的所有者。

6.房地产估价师评估房地产的基本方法是（）A.收集资料、选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、确定净收益、计算价格B.选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、收集资料、确定净收益、计算价格C.确定净收益、确定经济寿命、选择方法、收集资料、确定资本化利率、计算价格D.收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格答案：D解析：房地产估价师评估房地产的基本方法包括收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案选择题1.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。

A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费B.公共设施，设备日常运行.维修及保养费C.清洁卫生D.物业管理单位固定资产折旧费E.法定利润2.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。

A.权属有争议的房地产B.私立学校所有的办公楼C.已出租的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产3.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。

A.身体受到伤害要求赔偿的B.拒付租金的C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的4.权属审核一般采用三审定案的方法。

即采用( )的方法。

A.受理B.初审C.复审D.审批E.审核5.住房公积金的提取和使用原则是( )。

A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.满足任何情况下的住房需求原则E.平均使用原则6.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人7.《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A.地震造成开工延期B.发现地下文物C.政府干扰而不能如期开工D.产权问题与另外企业发生纠纷E.由于资金周围不到位引起的延期开工8.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.故意损坏房屋的9.物业管理企业的权利有( )。

房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案

房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1. 房地产税的征收范围是指什么？答：房地产税的征收范围是指适用范围，即征收房地产税的区域和对象范围。

2. 房地产税与土地使用权有什么关系？答：房地产税与土地使用权有密切的关系。

房地产税是对不动产所有人或者管理人的一种财产税，与土地使用权密切相关，具体征收税收范围和标准有关联。

3. 房地产证券化是什么意思？答：房地产证券化是将房地产资产通过证券化的方式转化为证券投资品种。

房地产证券化是将房地产资产的权益按照一定的比例进行分割，转化为不同类别的股票、债券、基金等投资品种，以获得资产流动性提高融资效率的一种融资方式。

4. 房屋拆迁的程序包括哪些环节？答：房屋拆迁的程序一般包括：征收决定、房屋评估、拆迁安置、房屋交接、房屋拆迁等环节。

5. 房地产市场调控的目的是什么？答：房地产市场调控的目的是维护房地产市场的稳定，保障住房消费者利益，防范房地产泡沫化和市场异常波动。

6. 目前我国房地产调控政策主要的方向有哪些？答：目前我国房地产调控政策主要的方向有：调控房价、稳定市场、促进供需平衡、加强市场监管、打击违法违规行为等。

7. 房地产中介服务行业的监管主要是由哪些机构完成？答：房地产中介服务行业的监管主要是由住建部、国务院国资委、国土资源部等监管部门完成，同时还有相关政府部门、行业协会、商会等提供监管的配合和支持。

8. 房地产市场监管的主要工作内容包括哪些方面？答：房地产市场监管的主要工作内容包括：市场分析和研究、规划和制定政策法规、监督和检查、处罚违法行为、消费者权益维护、行业自律等方面。

9. 增值税税率的调整对于房地产市场的影响有哪些？答：增值税税率的调整对于房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是影响房屋的购买成本，增加了购房者的负担，从而降低房地产市场的热度；二是影响了房地产企业的利润空间，加重了企业的经营压力，从而影响到了市场供需的平衡。

10. 为什么要建立房地产市场“三级制度”？答：建立房地产市场“三级制度”的主要目的是为了保障房地产市场的稳定、促进市场的发展和完善市场的运行机制。

房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案

房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案
A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房产税
C.廉租住房的供应以实物配租为主
D.廉租住房保障面积标准原那么上不超过当地人住房面积的60%
A.国家
B.所在的村民小组
C. 农民个人
D.农民集体
A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建立基金
A.土地使用权出让合同签定
B.土地使用权出让合同约定的开工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
A.征收
B.征用
C.征收或者征用
D.征购
A.房地产估价师实地查勘
B.国有土地出让合同签定
C.拆迁公司现场发动搬迁
D.房屋拆迁许可证颁发
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
A.产权不明确的房屋不予补偿
B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
A.房屋权书登记机关
B.县级以上人民政府
C.房屋拆迁管理部门
D.城市规划行政主管部门
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋
1、D
2、D
3、C
4、B
5、C
6、D
7、D
8、D
9、D 10、D。