土地估价师《土地估价实务》基础：市场比较法计算题考试题资料
土地估价：市场比较法试题及答案
土地估价：市场比较法试题及答案（一）判断题1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。
（）2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。
（）3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。
（）4．市场比较法估价程序先后为收集交易资料、确定比较案例、修正、确定土地价格。
（）5．选择比较交易案例，一般应选择4年内成交的不动产交易案例，最长不超过5年。
（）6．正常和非正常交易均可作为比较交易案例，通过修正予以运用。
（）7．宗地用途虽不同，但影响其价格的区域因素却是一样的。
（）8．土地使用年期属于个别因素。
（）9．市场比较法评估地价时，需对交易案例依次进行个别、区域、期日、情况修正。
（）10．比较案例选定以后，还应根据各案例的情况，建立价格比较基础。
（）11．用来比较的交易案例应与待估土地处于具有相同特性的不同区域，或处于不同供需圈的类似地。
（）12．可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。
（）13．商服用途的宗地，其所临道路若为交通型干道或生活型干道，其利用效用会产生很大差异。
（）14．采用市场比较法评估宗地抵押价格时，可选用买卖交易实例作为比较案例。
（）15．容积率是指建筑面积与占地面积的比率。
（）16．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。
（）17．运用市场比较法，可评估土地价格、建筑物价格，还可评估土地及建筑物为一整体的价格。
（）18．某宗地1998年9月的价格为2000元，1998年9月至2001年9月该市地价指数上涨15%，若其他情况不变，则该地块在2001年9月的价格应为2600元。
（）19．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/m2，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/m2。
土地估价师：土地估价实务试题
土地估价师：土地估价实务试题(一)综合计算题1．某市一工业企业于19xx年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限xx年。
该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80％进行赔偿。
20xx年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70％，该企业向保险公司提出索赔。
保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。
为此，该估价机构搜集了如下可用资料：(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元／m2实例B：1420元／m2(2)该地块所处区域于20xx年10月出租的-工业厂房(实例C)，房地年出租净收益为105元／m2，可收益年限xx年。
(3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如下表4-1，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。
表4-l(4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元／亩，土地开发费1．5亿元／km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12％，土地增值收益率20％，土地还原利率7%，综合还原利率8％。
2．某甲房地产集团经过调查，于19xx年以出让方式取得某市一片生地xx年土地使用权。
该地块面积为1.8km2，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30％。
根据调查，该市同类土地取得费用为10万元／亩，将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1．4亿元／km2。
开发期为3年，每年开发费用及管理费用在期初均匀投入，第一年、第二年、第三年分别投入40％、30 9／6，20％。
贷款年利率一年期为6％、二年期为7 9／6、三年期为8％；投资利润率为12％。
土地估价实务基础_第七章 市场比较法(5)_2011年版
1、单项选择题:为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。
按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）A:承租首层商业用房时附带承租建筑夹层,租赁合同约定租金优惠15%B:出租房屋的物业管理费1.2元/平方米,由承租人自行向物业公司缴纳C:买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税D:买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税答案:D2、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时,可以选择( )作为案例A:工业用地最低限价B:拍卖出让底价C:招标出让成交价格D:土地评估价格答案:C3、在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%-4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定,下列做法( )不恰当A:两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致B:根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%-8.0% C:不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D:同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%-4.0%答案:D4、在土地估价过程中,确定估价期日是重要的内容之一,对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日,以下理解正确的是( )A:估价期日是指与委托方签订合同的日期B:估价期日一般来说只需明确年月C:估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D:同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同答案:D5、下列条件中,( )为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求A:交易案例的用途与待估土地应相同B:交易案例的开发程度与待估土地完全一致C:交易案例一般需为正常交易,如果不是正常交易,应能够修正到正常交易价格D:交易案例的交易时间不应超过五年E:交易案例的交易类型与估价目的相符答案:A,C,E6、在土地价格评估过程中,如果遇到( )等交易情况,需要进行交易情况修正A:通过房地产中介公司进行正常市场交易B:通过房地产中介公司进行正常市场交易C:外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D:公司将单位职工宿舍作价出售给职工E:经济适用房交易答案:B,C,D,E7、关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项,下列观点正确的是( ) 。
2015年土地估价实务基础：市场比较法估价步骤试题
2015年土地估价实务基础：市场比较法估价步骤试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查2、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素3、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地4、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A．分等单元B．标准耕作制度C．基准作物D．标准样地5、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。
【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素6、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。
A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性7、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数8、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
2022年土地估价师考试试题：估价实务基础
2022土地估价师考试试题：估价实务基础一、单项选择题(30题，题号l - 30，共15分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡一样题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)1.估价机构承受托付对某工程用地转让价格进展评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为( )。
A.要求托付方供应待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等状况B.选择相宜的估价方法进展初步地价测算C.与托付方商讨确定土地估价基准日，预备撰写估价报告D.就转让价格预期征求托付方意见，选择相宜的估价方法进展地价测算2.为了对某宗商业用地进展估价，估价人员对宗地四周区域商业用房出租、买卖等市场交易状况进展了实地调查。
按运用商业用地估价方法的要求，以下不需要进展交易状况修正的是( )。
A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同商定租金优待15%B.出租房屋的物业治理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C.买卖合同商定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税D.买卖合同商定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税3.在土地估价过程中，标准的国有土地使用证是重要的依据。
以下选项中，属于国有土地使用证中标准信息的是( )。
A.“城镇住宅用地”，“50年”B.“综合用地”，“东至成功路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C.“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018”D.“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”4.某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进展归类分析，属于区域因素说明的内容是( )。
A.宗地红线内土地开兴旺到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平坦)B.受人民币贷款根底利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D.依据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区5.在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估工程实地检查，发觉有以下行为，其中符合要求的是( )。
土地估价市场比较法例题
市场比较法作业又知，可比实例乙、丙的付款方式均一次付清，可比实例甲为分期付款：首期96万元；第一年末72万，月利率1%;第二年末72万，月利率1.05%O 2002年8月初人民币与美元的市场汇价为 1:.8.5 , 2003 年8月初的市场汇价为1:.8.3。
该类房地产人民币价格 2001年逐月下降0.8% ,2002年逐月上涨1.0% ,2003 年逐月上涨1.2%。
又知1m2=10.764平方英尺。
试利用上述资料评估该房地产 2003年8月初的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均值） 解：（1）建立价格可比基础：甲单价=2162.65 （元/m 2） 乙单价=300X8.5=2550 （元 /m 2）丙单价=24300009687.6 X 0.764=2700 （元 /m 2）（2）计算比准价格2002年6月1日到1.5%。
以3月1日为基准，以后每月递减1% , 1日的正常价格。
上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价劣。
2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨 试利用上述资料评估该房地产2003年10月 解：（1）计算比准价格（3）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估价结果估价对象价格（单价）=（2722.19+2856.34+2762.22 ） £=2780.25 （元 /m 2）甲一次付清总价96000072000021 1% 121 1%1720：00.05%122162653（元）比准价格甲比准价格乙比准价格丙100 2162.65 —— 95100 2550 ——1 100 100 2700——1 100 31 0.8% 3 1 1.0% 1.0% 5 1.2% 612 1 1.2% 72722.19（元/m 2） 1 1.2% 7 100 2856.34（元/m 2） 102 誥 2762.22（元/m2） A 3800 1001 1.5% 5 98日为基准，以后每月递减 1%,98、 97、 96、 95、 94、 93。
土地估价实务基础考试答案(题库版)
土地估价实务基础考试答案（题库版）l、判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。
（）正确答案：错2、多选用千基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
A. 土地使用权出租B. 房屋出租C. 以地换房D. 企业兼并E. 房屋转让正确答案：B, C, D3、判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。
（）正确答案：错4、多选农用地价格影响因素为（）。
A. 种植作物种类B. 自然因素C. 社会经济因素D. 特殊因素E. 政治因素正确答案：B, C, D5、多选根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有()。
A. 剖面图法B. 总分频率图法C. 数轴法D.AHP法E. 其他方法正确答案：B, C6、单选按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。
A. 事前监察、事中监察和事后监察B. 普遍监察与专门监察C. 内部监察和外部监察D. 自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。
7、判断题依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。
（）正确答案：错8、单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A. 国民经济和社会发展计划B. 城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
9、单选关千舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A. 目的是扎刺舌头防止前伸B. 息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6r--..;7根E.需千上前牙舌侧离基托边缘2r--..;3m m处伸出正确答案： C10、多选？某国有企业甲获准千2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。
土地估价实务基础：市场比较法的应用范围及估价过程考试题说课材料
2017土地估价实务基础：市场比较法的应用范围及估价过程考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素2、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强3、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。
(采用平均年限法估算其折旧)A．15B．18C．108D．1504、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁5、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素6、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨7、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
【2009年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素8、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市9、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：5B：10C：15D：20E：土地10、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地11、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
2022年土地估价师土地估价实务基础
土地估价师土地估价实务基础考试真题一、单项选择题(30题，题号1—30，共15分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一种最符合题意，请选择并将答题卡相似题号对应旳字母涂黑。
评分阐明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)1.都市地价动态监测中，监测点必须采集旳信息是( )。
A.土地实际运用状况B.设定内涵条件下旳评估地价C.现实状况条件下旳评估地价D.评估时间2.土地估价行为是( )旳一种。
A.房地产经济B.房地产证券C.房地产金融D.房地产中介3.判断土地与否为最有效使用状态时，不需要考虑旳原因是( )。
A.该地块旳最佳运用方式B.该地块旳收益与否均衡C.最有效使用方式可以持续多久D.目前运用方式与否为最有效4.下列都市规划原因中，影响土地价格旳个别原因是( )。
A.人口密度控制、用地构造B.建筑物密度、容积率C.区域交通管制、用地构造D.公用设施条件、容积率5.在全国范围内，按照原则耕作制度，在自然质量条件下划分出旳农用地等别是( )。
A.农用地等别B.农用地运用等别C.农用地自然等别D.农用地定级等别6.在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心旳市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心旳区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为( )。
A.33B.45C.48D.787.在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列有关两者关系旳观点对旳旳是( )。
A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B.两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称C.两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者旳价格差等于土地出让金D.由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易8.经同意，某宗已出让国有土地旳用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用同意时居住用地出让年期旳市场价格扣减( )求得。
2016土地估价实务基础：市场比较法估价步骤
2016土地估价实务基础：市场比较法估价步骤一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素2、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。
A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格E：时间因素3、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位4、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。
A．公布B．审查C．更换D．上报5、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。
A．2007年1月1日B．2007年10月1日C．2008年1月1日D．2008年10月1日6、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。
A．3000B．4000C．5000D．60007、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。
A：312．5B：416．7D：1250．0E：时间因素8、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。
A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%9、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。
A．凡政府所在地，一般均可建镇B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇10、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。
2002年全国土地估价师执业资格考试《土地估价实务》试卷及详解
2002年全国土地估价师执业资格考试《土地估价实务》试卷一、计算题（共3题。
各题分别为30、30、40分，共：100分。
答题要求列出算式、计算过程和计算结果；需按公式计算的。
要求列出公式。
无计算过程，只有计算结果的不得分。
计算结果保留两位小数。
地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。
请在每题下方空白处答题）（一）某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”（通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整）。
2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。
（二）企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。
企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米，公寓售价为4500元/平方米，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/平方米，公寓为1800元/平方米，在建筑期间，建筑费及专业费第1年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税费为售价的5.5%。
根据以上条件，试计算：（1）该宗地在规划条件下的土地使用权价格；（2）经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000平方米综合楼外，还可分得多少平方米的公寓。
土地估价师：市场比较法相关知识考试试题
土地估价师：市场比较法相关知识考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。
报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。
A．1B．2C．3D．42、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A :级差地租IB:级差地租UC:垄断地租D:绝对地租E:时间因素3、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A •级差收益测算法B. 样点地价平均法C •定级指数模型法D•标准田法E.样地法4、我国土地资源的特点包括__。
A .土地面积绝对数量大，相对数量小B •后备土地资源有限C. 土地类型多样，平地多于山地D. 森林覆盖率低E ．森林覆盖率高5、某临街深度100ft 的矩形宗地，总价为100 万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。
A: 50. 5B: 67. 5C: 70. 5D: 72. 5E:时间因素6、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。
A. 残余法 C. 成本法&n bsp;D. 收益还原法7、目前我国的土地证书主要有__。
A •《国有土地使用证》B. 《国有土地所有证》C. 《集体土地使用证》D. 《集体土地所有证》E. 《土地他项权利证明书》8、自2002年1 月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A .最惠国B. 协定C. 特惠D. 普通E. 特定9、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。
A :发展速度-1B:定基发展速度-环比发展速度C:增长量/基期水平D: （本期水平-基期水平）／基期水平E: 土地10、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。
A .社会监督B. 政府干预C. 地价管理制度D. 群众觉悟11 、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为A .林业区B. 草田轮作区C. 谷物轮作区D. 自由农作区12、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。
土地估价师实务：市场比较法适用的估价原则考试试题说课讲解
2016年土地估价师实务：市场比较法适用的估价原则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。
A．5B．7C．10D．152、不属于其他货币资金核算范围的是。
A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地3、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
【2009年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素4、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。
A：1／4B：1／3C：1／2D：整个E：合法性5、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素6、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%8、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。
A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素9、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。
A．城市人民政府组织编制城市总体规划B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权10、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。
A．确定B．风险C．定期D．永续E．不定期11、从认识对象看，统计具有__等特点。
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2017土地估价师《土地估价实务》基础：市场比较法计算题考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善2、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。
A．服务性B．生产性C．运输型D．教育型3、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素4、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。
A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨5、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素6、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。
A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素7、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。
A．土地利用详细规划B．国土规划C．土地利用计划D．城市规划8、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A．收入B．利润C．所有者权益D．资产9、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。
A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法性10、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续11、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地12、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地13、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。
A．1920B．1921C．1922D．192314、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
【2002年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素15、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。
A．人与人B．人与自然C．地与地D．土地使用者与土地所有者16、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。
A．承载性B．非生态利用性C．土地利用的集约性D．再生性17、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。
A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值D：以上说法均不对E：土地18、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素19、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区20、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。
A．公开B．邀请C．竞争D．协议21、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。
【2009年考试真题】A：9．8％B：10％C：10．1％D：10．5％E：时间因素22、各类旅游用地评估，应注意评价标准。
A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度23、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。
A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件E．土地所有权或者使用权归属争议24、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图25、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。
A．价格评估机构评估确定B．市场的供求关系形成C．政府有关职能部门决定D．生产企业的成本核算形成2、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关B．原批准机关的上级机关C．地方人民政府D．土地行政主管部门会同其他部门3、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。
A．含义不同B．计息与计利润项目不同C．计算方法不同D．计算参数不同E．计算周期不同4、现行的土地税种有__。
A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地增值税D．车船使用税E．印花税5、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。
A．本年1月1日到本年12月31日截止B．本年11月1同到下年10月31日截止C．上年11月1日到本年10月31日截止D．上年12月1日到下年11月30日截止6、按规划范围大小，土地规划可分为。
A：国家规划B：地方规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划7、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续__个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A．3B．4C．5D．68、下列对路线价法的特点描述错误的是__。
A．仅适用于单宗土地的估价B．适用于同时对大量宗地的估价C．是一种迅速、公平合理的估价方法D．能节省人力、财力9、城市规划的作用有。
A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段B：是政策形成和实施的工具C：是城市合理布局、有序发展的保障D：是国家对城市建设进行微观调控的手段E：促进城市化10、属于国家禁止转让的房地产包括。
【2004年考试真题】A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：灭失11、定量研究的缺点为__。
A．成本高B．周期长C．太抽象D．数学方法具有失灵的可能E．得到的结果不客观12、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。
A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织13、地籍是土地的户籍，它的特性有。
A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性14、【2002年考试】土地登记是国家依法对进行登记。
A：国有土地使用权B：国有土地所有权C：集体土地使用权D：国有土地他项权利E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩15、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。
A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额16、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由__代表国家行使。
”A．各级人民政府B．所在地城市人民政府C．国务院D．省级人民政府17、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的__获利率。
A．资本B．土地C．项目D．房屋18、下列选项中能列入土地取得费的有。
A：征地费B：劳动力安置费C：土地平整费D：拆迁费E：土地整理费19、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。
A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税20、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。
A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密21、下列属于地价管理目的的是__。
A．通过地价管理，防止地价暴涨B．通过地价管理，减少土地投机C．通过地价管理，规范土地交易行为D．通过地价管理，防止国有土地收益流失E．通过地价管理，防止国有土地减少22、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．租赁权B．抵押权C．使用权D．收益23、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。
A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证24、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文B．自然C．经济D．社会25、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。
A：基本农田建设B：基本农田保护C：土地整理D：耕地开发E：城市基础建设。