7月13日更新——宗地信息(律所)

宗地信息（2011年7月13日更新）
一、南延线路边275亩，海洋公园以北、川开厂对面，商业51住宅49，有证已报规报建（卖
家花6000万设计号称成都最漂亮建筑），可建面积138万平米，规划甲A写字楼（已封顶）和五星级酒店，住宅部分已修近3成，股转，地价540万/亩（出票275万/亩），已修建筑按实际成本价另算。

签协议首付4000万定金，股转后年内付4亿，余款协商支付。

二、天府大道200亩项目规划如下：商业51住宅49，规划有写字楼与五星级酒店，商业容
积率7 住宅容积率5 ，两面临街，新会展下边左岸花都附近。

拿证一年内，权属清晰，股权转让，15天内完成所有手续，带15亿资信证明双方老总直接接洽，请有实力和需求买家合作。

（出票8亿）
三、天府大道与红星路南延线之间新益州城市公园两旁约290亩以及另一块约160亩，商兼
住用地，商业容积率6.0，覆盖率45%，限高160米，住宅容积率4.0，覆盖率20%，限高160米，结算税后价为890万元/亩，挂牌价约600万元/亩。

具体位置：一边临红星路外延线濯锦中路，一边临锦江，付款节奏于2011年内只需交纳30%。

（鸟巢对面）（律所及领导居间费：290亩收3000万、160亩收2000万）该费用的一半可用物业抵偿）
四、青羊正街8—12号，背靠文化公园青羊宫，面向清水河百花潭公园，33亩纯商业，有
证，股转，容积率6.0，卖价4.2亿。

此33亩为两块地，一块为23亩，有证转让价格
3.3亿；另一块9亩左右，性质为划拨。

律所负责将划拨用地变性为商业出让，且两块
地统一调规容积率6.0；总地价成本4.2亿（包括办新证、展年限、调容积，一个月内办理完毕），律所收取居间费及操作费用2%。

五、成都剑南大道七中旁、凤凰城附近约299亩商住用地，旁边还有200亩，两块地可分
别购买也可合并购买。

规划条件都一样：商51住49，商容5.0 住容4.0 ，限高160米，因基准地价上调，售价为660—680万/亩，土地票400万/亩；三个月内挂牌取得，愿意承担600万违约金作保；
（律所及领导居间费：299亩收4500万，200亩收3500万，该费用的一半可用物业抵偿）
六、日月大道与光华大道之间D地块64亩，光华大道树德中学旁E地块150亩，均为二类
住宅用地；规划条件如下：容积率不大于 3.6，总密度不大于25%，商业兼容大于20小于50，限高61.8米，要求配套建筑总面积5%的公租房。

报价为790万/亩以内（含领导与律所费用）。

有意向买家的话可面呈规划条件通知书。

七、西昌邛海与卢山之间绝版地块约250亩，旅游文化地产，适合上市公司资产包装，股权
转让，350万元左右每亩（具体数额暂不确定），周边低档次地块政府出让最低价格也超过500万元/亩。

初步项目设计为一座7星级酒店为中心，建立商业酒店文化部落群。

八、北新干道大天路附近约698亩，其中商业235亩，建筑密度40%，容积率5.0，住宅
462亩，建筑密度22%，容积率3.0，报价370万元/亩（330土地票+40土地整理票）。

（该信息有效期：2011年7月内）
九、青城山太安古镇50亩，土地持有方提供土地，与投资方合作开发，定向打造顶级私人
会所，合作建设成功后按比例持有股份，可共同经营赢利；有意向有兴趣合作的投资方与土地持有方面谈合作细节及投资额。

十、黄龙溪与彭山之间10000亩，一类住宅用地（低密度、高层），容积率1.8 ，现已确权
600亩（其中300亩有证），剩余的大量土地陆续分期办理（以买家意向为准），价格在几十万元/亩左右。

十一、温江永宁镇900亩，定向打造养老产业基地，可建医院、养老村、疗养院、度假村等，寻求有意向打造该商品的买家合作。

十二、都江堰500亩整理土地已基本完毕（大观镇双乐村、欣河村，龙湖小院青城以南，街子镇以北）；一类住宅用地，容积率初定0.8，约6月挂牌，转让价金约130万/亩，股权转让，保证摘牌。

项目目前状况：已经投入近2亿修建安置房完成交政府已要好安置；规划条件通知书正文待规委会下发；证办理复耕补偿和验收合格手续，有红线图资料，该项目须摘牌，增资收益全部归买家。

十三、BT峨眉山旅游地产项目，修建双向四车道上山道路，测算成本不超过6.2亿，修路架桥不打洞，政府用路边地块抵偿，峨眉界抵偿价每亩不超过20万，洪雅七里坪界每亩10余万。

十四、金堂150亩二类住宅用地，售价140万/亩，容积率2.8，独岛配送200亩绿化带，成金青快速通道边，金堂和青白江交界处，股转。

十五、双流麓山大道一段附近吊金滩河湾对面绿野村379亩，20%商业比例，容积率4.0 ，限高100米，报价约500万/亩（390万/亩的票）。

十六、青白江区城厢镇马鞍社区，净用地为356.323亩，项目投资地块，每亩约82万元，51商49住，周边无任何商业项目，商业项目稀缺；一边临绣川河，一边城太路，位于河与路交接处的一片鸭舌型地带；自行根据项目方案向政府报请规划条件（住容
3.0商容1.5）。

报建费减半，将商业项目营业税、增值税、企业所得税区级留存部分，
头三年按80%50%30%奖励给买家。

位于成都北部建材中心，距离成都铁路集装箱中心站正门直线距离仅300米（成都铁路集装箱中心站是亚洲最大的铁路集装箱中心站）。

交通：成绵、成南高速公路、唐巴公路、成青快速通道、绕城高速可达，距成都中心城区仅18公里。

十七、华阳市区二医院、输气大厦旁土地总面积56.89亩，形状四方，两块地合并而成，一块30.7亩已领证，转让价500万/亩，另一块约26亩，上有建筑，但已经下文纳入旧城改造，此待拆地块直接与住户对接，协商原址反迁商铺赔钱或住宅，原计划3亿拆迁及拿地成本通通省去。

两地需合并统一报建开发，住宅容积率5.0 ，商业容积率
4.0 ，兼容商业20%，限高100米；临街26亩待拆迁事项已和政府签定成交书面协
议，提交资信证明后可阅览后30.7亩和前26亩全套相关文件。

十八、雅安市区最中心107亩，成都到雅安快铁站门口，河边上，由两个地块组成，在雅安市西门南路段，两块地隔街相望，设计全为门面房，项目分析报告及初步设计方案齐全，商业兼容20% ，容积率3.5 ，已经获取土地证，与律师事物所签定居间协议后直接与卖家面谈，交易方式为股权转让，每亩约375万（近期该地周边土地拍卖价570万以上）。

关于招拍挂宗地的流程说明
买卖双方于项目所在地新设项目公司，双方现金缴纳注册资本，一般注册资本金为2000万，卖家出600万占三成股份，买家出1400万占七成股份，双方于合作协议和公司章程明确各自义务，以及将来在特定条件下以约定价格（议定的卖价和摘牌时的实际成交价之间的差额）收购卖方的三成股权。

买方根据项目发展设计项目方案，卖方根据项目方案和项目公司具体情况设计竞拍门槛，并负责协调相关政府职能部门保证项目公司在三个月内定向摘牌获取目标土地。

摘牌价格基本为当地基准地价，国家根据实际摘牌价格开具相应发票。

实际摘牌价格与卖家所报协议卖价之间差额即为卖家退股收益（该收益为税后纯利，相关税费由买家承担）。

相关费用交纳期限：
注册资本金——于项目公司注册时及时交纳；
项目竞拍保证金——由买方于竞拍报名时负责交纳（可用项目公司注册资本金补充）；
出让金交纳节奏——按照5（摘牌成功后首次交纳）:2（首次交纳之后30天）:3（首次交纳后60天至90天，特殊情况可延长到120天，是视项目设计方案而定）比例交纳。

（益州公园290亩和160亩项目本年内只需交纳30%，其后待缴比例和期限具体而定）；
卖家股转收益部分，原则性要求一次付清，并要求在交纳竞拍保证金后三日内，开具共管账户存储共管，于摘牌成功，与政府成功签订出让合同后三日内解除共管并支付。

具体支付节奏可谈。

居间方收益部分，与卖家股转收益支付程序相同，原则性要求一次付清，但也可分批次支付，未支付部分以股权形式在项目公司内体现，具体方式于居间协议中具体约定。

融资、投资方寻合作信息
2011年7月13日更新
海外基金——只针对保障房、BT项目投资（额度不限），合作条件为投资项目中的建筑结构用料必须使用“轻钢”。

外资银行贷款——年利息为标准6点几，用土地证抵押，放款金额为土地评估价6成左右，无需贸易平台公司，直接放款；土地证、营业执
照、近两月资产负债表、贷款卡复印件四证齐备，放款时间一
周内。

贷款期限不低于三年，若短于三年，银行利息按实际期
限计算，中间费用一次性收取三年费用12个点不退。